FACULTAD DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

INFORME ACADÉMICO
TITULO

INFORME TECNICO DE TASACIÓN

AUTOR
JUSTO GONZALES DENIN
ASESOR
CUBAS ALIAGA HARRY RUBENS
AULA Y TURNO
E-119/NOCHE
LIMA-PERÚ
2019
INDICE
 TASACIÓN DE UN TERRENO CON PASADIZO COMUN

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO
1.02 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN
1.04 METODOLOGIA O REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
1.05 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN
1.06 UBICACIÓN
1.07 LINDEROS
1.08 PERIMETRO
1.09 AREA
1.10 ZONIFICACION Y USO ACTUAL
1.11 USO ACTUAL
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
1.13 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
1.14 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION
1.15 EDIFICACION
1.16 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION:
1.17 DEPRESIACION
1.18 SERVIDUMBRES

2.00 VALORIZACION COMERCIAL

2.01. DEL TERRENO (VT)
2.02. DE LA EDIFICACION (VE)
3.00. ANEXOS

TASACIÓN DE UN TERRENO CON PASADIZO COMUN

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO
Lucia Gonzales Antonio
1.02 SOLICITANTE DE LA TASACIÓN
Los propietarios
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN
Determinar el valor comercial de un lote con pasadizo común.
1.04 METODOLOGIA O REGLAMENTACIÓN EMPLEADA
La presente valorización se realiza por el método de la TASACIÓN DIRECTA,
ajustándose en todos sus puntos a lo estipulado en el REGLAMENTO
NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, aprobado por R.M. N° 126-2016-
VIVIENDA de fecha 13-05-07 en actual vigencia.
1.05 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN
11 de junio del 2019
1.06 UBICACIÓN
EL INMUEBLE SE UBICA EN LA URBANIZACIÓN CARAPONGO, CALLE LOS
CEDROS MZ J LOTE 14. DEPARTAMENTO DE LIMA, DISTRITO LURIGANCHO
CHOSICA.

1.07 LINDEROS
El terreno sobre el cual se levanta la construcción posee los siguientes
linderos:
Por el Este: Calle los cedros, en línea recta que mide 7 metros linealeS.
Por el Oeste: el pasaje cabana, con una línea recta que mide 7 metros
lineales.
Por el Sur: colindando con otra propiedad, una línea recta que mide 21
metros lineales.
Por el Norte: colindando con otra propiedad con una línea recta 21metros
líneas.
1.08 PERIMETRO
Estos linderos suman un perímetro de 38 metros lineales.

1.09 AREA
Área total m²: 84M²
 Área Techada:
De acuerdo a la inspección ocular y la documentación alcanzada se tiene:
Área afectada de edificación del primer piso:
Área total techada: 84²
1.10 ZONIFICACION Y USO ACTUAL
ZONIFICACION: No cuenta con plano de zonificación aprobada por la
municipalidad distrital.
1.11 USO ACTUAL
USO ACTUAL: Inmueble ubicado parcialmente destinado a vivienda.
1.12 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
Pistas: Sin pavimento rígido, el inmueble se encuentra en pasadizo común la
cual intercepta con la av. Los Cedros.
Veredas. No cuenta con veredas de concreto.
Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, Desagüe y
alumbrado público.
1.13 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
La zona es accesible a la av. Los cedros que forma parte de la carretera
principal carapongo.
Se caracteriza por ser zona de expansión urbana con predios de material
rustico y material noble.
1.14 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION
El inmueble materia de la presente valuación, se trata de un predio de un
nivel de material noble, construido con muros de ladrillo King Kong con la
cobertura losa de hormigón armado soportada sobre vigas y columnas, los
pisos de hormigón, las puertas y ventanas son de carpintería.
1.15 EDIFICACION
Según la inspección realizada las especificaciones técnicas de la
construcción
existente son las siguientes:
Cimentación: Hormigón, Piedra y Vigas
Estructura portante: Muro de ladrillos King Kong
Techos: Cobertura losa y vigas peraltadas de hormigón armado
Pisos: Concreto vaciado
Puertas y ventanas: Carpintería metálica
Revestimientos: Instalaciones de mayólicas y porcelanato
Instalaciones eléctricas: Instalación eléctrica empotrado
Instalación sanitaria: Letrinas
1.16 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION:
 De acuerdo a la inspección ocular y el estado de conservación la edificación
tiene:
Descripción Antigüedad Estado de
conservación
Edificación 15 _Buena

1.17 DEPRESIACION
De conformidad con el reglamento de tasaciones del Perú tabla 01:

Descripció Estado de Depreciación Factor de

n conservación depreciación
Edificación Bueno 25% 0.75

1.18 SERVIDUMBRES
Existe servidumbre (pasadizo comun).

2.00 VALORIZACION COMERCIAL

2.01. DEL TERRENO (VT)
Según lo estipulado en el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU-
ARTICULO 21. (Terreno con pasadizo común)

Área de terreno: 84 m2

Valor arancel: 160 S/ x m²

Pasaje: Ancho 2m x 21
M²: 42m²
Terreno: Ancho 7m x 12m
M²: 84m²

30m² x 80va=2,400 S/.

12m² x 160va=1,920 S/.
2,400S/. + 1,920 S/. = 4,320S/. / 3T = 1,440 S/.
 SVAU=VATU x a/3 (1 – 0.01*d)
160va x 2/3 {1-0.01(7)}
160va x 0.62=99.2
84m²x99.2=8,332.8

Se suman los valores de Pasaje + Terreno = Valor del inmueble

(P) 1,440 S/. + (T) 8,332.8 = 9,772.8 S/.

2.01. DE LA EDIFICACION (VE)

VALOR DE LA EDIFICACION: 9,772.8 S/.
ANEXOS