DEMOLICIONES

PROPIEDAD A TASAR
La propiedad a demoler se encuentra ubicada en el Barrio de San Telmo, en la calle Cochabamba 580. Es una casa de 11 ambientes en estado regular. Se encuentra sobre terreno propio y cuenta con 7,55 Mts. de frente x 42 Mts. de fondo. Est construida en dos plantas sumando en total 475 M2 de construccin. En cuanto al recupero que se puede obtener de la misma, contamos con los siguientes elementos: Escombros: 505,6 Mts3. Pinotea: 200 Mts2. Calcreos: 25 Mts2. (20 cm x 20 cm) 60 unidades Cermicos: 50 Mts2. (15 cm x 15 cm) 220 unidades Aberturas: 18 unidades Se deja constancia que los materiales arriba mencionados se encuentran en buen estado para su venta.

VALOR DE RECUPERO (VENTA AL PBLICO)

Escombros: $300.- cada volquete de 6 Mts3. Pisos de Pinotea: $90.- el M2. Pisos Calcreos: $30.- c/u de 20 x 20 Cermicos: $5.- c/u de 15 x 15 Aberturas: $400 c/u Para realizar la valuacin se descontar un 40% del precio en el que se venden los materiales, con excepcin de los escombros, ya que ese porcentaje pertenece a la ganancia del comercio. Escombros: $25.200.- (84 volquetes) $15.120.- precio final Pisos de Pinotea: $18.000.- $10.800.- precio final Pisos Calcreos: $1.800.- $1.080.- precio final Cermicos: $1.100.- $660.- precio final Aberturas: $7.200.- $4320.- precio final

Informacin sustrada de locales de compra-venta de materiales de demolicin: Maldonado Construcciones Pagano Construcciones Bajo el Puente Ian

Clculo para obtener la cantidad de Mts3 de escombro

Cantidad de Mts2: 1.264 Espesor: 0,40 Mts. Volquete: 6 Mts3 Precio del volquete (volquete + cargada): $300.1.264 x 0,40 = 505,6 Mts3 505,6 / 6 = 84 volquetes 84 x 300 = $25.200.-

Elementos Escombros Pinotea Calcreos Cermicos Aberturas

Cantidad 505,6 m3 200 m2 60 unidades 220 unidades 18 unidades

Valores Unitarios 300 cada volquete de 6 m3 90 m2 30 5 400

Valor Parcial 25200 18000 1800 1100 7200 Total

Valor Final 15120 10800 1080 660 4320 31980

14% 2% 3% 47%

34%

Escombros Cermicos

Pinotea Aberturas

Calcreos

Buenos Aires, 22 de Mayo de 2009

En el da de la fecha y de acuerdo al informe de tasacin entregado, se deja constancia que el valor de recupero correspondiente a la propiedad ubicada en la calle Cochabamba N 580 de la Ciudad de Buenos Aires asciende a TREINTA Y UN MIL NOVECIENTOS OCHENTA Pesos Argentinos ($31.980.-).

Flavia Correa

ANEXO

CDIGO DE EDIFICACIN DE LA CIUDAD AUTNOMA DE BUENOS AIRES

5.5 DE LAS DEMOLICIONES
5.5.1.0 GENERALIDADES SOBRE LAS DEMOLICIONES 5.5.1.1 Chapas, marcos, soportes, aplicados en obras a demoler a) Si la demolicin afecta a chapas de nomenclatura, numeracin u otras seales de carcter pblico el responsable debe: (1) Conservarlos en buen estado y colocarlos en lugar bien visible mientras dure la demolicin: (2) Asegurarlas definitivamente a la obra en caso de edificacin inmediata; (3) Entregarlas a la autoridad respectiva si no se edifica de inmediato; b) Si la demolicin afecta a marcas da nivelacin, soportes de alumbrado, telfono, riendas de cables de trolebs u otros servicios pblicos, el responsable debe dar aviso, en forma fehaciente con anticipacin no menor de 15 das, para que las entidades interesadas intervengan como mejor corresponda 5.5.1.2 Cumplimiento de disposiciones sobre exterminio de ratas No puede iniciarse trabajo alguno de demolicin de un edificio, sin haberse cumplido con "Aviso de iniciacin de obra" 5.5.2.0 MEDIDAS DE PROTECCION EN DEMOLICIONES 5.5.2.1 Dispositivo de seguridad No se pondr fuera de uso ninguna conexin de electricidad, gas, cloaca, agua corriente u otro servicio sin emplear los dispositivos de seguridad que se requieren en cada caso. El responsable de una demolicin dar el aviso que corresponda a las empresas concesionarias o entidades que presten servicios pblicos en la forma prescripta en "Chapas, marcos, soportes, aplicados en obras a demoler" 5.5.2.2 Limpieza de la va pblica Si la produccin de polvo o escombros provenientes de una demolicin causa molestias al trnsito en la calle, el responsable de los trabajos debe preceder a la limpieza de la misma tantas veces como sea necesario. 5.5.2.3 Peligro para el trnsito En caso que una demolicin ofrezca peligro al trnsito se usarn todos los recursos tcnicos aconsejables para evitarlo, colocando seales visibles de precaucin, y adems a cada costado de la obra personas que avisen del peligro a los transentes. 5.5.2.4 Medidas adicionales de proteccin La Direccin puede imponer el cumplimiento de cualquier medida de proteccin que la circunstancia del caso demande, como por ejemplo: cobertura sobre aceras, puente para pasajes de peatones. 5.5.2.5 Mamparas protectoras para demoler muros entre predios Antes de demoler un muro entre predios y paralelo a ste, se colocar en correspondencia con los locales del predio lindero, mamparas que suplan la ausencia transitoria de ese muro. Las mamparas sern de madera machihembrada y forrada al interior del local con papal aislado o bien pueden realizarse con otros materiales de equivalente proteccin a juicio de la Direccin. En los patios se colocar un vallado de alto no menor que 2,50 m. El Propietario o el Ocupante del predio

