PROYECTO DEMOLICION PARCIAL

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

PROYECTO : “DEMOLICION PARCIAL DE VIVIENDA”

PROPIETARIO : Sr. Wilber Enrique Bastidas Vilchez y
Sra. Karina Chris Saenz Melgarejo
PROYECTISTA : Ing. Cesar Llaure Pérez
FECHA : Noviembre del 2023

1.0 GENERALIDADES.

La presente memoria tiene por objeto describir las características de la Demolición

parcial de una Vivienda Unifamiliar ubicado en Jirón Caracas 2502 del distrito de
Jesús María, Provincia y Departamento de Lima con la finalidad de tramitar la
Licencia Respectiva.

2.0 OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo es la demolición de UNA VIVIENDA en el Jirón Caracas 2502 del

distrito de JESUS MARIA, Provincia y Departamento de LIMA, en los tiempos
previstos.

3.0 AREA DEL TERRENO

El Área Total De la zona de la VIVIENDA tiene un área de 179.76m2 que encierra

un perímetro de 59.19m.

4.0 UBICACIÓN

Los datos generales de ubicación son:

N° de Inmueble : 2502
Distrito : Jesús María
Provincia : Lima
Departamento : Lima

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Imagen N°01: Vista Frontal del Piso a demoler

5.0 AREAS DEL TERRENO

El Área Total donde se realizará la demolición de la Vivienda tiene 179.76m2 que

encierra un perímetro de 59.19m.

Siendo los linderos los siguientes:

 Por el frente 8.40m. Con el Jirón Caracas.
 Por la derecha 21.40m.
 Por la izquierda 21.40m.
 Por el fondo 8.40m.

6.0 DESCRIPCIONES PREVIAS DE LA DEMOLICION

a) EL EDIFICIO VIVENDA UNIFAMILIAR CUBRE LAS SIGUIENTES

AREAS TECHADAS.
 Área techada del 1er Piso : 122.30m2
 Área techada del 2do Piso : 115.94m2
 Área Común : 55.73m2
Los ambientes que componen la vivienda unifamiliar en mención son:

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El ingreso hacia la vivienda se realiza por un ingreso peatonal y un ingreso

vehicular.
SEGUNDO PISO. Los ambientes de este piso comprenden de sala, comedor,
cocina, hall, 3 dormitorios, 2 baños, así mismo cuenta con una escalera
independiente en la parte exterior.
b) EDIFICIOS COLINDANTES.
Las edificaciones colindantes del Lado derecho de 1 planta el cual tiene su
respectivo propietario y el del Lado izquierdo es una vivienda de 2 niveles más
azotea.
Se tomarán las medidas de seguridad necesarias a nivel de arriostramiento de las
edificaciones colindantes.

7.0 DESCRIPCION DE LA DEMOLICION

7.1. CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO

Se dispondrá en obra para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al
operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras, puntales, picos, tablones,
bridas, cables con terminales de fábrica como gazas o ganchos y lonas o plásticos, así
como cascos, gafas anti fragmento, careta anti fragmento, careta anti chispa, botas de
suela y otros medios que puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios
que puedan accidentarse.
No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán protegidas del
viento y vigiladas.
En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de llama como medio de
demolición.
El edificio, al comienzo de la demolición estará rodeado de una valla, veda o muro
de altura no menor de 2.00m. Las vallas se situarán a una distancia de la vivienda no
menor de 1.50m. Cuando dificulte el paso se dispondrá a lo largo del cerramiento
luces rojas, a una distancia no mayor de 10.00m y en las esquinas.
Se protegerán los elementos del Servicio Publico que puedan ser afectados por la
demolición como bocas de riego, tapas y sumideros, alcantarillas, arboles, farolas,
etc.
Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las instalaciones de
acuerdo con las Compañías suministradoras.
El orden de demolición se efectuará, en general. De arriba hacia abajo, de tal forma
que la demolición se realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas

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situadas en la misma vertical ni en la proximidad de elementos que se abatan o

vuelquen.
Siempre que la altura de posible caída del operario sea superior a 3m se utilizarán
cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos o se dispondrán andamios.
Una vez realizada la demolición se hará una revisión general de la edificación
medianera para observar las lesiones que se hayan podido surgir.

