NORMAS DE CONVIVENCIA

CAPÍTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 01
Objeto

El objeto de la presente normativa es desarrollar el régimen de los

bienes, derechos y obligaciones relacionados con el comportamiento y
convivencia de los ciudadanos y ciudadanas en la Unidad
Mutltifamiliar de la Terraza A, Ciudad Tiuna Noreste ,Torre A06,
para adoptar una conducta cívica que permita la interrelación con los
espacios públicos y privados del complejo urbanístico, entendiendo que
son fundamentales para la coexistencia mutua, la seguridad personal, la
protección de la propiedad, el disfrute de los derechos, el cumplimiento
de los deberes, el mantenimiento del orden público, la protección y
defensa del medio ambiente , el resguardo de los bienes públicos y
privados, la libre circulación del tránsito, la utilización pacífica y
armónica de las vías y espacios en común y públicos y sobre todo la
propiedad privada, unidad unifamiliar.

Artículo 02
PRINCIPIOS

La presente normativa de convivencia multifamiliar, se sustenta en los

principios fundamentales de igualdad de derecho, justicia, paz,
responsabilidad social y respeto.
Artículo 03
ÁMBITO DE APLICACIÓN
La presente normativa se aplicará a los ciudadanos y ciudadanas que
se encuentren dentro del complejo urbanístico socialista Ciudad Tiuna
en la Unidad Mutltifamiliar de la Terraza A, Ciudad Tiuna Noreste
Torre A06.

CAPITULO II

DE LA PROPIEDAD FAMILIAR, MULTIFAMILIAR Y COMITÉ

MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN
PROPIEDAD FAMILIAR

Artículo 04.- La propiedad familiar es el derecho sobre la vivienda

destinada única y exclusivamente al uso, goce, disfrute y disposición
por parte de la unidad familiar, en los términos, condiciones y
limitaciones establecidos en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de
Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y Vivienda.

PROPIEDAD MULTIFAMILIAR

Artículo 05.- La propiedad multifamiliar es el derecho sobre el terreno,

inmueble y las áreas de uso y disfrute común, de todos los miembros de
las unidades familiares y que comporta para ellos los derechos y
obligaciones contenidos en el documento de propiedad multifamiliar
previsto en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica de
Emergencia para Terrenos y Vivienda.
CONFORMACIÓN DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN

Artículo 06.- El comité multifamiliar de gestión será el órgano que

ejercerá la contraloría social que corresponde a las unidades familiares
favorecidas con la propiedad multifamiliar, durante la etapa de
construcción de la obra. Una vez protocolizado el documento de
propiedad familiar, el comité multifamiliar de gestión, será el órgano de
decisión y análisis de los problemas comunes que surjan en la
comunidad.

DESIGNACIÓN DE LOS MIEMBROS

Artículo 07.- Conformado en comité multifamiliar de gestión, éste

decidirá sobre la designación de los miembros que constituirán la
instancia de ejecución de las decisiones que el mismo asuma. Este
comité estará conformado al menos por tres (3) miembros principales y
tres (3) suplentes que deberán ser integrantes de las unidades
familiares y serán designados por lo menos, con el 51% de los votos. A
cada unidad familiar corresponderá un voto.

DURACIÓN EN LAS FUNCIONES Y REELECCIÓN

Artículo 08.- Los miembros principales y suplentes durarán un (01) año

en el ejercicio de sus funciones y podrán ser reelegidos, los mismos
permanecerán en sus cargos hasta que sean legítimamente sustituidos.
FUNCIONES DEL COMITÉ MULTIFAMILIAR DE GESTIÓN

Artículo 09.- El comité multifamiliar de gestión tendrá las siguientes

funciones:
1. Convocar a los propietarios y propietarias a reuniones mensuales
para discutir asuntos concernientes a la comunidad vecinal.
2. Ejercer funciones de administración de los recursos necesarios para
el mantenimiento y buen funcionamiento de las instalaciones comunes
a las edificaciones de las que se refiere esta ley.
3. Establecer mecanismos necesarios para lograr la participación
protagónica de cada uno de los integrantes de los grupos vecinales.
4. Fijar los aportes indispensables para el buen funcionamiento de las
edificaciones a las que se refiere esta ley y los mecanismos para lograr
la efectividad de tales pagos.
5. Velar por el buen uso que se haga de las cosas comunes y adoptar
las normas de convivencia que fueren necesarias.
6. Dictar el reglamento de convivencia.
Además, los comité multifamiliares de gestión, podrán integrar consejos
comunales y comunas en formación, de conformidad con lo establecido
en la ley.

Artículo 10.- El comité multifamiliar de gestión tendrá la obligación de

mantener reuniones periódicas con los Comités específicos con el resto
de los comités Multifamiliares de gestión de cada uno de los edificios
que componen el urbanismo Ciudad Tiuna.
 CAPITULO III

DE LAS ASAMBLEAS DE CUIDADANOS Y CIUDADANAS

Artículo 11.- La Asamblea de Ciudadanos y Ciudadanas es la instancia

máxima para el ejercicio del poder, la participación y el protagonismo
popular, cuyas decisiones son de carácter vinculante y está integrada
por todos los habitantes mayores de 15 años que habiten en el
urbanismo.

Artículo 12.- Todos los ciudadanos y ciudadanas que residan en

urbanismo están obligados a asistir con carácter de obligatoriedad a las
horas y fechas pautadas a las reuniones y/o asambleas convocadas por
el comité Multifamiliar de gestión o por alguna mesa técnica
establecida.