lindero debe facilitar el espacio para colocar las mamparas o vallados distantes hasta 1,00 m del eje divisorio. 5.5.2.6 Obras de defensa en demoliciones El responsable de una demolicin debe tomar las medidas de proteccin necesarias, que a juicio de la Direccin, aseguren la continuidad del uso normal en todo predio adyacente. Extremar la proteccin en caso de existir claraboyas, cubiertas de cermica, pizarra, vidrio u otro material anlogo, desages de techos, conductos, deshollinadores. 5.5.2.7 Estructuras deficientes en caso de demolicin Si el responsable de una demolicin tiene motivos para creer que una estructura adyacente se halla en condiciones deficientes, informar sin demora y por escrito en el expediente de permiso, su opinin al respecto, debiendo la Direccin inspeccionar esa estructura dentro del termino de 3 das y disponer lo que corresponde con arreglo a las prescripciones del Cdigo. 5.5.2.8 Retiro de materiales y limpieza en demolicin Durante el transcurso de los trabajos y a su terminacin, el responsable de una demolicin retirar de la finca lindera los materiales que hayan cado y ejecutar la limpieza que corresponda. 5.5.3.0 PROCEDIMIENTO DE DEMOLICION 5.5.3.1 Puntales de seguridad en demoliciones Cuando sea necesario asegurar un muro prximo a la va pblica mediante puntales de seguridad, estos se apoyarn en zapatas enterradas por lo menos 0,50 m en el suelo. El pie del puntal se colocar de modo que a Juicio de la Direccin no obstaculice el trnsito y distar no menos de 0,80 m del borde exterior del cordn del pavimento de la calzada la Direccin puede autorizar la reduccin de esta distancia en aceras angostas cuando esta medida resulte insuficiente. 5.5.3.2 Lienzos o cortinas contra el polvo en demoliciones Toda parte de edificio que deba ser demolida ser previamente recubierta con lienzos o cortinas que protejan eficazmente contra el polvo despedido del obrador. La Direccin puede eximir de esta proteccin en lugares donde no se provoquen molestias; esta exencin no alcanza a los frentes sobre la va pblica 5.5.3.3 Vidriera en demoliciones Antes de iniciarse una demolicin, deben extraerse todos los vidrios y cristales que hubiera en la obra a demolerse. 5.5.3.4 Derribo de paredes, estructuras o chimeneas a) Caso de demolicin total de edificios de una manzana o edificios aislados. Cuando una demolicin abarque la totalidad de las construcciones existentes en una manzana, su derribo, en caso de edificios de ms de un piso alto, deber efectuarse obligatoriamente o mediante: elementos de impacto - masas pesadas, bolas de acero, etc - accionadas por vas, por explosiones controladas u otros sistemas aceptados por la Direccin que signifiquen reduccin del riesgo para los obreros ejecutores de la demolicin y para terceros. En el caso de edificios aislados pueden utilizarse los procedimientos de demolicin mencionados en este inciso, previa presentacin de un anlisis tcnico y memoria descriptiva del mtodo a emplear, que debern ser aprobados por la Direccin. b) Caso de construcciones entre medianeras En edificios localizados entre medianeras, lindando con parcelas edificadas, las paredes, estructuras y chimeneas, no deben derribarse como grandes mesas aisladas sobre los pisos del edificio que se demuela ni sobre el terreno. La demolicin se har por parte y, si estas fueran tan estrechas o dbiles que ofrezcan peligro para que los obreros trabajen sobre ellas, debe colocarse un andamio adecuado. Ningn elemento del edificio debe dejarse en condiciones que pueda ser 10

