CF NOTARIA TRIGESIMA NOVENA

 
No. 919
 
PROTOCOLIZACIÓN
 
DE ACTA RESUMIDA DE LA SESION DE
COPROPIETARIOS Y PROYECTO DE
REGLAMENTO INTERNO DE
COPROPIEDAD DEL CONJUNTO
HABITACIONAL LOS CAPULIES 3
ETAPA C-3
 
CUANTIA: INDETERMINADA
 
QUITO, 22 DE ABRIL DEL 2002
Di 2 copias
(L.A.C)
          
 
PROYECTO DE REGLAMENTO INTERNO DE COPROPIEDAD DEL CONJUNTO
HABITACIONAL LOS CAPULIES ETAPA C-3
 
CAPITULO 1
DE LOS FUNDAMENTOS LEGALES Y DEL AMBITO DE VIGENCIA DEL REGIMEN DE
PROPIEDAD
HORIZONTAL
 
ARTICULO 1. Relaciones de Copropiedad
 
EL CONJUNTO HABITACIONAL LOS CAPULIES ETAPA C-3 ha sido construido y esta sometido
bajo el Régimen de propiedad Horizontal. Por consiguiente, este reglamento regirá las relaciones de
propiedad y copropiedad del conjunto, así como su administración, uso, conservación y reparación. Se
estatuye de acuerdo a los siguientes ordenamientos legales:
 
 Ley de Propiedad Horizontal
 Reglamento de dicha ley publicado en el }registro Oficial No. 270 del 6 de Septiembre de 1999
 Artículo 915 del Código Civil.
 Ordenanzas Municipales correspondientes. Y
 Escritura Constitutiva.
 
A los cuatro primeros ordenamientos que sirven de fuente para este Reglamento Interno, y que se
entenderá forma parte del mismo, se lo podrá llamar simplemente, de aquí en adelante, “La Ley”; y, al
quinto ordenamiento “La escritura Constitutiva”.
 
ARTICULO 2. Este reglamento interno se aplicará mientras subsista el actual Régimen de la Propiedad
Horizontal y es obligatorio para todos los copropietarios, arrendatarios u ocupantes, por cualquier título,
de las casas que componen este conjunto, quienes se comprometen que a además de ellos, sus familiares,
trabajadores, huéspedes, visitantes, etc., a respetar fielmente las disposiciones que contiene este
reglamento, en consecuencia todo copropietario, arrendatario u ocupante, por cualquier título, será
responsable por las infracciones que se cometa contra este reglamento. Igual responsabilidad tendrá en el
caso que quien infrinja sea familiar, trabajador, huésped, visitante, etc.
 
ARTICULO 3. Este reglamento interno tendrá fuerza obligatoria respecto a terceros adquirientes y tdas
laspersonas que adquiera por cualquier titulo la propiedad, el usufructo, el uso u otro derecho como en el
caso de los arrendatarios sobre las casas en que se ha dividido el conjunto y quedará, por este solo hecho,
sometido al presente Reglamento y a la Ley de Propiedad Horizontal vigente.
 
 
CAPITULO II
  
DEL CONJUNTO DE LA PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LA PROPIEDAD COMUNAL
 
ARTICULO 4. EL CONJUNTO HABITACIONAL LOS CAPULIES ETAPA C-3, está construido
sobre terreno cuyos linderos y mensuras le determinan en escritura Constitutiva que posee cada casa.
 
ARTICULO 5. Bienes exclusivos y comunes.
 
EL CONJUNTO HABITACIONAL LOS CAPULIES ETAPA C-3 se compone de bienes exclusivos y
comunes. Son bienes exclusivos los que pertenecen singular y exclusivamente a cada propietario y son
bienes comunes los demás. Cada propietario podrá en los términos y con las limitaciones de la ley de este
reglamento, ejercer el derecho de propiedad sobre los bienes exclusivos y de copropiedad sobre bienes
comunes.
 
ARTICULO 6. Nomenclatura
 
EL CONJUNTO HABITACIONAL LOS CAPULIES ETAPA C-3 se encuentra ubicado en la calle 11
(once) s/n y calle Atahualpa, barrio collas, parroquia Calderón, para ubicación de las distintas áreas del
conjunto se ha establecido la siguiente nomenclatura.
 
