GESTIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN

JURÍDICA Y EMPRESARIAL
Tema 6
Los contratos

Apuntes de clase

Marco Vázquez Esteban

IES El Lago 2022/2023

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Índice
TEMA 6 – LOS CONTRATOS ..................................................................................................................... 3
1. CONCEPTO DE CONTRATO .............................................................................................................. 3
a. Características ......................................................................................................................... 3
b. Elementos esenciales del contrato ......................................................................................... 4
b. Elementos personales del contrato ........................................................................................ 6
c. Elementos reales del contrato ................................................................................................ 6
2. TIPOLOGÍA DE CONTRATOS............................................................................................................. 6
3. ESTRUCTURA Y FORMACIÓN DEL CONTRATO................................................................................. 7
a. Sobre la forma ......................................................................................................................... 7
b. Estructura ................................................................................................................................ 8
c. Formación del contrato ........................................................................................................... 9
4. CONTRATOS PRIVADOS: CIVILES Y MERCANTILES .......................................................................... 9
a. Contratos de compraventa ................................................................................................... 10
b. Contrato de arrendamiento .................................................................................................. 12
5. CONTRATOS ELECTRÓNICOS ......................................................................................................... 13
6. EJERCICIOS..................................................................................................................................... 15

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TEMA 6 – LOS CONTRATOS

1. CONCEPTO DE CONTRATO
Un contrato es un acuerdo de voluntades, creador de derechos y obligaciones entre ellas, por
él que una o más personas se obligan a dar, hacer o no hacer alguna cosa o servicio. La
regulación de los contratos está establecida fundamentalmente en:

• El Código Civil (contratos civiles)

• El Código de Comercio (contratos mercantiles)

• Ley 7/1998 sobre Condiciones Generales de la Contratación (contratos de adhesión)

a. Características
Sus características principales son:

• El consentimiento de voluntades. Tiene que existir un acuerdo entre las partes

• Está dirigido a constituir una o varias obligaciones para cada parte. Cada parte se obliga
a hacer o dar algo como consecuencia del contrato.

• Existe autonomía de voluntad.

Este último aspecto implica la libertad, que se puede manifestar tanto en:

• Su forma, aunque con excepciones dependiendo del tipo de contrato, el art. 1278 del
Cc establece que los contratos serán obligatorios, cualquiera que sea la forma en que
se hayan celebrado.

• Su contenido, siempre y cuando este no vaya contra la Ley, la moral o el orden público,
según establece el art. 1255 Cc.

A pesar del principio de autonomía de la voluntad, el legislador suple la limitación de los

contratantes que no pudieran prevenir una solución a cuantos problemas y dudas podía
plantear el desarrollo de sus estipulaciones. Esta función supletoria, que completa el
contenido del contrato, tiene el fin de proteger el contrato y por lo tanto a los contratantes y
a terceros que pudieran estar afectados.

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 b. Elementos esenciales del contrato
Los elementos esenciales del contrato son aquellos requisitos esenciales que el art. 1.261
exige que concurran:

• Consentimiento de los contratantes

• Objeto cierto que sea materia del contrato

• Causa de la obligación que se establezca

Consentimiento

El requisito de consentimiento conjuga la voluntad del contratante y su capacidad, para

aceptar el objeto y la causa del contrato. A su vez, el consentimiento debe presentar una serie
de características:

• Pluralidad de sujetos (considerando la excepción del autocontrato).

• Capacidad para contratar, entendida como la capacidad para prestar consentimiento.

En principio, toda persona tiene capacidad de contratar, siempre y cuando la ley no los
declare de forma expresa incapaces para ello.

• La voluntad contractual y su manifestación externa.

• Concordancia entre la voluntad real y la declarada.

El consentimiento puede presentar vicios, que según el art. 1.265 Cc son:

• Error, que puede estar:

▪ En el contenido del contrato: error sobre la sustancia

▪ En la declaración de voluntad: error sobre la persona

• Violencia. Fuerza irresistible para arrancar el consentimiento.

• Intimidación. Amenaza y coacción moral, tácita o expresa, que inspira en uno de

los contratantes un temor racional y fundado de sufrir un mal inminente y grave en:

▪ Su persona o sus bienes

▪ La persona o bienes de su cónyuge, ascendientes o descendientes

• Dolo. Es el engaño empleado por uno de los contratantes para convencer al otro
de que contrate. El dolo puede ser también omisivo, al no informar de circunstancias
que, de haber sabido, hubieran evitado el contrato. Para que el dolo produzca nulidad
debe ser grave y no haber sido empleado por ambas partes contratantes.

