CONVENIO DE USO GRATUITO DE INMUEBLES A FAVOR DE LA MARINA DE GUERRA DEL PERÚ

OTORGADO POR LA ASOCIACIÓN PRO-VIVIENDA “ALMIRANTE GRAU”

Convenio de Uso de Inmuebles que celebran por una parte la Marina de Guerra del Perú,
representado en este acto por el Contralmirante, Enrique Martín TORRICO Infantas Director de
Administración de Bienes e Infraestructura Terrestre, identificado con C.I.P. Nº 01865389,
D.N.I N° 43804480, con domicilio Av. Contralmirante Mora s/n – Provincia del Callao; en
adelante denominada LA MARINA y por la otra parte la Asociación Pro-Vivienda “Almirante
Grau”, representado en este acto por el señor Federico Manuel ESPINOSA Espinosa, Gerente
General, identificado con D.N.I. 41724694, con domicilio Av. Rafael Escardo N° 665
Urbanización Maranga, Distrito de San Miguel, Provincia de Lima, de conformidad con los
siguientes antecedentes, declaraciones y cláusulas:

PRIMERA CLÁUSULA: MARCO LEGAL

1. Decreto Legislativo N° 438 - Ley Orgánica de la Marina de Guerra del Perú.

2. Decreto Supremo N° 18 – Creación de la Asociación Pro Vivienda “Almirante Grau”.

3. Decreto Legislativo Nº 295 - Código Civil.

SEGUNDA CLÁUSULA: ANTECEDENTES

1. El Liceo Naval “Capitán de Corbeta Manuel Clavero Muga” ubicado en la Urbanización

Naval de Ventanilla fue construido por el Ministerio de Educación Pública y
posteriormente cedido al Ministerio de Marina mediante Resolución Ministerial N° 1646 –
Educación, de fecha 15 de abril de 1964, siendo inaugurado como Liceo Naval
Cooperativo Experimental Mixto “Teniente Primero Manuel Clavero Muga” el 4 de mayo
de 1964, con el objeto de brindar educación a los hijos del personal subalterno y civil de la
Institución, siendo Presidente Constitucional de la República del Perú el Arquitecto
Fernando Belaunde Terry, Ministro de Educación Pública Francisco Miro Quesada
Cantuarias y Ministro de Marina el Vicealmirante Florencio TEXEIRA Vela.

2. El Estado Peruano, con fecha 05 de agosto de 1971 vende a La Asociación Pro Vivienda
“Almirante Grau”, un área de CIENTO SETENTA (170) hectáreas, en la cual se
encontraba en parte asentado el Liceo Naval “Teniente Primero Manuel Clavero Muga”,
por lo que la referida Asociación con justo título se convierte en propietario de dicho
terreno.

3. La Marina de Guerra del Perú mediante Resolución Ministerial N° 1646-Educacion de

fecha 15 de abril de 1964 ocupa y ejerce la administración total del Centro Educativo
Liceo Naval “Teniente Primero Manuel Clavero Muga” hasta la fecha.

4. La Marina de Guerra del Perú y la Asociación Pro- Vivienda “Almirante Grau”, realizaron
un Convenio de Uso Gratuito de Inmuebles en forma oral, para efectuar ampliaciones y
mejoras de infraestructura en el Liceo Naval “Teniente Primero Manuel Clavero Muga”
sobre terreno de propiedad de dicha Asociación.

TERCERA CLÁUSULA: LAS PARTES

LA MARINA por Decreto Legislativo N° 1138 en el Título IV Relaciones y Coordinaciones.

Artículo 21°.- Relaciones La Marina de Guerra del Perú puede relacionarse con personas
naturales o jurídicas, públicas o privadas, nacionales o extranjeras, a fin de coadyuvar al mejor
cumplimiento de sus funciones. El Artículo 22°.- Coordinación La Marina de Guerra del Perú
coordina con entidades públicas y privadas, sobre los aspectos referidos a su participación en el
desarrollo económico y social del país y en la defensa civil, acciones cívicas, vuelos de acción
cívica, desarrollo de ciencia y tecnología y, en general, en aspectos vinculados al ámbito de su
competencia.