 85 casas individuales numeradas desde C-1 hasta C-85;
 Planta de estacionamientos numerados desde 1 hasta 49;
 Sala comunal con equipo sanitario completo;
 Cuarto, tanque y bombas de presión;
 Cisterna interior de agua potable;
 Jardines y áreas verdes;
 Área juegos infantiles;
 3 locales comerciales;
 9 parqueaderos en el área de locales;
 Espacio para guardería infantil;
 Bodega de desperdicios;
 Bodega de Herramientas;
 Caseta de guardianía con su respectivo baño;
 Puertas de acceso peatonal y vehicular;
 4 cajetines de equipos contra incendios (con manguera y extintores;
 Instalaciones completas de electricidad, agua potable y alcantarillado;
 
ARTICULO 7. Planos
 
En los planos del CONJUNTO HABITACIONAL LOS CAPULIES ETAPA C-3, Protocolizados de
acuerdo al reglamento de Propiedad Horizontal es donde se fijan los linderos, dimensión y ubicación del
conjunto, distribución de las áreas comunales, así como de las áreas exclusivas, espacio de circulación,
instalaciones y demás bienes.
 
ARTICULO 8. Bienes Exclusivos
 
Cada copropietario será dueño exclusivo de su casa, con las limitaciones de la ley de este reglamento,
podrá ejercer los derechos inherentes a su condición de propietario del conjunto. Así mismo, cada
propietario usara su inmueble sin más limitaciones que las establecidas en ley, en este reglamento y en la
escritura constitutiva. Las casas, espacio de estacionamiento del vehiculo, patios, losas de hormigón,
medidor de energía eléctrica, medidor de agua potable, de cada una de ellas, son bienes de dominio
exclusivo singular y indivisible de sus respectivos propietarios. Están incluidos en este dominio el interior
de las paredes medianeras hasta la mitad del espesor. Son paredes medianeras las que separan un local de
otro de distinto dueño; las que separan un de los espacios de circulación o de servicio general. Las
paredes que delimiten el conjunto con el exterior son de propiedad exclusiva e incluye las ventanas,
vidrios, marcos y puertas pero su utilización será reglamentada.
 
ARTICULO 9. Bienes Comunes
 
Los bienes comunes del conjunto sometidos como están al Regimen de Copropiedad, no son susceptibles
de apropiación individual ni exclusiva, y sobre ellos cada propietario tiene un derecho indivisible,
comunitario y dependiente, cuya cuota se establece en el presente reglamento. Son bienes comunes todos
los elementos y partes del conjunto que no tienen carácter de exclusivos tales como:
 
 El terreno sobre el que asienta el conjunto;
 Área comunal posterior;
 Su estructura resistente;
 Las paredes medianeras hasta la mitad exterior de su espesor, que separan bienes exclusivos de
bienes comunes;
 Las áreas de acceso desde la calle interior, hall, grada y rampa de ingreso al conjunto, hall y
camineras de piedra para ingreso a cada casa, jardines interiores;
 El acceso a los estacionamientos;
 Puerta de acceso peatonal y vehicular;
 Área de circulación dentro del área del estacionamiento;
 Cisterna de agua potable y cajas de revisión de agua servidas;
 Cuarto de bombas para la cisterna;
 Caseta de guardia con su baño, bodega de desperdicios y bodega de herramientas;
 El tablero de medidores de agua potable, energía eléctrica y del teléfono; y;
 Igualmente todas las instalaciones o acometidas que sirven al conjunto en todo su rrecorriso
hasta conectar con los servicios de alcantarillado, con los medidores de energía eléctrica
comunal, telecomunicaciones y con la cisterna de agua potable, sala comunal con sus servicios
sanitarios y áreas verdes.
 
ARTICULO 10. Derechos Inseparables
 
La copropiedad, uso y goce de los bienes comunes, son proporcionales e inseparables de la propiedad,
uso y gozo de los bienes exclusivos. En la enajenación, gravamen, embargo o limitación de dominio de
estos esta incluida la respectiva alícuota sobre aquellos.
 
ARTICULO 11. Los inmuebles de Propiedad Horizontal son susceptibles de comunidad por lo tanto, la
propiedad se regirá por la disposición de derecho común, y por el solo derecho de adquirir la propiedad de
una de las casas los propietarios y comuneros aceptan la indivisibilidad de sus derechos y deberos ante
tercero y se sujetan fielmente a este reglamento y a los ordenamientos que son fuente del mismo.
 
