La revista inmobiliaria del Perú

AÑO 18 | WWW.MIVIVIENDA.COM.PE SET 2022 N° 168

Calidad y bienestar
Programa Techo Propio cumple 20 años en el mercado
y beneficia a 490 mil familias de menores ingresos en
el país

MVCS: Subsidios deben Construye para crecer: Sector Vivienda presupuesta

ser considerados como Prototipos de vivienda para S/ 1060 millones para bonos
inversión y no como gasto segmento social habitacionales

En esta edición: Oferta inmobiliaria del Nuevo Crédito Mivivienda y Techo Propio (AVN) a nivel nacional.
EDICIÓN 168 | Setiembre 2022 CAL & ARENA
PROYECCIONES
CON William Ticona, Gerente General de Grupo
T&C anunció el lanzamiento de nuevos
TENI
proyectos en distritos de Lima Top como
San Isidro y Barranco. Comentó que
trabajan en la construcción de un tercer
DO proyecto hotelero con un operador
internacional. De otro lado, señaló que
su representada tiene en cartera cerca de
2000 unidades en stock (en 16 proyectos),
4 Cal y Arena lo cual representa aproximadamente
S/ 800 millones, y los convierte en uno
6 MVCS: Bonos deben ser de los desarrolladores inmobiliarios más
considerados como inversión importantes del mercado.
8 Con la mira puesta en PRECIOS
promover más vivienda social La Asociación de Empresas Inmobiliarias
10 MVCS presupuesta S/ 1060 del Perú (ASEI) reveló que en Lima
millones para bonos Metropolitana, el precio promedio de
viviendas de primer uso durante julio
10 Sector alista segunda último estuvo en S/ 6725 el m2 y, según
convocatoria en CSP el Presidente del Comité de Análisis del
Mercado, Ricardo Arbulú, para los próximos
12 Techo Propio: 20 años 12 meses se proyecta que el costo suba de
impulsando el bienestar un 10% a 12% debido a que se prevé un
14 Prototipos de vivienda para aumento del tipo de cambio y todavía no
segmento social se controla la inflación en el país.
16 Calidad de vida para más APLICATIVO
peruanos Con el objetivo de garantizar la experiencia
de los propietarios de sus condominios,
18 Arequipa amplía oferta social Líder Grupo Constructor lanzó el aplicativo
y sostenible CAMI Digital. Dicho servicio busca fomentar
la sana convivencia entre las familias.
19 Perfil Cliente NCMV
20 Perfil Cliente Techo Propio EN EL EXTERIOR
Para diversificarse geográficamente, Core
21 Ranking Tasas Mivivienda Capital Safi lanzó un fondo para­desarro-
llar tres proyectos de Edifica y Oak Capital
22 Ranking Mivivienda en Miami (EE.UU.) entre el 2022 y el
23 Ranking AVN-Techo Propio 2027. En esta primera experiencia en el
exterior, el gestor­peruano invertirá US$ 70
24 Oferta inmobiliaria millones. (...) Hay interés por Miami y puede
convertirse en una t­ endencia de inversión.
Ha ­ habido visitas con la Asociación de
La Revista Mivivienda es una publicación del Empresas Inmobiliarias y la participación
Fondo MIVIVIENDA S.A.
Av. Paseo de la República N°3121 San Isidro
de más de 10 compañías.
Teléfono: 211-7373
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243-4093 concluido, mientras que un segundo fondo
de cinco inmuebles está en proceso.
Hecho el depósito legal N° 201004088
EDITOR RESPONSABLE: Saúl Montes REDACCIÓN: Karina Huachani.
smontes@mivivienda.com.pe
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Revista MIVIVIENDA | 4
PLAN TERRITORIAL
El Alcalde de Lima, Miguel Romero, pre-
sentó el Plan Metropolitano de Lima 2040, el
cual es una hoja de ruta que orienta y regula
la gestión territorial y el desarrollo urbano
sostenible en los próximos 20 años. (...) El
Estado tiene 36 965 hectáreas en la capital.
“Le estamos planteando al Ministerio de
Vivienda que ellos hagan ciudadelas tipo
Villa El Salvador, que les den lotes con agua
y desagüe. Vivienda tiene a la SBN y da agua
y desagüe; y qué hace el municipio, le da la
zonificación de vivienda”, señaló.
DE LUJO
Las empresas inmobiliarias están retoman-
do con mayor fuerza su apuesta por los
proyectos en Miraflores, San Isidro, Surco,
Barranco, San Borja y La Molina. Es así
que estos seis distritos que conforman la
denominada Lima Top, a julio de este año,
totalizan una oferta de 9770 unidades
disponibles, un incremento de casi 7% frente
a julio del 2021, según datos de la ASEI.
EN ALZA
El sector construcción habría crecido 2.0%
en agosto, con lo que logró un semestre
completo de escenario positivo, según Guido
Valdivia, Director Ejecutivo de la Cámara
Peruana de la Construcción (Capeco). “El
resultado positivo obtenido por el sector
construcción en julio y agosto se sustenta
en el aumento significativo de más de 20%
en la ejecución de obras estatales, y en una
disminución del consumo de cemento de
3.8% en julio y 4.5% en agosto”, sostuvo el
vocero del gremio empresarial durante la
presentación del Informe Económico de la
Construcción – IEC Nº 57.
ALQUILERES
El mercado de alquiler de inmuebles tiene
una dinámica diferente al de la compra
de viviendas. Los precios pueden respon-
der a factores subjetivos, dependiendo
de las percepciones que tienen los
agentes­inmobiliarios y los dueños de las
propiedades. El alquiler promedio en Lima
Metropolitana presenta realidades diversas,
señala el portal especializado Properati.
Así, se pudo comprobar que en algunos
distritos el alquiler bajó, como es el caso de
Carabayllo, Puente Piedra e Independencia.
En tanto los que presentan los valores más
altos se encuentran en San Isidro, Miraflores
y Barranco.
DIAGRAMACIÓN: Shinny M. Llanos.
 VIVIENDA
MVCS: Bonos deben ser
considerados como inversión
Sector ha lanzado
propuesta al MEF.
Incremento de
bonos habitacionales
continuará en
el 2023
E l Ministro de Vivienda, Construcción y
Saneamiento, César Paniagua Chacón
dejó entrever que propondrán al
Ministerio de Economía y Finanzas para que los
recursos destinados a los bonos habitacionales
sean considerados como inversión y no gasto
corriente como es actualmente (en línea con la
propuesta de ADI-Perú).
Otro punto interesante, dijo, es que el sector ha
