CONTRATOS

PREPARATORIOS
D E R E C H O C I V I L V: C O N T R AT O S
 CONTRATOS
PREPARATORIO
S

Contrato en el cual tiene un compromiso de celebrar en el

futuro un contrato

NUESTRA LEGISLACION

Nuestro código civil ha consagrado la institución de los contratos

preparatorios, como el común denominador de cualquier contrato que se
desee celebrar en el futuro, y se reduce, en consecuencia, a preparar y
asegurar situaciones jurídicas que comprometen a las partes a la
formalización o ejecución de un contrato posterior.
 FUNCION

Es de garantía para asegurar el cumplimiento de un contrato a

realizarse en el futuro.

Los contratos preparatorios pueden

aplicarse a cualquier contrato, como
puede ser a mutuo, compraventa,
arrendamiento o cualquier otro de
cualquier naturaleza.
CARACTERISTICAS

Constituye el
acuerdo de la
Carecen de un fin
voluntad de las
económico propio
partes de
inmediato.
asegurar un
contrato futuro.
El objeto de estos
contratos es que
El plazo a futuro
las partes se
es de un año,
obligan a hacer
renovable.
un contrato
definitivo a futuro
 EFECTO

obligar a la celebración de un
contrato definitivo, creándose de esta
forma una obligación de contratar

Se trata de un vínculo instrumental y

provisional con miras a la
celebración de un contrato definitivo
 CONTRATO
DEFINITIVO
Fuente principal de los
derechos y obligaciones Debe contar con
derivados del contrato elementos y requisitos
particular establecido por esenciales exigidos por
las partes, donde su ley para confirmar su
celebración fue objeto validez y eficacia.
de un contrato
preparatorio.
Los efectos del contrato
definitivo están previstos en el
contrato preparatorio.

Pueden ser modificados ya sean

obligatorios o reales.
CONTRATOS PREPARATORIOS EN EL
CODIGO CIVIL PERUANO 1984
Artículos 1414º al 1425º
C.C

La doctrina conoce
esta figura como:
Artículo 1414º :
 Precontrato
“Compromiso de
 Contrato
contratar”
preliminar
 Antecontrato
 Contrato de
contratar
 NOCIONES PRELIMINARES

ACTO
Se define de la voluntad emanada de una o varias personas, a
JURIDICO través de la cual se generan una serie de efectos con
relevancia jurídica.

Se originan en R.J en virtud de las cuales una persona se compromete a

ejecutar una determinada prestación a favor de otra. Las obligaciones
OBLIGACIO
referentes al contrato preparatorio, son de carácter patrimonial
NES
(obligación de dar, hacer o no hacer)

Acuerdo de dos o más partes que crea, regula, modifica o extingue una
relación jurídica patrimonial. (art. 1351º C.C). Se considera relación jurídica
CONTRA
(vinculo), se asume una obligación frente a otra parte, que tiene derecho a
TO exigir el cumplimiento de la obligación en cuestión.
 Código
civil, art.- COMPROMISO DE
COMPROMISO DE
1414° al CONTRATAR
1418° CONTRATAR

se manifiesta como una figura de

gran utilidad y eficacia
Tiene la ventaja de que confiere a las
partes la facultad de exigir la precontrat
conversión de la promesa o
compromiso otorgan efectos ante
vinculante jurídicos contrato
Promesa
de
conlleva a una celebraci contratar
obligación de hacer ón
 Contenido del Debe contener por lo
menos, los elementos
compromiso de esenciales del contrato
contratar definitivo

Lapso dentro del cual cualquiera de los

contratantes puede exigir al otro la
celebración del contrato definitivo
Vigencia del
compromiso de Resolutorio Tiene un lapso de 1
contratar año

Ineficacia

Actualmente Es pactado o determinado por las

partes

Puede ser renovado por otro plazo

Vencimiento
no mayor de un año.
 Renovación del compromiso

Artículo 1417 Artículo 1416

Vencido el plazo de
duración del
El compromiso de
compromiso de
contratar puede ser
contratar acordado por
renovado a su
las partes , las partes de
vencimiento por un
común acuerdo podrán
plazo no mayor que el
renovarlo , cuantas
indicado como máximo
veces lo deseen , por
en el artículo 1416 .
plazos no mayores de 1
año.
 Negativa de celebrar el contrato
definitivo

Artículo 1418º.- La injustificada negativa del obligado

a celebrar el contrato definitivo otorga a la otra parte
alternativamente el derecho a:

1.- Exigir judicialmente la celebración del contrato.