ARTICULO 12. Cada propietario exclusivo será además dueño de los bienes del conjunto destinados al
uso común.
 
ARTICULO 13. El derecho de cada propietario sobre el valor de los bienes comunes generales será
proporcional a la cuota de participación que, para cada casa se encuentra fijada en el pliego de alícuotas
del conjunto contenido en la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad Horizontal.
El derecho de cada propietario sobre los bienes comunes especiales será, asi mismo, especial a dicha
cuota, pero a tal valor solo tendrán
derecho los bienes que sean comuneros en dichos bienes especiales. Los derechos de cada propietario
sobre los bienes comunes, generales o especiales, uso y goce respectivo de la casa en la transferencia de
dominio, gravamen o embargo de una casa del conjunto, se entenderán comprendido estos derechos y no
podrán efectuarse estos mismos actos a contratos, con relación a ellos, separados de las casa a que
acceden por la ley.
 
ARTICULO 14. Cada propietario podrá servirse de los correspondientes bienes comunes, siempre que
utilice según su destino ordinario, no perturbe el uso legítimo a los demás propietarios, sin perjuicio de lo
prescrito en este reglamento.
 
ARTICULO 15. Aunque el propietario haga abandono de sus derechos o renuncie al uso de
determinados bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones que le son impuestas por la ley, la
Escritura Constitutiva y este reglamento interno.
 
ARTICULO 16. El propietario constructor, tendrá la potestad de realizar y ejecutar cualquier tipo de
cambios y modificaciones, tanto en planos como en escrituras si la situación lo amerita, para legalizar
documentos que se requieran para la escrituración definitiva, sin que para esto necesite el consentimiento
de los nuevos copropietarios que hubiesen escriturado en ese momento
 
 
CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES
 
ARTICULO 17. De los copropietarios.
 
Son Obligaciones y derechos de los copropietarios:
 
 Usar, gozar, ejercer sus derechos de propiedad, sobre sus bienes exclusivos y disponer de ellos
en la forma y con las limitaciones y prohibiciones establecidas en la ley, en la Escritura
Constitutiva y en este reglamento interno, usar su exclusiva propiedad en forma ordenada y
tranquila, absteniéndose de efectuar acto alguno o de incurrir en acciones u omisiones que
perturben la tranquilidad de los demás copropietarios, o que comprometa la moral o las buenas
costumbres de los mismos.
 Servirse y gozar de los bienes, derechos y servidumbres comunes conforme su naturaleza y
destino ordinarios, sin restringir o hacer más oneroso el legítimo derecho de los demás y usar
de ello en la forma y con las limitaciones legales y reglamentarias;
 Enajenar, hipotecar, arrendar o gravar en cualquier forma, su inmueble incluyendo, forzosamente
en la enajenación o gravámenes los derechos sobre los bienes comunes que son anexos a su
propiedad exclusividad, comprobando estar al día en el pago de las expensas comunes de
administración, ordinaria, extraordinarias y otras;
 Hacer toda clase de reparaciones o mejoras en el interior de la casa, a condición de que no afecte
en nada al conjunto, a otra propiedad exclusiva o a cualquiera de los bienes generales o
especiales, ni atente contra la comunidad de los demás copropietarios;
 Cuando se trate de obras adicionales que afecte a la unidad estética del conjunto, se deberá
solicitar la autorización del proyectista arquitectónico y propietario intelectual del proyecto, sin
cuyo consentimiento no se podrá realizar ningún trabajo constructivo.
 Uso de la sala comunal:
o Está prohibido llevar animales a la sala comunal;
o No se puede hacer uso de la sala comunal en el tiempo dedicado a su limpieza;
o Todo copropietario que encontrare en la sala comunal o cualquier otra área
comunitaria a algún desconocido tiene derecho a preguntarle por su identidad si no
se encuentra acompañado de alguna persona que no se encuentre en el conjunto
o Siendo el área de la sala comunal un bien compartido el uso de la misma debe
cuadrarse dentro de las normas de la moral, higiene y buenas costumbres.
 Asistir a la asamblea de copropietarios y ejercer su derecho de expresión, de voto, de petición y
en general, hacer uso de las demás atribuciones que la ley y reglamento le asigna como
miembro de ese órgano colegiado;
 Respetar fielmente y cumplir las disposiciones legales y reglamentarias, limitaciones y
prohibiciones norman el régimen de propiedad horizontal establecida por la ley, por la escritura
constitutiva y por el reglamento, obedecer las resoluciones de la asamblea de copropietarios y
desempeñar los cargos y comisiones que esta le confiera;
 Permitir a la administración la inspección de sus locales o viviendas en el caso de daños en las
instalaciones o quejas de los copropietarios.
 Notificar al administrador, con el nombre, dirección y teléfono de las personas que, en ausencia
del copropietario por más de dos días, quedará encargada de la custodia de las llaves de sus
locales, a fin de que actúe en caso de emergencia;
 Introducir clausula especial en los contratos de enajenación, limitación de dominio, comandante,
arrendamiento o anticresis que celebre el copropietario respecto de sus bienes exclusivos, en
virtud de lo cual el adquiriente o usuario de ellos se somete expresamente al presente
reglamento y a las resoluciones generales tomadas anteriormente por la asamblea de
copropietarios;
 Contribuir dentro de los cinco primeros días de cada mes, el pago de los servicios comunes,
generales, especiales y demás gastos de administración, conservación y reparación que
mediante planillas debidamente detalladas les será entregadas por el administrador del conjunto
mensualmente, con arreglo a la tabla de alícuotas que contiene este reglamento;
  En caso de mora de alguna de sus contribuciones pecuniarias pagar el interés al máximo
permitido por la ley;
 Cubrir oportunamente cuando sea del caso, los impuestos, tasas y contribuciones que graven a
todo el conjunto;
 Destinar sus propiedad exclusiva y únicamente a fines y USOS establecidos en laley, en la
Escritura Constitutiva y en este reglamento;
 Abstenerse de hacer todo aquello que pueda menoscabar el buen aspecto y arquitectura del
conjunto, cuidando que sus arrendatarios, trabajadores, dependientes o familiares según el caso,
observen esta misma limitación;
 Comunicar por escrito al presidente o al administrador cuando haya dado en arriendo, venta o
préstamo la casa, indicando nombre del beneficiario, condiciones y plazo; y
 Las demás obligaciones establecidas en la ley, la Escritura Constitutiva, en este Reglamento
Interno o que las imponga legalmente, por resolución, la Asamblea de Copropietarios.
 
