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Análisis de las condiciones que afectaron el comportamiento en el sector de la

construcción para el desarrollo de proyectos de vivienda en el departamento de Nariño

para el periodo comprendido entre el 2022-2023.

Luis Fernando Hormaza Vallejo Cod. 10241067

Diego Fernando Maldonado Cod. 10241054

Especialización: gerencia de proyectos

Corporación universitaria Unitec

Bogotá D.C Febrero, 2024

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Análisis de las condiciones que afectaron el comportamiento en el sector de la

construcción para el desarrollo de proyectos de vivienda en el departamento de Nariño

para el periodo comprendido entre el 2022-2023.

Luis Fernando Hormaza Vallejo Cod. 10241067

Diego Fernando Maldonado Cod. 10241054

Asesor

Sandra Esperanza Puerta Carrero

Especialización: gerencia de proyectos

Corporación universitaria Unitec

Bogotá D.C Febrero, 2024

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Índice

1. Justificación...............................................................................................................7

2. Problema de investigación.......................................................................................11

2.1. Hipótesis.................................................................................................................14

3. Objetivos..................................................................................................................15

3.1. Objetivo General.....................................................................................................15

3.2. Objetivos específicos..............................................................................................15

4. Marco teórico...........................................................................................................16

4.1. Antecedentes...........................................................................................................16

5. Marco conceptual.....................................................................................................20

Referencias........................................................................................................................25
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Índice de figuras

Figura 1................................................................................................................................7

Figura 2................................................................................................................................8

Figura 3..............................................................................................................................11

Figura 4..............................................................................................................................13

Figura 5..............................................................................................................................18
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Introducción

El Departamento de Nariño está situado en el extremo suroeste de Colombia, en la

frontera con la República del Ecuador; localizado entre los 00º31’08’’ y 02º41’08’’ de latitud

norte, y los 76º51’19’’ y 79º01’34’’ de longitud oeste. Cuenta con una superficie de 33.268 km2

lo que representa el 2.9 % del territorio. Limita por el Norte con el departamento del Cauca, por

el Este con el departamento del Putumayo, por el Sur con la República del Ecuador y por el

Oeste con el océano Pacífico. (Colombiamania, 2006)

Debido a las circunstancias presentadas en el último año en el sur occidente colombiano,

que han causado situaciones de orden económico, social y fenómenos naturales, entre los que

podemos relacionar el incremento de precios de insumos por la variación del dólar, bloqueos en

vías debido a protestas sociales y el cierre de vías por deslizamiento de tierra entre otras, que

afectaron el normal desarrollo de la industria de la construcción en el departamento de Nariño, en

especial en la disminución del surgimiento y desarrollo de proyectos de vivienda que al cierre del

año 2023 presentan índices negativos. (Camacol, 2022-2023)

Las circunstancias que se van a analizar obedecen a temas de orden económico, social y

fenómenos naturales, presentados en el departamento de Nariño en el periodo comprendido entre

los años 2022-2023 y como consecuencia afectaron negativamente las proyecciones estimadas el

sector de la construcción, siendo este un sector relevante en la región que mueve el mercado,

debido al gran número de empresas y trabajadores que directa o indirectamente depende de su

normal desarrollo.
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Dentro de ese cumulo de circunstancias que se presentaron en el departamento de Nariño,

analizaremos las de mayor incidencia que dieron continuidad y agravaron al tema de

desabastecimiento y el alza de precios que ocasiono un mal año económico en la historia reciente

a nivel mundial el cual estuvo marcado por interminables guerras comerciales, una agitada salida

del Reino Unido de la Unión Europea y la pandemia por COVID-19, tras una leve mejoría

reportada en el año 2022. (Ramírez, 2020) Se estancó debido a las dificultades que se tuvo para

realizar el trasporte terrestre desde el centro y norte del país con los insumos propios para el

desarrollo de las actividades de la construcción.

Con el presente trabajo de investigación se pretende determinar el grado de impacto de

orden económico, social y fenómenos naturales, producto de los índices desfavorables al sector

de la construcción con mayor incidencia y que dieron continuidad al desabastecimiento y

posterior alza de precios en los insumos para las actividades de los proyectos de construcción en

el departamento de Nariño para el cierre del año 2023, esto a su vez acarrea un mayor índice de

desempleo y por ende afecta la economía de la población de Nariño que depende de esta

importante actividad económica; estas afectaciones son producto de las diferentes circunstancias

imprevistas a nivel nacional e internacional que generan un efecto negativo en el sector.

