MEMORIA DESCRIPTIVA DE PROYECTO DE DEMOLICION

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO.

PROYECTO: DEMOLICION DE LOCAL EN CHOTA.
CENTRO DE LIMA.
PROPIETARIO:
FECHA: ABRIL 2.023.
1.0- GENERALIDADES:
La presente Memoria, tiene por objeto, la demolición de un Local
Comercial de 2 pisos. Ubicado en Jr. Chota, 1461-1465-1467-1473,
en el Centro de Lima. Distrito de Lima, Provincia y Departamento
de Lima.

2.0- OBJETIVO DEL PROYECTO:

El objetivo es la Demolición de UN LOCAL COMERCIAL en el Jr.
Chota, 1461-1465-1467-1473, en el Centro de Lima. Distrito de Lima,
Provincia y Departamento de Lima.

3.0- AREA DEL TERRENO:

El Área Total del LOCAL COMERCIAL, tiene un Área en el PISO UNO de:
718.24 m2. Que encierra un perímetro de 109.20 ml. PISO DOS: 269.89m2.
Con un perímetro de: 70,90ml. TOTAL DE AREA TECHADA: 988.13m2.
AREA LIBRE EN EL SEGUNDO PISO: 448.25m2.

4.0- UBICACIÓN:
Los datos generales de ubicación son: Jr. Chota Nº de Inmuebles:
1461-1465-1467-1473.

5.0- LINDEROS:
La medida de los linderos es: Por el Frente: 22.10ml, por el Fondo
22.10ml, de Lado Izquierdo: 32.50ml, de Lado Derecho: 32.50ml.

6.0- AREAS DEL PROYECTO:

AREA DEL TERRENO:1016,51m2.
PRIMER PISO:
INGRESO, HALL MEZANINE, 5 DEPOSITOS, 3 BAÑOS, OFICINA,
COCINA, SALA DE REUNIONES, BIENESTAR, SECRETARIA Y SALUD,
COMPUTO E INFORMATICA, TURISMO, BIENESTAR Y RECREACION,
PASADIZO Y ESCALERA COMUN.
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SEGUNDO PISO:

INGRESO, BAÑO DE HOMBRES, BAÑO DE MUJERES, SECRETARIA DE

SALUD, TURISMO, BIENESTAR Y RECREACION, PASADIZO Y
ESCALERA COMUN.

TECHADA:
AREA TECHADA PRIMER PISO: 718.24.
AREA TECHADA SEGUNDO PISO: 269.89.
TOTAL: 988.13m2.
Teniendo una escalera y un pasadizo como AREA COMUN=
9,61m2.

AREA LIBRE EN EL SEGUNDO PISO: 448.25m2.

7.0- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.

Se dispondrá en obra, del equipo en obra, indispensable para uso

del operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras,
puntales, picos, tablones, bridas, cables con terminales de fábrica
como gazas o ganchos y lonas o plásticos así como cascos, gafas
anti-fragmento, careta anti-fragmento, careta anti-chispa, botas
de suela dura y otros medios que pueden servir para
eventualidades o socorrer a los operarios que pueden
accidentarse. No se permitirán hogueras dentro del edificio y las
exteriores estarán protegidas del viento y vigiladas. En ningún caso
se reforzará el fuego con propagación de llama como medio de
demolición. El edificio, al comienzo de la demolición, estará
rodeado de una valla, veda o muro de altura no menor de 2,00
m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no menor de
1,50 m. Cuando dificulte el paso, se dispondrán a lo
largo del cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor de
10,00 m., y en las esquinas. Se protegerán los elementos del Servicio
Público que pueden ser afectados por la demolición, como bocas
de riego, tapas y sumideros, alcantarillas, árboles, farolas, etc. Antes
de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las
instalaciones, de acuerdo con las Compañías suministradoras. Se
taponará el alcantarillado y se revisarán los locales de las
edificaciones, comprobando que no existe almacenamiento de
materiales combustibles o peligrosos, ni otras derivaciones de
instalaciones que no procedan de las tomas del edificio, así como
si se han vaciado todos los depósitos y tuberías. El orden de
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demolición se llevará a cabo, en general, de arriba hacia

