RECINTO CIBAO ORIENTAL, NAGUA,

Escuela de ciencias jurídicas y políticas.

CARRERA:
Licenciatura en Derecho.

ASIGNATURA:
DERECHO INMOBILIARIO

UNIDAD I:

Antecedentes Históricos del Derecho Inmobiliario en Rep. Dom.

PRESENTADO AL FACILITADOR:
Rigoberto Lorenzo Ybert.
SUSTENTADO POR EL/LA PARTICIPANTE:

Odalis De Jesús

MATRICULA :

100040144

NAGUA, PROVINCIA MARIA TRINIDAD SÁNCHEZ, REP. DOM

Agosto. 2023
INTRODUCCION

A través de este cuadro comparativo, buscaremos arrojar luz sobre las

características distintivas de cada uno de estos términos, su respaldo legal y los
derechos asociados a cada uno. Esto permitirá una comprensión más clara de
cómo se relacionan y diferencian estos conceptos en el contexto de la Ley 108-05
y sus reglamentos.

La distinción entre propiedad, posesión y ocupación es un tema de gran relevancia

en el ámbito legal, ya que cada uno de estos conceptos implica derechos y
responsabilidades diferentes en relación con un bien o propiedad. Para
comprender adecuadamente estas diferencias, es esencial tener en cuenta la
legislación aplicable en una jurisdicción específica, ya que las definiciones y los
aspectos legales pueden variar significativamente según el país, estado o región.

En este cuadro comparativo, abordamos las características fundamentales de la

propiedad, la posesión y la ocupación, centrándonos en la Ley 108-05 y sus
reglamentos como punto de partida. Sin embargo, es importante tener en cuenta
que los detalles precisos de estos conceptos pueden diferir de una jurisdicción a
otra, por lo que se debe consultar la legislación local para obtener una
comprensión completa y precisa de cómo se aplica en una región específica.

La propiedad se refiere al derecho legal de ser dueño de un bien, lo que implica el

control exclusivo sobre dicho bien, incluyendo la facultad de venderlo, alquilarlo,
transferirlo o disponer de él de cualquier manera permitida por la ley. La propiedad
está respaldada por un título de propiedad legal registrado en un registro de la
propiedad y confiere al propietario derechos legales completos sobre el bien.

La posesión, en cambio, se relaciona con la tenencia o el control físico de un bien,

que puede o no estar respaldado por un título de propiedad legal. Quienes poseen
un bien tienen el control físico y, a menudo, el uso del mismo, pero no
necesariamente tienen derechos legales completos. En casos de posesión, el
verdadero propietario conserva la propiedad legal.

OBJETIVOS

Objetivo General:
Proporcionar una comprensión clara y concisa de las diferencias y relaciones entre
propiedad, posesión y ocupación en el marco de la Ley 108-05 y sus reglamentos,
con el fin de promover el conocimiento y la aplicación efectiva de estos. conceptos
en situaciones legales y cotidianas.

Objetivos Específicos:
 Analizar detalladamente la definición y el alcance de la propiedad según la
Ley 108-05 y sus reglamentos, destacando los derechos y
responsabilidades inherentes a los propietarios.
 Explorar las características de la posesión como concepto legal,
identificando cómo difieren de la propiedad y cómo puede afectar a los
individuos en términos de derechos y obligaciones.
 Investigar las implicaciones de la ocupación en relación con la propiedad y
la posesión, destacando situaciones en las que la ocupación puede ser
temporal o informal y las consecuencias legales que pueden surgir.
 Examinar cómo los títulos de propiedad juegan un papel fundamental en la
distinción entre propiedad, posesión y ocupación, y cómo estos títulos se
registran y respaldan legalmente.
 Proporcionar ejemplos prácticos y situaciones cotidianas en las que la
comprensión de la propiedad, posesión y ocupación en el marco de la Ley
108-05 y sus reglamentos es crucial, brindando así orientación práctica a
quienes necesitan aplicar estos conceptos en su vida cotidiana.
1. Elabore un cuadro comparativo entre propiedad, posesión y ocupación,
partiendo de lo que establece la ley 108-05 y sus reglamentos.

Según la ley 108-05.

