Contrato de Arrendamiento de Local comercial

CIUDAD Y FECHA DEL CONTRATO: BOGOTA D.C. 1 DE enero DE 2019.

ARRENDADOR; MIGUEL ANGEL MONTAÑA DIAZ, persona mayor de edad, identificado con la
cedula de ciudadanía No 79.370.295 de Bogotá D.C.

ARRENDATARIOS: BUSINESS CENTER INTERNATINAL SAS, NIT 901209100-6, cuyo representante

legal es la señora: JULY NATALIA FERNANDEZ TORREJANO, identificada con cedula de ciudadanía
número 1.032.457.907

FIADOR: JOSE ALBERTO FERNANDEZ BASTIDAS C.C No 19.220.053

OBJETO: Conceder el uso y goce de un inmueble: edificio para ESTABLECIMIENTO COMERCIAL, que
se encuentra ubicado en la calle veinticinco B (CL 25B) número cuarenta sesenta y cuatro (40-64)
de la ciudad de Bogotá D.C., inmueble identificado con matricula inmobiliaria número 50C-144520,
cedula catastral numero D 24 42B 4,chip catastral AAA0073LCCN , cuyos linderos y demás
especificaciones obran en la escritura pública DE TRADICION No 5625 DEL 21 DE OCTUBRE DE
2016 otorgada en la notaria 73 del circulo de Bogotá C.C.

PRECIO DE LA RENTA: El precio de la renta del inmueble comercial objeto del presente contrato se
establece de la siguiente manera :a)la suma de NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS
($9.800.000)MONEDA CORRIENTE ,mensuales ,más IVA (19%),pagaderos en mesadas anticipadas
dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de cada periodo mensual al ARRENDADOR o a su
orden en el lugar que esté señale por escrito o directamente en el inmueble objeto de arriendo ,
quedando establecido que los periodos mensuales son indivisibles .

AUMENTO: El precio de la renta se aumentará cada doce (12) meses a partir de la firma de este
contrato en un porcentaje equivalente al índice de precios al consumidor IPC certificado por el
DANE o a la entidad que en su momento tenga la competencia, aplicados al valor de la renta
mensual vigente.

TERMINO: El presente contrato tendrá una vigencia de cinco (5) años contados desde el día
primero (01) de enero del año dos mil diecinueve (2019) fecha de la entrega real y material por
parte del arrendador al arrendatario, hasta el treinta y uno (3) de diciembre del año dos mil
veintitrés (2023).Si se acordare prorrogar el presente contrato a voluntad de ambas partes ,el
termino de prorroga deberá estipularse por escrito , indicando renta , plazo ,lugar de pago de la
renta y demás clausulas adicionales .Si dicha prorroga no fuere pactada expresamente ,la
renovación tacita de que trata el artículo 2014 del código civil quedara limitada al termino de
periodos de doce (12) meses .

SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios públicos con que cuenta el inmueble serán
cancelados por cuenta delos arrendatarios.
El local se arrienda sin línea telefónica y será responsabilidad de los arrendatarios todos los gastos
generados por cuenta de este servicio y si llegaren a solicitar conexión de líneas adicionales. En
caso de desconexión o suspensión de cualquiera de los servicios públicos por la omisión
arrendatarios en el pago, su reinstalación será por cuenta del mismo, quien además en caso de
causar perjuicios al ARRENDADOR se los resarcirá por completo. Todos los servicios antes
mencionados que sean a cargo de los arrendatarios será pagaderos hasta el último día en que se
tenga el inmueble en su poder. Si el ARRENDADOR hiciere el pago de los servicios públicos que le
corresponda a los arrendatarios, el valor de ellas podrá ser exigido a este en cualquier momento,
por vía ejecutiva con la sola presentación de los comprobantes respectivos (facturas o recibos) de
los correspondientes empresas debidamente canceladas y la manifestación que haga el
demandante bajo la gravedad de juramento de que dichas facturas o recibos fueron cancelados
por el arrendador, el cual se entenderá prestada con la presentación de la demanda .

LOS ARRENDATARIOS, entregaran a la terminación de este contrato las instalaciones de los

mencionados servicios en perfecto estado de funcionamiento. Los ARRENDATARIOS, se
comprometen a pagar los impuestos de industria y comercio, patentes de funcionamiento,
patentes de sanidad, y demás requisitos y sus renovaciones, mientras tengan a cargo el inmueble,
responderán de cualquier suma que se salgan a deber al Distritos Capital de Bogotá D.C., con la
simple presentación de la cuenta de cobro, pues el ARRENDADOR, ni solicita, ni se obliga, en forma
alguna al pago de tales impuestos.

