INFORME de ACTIVIDAD del MERCADO INMOBILIARIO ARGENTINO

AGOSTO de 2022
INDICE:
1- RELEVAMIENTO (Valores totales de aportantes de datos y unidades)
2- CUMPLIMIENTO de PAGO de ALQUILER (Total, parcial o incumplimiento)
3- TASA de ACTIVIDAD del MERCADO INMOBILIARIO (Compra-Ventas y Alquileres)
4- COMPRA-VENTAS REALIZADAS DENTRO y FUERA del PAIS (Totales y porcentajes).
5- RELACION entre ALQUILERES CELEBRADOS en moneda PESOS y DÓLARES.
6- Destinos de USOS de SUELO según CONSULTAS RECIBIDAS.

1- RELEVAMIENTO
El presente relevamiento realizado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (F.I.R.A.)
en el período de SEPTIEMBRE de 2022 para unidades destinadas a vivienda, (por un lado), y a
locales comerciales, (por otro lado); medido sobre la base de 381 inmobiliarias, que respondieron
a la encuesta, distribuidas en todo el país miembros de las instituciones que agrupan a la Federación,
con datos resultantes de las carteras de inmuebles que éstas administran y que arroja un número
total de 46.200 unidades en total, de las cuales corresponde la distinción que el gráfico muestra:

0,005

50.000
45.000 0,025357143
40.000
35.000
30.000
25.000 46.201
20.000 35.026
15.000
10.000
11.175
5.000
0
TOTAL DE DESTINADAS A DESTINADAS A
INMUEBLES VIVIENDA COMERCIO

2- CUMPLIMIENTO de PAGO de ALQUILER

Destino Vivienda: Unas 35.026 de las unidades, que corresponden al 75.8% sobre el total de
unidades alquiladas en el período, destinadas a VIVIENDA; arrojó como resultado global (media
país) un CUMPLIMIENTO de PAGO TOTAL de 97.3%. El 2.7% restante del total se divide en 1,3%
de CUMPLIMIENTO PARCIAL y 1,4% CON INCUMPLIMIENTO de pago. Valores muy parecidos a
los períodos anteriores de 2022, y en continuidad con lo que significa un “bajo nivel de conflictividad”
en contratos de alquiler de ese rubro.
 1,3% 1,4%

97,3%

CUMPLIMIENTO DE PAGO TOTAL DE ALQUILER EN VIVIENDAS

CUMPLIMIENTO DE PAGO PARCIAL DE ALQUILER EN VIVIENDAS
INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE ALQUILER EN VIVIENDAS

Destino Comercial: Un total de 11.175 de las unidades objeto del análisis, que corresponden al
24.2% del total de inmuebles analizados, destinadas a COMERCIOS; arrojó como resultado global
un CUMPLIMIENTO TOTAL de PAGO de 97,2%; un 1,3% acusó CUMPLIMIENTO PARCIAL y el
1,7% presentó INCUMPLIMIENTO de pago, lo que representa una disminución en bajo nivel de
conflictividad del período anterior, y muy similar al del rubro viviendas.

1,3% 1,7%

97,2%

CUMPLIMIENTO DE PAGO TOTAL DE ALQUILER EN COMERCIOS

CUMPLIMIENTO DE PAGO PARCIAL DE ALQUILER EN COMERCIOS
INCUMPLIMIENTO DE PAGO DE ALQUILER EN COMERCIOS

3- TASA de ACTIVIDAD del MERCADO INMOBILIARIO, del ULTIMO PERIODO

La tasa de actividad que mide la FIRA se basa en la cantidad total de operaciones, realizadas, de
Alquiler y de Compra - Venta de unidades durante el mes de septiembre de 2022, comparado con el
período anterior medido que corresponde a julio de 2022, sobre el total de inmobiliarias distribuidas
en el país que respondieron la encuesta, de lo que surge:
Destino Vivienda: El informe reveló un aumento en la Tasa de Actividad de +7% en operaciones
de alquiler y de +29% en operaciones de compra y venta, sobre el total de operaciones realizadas
con destino a vivienda.

Alquiler destino Vivienda (+7%) Venta destino Vivienda (+29%)

9,00 2,00

6,00

1,00
2,82 0,69
2,63 0,54
3,00

0,00 0,00
jul-22 sep-22 jul-22 sep-22

Destino Comercial: Por su lado la actividad del mercado volcado al destino comercial reveló una
caída de -16% en operaciones de alquiler; y -28% en operaciones de compra y venta, sobre el
total de operaciones realizadas y en comparación con el mes de julio de 2022.

Alquiler destino Comercio (-16%) Venta destino Comercio (-28%)

2,00 2,00

1,00

1,00 0,88
0,74
0,09 0,06
0,00
jul-22 sep-22

0,00
jul-22 sep-22 -1,00

4- COMPRA-VENTAS REALIZADAS DENTRO y FUERA del PAIS en el PERÍODO

La encuesta revela sobre un total de 193 operaciones de COMPRA-VENTA realizadas por clientes
inversores de las 381 inmobiliarias que respondieron a la encuesta en el mes de septiembre de
2022, distinguiendo las realizadas a clientes argentinos, que representa un 60%, como a clientes
extranjeros, que suma un 13%, sobre el total de operaciones de compra venta realizadas DENTRO
del país; y el resto de ese total, que corresponde a un 27%, que se realizaron con clientes argentinos
pero FUERA del país, con resultados muy similares a los del período julio de 2022, tal como muestra
el siguiente gráfico:
 Sobre 193 Compra-Vent as del período

52

115
26

60% VENDIDOS DENTRO del PAÍS a ARGENTINOS

13% VENDIDOS DENTRO del PAÍS a EXTRANJEROS
27% VENDIDOS FUERA del PAÍS a ARGENTINOS

5- Destinos de USOS de SUELO según CONSULTAS RECIBIDAS del período

El informe revela que, sobre las consultas realizadas por LOTES/TERRENOS ofrecidos en VENTA
por las 381 inmobiliarias que respondieron a la encuesta en el mes de septiembre de 2022, un 43%
fueron consultas por terrenos urbanos/abiertos con destino para construcción de vivienda familiar;
un 17% fueron consultas por lotes en urbanizaciones privadas con destino para construcción de
vivienda familiar; un 18% fueron consultas con destino de desarrollos inmobiliarios; un 2% con
destino para construcción de locales comerciales; 4% con destino fincas/campos; y el 16%
restante fueron consultas para otros destinos o destino desconocido.

Comisión de Relevamiento de Datos Estadísticos de FIRA - septiembre de 2022