DISTRITO JUDUCIAL DEL MUNICIPIO DE TEPEXI DE RODRIGUEZ ESTADO DE PUEBLA.

EXPEDIENTE 948/2012

ANALISIS Y ESTUDIO
DEMANDA EN LA VIA ORDINARIA CIVIL “ACCION CONFESORIA DE SERVIDUMBRE DE PASO
VS
CENTRO RECREATIVO ATOTONILCO S.C. DE R.L.

Admisión catorce de noviembre año dos mil doce, solicitando las prestaciones de:
LA ACREDITACION LEGAL PARA CERRAR EL PASO DE ACCESO A MI DOMICILIO FAMILIAR.
EL PAGO DE GASTOS Y COSTAS QUE ORIGINEN POR LA TRAMITACION DEL PRESENTE
PROCEDIMIENTO.

Del análisis se desprende que:

Tesis Aislada de Tribunales Colegiados de Circuito, No. X.3o.14 C, novena época, número de
registro 187905:
SERVIDUMBRE DE PASO. CONCEPTO DEL ELEMENTO “SIN SALIDA A LA VÍA PÚBLICA”
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE TABASCO).
Entendida la servidumbre de paso como un derecho real que la ley impone en beneficio de un
predio denominado dominante sobre otro llamado sirviente, a fin de permitir la explotación
económica de aquél, la correcta intelección del artículo 1244 de la legislación civil vigente en el
Estado de Tabasco permite concluir que cuando el legislador estableció “El propietario de una finca
o heredad enclavada entre otras ajenas, sin salida a la vía pública, tiene derecho de
exigir paso para el aprovechamiento de aquélla”, ese elemento “sin salida a la vía pública”, no se
refiere a salida del propietario, porque se entiende que éste por alguna parte, lícita o ilícitamente,
debe estar pasando por algún lugar con el fin de satisfacer sus necesidades primordiales, e
incluso, ha de salir para promover su acción a fin de obtener la servidumbre, ya que no es lógico
que deba permanecer inmóvil dentro de su predio hasta que el derecho se constituya, sino que
dicho elemento refiere a que el predio enclavado o detrás de otros, no tiene una incorporación
propia o una manera directa de alcanzar la vía pública; de ahí la necesidad de que su propietario
deba pedir paso al dueño del predio que se interponga entre el suyo y la salida. Lo que dicho de
otro modo significa que cuando un predio no tiene un acceso directo o una manera de
incorporación propia a la comunicación o vía pública, tiene el derecho de pedir paso a quien sí
tenga ese acceso o conduzca a éste.

TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO CIRCUITO.

Amparo directo 66/2001. Andrés Aguayo Montuy. 21 de agosto de 2001. Mayoría de votos.
Disidente: Jorge Humberto Benítez Pimienta. Ponente: Leonardo Rodríguez Bastar. Secretario:
Luis Arturo Palacio Zurita.

LA ACCIÓN CONFESORIA es aquella acción real que se interpone para mantener o restituir el
ejercicio de la servidumbre dado que la parte demandada le está perturbando el paso. La acción
confesaría tiene naturaleza declarativa, la diferencia es que en este caso se interponen a la vez
una acción declarativa junto a una de restitución, debido a que se lleva a cabo entre el que afirma
la existencia como se ha indicado, la acción confesaría es aquélla que tiene por objeto el
reconocimiento del derecho real y, además, la condena al demandado a que cese la perturbación,
en el mismo sentido, al declarar que esta acción persigue la declaración de la existencia de un
derecho de servidumbre y la condena al demandado a que la reconozca y respete, eliminando todo
obstáculo que haya puesto a la misma. De tal modo que, si se han realizado obras que impiden el
ejercicio de la servidumbre, se puede pedir la supresión o demolición de las misma e
indemnización de daños y perjuicios; en consecuencia, como reconoce esta última resolución, se
trata, esencialmente, de una acción meramente declarativa, si bien lo más frecuente es que, a la
declaración del derecho, vaya unida la restitución o constitución efectiva del gravamen, lo que
comporta una sentencia que, además de la declaración del derecho, lleva como consecuencia la
condena a hacer o no hacer algo. Por tanto, en la acción confesaría de servidumbre, cabe
distinguir una doble modalidad:

• Acción confesaría meramente declarativa, en la que el actor se limita a pedir el reconocimiento

de la servidumbre sin pretender consecuencias restitutorias.