abajo, de tal forma que la demolición se realizará prácticamente
al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la misma vertical
ni en la proximidad de elementos que se abatan o
vuelquen. Durante la demolición, si aparecen grietas en la casa
colindante se colocarán testigos, a fin de observar los posibles
efectos de la demolición, evaluarlos, y efectuar su apuntalamiento
o consolidación si fuera necesario. Siempre que la altura de posible
caída del operario sea superior a 3 m., utilice cinturones de
seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrán andamios. Se
dispondrán pasarelas para la circulación entre vigas de un mismo
nivel a las que se haya quitado el entarimado. No se suprimirán los
elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se
suprimirán o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos. En
general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan
producir cortes o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El
troceo de un elemento se realiza por piezas de tamaño manejable
por una sola persona. El corte o desmontaje de un elemento no
manejable por una sola persona, se realizará manteniéndolo
suspendido o apuntalado, impidiendo caídas bruscas y vibraciones
que se transmitan al resto de la edificación, o a los mecanismos de
suspensión. El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo
el giro pero no el desplazamiento de sus puntos de apoyo,
mediante mecanismo que trabaje por encima de la línea de
apoyo del elemento y permita el descenso lento. Los compresores,
martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa autorización de
la Dirección Técnica. Durante la demolición de elementos de
madera, se arrancaran o doblaran las puntas y clavos. Las grúas no
se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos. Las
cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de observar
si se producen anomalías, en cuyo caso, se subsanarán después de
haber descendido nuevamente la carga a su lugar inicial. No se
acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra vallas,
muros y soportes, propios o medianeros, mientras estos deban
permanecer en pie. Al finalizar la jornada no deben quedar
elementos de las edificaciones en estado inestable que el viento,
las condiciones atmosféricas u otras causas pueden provocar su
derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia mediante lonas o
plásticos las zonas o elementos del edificio que puedan ser
afectados por aquellos. Una vez realizada la demolición, se hará
una revisión general de la edificación medianera para observar las
lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, sumideros, arquetas,
pozos y apeos quedarán en perfecto estado de
servicio. Demolición de material de cobertura. El material de
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cobertura, cuyas características principales se expresan en la parte

descriptiva, se retirará trabajando sobre faldones opuestos y
comenzando siempre por las cumbreras, en sentido
descendente. En general en la forma contraria a la de su
construcción. El soporte del material de cobertura se levantará
como la generalidad, comenzando por las cumbreras y en zonas
de faldones opuestos. Demolición de tabiquería. Demoleremos los
tabiques de cada planta antes de derribar el forjado superior. Si el
forjado cediese, no quitaremos los tabiques sin apuntalarlo
previamente. Los tabiques los derribaremos de arriba hacia
abajo. Demolición de cerramientos. En toda demolición de muro,
los cargaderos, y arcos, en huecos, no se quitarán hasta haber
aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos se equilibrarán
previamente los empujes laterales y aparecerán sin cortar los
tirantes hasta su demolición. A medida que avance la demolición
del muro se irán levantando los cercos, antepechos e impostas. En
muros entramados de madera se desmontarán, en general, los
durmientes antes de demoler el material de relleno. Al interrumpir
la jornada no se dejarán muros ciegos sin arriostrar de altura
superior a 7 veces su espesor. Antes de proceder a la demolición
de un muro de carga se habrán demolido los elementos que
apoyan en él, como: cerchas, bóvedas, forjados, carreras,
encadenados, zunchos. Los muros de cerramiento no resistentes se
demolerán, en general, después de haber demolido el forjado
superior o cubierta, y antes de derribar las vigas y pilares del nivel
en que en trabaja. Los durmientes antes de demoler el material de
relleno. Al interrumpir la jornada no se dejarán muros ciegos sin
arriostrar de altura superior a 7 veces su espesor. Antes de proceder
a la demolición de un muro de carga se habrán demolido los
elementos que apoyan en él, como: cerchas, bóvedas, forjados,
carreras, encadenados, zunchos. Los muros de cerramiento no
resistentes se demolerán, en general, después de haber demolido
el forjado superior o cubierta, y antes de derribar las vigas y pilares
del nivel en que en trabaja. Los durmientes antes de demoler el
material de relleno. Al interrumpir la jornada no se dejarán muros
ciegos sin arriostrar de altura superior a 7 veces su espesor. Antes de
proceder a la demolición de un muro de carga se habrán
demolido los elementos que apoyan en él, como: cerchas,
bóvedas, forjados, carreras, encadenados, zunchos. Los muros de
cerramiento no resistentes se demolerán, en general, después de
haber demolido el forjado superior o cubierta, y antes de derribar
las vigas y pilares del nivel en que en trabaja. HECG Ing. & Arq. Los
muros de cerramiento no resistentes se demolerán, en general,
después de haber demolido el forjado superior o cubierta, y antes
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de derribar las vigas y pilares del nivel en que en trabaja. HECG