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1. Justificación

De acuerdo a los reportes realizados por CAMACOL, surge la necesidad de analizar las

razones que han llevado que posterior a la crisis económica que llevo la pandemia de COVID-19

para el año 2020, 2021 y 2022, el sector de la construcción mantenga índices bajos de

crecimiento en Colombia con una tendencia negativa para el cierre del 2023, lo cual se agudiza

en el departamento de Nariño, como se pude evidenciar en la figura 1, y figura 2, los cuales son

reportados por asociaciones, organizaciones y entidades que realizan el seguimiento al

comportamiento de esta actividad económica.

Figura 1

Variación anual del valor agregado construcción 2014-2023

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Nota: El grafico representa la variación anual del valor agregado en el sector de la construcción
donde se evidencia que, durante el tercer trimestre de 2023, la construcción presento un
decrecimiento de -8,0% anual asociada a una variación del sector de edificaciones de -5,0% del
sector de actividades especializadas de -7,1% y del sector de obras civiles de -15,0%. Tomado de
cámara de comercio de la construcción (Camacol), fuente: DANE, Elaboración DEET.

Figura 2

Variación anual del PIB trimestral (Tercer trimestre del año 2022 vs 2023)

Nota: El grafico representa la variación del PIB donde se presentó un decrecimiento anual de -
0,3% en el tercer trimestre de 2023 inferior al 7,4% del tercer trimestre de 2022. En este periodo
el sector registro un decrecimiento de 8,1% anual, debido a un decrecimiento del sector de
edificaciones, sector de obras civiles y del sector de actividades especializadas en -5,0, -15%, -
7,1% respectivamente. Tomado de cámara de comercio de la construcción (Camacol), fuente:
DANE, Elaboración DEET.

Es importante tener presente que la comercialización de vivienda nueva ha mostrado un

desempeño desfavorable, acumulando 17 meses consecutivos de contracciones. Durante

noviembre de 2023 se registraron 8.152 unidades vendidas, lo que representa una contracción de

-50,7% en comparación con el mismo mes de 2022. Al analizar la evolución de este indicador en
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los últimos doce meses (diciembre 2022-noviembre 2023)1, las ventas de vivienda nueva

reflejan una caída anual de -45,3%, lo que se traduce en 111.024 unidades habitacionales

comercializadas menos con respecto al mismo periodo un año atrás, esto representa un índice

negativo para el sector de la construcción el cual evidentemente afecta el ámbito socioeconómico

de Nariño (Camacol, 2024)

En el mismo sentido para un análisis regional se observa que la caída de las ventas de

vivienda es un fenómeno generalizado. Los departamentos de Nariño, Valle del Cauca y Cauca

fueron en donde más se desplomaron las ventas de vivienda durante 2023, de acuerdo con las

cifras de Camacol y Coordenada Urbana. (MARTÍNEZ, 2024)

Por su parte, en el departamento del Valle del Cauca se vendieron 10.945 unidades de

vivienda en todo el 2023, con una fuerte caída del 66,9% frente al 2022, cuando se habían

vendido 33.088 unidades. Las estadísticas señalan que el año pasado las ventas de vivienda en el

país presentaron una fuerte caída del 45% y en ninguna de las 19 regionales se presentaron, en el

total, cifras positivas. (MARTÍNEZ, 2024)

Las situaciones más complejas en el tema de ventas se presentaron en los departamentos de

Cauca y Nariño, según las cifras de Camacol y Coordenada Urbana, se vendieron 1.191

viviendas, que frente a las 3.001 que se colocaron entre compradores en el 2022, representó una

caída del 60,3%, y para Nariño, según las cifras, las ventas presentaron una caída del 68,3% el

año pasado, pues sumaron 400 unidades, frente a las 1.262 en todo el 2022. (Camacol, 2024)

Otra causa influyente en el impacto negativo en el sector de la construcción en el 2023 es

el cierre de la vía panamericana producto de deslizamientos los cuales impidieron la circulación

normal de vehículos hacia el departamento de Nariño por más de dos meses, según la presidenta
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de CAMACOL Alejandra Lozano se trató de desviar el tráfico por vías alternas pero debido a la

ondulación y estado del terreno es una tarea sumamente compleja, y explicó que esta es una de

las peores crisis que ha tenido el sector en el departamento, ya que las operaciones están paradas

en 90% por la falta de insumos como el cemento y demás materiales indispensables. (pais, 2023)

