Facultad de Ciencias Jurídicas y

Justicia

DERECHO CIVIL V

LOS CONTRATOS DE
ARRENDAMIENTO Y COMODATO
 NOVENA CLASE

EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato por el cual dos partes se obligan recíprocamente, la una a

conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un
servicio, y la otra, a pagar por este uso, goce obra o servicio un precio
determinado en dinero. Se llama también de locación y de alquiler. Es
un contrato consensual, sinalagmático y conmutativo.
En el Derecho Romano, no se conocía el arrendamiento, sino que existía
el contrato de locación, con tres modalidades principales, la locación de
cosas, la locación de obra, y la locación de servicios.
 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Para Borda el contrato de locación es aquel por el cual una

persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una
cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) que a su vez
se obliga a pagar un precio en dinero. Sánchez Medal, dice
que por el contrato de arrendamiento una persona llamada
arrendador se obliga a conceder el uso o goce temporal de
una cosa al arrendatario, a cambio de un precio cierto.
 EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las

partes se obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa,
durante un tiempo determinado, a cambio de un precio cierto,
generalmente pagado por períodos y en cuantía proporcional a su
duración.
Art. 1880 C.C. el arrendamiento es el contrato por el cual una de las
partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra
que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
• Consensual
• Bilateral
• Conmutativo
• De tracto sucesivo
• Principal
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Consensual
Se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en
cuanto a las obligaciones que recíprocamente asumen las
partes, el arrendador o arrendante a dar el uso o goce de una
cosa por cierto tiempo y el arrendatario, a pagar por ese uso o
goce un precio determinado.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Bilateral
Porque del mismo se derivan obligaciones recíprocas para las
partes.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Conmutativo
Las prestaciones recíprocas de las partes son conocidas y
determinadas desde la celebración del contrato.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
De tracto sucesivo
Su cumplimiento se prolonga necesariamente a través del
tiempo, lo que origina la realización o existencia de prestaciones
de carácter continuado por cada una de las partes.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Principal
Existe independientemente y subsiste por sí solo. Puede incluir
contratos accesorios, como la fianza.
 FIGURAS AFINES AL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

•Compraventa
•Depósito
•Comodato
•Usufructo
 FIGURAS AFINES AL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Compraventa
Se da cuando el contrato de arrendamiento da la opción
a comprar el bien, el usuario o arrendatario paga
determinada cantidad por un plazo estipulado, al
momento de cancelar la totalidad de la suma pactada,
puede optar a la propiedad de la cosa. En el
arrendamiento simple únicamente paga por el uso y goce
de la cosa.
 FIGURAS AFINES AL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

Depósito
Si bien el depósito transmite al depositario la posesión de la cosa, hay muy
serias y graves diferencias con el arrendatario: i) el depositario no tiene el uso y
goce de la cosa, sino únicamente su guarda y cuidado y tiene prohibición de
usarla o gozar de ella; ii) el depósito es una contrato real y su existencia
requiere de la entrega de la cosa al depositario, en tanto que el arrendamiento
es consensual; iii) el depósito puede ser gratuito, en tanto que el
arrendamiento es típicamente oneroso y no se concibe un arrendamiento
gratuito; iv) en el depósito, oneroso, es el depositario, quien no tiene la
propiedad, sino la guarda de la cosa, quien recibe la remuneración en tanto en
el arrendamiento, la renta la recibe el arrendador (quien tiene la propiedad y
permite el uso y goce de la cosa); y v) dada la conmutatividad del
arrendamiento, las obligaciones y responsabilidades del arrendatario, en
cuanto a la cosa objeto del contrato, son más extensas y rigurosas que las del
depositario.
 FIGURAS AFINES AL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Comodato
Tanto el arrendatario, como el comodatario, tienen el uso de la cosa; pero
uno lo tiene en forma gratuita (comodatario) y el otro, a base de una renta
(arrendatario). Además las diferencias entre estos contratos se notan al
observar que: i) el arrendamiento es un contrato consensual, en tanto que el
comodato lo es real, pues no puede existir dicho contrato si la cosa que es
su objeto, no ha sido entregada al comodatario; ii) el comodato otorga al
comodatario un derecho personal, intransferible, en tanto que el
arrendatario puede subarrendar la cosa, salvo pacto en contrario; y iii) el
comodato únicamente otorga el uso de la cosa, en tanto que el
arrendamiento también incluye el goce y disfrute.
 FIGURAS AFINES AL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Usufructo
El usufructo en un derecho real por el cual una persona obtiene el uso y goce de
una cosa, en tanto que el arrendamiento otorga el uso y goce de la cosa, como
efecto de una relación contractual, no real. I) el usufructo puede originarse de o
resultar en un negocio jurídico gratuito u oneroso, en tanto que el arrendamiento
siempre es oneroso y conmutativo; ii) el usufructo puede derivar de un contrato o
de cualquier otro negocio jurídico, incluyendo herencia, donación, etc, en tanto que
el arrendamiento únicamente puede constituirse por contrato; iii) el usufructuario,
como titular de una derecho real, puede ejercer acciones reales, en caso de verse
perturbado el ejercicio de su derecho, en tanto que el arrendatario tiene a su
disposición únicamente acciones personales y de carácter posesorio; iv) el
usufructuario puede libremente disponer de sus derechos y aún dar la cosa objeto
del usufructo en arrendamiento, en tanto que el arrendatario no puede ceder sus
derechos en el contrato, sin contar con el consentimiento del arrendador.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