• Acción confesaría declarativa y de condena, con finalidad restitutoria, en la que se pide también
que se ponga fin a una situación de hecho contraria a la servidumbre.

Esta separación, entre acción declarativa y acción de condena, es importante en orden a

determinar la legitimación procesal, tal y como veremos más adelante.
Diferencias
La acción confesaría no debe confundirse con la acción constitutiva de una servidumbre legal,
pues esta última contempla la situación en la que no existe un gravamen sobre la propiedad del
demandado y debe constituirse, a favor del actor, la misma por alguno de los motivos establecidos
por el Código Civil para el Estado. Por el contrario, la acción confesaría va dirigida a obtener la
declaración de existencia de una servidumbre ya constituida que ha sido inquietada o perturbada
por el demandado.
Por los escritos y anexos recibidos el día quince de abril de los corrientes en el Distrito Judicial del
Municipio de Tepexi de Rodríguez, en donde se aprecia, la falta de legalidad por la parte
demandante, toda vez que si bien es cierto promovieron como legítimos propietarios del predio
sirviente denominado ATOTONILCO CHIQUITO, ubicado en el municipio de Santo Domingo
Huehuetlan el Grande, con las medidas y colindancias establecida en la copia certificada notariada
de la SENTENCIA DEFINITIVA, del expediente número 961/99 del JUICIO DE USUCAPION, en
donde los actores demostraron la posesión del citado predio, mas no la titularidad o causa de la
acción y la disposición legal aplicable. Por lo que no se subsanan LA LEGITIMACIÓN AD CAUSAM
Y LEGITIMACIÓN AD PROCESUM:

212276.II.2o.192 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Seminario Judicial de la

Federación. Tomo XIII, junio de 1994, Pág. 597

LEGITIMACION PROCESAL ACTIVA. CONCEPTO. Por legitimación procesal activa se entiende la

potestad legal para acudir al órgano jurisdiccional o instancia administrativa con la petición de que
se inicie la tramitación de un juicio o del procedimiento respectivo. A esta legitimación se le
conoce con el nombre de "ad procesum" y se produce cuando el derecho que se cuestionara en el
juicio es ejercitado en el proceso por quien tiene aptitud para hacerlo valer, a diferencia de la
legitimación "ad causam" que implica tener la titularidad de ese derecho cuestionado en el juicio.
La legitimación en el proceso se produce cuando la acción es ejercitada en el juicio por aquel que
tiene aptitud para hacer valer el derecho que se cuestionara, bien porque se ostente como titular
de ese derecho o bien porque cuente con la representación legal de dicho titular. La legitimación
"ad procesum" es requisito para la procedencia del juicio, mientras que la "ad causam" lo es para
que se pronuncie sentencia favorable. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO
Amparo en revisión 77/94. Consuelo Sánchez y asociados, S.C. 11 de mayo de 1994. Unanimidad
de votos. Ponente: Raúl Solís Solís. Secretario: Pablo Rabanal Arroyo.

Asimismo en los resolutivos se asienta en el numeral TERCERO, Que una vez que cause
EJECUTORIA LA SENTENCIA DEFINITIVA, se expidan copias certificadas para que le sirvan de
TITULO DE PROPIEDAD.

Por su propia naturaleza las copias fungen tal y como se asienta en sentencia solo como título de
propiedad, toda vez que es un documento que, tal como lo indica su nombre, acredita a una
persona como dueño o propietario posesionario del bien, principalmente inmueble como un predio
rustico o terreno. En él que se especifica la fecha y forma en la que se adquirió, así como las
características del mismo. Cualquier título de propiedad tiene implicaciones legales ya que
certifica ante alguna autoridad la legítima posesión del bien, protegiendo jurídicamente a su dueño
de cualquier problema o contratiempo respecto al predio en cuestión; frecuentemente, este título no
es considerado como una escritura.

 Este documento solo ampara los derechos de propiedad que la Ley concede al dueño
legal.
 El dueño tiene el derecho de hacer lo siguiente con su propiedad: Poseer, Ocupar
pacíficamente, Vender, Rentar, Prestar.

Podemos decir que la diferencia es: para que se pueda asegurar jurídicamente una propiedad,
el dueño debe realizar una escrituración, pues es la única forma de acreditar verazmente la
posesión de dicho inmueble, ya que cualquier otro tipo de documento (como los contratos privados
o títulos de propiedad) no es reconocido ante la ley mexicana como válido.