PARAGRAFO I: El arrendador se compromete a entregar las cañerías, desagües, como también las
instalaciones y redes eléctricas, de acueducto y alcantarillado, en buen estado de funcionamiento
y los ARRENDATARIOS serán responsables ante las empresas respectivas por la violación de sus
reglamentos y por los daños que pudiéremos causar en las instalaciones o aparatos.

PENA POR INCUMPLIMIENTO: Si el ARRENDATARIO O EL ARRENDADOR, incumplieren cualquiera

de las obligaciones que por el presente contrato contrae, se obliga a cancelar a título de pena a
favor de la parte cumplida una suma equivalente a tres veces la renta mensual vigente Artículos
1601 del C.C.

Además de los requisitos generales del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, EL ARRENDADOR Y LOS

ARRENDATARIOS convienen las siguientes:

CLAUSULAS:

Primera. Pago. Oportunidad y sitio. El arrendatario se obliga a pagar la suma del precio de la renta
en mesadas anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días hábiles de cada periodo mensual
directamente al arrendador. ----------------------------------------------------------------------------

Si el pago se hace con cheque y saliere sin fondos suficientes, con cuenta cancelada, o su pago
rechazado por cualquier causal de las que establece la ley por el Banco contra el cual se giró, el
correspondiente recibo expedido por dicho pago, carecerá de valor con la simple nota del
respectivo Banco puesta al pie o en anexo al instrumento girado. -----------------------------

Segunda. Destinación. -LOS ARRENDATARIOS se comprometen a utilizar el inmueble objeto de

este contrato para establecimiento comercial para desarrollar el objeto social establecido en el
certificado de existencia y representación legal de la sociedad --------------
Tercera: Subarriendo y cesión. —LOS ARRENDATARIOS no podrán subarrendar ni ceder total ni
parcialmente el inmueble – local comercial –sin la autorización expresa por escrito del arrendador.

Cuarta: Lesión de los derechos del arrendador. —Para los efectos del cambio de destinación del
inmueble y del subarriendo, son lesivos de los derechos del arrendador:

a) Subarrendar para cualquier objeto diferente al acordado en clausulas anteriores. --------

b) Usar el bien arrendado destinándolo a un objeto diferente al inicialmente acordado. ------

Quinta: Reparaciones. ---LOS ARRENDATARIOS se obligan a efectuar las reparaciones locativas y

aquellas que sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes, los daños que sean ajenos a
los arrendatarios deben informarse inmediatamente al ARRENDADOR o a quien está a cargo de la
administración del inmueble, de lo contrario por su omisión, LOS ARRENDATARIOS responderán.

En cuanto a las mejoras le queda absolutamente prohibido ejecutarlas, en caso de hacerlas es con
previa autorización del ARRENDADOR, al momento de restituir el inmueble, podrá el
ARRENDADOR solicitar que las retire y entregue el bien inmueble objeto del presente contrato en
el estado en que se recibió inicialmente, o perderle a favor del ARRENADADOR, sin que pueda
reclamar suma alguna por tal concepto LOS ARRENDATARIOS. ------

Sexta. Inspección. -LOS ARRENDATARIOS permitirán en cualquier tiempo las visitas que el
arrendador o sus representantes, apoderados o administradores, con la previa exhibición de la
autorización, para que tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del
inmueble, pago de los servicios públicos domiciliarios u otras circunstancias que sean de su
interés. ----------

Séptima. Daños y perjuicios. -LOS ARRENDATARIOS pagaran los daños y perjuicios ocasionados
por incendio, inundaciones u otro cualquiera al local arrendado o al inmueble en su conjunto por
su culpa o dolo, indistintamente de las ocasiones judiciales a que diere lugar.

Octava. Restitución. —LOS ARRENDATARIOS restituirán el inmueble al arrendador a la terminación

del contrato en el mismo estado en que lo recibe, salvo el deterioro natural.

Novena. Entrega. –El arrendador se obliga a entregar a los arrendatarios el inmueble con las
instalaciones del hotel y los acondicionamientos pactados entre las partes en perfecto
funcionamiento, el día primero (01) de enero del año dos mil diecinueve (2019), que podrá ser
prorrogable por termino de un mes máximo es decir el 01 de febrero del 2019 ,junto con los
elementos que lo integran , los que se detallaran en escrito separado firmado por los contratantes,
el cual se considera parte integrante de este contrato , siempre y cuando este contrato no haya
sido prorrogado .En todo caso para dejar claro la fecha real de entrega del inmueble se firmara un
acta de entrega del mismo .