realizado una evaluación del incremento de los
bonos –dados en forma temporal- por efecto
de la pandemia, y anunció que esta medida
debe continuar en el 2023 porque se evidencia
que aún no se ha recuperado los ingresos
“normales que tiene un trabajador”.
“Se tiene 1.67 millones de hogares en el Perú
que no cuentan con vivienda. De estos, dos
terceras partes son viviendas precarias y el
resto no tiene ni un espacio para vivir”, señaló
en entrevista con el diario Gestión.
Presupuesto
De otro lado, destacó que en el presupuesto
2023 se haya consignado una cifra histórica de
recursos para el Bono Familiar Habitacional de
Techo Propio que alcanza los S/ 1060 millones,
cifra que casi duplica lo asignado este año (ver
nota aparte pag. 10).
Sin embargo, señaló que, con el Bono del Buen
Pagador, al que solo se le otorgó S/ 75 millones,
confía que irá incrementándose y se gestionará
a través de una demanda adicional en el
Presupuesto Institucional de Apertura (PIA).
“Este siempre es proclive a modificaciones en
función a la ejecución de gasto”, subrayó.
En otro momento, el titular de Vivienda
afirmó que uno de los reglamentos de la
Ley de Desarrollo Urbano Sostenible se
encuentra al 95%, que es el concerniente al
acondicionamiento territorial y planificación
urbana. El reglamento de vivienda de interés
social tiene un avance importante del 70%, y
en lo que se refiere al reglamento de instru-
mentos de gestión y uso de suelo está al 50%,
así como el de operador público de suelo y el
de fiscalización y sanciones.
Revista MIVIVIENDA | 6
PROYECTOS DE LEY-MVCS
Proyecto sobre Propiedad Horizontal.
Proyecto vinculado a la Ley de Regulación
de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
(N° 29090).
Proyecto que modifica el DL 1284, que crea
el Fondo de Inversión de Agua Segura.
Proyecto que autoriza al MVCS a presentar
proyectos de inversión en saneamiento a
través de la modalidad de núcleos ejecutores.
Proyecto vinculado a la Ley de Expropiación
de Predios (en ámbito de Sedapal).
Por su parte, Paniagua Chacón reveló que
existen otros proyectos que están pendientes
a ser presentados al Congreso de la República.
Uno de ellos es el de Propiedad Horizontal, que
busca establecer la buena convivencia en los
condominios y complejos habitacionales.
Otro es la Ley de Regulación de Habilitaciones
Urbanas y Edificaciones que permitirá actualizar
y optimizar las disposiciones normativas para
mejorar los tiempos en la emisión de licencias.
“Tiene que ver con plazos y procedimientos,
vinculado a la emisión de licencias de habilita-
ciones urbanas y edificaciones. Es un tema recu-
rrente a lo largo y ancho del país, que imposibilita
el desarrollo en general, tanto de agua potable
y saneamiento, urbanismo y desarrollo, en fin,
todo lo que ello implica”, resaltó.
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MAC inmobiliaria MAC.inmobiliaria
 ACTUALIDAD
Con la mira puesta en
promover más vivienda social
Gremios
inmobiliarios
suman fuerzas para
desarrollar y darle
otro impulso al
sector
E l Perú tiene un déficit habitacional
de aproximadamente 1.8 millones
de unidades inmobiliarias y cada
año hace falta presupuesto para generar
vivienda social en el país, señaló Antonio
Amico, Presidente de la Asociación de
Desarrolladores Inmobiliarios (ADI-Perú).
En ese sentido, indicó que los gremios
inmobiliarios conformados por la Aso-
ciación de Empresas Inmobiliarias del
Perú (ASEI), la Cámara Peruana de la
Construcción (Capeco) y ADI vienen tra-
bajando una agenda común a fin de
impulsar los programas habitacionales
que ofrece el Gobierno a través de
Techo Propio (TP) y el Nuevo Crédito
Mivivienda (NCMV).
“Acabamos de firmar un acuerdo
intergremial. La idea es empezar teniendo
un mejor y mayor enfoque para los análisis
inmobiliarios y así poder escoger mejor
los terrenos e impulsar el desarrollo de la
vivienda social”, explicó.
Recursos
Según Amico, cada año los recursos
asignados por el Ministerio de Economía
y Finanzas (MEF) al Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento (MVCS) son
insuficientes por ello se hace necesario
sumar fuerzas para el desarrollo del sector.
“Hemos visto que las asignaciones que les
da el MEF al MVCS son insuficientes. En el
año 2021 se dio una asignación inicial de
600 millones soles, al final fue de S/ 1200
millones aproximadamente. En este año
tuvimos un primer semestre que también
se quedó corto entonces apoyamos la
gestión para una ampliación presupuestal
que tenía que venir por el lado del MEF y
con la forma de un proyecto de ley”, dijo.
Plan Nacional de Vivienda
Indicó que como gremio le presentaron
al Gobierno actual una propuesta que
se llama “Plan Nacional de Vivienda” para
Revista MIVIVIENDA | 8
que se puedan desarrollar y entregar a
los niveles socioeconómicos de menores
ingresos no menos de 40 mil unidades
de vivienda, sin embargo, al hablar de un
presupuesto de S/ 1200 millones se habla
de 18 mil o 19 mil créditos hipotecarios, es
decir, menos de la mitad.
“Cuando hay tanta demanda insatisfecha
de vivienda y cuando vemos que hay
tantas invasiones, la solución no es mandar
a la fuerza pública. La solución es decir
oye acá tenemos un programa del Fondo
MIVIVIENDA que cubre muchos aspectos;
uno de ellos a través de Mivivienda que
es un poco más alto y Techo Propio que
es el rango con menos liquidez. Entonces,
si se articulan estas pequeñas cosas,
más actores que hagan colocaciones de
créditos hipotecarios, coberturas, temas
relacionados a cómo generar una cultura
de ahorro, entonces yo creo que podríamos
estar fácilmente en 40 mil unidades
inmobiliarias al año”, remarcó Amico.
Precisó, que luego de un análisis acerca
de cuánto contribuirían TP y el NCMV,
se determinó que por cada sol que da el
MEF por ejemplo para TP, el retorno es
aproximadamente 1.3 o 1.5 soles, en el
caso del NCMV, que es un rango superior,
es 2.8 soles entonces no es un gasto, es una
inversión, puntualizó.
 Presupuesto

