CONTRATO DE ARRENDAMIENTO celebrado entre:

ARRENDADOR: JESUS ROMAN AGUAYO HERNANDEZ.

ARRENDATARIO: MOISES RUIZ PEREZ REPRESENTANTE LEGAL DE LA

EMPRESA COMERCIAL TOYO S.A DE C.V

Los que suscribimos mayores de edad, con capacidad legal para contratar, hacemos constar por el
presente documento, extendido por triplicado y ante dos testigos que hemos celebrado el
siguiente: CONTRATO, que se expresa en las siguientes clausulas cuyo incumplimiento será
motivo de recisión de este contrato, por parte del arrendador, que es el propietario de
conformidad con las cláusulas que siguen:

PRIMERA: JESUS ROMAN AGUAYO HERNANDEZ: arrendador, entrega en arrendamiento

un local de la calle Benito Juárez, #2708-B centro, al arrendatario que es, MOISES RUIZ
PEREZ REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA COMERCIAL TOYO S.A DE
C.V

SEGUNDA: El arrendatario solo podrá destinar el local para comercio.

TERCERA: La duración de este contrato será de 1 (uno) año a partir de la fecha que marca este
contrato.

El arrendatario pagara al arrendador en mensualidades adelantadas, la cantidad de 5,700.00

(cinco mil setecientos pesos 00/100 M.N.) por concepto de renta, aumentara de acuerdo al que
índice nacional de precios al consumidor.. y lo efectuara precisamente en el domicilio de Benito
Juárez # 2708-B Centro, de esta ciudad, en caso de no pagarse la renta a mas tardar en los
primeros cinco días del mes causaran intereses moratorios a razón del interés bancario vigente,
por préstamos a corto plazo y conforme al tiempo de atraso.

CUARTO: Toda mensualidad será pagada integra aun cuando el inquilino, solo ocupe una parte
del inmueble o lo que ocupe una parte del mes, EL I,V.A. (Impuesto al Valor Agregado) será
pagado por el arrendatario.

QUINTA.: No podrá el arrendatario, retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título
judicial o extra judicial ni alegando falta de reparaciones, ni aun cuando hiciera gasto alguno, a
cuyo efecto renuncio lo dispuesto en los Art. 2313, 2314 del Código Civil del estado de Sinaloa,
el arrendatario con motivo del examen que le hizo al local con anterioridad a la celebración de
este contrato, según lo manifestó en una manera expresa, que después de examinar el local no
encontró ningún defecto o vicio oculto y que renuncia a lo dispuesto en los Art. 2994, fracción y
V. a los Art. 2299, 2303, 2327 del Código Civil vigente en el estado de Sinaloa y que ha recibido
a su entera satisfacción y que en el mismo estado de aseo y limpieza lo conservara, obligándose a
lo que sea necesario erogar, para cumplir con esta obligación.
SEXTA: Si el arrendatario al vencimiento del contrato 12 (doce) meses en que se revisara dicho
contrato, el arrendatario no desocupa el local arrendado, pagará 40 salarios mínimos vigentes
diariamente, en el momento de la terminación del presente contrato. Esta cláusula no implica
consentimiento por parte del arrendador, para que el arrendatario, ocupe el local arrendado.

SEPTEMA: Vencido el plazo de arrendamiento, no se extenderá prorroga, sino mediante contrato

expreso por escrito, para lo cual renuncia el arrendatario a las prórrogas a que se refiere el Art.
2367 del Código Civil vigente en Sinaloa.

OCTAVO: El arrendatario no podrá hacer variaciones externas al local, instalar, pintar anuncios
comerciales, avisos, letreros, signos, señales de cualquier índole, ni internas, sin obtener
previamente permiso por escrito del arrendador, aun con carácter de mejoras, las clases quedaran
siempre en beneficio del inmueble, sin derecho a cobrar traspaso o indemnización alguna.

NOVENO: El arrendador entregará en el acto de firmar el presente contrato al Arrendatario, un

mes de renta como depósito en garantía que asegure los daños o perjuicios que sufra el local
arrendado, que en caso necesario se aplicará a los daños o adeudos que quedaran pendientes en la
hora de finalizar el presente contrato, sin que ello impida a la arrendadora, que pueda reclamar
las deficiencias que llegaran adeudarle por estos conceptos, entendiéndose además el que cada
año deberá completar este depósito en equivalencias a un mes de renta conforme a lo que
establece la Cláusula cuarta de este contrato.

DECIMA: Queda prohibido al arrendador, subarrendar, traspasar o ceder de cualquier forma el

uso del local o inmueble, ya que además de inoperante y nulo, dará lugar a la recisión del
contrato y será obligación del arrendatario, mantener la posesión del inmueble arrendado, durante
el tiempo de vigencia de este contrato, e impedir que cualquier tercero tenga la posesión del
mismo, ni permitir la invasión del inmueble, el arrendatario acepta que la violación cualquiera
que sea de las disposiciones contratadas, dará acción al arrendador, para que se efectué la
recesión del presente contrato y se obliga al arrendatario a entregar el local libre de cualquier
ocupante renunciando por lo tanto a lo dispuesto en el Art. No. 2374 del Código Civil vigente en
el estado de Sinaloa.

DECIMA PRIMERA: Si el arrendatario, incumpliera cualquiera de las cláusulas de este contrato,

quedara rescindido y si diera cobranza, tramites o gestiones privadas, judiciales o extra judiciales,
será de su cuenta exclusiva todos los gastos y costos que se originen.

DECIMA SEGUNDA: Las partes se someten expresamente a la comparecencia y competencia de

los tribunales de este distrito judicial, para resolver cualesquier controversia que se suscitará en
relación a este contrato de arrendamiento y renuncia al fuero de sus domicilios futuros que
llegaran a tener, adquirir o tengan.
DECIMA TERCERA: Los servicios de agua, energía eléctrica y teléfono serán pagados por
cuenta exclusiva del arrendatario, así como los gastos que ocasione la contratación de dichos
servicios.

Enteradas las partes interesadas del contenido y fuerza legal del presente Contrato y previa
lectura del mismo SE ACEPTA Y SE FIRMAN EN ORIGINAL Y TRES COPIAS AL
CARBON EN LA CIUDAD Y PUERTO DE MAZATLAN SINALOA EL DIA 1 DE ENERO
DE 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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JESUS ROMAN AGUAYO MOISES RUIZ PEREZ
HERNANDEZ REPRESENTANTE LEGAL DE LA
EMPRESA COMERCIAL TOYO S.A.
DE C.V.

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TESTIGO TESTIGO