CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA LOTE DE TERRENO URBANIZACIÓN SANTA

MARIA UBICADO EN LA ZONA DE ENGATIVA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA LOTE DE TERRENO URBANIZACIÓN

SANTA MARÍA ENGATIVA – CALLE 73 A No. 73 A -05

Entre los suscritos a saber: JUAN DE JESUS BALLEN RODRIGUEZ mayor de edad de estado civil ______,
domiciliado en la ciudad de Bogotá, identificado con cédula de ciudadanía número 79.040.411 de Bogotá.,
EDGAR BALLEN RODRIGUEZ, mayor de edad estado civil ----------, domiciliado en la ciudad de Bogotá,
identificado con cédula de ciudadanía número 79.043.482 de Bogotá., MARIA INES BALLEN RODIGUEZ
mayor de edad de estado civil ____, domiciliada en la ciudad de Bogotá, identificada con cédula de
ciudadanía número 52.186.241 de Bogotá, JOSE RICARDO BALLEN RODIGUEZ, mayor de edad de estado
_____, domiciliado en la ciudad de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número 79.040.409 de
Engativá, ANDRES ROBERTO BALLEN RODRIGUEZ mayor de edad de estado _____, domiciliado en la
ciudad de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía número 79.864.818 de Bogotá, JOHN
ALEXANDER BALLEN RODRIGUEZ, mayor de edad de estado _____, domiciliado en la ciudad de Bogotá,
identificado con la cédula de ciudadanía número 79.040.409 de Engativá, DIEGO MAURICIO BALLEN
GUERRERO, mayor de edad de estado _____, domiciliado en la ciudad de Bogotá, identificado con la cédula
de ciudadanía número 1.030.626.475 de Bogotá, ANA FLORINDA CASTAÑEDA LOPEZ identificada con
cédula de ciudadanía número 41.632.990 de Bogotá, quien actúa en calidad de representante y
administradora de los bienes y derechos de la menor DAYANA ALEXANDRA BALLEN GUERRERO,
identificada con T.I No. 1001053970 y Registro Civil de Nacimiento No. 29473660, actuando como curadora
nombrada por sentencia judicial del Juzgado de Familia de Bogotá de 08 de octubre de 2009 y DORIS
EUNICE CARDONA LONDOÑO mayor de edad de estado civil _________, domiciliada en la ciudad de
Bogotá, identificada con cédula de ciudadanía número 41.744.920 de Bogotá; y quienes en adelante se
denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, por una parte y por la otra, CAMILO ANDRES ANGEL
LOPEZ identificado con cédula de ciudadanía número 1.022.405.999 de Bogotá D.C. quien en el presente
instrumento obra en su calidad de Representante Legal de CAPITAL CO S.A.S., con NIT. 901.367.458-3
sociedad legalmente constituida por medio de documento privado No. SINNUM del 17 de febrero de 2020 de
Accionista Único, inscrito en Cámara de Comercio de Bogotá el 17 de febrero de 2020 con el número
02554205 del Libro IX, y quien en adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, manifestaron
que han decidido celebrar un contrato de promesa de compraventa, en adelante la “Promesa”, la que se
regirá por Las siguientes cláusulas:

PRIMERA. - OBJETO: LOS PROMITENTES VENDEDORES promete vender al PROMITENTE

COMPRADOR, con pacto de reserva de dominio el inmueble ubicado en un Lote de terreno situado en la
urbanización Santa María ubicado en la zona de Engativá en la ciudad de Bogotá hasta que LOS
PROMITENTES VENDEDORES acredite su condición de dueño ante la oficina de registros de instrumentos
públicos y EL PROMITENTE COMPRADOR cancele la totalidad de los dineros al 27 de octubre del 2023.Y
los dineros se reflejen en las cuentas de EL PROMINENTE VENDEDOR, el 10 de julio de 2023 se realizará
firmas de escritura en la notaria (72).