Ing. & Arq. Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán,
en general, después de haber demolido el forjado superior o
cubierta, y antes de derribar las vigas y pilares del nivel en que en
trabaja. Demolición de vigas:

Las vigas se demolerán en general, después de haber demolido

previamente la losa y todos los elementos de la planta superior,
quedando libre de cargas. Queda terminantemente prohibido
demoler la totalidad de las vigas de cada planta, al objeto de
asegurar la sustentación de las edificaciones colindantes, la
Dirección Facultativa indicará en obra, las que se estime deben
conservarse para este fin. Se suspenderá previamente la parte de
viga que vaya a levantarse, cortando o desmontando
seguidamente sus extremos. No se dejarán, en ningún momento,
vigas o parte de estas en voladizo, sin apuntalar. Demolición de
carpintería y cerrajería. Los cercos se desmontarán en general,
cuando se vaya a demoler el elemento estructural en el que estén
situados.

Demolición por empuje. La altura del edificio o restos de la

edificación a demoler, no será mayor de 2/3, de la altura
alcanzable por la máquina. La máquina avanzará siempre sobre
suelo consistente y los frentes de ataque no aprisionarán a la
máquina, de forma que ésta pueda girar siempre 360 grados. No
empujará, en general, contra elementos no demolidos
previamente. Se habrá demolido previamente, elemento a
elemento, la parte del edificio que está en contacto con la
medianera, dejando aislado el tajo de la máquina.

DESCRIPCION DE LOS TRABAJOS: Manual de demolición. Como

primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al
apuntalamiento de las zonas de la estructura que se halla
considerado presentando problemas parciales inesperados,
de estabilidad, causados por y las pueden sufrir un desplome
vibraciones intrínsecas del procedimiento. Cuando el
apuntalamiento se necesite para el forjado de segunda planta, se
apuntalará también la parte correspondiente de la vertical de
planta baja, y no se retirará, hasta que el elemento sea demolido. El
material de deseo, se cargará y se trasladará a la zona
determinada según el proyecto. Como siguiente paso, se
retirará todo el material potencialmente peligroso, dada su
peligrosidad en la manipulación por parte de los
trabajadores. Similar actuación se tendrá con la gestión de los
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fluorescentes, y con todos aquellos materiales peligrosos no

