CASO 4:

Hechos de la parte demandante (Noé del Carmen González Bazàn)

Señala que, en el año de 1930, la Beneficencia Pública de Cajamarca, era propietaria de una amplia
extensión de tierras en el Distrito de los Baños del Inca, lotizando varias áreas, tomando como referencia, a
partir de un canal de agua que se dirigía al molino del señor Wenseslao Valera Villacorta; luego, se
generaron diversos lotes, en ambos lados (derecho e izquierdo), a partir de la carretera a Baños del Inca. De
este modo, el día 15 de junio del año de 1935, sus padres adquieren un primer lote de la Beneficencia de
Cajamarca; el día 15 de diciembre del año de 1944, nuevamente sus progenitores, comprar un segundo
lote, colindante con el adquirido en el año de 1935.

Detalla que la Asociación de Agricultores y Ganaderos, se interesó por adquirir un terreno, con el objetivo de
organizar sus visitas y también realizar las ferias ganaderas; para tal efecto, en el año de 1961, adquiere el
área que no había sido lotizada por la Beneficencia Pública y que tenía como límite o lindero, el canal de
agua, que en ese momento se lo conocía como “Canal de Huayrapongo”.

Manifiesta que en el año de 1968, el Presidente de la Republica –Juan Velasco Alvarado–, decretó la
“Reforma Agraria”, afectándose la propiedad de la Asociación de Agricultores y Ganaderos; siendo que,
hasta esa fecha ya se había aperturado varias calles en el Distrito de los Baños del Inca, como es el Jr.
Túpac Inca Yupanqui y el Jr. Huayna Cápac; teniendo la característica, de ser calles ciegas; pues,
culminaban en el canal de regadío Huayrapongo; por su parte, ya se contaba con la vía de acceso principal
al Distrito de Baños del Inca, como es la Av. Manco Capac.

Después de la expropiación, el Gobierno del Perú, opto por otorgar varios predios a los ganaderos; es así,
que se constituye la Federación Agraria Departamental de Cajamarca – FADEC–, en beneficio de la
ganadería lechera en Cajamarca; de esta manera, aparecen instalados los demandantes, obviamente su
propiedad es diferente a la mía, no colindamos; y, el único acceso, que ellos tienen para acceder su bien, es
por la carretera Cajamarca –Baños del Inca, en la esquina superior del canal de regadío de Huayrapongo.
Señala que en el año de 1997, siendo alcalde del Distrito de Baños del Inca, el Ingeniero Alfredo León
Obando y Jefe de Catastro Urbano y Rentas el Ingeniero Alfredo Villanueva Aldave, procedieron a gestar la
apertura
-completa- del Jr. Túpac Inca Yupanqui; por lo que, en su momento se acercaron a conversar con él,
explicándome los beneficios que traería dicha apertura de la calle, donde se afectaría su propiedad, ya que
hasta ese momento sus padres habían fallecido, Así, consintió la apertura de la variante del referido jirón,
emitiéndose la resolución municipal N° 017-97-MDBI, de fecha 28 de octubre del año de 1997, mediante la
cual se reconoce compensarme por la modificación geografía de su terreno, el cual quedó dividido en dos
fracciones, alterándose también el canal de regadío al construirse sobre él, un puente para la circulación del
transporte pesado hacia los lugares de San Marcos, Celendín y Aledaños; por su parte, se afectó también el
predio de fongal (nombre con el que se reemplaza a la FADEC, al retornar el predio a los ganaderos de
Cajamarca), para dar salida a la Avenida Manco Cápac -hacia el ovalo de SENATI-; precisa que en ningún
momento se afectó la propiedad que tenían los demandados.

En el año 2007, solicito a la Municipalidad de Baños del Inca, la autorización a fin de poder construir el
correspondiente cerco perimétrico en los dos predios formados producto de la apertura del Jr. Túpac Inca
Yupanqui; recibiendo la autorización; sin embargo, al encontrarse su esposa muy delicada de salud, producto
de la diabetes que padecía, conllevo que frustre la edificación del cerco perimétrico. Por otro lado, al haberse
alterado su propiedad, realizo los trámites de rectificación de áreas y linderos en la Notaria Lozano Gutiérrez.

De este modo, contando con la correspondiente escritura pública –N° 36, de fecha 5 de agosto del año
2013, procedí a inscribir mi propiedad ante Registros Públicos, generándose la partida registral N°
11141142; en tal virtud, he venido pagando los correspondientes tributos ante la Municipalidad de Baños del
Inca; por otro lado, precisar que los ahora demandados en ningún momento han sido sus vecinos, ya que
nuestros predios en ningún momento han colindado.

