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− Esta circular dispuso que la adopción de un sistema de autocontrol y gestión del riesgo
de lavado de activos y financiación del terrorismo es obligatorio, para las sociedades
que obtuvieron ingresos brutos iguales o superiores a 160.000 salarios mínimos legales
mensuales vigentes; las demás sociedades, la adopción de este sistema es una
recomendación de prudencia, diligencia, buenas prácticas comerciales y buen gobierno
corporativo.
CIRCULAR EXTERNA 008 DE 2011 DE LA
SUPERINTENDENCIA DE VIGILANCIA Y LEY 1445 DE 2011
SEGURIDAD PRIVADA
- Bingos - Gallística
- Casinos - Juego novedoso
- Chances - Poliedros
- Loterías - Hípico
Recomendaciones:
– Proteja a su empresa
– Adopte prácticas de buen gobierno corporativo
– Evite situaciones que podrían afectar su
empresa, involucradas en actividades de LA/FT.
– Reporte a la UIAF cualquier operación
sospechosa (ROS), relacionada con clientes,
proveedores, contratistas o cualquier otro agente
que tenga vínculos con la empresa.
PARAISOS FISCALES
MECANISMO DE PREVENCIÓN Y CONTROL
RIESGO
MECANISMO DE PREVENCIÓN Y CONTROL
− Accionistas
− Colaboradores
− Proveedores
− Clientes
CRITERIOS
MECANISMO DE PREVENCIÓN Y CONTROL
Recopilación de Información:
- Debida diligencia de clientes.
- Debida diligencia de PEP’s.
- Debida diligencia de proveedores.
- Debida diligencia de empleados
- Debida diligencia de accionistas
INFORMACIÓN
FACTORES DE RIESGO ASOCIADOS AL SECTOR
INMOBILIARIO
RIESGO DESCRIPCIÓN
Las organizaciones criminales y/o terroristas pue- den
No existe una entidad con la obligación de ejercer la infiltrar miembros de su organización en este tipo de
vigilancia y control de los agentes inmobiliarios. Así instituciones, con el fin de obtener recursos lícitos
mismo, ni el Ministerio de Ambiente, Vivienda y que les permitan financiar sus actividades. La
Desarrollo Territorial, ni las lonjas inmobiliarias se historia además ha demostrado que en algunos casos
encuentran facultados para sancionar de manera han creado agencias inmobiliarias para lavar activos.
definitiva a los profesionales inmobiliarios que estén Igualmente, las organizaciones criminales y/o
relacionados con actividades delictivas. A la fecha no terroristas pueden aprovechar la falta de con- troles
se saben cuántas agencias ni agentes inmobiliarios en el sector, con el fin de crear entidades de fachadas
existen en Colombia. o aprovecharse de las existentes para sus fines
delictivos.
FACTORES DE RIESGO ASOCIADOS AL SECTOR
INMOBILIARIO
RIESGO DESCRIPCIÓN
Las organizaciones criminales y/o terroristas pueden
La normatividad es laxa para el ejercicio de los establecer agencias inmobiliarias, con el objetivo de
agentes inmobiliarios en el país. Así mismo, no lavar activos y/o financiar el terrorismo.
existe ningún tipo de control sobre la forma de pago Las organizaciones criminales y/o terroristas pueden
que se efectúa en cada una de las operaciones de aprovechar la presencia de agentes inmobiliarios en
compra y venta de bienes inmuebles ni la comisión zonas de influencia subversiva, para realizar
que es cobrada por los agentes inmobiliarios, lo que movimientos de fondos regionales y/o
también provoca evasión fiscal. internacionales, o justificar el movimiento de
recursos explicando su origen a través de estas
operaciones.
FACTORES DE RIESGO ASOCIADOS AL SECTOR
INMOBILIARIO
RIESGO DESCRIPCIÓN
Las organizaciones criminales y/o terroristas
Las agencias inmobiliarias o agentes inmobiliarios se pueden utilizar las agencias inmobiliarias o agentes
caracterizan por: inmobiliarios para:
- Ser intensivos en flujos de capitales a nivel regional - Realizar transferencias de fondos a nivel regional
y/o internacional. o internacional.
