Guillermo J.

Brontt
S.
ABOGADO
INPRE N° 255.613

Entre el Ciudadano LUIS BELTRÁN MELÉNDEZ RUIZ, venezolano, mayor de edad, titular de la

Cedula de Identidad Nº V-5.619.000 civilmente hábil y de este domicilio, quien a los efectos de este

Contrato de Arrendamiento se denominara EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra el

Ciudadano BREILY ANTONIO PUERTA HIGUERA, venezolano, mayor de edad, titular de la

Cedula de Identidad Nº V-20.357.020, y de este domicilio, quien en lo sucesivo se denominara EL

ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

regido por las Disposiciones del Código Civil y demás Leyes pertinentes y muy especialmente por las

siguientes Clausulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en ARRENDAMIENTO, Un Inmueble

(Apartamento), el cual me pertenece según consta en documento debidamente autenticado por ante el

Registro Subalterno del Primer Circuito del Municipio Girardot del Estado Aragua, de fecha Treinta y

Uno (31) de Octubre del año Dos Mil Dos (2002), inserto bajo el N° 19, Protocolo Primero, Tomo 3.

Dicho inmueble consta de Tres (03) habitaciones, dos (02) baños con todas sus piezas sanitarias en

perfecto estado, un (01) lavadero con batea, sala-comedor, techo de acerolit con techo raso de yeso,

identificado con el Nº 51-D, ubicado en la Planta Alta de la Casa N° 51, Calle Aníbal Paradisi,

Urbanización El Piñonal, Municipio Girardot, Maracay, Estado Aragua. SEGUNDA: Este Contrato de

Arrendamiento tendrá una duración de Seis (6) Meses contados a partir del día Veinte (20) de

Noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021) hasta el día Veinte (20) de Mayo del año Dos Mil

Veintidós (2022), y podrá ser prorrogable por periodos de igual duración, siempre y cuando las partes

manifiesten su voluntad por escrito con Un (1) mes de anticipación a la fecha del vencimiento del

presente contrato, en caso contrario EL ARRENDATARIO entregara las llaves y el inmueble

arrendado totalmente desocupado en las mismas condiciones en que lo recibió, sin que de ninguna

manera la permanencia de EL ARRENDATARIO en el inmueble pueda ser considerado como una

tacita Reconducción de este contrato. TERCERA: El canon de arrendamiento es por la cantidad de

CIENTO VEINTE DÓLARES ($120,00) mensuales que EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar

a EL ARRENDADOR los días Veinte (20) de cada mes, en la siguiente dirección: Calle Aníbal

Paradisi, Casa Número 51, Urbanización Piñonal, Municipio Girardot, Maracay Estado Aragua,

y en caso que dicha cancelación no se realice por este medio y deba utilizarse para ello los servicios

profesionales de un abogado, deberá además cancelar los honorarios correspondientes por tal gestión

profesional. La falta de pago de Dos (02) mensualidades consecutivas de canon de arrendamiento, dará
derecho a EL ARRENDADOR para solicitar la resolución del presente contrato con pago de la

mensualidad o mensualidades atrasadas y las

que falten para completar el lapso de la duración del contrato como Clausula Penal; o en su defecto, y a

elección de EL ARRENDADOR el desalojo inmobiliario ante los Organismos Administrativos y/o los

Tribunales competentes, sin que el ejercicio de esta acción impida a EL ARRENDADOR el cobro

judicial de los cánones insolutos. Es convenido que las pensiones de arrendamiento se continuaran

devengando hasta tanto EL ARRENDATARIO no haya entregado el inmueble totalmente desocupado

y en perfecto estado de conservación, uso y aseo, en cuanto a los servicios, pisos, paredes y techos e

instalaciones en general y libre de personas y cosas, sin que de ninguna manera este pago pueda ser

considerado como la tacita reconducción de este contrato. CUARTA: El inmueble arrendado será

destinado para el uso de vivienda unifamiliar y así lo acepta EL ARRENDATARIO. Celebrar o

permitir que se celebren dentro del inmueble arrendado, reuniones que puedan perturbar el orden

público y la tranquilidad social, por lo que debe adoptar una conducta que se ajuste a un buen padre de

familia. Hacer cualquier tipo de modificaciones en la estructura del inmueble o en las instalaciones de

los servicios públicos, sin la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR. Tener cualquier

tipo de mascota sin la autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR. Fijar o permitir

carteles, avisos, señales o propaganda, que no sean inherentes al uso para el cual se destina el mismo.