MVCS presupuesta
S/ 1060 millones
para bonos
Estos recursos permitirán llevar vivienda digna a más de
38 000 familias con el otorgamiento de subsidios

A través del Proyecto de Ley de Pre-

supuesto del Sector Público para el
Año Fiscal 2023, el Ejecutivo solicitó
S/ 1060 millones que serán destinados a los
desembolsos del Bono Familiar Habitacional
(BFH) del programa Techo Propio (TP) y del
Bono del Buen Pagador (BBP) del Nuevo
Crédito Mivivienda (NCMV), anunció el
Ministerio de Vivienda, Construcción y Sa-
neamiento (MVCS).
De este monto, dijo, se han previsto S/ 985.3
millones para el otorgamiento del BFH y S/ 75
millones para el BBP. Se trata del presupuesto
El proyecto de presupuesto 2023
también contempla un aproximado
de S/ 1695 millones para proyectos de
agua potable y saneamiento a nivel
nacional, tanto en el ámbito rural,
como urbano.
de apertura para bonos de vivienda más alto
solicitado a la fecha, siendo comparable con
los presupuestos de apertura de los años
2018 y 2019, cuando los montos llegaron a
aproximadamente S/ 940 millones.
Estos recursos permitirán llevar vivienda digna
y de calidad a más de 38 000 familias en todo
el país.
Cabe señalar que, eventualmente, el MVCS
puede gestionar nuevas ampliaciones presu-
puestales, según se vaya ejecutando lo con-
templado en la ley.

independizados. Este bono aplica para fami-

Vivienda lias cuyos ingresos mensuales no excedan los
S/ 2706.

Sector alista segunda Cabe señalar que en enero de este año el

MVCS lanzó la primera convocatoria del

convocatoria en CSP
programa Techo Propio en la modalidad
Construcción en Sitio Propio, para la cual se
destinó el 100% del presupuesto de apertura
del programa, con un financiamiento de
Se lanzaría en la primera quincena de octubre y permitirá S/ 523 618 172, que viene permitiendo el
desembolso de 18 971 bonos.
atender a unas 8000 familias

E l Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento (MVCS) ya dispone de más
de 200 millones de soles de presupuesto
para lanzar la segunda convocatoria anual del
Bono Familiar Habitacional (BFH) del programa
Techo Propio, en la modalidad Construcción en
Sitio Propio (CSP).
Así lo anunció la exViceministra de Vivienda y
Urbanismo, Cecilia Lecaros Vértiz, quien dijo
que dicho monto permitirá atender a unas
8000 familias de escasos recursos económicos.
“Estas acciones que viene llevando a cabo el
MVCS, desde agosto, nos ayudará a asegurar la
sostenibilidad de Techo Propio durante al año”.
“Se ha hecho una redistribución interna de
recursos por más de 200 millones de soles, y
ya se está tramitando ante el Ministerio de
Economía y Finanzas (MEF) la autorización para
utilizar estos saldos presupuestales”, señaló.
Tras indicar que esta convocatoria está prevista
para la primera quincena de octubre, la
Viceministra explicó que, una vez que avance
la ejecución de estos recursos, el MVCS iniciará
ante el MEF las gestiones para una demanda
adicional de presupuesto que le permita
efectuar una tercera convocatoria anual para
CSP, con la finalidad de atender a unas 2000
familias más.
El BFH para Construcción en Sitio Propio es
un subsidio no reembolsable de S/ 27 600
que ayuda a los beneficiarios a construir sus
viviendas sobre terrenos saneados o en aires