INMUEBLE SANTA MARIA DEL LAGO: Ubicada en la zona de Engativá del Distrito Capital de Bogotá, marcado
con el número dos (2) de la manzana “N” del Primer Sector, Primera Zona de dicha Urbanización, con una
extensión aproximada de ciento ochenta y cuatro metros cuadrados con treinta decímetros cuadrados (184.30
M2) junto con la casa de habitación en el construida, distinguido en la nomenclatura urbana con el numero
setenta y tres A cero cinco (73A-05) de la Calle setenta y tres A (73 A) y comprendido dentro de los siguientes
linderos: POR EL NORTE: En dieciséis metros con cincuenta centímetros (16.50 mts) con la calle setenta y tres
A (17 A) de la nomenclatura urbana. POR EL SUR: En diecisiete metros (17.00 mts) con el numero uno (1) de la
misma manzana. POR EL ORIENTE: En once metros (11.00 mts) con la carrera setenta y tres A (73 A) de la
nomenclatura urbana y POR EL OCCIDENTE: En once metros (11.00 mts) con el lote número ocho (8) de la
misma manzana.
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A este inmueble le corresponde la matricula inmobiliaria No. 50C-127106, y la cédula catastral número 73BIS
73A 19

PARÁGRAFO PRIMERO: Que Las Partes declaran que no obstante la descripción anterior del Lote, la promesa
de venta se hace como cuerpo cierto.

PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta conocer las reglamentaciones de

urbanismo, medio ambiente y Plan de Ordenamiento Territorial POT y todas las demás que le sean aplicables y
que hayan sido expedidas por las autoridades correspondientes para el inmueble objeto de esta promesa. Así
mismo, declara conocer el estado material actual del inmueble, sus áreas y linderos específicos. En tal virtud,
manifiesta que conoce y acepta la reglamentación vigente en materia de servicios públicos y su disponibilidad, a la
cual está sometido el inmueble, así como los usos previstos en los correspondientes reglamentos y normas de
urbanismo, en un todo, de acuerdo con las previsiones legales y reglamentarias que sean aplicables y renuncia a
cualquier proceso
de reclamación o indemnización, judicial o extrajudicial ante LOS PROMITENTES VENDEDORES por estos
motivos.

SEGUNDA: TRADICIÓN. El inmueble objeto de esta promesa es de propiedad exclusiva de LOS PROMITENTES
VENDEDORES, quienes lo adquirieron por medio del proceso de sucesión registrada ante la Notaria 7 por el
fallecimiento de María Inés Rodríguez a espera de la Escritura Pública.

TERCERA: POSESIÓN Y LIBERTAD. LOS PROMITENTES VENDEDORES declaran que

poseen real y materialmente el inmueble objeto de esta venta, que no ha sido enajenado por acto anterior al
presente, ni prometido en venta. También garantizan LOS PROMITENTES VENDEDORES que poseen el
inmueble en forma regular, pacífica y pública y que el mismo se halla libre de impuestos, hipotecas, gravámenes,
demandas, habitación, desmembraciones, usufructo, condiciones resolutorias del dominio, uso, pleitos pendientes,
embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización, patrimonio de familia,
afectación a vivienda familiar y en general libre de cualquier limitación de dominio diferente de los que provienen
del régimen de propiedad horizontal.

PARÁGRAFO PRIMERO. LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a otorgarle un poder amplio y

suficiente a EL PROMITENTE COMPRADOR, para efectos de actuar y adelantar trámites jurídicos y
administrativos ante las entidades competentes para las gestiones de licenciamiento para la construcción del predio
antes señalado, permiso de Ventas y Propiedad Horizontal, como los demás trámites relacionados con la ejecución
del proyecto de construcción previo al inicio de actividades.

PARÁGRAFO SEGUNDO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen que a la firma del presente
documento le será concedido al PROMITENTE COMPRADOR un espacio físico del lote identificado en la cláusula
primera para que esté sea adecuado como sala de ventas para la comercialización del proyecto que se llevara a
cabo en el inmueble objeto de este contrato.