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Objeto

El objeto es la obligación que se constituye por el contrato. El objeto presenta una serie de
requisitos:

• Real o posible. Indica que es necesario que exista la cosa, aunque sea en el futuro, y al
mismo tiempo excluye lo imposible.

• Determinado. Objeto cierto y determinado en cuanto a su especie. La indeterminación

de la cantidad no es obstáculo, siempre que no haya que realizar un nuevo convenio.

• Lícito. En cuanto a las cosas, deben estar “dentro del negocio de los hombres”. Los
servicios no pueden ser contrarios a las leyes o a las buenas costumbres.

El incumplimiento de estos requisitos origina los siguientes vicios

respectivamente: imposibilidad, indeterminación e ilicitud.

Causa

El requisito de la causa debe entenderse como una exigencia de que la obligación asumida por
contrato esté justificada, es decir, que en la intención de las partes la promesa se haya hecho,
bien a cambio de algo, bien con ánimo liberal. Es en cierto modo, el fin del contrato. Será en
concreto:

• En los contratos onerosos, la prestación o promesa de una cosa o servicio por la otra
parte

• En los contratos remuneratorios, el beneficio o servicio que se remunera

• En los contratos de pura beneficencia, la mera liberalidad del bienhechor

Los requisitos de la causa son:

• Tiene que existir. No tienen efecto alguno los contratos sin causa o con causa ilícita. Si
no existe la causa, el negocio se presupone nulo.

• Tiene que ser verdadera. La causa falsa da lugar a nulidad.

• Tiene que ser lícita. La ilicitud puede ser por oponerse a las leyes o a la moral y
costumbres.

El incumplimiento de estos requisitos origina los siguientes vicios

respectivamente: inexistencia, falsedad e ilicitud.

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 b. Elementos personales del contrato
Son las personas que participan en un contrato obligándose. Se trata de los contratantes, que
deberán cumplir con los requisitos de capacidad de obrar requeridos para ello. En algunos de
los contratos, los contratantes recibirán denominaciones específicas. Por ejemplo, en un
contrato de compraventa: comprador y vendedor, en un contrato de arrendamiento, hay un
arrendador propietario de un bien que lo alquila por un precio a un arrendatario.

c. Elementos reales del contrato

Se trata de la prestación y la contraprestación. La primera es la cosa objeto de contrato (por
ejemplo, el bien que se vende en una compraventa). La contraprestación es el precio o
compensación que se entrega a cambio del bien.

2. TIPOLOGÍA DE CONTRATOS
Se establecen una serie de tipologías referidas a diversos criterios.

En relación con lo que obtiene cada parte:

• Onerosos. En los que cada parte pretende obtener ventajas. Pueden ser:

o Conmutativos. En lo que las prestaciones están determinadas de antemano

(e.g. compraventa).

o Aleatorios. Solo están determinadas las prestaciones de una parte. La de la

otra, dependerán de un hecho futuro e incierto (e.g. seguros).

• Gratuitos. Solo hay ventajas para una parte (e.g. donación).

En relación con las obligaciones para cada parte:

• Unilaterales. Obligaciones para una parte (e.g. donación).

• Bilaterales. Obligaciones para las dos partes (e.g. compraventa).

En relación con los requisitos para su perfección:

• Consensuales. Solo se requiere el mutuo consentimiento (e.g. compraventa).

• Reales. Se perfeccionan con la entrega de la cosa (e.g. depósito o préstamo).

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 • Formales. Requieren de una forma o solemnidad especial (e.g. donación de bienes
inmuebles).

En relación con la periodicidad de las obligaciones:

• De tracto único. Las prestaciones se ejecutan una sola vez (e.g. compraventa).

• De tracto sucesivo. Las prestaciones se efectúan de forma continuada y sucesiva (e.g.

arrendamiento).

Además de estas categorías, es necesario destacar ciertas figuras contractuales específicas.

• El contrato reglamentado. Es aquel en el que el legislador fija imperativamente alguna

de sus condiciones o todas. En algunos casos, esta imposición se realiza en contratos
entre particulares, hallándose una de las partes en posición preponderante.

