27/09/2023

TEMA 2

Libro 2 CC

1. Los modos de adquisición

2. teoría del tirulo y el modo
3. Supuestos de adquisición a non domino
4. La ocupación. Hallazgo y tesoro
5. La extinción de la relación jurídico real. Causas generales.

Título, modo, elemento invisible.

Aunque no es obligatorio inscribirlo en el registro de la propiedad si es muy importante para

que surja el tercero protegido del art 34 de la ley hipotecaria. Debo inscribirlo o no debo: no
debes, pero sería conveniente para que no surgiera un tercero protegido del art 34.

El transmitente ha de ser titular del derecho que transmite, propietario de ese bien. Si yo no
tengo la titularidad del derecho no puedo transmitirla. Ese es el elemento invisible.

Un no propietario no puede transmitir la propiedad de la cosa. “nemo dat quod non habet»

NO HAY TITULARIDAD, ADQUSICION SIN TEORÍA DE TÍTULO Y MODO. Hay casos en los que
pese a no la titularidad del transmitente el adquirente puede llegar a adquirir. Los veremos en
detalle:

- Usucapión: tener en posesión durante una gran cantidad de años por la que se
adquiere la posesión.
- Adquisición a non dominio, en los casos contemplados por el ordenamiento jurídico
(art 464 CC, art. 34 LH, art 85 CComercio):
o Art 464 CC. Bien mueble
o Art. 34 LH: apariencia, lo que al comprador le hace creer que esa persona es de
buena ley, esa apariencia que no es real emana de que en el registro del bien
inmueble está a su nombre.
o Art 85. CComercio: una persona adquiere en un establecimiento o almacén
abierto al público una mercancía (robada) que le pertenece a un tercero.

¿Qué tienen en común?:

1. La posesión de un bien mueble por un propietario art 464 cc. Confío en la apariencia
de que algo es de alguien, y esa apariencia me hace creer que es el propietario. El
tercero ignora que la propietaria de la mochila no es el vendedor.
2. La inscripción en el registro de un bien mueble a nombre de un no propietario. En el
registro puede haber propietarios que ya no lo sean más. Yo adquiero un bien mueble
y como no DEBO ir al registro de la propiedad porque es algo aconsejable, el anterior
propietario puede seguir figurando como tal. Esa apariencia en el registro no es real.
3. El comprador sale propietario de la tienda, aunque el vendedor no lo fuera

Requisitos proteger al tercero, permitiéndole una adquisición a non dominio:

- Apariencia de titularidad
- Adquisición de la cosa a título oneroso por el tercero. Ha de entrañar un sacrificio en
los tres.
 - Para los dos primeros 464 y 34. Buena fe del tercero que desconoce que el vendedor
no era propietario. La confianza en que ese vendedor SI era el propietario.

¿Por qué se protege al tercero en detrimento del primer propietario?

Protección de la seguridad del tráfico jurídico, de la que depende la propia existencia de este.
Paralizaría el tráfico jurídico, no habría intercambio de bienes.

¿Según los modelos de adquisición del 609 CC antes vistos que tipo de adquisición seria a non
domino?

Por la ley del art 609.

Este modo de adquisiciones originario o derivativo:

- Originario. No transmitido, lo adquiero cogiéndolo

- Derivativo. Lo adquiero de alguien

Es originario porque la ley dice que todos los modos de adquisición por ley son originarios. SE
ADQUIERE POR LA LEY. Principio nemo dat quand non habet. No lo recibo de manos de una
persona que me lo puede transmitir. Por ello es originario.

Ej. Violeta ha prestado a marina su equipo completo de esquí. Al volver…. VER PPT

1. Podemos hablar de la existencia de un título traslativo entre marina y la chica francesa.

Cual es.

Si, la compraventa.

2. Ha concurrido la traditio a favor de la chica francesa.

Si, una traditio real.

3. Podemos decir que la chica francesa ha adquirido la propiedad por la teoría del título y
del modo

NO. Porque no se ha cumplido con el elemento invisible. Marina no tiene la titularidad. Ha

habido título y modo, pero no elemento invisible.

