MEMORIA DESCRIPTIVA

DEL PROCESO DE
DEMOLICIÓN
1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 DATOS GENERALES Y ANTECEDENTES.

El presente proyecto tiene por objeto describir y cuantificar las obras de Demolición de un
edificio exento destinado a Vivienda Unifamiliar compuesto por plantas Primera y Segunda.

1.2 AUTOR DEL ENCARGO y REDACTOR DEL PROYECTO.

Se redacta el presente PROYECTO DE DEMOLICIÓN DE VIVIENDA UNIIFAMILIAR por encargo de

Miguel Ángel Sedano Tapia, identificado con DNI N° 09443745, de Profesión Ingeniero Civil, con
Registro C.I.P. Nº 235460 del Colegio de Ingenieros del Perú Regional Lima

1.3 SITUACIÓN Y CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN A DEMOLER.

La Vivienda Unifamiliar exenta a demoler se ubica en “JR. CERRO PRIETO CON JR. CERRO
BLANCO, MZ: R, LOTE: 13, URB. SAN IGNACIO DE MONTERRICO – LOYOLA, SURCO”, Provincia
de Lima, Departamento de Lima, Perú.
Las características Tipológicas del edificio a demoler se resumen en el siguiente cuadro:

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Situación respecto a edificios colindantes Vivienda Unifamiliar
Número de Plantas sobre rasante Primera y Segunda
Altura sobre rasante Variable

1.4 SUPERFICIE Y VOLUMEN A DEMOLER.

SUPERFICIE CONSTRUIDA: 171.15 m²

VOLUMEN TOTAL A DEMOLER: 829.1 m³

1.5 DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

1.5.1 Del proyecto inicial

El Proyecto Básico y de Ejecución de Demolición de una Vivienda Unifamiliar de 2 Plantas de
Albañilería Confinada.
1.5.2 Protección
No existe ningún tipo de catalogación o protección Urbanística de la edificación, que puedan
condicionar su demolición.

1.5.3 Forma, orientación y límites.

La parcela en la que se sitúa la edificación es de forma irregular. Tiene una superficie total de
171.15 m² según datos catastrales. Según figura en los expedientes y proyectos previos al
presente proyecto de demolición la superficie de parcela es de 180.00 m².
La parcela acoge una Vivienda Unifamiliar con frente a un vial con tráfico, rodeado de Lotes de
propiedad de terceros.
En el plano de Ubicación queda reflejada la parcela y relación con los colindantes.

1.5.4 Alineaciones y rasantes.

La parcela está delimitada con las alineaciones exteriores determinadas por la edificación
actual, adyacentes y los viales de acceso. Deben conservarse las rasantes actuales en relación
con las vías públicas, no pudiendo ser en ningún caso modificadas o afectadas por la
demolición.

1.5.5 Características y Estado de Conservación

Se trata de una Vivienda Unifamiliar de dos plantas comunicadas por una escalera interior.
Presenta dos plantas sobre rasante: Planta Primera y Planta Segunda.

CUADRO DE SUPERFICIES

PLANTA PRIMERA
VIVIENDA
Superficie Construida 148.80 m²
Altura de Piso: 2.50 ml

PLANTA SEGUNDA
VIVIENDA
Superficie Construida 158.50 m²
Altura de Piso: 2.50 ml

SUPERFICIE CONSTRUIDA SOBRE RASANTE 148.80 m²

SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL 307.30 m²

El destino de la planta primera se situarían la sala, sala estar, comedor cocina, SS.HH., dos
Almacenes y una Habitaciones. El destino de la planta segunda se situarían la Sala estar, dos
SS.HH. y cuatro Habitaciónes.
La descripción de la Vivienda, es la que sigue:

Cimentación, Muros de Albañilería Confinada, Columnas y Vigas de Concreto.

En cuanto a los revestimientos y acabados de la Vivienda, son Tarrajeadas y Pintadas.

En cuanto a las instalaciones, se ha realizado el tendido de parte de la instalación eléctrica, de

fontanería y saneamiento y todas las acometidas enterradas con la correspondiente conexión a
la red general.

En la actualidad la Vivienda Unifamiliar se encuentra edificada en un 100%.

1.6. OBJETIVO DE LA INTERVENCIÓN

Mediante la redacción del presente proyecto se da cumplimiento a la sentencia de demolición y

devuelve la parcela a su estado original.

2.- MEMORIA TÉCNICA

Las obras de demolición para la posterior restitución de la parcela al estado original
comenzarán con la adopción de las primeras medidas de seguridad: cierre de la zona de
intervención, instalación de casetas de obra y conexión de los servicios de obra, agua y
electricidad, con su correspondiente cuadro de protección.

2.1 CONDICIONANTES DERIVADOS DEL EMPLAZAMIENTO

En este apartado se consideran los condicionantes que afectan a la demolición de la Vivienda

Unifamiliar, en relación con las características del entorno inmediato, la existencia de tráfico, la
presencia de peatones y la existencia de acometidas, así como los derivados de las
particularidades de la parcela y de las edificaciones colindantes.