Decima. Incumplimiento. --- El incumplimiento o violación de cualesquiera de las obligaciones de

los arrendatarios darán derecho al arrendador para resolver o dar por terminado el presente
contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del desahucio ni de los
requerimientos y avisos previstos en la ley, así como también para demandar la restitución del
inmueble y la correspondiente indemnización de perjuicios .El arrendador también tendrá el
derecho estipulado en esta cláusula cuando fallezca uno cualquiera de los arrendatarios ,pudiendo
el arrendador adelantar los correspondientes procesos contra uno cualquiera de los herederos del
arrendatario o arrendatario fallecidos o fallecido sin necesidad de notificar o demandar a los
demás.--------------------

Decima Primera. Clausula penal. El incumplimiento por parte de los arrendatarios o del
arrendador de cualesquiera de las obligaciones de este contrato los constituirá en deudor del otro
en tres veces la renta mensual a título de pena, sin menoscabo del cobro de la renta por parte del
arrendador y de los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento,
desde ya las partes manifiestan que la presente clausula penal prestara merito ejecutivo ,que se
asimila la misma a un título valor .Letra de cambio .---------

Decima segunda. Terminación y prórroga del contrato. —Este contrato termina por el
vencimiento del termino estipulado. Los contratantes podrán prorrogarlo mediante
comunicaciones escritas por lo menos con tres meses de antelación a su vencimiento. Lo anterior
sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio.

Décima Tercera. Impuestos y derechos. -Los impuestos y derechos que cause este contrato
estarán a cargo de los arrendatarios. ------------------------------------------------------

CLAUSULAS ADICIONALES. --------------------------------------

1)CONSTITUCION EN MORA :El ARRENDATARIO ,por el hecho de no cumplir con el pago de la

RENTA PACTADA en los términos convenidos quedara constituido en mora .El hecho de recibir la
renta por parte del ARRENDADOR ,SUS DEPENDIENTES O AUTORIZADOS después del termino
estipulado en el contrato , no se entenderá como subsanada la causal de incumplimiento del
contrato .En caso de mora en el pago de la renta LOS ARRENDATARIOS reconocerán y pagarán
durante ella el arrendador , intereses mensuales a la tasa máxima permitida por la ley , que se
liquidaran sobre las sumas no pagadas , sin perjuicio de las demás acciones del Arrendador.----

2)ENTREGA: A la terminación del contrato, LOS ARRENDATARIOS entregaran al ARRENDADOR o a

su orden, el local comercial objeto del presente contrato en el mismo estado en que se recibió a la
celebración del Contrato de Arrendamiento. -------------------------------------------

La parte arrendadora podrá negarse a recibir el inmueble arrendado de que trata este contrato si
considera que existen requisitos pendientes de cumplimiento por parte de los arrendatarios, y
que, en este caso, el precio del arrendamiento seguirá corriendo a cargo de los arrendatarios y su
responsabilidad subsistirá para todo efecto, aun después de restituido el inmueble mientras que la
parte arrendadora no haya finiquitado por escrito el presente contrato , declarando a paz y salvo a
los arrendatarios , por todo concepto.--------------------------------------------------

En el evento o en el caso de que LOS ARRENDATARIOS abandonen el inmueble arrendado por este
documento por el termino de 30 días, desde ahora autoriza a la parte ARRENDADORA para
ocuparlo sin necesidad de orden judicial , para salvaguardar en su integridad el bien inmueble y así
evitar la posible ocupación violenta o clandestina de otras personas ajenas a este documento y la
sustracción o el deterioro de los bienes que integran el inmueble .Entendido que LOS
ARRENDATARIOS al entregar el inmueble le pagaran a la parte ARRENDADORA el valor de los
daños y pérdidas o repondrán por otros elementos iguales y nuevas de lo deteriorado , dañado o
sustraído que hace parte del bien arrendado.--------------------------------------
3)CESION DE DERECHOS POR PARTE DEL ARRENDADOR: Podrá el ARRENDADOR en cualquier
tiempo transferir sus derechos a un tercero, obligándose LOS ARRENDATARIOS a cumplir sus
obligaciones con el CENCIONARIO, desde la fecha en que tal acto se le comunique por escrito.

4)PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: En ningún caso LOS ARRENDATARIOS podrán pedir al
ARRENDADOR prima comercial o Good Will por acreencia del establecimiento comercial.

5)EXPEDICION DE RECIBOS DE PAGO: El ARRENDADOR o través de sus autorizados se

compromete con LOS ARRENDATARIOS en el momento del pago de la renta y servicios públicos a
expedir un recibo de pago. --------------------------------------------

6) LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES: EL ARRENDADOR

RECIBE NOTIFICACIONES EN LA CALLE 22B No 64-27 T1 Apto 202, de la ciudad de Bogota D.C. y al
correo electrónico mamon606@yahoo.com y LOS ARRENDATARIOS calle 25B No 40-64, de la
ciudad de Bogotá, las direcciones suministradas por los contratantes conservan plena validez de
la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado por la ley.