Artículo 13.- Las Asambleas serán de carácter Ordinario o

Extraordinario y podrán participar con voz y voto residentes mayores de
15 años. La convocatoria a las mismas debe ser visible en el espacio
dispuesto para ello.

Artículo 14.- Las asambleas Ordinarias se celebraran una vez al mes y

las mismas podrán tomarse como efectivas solo sí el quórum
representa el 25% de los copropietarios y copropietarias. De no
obtenerse el quórum establecido, deberá reprogramarse la reunión a la
fecha inmediata que considere el Comité Multifamiliar de Gestión. Se
levantará acta en libro foliado, donde se registraran los acuerdos, la
cual será firmada por todos los asistentes. Las decisiones de las
Asambleas serán de obligatorio cumplimiento para todos los vecinos y
vecinas.

Artículo 15.- Las asambleas Extraordinarias se realizaran a solicitud

del Comité Multifamiliar de Gestión o cualquier copropietario o
copropietaria que así lo requieran para tratar asuntos urgentes y que a
su vez no puedan esperar a la realización de la Asambleas Ordinarias.
Las mismas podrán tomarse como efectivas solo sí el quórum
representa el 25% de los copropietarios y copropietarias. Se levantará
acta en libro foliado, donde se registraran los acuerdos, la cual será
firmada por todos los asistentes. Las decisiones de las Asambleas
serán de obligatorio cumplimiento para todos los vecinos y vecinas.

Artículo 16.- Las Asambleas Ordinarias de Ciudadanos y Ciudadanas

cumplirán con a las siguientes funciones, actuando siempre en
beneficio de toda la comunidad:

Comités establecidos.

los copropietarios del edificio para hacer cumplir las normas

establecidas por la comunidad.

(apartamentos y locales)

recursos para el mantenimiento del edificio así como de posibles

proyectos.
convivencia armoniosa.
del

deba ser sometida a la aprobación de la comunidad.

CAPITULO IV

DE LA PARTICIPACIÓN PROTAGONICA DE LAS UNIDADES

FAMILIARES

Artículo 17.- Asumiendo las funciones atribuidas a los Comités

Multifamiliares de Gestión, se establece la incorporación de las distintas
unidades familiares a múltiples comisiones que garanticen la
participación, integración y desarrollo de acciones en pro de las mejoras
requeridas en el urbanismo; para ello se establece que las distintas
unidades familiares tengan participación directa en los siguientes
comités:

Comité de Ambiente y Arborización: Será el responsable de la

Elaboración de planes, proyectos y programas en materia ambiental
que a través de experiencias comunitarias, saberes populares y
ancestrales contribuyan con la preservación y conservación del
ambiente. Impulsando de formación permanente e integral con visión
crítica, reflexiva y creativa la preservación y conservación del ambiente
no solo dentro del urbanismo sino en sus alrededores.

Comité de Salud: Garantizará a través del trabajo comunitario y con la

cooperación de las instituciones públicas pertinentes la salud y calidad
de vida para todos y todas los(as) residentes del urbanismo. Teniendo
como eje central la capacitación, difusión y prevención de
enfermedades que atenten contra la salud de todos los residentes.

Comité de Deporte: Será el encargado de promover la participación y la

práctica de las disciplinas deportivas y de recreación, fomentando la
integración, el bienestar y el trabajo en equipo de todos los vecinos (as)
con la finalidad de mejorar la salud y recreación dentro del urbanismo.

Comité de Cultura: Será el responsable de establecer y fomentar,

dentro y fuera del urbanismo la importancia del rescate cultural
tradicional de nuestro país, organizando y articulando actividades de
educación, capacitación y difusión de la cultura venezolana.

Comité de Formación y Divulgación: Será responsable de garantizar la

promoción y difusión de proyectos y propuestas en materia de
formación ciudadana adecuada a cada uno de los grupos etarios que
conformen el urbanismo. Articulará en todo momento con los distintos
comités establecidos.

Comité de Servicios: garantizará a través de la articulación con las

instituciones públicas y con la comunidad en pleno el buen
funcionamiento de los distintos servicios de los que goza el urbanismo.
Siendo responsables de canalizar las problemáticas y soluciones que
tengan cabida.

Comité de protección del Niño, Niña y adolescente: se encargará de

vigilar gestionar todo sobre los derechos Niño, Niña y Adolescente, de
la Unidad multifamiliar correspondiente, así como articular acciones en
el Complejo Ciudad Tiuna.
Comité de Seguridad Ciudadana: Garantizará a través de articulación
constante con la comunidad y las instituciones pertinentes, la seguridad
del urbanismo y de sus residentes. Integrando en sus funciones la
promoción y divulgación de informaciones que garanticen la
organización y participación frente a situaciones.

Comité en Defensa a los Derechos de la Mujer a una vida Libre de

Violencia: este comité tiene la función en coordinar con los entes
correspondientes administrativos y judiciales, frente a situaciones de
violencia de cualquier índole, contemplado de la ley competente en la
materia,

Comité en Defensa del Genero : este comité se encargará de que se

cumpla eficazmente las normativas contempladas en Defensa a los
Derechos de la Mujer a una vida Libre de Violencia. Asimismo, se
encargara de cuidar el debido proceso y el derecho a la defensa de
dicho género.