2.- Solicitar se deje sin efecto el compromiso de

contratar.

En uno u otro caso hay lugar a la indemnización de

daños y perjuicios.
 Es aquel en que una persona se obliga a celebrar
CONTRATO DE un contrato definitivo con otra a la cual se le
OPCION otorga el derecho de optar o decidir,
precisamente, la celebración del contrato
definitivo
EN EL CONTRATO DE OPCIÓN: Las partes Una de las
Diferencias
tienen un derecho de opción, es decir, de partes estará
entre el obligada a
tomar la decisión de que el contrato celebrar el
contrato de
definitivo se celebre o no contrato
opción y el definitivo, en
EN EL COMPROMISO DE CONTRATAR: en tanto que la
compromiso de
el cual la obligación de celebrar el otra tendrá la
contratar facultad de
contrato se genera con el compromiso de decidir si se
contratar, quedando ambas partes celebra o

vinculadas a concretar posteriormente

Consiste El La celebración del
únicamen consentimiento En esto contrato futuro
te en del optante consiste depende
hacer cosiste exclusiva únicamente de la
El fin que
irrevocabl solamente, de mente el voluntad del
persigue el
e la oferta momento, en consenti optante; él tiene el
contrato de
contractu aceptar esa miento derecho exclusivo
opción es
al del irrevocabilidad precontr de dar por
concedent que se le actual. celebrado o no el
 Concedente o
SUJETOS QUE promitente u Optante
INTERVIENEN opcionista,

Queda vinculada a su
Tiene el derecho
declaración de celebrar
exclusivo de celebrarlo
en el futuro un
o no.
contrato definitivo
(contrato opcionado)

En la opción de venta, el concedente

da su consentimiento como vendedor, es
decir, se compromete a vender el día en
que los dos consentimientos se
EJEMPLO encuentren frente a frente, es decir, el día
en que el optante decida concluir el
contrato. Mientras que el optante no
ejercite la opción no hay acuerdo de
voluntades, por consiguiente, no hay
contrato definitivo.
 En este tipo de contrato cabe la posibilidad de que sean
OPCION
ambas partes las que gocen del derecho de opción, tal como lo
RECIPROCA
establece el artículo 1420º del C.C
 
“Artículo 1420º.-
“Artículo 1420º.- Contrato de Contrato de opción
opción recíproca recíproca

Es válido el pacto en virtud del cual el Por ejemplo, si A y B

contrato de opción recíproca puede ser celebran un contrato
ejercitado indistintamente por cualquiera de de opción recíproca de
las partes.” compraventa,
  cualquiera de los
En este supuesto, ambas contratantes, A o B,
partes tienen un derecho de puede ejercer en un
opción y cualquiera de ellas marco de total libertad
podría ejercerlo para dar lugar su derecho de
a la celebración del contrato perfeccionar (concluir)
definitivo. el contrato definitivo
  de compraventa, con la
sola notificación de su
voluntad a la otra
parte.
 Quiere decir que el optante tiene la posibilidad de que al
ejercer la opción, el contrato definitivo no se celebre con
OPCION MEDIATORIA
respecto a él sino con respecto a otra persona.

Ser establecido Tener cuidado al regularlo a

expresamente en el ES
fin de que no se genere un
REQUIERE contrato de opción, no se NECESARI
vínculo inconveniente para
trata de un derecho O
la otra parte.
inherente a la calidad de
optante.
Podría Que el optante designe a una persona con
ocurrir por la cual la otra parte no desea celebrar el
ejemplo contrato definitivo, pero en virtud al pacto,
se verá obligado a hacerlo.

debe tenerse en cuenta también que este derecho del optante

a designar otra persona para la celebración del contrato
TEORICAMENTE definitivo, no constituye una cesión de posición contractual ya
que, el contrato definitivo aún no se ha celebrado al momento
en que el optante designa a otra persona, de forma tal que
recién con esta persona se formará el vínculo definitivo.
CONTENIDO DEL CONTRATO DE
OPCIÓN :
A diferencia del compromiso de
contratar, este contrato debe
contener todos los elementos ,
esenciales y secundarios, del
contrato definitivo . Basta una simple declaración de
aceptación para cerrar el
contrato, con lo que su
contenido debe estar
prefigurado en la oferta.
VIGENCIA DEL CONTRATO DE
OPCIÓN :
Laptso dentro del que, el optante,
puede declarar su aceptación y llegar a
la celebración del contrato definitivo