Revista MIVIVIENDA | 10
 ANIVERSARIO
Techo Propio: 20 años
impulsando el bienestar
Programa social ha
beneficiado a 490 000
familias de menores
ingresos con una
vivienda digna y de
calidad en todo el Perú
U no de los principales logros del Eje-
cutivo, en el portafolio de programas
de sociales, ha sido indiscutiblemente
el programa Techo Propio (TP) que tiene la
particularidad de haber transcendido ad-
ministraciones gubernamentales y hoy se
ve más fortalecido.
El programa fue creado el 15 de setiembre
del 2002, con el fin de que las familias de
escasos recursos puedan acceder a una
vivienda digna. El principal beneficio es el
Bono Familiar Habitacional (BFH), que es un
subsidio que brinda el Estado para adquirir,
mejorar o construir una vivienda.
El evento, celebrado en la sede de la Vitri-
na Inmobiliaria, contó con la participación
de César Paniagua Chacón, Ministro de
Vivienda, Construcción y Saneamiento;
Arq. Miguel Romero Sotelo, Alcalde de la
Municipalidad Metropolitana de Lima; Arq.
Cecilia Lecaros, exViceministra de Vivien-
da y Urbanismo, Jorge Zapata, Presidente
de Capeco; exViceministros de Vivienda,
gremios inmobiliarios y representantes de
entidades financieras. Por parte del Fondo
MIVIVIENDA (FMV), asistió Pedro Arroyo
Marquina, Presidente de Directorio.
Medidas continuarán
El Ministro César Paniagua ratificó la volun-
tad del Gobierno para continuar impulsan-
do el programa TP. “Reitero el compromiso
del señor Presidente de seguir impulsando
este tipo de programas exitosos, que brin-
dan a los peruanos viviendas dignas, segu-
ras, y con los servicios garantizados”, indicó.
Por su parte, la exViceministra Cecilia Leca-
ros, destacó que TP ha permitido brindar
oferta formal planificada de vivienda, que
tanto necesitan las ciudades peruanas.
En línea con ello, Lecaros señaló que su
sector está sustentando la continuidad de
Revista MIVIVIENDA | 12
las facilidades otorgadas a las familias para
la compra de viviendas hasta el 2023, con
lo cual seguirían los beneficios del incre-
mento del bono y la reducción de la cuota
inicial.
“El principal respaldo para estas facilida-
des, con subsidios especiales, fue la reac-
tivación de la economía, considerando el
impacto de la pandemia y eso todavía se
mantiene”, dijo.
Las facilidades brindadas por el Gobierno
involucran a TP y al Nuevo Crédito Mivi-
vienda, y comenzaron en el 2020 para lue-
go extenderse en el 2021 y hasta el 31 de
diciembre del 2022.
Cifras
En estos 20 años de creación, TP ha benefi-
ciado a 488 730 familias gracias a la entrega
del BFH. Con esta intervención se ha desem-
bolsado 10 780 millones de soles, teniendo
un impacto mayor en el interior del país,
cuyas operaciones representan casi el 90%
del total.
Así, tenemos que las regiones de Ica, La Li-
bertad, Piura, Lima, San Martín y Lambaye-
que concentran el mayor número de BFH
desembolsados en estas dos décadas, con
373 094 bonos (significando el 76.36%) por
un valor de 8046 millones de soles (75%).
Modalidades
Por modalidades, Construcción en Sitio
Propio tiene la mayor participación con el
79.6%, donde se han entregado 389 245
BFH por un valor de 8279 millones de so-
les; le sigue Adquisición de Vivienda Nueva
con 89 286 BFH y 2419 millones de soles en
desembolsos y, finalmente, Mejoramiento
de Vivienda con 10 199 BFH y 82.8 millones.
“Es importante destacar que en estos años
se ha fomentado la descentralización de
la vivienda de interés social. Las acciones
desde el sector Vivienda están enfocadas
en promover la articulación del mercado
y estos resultados evidencian el trabajo
cohesionado que se ha hecho a la fecha”,
resaltó Pedro Arroyo Marquina, Presidente
del FMV.
El objetivo del sector, dijo, es facilitar el ac-
ceso a más familias a una vivienda digna y
justa y contribuir, con el aporte de la em-
presa privada, a la reducción de la brecha
habitacional existente.
En Piura En este tiempo, además de
Como parte de las actividades por el vi- brindar vivienda de calidad, Techo
gésimo aniversario de TP, se celebró en la Propio también ha generado
ciudad de Piura la entrega simbólica de aproximadamente 313 000
viviendas en el proyecto “Las Palmeras de puestos de trabajo anuales.
San Pablo” que desarrolla Grupo Inmobilia- Durante la ceremonia de aniver-
rio Kinsa. sario se entregó el simbólico “BFH
489 mil” al señor Marco Antonio
A esta ceremonia, asistieron el titular de Quispe Carazas.
Vivienda; la exViceministra de Vivienda; el
Alcalde Catacaos, José Muñoz Vega; la Ge-
rente General de Kinsa, Valeria Landa; auto-
ridades de la región y el Gerente General
del FMV, Jose Carlos Forero.
Revista MIVIVIENDA | 13
 CONCURSO
Prototipos de vivienda
para el segmento social
Concurso Nacional de
Vivienda “Construye
para Crecer” busca
impulsar banco
de proyectos en
municipios del país
E l Concurso Nacional de Vivienda Social
“Construye para Crecer”, constituye
una iniciativa coordinada entre el
Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) y el Ministerio
de Vivienda Construcción y Saneamiento
con la finalidad de formular proyectos de
vivienda de interés social en terrenos del
Estado con la capacidad de atender múltiples
requerimientos y demandas sociales.
El concurso de este año se centra en el
desarrollo de un proyecto mixto de vivienda
unifamiliar y multifamiliar ya sea en el
programa Techo Propio (TP) o Nuevo Crédito
Mivivienda (NCMV) sobre un terreno de 01
hectárea ubicado en el distrito de Lurigancho
en Lima con capacidad para generar como
mínimo 400 unidades de vivienda.
Mediante el concurso se prevé atender dos
necesidades: i) la generación de prototipos
de vivienda social para el Banco de Proyectos
de Vivienda Social Municipal al amparo del
artículo N° 19 de la RM N° 236-2018-VIVIENDA
Reglamento Operativo para acceder al Bono
Familiar Habitacional (BFH) en la modalidad
Construcción en Sitio Propio, modificada
mediante la RM N° 120-2020-VIVIENDA don-
de se genera un mecanismo de licencias
automáticas y la difusión de buenas prácticas
en Vivienda de Interés Social (VIS) y ii) atender
los compromisos de la asistencia técnica
respecto del subsidio LAIF de la Unión
Europea al Programa Mivivienda Sostenible
de tal forma de difundir los requerimientos de
eficiencia hídrica, energética y generar menores
emisiones de gases de efecto invernadero.
Banco de Proyectos
Respecto de la generación de prototipos
de vivienda social, el concurso ha permitido
que el FMV cuente con un banco de 176
prototipos de viviendas unifamiliares con
crecimiento progresivo alineados a los nuevos
requerimientos del programa TP y asociado a
los requerimientos de las principales regiones
del Perú. Los prototipos se encuentran a
libre disponibilidad de los municipios que
lo soliciten y este año el Banco de Proyectos
compartió información con la Municipalidad
Metropolitana de Lima y la Municipalidad
Distrital de Víctor Larco Herrera (Trujillo), quienes
serán las primeras comunas que generen sus
propios bancos municipales de VIS a partir de
los prototipos promovidos por el FMV.
Revista MIVIVIENDA | 14
Como en los últimos años, el concurso
está alineado a los requerimientos del
Programa Mivivienda Sostenible, exigiendo
su cumplimiento para cualquiera de los 3
grados de sostenibilidad. Los principales
componentes de diseño incorporados en
el proyecto a ser sometido, corresponden al
uso de los criterios de diseño bioclimático, la
instalación de equipamiento para mejorar la
eficiencia hídrica y energética del proyecto
debido a la necesaria incorporación de
una planta de tratamiento de aguas grises
y de equipamiento fotovoltaico para la
generación de energía que cubra la demanda
de iluminación y tomacorrientes en espacios
comunes.
Exigencias de bases
La solicitud en bases implica que el equipo
de profesionales proyectistas cuente como
mínimo de un arquitecto e ingeniero civil,
proponga un proyecto integral sobre el
terreno denominado Las Acacias. Dicho
La premiación de ganadores
de “Construye para Crecer” y
“Seminario Internacional de
Vivienda Social Sustentable
2022” se realizará el jueves 24 de
noviembre.
 JURADO
CALIFICADOR

