MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

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PROYECTO: “Demolición de una vivienda”

PROPIETARIO (S): Sra. Juana Hilda Quiroz de Ponce y Sra. Pilar Rossana
Ponce Cucho

PROYECTISTAS: 3G PRO INGE SERVICIOS GENERALES E.I.R.L.

FECHA: 4 de Mayo 2022

1.0 GENERALIDADES

La presente Memoria tiene por objeto describir las características de la

Demolición de una Vivienda Unifamiliar ubicado en la Calle Barcelona N° 268
Mz. V-1, Lote 47 – Urb. Mayorazgo – I etapa, distrito de Ate Vitarte, Provincia y
Departamento de Lima con la finalidad de tramitar las licencias respectivas.

2.0 OBJETIVO DEL PROYECTO

El objetivo es la Demolición de una vivienda en la Calle Barcelona N° 268 Mz.

V-1, Lote 47 – Urb. Mayorazgo – I etapa, distrito de Ate-Vitarte, Provincia y
Departamento de Lima en los tiempos previstos.

3.0 ÁREA DEL TERRENO

El Área Total de la zona de la vivienda tiene un área de 165.60 m2 que encierra

un perímetro de 57.40 ml.

4.0 UBICACIÓN

Los datos generales de ubicación son:

N° de inmueble: 213
Distrito: Ate- Vitarte
Provincia: Lima
Departamento: Lima

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Imagen 01: Vista del Terreno que se desea demoler

5.0 AREAS DEL TERRENO

El Área Total donde se realizará la demolición de la Vivienda tiene 165.60m2

que encierra un perímetro de 57.40 ml.

Siendo los linderos los siguiente:

● Por el frente Calle Barcelona con 8ml.

● Por la derecha 20.70 ml. Con el Lote 46.
● Por la izquierda 20.70 ml. Con el Lote 48.
● Por el fondo 8.00 ml. Con el Lote 10.

6.0 DESCRIPCIONES PREVIAS DE LA DEMOLICIÓN

a) EL EDIFICIO VIVIENDA FAMILIAR CUBRE LAS SIGUIENTES ÁREAS

TECHADAS

● Área techada del 1er Piso: 108.85 m2

● Área Común: 5.98 m2

TOTAL: 114.83 m2

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Los ambientes que componen la vivienda unifamiliar en mención son:

El ingreso hacia la vivienda se realiza por dos ingresos peatonal y un ingreso

vehicular.

● PRIMER PISO: Los ambientes de este piso comprende el jardín, carpot, sala,
estudio, comedor, inicio de escalera del primer piso al piso, SS. HH, cocina y
jardín.
● SEGUNDO PISO: Dormitorio-01 con closet, biblioteca, SS.HH., inicio de
escalera del segundo piso a la azotea dormitorio-02 con closet, hall, SS.HH. y
dormitorio 3 con closet.

a) EDIFICIOS COLINDANTES.

Las edificaciones colindantes del Lado derecho de 2 plantas el cual tiene su

respectiva junta; y el de la izquierda la vivienda tiene 3 niveles + azotea. Se
tomarán las medidas de seguridad necesarias a nivel de arriostramiento de las
edificaciones colindantes.

7.0 DESCRIPCION DE LA DEMOLICION

7.1.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.

Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al

operario, de una provisión de palancas, cuñas, barras, puntales, picos, tablones,
bridas, cables con terminales de fábrica como gazas o ganchos y lonas o
plásticos, así como cascos, gafas antifragmento, careta antifragmento, careta
antichispa, botas de suela dura y otros medios que puedan servir para
eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse.

No se permitirán hogueras dentro del edificio y las exteriores estarán protegidas

del viento y vigiladas. En ningún caso se utilizará el fuego con propagación de
llama como medio de demolición.