Las cifras que se entregan por las entidades como la Cámara de Comercio de Pasto

quienes realizaron una encuesta con el nombre de ‘Pasto Compra Pasto’ en donde quedó

evidenciado que el 93% de las empresas considera que las ventas han disminuido entre 40% y

70% ante la emergencia presentada en la vía. Además, el 53% dice que, si esta situación

continúa, se verán en la obligación de despedir algunos trabajadores. (pais, 2023) situación que

ahondo más el tema laboral en el departamento.

Como se evidencia los factores que afectaron el normal desarrollo del sector de la

construcción en Colombia por ende el municipio de Nariño y según los reportes que fueron

entregados durante y al cierre del año 2023 fueron afectaron el precio de los insumos, mano de

obra y en consecuencia, el valor de las viviendas, restando el poder adquisitivo de la población

disminuyendo ostensiblemente la inversión en este sector de económico.

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2. Problema de investigación

Posterior a la normalización en las actividades económicas de los distinta sectores y

sorteando las consecuencias que la postpandemia había dejado en el sector de la construcción

que llevaron a temas de alza de precios y desabastecimiento de los insumos propios para el

desarrollo de esta actividad económica, según el informe económico realizado por CAMACOL

en diciembre del 2022, se estimaba un crecimiento en la actividad económica encaminada en el

desarrollo de proyectos de vivienda. Las proyecciones del PIB (Proyecto Interno Bruto) de

edificaciones presentaron una perspectiva favorable Figura 3 para el sector con una proyección

del 5.3%, en tanto se estima un crecimiento positivo en un contexto macroeconómico difícil que

estuvo enmarcado por una desaceleración global y, además, representan la superación de la fase

recesiva y critica que sufrió el sector entre 2018 y 2020. (CAMACOL, 2022)

Figura 3

Proyección del Producto Interno Bruto (PIB)

Nota: El grafico representa la proyección del PIB en edificaciones, donde se evidencia la

variación desde el 2018 – 2023, fuente: DANE, Elaboración CAMACOL.
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Es así como durante el año 2023 a pesar de las condiciones y retos económicos y a nivel

global y condiciones macroeconómicas se esperaba un mejor desarrollo en el sector de la

construcción en Nariño, sin embargo no solo las condiciones económicas que se podían estimar

afectaron el comportamiento de los insumos de este sector de la economía en el departamento,

también los cierres ocasionados por movilizaciones sociales, de igual manera el cierre total que

se presentó por el deslizamiento de la vía entre las veredas La Soledad, Párraga Viejo y

Chontaduro provocó una afectación directa en la vía Panamericana como lo dio a conocer El

Instituto Nacional de Vías (INVÍAS), la cual no pudo ser habilitada con normalidad durante todo

el 2023.

En consecuencia, por la demora en la apertura de la vía, la presidenta de la Cámara

Colombiana de la Construcción (Camacol) Nariño, Alejandra Lozano, explicó que esta es una de

las peores crisis que ha tenido el sector en el departamento, ya que las operaciones están paradas

en 90% por la falta de insumos como el cemento y demás materiales indispensables. (Ospina

Henao, 2023)

De la misma manera el presidente de dicha institución, Arturo Alexander Ortega, recalcó

que las empresas se han visto afectadas por el desabastecimiento de productos, tanto en la

entrada como en la salida del territorio. Además, añadió que esto tiene una gran consecuencia

económica para los diferentes sectores como el turismo, el constructor y el avícola, por

mencionar algunos. (Ospina Henao, 2023)

Como resultado de las afectaciones, el sector de la construcción tuvo una disminuyendo

en el surgimiento y construcción de vivienda en el departamento de Nariño, obteniendo al cierre

del año 2023 nuevamente, índices desfavorables, como lo reporta el CAMACOL en su revista
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Prospectiva edificadora 2023 quinta edición donde señala que, El análisis regional de las ventas

evidencia que la reducción es un fenómeno generalizado en todos los departamentos donde

Coordenada Urbana tiene cobertura. Las mayores caídas se presentaron en las regionales de

Nariño, Valle y Norte de Santander con contracciones anuales del orden de -71,9%, -64,6% y -

57,7% respectivamente (Figura 4). (CAMACOL, 2023)

Figura 4

Estimación de caída de ventas en las regiones.