Plazo de
vigencia del
Es determinado o determinable
contrato de
opcion

Art 1423 fue modificado por la ley 27420

del 07/02/01
RENOVACION DEL PLAZO DEL
CONTRATO DE OPCIÓN :

Renovacion Art 1424 al vencimiento de la opción, las

del plazo del partes pueden renovarla por un plazo no
contrato de mayor al máximo señalado en el articulo
opción 1423( vigencia) .
FORMA DE LOS CONTRATOS
PREPARATORIOS
Tanto el compromiso de Salvo que para el contrato
contratar y el contrato de definitivo la ley exija la
opción pueden celebrarse en observancia de forma
la forma que las partes prescrita bajo sanción
acuerden NULIDAD
Contratos
preparatorios
EL COMPROMISO DE CONTRATAR
CONTRATOS PREPARATORIOS - ES AUTONOMO DEL CONTRATO
DEFINITIVO
DEBEN SER CELEBRADOS
- NO ES TRASLATIVO NI CONSTITUTIVO DE
CON LAS MISMAS DERECHOS REALES O PERSONALES
FORMALIDADES (CREA OBLIGACION DE COTRATO A
FUTURO)
CONTRATO DEFINITIVO
CLAUSULA COMPROMISORIA

promesa por parte de los

participantes de una relación
jurídica en la cual se
consiente el compromiso
Se incluye en el arbitral en el momento en
contrato privado y que se de algún conflicto o
diferencia en dicha relación.
comercial
Clausula
compromisoria
No hay impedimentos para
que las partes desde el
comienzo incluyan en el
contenido, la designación del
árbitro, el procedimiento así
como el lugar dónde se
realizara el arbitraje
REFLEXION FINAL SOBRE LOS
CONTRATOS PREPARATORIOS EN EL
CODIGO CIVIL PERUANO DE 1984 Y
SOBRE LA REFORMA EN GENERAL
• Figura contractual

• Regulación especial

• Regulación general

• Comparación internacional

• Reformas

• División teórica
CONCLUSIONES
 Nuestro Código Civil en el Título V – Contratos Preparatorios, artículos 1414
hasta el 1425 ha consagrado la institución de los contratos preparatorios –
compromiso de contrato y contrato de opción– como el común denominador de
cualquier contrato que se desee celebrar en el futuro, y se reduce, en
consecuencia, a preparar y asegurar situaciones jurídicas que comprometen a las
partes a la formalización o ejecución de un contrato posterior. Su función es de
garantía para asegurar el cumplimiento de un contrato a realizarse a futuro. Se
utiliza normalmente un contrato preparatorio cuando existen algunas dificultades
de hecho o de derecho que impiden concluirlo en el mismo acto, pero sí resulta
recomendable que las partes aseguren su celebración futura.
 En referencia a la formalidad de los
contratos preparatorios, es necesario
establecer que la libertad de forma se
consolida mediante acuerdo de las
partes a excepción de los contratos con
forma preestablecida por la ley. Con
respecto a la cláusula compromisoria es
aquel compromiso, establecido en el
contrato, en el cual ambas partes pactan
para someterse a una jurisdicción
distinta de la judicial, ante una eventual
ocurrencia de conflictos en el
cumplimiento del contrato.
 El compromiso de contratar está regulado dentro de
los contratos preparatorios, y es en el cual ambas
partes han podido manifestar su voluntad para llevar a
cabo dicho contrato por lo consiguiente estas quedan
obligadas al cumplimiento futuro de este, para así
poder concretizarlo y poder celebrar el contrato
definitivo, lo cual es su finalidad.
Para su eficacia este tendrá que cumplir con todas las
formalidades del contrato definitivo y el plazo de
este no puede excederse de un año según la regla,
pero esto se ve desplazado por la voluntad de las
partes , ya que garantizando este principio son ellas
mismas las que actualmente trazan el plazo de
vigencia.