7)SARLAFT (SISTEMA DE ADMINISTRACION DE RIESGOS DEL LAVADO DE ACTIVOS Y DE LA

FINANCIACION DE TERRORISMO. Conforme a lo establecido por el gobierno nacional para la
prevención del lavado de Activos y la financiación al terrorismo ,LAS PARTES declaran que
entienden la necesidad de prevenir y controlar el lavado de activos y la financiación al terrorismo y
que tomaran las medidas de prevención y control correspondiente y responderán a la otra parte,
indemnizándole cualquier multa o perjuicio derivado de su incumplimiento .En consecuencia ,
cuando se incumplan las políticas o procesos consignados , o cuando el riesgo sea a juicio de esta ,
superior al permitido , la parte cumplida tendrá la facultad de suspender ,terminar y liquidar
unilateralmente el acuerdo comercial , sin responsabilidad alguna de su parte .

8)DECLARACION VOLUNTARIA Y AUTORIZACION.EL ARRENDADOR declara 1. La actividad,

profesión u oficio que realiza es ilícita y la ejerce dentro de los marcos legales .2.Los recursos que
posee provienen de actividades que no se encuentren dentro de las contempladas en Condigo
Penal Colombiano como ilícitas .3.El bien objeto de ARRENDAMIENTO es ilícito .4.Los recursos que
se derivan del vínculo comercial con LOS ARRENDATARIOS no serán destinados a ninguna actividad
ilícita incluida la financiación de actividades terroristas .Igualmente ,El ARRENDADOR autoriza a los
arrendatarios para solicitar , consultar , procesar , suministrar .Reportar o divulgar información a
cualquier entidad válidamente autorizada para manejar o administrar bases de datos ,incluidas las
entidades gubernamentales.

10)CONFIDENCIALIDAD. Se entiende por información Confidencial para los efectos de este

contrato toda información técnica , financiera ,comercial ,jurídica, de negocios , estrategias
comerciales y/o de mercadeo , métodos y/o procesos ,información de los empleados , clientes ,y
en general cualquier información marcada o no como confidencial que sea suministrada y /o
llegue a conocer una parte de la otra durante la ejecución del contrato de arrendamiento por
cualquier medio ya sea oral ,visual, escrito, medio electrónico o a través de cualquier otro medio
conocido o por conocerse.

11) GARANTIAS: En virtud de establecido Articulo 2361 del Código Civil para garantizar el
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones el arrendatario ofrece como fiadores a los
señor JOSE ALBERTO FERNANDEZ BASTIDAS, mayor de edad, vecino de esta ciudad, identificado
con la cedula de ciudadanía numero 19.220.053 expendida en Bogotá, quien con la suscripción del
presente contrato se constituyen en coarrendatario y fiador solidarios e indefinidos del
arrendatario. La responsabilidad de los fiadores (coarrendatarios), aunque se prorrogue el
contrato, seguirá vigente hasta que, observadas y cumplidas todas las condiciones del mismo y
satisfechas todas las rentas, recibos, servicios y suministros pendientes, gastos de reparación de
los desperfectos ocasionados en el inmueble, etc., el arrendador o su administrador se hace cargo
de la misma a su satisfacción y reciba las llaves. ------------------------

12) GARANTIA ADICIONAL: La Sociedad BUSINESS CENTER INTERNATIONAL NIT 901209100-6

respalda en garantía del presente contrato la totalidad de activos muebles que se encuentran
dentro el inmueble objeto de este contrato, de acuerdo con el inventario presentado y que hace
parte del mismo, los cuales son utilizados para la prestación del servicio, así mismo se
comprometen al mantenimiento y renovación para la correcta prestación del servicio y
cubrimiento de la garantía

En constancia se firma por las partes contratantes o sus representantes ante testigos, en la ciudad
de Bogotá D.C. el día primero (1) del mes de enero del año dos mil diecinueve (2019), en dos (2)
ejemplares.

EL ARRENDADOR,

------------------------------------------------

MIGUEL ANGEL MONTAÑA DIAZ

C.C

LOS ARRENDATARIOS,

-------------------------------------------------

JULY NATALIA FERNANDEZ TORREJANO

C.C REPRESENTANTE LEGAL DE

BUSINESS CENTER INTERNATIONAL NIT 901209100-6

FIADOR –COARRENDATARIO

--------------------------------------------------------
JOSE ALBERTO FERNANDEZ BASTIDAS

C.C