El jurado está compuesto por un

planeamiento incluye una oferta de vivienda
unifamiliar TP (de como máximo el 20% de
la oferta de viviendas) y departamentos en
edificios multifamiliares para formato TP
y NCMV (80% de la oferta) de acuerdo a la
propuesta de los proyectistas. Los equipos
presentarán como mínimo dos módulos TP
bajo modalidad de Adquisición de Vivienda
Nueva con crecimiento progresivo hasta
120 m² (sin restricción en cuanto a área de
lote y con un área construida mínima de
35.00 m²) y un prototipo de departamento
multifamiliar TP (como mínimo 40.00 m²
con dos dormitorios) o NCNV. La propuesta
deberá incluir la habilitación urbana, aportes
y estacionamientos reglamentarios.
selecto grupo de profesionales (cinco
arquitectos y una ingeniera urbana)
de reconocido prestigio, incluyendo
a cuatro ganadores del Concurso
Calidad Arquitectónica de Capeco
de los años 2019 y 2020, el Decano
nalidad arquitectónica de la vivienda unifa-
Nacional del Colegio de Arquitectos
miliar y multifamiliar; ambas estrategias
del Perú y una representante de la
tendrán el 60% de la calificación mientras que
Agencia Francesa de Desarrollo - AFD.
las estrategias bioclimáticas y de eficiencia
energética, así como la innovación, tendrán
un 30% del peso. Finalmente, la viabilidad
comercial y económica representa el 10% de
la calificación restante.
Arq. Cynthia Arq. Luis Urbanista
Seinfeld Calvet Delphine
Leming Mulleria Le Duff

Calificación de propuesta
Los principales criterios a tomar en cuenta Arq. Jorge Arq. Diego Arq. Juan
serán la calidad urbana, el diseño y funcio- Sánchez Franco José
Herrera Coto Alcázar

