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RESOLUCIÓN Nº 3884-2023-SUNARP-TR
TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN Nº3884 -2023-SUNARP-TR
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III.- CONCLUSIÓN:
Se observa conforme a los arts. 32° y 40° del TUO del Reglamento General
de los Registros Públicos y al art. 2011° del Código Civil.
(…)”
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identificar al predio por otros elementos que permitan identificar que se trata
del mismo predio, conforme al criterio establecido por el Tribunal Registral
RESOLUCIÓN N° 1043-2022-SUNARP-TR de fecha 21- MAR-2022 que
señala:
IDENTIFICACIÓN DEL BIEN
"La discrepancia en cuanto a la identificación de un bien objeto del contrato
de transferencia, no será objeto de observación si existen otros elementos
suficientes que permitan la identificación del mismo”
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Registro de Predios
En la partida N° 11028562 del Registro de Predios de Juliaca se encuentra
registrado el predio rústico denominado Esquén y Anexo Chaupi Ccacca,
ubicado en el distrito de Juliaca, provincia de San Román, departamento
de Puno, de propiedad de la Comunidad Campesina Esquén y Anexo
Chaupi Ccacca, con un área inicial de 1,378.83 ha., el mismo que ha
sufrido sucesivas independizaciones.
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VI. ANÁLISIS
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Asimismo, la Resolución N° 556-2020-SUNARP-TR-A del 04/12/2020 citada en el recurso también
corresponde a un predio diferente al objeto de la rogatoria y la referencia a que el predio involucrado en
dicho recurso se ubica en zona de expansión no puede sustituir el requisito comprendido en el citado artículo
62 del RIRP.
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Publicado en el diario oficial El Peruano el 9/6/2005.
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sólo debe dar lugar a una observación cuando los defectos técnicos
constituyan un obstáculo para la inscripción.
Esta vinculación del registrador con los informes del área de Catastro
actualmente debe interpretarse teniendo en cuenta la reciente Ley N.°
313093, Ley para la Modernización y el Fortalecimiento de los Servicios de
la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos que, entre otros,
modifica el artículo 2011 del Código Civil, estableciendo que la calificación
registral en el Registro de Predios se complementará con el apoyo del área
encargada del manejo de las bases gráficas registrales, lo que no implica
una labor de sustitución en la labor de calificación por parte de las
instancias registrales.
“(…)
ACTA DE ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA
(…)
PRIMERO.- Constatando el quórum reglamentario la asistencia de 86
comuneros que representan el 72.26% setenta y dos punto veinte seis por
ciento de comuneros hábiles para concurrir a asamblea ordinaria y
extraordinaria se dio por válida la presente asamblea, el señor presidente
JORGE AGAPITO QUISPE LOAYZA, con DNI 02414403, informa que se
ha recepcionado solicitudes de información de las siguientes personas:
(…)
26. Vilma Zapana Quispe, presentó el 21 de octubre del 2013, solicitando
desmembramiento de mi terreno rústico.
(…)
SEGUNDO: El señor presidente indica que de acuerdo a lo solicitado por
las personas mencionadas debemos aprobar, la desmembración de los
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Publicada en el diario oficial El Peruano el 24/7/2021.a
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Artículo 2009.- Los registros públicos se sujetan a lo dispuesto en este Código, a sus leyes y reglamentos
especiales.
Quedan comprendidos en el párrafo anterior los registros de naves, de aeronaves, de prenda agrícola y los
demás regulados por leyes especiales.
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Sesión extraordinaria modalidad no presencial realizada el 03 de octubre de 2017.
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Del tenor transcrito, se advierte que la norma registral exige para acreditar
la representación de la comunidad campesina en la transferencia de
predios comunales que las facultades se encuentren previamente inscritas
en el Registro de Personas Jurídicas y, además, que el poder haya sido
otorgado precisando las características físicas del o los predios a disponer
o gravar, salvo disposición distinta del estatuto.
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12. Estando a las disposiciones del numeral citado, se tiene que el poder
otorgado a favor de Jorge Agapito Quispe Loayza y Julio Yucra Suaquita,
en virtud del cual se les faculta a suscribir contratos de adjudicación,
conforme al contenido del referido título archivado, asiento A00018 de la
partida N° 11006921 del Registro de Personas Jurídicas de Juliaca
correspondiente a la Comunidad Campesina, ha sido conferido sin la
precisión de las características físicas del predio a enajenar, lo cual resulta
insuficiente conforme a la directiva y acuerdo precitados.
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Aprobado en el X Pleno del Tribunal Registral realizado los días 8 y 9 de abril de 2005.
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Los documentos que describe el escrito son:
“PLANO PERIMÉTRICO REDUCIDO DE ÁREA POR RENUNCIA DE ÁREA
MEMORIA DESCRIPTIVA REDUCIDO DE ÁREA POR RENUNCIA DE ÁREA” (sic)
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Entendiendo que se refiere a una superposición advertida en el título anteriormente tachado.
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VII. RESOLUCIÓN:
Fdo.
NOELIA KATHERINE CARBAJAL VALDEZ
Presidenta de la Quinta Sala del Tribunal Registral
ROBERTO CARLOS LUNA CHAMBI
Vocal del Tribunal Registral
NORA MARIELLA ALDANA DURÁN
Vocal del Tribunal Registral
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De la misma forma se ha pronunciado esta instancia en la Resolución N° 1918-2023-SUNARP-TR del
05.05.2023.