4. Cabría considerar que la francesa ha adquirido la vía de la propiedad a non domino

Si porque se cumplen los requisitos del 464.

LA OCUPACIÓN. HALLAZGO Y TESORO. Arts 610-617 CC

La ocupación es un modo de adquirir la propiedad (no los derechos reales limitados)

Se aplica exclusivamente a los bienes muebles corporales. No bienes inmateriales como las
obras intelectuales.

El preciso que los bienes muebles carezcan de dueño: bien porque nunca lo han tenido bien
porque han sido abandonados.

¿en qué se basa?

Lo cojo lo tomo y ya soy la propietaria con los siguientes requisitos: aprensión corporal de bien
sin propietario. Toda persona puede adquirir la posesión de las cosas. LEER 443 CC

443 CC:

- Capacidad para adquirir por ocupación: toda persona.

- Necesitan el auxilio de los representantes legales personas como los menores.

610 CC:

- Son susceptible de ocupación los animales carentes de dueños que pueden ser objeto
de caza y pesca
- Animales salvajes: res nullius. Ocupación por caza y pesca
- Animales domesticados: los que han sido abandonados. No son res nullius, porque
realmente tienen dueño.
- Legislación estatal de caza y pesca y autonómica: las comunidades autonómicas.

Normas especiales en materia de ocupación de animales:

- Art 612: el enjambre que el propietario deja de perseguir durante unos días y se instala
en tu finca ahora es tuyo.
- Art. 613: los animales que se pasan a otra finca, sin ser atraídos por medio de un
artificio o fraude pasaran a ser posesión del vecino.

Los bienes inmuebles carentes de dueño no son susceptibles de ocupación pues pertenecen al
estado.

Son objeto de ocupación las cosas muebles abandonadas. Las cosas perdidas no se adquieren
por ocupación. ¿Cómo saber si una cosa está perdida o abandonada? Sentido común y
presunciones legales que trazan una línea entre lo que está perdido o abandonado.

Presunciones legales:

- cuando una cuenta bancaria no hay movimientos durante 20 años se entiende que esa
cuenta bancaria no tiene dueño.
- envíos postales que se quedan en correos sin valor declarado, seis meses después no
tienen dueño, si lo tienen, 3 años.
- Coches vía pública sin que nadie los mueva: 1 mes

Art 615. Régimen de hallazgo.

- Si conozco a quien lo ha perdido se lo devuelvo

- Si no lo conozco lo llevo al ayuntamiento y lo dejo en depósito. El alcalde hace llegar el
hallazgo durante 2 domingos consecutivo. Si perece 8 días después de la segunda
publicación, se vende y ese dinero se deposita. Si no es perecedera el ayuntamiento lo
tiene en posesión hasta 2 años (contando desde la segunda publicación). Si no aparece
se entrega al hallador. Dies a quo
- Obligación de consignar la cosa ante el alcalde.
- 616 CC: premio a la molestia. Si me tomo la molestia de ir, cuando aparece el
propietario tengo derecho a una recompensa fijada por ley, la décima parte de la suma
del valor. Hasta 12 euros, décima parte del valor…. ESTUDIAR.
- Si el dueño ofrece recompensa al hallador podrá solicitar la que sea mayor pero no
acumular ambos premios. Una u otra.
Hallazgo de animales

Se da al dueño, si no al alcalde y en caso de que el animal encontrado tenga indicios de

maltrato se entregará directamente a la autoridad competente.

Tesoro

Si lo encuentras por casualidad en terreno ajeno, la mitad del dueño la mitad tuya.

Objeto intereantes artes y ciencias: el Estado se lo compra aquella persona que lo haya
descubierto por casualidad y se reparte 351 cc entre el propietario del terreno el descubridor.
Ley 16 de patrimonio artistico, ley derogatoria 351: regimen diferencia, no se enteinde como
alternativa la anterior. PERTEBECEN AL ESTADO. Otra novedad, 44.3 derecho a una
recompensa con una rebaja, la mitad del valor entre el propietario y el descubrridor.