• El contrato de adhesión. Es aquel que se propone a la aceptación de una gran masa de

público, fijando el proponente las condiciones mediante una fórmula que impone a los
posibles aceptantes, de modo que a estos no les queda sino aceptar o rechazar el
modelo que se les ofrece.

3. ESTRUCTURA Y FORMACIÓN DEL CONTRATO

Son los actos u omisiones en que se manifiestan o exteriorizan las declaraciones de voluntad
que constituyen el contrato.

a. Sobre la forma
La forma puede ser verbal o escrita, y esta última puede ser pública o privada. Sabemos que
la regla general para la formación del contrato es la libertad de forma. Sin embargo, frente a
esta regla, el ordenamiento exige en diversos supuestos, la observancia de una forma
específica para darle validez. De cualquier modo, la existencia de forma no afecta a la eficacia
del contrato, tan solo faculta para probar su existencia ante terceros y poder exigir su
cumplimiento.

Es importante el “efecto psicológico”, por el que las partes se sienten más

obligadas. Por otro, la función de certidumbre de la forma, que consigue
determinar:

• La identidad y capacidad de las partes.

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 • Tiempo y lugar de celebración del contrato.

• El contenido de las declaraciones de voluntad.

• La protección a terceros.

Determinadas materias están obligadas a figurar en documento público:

• Los relacionados con derechos reales sobre bienes inmuebles.

• Los arrendamientos de estos bienes por 6 o más año, siempre que puedan perjudicar
a terceros.

• Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones.

• Los relacionados con los derechos hereditarios y de la sociedad conyugal.

• El poder para contraer matrimonio, el general para pleitos y los especiales que deban
presentarse en juicio.

• La cesión de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura

pública.

b. Estructura

• Título del contrato: recoge el objeto del contrato al mismo tiempo que su tipología.

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 • Identificación de las partes: se identifica con claridad quienes son los contratantes.

• Cláusulas: son todos los pactos que hayan convenido los contratantes. En ellas se
incluirá la causa y objeto del contrato, y se manifestará de manera clara e inequívoca
el consentimiento de ambas partes.

• Fecha y firma: formaliza el consentimiento de las partes. Tanto la fecha como el lugar
son elemento que deben incluirse ya que tienen consecuencias legales importantes
(por ejemplo, el lugar puede determinar que juzgado es competente para resolver un
eventual litigio sobre el contrato).

c. Formación del contrato

Según el art. 1.262.1, el consentimiento “se manifiesta por el concurso de la oferta y de la
aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato”. El contrato no supone
simplemente la emisión de dos consentimientos diferentes, sino de unos consentimientos
coincidentes, acordes en una misma fórmula contractual.

La oferta consiste en una declaración de voluntad dirigida a un eventual contratante, o al

público en general, encaminada a lograr el establecimiento del acuerdo contractual. Tiene que
ser precisa, completa y definitiva y revelar inequívocamente el propósito de vincularse
contractualmente el autor de esta. Por su parte, la aceptación para poder dar lugar al acuerdo
contractual debe referirse a la oferta y coincidir perfectamente con ella.

4. CONTRATOS PRIVADOS: CIVILES Y MERCANTILES

La regulación de los contratos privados en España está recogida tanto en el Código Civil (Cc),
como en el Código de Comercio (CdC). Los contratos privados son aquellos en los que ninguno
de los contratantes es una Administración Pública. Determinar la normativa a aplicar a un
contrato dependerá de que este se considere de tipo civil o mercantil. En términos generales,
los contratos mercantiles con aquellos referidos a actos de empresa. Por otra parte, puede
existir una normativa concreta que regule la aplicación de un tipo de contrato específico (por
ejemplo, la Ley de Arrendamientos Urbanos para los contratos de arrendamiento). En ese
caso, tanto Cc como CdC tendrán un carácter supletorio.

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 a. Contratos de compraventa
La compraventa es un contrato consensual, bilateral y oneroso en virtud del cual una de las
partes (vendedor) se obliga a dar algo en favor de la otra (comprador) a cambio de un precio
en dinero.

Elementos personales

Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el comprador y el
vendedor.

• Vendedor: aquella persona física o jurídica que se obliga a transferir el dominio de una
cosa o un derecho a otro.

• Comprador: aquella persona física o jurídica que se obliga con el vendedor a pagar un
precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasará a su propiedad.