La Asociación Pro-Vivienda “Almirante Grau” es una asociación de carácter civil sin fines
de lucro, con personaría jurídica propia, creada mediante Decreto Supremo N° 18, que se
constituye bajo el régimen del Título II, de la Sección Segunda del Libro I del Código Civil ,
para los fines previstos en la Ley N° 13500, ampliatorias y terceros y/o en cualquier forma
asociativa con éstos, habilitaciones urbanas, desarrollar proyectos y programas de construcción
de viviendas, administrar bienes, propios y ajenos, adquisición de viviendas de urbanizaciones,
compra venta de terrenos, adjudicarse terrenos o recibir donaciones que coadyuven al logro de
sus fines y promover con el mismo fin bajo su administración, la formación de capitales tantos
propios como de terceros, destinados a préstamos para obtención y fomento de la vivienda
propia para sus asociaciones.

CUARTA CLÁUSULA: OBJETO DEL CONVENIO

El presente convenio, La Asociación Pro Vivienda “Almirante Grau”, con arreglo a los
dispuesto por los Artículo N° 1026 y siguientes del código civil vigente en la República del
Perú y demás normas concordantes, respecto a los SEIS (6) terrenos urbanos ubicados en la Av.
Mercurio S/N en el distrito de Ventanilla - Provincia del Callao, al que en adelante y para todos
los efectos contractuales se denomina simplemente como “Los Terrenos Materia De Cesión”,
conformados por las Partidas Electrónicas y áreas, que son las siguientes: P.E. 70391281 de una
área de 2,421.42 M2 , P.E. 70391282 de una área de 1,132.07 M2, P.E 70371931 de una área
15,903.44 M2, P.E. 70371932 de una área de 10,334.56 M2, P.E. 70391283 de una área de
5,483.15 M2 y P.E. 70391284 de una área de 3,486.60 M2 , que sumados dan una área total de
38,761.42 m2 de terreno, que otorga en Uso Gratuito De Inmuebles a título gratuito a favor de
LA MARINA por un tiempo determinado y solo para fines de educación pública de enseñanza
a nivel escolar inicial, primaria y secundaria, en la cual será utilizado exclusivamente para el
desarrollo de actividades a favor de los hijos del personal militar y civil de LA MARINA.

QUINTA CLÁUSULA: DESTINO DE LOS TERRENOS

“Los Terrenos Materia de Cesión”, serán destinados en forma exclusiva, a los fines
educativos de inicial, primaria y secundaria de nivel escolar, respecto del cual la Asociación Pro
- Vivienda “Almirante Grau” declara tener legítimo derecho de propiedad del terreno.

La Marina de Guerra del Perú, se obliga a usar temporalmente los bienes inmuebles señalados
en la cláusula anterior única y exclusivamente para ejecución de proyectos de inversión pública,
construcción, demolición, mejoras y mantenimiento de infraestructura y/o tras instalaciones
dentro de los terrenos determinados en el presente convenio

SEXTA CLÁUSULA: PROPIETARIO DE LA EDIFICACIÓN

La Asociación Pro - Vivienda “Almirante Grau”, reconoce exclusivamente que las edificaciones
ubicadas en los SEIS (6) terrenos de propiedad de la mencionada Asociación, fueron
construidas por el Ministerio de Educación y LA MARINA desde el años 1964 como consta en
la Resolución Ministerial N° 1646- Educación de fecha 15 de abril de 1964, siendo inaugurado
como Liceo Naval Cooperativo Experimental Mixto “Teniente Clavero” el 4 de mayo de 1964,
con el objeto de brindar educación a los hijos del personal subalterno y civil de la Institución.