Artículo 18.- Los integrantes de los distintos comités por edificios

deberán mantener reuniones periódicas con sus homólogos de las
distintas torres a fin de garantizar que las acciones a realizarse cuenten
con la cuota de participación y articulaciones requeridas.

Artículo 19.- Los distintos comités estarán conformados al menos por

cuatro (4) miembros principales y cuatro (4) suplentes integrantes de las
unidades familiares de cada edificio, teniendo como periodo de
referencia para el cumplimiento de sus funciones un año, validándose
anualmente sus integrantes y funciones con la renovación del comité
multifamiliar de gestión.

CAPITULO V

DE LA SEGURIDAD Y PROTECCION CIUDADANA

Artículo 20.- Es obligación de todos los vecinos y vecinas, velar por la

seguridad del Urbanismo, por consiguiente deberán notificar (verbal o
por escrito) lo antes posible al comité Multifamiliar de Gestión
correspondiente o a cualquier copropietario(a) cualquier hecho o
situación extraña que pudiera afectar negativamente la tranquilidad y
armonía del urbanismo.

Artículo 21.- Cuando se presenten circunstancias que amenacen la

paz, tranquilidad y seguridad del Conjunto, el comité multifamiliar podrá
solicitar la intervención de las autoridades policiales a los efectos de
restablecer el orden, la convivencia y la normalidad.

CAPITULO VI

DE LAS ÁREAS DE CIRCULACION

Artículo 22.- Queda restringido al área de circulación y

estacionamientos el acceso de cualquier tipo de vehículos particulares
que no sean de los copropietarios y copropietarias y/o personas que
vivan permanentemente en el Conjunto. Exceptuándose a los vehículos
de servicios públicos, agua, luz, aseo, transporte público y privado así
como los vehículos relacionados con los locales socio-productivos.

Artículo 23.- La circulación vehicular en las áreas comunes del

conjunto deberá realizarse a una velocidad máxima de diez (10)
Kilómetros por hora.

Artículo 24.- Podrán utilizar el área de circulación y de estacionamiento

aquellos vehículos que se encuentren en funciones de emergencia y
que estén debidamente identificados (policía, bomberos, ambulancias,
servicio de electricidad, agua, gas, teléfono, aseo, etc.). Cuando se trate
de vehículos particulares (no residentes) se les permitirá la circulación
dentro del sector solo a aquellos que tengan que trasladar a personas
imposibilitadas, con maletas, paquetes, etc. y no podrán permanecer
más del tiempo necesario de lo que amerite cada caso.

Articulo 25.- Esta totalmente prohibido realizar competencias, piques o

cualquier otra actividad que represente algún peligro para los
conductores o peatones del Urbanismo.

CAPITULO VII

DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTOS

Artículo 26.- Sólo tendrán acceso para permanencia fija los vehículos
de los copropietarios y copropietarias que estén debidamente
identificados para tal fin.
Artículo 27.- Los puestos de estacionamiento deberán ser conservados
de la misma forma que fueron entregados, quedando expresamente
prohibido los cerramientos o enrejados de los mismos por parte de los
copropietarios y copropietarias así como darle un uso distinto para el
cual fue previsto.

Artículo 28.- Las motos de los copropietarios y copropietarios

únicamente podrán estacionarse en los espacios exclusivos para tal fin,
sin que esto ocasione molestias al resto de los copropietarios. Bajo
ningún concepto se permitirán en las entradas de los edificios mucho
menos en las plantas bajas de los mismos.

Artículo 29.- Los copropietarios y copropietarias deben velar por el

buen uso y mantenimiento del puesto para estacionar, en caso de
derrames de aceite, gasolina u otra sustancia propia del vehículo en el
área de estacionamiento deberán proceder inmediatamente a su
remoción y limpieza.

Artículo 30.- Queda terminantemente prohibido utilizar los espacios de

estacionamiento para: fiestas, espectáculos que alteren el orden
público, talleres fijos de mecánica, lavado y engrase, entre otros…

Artículo 31.- Los vehículos de los copropietarios y copropietarias no

podrán estacionarse en los siguientes lugares:
 CAPÍTULO VIII
DE LOS DEBERES EN GENERAL

SECCIÓN I
DE LOS NIÑOS, NIÑAS Y ADOLESCENTES

Artículo 32.= Derecho de los niños, niñas y adolescentes. Todos los

niños, niñas y adolescentes tienen derecho al buen trato, el cual
comprende una crianza y educación no violenta, basado en el amor, el
afecto, la compresión mutua, el respeto recíproco y la solidaridad; así
como, los demás derechos contemplados en la Constitución de la
República Bolivariana de Venezuela, Tratados Internacionales y leyes.

Artículo 33.- Permanencia alrededor del Edificio y su adyacencia.

Los niños, niñas y adolescentes no deben permanecer solos, después
de la diez de la noche (10:00 p.m.), en los alrededores de la
urbanización, edificio, adyacencias de Ciudad Tiuna.

En caso de la realización de eventos culturales o deportivos dentro de

Fuerte Tiuna y Ciudad Tiuna, los niños, niñas y adolescentes podrán
permanecer en los alrededores de la urbanización, edificios,
adyacencias fuera del horario indicado anteriormente, cuando se
encuentren debidamente acompañados de sus padres, madres o
representantes.
Artículo 34.- Obligación de los padres, madres y representantes
Todos los padres, madres o representantes tienen la obligación de velar
por la educación, bienestar y buen comportamiento de sus hijos; así
como, de su supervisión, vigilancia y cuidado, a los fines de evitar que
sean influenciados por terceras personas para la entrega, venta o
consumo de sustancias prohibidas.