Traspasar este contrato, subarrendar o ceder el inmueble arrendado en cualquier forma, total o

parcialmente sin la previa autorización escrita de EL ARRENDADOR. El incumplimiento de

cualquiera de estas condiciones le permitirá a EL ARRENDADOR pedir la RESOLUCIÓN

CONTRACTUAL con la aplicación de la CLAUSULA PENAL prevista en la CLAUSULA TERCERA

de este contrato. Igual sanción se aplicará en el caso que EL ARRENDATARIO incumpla cualquiera

de las obligaciones enumeradas en este contrato. QUINTA: EL ARRENDATARIO entrega en este

acto la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA DÓLARES ($360,00), correspondiente a Un (01) Mes

por Adelantado y Dos (02) Meses de Fondo de Garantía, los cuales serán utilizados por EL

ARRENDATARIO para cubrir el pago de los Dos (02) últimos meses de la relación arrendaticia. EL

ARRENDATARIO declara expresamente haber recibido el inmueble en buen estado, tanto en su

estructurada y revestimiento como en las instalaciones necesarias para los servicios públicos y se obliga

a entregarlo en las mismas condiciones en que lo ha recibido a la terminación del contrato

especialmente en cuanto se refiere a sanitarios, cañerías, paredes, techos e instalaciones eléctricas y

demás partes integrantes del inmueble. Es entendido que el pago de todos los servicios públicos como

Energía Eléctrica, Agua, Teléfono, Gas y otros que solicite EL ARRENDATARIO, serán realizados

por este último, en forma mensual; debiendo comprobar tales pagos al momento de cancelar el canon de

arrendamiento y los mismos deberán ser totalmente cancelados y solventes para la fecha en que el

inmueble sea entregado nuevamente a EL ARRENDADOR. SEXTA: Las reparaciones menores que
requiera el inmueble durante el periodo de arrendamiento serán por la exclusiva cuenta de EL

ARRENDATARIO, entendiéndose como tales las de un costo inferior a DIEZ

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DÓLARES ($10,00) individualmente consideradas e incluidas las que ordenen las autoridades

sanitarias. Serán también de la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todo lo relativo al perfecto

funcionamiento y buen estado de los aparatos e instalaciones necesarias para los servicios públicos, y

a la conservación de las paredes, techos, pisos, ventanas y estructuras en general. SÉPTIMA: EL

ARRENDADOR se reserva el derecho de ejecutar los trabajos necesarios para la conservación del

inmueble arrendado, sujetándose a lo dispuesto en el Articulo 1.590 del Código Civil. EL

ARRENDATARIO tendrá a su cargo la reparación de cualquier daño o avería ocasionado por su culpa

o negligencia, aun cuando se trate de reparaciones mayores e incluidas las causadas por culpa o

negligencia de sus empleados o dependientes. No se responsabiliza EL ARRENDADOR por los daños,

pérdidas o robos que sufra EL ARRENDATARIO en el inmueble arrendado, sea cual fuere su causa,

así mimos EL ARRENDATARIO se obliga a notificar oportunamente a EL ARRENDADOR

cualquier novedad dañosa o indicio de ella que conlleve a la necesidad de reparaciones menores, siendo

responsabilidad de aquellos daños y perjuicios que ocasione el no cumplimiento de tal notificación.

OCTAVA: Cualesquiera alteraciones provocadas a la estructura del inmueble arrendado, mejoras o

bienhechurías hechas con el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR por EL

ARRENDATARIO, serán removidas por cuenta y riesgo de este último cargando con los gastos de los

trabajos de remoción y entregando el inmueble arrendado en el mismo estado en que le fue entregado.