Nota: El grafico representa la estimación de caída de ventas en las diferentes regiones de

Colombia año 2022 – 2023, Fuente: Coordenada urbana, Elaboración: CAMACOL.
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Con base en lo anterior, surge el interés de investigar y analizar las causas del porque los

factores de orden económico, social y fenómenos naturales llevaron a acrecentar las afectaciones

que venía presentando el sector de la construcción y por ende el surgimiento y desarrollo de

proyectos de vivienda en el departamento de Nariño en el 2023.

2.1. Hipótesis

De todos los factores que incidieron en el sector de la construcción, y que se reflejan con

índices negativos que presentan estudios e informes de entidades en Colombia y en especial en

el departamento de Nariño, fue el cierre imprevisto de la vía panamericana clasificada como el

principal acceso terrestre de conexión entre Nariño con el centro y norte de país, la cual por un

fenómeno natural “deslizamiento de gran magnitud entre el PR 75+0300 y el PR 75+0600

ocasionando perdida de banca” como lo registro INVIAS en la resolución 062 al inicio del año

2023, sumado a las pocas alternativas que cuenta el departamento en tema de conectividad ya sea

terrestre, aéreo o pluviales limito un mejor desempeño en toma de decisiones para mitigar los

impactos en la economía de la Región. Este imprevisto genera un bloqueo en las actividades de

logística y transporte de insumos propios para el desarrollo de la construcción y por ende se

produce un incremento significativo en los precios y un desabastecimiento general en la región y

que incide de forma directa en la disminución de las actividades y desarrollo de proyectos del

sector de la construcción en el departamento de Nariño en el año 2023. (Niño, 2023)

¿Qué condiciones afectaron el comportamiento en el sector de la construcción para el

desarrollo de proyectos de vivienda en el departamento de Nariño para el periodo comprendido

entre el 2022-2023?
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3. Objetivos

3.1. Objetivo General

Analizar las condiciones que afectaron el comportamiento en el sector de la construcción

para el desarrollo de proyectos de vivienda en el departamento de Nariño para el periodo

comprendido entre el 2022-2023.

3.2. Objetivos específicos

 Identificar los principales eventos que afectaron el sector de la construcción en los

proyectos de vivienda en el departamento de Nariño en el 2023.

 Determinar el grado de incidencia que tuvieron los principales eventos en el

departamento de Nariño y los cuales afectaron el sector de la construcción y el

desarrollo de proyectos de vivienda para el periodo 2022-2023.

 Comparar el grado de incidencia que tuvieron los principales eventos en el

departamento de Nariño y los cuales afectaron el sector de la construcción y el

desarrollo de proyectos de vivienda para el periodo 2022-2023.

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4. Marco teórico

4.1. Antecedentes

Con relación al tema objeto de la investigación no es recurrente encontrar estudios que

analicen las causas y efectos de factores de orden económico, social y/o fenómenos naturales que

repercuten en el sector de la construcción, sin embargo, en los últimos años, a raíz del COVID 19

y su incidencia negativa en de la economía se han presentado estudios que nos puede ayudar a

entender la importancia y el grado de incidencia que pueden tener algunos factores en el

desarrollo de la construcción.

En primer lugar es importante señal que en Colombia el sector de la construcción

representa un porcentaje importante dentro de la economía nacional, como lo podemos

evidenciar gracias a la investigación realizada por (Sarmiento Rojas, González Sanabria, &

Hernández Carrillo, 2020) en la cual se manifiesta que el impulso del sector construcción para la

economía colombiana, a través de la inversión en vivienda y construcciones civiles, permite que

la demanda aumente, otros sectores de la economía se dinamicen y se generen oportunidades de

empleo gracias a la inversión pública y la participación privada. Por lo tanto, es importante tener

en cuenta el contexto histórico al observar los fenómenos presentados, de modo que se cuenten

con las herramientas que permitan la formulación de políticas pertinentes.

