Febrero

de 2023

A NÁ L ISIS
De l a
Act iv id a d
I N MOB ILIARIA

Fecha de publicación: marzo de 2023

Jorge Enrique Agudelo
ECON O MÍA
Luego de la difícil situación económica registrada
durante los últimos años, el 2022 parece haber sido el
año de la reactivación, gracias al crecimiento de once de
los doce sectores que componen la economía
colombiana, con fuertes crecimientos acumulados hasta
septiembre del año 2022 del orden del 37% en
actividades artísticas y de entretenimiento, 17.6% en
información y comunicaciones, 15.14% en el comercio,
12.5% en Industria manufacturera y 9.2% en el sector de la
construcción, entre otros. Mientras por el lado de la
demanda se observaron fuertes crecimientos en la
inversión (19.2%), Exportaciones (21%) y consumo de los
hogares (11.6%), lo que permite esperar un crecimiento
del 9% para todo el 2022 y ayudaría a impulsar la
economía por lo menos en los primeros meses del 2023.

Para este año, el crecimiento esperado se encuentra

estimado en 1%, como consecuencia de la mayor
incertidumbre política, la reducción del poder
adquisitivo de los hogares como consecuencia de la
inflación y el mayor costo de uso del capital. De igual
manera, como expresamos en ocasiones anteriores, este
año tendremos que lidiar con una mayor carga fiscal que
permita sostener el excesivo nivel de gasto público
planeado por el actual gobierno, lo que posiblemente no
permitirá que la economía se expanda a las mismas
tasas a las que lo hizo en años anteriores.

ANÁLISIS DE LA
ACTIVIDAD INMOBILIARIA
CO N STRUCCIÓN
FUE RTE CR EC IM IENTO
Las cifras más recientes del sector de la construcción expuestos por el DANE, muestran un fuerte repunte
del sector durante 2022, expresados en una expansión del 9.2% del sector, gracias al crecimiento del 13.9%
en el subsector de edificaciones y del 9.5% en el subsector de alquiler de maquinaria, y a pesar de la
contracción del 0.2% en el subsector de obras civiles.

Gracias al fuerte crecimiento de la economía observado durante 2022, los desembolsos de crédito
hipotecario se expandieron a tasas elevadas: Hasta octubre del año pasado los desembolsos mostraban
una expansión del 40%, explicada por crecimientos del 13% y del 9.5% en los desembolsos a individuales y
constructores respectivamente, gracias a la mayor culminación y entrega de nuevos proyectos de
vivienda en todo el país.

Cifras similares se observaron en el caso de las subrogaciones, que son aquellas que reflejan las ventas de
vivienda con financiación. En el acumulado a octubre de 2022, las subrogaciones de constructor a
individual que reflejan las ventas de vivienda nueva con financiación presentaron un crecimiento del 16.5%,
aunque las subrogaciones de individual a individual se contrajeron a una tasa del 11%, algo similar a lo
observado en los negocios de leasing habitacional que presentó una contracción del 13% con
desembolsos cercanos a los $5.1 billones durante el año que culminó recientemente.

TIPO Vlr. (bill.) Var %

Desembolsos 22,4 b 40%
A individual 12,9 3%
A constructor 9,5 23%
Subrogaciones 2,4 14,2%
Constructor a individual 2,2 16,5%
Individual a individual 0,15 -10,9%
Leasing habitacional 5,1 -13%

Una buena noticia, es que a mediano plazo se esperan mayores inicios de obra, gracias al fuerte
crecimiento experimentado en las áreas licenciadas que hasta octubre crecían a una tasa del 31% en
Colombia, y del 28% en Antioquia. Similar a lo que se observa en las áreas en construcción en todo el país
que se expanden a tasas del 11.2% y del 4.5% en el Valle de Aburrá.

ANÁLISIS DE LA
ACTIVIDAD INMOBILIARIA
SEC TOR
I N MOB ILIAR IO

Durante 2022 el sector inmobiliario se expandió

en Colombia a una tasa del 2% según el DANE,
cifra que se ha vuelto una constante en los
últimos años, a pesar de ello, el sector mantuvo
niveles de empleo cercanos a las 269 mil
personas en Colombia y 31 mil personas en el
Valle de Aburrá.

