CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran, como Arrendador El Señor Jesús Bolívar Gloria por una parte y por la otra como
Arrendatario el Señor Rosendo de León González, ambos mayores de edad, y con capacidad legal para
contratar y obligarse, con sujeción a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El señor Jesús Bolívar Gloria da en arrendamiento al Señor Rosendo de León González, el
inmueble ubicado en la calle Tabasco #265 Colonia Mitras Bicentenario Sector República en García
Nuevo León, México; la cual reúne todas las condiciones de higiene y salubridad, dándose el inquilino
por recibido de este a su entera satisfacción y condiciones de servir para el uso a que se destine en la
fecha de este contrato.

SEGUNDA.- La renta estipulada es la cantidad de $4,500.00 (Cuatro Mil quinientos pesos 00/100 MN.)
mensuales, que deberá cubrir el Arrendatario al Arrendador los días 30 de cada mes, en el domicilio del
Arrendador, recabando el recibo correspondiente.

TERCERA.- El término de este contrato es el 30 de Septiembre de 2023 principiando a correr y contarse

el día 15 de Septiembre de 2022 para concluir el día 30 de Agosto de 2023.

CUARTA.- El arrendatario recibe el inmueble en buenas condiciones de conservación, aseado, con sus
servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, una cocina integral y un minisplit en buenas condiciones, etc.,
obligándose a mantenerlo y devolverlo igual o mejor condición al concluir el Arrendamiento, salvo lo
que se deteriore por el natural disfrute del mismo.

QUINTA.- El Arrendatario, a su vez, también se obliga a lo siguiente:

I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.

II.- A pagar integra toda la mensualidad aun cuando solo ocupe el inmueble parte del mes, no obstante
lo previsto en el artículo 2323 del Código Civil.

III.- El inmueble arrendado se destinará exclusivamente para ser acondicionado y usado como casa
habitación.

SEXTA.- El Arrendatario no podrá subarrendar el inmueble, todo ni en partes, ni ceder sus derechos al
Arrendamiento.

SEPTIMA.- El Arrendador se obliga a ejecutar por su cuenta las reparaciones que sean estrictamente
necesarias para la buena conservación del inmueble y cuando el deterioro de el sea consecuencia
natural; más no así cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones del propio Arrendatario o de
personas que habiten el inmueble con la anuencia de éste.
OCTAVA.- Los servicios de Agua, Teléfono, energía eléctrica, Gas, etc., serán pagados por el
Arrendatario. Al desocupar la finca el Arrendatario deberá dejar totalmente pagados los servicios de
agua, teléfono, energía eléctrica, gas, etc., siendo responsable de su importe ante el Arrendador en caso
de no hacerlo.

NOVENA.- Queda expresamente convenido que a la celebración de un nuevo Contrato de

Arrendamiento, en ningún caso la parte Arrendadora está obligada a preferir el Arrendamiento sobre
otro interesado en el nuevo Arrendamiento del inmueble, aún y cuando este Contrato haya durado mas
de un año, el inquilino haya hecho mejoras de importancia, en contravención y esté al corriente en el
pago de la Renta. Por este motivo el Arrendatario renuncia a los derechos de preferencia y del tanto que
le conceden los artículos 1762 y 1763 del nuevo Código Civil del Estado de Nuevo León.

DECIMA.- Queda obligado el Arrendatario a desocupar y entregar el inmueble al Arrendador al

vencimiento del plazo señalado; y en caso de que llegado éste continúe ocupándolo, por lo mismo desde
ahora renuncia a cualquier derecho sobre prorroga o renovación en los términos de los artículos 2341,
2379, 2380 y 2381 del Código Civil.

DECIMA PRIMERA.- Serán causa de rescisión de este Contrato, además de las señaladas en el artículo
2383 del Código Civil, las siguientes: I.- La muerte del Arrendador o del Arrendatario. II.- La transmisión
del derecho de Propiedad del Inmueble, por cualquier motivo. III.- El hecho de que el Arrendatario no
ocupe personalmente el inmueble. IV.- El acto de que el Arrendatario no cumpla con sus obligaciones
Fiscales, etc. V.- La falta de cumplimiento de sustituir al fiador si éste quedare insolvente o falleciere,
cuando sea Persona Física; o, en caso de Persona Moral, al ser declarado en quiebra o extinguirse. VI.- El
acto de que el Arrendatario se encuentre señalado por alguna autoridad en actividades ilícitas.

DECIMA SEGUNDA.- El Señor Rubén Alejandro Coronado Rodríguez con domicilio en la Calle Tabasco
#261 Colonia Mitras Bicentenario Sector República en García Nuevo León, México; se constituye Fiador
solidario del Arrendatario, en los términos del artículo 2686 del Código Civil, garantizando todas las
obligaciones que éste contrae por virtud del presente Contrato, entretanto no se devuelva el inmueble
Arrendado, a satisfacción del Arrendador, bien sea que se haya pactado tiempo definido o indefinido
para su vigencia. DICHO Fiador renuncia a los beneficios de orden y exclusión señalados en los artículos
2706 y 2707 del código civil, así como en lo que le favorezcan, para sus respectivos casos, a las
disposiciones de los artículos 2734, 2737, 2738, 2739, 2740 y 2741 del mismo ordenamiento legal. El
Fiador consiente expresamente en continuar con su obligación, no obstante que el Contrato llegue a su
vencimiento y existan aumentos de Renta a la fijada en el Contrato, hasta en tanto reciba el Arrendador
el inmueble Arrendado a su entera satisfacción, confirmando la renuncia al contenido de los artículos
2734, 2738, 2740 y 2741 del vigente Código Civil del Estado de Nuevo León. El Arrendatario acepta todo
el contenido de ésta Cláusula, y desde luego la Constitución de esta Fianza a su favor.

DECIMA TERCERA.- Ambos contratantes se obligan a cumplir con las demás disposiciones que les
impone el Código Civil, en cuanto no esté previsto en este Contrato, así como las derivadas de la Ley del
Impuesto al Valor Agregado que establecen al Arrendatario (Inquilino) la obligación de pagar el
Impuesto correspondiente y al Arrendador (Propietario) hacer el Cobro para entregarlo al Fisco, en
Arrendamientos Comerciales y Amueblados, excepto terrenos solos y Casa Habitación.

DECIMA CUARTA.- Si al vencimiento de este contrato, el Arrendatario desea seguir ocupando el

inmueble arrendado, podrá hacerlo siempre y cuando esté al corriente en el pago de la renta estipulada,
obligándose a firmar un nuevo contrato con un aumento de renta a negociarse.

CLAUSULA ADICIONAL.- Se le cobrará un 20% adicional sobre el valor de su renta si no cubre la misma el
día de su vencimiento, no habrá devolución de su depósito, se tomará o se quedará para cubrir daños y
perjuicios en el Inmueble; Deja un depósito pagado de $4,000.00 (Cuatro mil pesos 00/100 MN) los
cuales incluyen depósito garantía de servicios, garantía de daños al inmueble y una renta de depósito.

Bien enteradas las Partes Contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una de las cláusulas
anteriores firman de conformidad el presente Contrato.

García, Nuevo León, México a 15 de Septiembre de 2022.

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Arrendador Arrendatario

Sr. Jesús Bolívar Gloria. Sr. Rosendo de León González

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Fiador

Rubén Alejandro Coronado Rodríguez

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Testigo Testigo

Sra. Karina Yazmin Correa Torres. Sr(a).