•Personal
•Real
•Formal
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

PERSONALES
• Arrendante
• Arrendatario
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

(Personales)Capacidad: (art. 1881 C.C.) puede

dar bienes en arrendamiento, el propietario que
tenga capacidad para contratar, así como el que
por ley o pacto tenga esta facultad respecto de
los bienes que administra. ( ver arts. 1690, 1884,
1793, 131, 1882, 716, 748, 1883, 498, 1884 del
C.C. y 47 del C. De C.)
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Real
Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y
bilateral, ambas partes tienen obligación de realizar
una prestación. (ver arts. 1880, 1125, 1576, C.C. arts.
30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio
Centroamericano para la Protección de la Propiedad
Industrial; arts. 356 y 358, 363, 1898, 1899, 1929,
1645, 462, 1896, 1885, 1582, 1317 C.C.; 655, 664,
657 C de C.; 1934, 1907, 1538, C.C.).
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
(Formales)Consentimiento: El consentimiento de las
partes, no sólo debe llenar todos los requisitos
necesarios para que el negocio jurídico surta sus efectos
normales, sino además debe versar sobre a) la
naturaleza del contrato, b) la cosa objeto del contrato, c)
el precio o la renta, d) el tiempo de duración del contrato
y e) el uso para el que se destina la cosa.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Formal
Si el contrato de arrendamiento es un plazo mayor a 3
años deberá inscribirse en el Registro General de la
Propiedad.
 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda

usar y gozar de ella.
Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
Garantizar dicho uso
No mudar la forma de la cosa
Ver Art. 1897, 450, 1320, 1815, 1937, 1429, 1898, 1903,
1930, 1645, 1900, 1912, 1901, 1902, 1907, 1909, 1910,
1648, 1929, 1559, 1911, 1906, 1893, 1583, 1433. CC
 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Recibir la cosa arrendada

Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de
acuerdo con la naturaleza y el destino normal de la cosa
Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos
Cuidar de la cosa y evitarle daños
Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del
contrato
Ver Art: 1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912,
1914. CC
 EL SUBARRENDAMIENTO

Del subarrendamiento nace una relación contractual

nueva entre el subarrendador y el subarrendatario, que
aunque subordinada el contrato de arrendamiento es
diferente de este. Existen dos contratos, el de
arrendamiento como fundamental y el de
subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza de
primero, aunque posee substantividad propia, es un
contrato de arrendamiento con todas sus características
pero hecho por el arrendatario.
Ver Art: 1589, 1890, 1593, 1598. CC
 CESION DE DERECHOS

El arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso

conocimiento del arrendador.
Ver Art. 1890
 MEJORAS

Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario,

que sin asumir una fisonomía individual, confieren a la cosa
un aumento de valor. Art. 1915. CC Autoriza al arrendatario
a realizar en la cosa arrendada, las mejorar que quiera gozar
durante el arrendamiento y que no alteren la forma de la
cosa.
Clases de Mejoras:
Necesarias: Arts. 1901, 1902, 1915 CC
Mejoras Útiles y de Recreo: Tienden a aumentar el valor de
la cosa y acrecientan, facilitan o hacen más útil bella o
cómoda la cosa arrendada
 MEJORAS

Mejoras no Abonables: Serán las que realizar el

arrendatario sin que exista pacto expreso o tácito de
abono de mejoras, o porque el contrato de
arrendamiento terminó por vencimiento de su plazo o por
motivos imputables al arrendatario (Art. 1921, 1924 CC)
Mejoras Abonables: (Art. 1917, 1918, 1921, 1922, 1923,
1924, 1925, 1926, 1927 CC)
 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
Ver Art. 1928, 1929, 1930, 1939, 1940 CC
 NOVENA CLASE