Por lo tanto: Aunque a veces se suele utilizar indiscriminadamente los términos título y escritura,
la verdad es que cada uno indica una cosa diferente. Una escritura de propiedad es un
documento realizado por un notario público para establecer, jurídicamente, las obligaciones y los
derechos del individuo que compra o hereda una vivienda o un terreno.

Por lo que se aprecia dentro de la ACCION QUE SE PROMUEVE, la falta de Escritura para le
veracidad y legalidad de los propiedad, causa por lo que no es necesario revisar, las pruebas y la
documental ofrecida, toda vez que no se cumplió ni se demostró la Legitima Propiedad del Predio
en cuestión.

En cuanto a la referencia de la posesión del predio sirviente, y la titularidad de comunero, se

desprende lo siguiente: Las tierras de las comunidades sólo pueden enajenarse y privatizarse
por la vía directa a través de su aportación al capital social de las sociedades civiles o
mercantiles (Ley Agraria 1992, artículo 100), lo que habla de una alienabilidad (es
la característica jurídica o cualidad que tiene un bien, que le permite al propietario transmitir
su derecho sobre él o constituir un derecho real a favor de un tercero. Los bienes que pueden ser
enajenados o alienados son los bienes patrimoniales, a diferencia de los bienes de dominio público
que no pueden ser cedidos ni gravados) condicionada o por excepción, pues, en caso de que
se quisieran transmitir por otra vía (compraventa, donación) o privatizarlas, deben primero
convertirse en propiedad ejidal.

Las cualidades jurídicas de inalienabilidad, imprescriptibilidad e indivisibilidad confieren a la

propiedad comunal una cobertura especial en términos de la protección que la ley brinda a sus
tierras al hacerla sujeto pasivo de un régimen jurídico tutelar; sin embargo, esto no parece de
ninguna manera suficiente para que una modalidad de tenencia se granjee merecidamente el
calificativo de social, sobre todo si se considera que se trata de rasgos que no se traducen para los
propietarios en obligaciones, sino tan sólo en conductas pasivas o abstenciones que no
representan mayor compromiso ni implican esfuerzo alguno

La calidad jurídica de comunero, esto es, la pertenencia al censo de las personas del pueblo que
son reconocidas como "derechosas" o titulares de derechos agrarios, tiene suma importancia en la
mayoría de comunidades mexicanas por no decir que en todas porque ratifica o hace indudable la
extracción local de quien la posee. Virtualmente, ésta otorga a su titular un estatus identitario cuyo
valor supera con creces el de la simple tenencia de la tierra. Lo anterior es fortalecido por el hecho
de que la cesión de los derechos de un comunero sólo puede ser a favor de un familiar o de un
avecindado, mas no de otro comunero; aparentemente con la intención de mantener la cohesión
interna de estos núcleos campesinos y de robustecer los vínculos comunitarios.

Como se ha visto, para que una propiedad se ubique en el terreno social no basta con que sus
rasgos jurídicos dominantes tiendan a proteger el derecho de propiedad de la tierra; es menester
que esta protección beneficie no sólo al propietario, sino también a su familia, al núcleo de
población o a la sociedad en su conjunto, lo cual es determinado por el tratamiento específico que
legalmente se otorga a cuatro instituciones jurídicas íntimamente relacionadas con este derecho: la
familia, las sucesiones, los contratos y el usufructo.

ESTUDIO Y ANALISIS JURIDICO

Integridad somos Auxiliares de Justicia y sabemos que tenemos una obligación de rectitud
profesional y personal hacia la sociedad. Por ello practicamos el Derecho conforme a bases éticas.

Eficiencia porque es lo que hoy demanda y porque ello es lo que logrará el resultado pretendido, y
en el momento necesario. La pro actividad y estar siempre un paso delante es uno de nuestros
principios rectores. Nada es más penoso y frustrante que la solución que llega tarde, porque ha
dejado de ser solución.

Compromiso porque nuestra sociedad más importante es la que formamos. Los intereses de
éstos son el verdadero corazón y luchamos día a día para lograr la mayor excelencia en todo lo
que hacemos por ellos. POR LO QUE EL COSTO TOTAL DEL PRESENTE ESTUDIO ES DE
CINCO MIL PESOS 00/100 ($5000.00)