SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA, en el Registro de Escrituras Públicas que

corren a su cargo, sírvase insertar una de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que

suscribimos por una parte el Sr. HUMBERTO ALARCON CALLAU, que en delante se
denomina como el “Propietario - Arrendador” y por la otra el Sr. LIMBERG PADILLA
JUSTINIANO, que en adelante se denomina “El Arrendatario”, contrato que con el sólo
reconocimiento de firmas y rubricas, surtirá los efectos legales de su clase, sujeto al tenor
de las siguientes cláusulas y condiciones:
PRIMERA.- (ANTECEDENTES): Dirá Ud. señor Notario que yo, HUMBERTO
ALARCON CALLAU, con C.I.N° 2462154 S.C., vecino de esta ciudad, mayor de edad y
hábil por ley en todo derecho, a la fecha declaro ser único y legítimo propietario de un
inmueble urbano ubicado en el Barrio 25 de Diciembre, Av. San Marcos, U.V.N° 104,
Mza. N° 26, lote N° 03, Zonal del Plan Tres Mil, donde en la actualidad tengo construido
diez cuartos con todos los servicios públicos. Este inmueble se encuentra debidamente
registrado en las oficinas de Derechos Reales bajo la Matrícula Computarizada N°
7012020007605, antes Partida Computarizada N° 010347298, de fecha 23 de junio de
1975.
SEGUNDA.- (DEL ARRENDAMIENTO): Al presente sin que exista dolo
presión de ninguna naturaleza que vicie mi consentimiento y por convenir a mis intereses,
de mi libre voluntad, por acuerdo mutuo de partes; doy en calidad de arrendamiento, una
tienda con baño privado del mencionado inmueble a favor del Sr. LIMBERG PADILLA
JUSTINIANO, con C.I.N° 5408805 S.C.,
TERCERA.- (DEL CANON, FORMA DE PAGO Y PLAZO): El canon mensual
establecido entre partes es de Bs. 250.- (Doscientos cincuenta 00/100 bolivianos), que
cancelará mes adelantado.
Dejando expresa constancia de que el canon mensual acordado por arrendamiento,
será depositado por EL ARRENDATARIO, a la cuenta Nº 2-1255705 de la Cooperativa
Jesús Nazareno, registrada a nombre del ARRENDADOR y además el arrendatario deja
una suma de $us.100.- (Cien 00/100 dólares americanos), en calidad de garantía que le
será devuelto al concluir el contrato, si no existe deterioro en el inmueble.
Este contrato tendrá una vigencia de un año calendario, que corre a partir del 01 de
Junio del 2.007, hasta el 01 de junio del 2.008.
Sin embargo, pudiendo las partes por mutuo acuerdo reconducir, renovar el presente
contrato así como también dar por terminado antes de su vencimiento siempre y cuando
haya acuerdo de partes o se presenten causas de fuerza mayor que impidan su
cumplimiento.
 CUARTA.- (DEL USO Y EL DESTINO DEL INMUEBLE): El
ARRENDATARIO declara que usarán el inmueble que constituye el objeto de éste
contrato para el funcionamiento de oficinas de Estudio Jurídico de Abogados, quedando
establecido que el ARRENDATARIO no podrá darle un fin distinto a lo estipulado ni
subrogar o subalquilar la propiedad a terceras personas bajo ningún concepto, además que
dando prohibido de utilizar el inmueble para actos o hechos contrarios a las buenas
costumbres. Caso contrario el ARRENDADOR, podrá solicitar la devolución del inmueble
en forma inmediata, exigiendo el resarcimiento de daños y perjuicios.
QUINTA.- (DE LAS MEJORAS): Por acuerdo de partes, EL ARRENDADOR,
se compromete a pintar todo el inmueble objeto del presente documento al momento de
recibirlo, quedando estipulado, queda exento de la responsabilidad de entregarlo pintado al
momento de la devolución.
Queda expresamente estipulado, que el ARRENDADOR, se compromete a la
entrega del inmueble con las reparaciones de techo y pared, acordadas entre partes,
reparaciones que se realizarán hasta el día 30 de junio del año en curso.
Se establece que el ARRENDATARIO no podrá realizar ninguna mejora sin el
consentimiento del arrendador bajo alternativa de tenerla como no realizada o relazada a
favor del arrendador si retribución alguna por la mejora realizada o construida.
SEXTA.- (DEL PAGO DE SERVICIOS).- EL ARRENDATARIO, correa con el
