PRODUCTO ACADÉMICO N° 01: PRACTICA DE CASO

A. José es el propietario de un inmueble, entrega la posesión de este a su hijo

y nuera ya que acaban de contraer matrimonio sin exigirles
contraprestación alguna, ni fijando plazo de devolución. ¿Qué clase de
posesión ostenta José, su hijo y nuera?; si estos últimos cambian el viejo piso
de mármol por parquet, amplían la cocina, alisan y pintan las paredes de los
interiores, ¿Tienen derecho a que José les reembolse las mejoras
realizadas? Propón una solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

Es una posesión asentada en relaciones extrajudiciales (no existe ningún contrato)

establecidas por razón de buena voluntad es un caso de familiaridad. Esta posesión
se conoce con el nombre de precario, se basa en la mera tolerancia del poseedor
real e implica, en cuanto situación posesoria contemplada en el artículo 911 CC,
la tenencia física de un bien sin título aparente. Resulta muy importante destacar
que los actos meramente tolerados, esto es, los realizados por su dueño sin intención
real de otorgar la plena posesión, no afectan a la posesión sobre los bienes cedidos
(se refiere, fundamentalmente, a efectos de usucapión).

La remodelación de la casi obsoleta vivienda es claramente un gasto

completamente necesario, pues su finalidad es la de conservar la propia
habitabilidad y seguridad de la vivienda en cuestión. Puesto que este tipo de gastos
se abonan a cualquier poseedor, está claro que puede exigir su reembolso, e
incluso retener la entrega de la posesión hasta el momento en que el abono tenga
efectividad - art. 916. CC.

El gasto se realizó en alisar y pintar las paredes puede considerarse como un gasto
útil, en tanto su finalidad es la de mejorar el piso (de lo descrito en el caso práctico no
puede deducirse que se trate de un gasto absolutamente necesario e
imprescindible para el inmueble). El hijo y la nuera en principio tiene derecho a su
reembolso, pero José puede optar entre satisfacer los gastos efectivos o abonarle
el aumento de valor que ha experimentado la casa como consecuencia de la
mejora realizada - art. 917 CC. La misma calificación de gasto útil habría que darle
a la sustitución del viejo suelo de mármol por un cálido parquet

Cabe aclarar, el gasto consistente en ampliar la cocina aprovechando el espacio

del inmueble únicamente puede calificarse como gasto de puro lujo recreo, por lo
que no son abonables a ningún poseedor, ni siquiera al de buena fe, por que recae
en una simple comodidad.

1|P á g i n a
B. El vencimiento de un contrato de arrendamiento. ¿Constituye al
arrendatario como un ocupante precario? ¿Por qué? Propón una solución.
Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

En el artículo 911 del código civ il peruano un poseedor puede ser precario
por dos razones:

(i) porque nunca tuvo título (invasor)

(ii) porque habiéndolo tenido en algún momento, el mismo feneció
(arrendatario cuyo contrato fue resuelto —por ejemplo— por
incumplimiento en el pago de la renta).
En este caso Si el contrato queda sin efecto, dejamos de estar ante un
arrendatario y nos encontramos frente a un precario

C. Si un arrendador vende el inmueble que ha sido arrendado por un año.

¿El nuevo propietario puede desalojar al arrendatario por ser un
ocupante precario? ¿Por qué? Propón una solución. Fundamenta
jurídicamente tu respuesta.

Estas son las causales que pueden ser aplicables al desalojo:

• Desalojo por vencimiento de contrato.

• Desalojo por falta de pago.
• Desalojo deriv ado de contrato con cláusula de allanamiento futuro.
• Desalojo conforme a lo regulado por el Decreto Legislativo 1177.
• Desalojo por ocupación precaria.

Según el Código Civil la posesión precaria es aquella que se ejerce sin título de
posesión o cuando el que tenía ha fenecido. Para que prospere la acción tiene
que contar con estos tres presupuestos:

• Que el actor acredite plenamente ser titular de dominio del bien

inmueble cuya desocupación solicita.
• Que se acredite la ausencia de relación contractual alguna entre el
demandante y el emplazado.
• Que para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de
cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por la parte
emplazada.

2|P á g i n a
 D. El comprador que adquiere la propiedad de un inmueble por parte de un
vendedor que manifiesta ser propietario del mismo en mérito a un
contrato de compra venta y la posesión inmediata que ostenta, pero que
en los registros públicos del inmueble aparece inscrito a nombre de una
persona distinta de quien le transfiere. ¿Qué tipo de posesión tiene el
comprador en este caso? Propón una
solución. Fundamenta jurídicamente tu respuesta.

En el artículo 906 la posesión ilegítima es de buena fe:

“Cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de

derecho sobre el vicio que invalida su título”.

En este caso sabemos que la propiedad es de aquel que figura como inscrita en
registros públicos.
por lo tanto, el comprador tiene la posesión ilegitima de buena fe.

Referencias bibliográficas:
- https://lpderecho.pe/codigo-civil-peruano-realmente-actualizado/
- https://lpderecho.pe/clases-posesion-codigo-civil/
- https://villenaabogados.com/el-proceso-de-desalojo-en-el-peru/

1|P ági na