Elementos reales

Los elementos reales son dos:

• Precio. Como parte de la prestación que debe dar el comprador, el precio debe tener
las siguientes características:

o Cierto, es decir, que debe ser determinado o determinable, debe fijarse al

celebrar el contrato de manera precisa, matemática y exacta.

o En dinero, es decir, que debe ser en moneda nacional que tenga curso legal y
pleno poder liberatorio conforme a la ley.

o Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estaría en presencia de un

contrato ficticio o de donación.

• Cosa. Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que
reúnan los siguientes requisitos:

o Debe existir en la naturaleza. También pueden ser objeto del contrato las cosas
futuras o las compras de esperanza.

o Debe estar determinado, es decir, individualizado respecto a la cosa.

o Debe ser determinable en especie, es decir, datos de género, calidad, cantidad,

peso o medida.

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 o Debe estar en el comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio por su
naturaleza, es decir, no puede ser poseída por algún individuo, y cuando la ley
así lo declare.

Obligaciones

El contrato de compraventa conlleva las siguientes obligaciones legales para el vendedor:

• Conservar el objeto de la compraventa.

• Transmitir la propiedad.

• Realizar la entrega en el lugar y el momento acordados. Los gastos de la entrega son

de cuenta del vendedor y los de transporte o translación de cargo del comprador salvo
pacto en contrario.

• Saneamiento (por evicción y por vicios ocultos). La primera evita que el comprador sea
perturbado en su disfrute por causas jurídicas y la segunda previene que se haga
imposible por causas económicas.

Por otro lado, el comprador estará obligado a:

• Pagar el precio. Pagará en el tiempo y lugar fijados en el contrato, y si no se hubieran

fijado, se harán en el tiempo y lugar que se haga la entrega de la cosa.

• Abonar los gastos (como los de inscripción en el registro de la propiedad o los gastos
relacionados con el impuesto de derechos reales) e intereses (por ejemplo, intereses
de demora en caso de que procedan).

En función de la regulación legal se dividen en civil y mercantil. Según el artículo 325 del Código
de Comercio se reputa mercantil "la compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en
la misma forma que se compraron o bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la
reventa" pero por excepción, no se consideran mercantiles según el artículo 326 Código de
Comercio:

1) Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de la persona, por cuyo
encargo se adquieren.

2) Las ventas que hicieren los propietarios y los labradores o ganaderos de los frutos o
productos de sus cosechas o ganados o de las especies en que se les paguen las rentas.

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3) Las ventas que de los objetos construidos o fabricados por los artesanos hicieren estos en
sus talleres.

4) La reventa que haga cualquier persona o comerciante del resto de los acopios que hizo para
su consumo.

En definitiva, la diferencia entre la compraventa mercantil y la civil radica en el destino de lo

comprado y el ánimo de lucro es lo decisivo a la hora de determinar su naturaleza (STS de 10
de noviembre de 1999)

b. Contrato de arrendamiento
El arrendamiento puede ser de cosas, obras o servicios.

El artículo 1543 del Código Civil define el contrato de arrendamiento de cosas como aquél por
el que una de las partes (arrendador) se obliga a dar a la otra (arrendatario) el goce o uso de
una cosa por tiempo determinado y precio cierto.

Los elementos personales en el contrato de arrendamiento son el arrendador y el arrendatario

y vienen definidos en el artículo 1546 del Código Civil disponiendo que se llama arrendador al
que se obliga a ceder el uso de la cosa, ejecutar la obra o prestar el servicio; y arrendatario al
que adquiere el uso de la cosa o el derecho a la obra o servicio que se obliga a pagar.

a) Obligaciones del arrendador

1. A entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.

2. A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones a fin de conservarla en

estado de servir para el uso a que ha sido destinada.

3. A mantener al arrendatario en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del
contrato.

b) Obligaciones del arrendatario

1. Pago del precio del arrendamiento en los términos convenidos.

2.Al uso de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinándola al uso pactado.

3. Custodia de la cosa arrendada.

4. Al pago los gastos que ocasione la escritura del contrato.

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5. Viene obligado a la devolución de la cosa al extinguirse el arrendamiento.

Este contrato es muy usual en las empresas como arrendamiento de los locales, edificios o
instalaciones en los que se desarrolla la actividad.

En el contrato deberán identificarse los siguientes aspectos:

• Identidad de los contratantes.

• Identificación de la finca arrendada.

• Duración del contrato.

• Renta inicial del contrato.

• Cláusulas pactadas.

Otros importantes contratos de arrendamiento muy utilizados en las empresas son el leasing
y el renting.