- Figurar en todo el territorio nacional. - Ocultar sus actividades.
- Tener pocas relaciones establecidas con el sistema - Obtener recursos lícitos.
financiero.
- Dar apariencia de legalidad a recursos ilícitos.
- Obtener acceso al sistema financiero.
TIPOLOGÍAS DE LA/FT EN EL SECTOR
A. Canalización de recursos ilícitos a través de empresas inmobiliarias nacionales y extranjeras
Señales de alerta:
1. Inmobiliarias que presentan como principal fuente de ingreso, las transferencias internacionales.
2. Incremento injustificado en las cuentas bancarias de personas naturales y/o jurídicas cuya actividad
económica se relacione con agentes inmobiliarios.
3. Ingreso de divisas a inmobiliarias, que no guardan relación con la situación financiera.
4. Personas naturales relacionadas con el sector inmobiliario, que reciben altas sumas de operaciones
cambiarias y al poco tiempo, las envían a un país en el exterior.
5. Alto número de depósitos en las cuentas de personas naturales y/o jurídicas cuya actividad
económica se relacione con agentes inmobiliarios, realizados en sucursales diferentes a la ciudad
donde habitualmente desarrollan la actividad económica.
TIPOLOGÍAS DE LA/FT EN EL SECTOR
B. Ocultamiento de bienes y recursos de origen ilícito mediante la escisión y absorción de empresas
inmobiliarias
Señales de alerta:
1. Socios o miembros de juntas directivas que aparecen con registros en alguna lista restrictiva
(OFAC, Interpol, FBI, CIA, etc.).
2. Personas jurídicas que cambian de razón social sin razón aparente, por ejemplo de comandita
simple a sociedad por acciones simplificadas.
3. Personas jurídicas relacionadas con el sector inmobiliario que escinden parcialmente su
patrimonio para crear nuevas sociedades mercantiles.
4. Sociedades que son recientemente constituidas y que absorben a sociedades creadas a partir
de la escisión del patrimonio de una tercera sociedad.
5. Sociedades escindidas o absorbidas con gerentes, miembros de junta directiva o socios
comunes
6. Sociedades mercantiles
7. que dentro de su tradición se encuentran que su patrimonio es producto de una escisión o
absorción de una o varias sociedades, las cuales también presentaron el mismo proceso.
TIPOLOGÍAS DE LA/FT EN EL SECTOR
B. Financiación del Terrorismo a través de la creación de empresas y establecimientos comerciales para
efectuar operaciones de compra / venta de bienes inmuebles
Señales de alerta:
1. Empresas ganaderas con representantes legales o miembros de juntas directivas que tienen
un alto perfil profesional, que manejan alto volumen de efectivo y que no cumplen con su
objeto social.
2. Empresas ganaderas con altas inversiones en bienes inmuebles y con un objeto social amplio,
cuyos representantes legales o miembros de las respectivas juntas directivas, son familiares.
3. Agentes o empresas inmobiliarias recientemente constituidas que presentan un alto nivel de
transacciones de compra / venta.
4. Establecimientos de comercio, diferentes a agentes o empresas inmobiliarias, que venden
bienes inmuebles en efectivo, ubicados en lugares distintos a la ciudad donde desarrollan su
objeto social.
5. Terceros que pagan en efectivo por la compra / venta de bienes inmuebles a empresas
diferentes a los agentes o a las inmobiliarias.
6. Agentes o empresas inmobiliarias que presentan incremento patrimonial injustificado.
RECOMENDACIONES
1. Fomentar en las empresas inmobiliarias el desarrollo e implementación de un sistema de
prevención y control del riesgo de LA/FT que cuente como mínimo con políticas en la materia, un
manual de procedimientos, un plan de capacitación y herramientas tecnológicas para consultar las
listas24 de observación sobre empresas o individuos con quienes organizaciones
gubernamentales, nacionales o internacionales, prohíben la celebración de negocios.
10. Documentación del negocio para cumplir con los principios de integridad,
oportunidad, confiabilidad y disponibilidad de la información.
Rogelio Echeverry
Presidente-CEO
E-mail: ceo@360isg.com
Phone: (+57) 314 830 0600
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