Sin embargo, EL ARRENDADOR podrá aceptar las mejoras de carácter permanente que EL

ARRENDATARIO haya efectuado en el inmueble, si así lo prefiere. Las que pasaran a su propiedad

sin indemnización de ninguna naturaleza por tal concepto. NOVENA: EL ARRENDATARIO se

obliga expresamente a cumplir con el uso del inmueble arrendado, con todas las Leyes, Reglamentos,

Decretos o Resoluciones de cualquier índole que le sean aplicables, siendo el único responsable de los

daños y perjuicios que por su contravención a tales normas se puedan ocasionar por el uso indebido del

inmueble. DÉCIMA: EL ARRENDATARIO será el único y exclusivo responsable de cualquier

medida, multa y/o sanción civil o penal que se haga acreedora por cualquier acto o hecho licito en que

pueda incurrir, ya sean dichos hechos o actos imputables directamente a su conducta o que provengan

directamente del personal a su servicio o de terceras personas. DÉCIMA PRIMERA: EL

ARRENDADOR tendrá siempre el derecho de inspeccionar el inmueble cuando lo creyese conveniente

para los fines de su mantenimiento y conservación, así como para verificar el cumplimiento de
cualquiera de las obligaciones asumidas, sin que ello pueda considerarse como perturbación en el uso y

goce pacifico del inmueble

arrendado. DÉCIMA SEGUNDA: Las partes declaran expresamente su voluntad de someterse al

régimen de comunicación establecido en la presente Clausula, de forma tal, que para cualquier

notificación, citación, interpretación, desahucio o cualquier otra comunicación que las partes deban

dirigirse en virtud de las relaciones derivadas del presente contrato, bastara con el envío de un

telegrama por Ipostel, dirigido las direcciones que se indicaran más adelante, en el entendido que las

partes consideran como practicadas válidamente cualquiera de las comunicaciones recibidas por esta

vía, incluyendo el desahucio, y para esto bastara con la presentación del talón de constancia de envío en

la dirección acordada, aun cuando el telegrama no sea recibido personalmente por alguna de las partes.

Para EL ARRENDADOR se fija la siguiente dirección: Calle Aníbal Paradisi, Planta Alta, Número 51,

Urbanización Piñonal, Municipio Girardot, Maracay Estado Aragua, para EL ARRENDATARIO se

fija la siguiente dirección: Calle Aníbal Paradisi, Planta Alta, Número 51-D, Urbanización Piñonal,

Municipio Girardot, Maracay Estado Aragua. DÉCIMA TERCERA: Es entendido por las partes y así

lo aceptan expresamente, que en caso de mutuo acuerdo se podrá hacer la resolución del presente

contrato de arrendamiento de manera anticipada, siempre y cuando, las partes expresen su

consentimiento voluntario de forma escrita y con sus respectivas rubricas. DÉCIMA CUARTA: Queda

expresamente convenido que EL ARRENDADOR no asume ninguna responsabilidad por daños,

incendios, inundaciones, ni por ninguna otra causa fuera de su control. EL ARRENDATARIO será en

cambio responsable de cualquier daño que se le infiera al inmueble arrendado. En caso de

incumplimiento de esta Clausula EL ARRENDADOR podrá pedir la inmediata resolución de este

contrato. DÉCIMA QUINTA: Las partes contratantes eligen como domicilio especial para todos los

efectos judiciales y extrajudiciales derivados de este contrato a la ciudad de Maracay, Estado Aragua, a

cuyos Tribunales se someten, con exclusión de cualquier otro domicilio. En la ciudad de Maracay,

Estado Aragua, a los Veinte (20) días del mes de Noviembre del año Dos Mil Veintiuno (2021).-

LUIS BELTRÁN MELÉNDEZ RUIZ BREILY A. PUERTA HIGUERA

C.I. Nº V-5.619.000 C.I. Nº V-20.357.020

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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