En lo relacionado con la presencia de tráfico y peatones, dada la situación de la Vivienda, en un

núcleo urbano, si habrá que tener en cuenta la cercanía de otras Viviendas Multifamiliares y los
estrechos viales que delimitan la parcela y que condicionan el espacio disponible para la
circulación y estacionamiento de la maquinaria necesaria para la demolición, así como
contenedores de escombros y vehículos de transporte de los mismos. Así mismo, esta cercanía
también condicionará el proceso de demolición elegido.

En cuanto a la existencia de acometidas o redes de instalaciones, habrá que prever la situación

de las mismas de cara a no ocasionar daños durante el proceso de demolición.

2.2 LA SOLUCIÓN ADOPTADA

En la elección del sistema de ejecución elegido para la demolición, se han tenido en cuenta los
siguientes factores condicionantes:

- El estado general de conservación de la Vivienda a demoler.

- Sus características constructivas.
- La seguridad de los trabajadores, transeúntes y edificaciones colindantes.
- El impacto medioambiental producido por la generación de polvo, ruidos y vibraciones.
- El volumen y las características de los residuos generados por la demolición.
- El estado de conservación de edificios colindantes.
- La existencia de líneas aéreas de alta tensión en el radio de influencia de la zona de trabajo.

Valorando los condicionantes anteriores y las características de la Vivienda a demoler, se ha

optado por una demolición manual con el siguiente método de trabajo:

- Con empleo de herramientas manuales:

Método a emplear para la demolición de elementos de pequeña envergadura o como tarea

preparatoria de otros métodos de demolición. Se utilizarán martillos manuales neumáticos,
eléctricos o hidráulicos conjuntamente con la herramienta específica para demoliciones.

- Por corte y perforación:

Se utilizará como complemento de otros métodos de demolición, para sacar partes enteras de
los elementos de demolición que lo requieran.

- Con empleo de maquinaria:

Se utilizará para efectuar la demolición a nivel de cimentación.

EQUIPAMIENTOS Y HERRAMIENTAS

Se dispondrá en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable a cada operario,
de una provisión de palancas, barras, cuñas, puntales, picos, tablones, bridas, ganchos y lonas o
plásticos, así como cascos, gafas, guantes, botas de seguridad, arnés y otras herramientas y
equipos de protección individual necesarios.

Se dispondrá al menos de dos extintores móviles en previsión de incendios.

MEDIOS A EMPLEAR

Los medios a emplear en la ejecución de la demolición son consecuencia del sistema y método
de trabajo elegidos, agrupándose en:
 o Maquinaria y herramientas previstas para la demolición:

 Maquinaria de movimiento de tierras.

 Volquete.
 Camión para transporte provisto de pluma.
 Sierra circular.
 Herramientas manuales diversas.

o Medios auxiliares de apoyo que se emplearán en la ejecución de la demolición:

 Puntales.
 Escaleras de mano.
 Marquesina de protección.
 Bajante de escombros.
 Andamios.

2.3. CONDICIONES DE SEGURIDAD ANTES DE LA DEMOLICIÓN

VALLA DE PROTECCIÓN

Se colocará alrededor de la Vivienda una valla de altura no inferior a 2 metros, cuidando que no
entorpezca la circulación del tráfico y peatonal dado el escaso espacio existente en los viales. Se
colocará una marquesina de protección a nivel de planta baja que proteja de los posibles
materiales o herramientas desprendidos de niveles superiores.
PROTECCIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS

Se protegerán los elementos del Servicio Público que puedan ser afectados por los trabajos,
tales como tapas y sumideros de alcantarillado, árboles, farolas, redes de instalaciones, etc.

En las fachadas que dan a los viales se situarán protecciones como redes, lonas, etc., así como
una marquesina de protección que recoja los escombros o herramientas que puedan caer.

Se neutralizarán las acometidas de las instalaciones a la Vivienda, de acuerdo con la Empresa

Suministradora.

2.4. PRECAUCIONES PREVIAS

Antes de proceder a la demolición de la Vivienda, se notificará de forma fehaciente el inicio de

la obra a los propietarios de las edificaciones colindantes que pudieran verse afectadas, con el
fin de que puedan tomar las medidas preventivas oportunas.
Si se considera que la ejecución de la demolición puede entrañar riesgos que pongan en peligro
la integridad de los transeúntes, se solicitará la restricción del tráfico y la de los peatones en los
espacios públicos afectados, debiéndose señalizar debidamente.

Se revisará la Vivienda Unifamiliar, comprobando que no exista almacenamiento de materiales

combustibles o peligrosos. Se comprobará la anulación de las acometidas de las instalaciones.

Se comprobará el vaciado de las tuberías y depósitos, así como que no existan derivaciones de
las instalaciones que no procedan de las acometidas generales.

No se permitirán hogueras dentro de la Vivienda ni en sus proximidades. Se dejarán previstas

tomas de agua para el riego de la obra en evitación de formación de polvo.
En las instalaciones de grúas y maquinaria se mantendrán las medidas de seguridad del
fabricante. Se cuidarán las distancias de seguridad a líneas de conducción.