Señala que de manera inesperada, en parte de su propiedad apareció estacionado un vehículo –camión- de
color rojo; por lo que, al indagar sobre el propietario de dicho bien, el vigilante -que había contratado a mi
servicio, le manifestó, que este pertenecía al hoy demandante –Hipólito Nicolás Rudas Aguilar, detallándome
que por las noches, dicha persona, sin autorización alguna hacia ingresar otros vehículos; ante ello, el día 6
de marzo del año 2014, procede a cursarle una carta notarial a fin de que en el plazo de 48 horas, de
recepcionada la misma, proceda a retirar los vehículos de su propiedad, ya que, en pocos días, iba a iniciar
la construcción de mi cerco perimétrico; acudió también a las oficinas de la Fiscalía de Prevención del Delito
–Cajamarca-, donde puso en conocimiento los hechos; en ese sentido, se aperturo la investigación
respectiva;
donde la fiscal, se constituyó a su propiedad levando la respectiva acta; dentro de las diligencias
programadas se convocó también a los hoy demandados, a fin de que brinde sus descargos; sin embargo,
pese a estar válidamente notificados, en ningún momento se acercarón a la Fiscalía; ante ello, y al
advertirse indicios sobre la comisión del delito de Usurpación en su agravio, se procedió a derivar toda la
carpeta fiscal a la Fiscalía Penal de turno, tal como puede verse de la Disposición N°
2-2014-MP-PEPD-CAJAMARCA.

Paralelamente a lo descrito, el día 22 de abril del año 2014, volví a gestionar la autorización, para construir el
correspondiente cerco perimétrico sobre la totalidad del predio; siendo que la licencia le fue otorgada por la
Municipalidad; en tal virtud, los días 2, 3, 4, 5, 6, 7 y 8 de mayo del año 2014, se constituyó a su predio, con
personal de construcción a fin de realizar la obra respectiva –cerco perimétrico-, excavándose los cimientos y
colocándose las correspondiente columnas; pero, el día 8 de mayo, cuando se continuaba con la edificación
del cerco, en horas de la tarde -5:00 pm-, de forma inesperada, el ahora demandando apareció
conjuntamente con su familia –esposa e hijos-, y de manera directa procedieron a interrumpir la labores de
construcción, generándose actos de violencia física y psicológicamente, en su contra y de sus familiares y
personal de obra; siendo que su hermana –Rosa Marina Gonzales Bazán-, se dirigió a la Comisaria de
Baños del Inca, a fin de poner en conocimiento lo sucedido a la autoridad correspondiente, dada las
agresiones que había sufrido; los hechos descritos, generaron la respectiva investigación, la cual fue
acumulada a la carpeta fiscal deriva de la Fiscalía de Prevención del Delito; siendo que la fiscal archivo las
investigaciones al considerarse que el problema tendría que ser resuelto en la instancia correspondiente, al
tratarse de un problema de propiedad.

Ello no quedo allí, ya que la parte demandada, el día 10 de octubre del año 2014, interpuso la demanda de
interdicto de recobrar, ante el entonces juzgado mixto de baños del inca, generándose el proceso judicial N°
00120-2014-0-0601-JM-CI-01; donde en primera como en segunda instancia declararon fundada la demanda
de interdicto de retener. De esta manera, con el objetivo de solucionar el problema han invitado a los
demandados a conciliar, no llegando a ningún acuerdo.

Finaliza detallando que existe personas y colindante, quienes conocen sobre los hechos
expuesto: ❑ Segundo Alfredo Villanueva Aldave
❑ Alfredo Sebastián León Obando
Quienes son autoridades de la Municipalidad de Baños del Inca.
❑ Elías Aguilar Huaccha
❑ Olga Rocío Trujillo Malpica de Cevallos
❑ Narda Karenina Guevara Barrantes
❑ Betty Claritza Trujillo Malpica
Quienes son vecinos y colindantes.

Hechos de la parte demandada (Hipólito Nicolas Rudas Aguilar y Elena Díaz Cerquín). Señalan que el
lote de terreno materia de controversia, es parte integrante de un lote de mayor extensión, cedido en su
integridad por la desaparecida Federación Agraria Departamental de Cajamarca y que la señora Elena Díaz
Cerquín, celebró un contrato privado de compraventa de fecha 17 de julio de 1979, respecto del sector
adyacente (en el cual se encuentra su hija Patricia Jackeline Rudas Díaz y familia) y había formado un todo
unitario.

El ejercicio de su posesión lo acreditan con el proceso judicial Nº 120-2014, sobre interdicto de retener, ante
el Juzgado Mixto de Baños del Inca, donde se ha emitido sentencia, la cual ha sido declara consentida;
precisan que el demandante, adquirió el derecho de propiedad sobre el lote en controversia, a partir de un
proceso de rectificación de rectificación de áreas, el mismo que fue tramitado sin emplazarlos, ocultando su
condición de conductores, proceso donde el accionante incremento desmesuradamente el área de su
propiedad, en una extensión de 407 m2, involucrando lo que venían conduciendo, ya que su progenitor solo
adquirió 930 m2, área que lo heredo; pero, en el proceso de rectificación incremento a una extensión de
1337 m2, sin tomar en cuenta que el área había sido afectado para la apertura del Jr. Tupac Inca Yupanqui.
Señalan que el lote de terreno, lo conducen como propietarios, sin relación contractual o de otra índole con
el demandante; detallan que hace mas de 39 años están en posesión, utilizando el bien para fines de
carácter agrícola y ganadero; habiendo introducido mejoras; así como lo vienen utilizando como cochera de
vehículos. Además, viene pagando los arbitrios correspondientes al servicio de agua y desagüe; asimismo,
vienen pagando por concepto del impuesto del patrimonio predial.

Finaliza detallando que las siguientes personas conocen sobre su posesión:

Andrés Novoa Ñontol .
Hipólito Huamán Terrones
Matías Escobal Quiliche.