El edificio, al comienzo de la demolición, estará rodeado de una valla, veda o muro

de altura no menor de 2,00 m. Las vallas se situarán a una distancia del edificio no
menor de 1,50 m. Cuando dificulte el paso, se dispondrán a lo largo del
cerramiento luces rojas, a una distancia no mayor de 10,00 m., y en las esquinas.

Se protegerán los elementos del Servicio Público que puedan ser afectados por la
demolición, como bocas de riego, tapas y sumideros, alcantarillas, árboles,
farolas, etc.

Antes de iniciar la demolición se neutralizarán las acometidas de las

instalaciones, de acuerdo con las Compañías suministradoras.

Se taponará el alcantarillado y se revisarán los locales de las edificaciones,

comprobando que no existe almacenamiento de materiales combustibles o
peligrosos, ni otras derivaciones de instalaciones que no procedan de las tomas
del edificio, así como si se han vaciado todos los depósitos y tuberías. El orden de
demolición se efectuará, en general, de arriba hacia abajo, de tal forma que la
demolición se realice prácticamente al mismo nivel, sin que haya personas
situadas en el mismo vertical ni en la proximidad de elementos que se abatan o

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vuelquen.

Durante la demolición, si aparecen grietas en la casa colindante se colocarán

testigos, a fin de observar los posibles efectos de la demolición, evaluarlos, y
efectuar su apuntalamiento o consolidación si fuera necesario. Siempre que la
altura de posible caída del operario sea superior a 3 m., utilizará cinturones de
seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrán andamios.

Se dispondrán pasarelas para la circulación entre vigas de un mismo nivel a las

que se haya quitado el entarimado.

No se suprimirán los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se

supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.

En general, se desmontarán sin trocear los elementos que puedan producir cortes
o lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizará
por piezas de tamaño manejable por una sola persona.

El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola persona, se

realizará manteniéndolo suspendido o apuntalado, evitando caídas bruscas y
vibraciones que se transmitan al resto de la edificación, o a los mecanismos de
suspensión.

El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro, pero no el

desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por
encima de la línea de apoyo del elemento y permita el descenso lento. Los
compresores, martillos neumáticos o similares, se utilizarán previa autorización
de la Dirección Técnica.

Durante la demolición de elementos de madera, se arrancarán o doblarán las

puntas y clavos.

Las grúas no se utilizarán para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos. Las

cargas se comenzarán a elevar lentamente, con el fin de observar si se producen
anomalías, en cuyo caso, se subsanarán después de haber descendido
nuevamente la carga a su lugar inicial.

No se acumularán escombros ni se apoyarán elementos contra vallas, muros y

soportes, propios o medianeros, mientras estos deban permanecer en pie. Al
finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en estado
inestable que el viento, las condiciones atmosféricas u otras causas puedan
provocar su derrumbamiento. Se protegerán de la lluvia mediante lonas o
plásticos las zonas o elementos del edificio que puedan ser afectados por
aquellos.

Una vez realizada la demolición, se hará una revisión general de la edificación

medianera para observar las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas,
sumideros, arquetas, pozos y apeos quedarán en perfecto estado de servicio.

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Demolición de material de cobertura.

El material de cobertura, cuyas características principales se expresaron en la

parte descriptiva, se retirará trabajando sobre faldones opuestos y comenzando
siempre por las cumbreras, en sentido descendente. En general en la forma
contraria a la de su construcción.
El soporte del material de cobertura se levantará como la generalidad, empezando
por las cumbreras y en zonas de faldones opuestos.

Demolición de tabiquería.

Demoleremos los tabiques de cada planta antes de derribar el forjado superior. Si

el forjado cediese, no quitaremos los tabiques sin apuntalarlo previamente. Los
tabiques los derribaremos de arriba hacia abajo.

Demolición de cerramientos.