CUARTA. - PRECIO: Que el precio total del lote prometido en venta es la suma de MIL CINCUENTA MILLONES
SEISCIENTOS MIL PESOSS M/CTE ($1.050.600.000), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará de la
siguiente manera:

1. La suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($80.000.000) a favor de LOS

PROMITENTES VENDEDORES que deberán ser pagados a más tardar el (03) septiembre del año
en curso.

El valor señalado se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán
abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa.
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Este pago deberá realizarse por transferencia bancaria bajo los siguientes términos:

PROMITENTE VENDEDOR CUENTA BANCARIA VALOR

JUAN DE JESUS BALLEN Cuenta de Ahorros

RODRIGUEZ
$

EDGAR BALLEN Cuenta de Ahorros

RODRIGUEZ
$
MARIA INES BALLEN Cuenta de Ahorros
RODIGUEZ
$
MARIA INES BALLEN Cuenta de Ahorros
RODIGUEZ
$

ANDRES ROBERTO Cuenta de Ahorros

BALLEN RODRIGUEZ

JOHN ALEXANDER Cuenta de Ahorros

BALLEN RODRIGUEZ

DIEGO MAURICIO BALLEN Cuenta de Ahorros

GUERRERO

ANA FLORINDA Cuenta de Ahorros

CASTAÑEDA LOPEZ

DORIS EUNICE CARDONA Cuenta de Ahorros

LONDOÑO

TOTAL: $

2. La suma de OCHENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($80.000.000) a favor de LOS

PROMITENTES VENDEDORES que deberán ser pagados a más tardar el ocho (08) de noviembre
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del año en curso.

Este pago deberá realizarse por transferencia bancaria bajo los siguientes términos:

PROMITENTE VENDEDOR CUENTA BANCARIA VALOR

JUAN DE JESUS BALLEN Cuenta de Ahorros

RODRIGUEZ
$

EDGAR BALLEN Cuenta de Ahorros

RODRIGUEZ
$

MARIA INES BALLEN Cuenta de Ahorros

RODIGUEZ
$

JOSE RICARDO BALLEN Cuenta de Ahorros

RODIGUEZ
$

ANDRES ROBERTO Cuenta de Ahorros

BALLEN RODRIGUEZ

JOHN ALEXANDER Cuenta de Ahorros

BALLEN RODRIGUEZ

DIEGO MAURICIO BALLEN Cuenta de Ahorros

GUERRERO

ANA FLORINDA Cuenta de Ahorros

CASTAÑEDA LOPEZ

DORIS EUNICE CARDONA Cuenta de Ahorros

LONDOÑO

TOTAL: $
 3. La suma de CIEN MILLONES DE PESOS M/CTE ($100.000.000) a favor de LOS PROMITENTES
VENDEDORES que deberán ser pagos a más tardar El (07) de octubre de 2022

Este pago deberá realizarse por transferencia bancaria bajo los siguientes términos:

PROMITENTE VENDEDOR CUENTA BANCARIA VALOR

JUAN DE JESUS BALLEN Cuenta de Ahorros

RODRIGUEZ
$

EDGAR BALLEN Cuenta de Ahorros

RODRIGUEZ
$

MARIA INES BALLEN Cuenta de Ahorros

RODIGUEZ
$

JOSE RICARDO BALLEN Cuenta de Ahorros

RODIGUEZ
$

ANDRES ROBERTO Cuenta de Ahorros

BALLEN RODRIGUEZ

JOHN ALEXANDER Cuenta de Ahorros

BALLEN RODRIGUEZ

DIEGO MAURICIO BALLEN Cuenta de Ahorros

GUERRERO

ANA FLORINDA Cuenta de Ahorros

CASTAÑEDA LOPEZ

DORIS EUNICE CARDONA Cuenta de Ahorros

LONDOÑO

TOTAL: $
 PÁRAGRAFO PRIMERO: Tres meses antes del ultimo pago se deberá solemnizar este contrato,
toda vez que la ejecución del proyecto de construcción depende de la venta y tramites que debe
realizar EL PROMITENTE COMPRADOR como propietario del inmueble. Por lo que el
perfeccionamiento del contrato mediante firma de Escritura Pública de Compraventa de Contrato de
Venta y firma de escritura pública deberá realizarse de manera preliminar a este último pago, con el
fin de que EL PROMITENTE COMPRADOR cumpla con la existencia de la entrega del bien futuro.