 
ARTICULO 18. De las prohibiciones
 
Está prohibido a los copropietarios, arrendatarios y en general a todas las personas que ejerzan derecho de
uso sobre los bienes exclusivos del conjunto.
 
 Destinar dichas casas a otros fines que los permitidos a uso contrario de la ley, a la moral, a las
buenas costumbres, a la tranquilidad de los vecinos, a la de los moradores, etc.;
 Dañar, modificar o alterar en forma alguna, ni aun a título de mejora los bienes comunes del
conjunto;
 Modificar la distribución de la tabiquería de la mampostería o fachada de su bien exclusivo, sin
autorización expresa y escrita del Administrador del conjunto quien a su vez consultará a un
ingeniero consultor capacitado para indagar si los cambios propuestos son posibles y no sean
atentatorios a la ley de propiedad intelectual, además que debe estar acorde con cambios
similares previamente aprobados en la asamblea. La tabiquería de ductos es inalterable;
 Hacer uso abusivo del conjunto, contrarios a sus destino natural u obstaculizar en modo alguno
el legítimo uso de los demás.
 Dar en venta, arriendo, uso, subvivienda o local a ninguna persona sin autorización escrita del
administrador, que será por tanto responsable ante la asamblea de la autorización sobre este
aspecto. En caso de que el administrador pidiese duda sobre la conveniencia de dar
autorización, deberá poner en conocimiento de la Asamblea, la misma que si no adoptare
acuerdo alguno dentro de 15 días de notificado, dejará al copropietario en libertad de proceder;
 Destinar sus bienes exclusivos a un uso distinto de aquel para el cual fueron construidos o
usarlos con fines ilícitos, morales, contrarios al reglamento o que afecten a las buenas
costumbre y la tranquilidad de los vecinos, establecer en su propiedad exclusiva salones,
discotecas, o cualquier otro negocio o dedicarla a actividades peligrosas, insalubres y molestas;
 Instalas maquinas que causen ruido, produzcan vibración, interfieran o distorsionen las ondas
radiales y de televisión o alterar el flujo de la corriente eléctrica; igualmente instalar antenas de
radio y de televisión sobre los bienes comunes del conjunto, salvo con la autorización escrita
de la asamblea de copropietarios;
 Almacenar sustancias explosivas, toxicas, insalubres o malolientes;
 Obstaculizar los espacios de circulación;
 Tocar música o causar ruidos que trascienda el ámbito de su local o vivienda;
 Utilizar los espacios de circulación, accesos de entradas y gradas del conjunto como lugares de
almacenamiento o de trabajo;
 Pintar o colocar letreros, signos, avisos (excepto de carácter administrativo) en los vidrios del
conjunto, en los antepechos, en las paredes, accesos, gradas, y, en general en los bienes
comunes del conjunto, así como instalar viseras en las fachadas de las casas u otros, sin la
correspondiente autorización del proyectista arquitectónico y propietario intelectual del
proyecto;
 Realizar actos contrarios a las leyes, reglamentos y disposiciones de la asamblea de
copropietarios o que sean incompatibles con el régimen de propiedad horizontal que está
sometido el conjunto;
  Colgar ropas, alfombras o cosas similares en las fachadas de las viviendas o en las paredes
exteriores del conjunto, sacudir alfombras, ensuciar paredes, arrojar basuras, agua o cosas
semejantes en las dependencias del conjunto;