identificados en este proyecto, pero que han sido detectados en
la inspección previa mencionada en el punto anterior. Se
desmontará previamente y extraerá seleccionado; las
vistas de interior, electricidad, sistema de agua, telefonía y
saneamiento canalizaciones manualmente el mobiliario; los
aparatos sanitarios; cableado interior; como
las puertas y ventanas de carpintería y cerrajería, tanto interior
exterior. Se evitará en lo posible, la rotura de los elementos
desmontados, procediéndose a su traslado y carga de forma
manual, o mediante camión o grúa.
En cualquier caso no se permitirá su desalojo
arrojándolos libremente al exterior. Demolición mecánica de la
estructura Una vez terminada totalmente la primera fase de
demolición manual, la edificación estará preparada para el inicio
del derribo del resto de elementos que la conforme (estructura,
cerramiento, tabiquería, solados, etc.). Esta etapa comprende el
derribo desde la cubierta a la solera de Planta Baja. En ningún
caso, se solaparán actividades de demolición manual mecánica
sin la autorización expresa del Director de la Ejecución de las Obras,
aun cuando estas, se realicen en módulos diferenciados. En nuestro
caso, se refuerza una máquina cuyo brazo tenga una longitud
mínima suficiente para alcanzar sin riesgo las partes de las
edificaciones de mayor altura, de forma que: entre el equipo y el
punto de ataque de las cizallas existe una distancia horizontal, de
al menos 1/3 de esa altura, es decir, y teniendo en cuenta que la
altura máxima del edificio es de 7 metros, la máquina nunca se
sitúa a una distancia menor de 2,50 metros del punto de ataque. La
demolición se realizará de arriba abajo, impidiendo producir
derrumbes por empuje o descalcificación de partes o trozos de las
estructuras, ni sobrecargas por acumulación de escombros en la
planta baja, que se irá desalojando progresivamente. Se
mantendrán todo el tiempo posible los arrostramientos existentes
en las estructuras, strong origine los menores giros, flechas y
transmisión de tensiones. El edificio se demolerán por franjas
completas verticales, siempre por crujías (esto es entre apoyos), sin
sobrecargar las crujías próximas, alcanzando siempre el nivel de
piso de cada zona de trabajo. Se evitará el paso de los equipos por
zonas donde puedan aparecer huecos, la maquina podrá circular
por encima de los escombros, siempre que se asegure la ausencia
de vacíos bajo estas zonas. Nunca se demolerán forjados o lasas
completas por plantas, sino como se ha indicado anteriormente, es
decir, dirección vertical (arriba-abajo). Se evitará la demolición por
empuje horizontal, y en cualquier caso, estará totalmente
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prohibido este empuje sobre elementos de hormigón armado. El

ataque de las máquinas se realizará de fuera a adentro, y en lo
posible, situándose perpendicularmente a los apoyos del
elemento. Se habilitarán tomas de agua con suficiente caudal, que
permitirán al operario encargado, regar la totalidad de los
escombros que permanecen fuera de la zona de protección y del
radio de giro de la máquina. El riego deberá ser continuo, para
evitar en lo posible que se levante polvo. Se propone un sistema de
vallado trasladable para el recinto de la obra, de forma que se
amplíen los perímetros de protección al máximo posible, en las
zonas donde la máquina realice las operaciones y que en ningún
caso podrá ser menor a 3.00 metros Este vallado, Contendrá una
malla de ocultación resistente, que evitará la proyección de
partículas al exterior. Si fuera necesario, por entender que la
distancia de seguridad es insuficiente para proteger a los peatones,
se cortará de forma tráfico. Las operaciones de la máquina,
estarán en vigilancia permanente y dirigidas por un personal
calificado en seguridad. La carga de escombros se realiza
mediante retroexcavadora equipada con cazo, sobre camión de
2 ejes < de 15 Tn, a no ser que sea factible y se autorice la entrada
de camiones de mayor capacidad de carga.
Demolición mecánica de la cimentación Una vez demolida la
estructura y limpia de escombros la planta, se procederá a la
demolición de la cimentación, incluyendo en esto, elementos de
relleno entre zapatas hasta la cota de apoyo.
El procedimiento a seguir, será el mismo que en el caso anterior, es
decir: demolición mecánica por procedimientos hidroneumáticos,
pero en este caso, la resistencia del hormigón se agotará por el
golpeo de un martillo percutor acoplado a una retroexcavadora. El
sistema es tan eficaz como el anterior, aunque es algo más agresivo
en cuanto a la producción de vibraciones, ruidos y polvo. Al igual
que en el caso anterior, la carga sobre camión se realizará con
cazo implementado a la retroexcavadora.

• PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA El plazo de ejecución de

la obra es de 60 días Calendarios.

Lima, abril del 2.023.