BONO DEL
BUEN PAGADOR
 TESTIMONIOS
Calidad de vida
para más familias
Tu esfuerzo se
recompensa con
una vivienda propia.
Esta historia también
puede ser la tuya
Grimaldo Aulla Laura
DNI: 46523513
Condominio Villanova – Callao
Inmobiliaria Cumbres
“Yo vivía en una casa alquilada en el Callao.
Cuando vi que mi familia iba creciendo
decidí adquirir un departamento porque
me di cuenta que era más seguro y de paso
pude continuar con mi negocio que es
de venta de comidas. Estuve averiguando
por las redes sociales cómo adquirir un
departamento y al hacer una entrega
por delivery de la comida que vendo vi el
Teníamos un
objetivo y lo
hemos cumplido Estudio y trabajo y tomé la decisión de
comprar una vivienda para tener una mejor
calidad de vida para mí y mi familia”.
Luis Ángel Arteaga Alayo
DNI: 73939506 “Antes vivía en la casa de mis abuelos con mi
Proyecto Vista Alegre madre y mi hermano, en este lugar tenemos
Inmobiliaria Galilea un entorno mucho más agradable, es una
urbanización cerrada con mayor seguridad.
“Soy estudiante de Ingeniería Industrial, Como familia teníamos un objetivo y lo
tengo 22 años y soy de la ciudad de Chiclayo. hemos cumplido. Opté por comprar una
Revista MIVIVIENDA | 16
Los
independientes
sí podemos
Condominio Villanova, me interesó y me
dieron toda la información necesaria”.
“Acceder al Nuevo Crédito Mivivienda fue
fácil porque me dieron la facilidad de ahorro
casa, con ello pude completar mi cuota
inicial. No tenía un ingreso fijo por boletas
o recibos porque mi negocio es venta de
comida, pero aun así pude lograrlo”.
“Estoy orgulloso que gracias a mi empren-
dimiento de venta de comidas llamado
“Papachu” pude lograr el sueño de la casa
propia.”
vivienda con el Nuevo Crédito Mivivienda
por los beneficios que nos otorga este
producto como el Bono del Buen Pagador”.
“Ahora quiero terminar mi carrera y formar
mi propia empresa. A las personas que aún
están pensando en comprar una vivienda
les diría que se decidan porque es mejor
pagar por algo que es tuyo. Una vivienda es
para tu vida”.
 PROYECTO
Arequipa amplía oferta
social y sostenible
Proyecto “Lomas de
Yura” incluye más
de 2000 unidades
de Techo Propio y
Mivivienda
C ada vez son más los proyectos de
viviendas que se construyen en la
región Arequipa. Tal es el caso de
“Lomas de Yura”, una nueva propuesta
inmobiliaria, que busca beneficiar a más de
2 mil familias de esta zona del país.
“Lomas de Yura”, certificado como proyecto
ecosostenible es uno de los pocos que
ofrece, para beneficio de todos los que aún
no tienen casa propia, dos opciones de
financiamiento a través del programa Techo
Propio (TP) y el Nuevo Crédito Mivivienda
(NCMV). De este modo las familias podrán
optar por una vivienda que se adapte a sus
necesidades y a su situación económica.
La obra se edificará en 7 etapas
constructivas de las cuales la primera se
encuentra terminada al 100%. El proyecto
se ubica en el distrito de Yura, en el km.
17 de la carretera Arequipa-Puno, a pocos
minutos de la municipalidad distrital y
cerca a bancos, colegios, escuelas, postas y
farmácias.
La urbanización cuenta con pistas, veredas,
parques y zonas de recreación en todas sus
etapas, así como servicios de agua, desagüe,
luz y títulos de propiedad. Adicional a
esto, el proyecto brindará espacios para la
construcción de zonas educativas, postas o
mercados.
Las viviendas
Dependiendo del producto elegido, las
casas están construidas en terrenos con
metrajes desde 53 m2 hasta los 210 m2. En
el caso de las viviendas de Techo Propio, se
trata de departamentos que cuentan con
FICHA TÉCNICA
tres habitaciones, sala, cocina-comedor y Nombre del proyecto:
lavandería en un metraje de 53 m2. Las Lomas de Yura.
Programa:
Para Mivivienda, las casas constan de 2 a 4 Techo Propio, Adquisición de Vivienda Nueva y
habitaciones, de 1 a 3 baños, sala, cocina, Nuevo Crédito Mivivienda Sostenible.
comedor, lavandería, zona de exteriores Ubicación:
y estacionamientos. En este caso, las Km. 17 de la carretera Arequipa-Puno, Distrito
familias tendrán la posibilidad de realizar de Yura.
ampliaciones hacia los costados de su Número de viviendas:
terreno y al segundo piso. Esto debido a 2052 viviendas.
que el módulo de vivienda es construido en Área departamento / vivienda:
un terreno de mayor extensión. - Departamento Yaraví: 53 m2.
- Casa Capulí (1 piso): 42 m2 en terreno
desde 90 m2.
Los precios, dependiendo del tipo de - Casa Alelí (2 pisos): 78 m2 en terreno
inmueble van desde los S/ 120 300 para el desde 90 m2.
caso de Techo Propio. Y desde S/ 137 000 - Casa Misti (2 pisos): 93 m2 en terreno
hasta S/ 283 776 para el NCMV. desde 90 m2.
Precio de las viviendas:
En ambos casos, el Gobierno otorga un Bono - Departamento Yaraví: S/ 120 300 y con
BFH TP S/ 80 050.
Familiar Habitacional (BFH) de S/ 40 250 para - Casa Capulí (1 piso): S/ 137 000 y con BBPS
TP y en Mivivienda un Bono del Buen Pagador NCMV: S/ 110 200.
Sostenible (BBPS) que podrá ser desde los - Casa Alelí (2 pisos): S/ 189 988 y con BBPS
S/ 16 200 hasta los S/ 31 100. El monto de NCMV: S/ 164 988.
- Casa Misti (2 pisos): S/ 283 776 y con BBPS
este BBPS depende del valor de la vivienda. NCMV: S/ 267 576.
Fecha de inicio de la obra:
Diciembre 2019.
Porcentaje avance de obra:
100% (1 etapa).
Fecha aproximada de entrega de obra:
Entrega inmediata.
Promotor/constructor:
GPR AQP S.A.C.
Área del proyecto:
188 025 m2.
Revista MIVIVIENDA | 18
Perfil del Cliente
Nuevo Crédito Mivivienda
767 A Nivel Nacional (Enero a Agosto)

7 NC
MV NÚMERO DE CRÉDITOS

Mayor a S/ 10 000 256 POR RANGO POR EDAD

49% 51%
Mayor a S/ 9000 hasta S/ 10 000 163 DE INGRESO

Mayor a S/ 8000 hasta S/ 9000 388 POR

3769 3998
Mayor a S/ 7000 hasta S/ 8000 577 GÉNERO

Mayor a S/ 6000 hasta S/ 7000 732 Mayor a

60 años 127
Mayor a S/ 5000 hasta S/ 6000 1003 Mayor a 50
542
hasta 60 años
Mayor a S/ 4000 hasta S/ 5000 1414 Mayor a 40
hasta 50 años 1335
Mayor a S/ 3000 hasta S/ 4000 1527
Mayor a 30
Mayor a S/ 2000 hasta S/ 3000 1268 hasta 40 años 3244
Hasta S/ 2000 439 Hasta 30 años 2519

POR PLAZO DE 4286 POR CONDICIÓN

FINANCIAMIENTO LABORAL

Independiente 1659

1110 1310
923
138 6108 Dependiente
Hasta 60 Mayor a 60 Mayor a 120 Mayor a 180 Mayor a 240
meses hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta 300
meses meses meses meses

POR VALOR DE VIVIENDA POR ESTADO CIVIL

3048
Soltero/a 5778
2161
Casado/a 1187
1314
1005 Conviviente 498
239 Divorciado/a 252
Hasta Mayor a Mayor a Mayor a Mayor a
S/ 93 100 S/ 93 100
hasta
S/ 139 400
hasta
S/ 232 200
hasta
S/ 343 900
hasta
Viudo/a 52
S/ 139 400 S/ 232 200 S/ 343 900 S/ 464 200

Revista MIVIVIENDA | 19
Perfil del Cliente Financiamiento
Complementario Techo Propio

77CT7P
A Nivel Nacional (Enero a Agosto)
NÚMERO DE CRÉDITOS
F
54% 46%
POR RANGO DE INGRESO POR EDAD

343 POR
314 420
GÉNERO
357
Mayor a
60 años 7
Mayor a 50
hasta 60 años 39
120 Mayor a 40
hasta 50 años 103
Mayor a 30
hasta 40 años 290