Artículo 35.- Trabajo a los adolescentes Los adolescentes que

deseen trabajar dentro de la Urbanización, adyacencia del mismo,
deberán contar previamente con una autorización por escrito de sus
padres, madres o representantes debidamente tramitada ante la
autoridad u organismo competente.

A tales efectos, la jornada laboral no podrá exceder de seis horas días,

dividida en dos (02) turnos, y el empleador deberá contar con la
protección especial correspondiente.

Artículo 36.- Obligación del Comité de Protección de Niño, Niña y

Adolescente. El comité de gestión que se encargará de la Protección
de Niño, Niña y Adolescente si lo hubiere, con la participación de la
comunidad organizada de la urbanización de Ciudad Tiuna, está en la
obligación de establecer programas de desarrollo físico, cultural y
deportivo a los niños, niñas y adolescentes; así como, programas de
prevención contra el consumo de sustancias ilícitas y psicotrópicas u
otras sustancias prohibidas.
Articulo 37.-Venta y suministro de licores, tabacos o cigarrillos a
menores de edad. Serán sancionados las personas o negocios que
vendan licores, tabacos o cigarrillos a niños, niñas y adolescentes, o
aquellas que sirvan de intermediario para tales fines.

La sanción se evaluara y quedará bajo los análisis del comité

correspondiente.

Artículo 38.- Sanciones. En caso de incumplimiento a las normas

contenidas en la presente Sección, los propietarios, propietarias serán
sancionados según lo que establezca la ley competente de la materia.

SECCIÓN II

DE LA PAZ Y LA TRANQUILIDAD DE LAS ÁREAS COMUNES DEL

URBANISMO CIUDAD TIUNA

Artículo 39.- Queda prohibido en las áreas de estacionamiento,

entradas principales de los edificios y áreas de circulación, jugar fútbol,
béisbol, softball, baloncesto, voleibol o cualquier otro juego de pelota.

Artículo 40.- Queda prohibido rayar, colocar afiches, pegar

propagandas, grafitiar y cualquier otro hecho parecido que afecte el
embellecimiento las áreas comunes del urbanismo.

Artículo 41.- Los copropietarios y copropietarias serán responsables

de cancelar los gastos de reparación en caso que alguno de sus
representados, familiares e invitados dañen cualquier bien de la
comunidad. Dichos daños deben ser asumidos por el copropietario y/o
copropietaria rindiendo cuentas al comité multifamiliar de gestión.

Artículo 42.- Quedan prohibidas en las áreas comunes del urbanismo

después de las 20:00 horas las reuniones, festejos, espectáculos, etc.,
que perturben la tranquilidad y el descanso de la comunidad.

Artículo 43.- Queda prohibido la venta, expendio e ingesta de licor en

cualquiera de las áreas comunes del urbanismo. Salvo en eventos
especiales organizados por la comunidad y aprobados a través de los
mecanismos de participación establecidos de todas las torres.

Artículo 44.- Queda prohibido la venta y consumo de sustancias

psicotrópicas y estupefacientes en cualquiera de las áreas comunes del
urbanismo.

Artículo 45.- Queda prohibido en las áreas comunes el juego con agua,
bombas de agua y cualquier otra sustancia liquida y/o nociva. Así
mismo queda restringido el uso de juegos pirotécnicos.

Artículo 46.- Los copropietarios y copropietarias así como los

visitantes, deben mantener la limpieza de las áreas, debiendo depositar
los desechos y residuos en las cestas o papeleras dispuestas para tal
fin.

Artículo 47.- Por ser una zona residencial, comercial, educativa, de

recreación y esparcimiento se prohíbe realizar cualquier tipo de
ofrecimiento de apariencia que sugiera alguna actividad de carácter
sexual.
Artículo 48.- El uso de los espacios destinados para fiestas infantiles o
reuniones colectivas debe ser regido y aprobado por los distintos
comités multifamiliares de gestión o por distintos comités establecidos
para ello. La solicitud de los espacios deberán ser requeridos dentro del
periodo establecido por los responsables colectivos.

Artículo 49.- Realización de necesidades fisiológicas en espacios

comunes: Queda prohibido, realizar cualquier tipo de necesidad
fisiológica en lugares públicos o comunes de las Propiedades
Multifamiliares..

CAPITULO IX

DE LAS AREAS COMUNES DE LOS EDIFICIOS O UNIDADES

MULTIFAMILIAR

Artículo 50.- Las puertas de acceso a los edificios deben permanecer

cerradas en todo momento. Los copropietarios, copropietarias,
familiares e invitados deberán cerrar las puertas al ingresar o salir de
los edificios.

Artículo 51.- Queda restringido el acceso a las residencias de

vendedores ambulantes, así como de otras personas que repartan y/o
peguen volantes o publicaciones de cualquier naturaleza, recaudadores
de donaciones, entre otros. Exceptuándose solo personal de servicios
públicos y privados, a sus efectos correo, banca, gas, cantv, luz, agua,
aseo, etc...
Artículo 52.- Queda prohibido en las áreas comunes el juego con agua,
bombas de agua y cualquier otra sustancia liquida y/o nociva. Así
mismo queda restringido el uso de juegos pirotécnicos.