5. CONTRATOS ELECTRÓNICOS
La ley de servicios de la sociedad de la información y del comercio electrónico (LSSI) asegura
la validez y eficacia de los contratos que se celebren por vía electrónica, aunque no consten,
a su vez, en soporte papel. De este modo, se refuerza la eficacia de los documentos
electrónicos como prueba ante los Tribunales.

Cualquier tipo de contrato puede celebrarse por vía electrónica salvo los relativos al derecho
de familia y sucesiones (por ejemplo, un testamento o unas capitulaciones matrimoniales).

Si los contratos deben ir seguidos del cumplimiento de ciertos requisitos formales (como su
elevación a escritura pública o su inscripción en algún Registro) dichos requisitos seguirán
siendo exigibles para que el contrato celebrado electrónicamente sea plenamente válido o
eficaz.

Obligaciones al contratar electrónicamente

El prestador de servicios relacionados con Internet que lleve a cabo un proceso de

contratación electrónica tendrá, en síntesis, las siguientes obligaciones:

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 Antes de iniciar el procedimiento de contratación. Deberá poner a disposición del
usuario de forma permanente, fácil y gratuita la siguiente información clara,
comprensible e inequívoca sobre:

• Las condiciones generales de contratación que, en su caso, rijan el contrato.

• Los trámites o pasos que debe seguir para celebrar el contrato.

• Si va a archivar el documento electrónico del contrato y si va a ser accesible.

• Los medios técnicos que pone a su disposición para identificar y corregir los
errores en la introducción de los datos antes de confirmarlos.

• La lengua o lenguas en las que puede formalizarse el contrato.

Esta obligación se dará por cumplida si el prestador la incluye en su página o sitio

web. Además, cuando se acceda a los servicios mediante dispositivos que cuenten
con pantallas de formato reducido (por ejemplo, un teléfono móvil) se dará por
cumplida esta obligación si se facilita la dirección de Internet donde se encuentre
dicha información.

Después de haberse celebrado el contrato. Confirmar la recepción de la aceptación por alguno

de los siguientes medios:

• Por medio de un acuse de recibo por correo electrónico u otro medio de comunicación
electrónica equivalente a la dirección que el contratante haya señalado en el plazo de
las 24 horas siguientes a la recepción.

• Por medio de un medio equivalente al que se haya utilizado en el procedimiento de

contratación.

Excepciones:

Las anteriores obligaciones (antes y después del contrato) quedan exceptuadas en

dos supuestos:

Cuando hubiera un acuerdo entre las partes en tal sentido y ninguna de ellas
tuviera la condición de consumidor.

Cuando el contrato se haya celebrado exclusivamente mediante el intercambio de

correo electrónico u otro medio de comunicación electrónica equivalente.

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6. EJERCICIOS
23. Sobre el concepto, tipología y formación de contratos:

a. ¿Qué contenido obligatorio debe tener cualquier contrato?

b. ¿Qué razón justifica que algunos contratos deban otorgarse en documento

público ante Notario?

c. Pon tres ejemplos de contratos de adhesión. ¿qué peculiaridades tienen estos

contratos?

d. ¿Tienen valor legal los contratos donde ambas partes se entreguen cosas, sin
que haya dinero por medio?

24. Sobre los contratos privados:

a. ¿En qué consisten los contratos de factoring y confirming?

b. Identifica y describe quiénes son todos los elementos personales que

participan en un contrato de seguro.

c. Identifica la normativa aplicable a los siguientes tipos de contrato:

d. Elige uno de los contratos del ejercicio 25 y profundiza en sus

características, especialmente en:
i. Elementos

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 ii. Obligaciones de las partes
iii. Modelo de contrato
25. Sobre los contratos electrónicos:

a. ¿Qué es la firma digital? ¿es lo mismo que el certificado digital? ¿para qué
puede emplearse en el contexto de los contratos?

b. Describe el procedimiento para que una empresa consiga su certificado

electrónico. ¿Qué trámites puede realizar utilizando este certificado?

c. ¿Qué es la aplicación Autofirma? ¿cómo y dónde puede descargarse?

26. Sobre varias cuestiones:

a. ¿Quiénes tienen capacidad para contratar?

b. ¿Qué límites tiene el principio de autonomía de la voluntad?
c. ¿qué características tiene el contrato de franquicia? ¿cuáles son sus
elementos básicos?

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