Durante el año que acaba de culminar, en el Valle

de Aburrá los negocios inmobiliarios
ascendieron a 64.821 unidades, por un total de
$29 billones durante 2022, lo que implica un
crecimiento del 2.5% con respecto al 2021 que
fue el año de la recuperación económica. En el
caso del mercado de arrendamientos, durante
2022 una vivienda en el Valle de Aburrá en
estratos 4, 5 y 6, estuvo en promedio 142 días en
el mercado antes de poder arrendarse, cifra que
no refleja el fuerte dinamismo del mercado, toda
vez que se registró una contracción del 58% en la
oferta de vivienda en alquiler. En el caso de la
venta de vivienda usada, los tiempos promedio
necesarios para vender una vivienda usada, se
mantuvieron similares a los observados en el año
anterior y se ubicaron en promedio en 7 meses.

ANÁLISIS DE LA
ACTIVIDAD INMOBILIARIA
VEN TAS
VIV I E N DA NUEVA

El consolidado de ventas de vivienda nueva

en Colombia que presenta la empresa de
investigación de mercados Galería
Inmobiliaria para 2022, exhibe una
contracción del 11% para las principales
ciudades del país con un total de 202.131
unidades vendidas, de las cuales 65.995 se
ubicaron en Bogotá, 32.418 en Cali, 29.068 en
Medellín (Valle de Aburrá, Oriente y
Occidente) y 17.270 en Barranquilla.

Bello 5.309

Medellín 4 .56 9

Sabanet a 2.506

Envigad o 1 .9 5 1

Itagui 1 .7 80

La Estrella 1 .4 80

Copacabana 1 .0 2 3 2.022
2.021
Cald as 943

Girard ota 74

0 1 .0 0 0 2 .0 0 0 3.000 4 .000 5.000 6 .000 7. 000

En el caso del Valle de Aburrá y el oriente cercano, el consolidado de ventas de 2022 una
contracción del 11.5% en las viviendas nuevas y lotes en nuevos proyectos en parcelación vendidos,
al alcanzar las 29.068 unidades comercializadas por un valor de $8.8 billones, lo que es inferior en
3.9% a lo vendido el año anterior, explicado principalmente por la fuerte incertidumbre política y las
altas tasas de interés observados en el segundo semestre del año pasado. En cuanto a las ventas
por zona, en el Valle de Aburrá se comercializaron 19.625 viviendas nuevas, resaltando el hecho de
que por segundo año consecutivo el municipio de Bello ocupó el primer lugar en ventas de vivienda
nueva con un total de 5. 309 unidades, seguido por Medellín con 4.569, Itagüí con 1.780 y Sabaneta
con 2.506 viviendas nuevas. En el caso de oriente, las cifras de venta de vivienda nueva y lotes en
nuevos proyectos en parcelación llegaron a niveles récord, con 9.129 unidades comercializadas en
2022, con el municipio de Rionegro en primer lugar con 5.223 unidades, seguido por La Ceja con
1.223, El Carmen con 845 y El Retiro con 600 unidades. Finalmente, en el occidente cercano se
comercializaron 207 unidades durante todo el 2022.

Como consecuencia de las condiciones menos favorables del mercado, la velocidad de venta de los
proyectos residenciales nuevos se incrementó a 10 meses para proyectos VIS y 13 meses para No
VIS.
 INDICE DE PRECIOS DE LA

NO
PROPIEDAD RAÍZ 219

RESIDENCIALES
NUEVOS
Los inmuebles nuevos no residenciales
durante 2022 exhibieron contracciones
notorias frente a lo registrado el año anterior:

La tipología de oficinas nuevas registró

ventas por 21 mil metros cuadrados, durante
el año que acaba de pasar, un 26% inferior a lo
registrado el año inmediatamente anterior.

Los locales comerciales nuevos, mostraron

una contracción del 50% en las ventas
durante el 2022, con cifras cercanas a los 6
mil metros cuadrados comercializados
durante el año, a pesar de las notorias
mejoras en los niveles de ocupación
observados en las principales zonas y ejes
comerciales del Valle de Aburrá y el oriente
cercano.

Los lotes industriales en nuevos proyectos

alcanzaron durante 2022 un total de 1.785
metros cuadrados comercializados.

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GR AC I AS