 Admitir o conservar animales en los locales, dependencias o servicios comunes del conjunto,
excepcionalmente solo se permitirá el tránsito de animales domésticos en las áreas comunes del
condominio, en los brazos de sus dueños o con utilización de cadenas:
 Hacer mal uso o desperdicio de los servicios básicos en perjuicio de los demás copropietarios;
 Ejecutar acto alguno que comprometa la seguridad, salubridad y buena presentación del
conjunto;
 Utilizar al portero o vigilante o a cualquier otro personal de administración o servicio del
conjunto en asunto de orden doméstico o particular;
 Utilizar otro parqueadero que no sea el suyo salvo el consentimiento del propietario;
 Utilizar para otros fines las áreas de parqueaderos;
 Rentar su parqueadero a una persona que no resida en el conjunto; y
 En general todo aquello que se encuentre prohibido en la ley, en la escritura constitutiva o en
este reglamento interno.
 
ARTICULO 19. Sanciones
 
El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que tiene cada propietario detalladas en el articulo
17, o a la infracción de cualquiera de las prohibiciones detalladas en el articulo 18 que se le impone,
dependiendo de la gravedad de las mismas, será sancionado con:
 
 Amonestación verbal;
 Amonestación escrita;
 Multa que será graduada entre 10 dolares y cinco salarios vitales generales, que será impuesto al
correspondiente dueño por el directorio que al imponer la multa deberá considerar el caso en
forma correcta con la circunstancia o factores que la motivaron y procederá a este respecto de
acuerdo a las leyes de la sana crítica y con los principios de equidad, sin perjuicio de la acción
judicial a que diere lugar tal cumplimiento o fracción según el caso;
 Derrocamiento y retiro de los elementos que sin autorozación se allan edificado o colocado,
siendo el cargo de los valores que se produjeren por este metivo, de cuenta del infractor;
 Imposibilidad de ejercer su derecho al voto en las seciones ordinarias y extraordinarias de la
asamblea;
 En el caso del mal uso o desperdicio de servicios básicos, la multa será impuesta con la
repocisión íntegra equivalente a lo perdido por dicha causa;
 Suspención de servicios básicos; y,
 Prohibición de ingreso al conjunto.
 
De estas sanciones se podra apelar a la asamblea de copropietarios, en la correspondiente seción que se
trate sobre la apelación, deberá ser oido el copropietario, quien deberá ser citado personalmente por el
secretario del conjunto, a petición del presidente o del dierctorio. La aplicación de la sanción o su
exoneración, en todo caso no podrá ser impuesta sino por mayoria simple de los copropietarios asintentes
a dicha asamblea. La resolución de la asamblea que ordene la imposición de la expresada sanción, será
inapelable y el pago será exigible a partir del dia de la respectiva resolución.
 
Cualquier copropietario podrá denunciar el incumplimiento o la infracción a que se refiere este articulo, al
igual que el secretario. El producto de cualquier tipo de multa ingresará al fondo de reserva del conjunto.
 
CAPITULO IV
DE LA CUOTA DE DERECHO Y OBLIGACIONES
 
ARTICULO 20. Gastos de Mantenimiento
 
Cada propietario deberá afrontar por su cuenta los gastos de administración, mantenimiento y reparación
de sus bienes exclusivos, asi, como el pago de tazas e impuestos que a ellos corresponde.
 