Después de superada la pandemia, varios estudios se han realizado sobre la crisis

generada en la construcción, uno de ellos realizada por (Garzón Hernández, Valderrama

Quintero, & Herrera Vásquez, 2022), nos da una idea de las consecuencias vividas y que generó

grandes atrasos en la productividad del sector de la construcción, ocasionado aplazamiento e

incumplimiento en los cronogramas de entrega de las obras, esto a causa de la incapacidad de las
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empresas para realizar los procesos productivos, por el encarecimiento de las materias primas y

los materiales ante la escasez de los insumos por las barreras de transporte y cierre de fronteras,

situación que también generó efectos en actividades complementarias al sector como la

arquitectura, la innovación, el diseño y la remodelación.

De igual manera en Bogotá, otra interesante investigación realizada por (Guzmán Bernal

& Santiago, 2023) quienes a partir de los hallazgos reconocieron la necesidad de realizar

investigaciones adicionales que permitan profundizar en el estudio de las características del

manejo organizacional durante momentos de crisis. Estas investigaciones no solo

complementarían el discurso en torno al manejo organizacional en tiempos de crisis, sino que

también ayudarían a identificar las posibles repercusiones desde diferentes perspectivas teóricas,

como la teoría económica y la teoría de recursos humanos.

Un análisis más detallado sobre el sector de la construcción y las repercusiones

ocasionadas por la escases y el incremento en los precios de los insumos, la presenta en el

informe de investigación (Clavijo Muñoz, 2024), en el cual encontraron que para el cierre de

diciembre los precios de los principales materiales de construcción continuaron en ascenso en

términos anuales, en seis de los ocho subsectores de referencia su índice aumentó respecto al mes

anterior. Según el IPP (Índices de precios del Productor), en términos anuales, el crecimiento

continúa liderado por morteros y concretos (+16,9% a/a), productos cerámicos (+8,4% a/a), yeso,

cal y cemento (+7,6% a/a), productos metálicos (+4,2% a/a), pinturas y barnices (+3,5% a/a) y

vidrio (+0,38% a/a). Por otro lado, continúan en descenso materiales de ferretería (-4,06% a/a) y

de hierro y acero (-6,5% a/a). A pesar de una menor demanda observada por las ventas

minoristas, los precios en general no ceden en la mayoría de materiales de la construcción.

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Figura 5

Incremento de productos desde el 2019 a 2023

Nota: El grafico representa la variación de precios de los insumos usados en el sector de la

construcción al productor desde el año 2019 a 2023, Fuente: DANE, Cálculos: Grupo
Bancolombia

En el mismo sentido es importante que consideramos en el 2024 el desarrollo de los

sectores de vivienda e infraestructura, que permitan nuevamente reactivar la demanda por

materiales de construcción. Actualmente, el gobierno nacional ha informado que quiere darle

prioridad al desarrollo de planes como los subsidios de vivienda VIS (Vivienda de interés

Social), el destrabe en la ejecución de proyectos actuales y la adjudicación de nuevos proyectos,

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que claramente permitan una recuperación en un sector dentro de la economía. (Clavijo Muñoz,

2024)

Para finalizar dentro del informe económico realizado por (CAMACOL, Informe

Económico 118, 2023) para el cierre del año 2023 dentro de las reflexiones señal que ha sido

desafiante para el sector constructor y el mercado de vivienda en Colombia. Durante el tercer

trimestre se registraron contracciones significativas en los indicadores de Coordenada Urbana,

así como caídas en el PIB (Producto Interno Bruto) de las edificaciones, jalonadas por la

producción residencial. Factores asociados a la ejecución de la política de vivienda, la inflación y

las altas tasas de interés impactaron en el mercado de vivienda, resultando en desaceleración y

una baja dinámica en comparación con el periodo 2020-2022.

Además de los factores mencionados, factores vinculados a la oferta, asociados al

incremento en los costos de financiación, la volatilidad en los mercados internacionales de

materias primas y el crecimiento en los costos de los insumos intermedios en el sector de la

construcción, han tenido incidencia en el comportamiento sectorial. (CAMACOL, Informe

Económico 118, 2023).

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5. Marco conceptual

Para establecer el marco conceptual se ha tomado las siguientes palabras clave:

Análisis, comportamiento, sector de la construcción, proyectos de vivienda

Análisis de las condiciones que afectaron el comportamiento en el sector de la

construcción para el desarrollo de proyectos de vivienda en el departamento de Nariño

para el periodo comprendido entre el 2022-2023.

