En la ciudad de Guatemala, el doce de julio del año dos mil veintitrés, NOSOTROS: A) MARIO ESTUARDO BORRAYO

PELAEZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, de nacionalidad guatemalteca, comerciante, con domicilio en el

departamento de Guatemala, me identifico con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de

Identificación –CUI- número (2385 45334 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala; y, B) JOHAN REBECA APARICIO GARCIA, de treinta y cuatro años de edad, soltera, de nacionalidad

guatemalteca, comerciante, con domicilio en el departamento de Guatemala, me identifico con el Documento

Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número (2405 42479 0101), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en el curso de este contrato se le

denominará “LOS PROMITENTES VENDEDORES”; y, C) SANTIAGO OCHOA RECINOS, de veinticinco años de edad,

soltero, de nacionalidad guatemalteca, comerciante, con domicilio en el departamento de Guatemala, me identifico

con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código Único de Identificación –CUI- número (3003 37183

0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, D) DANIA LUCÍA

REVOLORIO SANTOS, de veintiséis años de edad, soltera, de nacionalidad guatemalteca, comerciante, con domicilio

en el departamento de Guatemala, me identifico con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código

Único de Identificación –CUI- número (3018 53703 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, a quien en el curso de este contrato se le denominará a quien en el contenido de este

contrato se le podrá denominar como “LOS PROMITENTES COMPRADORES”. DECLARAMOS: a) Que somos de los

datos de identificación indicados, b) que nos encontramos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles; y, c) Que

por este acto y en la calidad con que actuamos otorgamos el siguiente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE, contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA. ANTECEDENTES: Nosotros, MARIO ESTUARDO

BORRAYO PELAEZ y JOHAN REBECA APARICIO GARCIA manifestamos, que somos legítimos propietarios del bien

inmueble Ubicado en la 12 Avenida 40-49 zona 12 colonia Villa Sol, Apto. A, Departamento de Guatemala.

SEGUNDA. DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: Nosotros, MARIO ESTUARDO BORRAYO PELAEZ y JOHAN REBECA

APARICIO GARCIA continuamos manifestando, que por este acto prometo en venta a SANTIAGO OCHOA RECINOS

y DANIA LUCÍA REVOLORIO SANTOS, el bien inmueble arriba identificado, por el precio de CUATROCIENTOS MIL

QUETZALES (Q.400,000.00), el cual se encuentra dividido en los siguientes porcentajes: Un noventa por ciento sobre
el valor del bien inmueble, que corresponde al bien inmueble y un diez por ciento sobre el valor del inmueble, que

corresponde a las áreas comunes, cantidad que incluye los impuestos respectivos, asimismo manifiesta SANTIAGO

OCHOA RECINOS y DANIA LUCÍA REVOLORIO SANTOS que, en nombre propio, prometen comprar el inmueble

descrito en esta cláusula por dicho precio. TERCERA. DEL PLAZO DE LA PROMESA: Manifiestan los otorgantes en la

calidad con que actúan, que el plazo del presente contrato será de UN (1) MES, iniciando a correr el día de hoy y por

lo tanto venciendo el día once del mes de agosto del año dos mil veintitrés. CUARTA. CONDICIONES DE LA

PROMESA DE COMPRAVENTA: LOS PROMITENTES VENDEDORES y LOS PROMITENTES COMPRADORES, de común

acuerdo convienen en que la promesa de compraventa del inmueble relacionado queda sujeta a las condiciones

siguientes: I. FORMA DE PAGO DEL PRECIO DE LA VENTA: LOS PROMITENTES COMPRADORES pagarán a LOS

PROMITENTES VENDEDORES el precio de venta del inmueble prometido en venta de la siguiente forma: I.I. Un

primer pago en concepto de arras, por la cantidad de CINCUENTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q58,000.00), el cual se

dividirá en dos cheques de gerencia por la cantidad de VEINTINUEVE MIL QUETZALES CADA UNO (Q.29,000.00)

C/U, efectuados el día once de julio de dos mil veintitrés; y. I.II. LOS VENDEDORES se obligan a utilizar el pago de las

arras para poder realizar el pago respectivo para solventar las hipotecas y así hacer liberación de la misma. I.III. Un

segundo y último pago de TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUETZALES (Q.342,000.00), El cual será efectuado

mediante cheque. II. INTERESES: Las partes acuerdan que en el caso que el pago realizado mediante cheque o

transferencia bancaria no pudiera consumarse por falta de fondos en la cuenta del emisor o creador del documento,

LOS PROMITENTES COMPRADORES desde ya aceptan pagar un interés mensual del tres por ciento (3%) sobre el

pago pendiente caído en mora. III. OTRAS OBLIGACIONES: LOS PROMITENTES COMPRADORES se obliga: a) A pagar

lo correspondiente al Impuesto territorial a partir de la fecha de la escritura de compraventa del inmueble objeto

del presente contrato; b) A no ceder a terceras personas los derechos aquí adquiridos sin el previo consentimiento

de LOS PROMITENTES VENDEDORES. IV. EFECTOS PROCESALES: Para los efectos del presente contrato LOS