EL CONTRATO DE COMODATO
 EL CONTRATO DE COMODATO

Manuel Osorio define el comodato como préstamo de uso, que es un

contrato real consistente en que una parte, el comodante, entrega a la
otra, el comodatario, gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o
raíz con facultad de usarla y obligación de devolver la misma cosa
recibida. El contrato se perfecciona con la entrega de la cosa; el
comodatario no puede hacer de ella un uso distinto del pactado en el
contrato, y a falta de convención expresa, de aquel a que está destinada,
según su naturaleza o costumbre del país.
 EL CONTRATO DE COMODATO

El comodato es también conocido doctrinariamente como

préstamo de uso mediante el que una persona entrega a
otra, gratuitamente, algún bien mueble no fungible o
semoviente, para que sirva de él por cierto tiempo y para
cierto fin y después lo devuelve. (Art. 1997, 454 CC)
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
COMODATO
• Contrato Real
• Gratuidad
• Transfiere el uso personal
• Es un contrato intuito persona
• Unilateral o Bilateral imperfecto
• Principal
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
COMODATO
Contrato Real

Para que pueda hablarse de un verdadero contrato de

comodato, es esencial que además de haber convenido las
partes en los elementos fundamentales y accesorios del
contrato, el comodatario haya recibido una cosa mueble no
fungible o un semoviente y en tanto la entrega no se realiza, no
existe el contrato (Art. 1588 CC)
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
COMODATO
Gratuidad

Es la esencia del comodato, que el comodatario no asume, ni

puede asumir obligación o contraprestación alguna a favor del
comodante para el uso de la cosa.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
COMODATO
Transfiere el uso personal
El comodato únicamente traslada el uso de la cosa al
comodatario, para que se sirva de ella, para un fin determinado y
por cierto tiempo. El comodante retiene el derecho de propiedad
sobre la cosa y el comodatario solo obtiene la facultad de
servirse de ella, por lo que no tiene el disfrute ni se beneficie con
los frutos y productos que ella genere, lo cual es útil para
diferenciar el comodato del arrendamiento.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
COMODATO
Es un contrato intuito persona
Las cualidades personales del comodatario son fundamentales
para la celebración del contrato y el error en la persona
provoca la anulabilidad del contrato. (Art. 1259 CC).
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
COMODATO
Unilateral o Bilateral imperfecto
La obligación recae solamente sobre una de las partes
contratantes (Art. 1587 CC). En efecto el comodante cumplió su
obligación, solo quedan obligaciones a cargo del comodatario.

Es bilateral imperfecto, pues las prestaciones a cargo del

comodatario no son inmediatas, sino diferidas y eventuales.
 CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE
COMODATO
Principal
Subsiste independientemente de cualquier otro y tiene existencia
propia.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO

•Personal
•Real
•Formal
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO

PERSONALES
• Comodante
• Comodatario
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO

Comodante:
La principal obligación del comodante es la entrega
de la cosa al comodatario, antes de la celebración del
contrato o simultáneamente con ella. (Art. 1810, 1450
CC).
Asimismo el comodante, asume la obligación de no
obstaculizar o impedir el uso de la cosa al
comodatario (obligación de no hacer). El comodante
debe pagar los gastos extraordinarios e
indispensables que hubiere hecho el comodatario
para la conservación de la cosa ( art. 1962).
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO

Comodante:
El comodante asume los riesgos de la cosa:
(Principio res perito domino) es el comodante quien
asume la pérdida, si la cosa es destruida o dañada
por actos no imputables al comodatario (art. 1965
C.C.).
Entre los derechos del comodante está la restitución
de la cosa (art. 1957, 1960, 1968, 1970), tiene
derecho al reembolso de responsabilidades civiles
causadas por el comodatario.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO

Comodatario:
El comodatario tiene el derecho de uso de la cosa (art. 1964)
El comodatario tiene la obligación de cuidar la cosa, emplear
la cosa en el uso señalado por su naturaleza o por el pacto;
siendo responsable de su pérdida o deterioro proveniente
del abuso, aun por caso fortuito, hacer los gastos ordinarios
que exija la cosa mientras dure el comodato, devolver la
cosa en el término estipulado o después del uso
determinado en el contrato, sin más deterioro que el
proveniente del uso ordinario de ella.
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO

Real
El objeto del comodato deben ser cosas muebles no
fungibles o semovientes. (Arts. 454, 455, 1957 CC.)
 ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMODATO

Formal
Art. 1574 al 1578 CC
 TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE
COMODATO
Art. 1963 y 1964 C.C. La doctrina señala, además de las
causales generales de terminación de los contratos
(nulidad, resolución, etc), otras causas de resolución del
comodato, como serían la destrucción o pérdida de la
cosa y la muerte del comodatario.
MUCHAS GRACIAS