El análisis de un proyecto evalúa diferentes aspectos que permiten identificar y mitigar

riesgos a tiempo según (Duarte, Jiménez & Ruiz, 2007) el análisis financiero de un proyecto, se

efectúa para determinar su impacto a precios de mercado o precios financieros, para los

inversionistas interesados en su ejecución, no se trata de un estado de resultados o de ganancias y

pérdidas, ni una situación de caja o de efectivo como lo presentan algunos autores, va más allá de

eso. Se trata de determinar la rentabilidad de la inversión a efectuar en el proyecto, su valor

presente neto en un año dado y la rentabilidad anual de la inversión propuesta. Comparando al

inversionista con un ahorrador.

Por otro lado (Terpiłowski, 2023) define que el análisis financiero de proyectos es un

examen exhaustivo de la situación financiera de un proyecto en un momento dado, algo que

resaltar es que no tiene por qué realizarse únicamente cuando un proyecto se ha completado o

cuando aún se encuentra en fase de planificación (lo que se denomina análisis financiero

posterior al proyecto); un análisis financiero adecuado también puede utilizarse para mostrar el

estado del proyecto mientras aún está en marcha.

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Así mismo (Duarte, Jiménez & Ruiz, 2007) plantea que el análisis económico tiene como

objetivo, determinar los beneficios y costos desde el punto de vista del país, la población y su

impacto en la economía. La evaluación económica, se encamina en determinar el precio

económico de los factores de producción, eliminando las distorsiones existentes en el mercado y

la subvaloración o sobrevaloración de los bienes en los mercados tanto nacionales como

internacionales.

El comportamiento es la forma de proceder de las personas u organismos frente a la

relación con el entorno según (ROCKCONTENT, 2019) El comportamiento organizacional es

una especie de círculo evaluativo que busca esclarecer cómo se comportan las personas dentro de

una organización, por qué actúan así y cuáles son los impactos de sus formas de desenvolverse.

Aunque se dice de forma sencilla, el estudio de las interacciones, grupos y estructuras y su

impacto en el comportamiento de una organización resulta una labor compleja.

Por otro lado (EUROPEA, 2023)indica que el comportamiento organizacional se centra

en estudiar cómo se comportan los miembros de una organización y cuáles son las consecuencias

de estas conductas en la organización, lo que sirve para poder optimizar el rendimiento de la

empresa. Por tanto, no es de extrañar que se haya convertido en una materia de estudio

fundamental dentro de cualquier Grado en Relaciones Laborales y Recursos Humanos. A

continuación, te contamos todo lo que debes saber sobre este campo.

Asi mismo (Hernandez, 2014) define que el comportamiento organizacional brinda un

conjunto útil de herramientas en muchos niveles de análisis. Por ejemplo, ayuda a que los

administradores observen El comportamiento de los individuos en la organización. También

facilita su comprensión de la complejidad de las relaciones interpersonales, en las que

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interactúan dos personas (dos compañeros de trabajo o un par formado por un superior y un

subordinado).Es valioso para examinar la dinámica de las relaciones en grupos pequeños, tanto

en equipos formales como en grupos informales.

La crisis económica en el sector de la construcción en el departamento de Nariño en el

año 2023 abarca consigo situaciones de tipo económico y social según (CAMACOL, El sector de

la construcción y su importancia económica y social, 2021) para contrarrestar esta crisis se

necesita un mejor entendimiento de la formalidad del sector constructor en el país para crear

condiciones idóneas para que las inversiones se puedan dar en un flujo sencillo, ágil y seguro

para que llegue la inversión: Planificar con visión de largo plazo y de Ciudad – Región con

reglas claras , apoyar la gestión de suelo urbanizable (servicios públicos, procedimientos

ambientales) que permiten generar empleo e inversiones para los mismos Municipios y

simplificación de trámites que agilicen los procedimientos.

Por otro lado (PAVCO, 2023) En Colombia, en el último año el sector de la construcción

se ha enfrentado a diferentes retos como la inflación y sus efectos en el costo de las materias

primas, bajo este contexto los expertos de PAVCO WOVIN sugieren la implementación de

tecnología en tiempo real ya que actualmente el sector de la construcción es uno de los menos

digitalizados Sin embargo, para el avance de este sector es importante planificar, diseñar y

construir para el futuro, y es en donde la tecnología tiene un papel relevante en su búsqueda por

mejorar, revolucionar y disminuir su impacto en el medio ambiente. Uno de los principales

beneficios del uso de estas herramientas tecnológicas puede representar ahorros importantes en

tiempos de instalación o listas de materiales precisas.