PÁRAGRAFO SEGUNDO: LOS PROMITENTES VENDEDORES deberán antes acreditar su

condición de dueños como herederos y registrar la escritura pública del proceso de sucesión en el
que señale que el predio descrito en la cláusula primera de este documento pertenece a las partes
ahí contenidas.

4. Un último pago de OCHOCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($850`000.000) a

favor de LOS PROMITENTES VENDEDORES, que deberá ser pago a más tardar El 27 de
diciembre del 2023

PROMITENTE VENDEDOR CUENTA BANCARIA VALOR

JUAN DE JESUS BALLEN Cuenta de Ahorros

RODRIGUEZ
$

EDGAR BALLEN Cuenta de Ahorros

RODRIGUEZ
$

MARIA INES BALLEN Cuenta de Ahorros

RODIGUEZ
$

JOSE RICARDO BALLEN Cuenta de Ahorros

RODIGUEZ
$

ANDRES ROBERTO Cuenta de Ahorros

BALLEN RODRIGUEZ

JOHN ALEXANDER Cuenta de Ahorros

BALLEN RODRIGUEZ

DIEGO MAURICIO BALLEN Cuenta de Ahorros

GUERRERO

ANA FLORINDA Cuenta de Ahorros

CASTAÑEDA LOPEZ
 DORIS EUNICE CARDONA Cuenta de Ahorros
LONDOÑO

TOTAL: $

QUINTA. - ARRAS: Que la suma correspondiente al PRIMER PAGO del inmueble prometido en venta, se
pacta como arras de retracto. En consecuencia, en caso de incumplimiento de parte de EL PROMITENTE
COMPRADOR, esta perderá las arras y si el incumplimiento es de LOS PROMITENTES VENDEDORES
estos devolverán a EL PROMITENTE COMPRADOR el doble del valor entregado como arras, sin necesidad
de requerimiento judicial.

SEXTA. - ORIGEN DE FONDOS Y DESTINO DE LOS ACTIVOS. EL PROMITENTE COMPRADOR declara

que el origen de los recursos con los que promete adquirir el citado inmueble proviene de ocupación, oficio,
profesión, actividad o negocio lícito. Así las cosas, los recursos que entregue no provienen de ninguna
actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano, o en cualquier norma que lo modifique o
adicione. También declara que el inmueble objeto de la promesa de compraventa no tendrá una destinación
ilícita.

SEPTIMA. - FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA: Que las partes se obligan a otorgar la respectiva escritura
pública de compraventa aquí prometida el 10 de julio del 2023. Cuando la escritura de sucesión se vea
reflejada en el certificado de libertad y tradición expedida por la oficina de Registros Públicos de Bogotá e
igualmente se vea registrado los dineros del ultimo pago se vean reflejados en las cuentas de LOS
PROMINENTES VENDEDORES. Se firmarán escrituras el día 10 de julio del 2023. a las 10:00 A.m. en la
Notaría (72) de Bogotá.

PARÁGRAFO PRIMERO: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá modificarse las veces
que sean necesarias de común acuerdo entre las partes en escrito separado que formará parte integral del
presente contrato. ya sea para prorrogarlo a para anticiparlo, según sea el caso. En caso de prorrogarlo, este
término no podrá superar la vigencia fiscal del año 2024.