Mayor a S/ 3000 Mayor a S/ 2000 Hasta S/ 2000

Hasta 30 años 338
hasta S/ 3715 hasta S/ 3000

POR PLAZO DE FINANCIAMIENTO POR CONDICIÓN

385 LABORAL

Independiente 176

129 143
107
13 601 Dependiente

Hasta 60 Mayor a 60 Mayor a 120 Mayor a 180 Mayor a 240

meses hasta 120 hasta 180 hasta 240 hasta 300
meses meses meses meses

POR VALOR POR ESTADO

DE VIVIENDA CIVIL
706 Soltero/a 617
Casado/a 77
Conviviente 72
71 Divorciado/a 8
Hasta S/ 96 300 Mayor a S/ 96 300
hasta S/ 120 300
Viudo/a 3

Revista MIVIVIENDA | 20
Ranking Tasas Mivivienda (%)
A NIVEL NACIONAL (Enero a Agosto)

TASA PONDERADA NCMV Y NCMV CON BBP TASA PONDERADA FCTP

SOSTENIBLE A AGOSTO 2022 a AGOSTO 2022
IFI ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO TOTAL IFI ENE FEB MAR ABR MAYO JUN JUL AGO TOTAL
BBVA Perú 7.71 7.71 7.80 7.78 7.73 7.83 8.04 8.21 7.90 Interbank 13.63 0.00 11.50 11.50 11.50 10.00 15.00 0.00 12.56
Scotiabank 7.57 7.76 7.99 7.95 8.02 8.20 8.55 8.19 8.03 BBVA Perú 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00
Banco de Crédito 8.19 8.30 8.29 8.25 8.26 8.23 8.30 8.50 8.30 CMAC Maynas 13.56 13.83 13.59 13.20 13.24 13.00 0.00 0.00 13.53
Financiera Efectiva 8.18 8.71 8.69 8.45 8.27 8.33 8.38 8.55 8.45 CMAC Ica 13.71 13.50 13.50 13.50 13.50 V13.50
Interbank 8.19 8.24 8.25 8.33 8.44 8.70 8.81 9.02 8.55
ENTA13.50 13.50 13.55
CMAC Trujillo 14.25 13.75 0.00 13.95 13.77 13.75 13.75 13.75 13.76
Banbif 8.59 9.01 8.42 8.50 8.66 8.67 8.74 8.98 8.75
Banco Pichincha 0.00 14.50 15.00 14.00 0.00 0.00 14.00 14.00 14.15
Banco Pichincha 8.78 8.90 8.94 9.09 8.96 8.87 9.25 9.24 9.04
CMAC Huancayo 14.46 14.67 14.25 14.35 14.35 14.39 13.79 14.73 14.38
Banco de Comercio 8.10 9.52 8.98 8.68 10.59 9.60 8.72 9.34 9.07 BUSCANDO

Edpyme miCasita 10.10 9.87 10.21 9.84 10.33 9.83 9.53 9.54 9.60 Financiera Efectiva 13.50 14.65 0.00 0.00 14.65 14.81 14.50 16.00 14.66
CMAC Huancayo 10.76 10.71 10.58 10.69 10.68 11.20 11.16 10.84 10.81 CMAC Arequipa 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 14.99 0.00 14.99
CMAC Cusco 10.94 11.35 10.76 10.92 10.97 10.95 10.98 10.99 10.98 Edpyme miCasita 0.00 0.00 0.00 15.44 15.00 0.00 0.00 15.00 15.07
CMAC Arequipa 10.74 11.36 12.00 14.35 10.62 14.35 11.75 11.59 11.51 COOPAC Pacífico 17.00 16.94 17.00 17.00 17.00 17.00 17.00 17.00 16.99
CMAC Ica 11.32 11.13 11.19 11.25 12.00 12.10 11.81 11.88 11.55 TOTAL 14.18 15.09 15.26 14.80 14.60 14.17 13.96 14.60 14.62
CMAC Maynas 12.39 12.00 12.00 12.40 12.00 0.00 12.32 12.41 12.30
CMAC Trujillo 12.61 16.10 14.80 0.00 11.77 0.00 11.78 11.22 12.33
TOTAL 8.30 8.41 8.43 8.37 8.41 8.40 8.64 8.79 8.50
* Considera a los NCMV y NCMV con BBP Sostenible y tasa preferencial.
VENTA

TASA PROMEDIO PONDERADA NCMV Y NCMV

CON BBP SOSTENIBLE Y TASA PREFERENCIAL
POR RANGO DE VIVIENDA A AGOSTO 2022

Hasta S/ 93 100 11.85

Mayor a S/ 93 100
15.17 PIURA hasta S/ 139 400 9.16

13.86 LAMBAYEQUE FCTP POR Mayor a S/ 139 400

16.23 DEPARTAMENTO hasta S/ 232 200 8.77
SAN MARTÍN
A AGOSTO
Mayor a S/ 232 200
16.40 LA LIBERTAD 2022 hasta S/ 343 900 8.30

Mayor a S/ 343 900

14.03 ÁNCASH 8.18
13.40 hasta S/ 464 200
UCAYALI

14.23
JUNÍN TASA PONDERADA FCTP POR RANGO
13.40 LIMA DE VIVIENDA A AGOSTO 2022

14.31 ICA

13.71 14.76
Mayor a Hasta
14.55 AREQUIPA
S/ 93 300 S/ 96 300
hasta
11.50 MOQUEGUA S/ 120 300
14.27 TACNA

Tasa ponderada: Resultado de la suma del producto de los montos de crédito y su tasa entre el monto total de créditos por IFI.
Las tasas son ponderadas del total de créditos Mivivienda hasta agosto 2022, teniendo en cuenta que las tasas finalistas a los clientes están sujetas a evaluación crediticia que realiza cada IFI.