Artículo 53.- Los copropietarios y copropietarias serán responsables de

cancelar los gastos de reparación en caso que alguno de sus
representados, familiares e invitados dañen cualquier bien del edificio.
Dichos daños deben ser asumidos por el propietario rindiendo cuentas
al comité multifamiliar de gestión

Artículo 54.- Solo será permitido el acceso a la azotea a personas

autorizadas por el Comité Multifamiliar de Gestión.

Artículo 55.- Queda terminantemente prohibido almacenar material

inflamable y explosivo tanto en las áreas comunes como en los
apartamentos del edificio.

Artículo 56.- Únicamente con el consentimiento de la mayoría por piso

de los copropietarios y copropietarias, se podrán colocar materos en los
pasillos. En dicho caso, es responsabilidad de los interesados mantener
la limpieza de los mismos; se debe evitar que la posición de los materos
impida el libre tránsito.

Artículo 57.- Queda prohibido el aparcamiento de bicicletas, triciclos y

demás vehículos rodantes en la entrada y los pasillos del edificio.

Artículo 58.- Queda prohibido en los apartamentos la venta y/o

expendio de bebidas alcohólicas, cigarrillos y cualquier otro tipo de
sustancias que alteren el comportamiento y conducta de los vecinos y
vecinas de la torre.
Artículo 59.- Realización de necesidades fisiológicas en espacios
comunes: Queda prohibido, realizar cualquier tipo de necesidad
fisiológica en lugares públicos o comunes de la Propiedad Multifamiliar.

CAPITULO X

VALORES, BUENAS COSTUMBRES

. Artículo 60.- Valores familiares La familia en general debe inculcar a

todos sus miembros que integre su grupo familiar, los valores de paz,
hermandad, justicia, respeto a los demás y a lo ajeno, con la finalidad
de generar una convivencia ideal en la comunidad, servir como base al
futuro de una convivencia familiar amena.

Artículo 61.- Actos contra las buenas costumbres y la moral. Las

Unidades Familiares y, comunidad en general están obligadas a evitar
actos que atenten contra la moral, las buenas costumbres y la dignidad
de las personas.

Artículo 62.- Consumo de bebidas alcohólicas El consumo de

bebidas alcohólicas dentro del edificio y su adyacencia, debe ser
moderado, respetando en todo momento los espacios públicos y áreas
de esparcimiento común, evitando así, perturbar la paz y tranquilidad de
todos los vecinos de cada Unidad familiar y de la Urbanización en
general.
Artículo 63.- Garantía de recreación: El Estado garantizará los sitios
de esparcimiento para la sana recreación de la comunidad, dando
espacio a las actividades culturales, musicales y deportivas organizadas
por el comité correspondiente y competente encargado de asumir tales
recreaciones señaladas.

Artículo 64.- Riñas, Lesiones en General: Queda terminantemente

prohibido las riñas entre dos o más personas por cualquier motivo.
Cada Unidad familiar velara por éste cumplimiento y deberá llamar,
comunicar al órgano de seguridad competente, para preservar la
tranquilidad de la Unidad Multifamiliar y Urbanización en general; y a su
defecto si la hubiere, realizar la respectiva denuncia al órgano de acción
penal.

Artículo 65.- Daño patrimonial: Quien cause un daño patrimonial a

otro u otros deberá resarcir dicho daño y además deberá realizar un
trabajo comunitario o en su defecto quedará a la oren del comité
encargado en tal materia y realizar las gestiones administrativas, civiles
y penales que corresponda. En caso que el daño sea causado por un
niño, niña o adolescente, el resarcimiento de este daño deberá
sufragarlo el representante y además cumplir con el trabajo comunitario
correspondiente, o su defecto, realizar la respectiva denuncia al órgano
de acción penal.

Artículo 66.- Respeto mutuo: Es obligación y tarea de todos los

vecinos de cada Unidad Familiar guardar respeto mutuo e inculcarlos a
los niños, niñas y adolescentes. En consecuencia, es obligación de los
padres, madres y representantes instruir a sus hijos el respecto a los
adultos, maestros, compañeros, autoridades, a las leyes y a las normas
de convivencias del Urbanismo.

Artículo 67.- Realización de necesidades fisiológicas en espacios

comunes: Queda prohibido, realizar cualquier tipo de necesidad
fisiológica en lugares públicos o comunes en general.

Artículo 68.- Sanciones: En caso de incumplimiento a las normas

contenidas en la presente Sección, los propietarios, propietarias serán
sancionados según lo que establezca las leyes competentes en la
materia y/o utilizar medios alternativos de resolución de conflictos si lo
hubiere.

CAPITULO XI

TENENCIA DE MASCOTAS Y ANIMALES DOMÉSTICOS

Artículo 69.- Responsabilidad del propietario o responsable del

animal: Toda persona que ejerza la propiedad o tenencia de animales
domésticos está obligada a brindarle protección en términos de su
cuido, alimentación y prestación de medidas profilácticas e higiénico-
sanitarias, además de evitar la generación de riesgos o daños a
terceras personas y bienes, de conformidad con lo que establezcan las
autoridades nacionales, estadales y municipales con relación a la
materia.
Artículo 70.- Registro de mascotas: Toda persona natural o jurídica
que sea propietaria de animales domésticos, en el ámbito urbano,
utilizados como mascotas, deberá registrarlos ante los organismos
competentes, sin menoscabo del cumplimiento de otras disposiciones
legales sobre la materia. Quien actúe como responsable temporal de un
animal doméstico deberá proveerse de una autorización escrita,
emanada del propietario o propietaria.