7.2. DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS

Trabajos preliminares
 Se procederá a dar protección contra escombros y minimizar la acción del polvo
en el lindero con la propiedad vecina.
 Se cortará el fluido eléctrico desde el medidor de la propiedad.
 Se cortará el suministro de agua a la edificación, dejando una toma cercana al
medidor de la propiedad para los trabajos de demolición.
 Se implementará un botiquín de primeros auxilios.
 Se gestionará con anticipación los permisos necesarios para la construcción de un
cerco provisional de obra y para la interferencia de la vía a fin de facilitar el
proceso de demolición y posterior inicio de obra de construcción.
 Se señalizará el perímetro, avisando a los transeúntes de la demolición.
 Los trabajadores contarán con todos los implementos de seguridad para el trabajo,
tales como: cascos, botas, lentes, arneses, orejeras, etc.
 Todos los trabajadores contarán con un seguro complementario de trabajo de
riesgo y planillas.
 Las maquinarias y volquetes contarán con un seguro de responsabilidad civil
contra terceros.

Retiro de acabados recuperables

 Proceso que dura aproximadamente 3 días y que consiste en desmontar puertas,
ventanas, sanitarios, reposteros, closets, equipos y vegetación. Se desmontarán y
retirarán del predio antes de iniciar los trabajos de demolición. En esta etapa se
emplearán herramientas menores como martillos y combas manuales, cinceles,
puntas, desarmadores, sierras, serruchos, patas de cabra, barretas, sogas, etc.
 En esta etapa se usan implementos de seguridad del personal como guantes, botas,
anteojos, casco, orejeras.
 Se establecerá un área cercana al ingreso para la acumulación del material que se
retirará.

Demolición manual

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Como primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al apuntalamiento de

las zonas de la estructura que se halla considerado presentan problemas de estabilidad,
y puedan sufrir un desplome parcial inesperado, causado por las vibraciones
intrínsecas del procedimiento.

 Se procederá a colocar un cerco provisional de obra en el perímetro del predio, de

estructura y cerramiento de madera o metálica de altura 2.40 más 0.60 adicionales
de altura en plástico, de tal manera que permita la demolición total de la
edificación dándole seguridad a los transeúntes, no se afecte el paisaje visual del
vecindario y de seguridad a la obra en sí misma. Este proceso tomará entre 2 y 3
días.
 Se demolerán manualmente las losas(techos) del 2° piso con combas, cinceles,
puntas, barretas y martillos neumáticos, se protegerá la propiedad vecina contra
la caída de escombros con paneles de triplay y del polvo con mallas rashel. Los
trabajadores usarán sus implementos de seguridad como cascos, botas, arneses,
anteojos, tapones de oídos, etc. Esta etapa tomará 4 días.
 Se picarán y demolerán parcialmente las columnas y vigas de amarre del 2° piso
con combas, cinceles, puntas, barretas y martillos neumáticos y se jalarán las
paredes del mismo piso con una gata neumática, se protegerá la propiedad vecina
contra la caída de escombros con paneles de triplay y del polvo con mallas rashel.
Los trabajadores usarán sus implementos de seguridad como cascos, botas,
arneses, anteojos, tapones de oídos, etc. Esta etapa tomará 3 días.

Transporte y disposición final de residuos sólidos de demolición

 Evacuación del desmonte residual de la edificación hasta nivel 0.00 con un
winche mecánico, cargador frontal y volquetes, se protegerá la propiedad vecina
contra la caída de escombros con paneles de triplay y del polvo con mallas rashel.
Los trabajadores usarán sus implementos de seguridad como cascos, botas,
arneses, anteojos, tapones de oídos, etc. Esta etapa tomará 3 días.

8.0 PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA

El plazo de ejecución de la obra es de 30 días Calendarios.

Lima, noviembre del 2023

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ANEXO

CONDICION ACTUAL DE LA PROPIEDAD:

Imagen N°02: Vista Superior de la Sala

Imagen N°03: Vista Superior del Comedor

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Imagen N°04: Vista Superior de la Cocina

Imagen N°05: Vista Superior del Dormitorio