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Así mismo (Reina, 2023) menciona que en 2022, el mercado inmobiliario y el sector de

la construcción enfrentaron diferentes retos, incertidumbre constante y un proceso de

recuperación importante después de pandemia, se espera que el año 2023 se verá marcado por

construcciones BTS (Built to Suit) y por la tendencia de altos costos directos e indirectos que ha

venido enfrentado la construcción; adicional a todo lo anterior, se verá el impacto que generará la

reforma tributaria a las zonas francas.

Los proyectos de viviendas sociales según (Nieto, 1999) incluyen, además de las

viviendas propiamente tal, los servicios de agua potable, electricidad y evacuación de aguas

servidas; áreas verdes y juegos infantiles; educación y salud; vialidad y transporte. Se ha buscado

con ello adoptar la perspectiva de proyectos integrales de viviendas sociales, que facilitan el

desarrollo armónico y sustentable de los asentamientos humanos de la región, a la vez que

entregan la posibilidad de un real mejoramiento en la calidad de vida de las familias de bajos

ingresos que serán beneficiarias de programas públicos de vivienda.

Por otro lado (LONDOÑO, 2012) define que un proyecto de vivienda de interés social, es

aquella solución habitacional que le garantiza a la población de más bajos recursos económicos

el derecho a la vivienda. Las características arquitectónicas y áreas de construcción de las VIS,

dependen directamente del costo final de su construcción, por lo cual el gobierno nacional en

cada plan nacional de desarrollo, determina el costo de las mismas atendiendo a la combinación

de los siguientes indicadores: déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los

hogares, las condiciones de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del

sector financiero y la suma de fondos del estado destinados a los programas de vivienda.
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De todos los factores que incidieron en el sector de la construcción, y que se reflejan con

índices negativos que presentan estudios e informes de entidades en Colombia y en especial en

el departamento de Nariño, fue el cierre imprevisto de la vía panamericana clasificada como el

principal acceso terrestre de conexión entre Nariño con el centro y norte de país, la cual por un

fenómeno natural “deslizamiento de gran magnitud entre el PR 75+0300 y el PR 75+0600

ocasionando perdida de banca” como lo registro INVIAS en la resolución 062 al inicio del año

2023, sumado a las pocas alternativas que cuenta el departamento en tema de conectividad ya sea

terrestre, aéreo o pluviales limito un mejor desempeño en toma de decisiones para mitigar los

impactos en la economía de la Región. Este imprevisto genera un bloqueo en las actividades de

logística y transporte de insumos propios para el desarrollo de la construcción y por ende se

produce un incremento significativo en los precios y un desabastecimiento general en la región y

que incide de forma directa en la disminución de las actividades y desarrollo de proyectos del

sector de la construcción en el departamento de Nariño en el año 2023. (Niño, 2023)

Variable dependiente: comportamiento del sector de la construcción (Índices)

Unidades de análisis: reportes de indicadores del comportamiento de la construcción

durante el 2022 y finales del 2023, principales efectos sociales, económicos y fenómenos

naturales ocurridos durante el 2022 y finales del 2023 y que afectaron al departamento de

Nariño.

Características del universo para aplicación de hipótesis: los proyectos de obras

civiles ejecutados en el departamento de Nariño, que dentro de su alcance están enfocados en

lanzamientos, formulación, ejecución y venta de proyectos de vivienda entre los años 2022 y

finales del 2023.

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Referencias

CAMACOL. (28 de Septiembre de 2021). El sector de la construcción y su importancia

económica y social. Recuperado el 09 de Marzo de 2024, de

https://revistandc.camacolvalle.org.co/sectorconstructor/

CAMACOL. (01 de Marzo de 2022). CAMACOL.CO. Recuperado el 19 de Febrero de 2024, de

CAMACOL.CO: https://camacol.co/prensa/noticias/vivienda-fuente-de-desarrollo-social-

y-economico-en-narino

CAMACOL. (2023). Informe Económico 118. Bogotá: CAMACOL. Obtenido de

https://camacol.co/sites/default/files/descargables/Informe%20Econ%C3%B3mico

%20118_0.pdf

CAMACOL. (2023). PROSPECTIVA EDIFICADORA . BOGOTA: CAMACOL. Obtenido de

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