Artículo 71.- Responsabilidad Civil: Quien ejerza la propiedad o

tenencia de animales domésticos está obligado a reparar los daños que
éstos causen, de acuerdo a lo establecido en el Código Civil
Venezolano, y otras leyes en la materia.

Artículo 72.- Permanencia de animales en áreas de uso común:

Sólo se permitirá la circulación de animales domésticos en áreas de uso
común, tanto pública como privada, cuando éstos se encuentren
acompañados de quien ejerza la propiedad o tenencia y estén haciendo
uso de los dispositivos de seguridad según su especie, raza o variedad.

Artículo 73.- Disposición de desechos: El propietario o propietaria,

tenedor o tenedora de animales domésticos está en la obligación de
retirar y recoger de la Unidad Multifamiliar, adyacencias, parques u
otros espacios comunes los desechos que éstos produzcan y será
responsable de su disposición final, en caso contrario será objeto de las
sanciones pertinentes de lo que establezca la Norma de Convivencia
Sansionatoria.
Artículo 74.- Restricción al derecho de propiedad y tenencia: El
propietario o propietaria, tenedor o tenedora de animales domésticos,
no podrá:

1. Abandonar en los espacios públicos y comunes ejemplares vivos o

muertos.

2. Maltratarlos, agredirlos físicamente o someterlos a cualquier otra

práctica que les ocasione sufrimiento, daño o muerte.

3. Practicarle mutilaciones.

4. Mantenerlos en condiciones de hacinamiento en contravención al

óptimo animal.

Artículo 75.- Sanciones: En caso de incumplimiento a las normas

contenidas en la presente Sección, los propietarios, propietarias serán
sancionados según lo que establezca las leyes competentes en la
materia y/o utilizar medios alternativos de resolución de conflictos si la
hubiere.

CAPITULO XII
PRESERVACIÓN DEL AMBIENTE

Artículo 76.- Preservación del ambiente: Toda degradación,

envenenamiento, contaminación y actividad dirigida a deteriorar o
alterar las aguas, topografía o paisaje, atmósfera o el aire, la flora, la
fauna y su hábitat, serán consideradas actuaciones contrarias a la
preservación del ambiente. En ese sentido queda prohibido:

1. La quema animal y de vegetación.

2. La emisión de gases y humo en la unidad familiar dedicados a la

venta y producción de alimentos, productos o servicios que no se
adapten a las normas vigentes.

3. La contaminación de recursos de aguas naturales.

4. La extracción de especies animales, vegetales o históricos culturales

de las Áreas Bajo Régimen de Administración Especial.

Artículo 77.- Disposición inadecuada de los desechos: Se prohíbe

arrojar desperdicios o basura en las vías de espacios comunes, planta
baja, depositar materiales de construcción o escombros provenientes
de demoliciones o reparaciones del inmuebles en lugares no destinados
para ello.

Será el organismo competente para la recolección de dichos escombros

u otros, Este servicio generará gastos para el interesad, los cuales
serán facturados por el Servicio de Administración Tributaria, si el
propietario no tuviere vehiculo u otro medio de traslado para estos.

Artículo 78.- Sanciones: En caso de incumplimiento a las normas

contenidas en la presente Sección, los propietarios, propietarias serán
sancionados según lo que establezca la Norma de Convivencia
Sancionatorio.
Articulo 79.- Queda prohibido el uso de los ascensores para el
traslado, tanto de subida y bajada, de los siguientes mobiliarios:
Neveras, Cocinas, Lavadoras, Camas, Colchones, Juegos de recibos,
Juegos de mesas, Aires Acondicionados, colchones, bibliotecas,
gaveteros, etc. Que de acuerdo al tamaño y el peso puedan perjudicar
la maquinaria por lo tanto los mencionados mobiliarios deberán ser
subidos o bajados por las escaleras.

Artículo 80.- Queda terminantemente prohibido el uso de los

ascensores para el traslado de materiales de construcción y escombros,
los mismos deberán ser trasladados por las escaleras.

Artículo 81.- Todo copropietario y copropietaria deberá proteger los

pisos, paredes y rejas de los pasillos comunes para evitar fracturar,
rayar, manchar o dañar los mismos.

Artículo 82.- Todo copropietario y copropietaria que desee efectuar una

mudanza entrada o salida de bienes de gran tamaño y volumen deberá
participarlo previamente por escrito al comité multifamiliar con un
mínimo de veinte y cuatro 24 horas de antelación a los fines de
constatar que posterior a la entrada o salida de la mudanza no se
produjeron daños a las áreas y bienes comunes [pisos, escaleras,
paredes, techos y puertas de entrada]. En caso de haber ocurrido algún
daño, se levantará un acta la cual será firmada por todos los
involucrados, quedando debidamente registrada y será responsabilidad
exclusiva del copropietario(a) cancelar todos los gastos que se generen
por la reparación.
 CAPITULO XIII

SOBRE LAS MUDANZAS

Artículo 83.- Queda prohibido el uso de los ascensores para el

traslado, tanto de subida y bajada, de los siguientes mobiliarios:
Neveras, Cocinas, Lavadoras, Camas, Colchones, Juegos de recibos,
Juegos de mesas, Aires Acondicionados, colchones, bibliotecas,
gaveteros, etc. Que de acuerdo a su peso y tamaño puedan perjudicar
la maquinaria por lo tanto los mencionados mobiliarios deberán ser
subidos o bajados por las escaleras.