PROMITENTES VENDEDORES y LOS PROMITENTES COMPRADORES, renuncian al fuero de su domicilio y se someten

a los Tribunales de Justicia del Departamento de Guatemala, señalando como lugar para recibir notificaciones,

citaciones o emplazamientos las direcciones siguientes: LOS PROMITENTES VENDEDORES la 12 Avenida 40-49 zona

12 colonia Villa Sol, Apto. A, Departamento de Guatemala, y LOS PROMITENTES COMPRADORES: lote 8, manzana
10, San Miguel Petapa, departamento de Guatemala. LOS PROMITENTES COMPRADORES se obliga a dar aviso por

escrito a LOS PROMITENTES VENDEDORES de cualquier cambio de dirección que realice, caso contrario desde ya da

por bien hecha cualquier comunicación, notificación o citación que se le realice en la dirección indicada. LOS

PROMITENTES COMPRADORES desde ya da por bien las cuentas que con motivo de este contrato le presente LOS

PROMITENTES VENDEDORES y aceptan expresamente como título ejecutivo el presente contrato. V. GASTOS: Los

gastos y honorarios que genere el presente contrato son por cuenta de LOS PROMITENTES COMPRADORES. LOS

PROMITENTES COMPRADORES manifiestan que acepta erogar todos los gastos y honorarios legales derivados de la

escritura pública traslativa del inmueble objeto de esta promesa de compraventa. QUINTA: INCUMPLIMIENTO: LOS

PROMITENTES COMPRADORES aceptan expresamente que si incumple con el presente contrato, especialmente

con la obligación de realizar el pago en la forma convenida o si se negare a recibir el inmueble objeto del

presente contrato, o si se negare a firmar la escritura traslativa de dominio, LOS PROMITENTES VENDEDORES

podrán librarse del presente contrato en forma automática y sin responsabilidad de su parte ni declaración

judicial alguna, cobrando la totalidad de las arras en concepto de multa por daños y perjuicios ocasionados. SEXTA:

CONDICIÓN RESOLUTORIA: Nosotros, ROBERTO MARTIN STANSBURY, y OCTAVIA GABRIELA ROSAL RECINOS, en

nombre propio, manifestamos expresamente que la falta del pago pactado constituye CONDICIÓN RESOLUTORIA

EXPRESA, por lo que el PROMITENTE VENDEDOR, tendrá derecho de dejar sin efecto el presente contrato sin

necesidad de declaración judicial. Esta disposición será aplicable también en caso que el pago realizado mediante

cheque o transferencia bancaria no pudiera consumarse por falta de fondos en la cuenta del emisor o creador del

documento. SÉPTIMA. ACEPTACIÓN: Nosotros, MARIO ESTUARDO BORRAYO PELAEZ, JOHAN REBECA APARICIO

GARCIA y, SANTIAGO OCHOA RECINOS, DANIA LUCÍA REVOLORIO SANTOS en nombre propio, expresamos en lo

que a cada uno concierne, nuestra plena conformidad con el contenido del presente contrato, y luego de haberlo

leído y bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

f) _____________________________ f) ___________________________
f) _____________________________ f) ___________________________

En la Ciudad de Guatemala, el doce de julio del año dos mil veintitrés, Yo el Infrascrito Notario, DOY FE: a) Que las firmas
que anteceden son AUTÉNTICAS por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por: I. MARIO ESTUARDO
BORRAYO PELAEZ quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –
CUI-, número un mil novecientos dieciséis espacio sesenta y cinco mil quinientos sesenta y ocho espacio cero ciento uno
(2385 45334 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; II. JOHAN REBECA
APARICIO GARCIA , quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –
CUI-, número dos mil cuatrocientos cinco espacio cuarenta y dos mil cuatrocientos setenta y nueve espacio cero ciento
uno(2405 42479 0101), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; III. SANTIAGO
OCHOA RECINOS, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –
CUI-, número tres mil tres espacio treinta y siete mil ciento ochenta y tres espacio cero ciento uno ( 3003 37183 0101),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; IV. DANIA LUCÍA REVOLORIO SANTOS
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI-, Código Único de Identificación –CUI-, número tres mil
dieciocho espacio cincuenta y tres mil setecientos tres espacio cero ciento uno (3018 53703 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; b) Que las firmas que se legalizan están impresas en
documento privado de Promesa de Compraventa de bien inmueble, compuesto de dos hojas de papel, y que incluye la
presente legalización, las cuales numero, sello y firmo; y c) Que MARIO ESTUARDO BORRAYO PELAEZ, REBECA
APARICIO GARCIA y SANTIAGO OCHOA RECINOS, DANIA LUCÍA REVOLORIO SANTOS , firman nuevamente
conmigo al pie de la presente acta de legalización de firmas.

f) _____________________________ f) _____________________________

f) _____________________________ f) _____________________________