En toda demolición de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se quitarán

hasta haber aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos se equilibrarán
previamente los empujes laterales y apear sin cortar los tirantes hasta su
demolición.
A medida que avance la demolición del muro se irán levantando los cercos,
antepechos e impostas. En muros entramados de madera se desmontarán, en
general, los durmientes antes de demoler el material de relleno. Al interrumpir la
jornada no se dejarán muros ciegos sin arriostrar de altura superior a 7 veces su
espesor.
Antes de proceder a la demolición de un muro de carga se habrán demolido los
elementos que apoyan en él, como: cerchas, bóvedas, forjados, carreras,
encadenados, zunchos.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolerán, en general, después de
haber demolido el forjado superior o cubierta, y antes de derribar las vigas y
pilares del nivel en que en trabaja.

Demolición de vigas y losa.

Las vigas se demolerán en general, después de haber demolido previamente la

losa y todos los elementos de la planta superior, quedando libre de cargas. Queda
terminantemente prohibido demoler la totalidad de las vigas de cada planta, al
objeto de asegurar la sustentación de las edificaciones colindantes, la Dirección
Facultativa indicará en obra, las que se estime deben conservarse para este fin.
Se suspenderá previamente la parte de viga que vaya a levantarse, cortando o
desmontando seguidamente sus extremos.
No se dejarán, en ningún momento, vigas o parte de estas en voladizo, sin
apuntalar.

Demolición de carpintería y cerrajería.

Los cercos se desmontarán en general, cuando se vaya a demoler el elemento

estructural en el que estén situados.
Cuando se retiren carpinterías y cerrajerías en plantas inferiores a la que se está
demoliendo, no se afectará a la estabilidad del elemento estructural en el que
están situadas y se dispondrán en los huecos que den al vacío, protecciones

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provisionales.

Demolición por empuje.

La altura del edificio o restos de la edificación a demoler, no será mayor de 2/3, de

la altura alcanzable por la máquina. La máquina avanzará siempre sobre suelo
consistente y los frentes de ataque no aprisionarán a la máquina, de forma que
ésta pueda girar siempre 360 grados. No empujará, en general, contra elementos
no demolidos previamente. Se habrá demolido previamente, elemento a elemento,
la parte del edificio que está en contacto con la medianera, dejando aislado el tajo
de la máquina.

7.2.- DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS

Demolición manual.

Como primer paso de esta fase de la demolición, se procederá al apuntalamiento

de las zonas de la estructura que se halla considerado presentan problemas de
estabilidad, y puedan sufrir un desplome parcial inesperado, causado por las
vibraciones intrínsecas del procedimiento. Cuando el apuntalamiento se necesite
para el forjado de segunda planta, se apuntalará también la parte correspondiente
de la vertical de planta baja, y no se retirará, hasta que el elemento sea demolido.
El material de desecho, se cargará y se trasladará a la zona determinada según el
proyecto.

Como siguiente paso, se retirará todo el material potencialmente peligroso, dada

su peligrosidad en la manipulación por parte de los trabajadores.

Similar actuación se tendrá con la gestión de los fluorescentes, y con todos

aquellos materiales peligrosos no identificados en este proyecto, pero que hayan
sido detectados en la inspección previa mencionada en el punto anterior.

Se desmontará y extraerá manualmente el mobiliario interior, previamente

seleccionado; las canalizaciones vistas de electricidad, sistema de agua, telefonía
y saneamiento; los aparatos sanitarios; el cableado interior; las puertas y
ventanas de carpintería y cerrajería, tanto interior como exterior. Se evitará en lo
posible, la rotura de los elementos desmontados, procediéndose a su traslado y
carga de forma manual, o mediante camión grúa. En cualquier caso, no se
permitirá su desalojo arrojándolos libremente al exterior.

Demolición mecánica de la estructura.

Una vez terminada totalmente la primera fase de demolición manual, la edificación
estará preparada para el inicio del derribo del resto de elementos que la conforma
(estructura, cerramiento, tabiquería, solados, etc). Esta etapa comprende el
derribo desde la cubierta a la solera de Planta Baja. En ningún caso, se solaparán
actividades de demolición manual y mecánica sin la autorización expresa del
director de la Ejecución de las Obras, aun cuando estas, se realicen en módulos
diferenciados.