Artículo 84.- Queda terminantemente prohibido el uso de los

ascensores para el traslado de materiales de construcción y escombros,
los mismos deberán ser trasladados por las escaleras.

Artículo 85.- Todo copropietario y copropietaria deberá proteger los

pisos, paredes y rejas de los pasillos comunes para evitar fracturar,
rayar, manchar o dañar los mismos.

Artículo 86.- Todo copropietario y copropietaria que desee efectuar una

mudanza [de entrada o salida] de bienes de gran tamaño y volumen
deberá participarlo previamente por escrito al comité multifamiliar con
un mínimo de veinte y cuatro 24 horas de antelación a los fines de
constatar que posterior a la entrada o salida de la mudanza no se
produjeron daños a las áreas y bienes comunes [pisos, escaleras,
paredes, techos y puertas de entrada]. En caso de haber ocurrido algún
daño, se levantará un acta la cual será firmada por todos los
involucrados, quedando debidamente registrada y será responsabilidad
exclusiva del copropietario(a) cancelar todos los gastos que se generen
por la reparación.

CAPITULO XIV

DE LOS CUARTOS DE SERVICIOS

CUARTO DE BASURA, CUARTOS DE AGUA Y GAS, Y CUARTO DE

MAQUINAS

Artículo 87.- Se prohíbe el uso de los cuartos de basura de todos los

pisos a fin de garantizar que no se produzcan rompimiento y
obstrucciones de los ductos, así como garantizar la NO proliferación de
insectos, roedores y malos olores.

Artículo 88.- Los desechos de gran volumen deben ser dispuestos en

el área específica.

Artículo 89.- Todos los copropietarios y copropietarias quedan en la

obligación en sus pisos de mantener los cuartos de gas y agua
debidamente cerrados. Siendo abiertos solo, en casos de averías o
emergencia, por personal calificado y autorizado.
Artículo 90.- Solo será permitido el acceso al cuarto de máquina,
cuarto de bombas y cuarto de electricidad al personal debidamente
calificado y autorizado por el comité multifamiliar de gestión.

CAPITULO XV

SOBRE LA GENERACIÓN DE DESECHOS Y RESIDUOS SÓLIDOS

Artículo 91.- Queda prohibido arrojar cualquier tipo de desecho y/o

residuos sólidos por las ventanas de los apartamentos.

Artículo 92.- Los desechos que puedan ser reutilizados, como papel,
plástico, vidrio y cartón deberán ser ubicados de forma clasificada y
ordenada bajo los criterios mínimos para que puedan ser trasladados
por la empresa o empresas recicladoras acordada en conjunto en
asamblea de copropietarios. Se dispondrá de espacios y contenedores
especiales para tal fin.

Artículo 93.- Los desechos como escombros, chatarras,

electrodomésticos, etc., deberán disponerse en los espacios acordados
para tal fin.

CAPITULO XVI

DE LAS REMODELACIONES Y/O REPARACIONES

Artículo 94.- Bajo ningún concepto los copropietarios y copropietarias

podrán modificar la estructura original de los apartamentos [tumbar o
alterar las paredes internas y ventanas]. Se debe respetar la norma que
garantice la estabilidad estructural del edificio. Y las exigencias dadas
por la Inmobiliaria Nacional, C.A.

Artículo 95.- Todo copropietario y copropietaria, con 48 horas mininas

de antelación, deberá participar por escrito al comité multifamiliar [datos
del propietario, apartamento y tiempo estipulado] la remodelación y/o
reparación a realizar en el apartamento, a los fines de notificar con
anticipación a los vecinos adyacentes sobre la obra, así como también,
constatar a través de los responsables designados, que dicha
reparación y/o remodelación no alterarán bajo ningún concepto la
estructura original del apartamento.

Artículo 96.- Los trabajos de reparaciones y/o remodelaciones que

impliquen ruidos molestos a los demás copropietarios y copropietarias
[martilleo, taladrado, entre otros…] deberán realizarse dentro de los
siguientes horarios:

Cronograma para remodelaciones / reparaciones

Lunes a Viernes 07:00 - 16:00 Horas
Sábado 08:00 – 16:00 Horas
Domingo y Feriados Prohibido

Artículo 97- Los materiales de construcción y escombros, no podrán

bajarse ni subirse por los ascensores, éstos deberán ser trasladados en
sacos cerrados por las escaleras y dispuestos en los espacios
designados para ellos.
Artículo 98.- Queda terminantemente prohibido batir mezcla u otra
actividad relacionada con las reparaciones y mejoras del apartamento
en los pasillos o áreas comunes de los edificios.

Artículo 99.- En las remodelaciones y/o reparaciones que por su

naturaleza generen traslado de desechos y escombros, el copropietario
o copropietaria debe asumir la responsabilidad de limpiar las áreas que
se vean afectadas por los mismos [pasillos, escaleras, etc.]

Artículo 100.- Los copropietarios y copropietarias que durante la

remodelación y/o reparación incurran en algún daño a un bien común
[pisos, puertas, paredes, etc.] asumen obligatoriamente la
responsabilidad de cancelar los gastos de reparación del daño siendo el
comité multifamiliar garante de eso.