OCTAVA. - ENTREGA: LOS PROMITENTES VENDEDORES efectuarán la entrega real y material del
inmueble a EL PROMITENTE COMPRADOR cuando se realicen los pagos acordados. LOS PROMINENTES
VENDEDORES entregarán inmediatamente el lote según los acuerdos pactados anteriormente.

NOVENA. - PAZ Y SALVO: Que a la firma de la escritura pública LOS PROMITENTES VENDEDORES se
obligan a entregar el inmueble a Paz y Salvo por concepto de impuestos, contribuciones, tasas, tanto
distritales, como nacionales, y derechos liquidados al año gravable del 2021.

DÉCIMA. - GASTOS: Los gastos notariales, de beneficencia, tesorería y registro de la escritura pública,
mediante la cual se perfeccione la compraventa prometida, serán pagados por partes iguales. Los gastos de
Impuesto de Registro y Oficina de Registro serán a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR.

DÉCIMA PRIMERA. - CESIÓN: Las partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente contrato sin autorización previa y por escrito de la otra parte. Si
contraviniere esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a
las partes.
 DECIMA SEGUNDA. - CLAUSULA PENAL: Que el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
contenidas en este contrato se sancionará con una Cláusula Penal a favor de la parte cumplida por un monto
equivalente al diez por ciento (10%) del valor del inmueble, esto sin perjuicio del cumplimiento de las demás
obligaciones derivadas del contrato.

DECIMA TERCERA. - MERITO EJECUTIVO: Que las partes declaran que este documento presta mérito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

DECIMA CUARTA. - NOTIFICACIONES: Que, para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de
notificación de LOS PROMITENTES COMPRADORES y EL PROMITENTE VENDEDOR serán las siguientes:

LOS PROMITENTES VENDEDORES:

_______________________________

EL PROMITENTE COMPRADOR:
Dirección: Calle 81 #74b-29 Bogotá
Teléfono: 3142651737

DECIMA QUINTA. – VENTA El presente contrato entre LOS PROMINENTES VENDEDORES y EL

PROMINENTE COMPRADOR, solamente es para efectos de venta y compra del inmueble ubicado en la
Calle 73 A No 73 A -05. Donde se deja claro que en ningún momento las partes involucradas son socios del
proyecto que El PROMINENTE COMPRADOR va a desarrollar en el inmueble en mención. Donde LOS
PROMINENTES VENDEDORES no tendrá ninguna responsabilidad sobre el proyecto que desarrolle EL
PROMINENTE COMPRADOR.

Para constancia esta promesa de compraventa se firma en la ciudad de Bogotá D.C. a los ____ (-) días del
mes de ___ del año (2021) dos mil veinte y uno, en dos (2) ejemplares del mismo valor.

LOS PROMITENTES VENDEDORES,

JUAN DE JESUS BALLEN RODRIGUEZ

CC. 79.040.411 de Bogotá

EDGAR BALLEN RODRIGUEZ

CC. 79.043.482 de Bogotá

MARIA INES BALLEN RODIGUEZ

CC. 52.186.241 de Bogotá

JOSE RICARDO BALLEN RODIGUEZ

CC. 79.040.409 de Engativá
ANDRES ROBERTO BALLEN RODRIGUEZ
CC. 79.864.818 de Bogotá,

JOHN ALEXANDER BALLEN RODRIGUEZ

CC. 79.040.409 de Engativá

DIEGO MAURICIO BALLEN GUERRERO

CC. 1.030.626.475 de Bogotá

ANA FLORINDA CASTAÑEDA LOPEZ

TUTOR LELGAL DE DAYANA ALEXANDRA BALLEN GUERRERO
CC. 41.632.990 de Bogotá

DORIS EUNICE CARDONA LONDOÑO

CC. 41.744.920 de Bogotá

EL PROMITENTE COMPRADOR,

CAMILO ANDRES ANGEL LOPEZ

CC1.022.405.000 de Bogotá D.C.
Representante Legal
CAPITAL CO S.A.S. NIT. 901.367.458-3