Contrato:

Es un "pacto o convenio, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre materia o cosa
determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas"

Incumplimiento de Contrato:

Incumplir un contrato es, tal y como indica el propio término, incurrir en la falta de cumplimiento
de una o diversas cláusulas de un acuerdo entre dos partes. Cuando hacemos referencia a este
término lo más habitual es que se te pase por la cabeza que una empresa ha incumplido parte del
contrato que firmó con su trabajador. Pero este hecho puede darse en muchos casos: el acuerdo
puede ser verbal o por escrito, de tipo privado, mercantil, laboral, etc. En muchas ocasiones, este
incumplimiento puede derivar en un juicio. El primer paso para la celebración del juicio oral será la
demanda de una de las partes.

La demanda por incumplimiento de contrato

La demanda en sí es un trámite mediante el que una parte (la persona que se considera
perjudicada) demanda a otra por un motivo específico. En el caso de la demanda por
incumplimiento de contrato, el motivo será la falta de cumplimiento de alguna o algunas de las
cláusulas contenidas en un contrato que fue celebrado previamente entre las dos partes.

El Incumplimiento contractual y sus criterios:

Cuando hablamos de incumplimiento contractual, debemos mencionar el incumplimiento en

sentido material:

El incumplimiento en sentido material se da cuando se incumple el contrato por la no realización

(o la realización incompleta o incorrecta) de alguna de las cláusulas que se contemplan en dicho
contrato. Precisamente, es el mismo contrato el que determina su incumplimiento, por ser el que
recoge los términos que deben llevarse a cabo por cada parte.

Por otro lado, la imputación del incumplimiento. ¿En qué consiste? Tal vez te resulte un término
un tanto resbaladizo, pero es esencial para la resolución de la demanda. Para que el
incumplimiento sea imputable a la persona que lo ha realizado, esta tiene que haber incurrido en
alguna conducta o situación que haga visible su responsabilidad ante tal incumplimiento.

Ahora bien, ¿cómo podemos demostrar esto? Existe una serie de criterios que hacen posible la
imputación del incumplimiento en sentido material de una o varias cláusulas del contrato:

- Dolo: es el incumplimiento premeditado, sin más. No tiene por qué darse intención de causar
daño o actuar de mala fe.

- Culpa o negligencia: sucede cuando la parte incumplidora, sin intención de realizar

incumplimiento, ha transgredido su comportamiento más allá de las conductas que se presuponen
en el contrato.

- Responsabilidad objetiva: este término indica que el incumplimiento es imputable aunque no

exista culpa, siempre y cuando exista conexión de relevancia entre el incumplimiento y la parte.
Casos Prácticos:

1. Se da el caso de que la Empresa “Plata y Oro C.A.” contrata los servicios de representación
de un de abogado para que lo asista en juicio. El abogado al presentarse se da cuenta que
el cliente ya tiene otro Abogado que le represente y se niega a cancelar los gastos en que
el profesional incurrió para trasladarse a representarlo.
2. Se da el caso de un cliente que contrata los servicios de una empresa de construcción para
que edifiquen una casa. El constructor no ha entregado la obra en el tiempo estipulado y
además existen defectos en la construcción.

Análisis:

En ambos casos, lo primero a tener en cuenta, es que es fundamental tratar de anticiparse a los
posibles incumplimientos firmando un contrato que prevea cómo resolver las posibles
desavenencias que puedan surgir. Por lo tanto, suele ser interesante incluir en los contratos:

 Cláusulas sobre el incumplimiento en parte del contrato

 Cláusulas en las que se refleje que forman parte del incumplimiento el que los bienes y
servicios objeto del contrato no se correspondan con la publicidad de los mismos o que las
condiciones de entrega, calidades o precio final no sean las publicitadas.
 En algunos casos se pueden incluir cláusulas penales por incumplimiento contractual. La
inclusión de una cláusula penal de incumplimiento contractual nos puede evitar tener que
acudir a los Tribunales para pedir daños y perjuicios. Al incluir dicha cláusula en el contrato
bastará con que se produzca el incumplimiento contractual para que se aplique.

Ahora bien, en ambos casos vemos que se cumple con los criterios para la demanda por
incumplimiento, es decir, existe el dolo, la negligencia y responsabilidad objetiva.

En la demanda por incumplimiento de contrato, básicamente refiriéndonos al primer caso, se

puede exigir daños y perjuicios por incumplimiento contractual. Para ello se exige:

✓ Que exista un daño provocado por el incumplimiento contractual

✓ Que exista una relación de causalidad entre dicho incumplimiento y el daño producido.

En el primer caso, se provocó un perjuicio al abogado, entiéndase por daños, los económicos o
perjuicios en sus intereses materiales o morales. En estos casos puede ser posible que exista sin
más el deber de indemnizar por parte del cliente.

Para calcular la cuantía de los daños se tiene en cuenta tanto la pérdida sufrida como lo que se ha
dejado de ganar. Es lo que se conoce como daño emergente y lucro cesante.

Con respecto al segundo caso, el de la construcción, los incumplimientos de contrato más

frecuentes con los que nos encontramos son de dos tipos:

 Retrasos en la entrega de una vivienda de obra nueva

 La existencia de vicios y defectos en la construcción que impiden que se pueda utilizar la
vivienda.
En el caso de los retrasos en la entrega de una vivienda de obra nueva habrá que tener en cuenta
dos cuestiones fundamentales: en primer lugar habrá que ver si en el contrato el plazo de entrega
tiene carácter esencial, lo que permitiría la resolución del mismo por parte del comprador.
También habrá que estudiar si ese retraso frustra las expectativas del comprador, lo cual también
permitiría la resolución del contrato.

En cuanto a la entrega de una vivienda nueva con defectos y vicios nos encontramos también ante
un incumplimiento contractual. Y ello porque una de las obligaciones que devienen de este tipo de
contratos es la de la entrega de la edificación en buenas condiciones. Esto es, sin vicios ni
deficiencias.