Artículo 101.- En el caso que un copropietario o copropietarias realice

alguna modificación o reparación en su apartamento, y esto ocasione
daños a las áreas internas del edificio o de los apartamentos
colindantes, será responsabilidad de éste proceder de inmediato a
subsanar el daño ocasionado.
 CAPITULO XVII

SOBRE LAS REUNIONES Y/O CELEBRACIONES

Artículo 102.- Todo copropietario y copropietaria es responsable de sus

eventos, celebraciones, reuniones, encuentros, espectáculos, entre
otros… quedando obligado al cumplimento de las disposiciones
previstas en las normativas municipales y las establecidas por el Comité
Multifamiliar.

Artículo 103.- Queda prohibido escuchar música a todo volumen con

cornetas colocadas en los pasillos o ventanas de los apartamentos ya
que ocasionan molestias, violando los derechos de los vecinos(as) y
habitantes del urbanismo, pudiendo causar contaminación sónica, la
cual es penado por los organismos competentes.

Artículo 104.- La música e instrumentos musicales que se toquen en

los apartamentos durante los eventos, celebraciones, reuniones,
encuentros, espectáculos, entre otros… deberán tener un volumen
adecuado que no perturbe a los copropietarios y copropietarias
lindantes acatando así disposiciones previstas en las normativas
municipales y las establecidas por el Comité Multifamiliar.
Artículo 105.- Los eventos, celebraciones, reuniones, encuentros,
espectáculos, etc., deberán ajustarse a los siguientes horarios:

Horarios para celebraciones

Viernes y Sábado 12:00 - 24:00 Horas
Domingo 12:00 – 18:00 Horas
Feriados Carnavales 12:00 – 24:00 Horas
Feriados Decembrinas 12:00 – 02:00 Horas

Posterior al horario establecido, el volumen debe ajustarse de manera

tal que no afecte el derecho al descanso de los copropietarios y
copropietarias fronterizas. Los niveles de sonido deberán ajustarse solo
para ser escuchados por el responsable del evento, celebración,
reunión, encuentro, espectáculo, etc…

Artículo 106.- Los copropietarios y copropietarias que durante sus

eventos, celebraciones, reuniones, encuentros, espectáculos, etc…
incurran en algún daño a un bien común, asumen obligatoriamente la
responsabilidad de cancelar los gastos de reparación del daño siendo el
comité multifamiliar garante de eso.
 CAPITULO XVIII

SOBRE LA FACHADA DEL EDIFICIO

Artículo 107.- Bajo ningún concepto la fachada del edificio deberá sufrir
modificaciones que alteren la homogeneidad del urbanismo en general.
Por lo que se deberá mantener colores y diseños originales de las
ventanas.

En los casos que los copropietarios y copropietarias deseen realizar el

enrejamiento de su propiedad deberá ajustarse al diseño y color
establecido en asamblea ordinaria a fin de garantizar la armonía
requerida en el urbanismo.

Artículo 108.- Aquellos copropietarios que requieran instalar aparatos

de aire acondicionado, deberán hacerlo exclusivamente en los espacios
destinados para tal fin.

Artículo 109.- Queda prohibido en las ventanas:

solo debe usarse el espacio asignada para tal fin.

eles, cubrecamas, zapatos, etc.

Solo se permite
instalarla en las azoteas de las Unidades Multifamiliares.

Artículo 110.- Queda terminantemente prohibida la conexión eléctrica

ilegal que sean tomadas de cualquier área común del conjunto
residencial.
 CAPITULO XIX

DISPOSICIONES VARIAS DE IMPORTANCIA

Artículo 111.- Todos los Ciudadanos y Ciudadanas pertenecientes al

urbanismo Ciudad Tiuna deberán mantener una conducta de
solidaridad, apoyo, respeto y armonía entre si mismos y de buenas
relaciones vecinales que garanticen un ambiente agradable y de mutuo
respeto.

Artículo 112.- Todos los ciudadanos y ciudadanas pertenecientes al

urbanismo Ciudad Tiuna deberán mantener el respeto con sus vecinos
y vecinas frente a diferencias religiosas, políticas y culturales o de
cualquier otra índole que tenga cabida.

Artículo 113.- Todo aquel copropietario y copropietaria que desee

notificar o participar una queja, sugerencia o reclamo a otro
copropietario o terceros, puede hacerlo por vía expresa o escrita sin
que para ello deba intervenir el comité multifamiliar, todo esto de
acuerdo con los artículos previstos en este reglamento.

Artículo 114.- La moral y las buenas costumbres deben ser

estrictamente respetadas por todos y todas dentro del edificio; en caso
de faltas graves que la menoscaben o quebranten, se podrá ejercer las
acciones penales correspondientes y previstas en la Ley contra los
responsables.
Artículo 115.- Será de carácter obligatorio para todos los vecinos y
vecinas del urbanismo izar la Bandera Nacional en la celebración de las
fiestas nacionales y demás fiestas especiales.

Artículo 116.- Todas aquellas normas aprobadas en asambleas

ordinarias o extraordinarias, formarán parte integrante del presente
reglamento y se incorporarán a su texto en orden numérico.

CAPITULO XX
SANCIONES

Artículo 117.- Los infractores de las disposiciones contenidas en este

reglamento se harán acreedores a las siguientes sanciones: a)
Llamados de atención verbal y amonestaciones por escrito hecha por el
comité multifamiliar por cada desacato a las normas establecidas.

Artículo 118.- Todo copropietario, familiar, o visitante que ocasione un

daño a bienes y áreas comunes deberá resarcirlo oportuna e
íntegramente.

Artículo 119.- De existir alguna irregularidad al incumplimiento a la

norma. el comité competente y encargado hará la denuncia respectiva
al Órgano competente