Variables Propiedad posesión ocupación
Concepto. Una propiedad en el contexto Se refiere al hecho de Es un acto jurídico po
del derecho inmobiliario en la tener el control físico y cual un tercero ocupa
República Dominicana se el uso de un bien materialmente una co
refiere a la titularidad de un inmueble o una que no tiene dueño o
bien inmueble, que puede ser propiedad. La posesión está abandonada,
una parcela de tierra, una implica que una persona queriéndola para sí e
vivienda, un edificio o o entidad tiene el concepto de dueño
cualquier otro tipo de derecho de ocupar y Todo aquel que ocup
propiedad inmobiliaria. utilizar la propiedad de inmueble sin la previa
manera efectiva, lo que autorización del
puede incluir vivir en propietario es un intru
una vivienda, operar un un ocupante ilegal, as
negocio en un edificio o establece la Ley 108-
utilizar una parcela de
tierra para fines
específicos.
Características - Pueden ser de naturaleza - Control físico: La La ocupación no requ
privada o pública. posesión implica el que la persona que o
- Los derechos de propiedad control físico de un bien tenga una capacidad
privada permiten a los inmueble. específica. Es decir, s
individuos o entidades - Intención de poseer: es necesario que pue
privadas ser propietarios de La posesión poseer. Por tanto, pue
bienes inmuebles y ejercer generalmente se asocia tratarse de personas
control sobre ellos. con la intención de menores y de person
- Los derechos de propiedad poseer la propiedad. con discapacidad.
pública se refieren a - Continuidad: La - Se regula en el Cód
propiedades que son de posesión suele requerir civil.
propiedad estatal y continuidad en el - Para ser reconocida
generalmente no se pueden tiempo. ocupación, los bienes
transferir a particulares. - Pacífica: La posesión muebles no deben ten
El registro es esencial para debe ser pacífica, lo que dueño de forma
establecer la titularidad de la significa que la persona originaria. Pueden se
propiedad y proteger los que posee la propiedad cosas que hayan sido
derechos de los propietarios. no la ha adquirido abandonadas, pero q
mediante violencia o no se le han perdido a
intrusiones ilegales. alguien.
- Pública: La posesión - Las cosas perdidas
generalmente debe ser se rigen por las norm
pública y notoria, lo que de la ocupación ya qu
significa que debe ser tienen dueño. Esto
conocida y visible para seguirá las reglas del
terceros. hallazgo.
- La ocupación puede
recaer sobre cosas y
derechos susceptible
posesión o de
apropiación, como la
servidumbre.
- No se pueden ocupa
los bienes de dominio
público. Para los bien
inmuebles, sí que son
susceptibles de
ocupación, pero no se
podrá llegar a la
titularidad de estos bi
inmuebles a través de

Base Legal Está respaldada por títulos
de propiedad o escrituras
públicas que acreditan la
propiedad.
Duración de los Permanente y continua
Derechos mientras se mantenga la
titularidad.
Protección Protegida por la ley y se
Legal pueden ejercer acciones
legales para defenderla.
ocupación, al contrari
lo que sucede con los
bienes muebles.
No se basa en títulos de Se realiza sin títulos d
propiedad, pero puede propiedad o con
ser una mera tenencia. ocupación ilegal de u
terreno.
Puede ser temporal y Temporal y precaria,
discontinuo. seguridad de
permanencia.
La posesión puede ser La ocupación no está
protegida por acciones protegida por la ley y
si legales se demuestra puede dar lugar a
un derecho posesorio. desalojo forzado por
propietario.
CONCLUSION

El cuadro comparativo que analiza las diferencias y similitudes entre propiedad,

posesión y ocupación en el contexto de la Ley 108-05 y sus reglamentos ofrece
una visión integral de estos conceptos fundamentales en el ámbito legal. A través
de esta comparación, hemos podido destacar las siguientes conclusiones:

La propiedad representa un derecho legal completo sobre un bien, respaldado por

un título de propiedad registrado en un registro oficial. El propietario tiene la
autoridad para usar, vender, alquilar o transferir el bien según lo establecido por la
ley.

La posesión se refiere al control físico de un bien, que puede o no estar

respaldado por un título de propiedad legal. Quienes tienen posesión pueden usar
el bien, pero no necesariamente tienen derechos legales completos, y el
propietario legal retiene la propiedad.

La ocupación implica tomar o usar un bien sin un título de propiedad legal, a

menudo en situaciones temporales o informales. La ocupación no confiere
derechos legales y puede ser revocada por el propietario legal en cualquier
momento.

Los títulos de propiedad son esenciales para distinguir entre propiedad, posesión y
ocupación, ya que respaldan legalmente la autoridad del propietario sobre el bien.

La comprensión de estas diferencias es crucial para tomar decisiones informadas

en situaciones legales y cotidianas, como alquileres, herencias, adquisiciones de
bienes raíces y más.
BIBLIOGRAFIA

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Ruiz, Á. V. (24 de 06 de 2020). https://uvadoc.uva.es/. Obtenido de Posesion:

https://uvadoc.uva.es/bitstream/handle/10324/46812/TFGD_00998.pdf?
sequence=1&isAllowed=yz#:~:text=La%20posesi%C3%B3n%20en%20el
%20Derecho%20cl%C3%A1sico%20romano%20ser%C3%ADa%20el
%20hecho,un%20derecho%20que%20lo%20respalde.