volteado por el viento o por eventuales trepidaciones. Toda cornisa y cualquier clase de salidizo sern atados o apuntalados antes de removerse. La demolicin de un edificio ser realizada piso por piso y en ningn caso podrn removerse otras partes hasta que no se haya derribado todo lo correspondiente a un mismo piso. Las columnas, vigas y tirantes, no deben dejarse caer por volteo. Las vigas que estuvieran empotradas en muros o estructuras, sern cuidadosamente aflojadas o cortadas de sus empotramientos antes de ser bajadas. No obstante, cuando se acompae un anlisis tcnico y una memoria descriptiva del procedimiento de demolicin, que debern ser aceptados por la Direccin, podrn utilizarse los sistemas previstos en el inciso a). c) Profesionales a cargo de una demolicin. Las demoliciones que se ejecuten con los mtodos a que se refieren el inciso a) y el ltimo prrafo del inciso b) debern estar a cargo de un profesional de primera categora 5.5.3.5 Cada y acumulacin de escombros en demoliciones Los escombros provenientes de una demolicin, deben voltearse hacia el interior del predio, prohibindose arrojarlos desde alturas superiores a 5 m. Cuando sea necesario bajarlos desde mayor altura se utilizarn conductos de descarga. Queda prohibido acumular en los entrepisos los materiales de derribos. 5.5.3.6 Riego obligatorio en demoliciones Durante la demolicin es obligatorio el riego dentro del obrador para evitar el levantamiento de polvo. 5.5.3.7 Molienda de ladrillos en demoliciones En el mismo lugar de la demolicin queda prohibido instalar moliendas y fabricar polvo con los materiales provenientes de los derribos. 5.5.3.8 Zanjas y stanos en demoliciones Toda zanja, stano o terreno cuyo suelo tenga nivel inferior al oficial, como consecuencia de demolicin debe ser rellenado con tierra hasta alcanzar ese nivel segn lo establecido en "Terraplenamientos". El relleno puede hacerse con escombros limpios, incombustibles, libre de basura o substancias orgnicas debiendo cubrirse con una capa de tierra de no menos que 0,30 m de espesor. El suelo de zanjas, stanos o terrenos con niveles inferiores al oficial no puede permanecer en esa situacin ms que 180 das corridos. En caso contrario se ejecutarn los trabajos previstos en el proyecto de obra o se proceder segn el prrafo precedente. La Direccin puede acordar un lapso mayor cuando la magnitud de la lo justifique. En todos los casos el responsable proceder al desagote de aguas estancadas en los bajos, con apercibimiento de efectuar el trabajo por administracin y a costa de aquel. 5.5.3.9 Conservacin de muros divisorios en demoliciones Todo hueco, canaleta, falta de revoque o cimentacin defectuosa que afecte a un muro divisorio como consecuencia de una demolicin, debe ser reparado totalmente. 5.5.3.10 Continuidad de los trabajos de demolicin Los trabajos de demolicin debern ejecutarse en su totalidad, de una sola vez, de acuerdo con lo autorizado en el respectivo permiso, prohibindose por razones de seguridad e higiene pblicas, demoliciones paralizadas. 5.5.3.11 Limpieza del terreno, Cerca y acera, en demoliciones Terminada una demolicin se limpiara totalmente el terreno y se cumplir de inmediato lo dispuesto en "De las Cercas y Aceras" y "Relleno de zanjas y stanos en demoliciones, sin cuyo requisito no se otorgar el Certificado de Inspeccin Final de las obras de demolicin efectuadas. 5.5.3.12 Muros divisorios a restaurar NOTA: Ver Ord. No 36.332 B.M. 16.436 AD 640.48 Los paramentos de muros divisorios que quedasen expuestos a la vista despus de una demolicin, debern ser tratados para liberarlos de 11

cualquier rastro del edificio o estructura demolida, pintndolos o revistindolos por lo menos hasta la altura dada por la lnea horizontal trazada a un metro por encima del punto ms elevado adosada al muro divisorio. Si no se diera cumplimiento a lo dispuesto dentro del termino de 3 meses de completada una demolicin, se proceder en los mismos trminos previstos en el articulo 5.8.3.5 "Reparacin de muros divisorios ejecucin compulsiva por la Municipalidad " Se exceptan de la exigencia del citado plazo, los casos de demoliciones que se lleven a cabo para construir nueva o remodelar la existente, pudiendo postergarse el tratamiento de los muros divisorios hasta el memento de ejecutarse dichas obras, siempre que las mismas comiencen dentro de los ciento ochenta das de concluida la demolicin.