ARTICULO 21. Tabla de alicuotas
 
La alicuato de derechos y obligaciones que en razón de los bienes exclusivos, tiene cada copropietario
respecto de los bienes comunes del conjunto, se fijará de acuerdo con la tabla que establece lo que cada
bivienda, estacionamiento y patio representa parte porsentual con relación al conjunto en su totalidad, y
por la cual se establecen los derechos y obligaciones del condiminio para con terceros. Habrá
resoluciones de tipo general y, cuando los derechos tengan que tomarse con relación a todo el conjunto
para la velación respectiva, se considerarán los derechos que tengan cada uno de los copropietarios es el
cuadro de alicuotas.
 
ARTICULO 22. Relación Porcentual
 
El cuadro de alicuotas expresa la relación a la que irrevocablemente se le ha dado caracter definitivo e
invariable que existe entre el area total vendible del conjunto y el area de sus respectivas viviendas,
estacionamientos y patios.
 
ARTICULO 23. Forma de establecer la alicuota
 
La alicuota de derechos y obligaciones de cada propietario sobre los bienes comunes del conjunto será la
suma de los porcentajes correspondiente de los bienes que les pertenezcan.
 
ARTICULO 24. Financiamiento
 
 Las cuotas ordinarias acordadas por la asamblea que serán pagadas por los copropietarios por
adelantado, dentro de los cinco primeros dias de cada mes;
 Los gravamenes o cuotas extraordinarias acordadas por la asamblea;
 Los ahorros que se obtengan en el ejercicio actual de la administración, el resultado de las
inverciones del fondo de reserva y los demás de la misma naturaleza;
 Las donaciones que se reciba; y,
 El producto de los intereses que se determinen por la mora en el pago de las cuotas y expensas,
ordinarias o extraordinarias
 
Las decisiones serán sometidas por el directorio a conocimiento y resolución de la asamblea que será
convocada forsosamente dentro de los quince dias subsiguientes, la misma que podrá confirmar, revocar o
modificar las resoluciones provicionales adoptadas por el directorio sobre este aspecto
 
ARTICULO 25. Las cuotas o gravamenes extraordinario podrán crearse para la reparación o mejoras del
conjunto o para sustancial mejoramiento de los servicios, de la apariencia o de la seguridad del conjunto.
El presindente con la aprovación el directorio, o éste, podrá someter el proyecto de creación o aumento a
decisión de la asamblea.
 
ARTICULO 26. juntamente con la fijación de las cuotas ordinarias la asamblea fijará también el monto
del recargo que será destinado a la formación del fondo de reserva del conjunto, que no será menor del
5% ni mayor del 10% sobre el valor de las cuotas ordinarias. bajo la resposabilidad personal y pecuniaria
del directorio, estos fondos no podrán ser utilizados en el pago de gastos comunes sino unicamente en la
corrección de defectos del conjunto que afecten a su presentación, servicios comunes, seguridad,
reparación de daños ocacionados poor accidente, vetustez o sobrecarga de los servicios comunes.
 
El directorio de común acuerdo con el presidente dispondrá la forma de mantener estos fondos teniendo
siempre a alcanzar la mayor productividad o rentabilidad en bonos, cédulas, polizas de acumulación,
certificados de arrendamiento mercantil u otros.
 
ARTICULO 27. Las donaciones que reciba el conjunto incrementarán al fondo de reserva a menos que
las donaciones tengan fines específicos a los cuales se destianrán para cumplir  con la voluntad del
donante.
 
ARTICULO 28. El fondo de reserva no excederá del 10% del valor estimado del conjunto, si esto
ocurriere el exceso se invertirá en el mejoramiento de los bienes comunales del conjunto.
 
ARTICULO 29. Salvo que el Directorio autorice para que el Administrador mantenga la caja chica
destinada a gastos menudos y diarios, todos los fondos que pertenezcan al conjunto se mantendrán en
cuentas o depósitos bancarios, sobre las que el Administrador estará autorizado a girar una vez cumplido
los requisitos:
 Todo gasto se refiera a una partida del presupuesto ordinario de Administración y estará
respaldada por el correspondiente comprobante y asiento de contabilidad que requerirá de la
aprobación del Presindente o de quien haga sus veces;