En nuestro caso, se utilizará una máquina cuyo brazo tenga una longitud mínima
suficiente para alcanzar sin riesgo las partes de las edificaciones de mayor altura,
de forma que: entre el equipo y el punto de ataque de las cizallas exista una
distancia horizontal, de al menos 1/3 de esa altura, es decir, y teniendo en cuenta
que la altura máxima del edificio es de 7 metros, la máquina nunca se situara a

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una distancia menor de 2.50 metros del punto de ataque.

La demolición se realizará de arriba abajo, evitando producir derrumbes por

empuje o descalces de partes o trozos de las estructuras, ni sobrecargas por
acumulación de escombros en la planta baja, que se irá desalojando
progresivamente. Se mantendrán todo el tiempo posible los arrostramientos
existentes en las estructuras, controlándose que el derribo de elementos
resistentes origine los menores giros, flechas y transmisión de tensiones. El
edificio se demolerá por franjas completas verticales, siempre por crujías (esto es
entre apoyos), sin sobrecargar las crujías próximas, alcanzando siempre el nivel
de piso de cada zona de trabajo. Se evitará el paso de los equipos por zonas
donde pudieran presentarse huecos, aunque la máquina podrá circular por encima
de los escombros, siempre que se asegure la ausencia de vacíos bajo estas
zonas.

Nunca se demolerán forjados o losas completas por plantas, sino como se ha indicado
anteriormente, es decir, dirección vertical (arriba- abajo). Se evitará la demolición por
empuje horizontal, y en cualquier caso, estará totalmente prohibido este empuje sobre
elementos de hormigón armado.

El ataque de las máquinas se realizará de fuera a adentro, y en lo posible,

situándose perpendicularmente a los apoyos del elemento.

Se habilitarán tomas de agua con suficiente caudal, que permitan al operario

encargado, regar la totalidad de los escombros permaneciendo fuera de la zona de
protección y del radio de giro de la máquina. El riego deberá ser continuo, para
evitar en lo posible que se levante polvo.

Se propone un sistema de vallado trasladable para el recinto de la obra, de forma

que se amplíen los perímetros de protección al máximo posible, en las zonas
donde la máquina realice las operaciones y que en ningún caso podrá ser menor a
3.00 metros Este vallado, contará con una malla de ocultación resistente, que evite
la proyección de partículas al exterior. Si fuese necesario, por entender que la
distancia de seguridad es insuficiente para proteger a los peatones, se cortará de
forma continua durante los trabajos el tráfico a personas. Las operaciones de la
máquina, estarán en permanente vigilancia y dirigidas por un personal calificado
en seguridad.

La carga de escombros se realizará mediante retroexcavadora equipada con cazo,

sobre camión de 2 ejes < de 15 Tn, a no ser que se sea factible y se autorice la
entrada de camiones de mayor capacidad de carga.

Demolición mecánica de la cimentación.

Una vez demolida la estructura y limpia de escombros la planta, se procederá a la
demolición de la cimentación, incluyendo en esta, elementos de relleno entre
zapatas hasta la cota de apoyo. El procedimiento a seguir, será el mismo que en el
caso anterior, es decir: demolición mecánica por procedimientos
hidroneumáticos, pero en este caso, la resistencia del hormigón se agotará por el
golpeo de un martillo percutor acoplado a una retroexcavadora. El sistema es tan
eficaz como el anterior, aunque es algo más agresivo en cuanto a la producción
de vibraciones, ruidos y polvo. Al igual que en el caso anterior, la carga sobre
camión se realizará con cazo implementado a la retroexcavadora.

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8.0 PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA

El plazo de ejecución de la obra es de 21 días Calendarios.

Lima, 4 de Mayo del 2022.

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