En tal sentido la Asociación Pro- Vivienda “Almirante Grau” no ha efectuado ninguna

construcción dentro de la edificación Liceo Naval “Teniente Primero Manuel Clavero Muga”
de LA MARINA.
LA MARINA, reconoce la propiedad de las edificaciones ubicadas dentro de los SEIS (6)
terrenos de propiedad de la Asociación Pro - Vivienda “Almirante Grau”, que son las siguientes;
 713.24 m² de primer piso
 284.69 m² de primer piso
 176.90 m² de primer piso
 18.56 m² de primer piso
 35.17 m² de primer piso
 140.00 m² de primer piso
 678.60 m² de primer piso
 58.04 m² de primer piso
 12.00 m² de primer piso
 255.91 m² de primer piso
 82.72 m² de primer piso
 292.43 m² de primer piso
 599.00 m² de segundo piso

Que son de uso exclusivo Centro Educativo Liceo Naval “Capitán de Corbeta Manuel Clavero
Muga”

SÉPTIMA CLÁUSULA: PLAZO DE VIGENCIA

El presente convenio de uso gratuito de inmueble tendrá un plazo de vigencia de CINCO (5)
años contados a partir de la fecha de suscripción del mismo; y que vencerá el 31 de diciembre
de 2022.

Al vencimiento del presente convenio, las partes de común acuerdo, podrán prorrogar la
vigencia del presente documento o celebrar un nuevo convenio de USO GRATUITO DE
INMUEBLE, si así lo estiman conveniente

OCTAVA CLÁUSULA: OBLIGACIÓN DE LA ASOCIACIÓN PRO-VIVIENDA

“ALMIRANTE GRAU”

Ceder en Uso Gratuito los seis 6 inmuebles Marina de Guerra del Perú, las áreas de los
inmuebles descritas en la Cláusula Cuarta del presente convenio

DÉCIMA CLÁUSULA: DOMICILIO

Para toda clase de notificaciones, diligencias, actuaciones y actos relativos a este convenio y su
ejecución, las partes señalan como sus domicilios convencionales los que han quedado
plasmados en el apartado de Declaraciones.

Mientras las partes no notifiquen por escrito el cambio de los mismos, los emplazamientos y
demás diligencias judiciales o extrajudiciales se practicarán en los domicilios señalados

DÉCIMA PRIMERA CLÁUSULA: MODIFICACIONES

Ninguna modificación o renuncia a disposición alguna de este convenio y de cualesquiera,

surtirá efectos a menos que conste por escrito y sea suscrito por las partes que aquí intervienen y
aún en dicho supuesto tal renuncia, tendrá efecto solamente en el caso y para el fin específico
para el cual fue.
DÉCIMA SEGUNDA CLÁUSULA: EXTENSIÓN DEL CONVENIO

Los antecedentes, declaraciones y cláusulas del presente convenio, son todos capítulos del
mismo y, por tanto, todos sus numerales obligan a las partes en su contenido, significado y
alcance.

DÉCIMA TERCERA CLÁUSULA: SUPREMACÍA DEL CONVENIO

El presente convenio constituye el acuerdo total entre las partes en relación con el objeto del
mismo y deja sin efecto cualquier otra negociación, obligación o comunicación entre ellos, ya
sea verbal o escrita, hecha con anterioridad a la fecha de firma del mismo

DÉCIMA CUARTA CLÁUSULA: TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS

Los títulos de las cláusulas que aparecen en el presente convenio, han sido señalados con los
exclusivos propósitos de facilitar su lectura, por lo tanto no definen el contenido de las mismas.
Para efecto de interpretación de cada clausula deberá atenderse exclusivamente a su contenido y
de ninguna manera a su título.

DÉCIMA QUINTA CLÁUSULA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto expresamente por la partes en el presente convenio, ambas partes se someten a

los establecido por las normas del código civil y además del sistema jurídico peruano que
resulten aplicables.

Gerente General de la Asociación Pro - Director de Administración de Bienes e

Vivienda “Almirante Grau” Infraestructura Terrestre
Federico ESPINOSA Espinosa Contralmirante
D.N.I. 41724694 Enrique TORRICO Infantas
CIP. 01865389
D.N.I. 43804480