pago puntual de todos los servicios básicos de agua potable, luz eléctrica y recojo de basura
de cada mes, que serán pagados a prorrata, es decir de forma proporcional según el
consumo y las personan que habiten el inmueble.
SEPTIMA.- (OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR): En el presente contrato
constituyen obligaciones del ARRENDADOR, las siguientes:
a) Garantizar la pacífica posesión a los ARRENDATARIOS, por todo el tiempo de
vigencia del contrato.
b) Mantener el inmueble en buen estado de conservación, corriendo con los gastos de
reparación imputables a defectos de construcción.
c) Mientras dure el plazo de este contrato, el arrendador no podrá vender la propiedad
en la parte arrendada, salvo consentimiento expreso del arrendatario.
OCTAVA.- (OBLIGACIONES DE LOS ARRENDATARIOS): En éste
contrato, constituyen obligaciones de los ARRENDATARIOS, las siguientes:
a) Pagar los servicios básicos puntualmente.
b) Mantener el inmueble en buen estado de conservación, tal como lo recibe.
 c) Restituir el inmueble al ARRENDADOR, al vencimiento del término del contrato,
en el mismo estado que lo recibió, pintado y en buen estado de conservación.
d) Cancelar el canon de alquiler en la fecha prevista y establecida en éste contrato.
e) Queda terminantemente prohibido introducir cualquier tipo de sustancias químicas
controladas, inflamables o explosivas, cuyo uso es prohibido por ley.
NOVENA.- (DE LAS PROHIBICIONES Y LIMITACIONES).- Se conviene
que los ARRENDATARIOS, no podrá realizar los siguientes hechos y actos jurídicos:
a) Cambiar el uso o destino acordado del inmueble.
b) Omitir el pago de los servicios públicos en la forma convenida.
c) Permanecer en el inmueble después de vencido el término contractual.
d) El arrendatario, no podrá depositar o mantener, cualquiera de las sustancias que se
encuentran expresamente prohibidas por la ley 1008, quedando el inmueble y
cualquier circunstancia similar, bajo entera responsabilidad del ARRENDATARIO.
DECIMA.- (DE LAS GARANTÍAS): El inmueble dado en arrendamiento no
reconoce gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza, garantizándose la evicción y
saneamiento de ley; así mismo se hace constar que se encuentra en excelentes condiciones
de habitabilidad y con todas sus facturas de los servicios públicos al día.
DECIMA PRIMERA.- (DEL VENCIMIENTO Y LA RECISIÓN DEL
CONTRATO): Por otra parte, el presente contrato, cesará en sus efectos al vencimiento
del término establecido. No obstante de lo anterior el contrato podrá rescindirlo
anteladamente, por las siguientes causas:
a) Por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de éste contrato o violación de
sus prohibiciones.
b) Por mutuo acuerdo de partes.
c) Por imposibilidad legal o material de continuar con su cumplimiento.
d) Por la falta de pago de dos meses de alquiler.
En todos estos casos, se comunicará por escrito la imposibilidad de continuar con la
vigencia del contrato, por lo menos con sesenta (60) días de anticipación; termino que será
utilizado por ambas partes. Para que la parte afectada tome los recaudos inherentes
referentes a la oficina.
DECIMA SEGUNDA.- (DE LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE): EL
ARRENDATARIO, deberá restituir el inmueble sin deuda alguna por servicios básicos, y
con las condiciones adecuadas de habitabilidad, tal como fue entregado.
DECIMA TERCERA.- (ACEPTACIÓN y CONFORMIDAD): Nosotros:
HUMBERTO ALARCON CALLAU en calidad de propietario arrendador y LIMBERG
PADILLA JUSTINIANO en mi calidad de arrendatario, en forma conjunta declaramos
nuestra aceptación y conformidad con todos los términos y cláusulas estipuladas en el
presente contrato, comprometiéndonos a cumplir estrictamente con todo lo pactado al pie
de la letra. Por cuanto firmamos en triple ejemplar de un solo tenor y efecto jurídico.
Usted señor Notario agregará lo de estilo y seguridad que corresponda.
Santa Cruz de la Sierra, 28 de diciembre de 2023.

HUMBERTO ALARCON CALLAU LIMBERG PADILLA JUSTINIANO

(ARRENDADOR) (ARRENDATARIO)