12

DEMOLICIN DE OBRA

TIPOS DE DEMOLICIN

1. Demolicin manual: la cual se realiza con personal y herramientas manuales (marros, cuas, barretas, taladros, rota martillos, etc). 2. Demolicin con maquinaria: en la cual se utilizan excavadoras, gras simples, gras con piln de acero, bulldozer, trascabos, etc. 3. Demolicin con explosivos: se utilizan taladros, pistolas de perforacin, dinamita, estopines, conectores, retardadores, redes, etc. En cada caso se traza un plan de trabajo, en base a un proyecto de demolicin y es muy comn combinar 2 los 3 mtodos en una demolicin. Cuando se utilizan explosivos se programa que la estructura caiga hacia adentro para no molestar a las estructuras aledaas.

13

DOCUMENTACIN PERTINENTE:
Para las demoliciones se requiere contar con tres documentos referentes a la obra: el Ttulo de Propiedad, el Croquis y la Solicitud para demoler. Ttulo de Propiedad: Una fotocopia del documento que acredite su titularidad y posesin del bien, con el visado del rea de Catastro. Croquis: Una copia heliogrfica donde se indique claramente en escala 1:100 la demolicin parcial o total de la obra. Solicitud de Demolicin: Deber indicarse los trabajos de proteccin a realizarse a fin de proteger el trnsito y predios adyacentes. Se indicaran los datos completos de Propietario y Profesional responsable, y acompaada con la firma original de ambos. Los trabajos de demolicin debern ejecutarse en su totalidad, de una sola vez, por razones de seguridad e higiene publica. El plazo de ejecucin es de 3 meses para obras menores de 400 Mts y de 6 meses para obras a partir de los 400 Mts. Terminada la demolicin, el terreno deber quedar limpio, sin escombros, y en buenas condiciones de higiene. En caso de demoliciones parciales, deber presentarse el plano conforme a obra. Todo incumplimiento de las exigencias citadas, sern sancionado con multa al propietario segn ordenanza fiscal vigente y sancin al profesional responsable.

14

PERMISO DE DEMOLICIN
Mediante este permiso puede tramitarse una demolicin total o parcial. En caso de demolicin total, debe presentar los planos del anteproyecto de la edificacin a realizar posteriormente con la liquidacin de honorarios por Anteproyecto del Colegio correspondiente. Para realizar el trmite, siempre un profesional o un gestor autorizado, se debe concurrir con original y fotocopia del documento de identidad del interesado. Si es persona jurdica, se deber presentar original y fotocopia del contrato social y/o estatutos y/o acta de asamblea segn corresponda. El trmite deber iniciarse formalmente en la Oficina de Catastro y Obras Particulares del Distrito que corresponda a la edificacin. Requisitos 1. Completar los formularios listados al final de este documento (puede imprimirlos desde aqu o retirarlos en las Oficinas de Atencin al Vecino) y pagar los sellados correspondientes. 2. Formulario de Permiso de Demolicin con todos los datos consignados, firma del propietario certificada y sellado correspondiente. 3. Para aquellas solicitudes que correspondan a demoliciones de inmuebles comprendidos en el Art. 1 del Decreto N 2708/08, se debe realizar el siguiente trmite: " Viabilidad Patrimonial" ante el Programa de Preservacin y Rehabilitacin del Patrimonio. 4. Realizar los siguientes trmites: Certificado catastral municipal para demolicin Certificado urbanstico. Liquidacin de TGI para permiso de edificacin o demolicin Certificado de desratizacin sellado por la Oficina de Finanzas del CMD que corresponda y aprobado por Control de Vectores. 5. Planos de anteproyecto de la obra a ejecutarse para aquellos casos que presenten el permiso por demolicin total (original y tres copias heliogrficas de planos con sellado del colegio pertinente segn corresponda). 6. Planos de demolicin (original y tres copias de planos con sellado del colegio pertinente segn corresponda). 7. Plano Anterior certificado. 8. Constancia de correspondiente. liquidacin de aportes del colegio profesional

9. Nombre, domicilio y n de documento o CUIT del demoledor. 10. Fotocopia del impuesto inmobiliario y de Tasa General de Inmuebles (TGI).

15

11. Certificacin Notarial de la realizacin de constataciones del estado de las construcciones linderas a la obra a ejecutar, o de la imposibilidad de haberlas realizado. No se exigir en obras hasta 6 metros de alto que disten ms de 1 metro de las construcciones linderas, como tampoco en obras de mayor altura o con subsuelos que disten ms de 5 metros de las mismas. 12. Realizar el siguiente trmite: Tasa de Revisin de Planos e Inspeccin de Obras Adjuntar fotocopia del recibo pago de la Tasa de Revisin de Planos e Inspeccin de Obra firmada por el profesional.

16