Revista MIVIVIENDA | 21
Ranking Mivivienda
A NIVEL NACIONAL
544 (Enero a Agosto)

8 CRÉ
D ITO
S
NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
POR DEPARTAMENTO – 2022
NÚMERO DE CRÉDITOS MIVIVIENDA
POR IFI - 2022
BANCO DE
CRÉDITO 2980
INTERBANK 1232
3
AMAZONAS BBVA PERÚ 1097
94 CMAC
HUANCAYO 608
CAJAMARCA
4 BANCO
605
593 LORETO PICHINCHA
PIURA
BANBIF 436

92
FINANCIERA
EFECTIVA 364
723 SAN
LAMBAYEQUE MARTÍN EDPYME
MICASITA 308

383
COOPAC
234
LA LIBERTAD
2 PACÍFICO

HUÁNUCO
229
11 25
SCOTIABANK
16 PASCO UCAYALI
ÁNCASH CMAC ICA 206
176
JUNÍN OTROS 245
429
CALLAO 4951 18
LIMA CUSCO RANKING TOP 10 DE CRÉDITOS NCMV

14 2 POR INMOBILIARIA - 2022

APURÍMAC
HUANCAVELICA 41 BESCO S.A.C. 934
669 PUNO
ICA 219
AREQUIPA
VIVA NEGOCIO
INMOBILIARIO S.A. 811
19 CONSTRUCTORA
AYACUCHO
GALILEA S.A.C. 506
23 CONSORCIO
MOQUEGUA DHMONT &
CG & M S.A.C.
437
37 LOS
PORTALES S.A. 302
TACNA
PAZ
RANKING TOP 10 DE CRÉDITOS FCTP POR INMOBILIARIA - 2022 CENTENARIO S.A. 224
176 CONSTRUCTORA
CUMBRES 223
121 115
97 W R S.A. 175
66
44 42
CLASEM S.A.C. 139
37 35 25 19 INVERSIONES
INMOBILIARIAS 124
DEL INDICO S.A.
MARKAGROUP
NORTE S.A.C.

LOS PORTALES S.A.

A&A GRUPO
INMOBILIARIO S.A.C.

INMOBILIARIA
CAMPANARIO S.A.C.

INMOBILIARIA
HACIENDA
JACARANDA S.A.C.

GRUPO INMOBILIARIO
KINSA S.A.C.

DESARROLLADORA
DEL NORTE S.A.C.

LAS PIEDRAS DE
BUENA VISTA S.A.C.

PROMOTORA
ACTIVA S.A.C

CONSTRUCTORA
VALLES DEL PERU S.A.C.

OTROS

OTROS 3892

Revista MIVIVIENDA | 22
Ranking TP-AVN
A NIVEL NACIONAL
445 (Enero a Agosto)

11 H BF NÚMERO DE DESEMBOLSOS TP-AVN

POR DEPARTAMENTO – 2022
NÚMERO DE CRÉDITOS DESEMBOLSADOS
POR ESFS / FIDEICOMISOS / RECURSOS
PROPIOS - 2022

FIDEICOMISO 4924
LA POSITIVA 1662
81 CMAC HUANCAYO 820
746
2 BBVA PERÚ
TUMBES CAJAMARCA RECURSOS PROPIOS 551
AVLA PERÚ 495
927 SECREX 408
PIURA
EDPYME MICASITA 335
COOPAC PACÍFICO 326
701
2214 SAN
MARTÍN
BANBIF 285
LAMBAYEQUE INTERBANK 178
BANCO GNB PERÚ 163
3597 BANCO DE CRÉDITO 145
LA LIBERTAD
142
46
CMAC ICA
21 UCAYALI FOGAPI 120
ÁNCASH
57
39 CMAC MAYNAS
JUNÍN BANCO PICHINCHA 46
1 CMAC TRUJILLO 26
CALLAO
2106 11 MAPFRE PERÚ 16
LIMA CUSCO

3
1598 PUNO RANKING TOP 10 DE DESEMBOLSOS
23
ICA
APURIMAC 13 AVN POR PROMOTOR - 2022
AREQUIPA
BECTEK
CONTRATISTAS S.A.C. 2189
45 MARKAGROUP
SUR S.A.C. 1260
MOQUEGUA

17 LOS PORTALES S.A. 887

TACNA
INMOBILIARIA NUEVO
CHICLAYO S.A.C. 805
RANKING TOP 10 DE DESEMBOLSOS AVN POR PROYECTO - 2022
5082 PRADERA DE
516
CACATACHI S.A.C.
DESARROLLO
INMOBILIARIO
MARVERDE S.A.C.
489
INMOBILIARIA
MALYVET S.A.C. 410
1544 1250
745 630 IMPORPOR EXPOR
405
410 410 405 327 323 319 LIBERTAD E.I.R.L.

COPRODELI 377
URB. VALLE HERMOSO
DE CHICAMA

CHICLAYO BONITO

SOL DE POMALCA

URBANIZACIÓN
MARVERDE

VIVE HOGAR
CASTILLA

CONDOMINIO VILLA
DEL SOL

BARRANCA BONITA

PALMA REAL

SOL DEL VALLE II

OTROS
LIMA BONITA

INMOBILIARIA NUEVO
SAN BARTOLO S.A.C. 327
OTROS 3780

Revista MIVIVIENDA | 23
 OFERTA
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NUEVO CRÉDITO MIVIVIENDA | LIMA

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Revista MIVIVIENDA | 24
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Revista MIVIVIENDA | 25
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Revista MIVIVIENDA | 26
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Revista MIVIVIENDA | 27
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Revista MIVIVIENDA | 28
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Revista MIVIVIENDA | 29
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Revista MIVIVIENDA | 30
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Revista MIVIVIENDA | 31
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Correo: grupominchola@gmail.com COD:0328 Habilitación Urbana de interés Telf.: 056-6391000/ 946737511/ 946737536
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Revista MIVIVIENDA | 32
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POR ELLO RECOMENDAMOS VISITAR LOS PROYECTOS Y REALIZAR LAS AVERIGUACIONES COMPLEMENTARIAS ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE COMPRA.

Revista MIVIVIENDA | 33
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Revista MIVIVIENDA | 34
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Revista MIVIVIENDA | 35