2.5. CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO DURANTE LA DEMOLICIÓN

El orden de demolición o desmontaje será, en general, de arriba a abajo, de tal forma que se
trabaje al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la mismo vertical ni en las
proximidades de elementos que se abaten y vuelquen.

Se eliminarán y retirarán todos los elementos que dificulten el correcto desescombrado.

Las plantas se aligerarán de forma simétrica, retirándose periódicamente los escombros para
evitar sobrecargas no soportables por la estructura.

Durante la demolición, si aparecen grietas en las Viviendas cercanas, se colocarán testigos a fin
de observar los posibles efectos de la demolición y proceder a su apuntalamiento o
consolidación, si fuese necesario.

Siempre que la altura de caída del operario sea superior a 1.80 metros, se utilizarán los arneses
de seguridad anclados a puntos fijos de la estructura, o se dispondrán andamios u otro medio
de protección colectiva, prevaleciendo siempre la protección colectiva frente a la individual.

No se suprimirán los elementos atirantados o arriostrados en tanto no se supriman las

tensiones que inciden sobre ellos.

Se apuntalarán los elementos en voladizo antes de aligerar sus contrapesos.

En general, los elementos que puedan producir cortes o lesiones, como vidrios, se desmontarán
en piezas completas, sin trocear.

El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola persona se realizará

manteniéndolo suspendido a apuntalado, evitando caídas bruscas que produzcan vibraciones
que se transmitan al resto del edificio o a los mecanismos de suspensión.
El abatimiento de un elemento se realizará permitiendo el giro, pero no el desplazamiento de
sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por encima de la línea de apoyo del
elemento y permita el descenso lento.
El troceo de un elemento constructivo se realizará en piezas manejables por una sola persona.

Los compresores, martillos neumáticos y similares se utilizarán previa supervisión.

En los elementos de madera se arrancarán o doblarán las puntas y los clavos.

Las grúas no se utilizarán para efectuar esfuerzos horizontales u oblicuos.

Las cargas se empezarán a levantar lentamente, con el fin de observar si se producen

anomalías, en cuyo caso se procederá a subsanarlas después de haber descendido la carga a su
posición original. No se descenderán cargas bajo el solo control del freno.

La evacuación de escombros se puede realizar de las siguientes formas:

 Mediante canales. El último tramo del canal se inclinará de modo que se reduzca a
velocidad de salida del material y de forma que ese extremo quede como máximo a 2
metros por encima del suelo o de la plataforma del camión que realice el transporte. Su
embocadura superior estará protegida contra caídas accidentales.

 Por desescombrado mecanizado. La máquina se aproximará a las medianerías como

máximo la distancia que señale le Documentación Técnica, sin sobrepasar en ningún caso la
distancia de 1 metro y trabajando en dirección no perpendicular a la medianería.

Se evitará la formación de polvo regando ligeramente los elementos constructivos o

escombros. El espacio donde se acumule el escombro estará acotado y vigilado. No se
depositarán escombros sobre los andamios. No se acumularán escombros, ni se apoyarán
contra vallas, muros o soportes mientras éstos permanezcan en pie.

Al finalizar cada jornada se pondrá especial cuidado en no dejar ningún elemento en estado
inestable, de modo que las condiciones atmosféricas u otras causas puedan provocar
derrumbamientos. Se protegerán de la lluvia mediante lonas o plásticos los elementos que
puedan verse afectados.

3. MEMORIA DE DEMOLICIÓN

3.1. OPERACIONES PREVIAS: DESCONEXIÓN DE ACOMETIDAS

Con anterioridad a la demolición de la Vivienda, se desconectarán y neutralizarán las
acometidas de las instalaciones de acuerdo a las normas de las Empresas suministradoras
correspondientes, para evitar riesgos de electrocuciones, inundaciones por rotura de tuberías,
etc.
3.2. INSTALACIÓN DE MEDIOS AUXILIARES

Se instalarán, antes de la ejecución de los trabajos de demolición, todos los medios auxiliares
necesarios y las protecciones colectivas para que la demolición se lleve a cabo de forma segura
y cause el menor impacto medioambiental.

3.3. RECUPERACIÓN DE MATERIALES REUTILIZABLES.

Antes de iniciarse los trabajos de demolición de la Vivienda Unifamiliar, se procederá a su

limpieza general, a su desinfección y a la retirada de aquellos materiales que estén catalogados
como peligrosos.
Se retirará la maquinaria y los equipos existentes que puedan molestar o entrañen un riesgo
añadido en la ejecución de la demolición.

3.4 PROCESO DE DEMOLICIÓN

Teniendo en cuenta el sistema de demolición y el método de trabajo elegido, la maquinaria y

los medios auxiliares a emplear, se ha optado por el proceso de demolición que se describe a
continuación:

La demolición comenzará por la retirada manual de todos aquellos elementos que puedan
perturbar el desescombrado o que, por las características del elemento o su tamaño, aconsejen
una retirada manual.
Se procederá a la instalación de un andamio a la Vivienda Unifamiliar desde el poder trabajar
por el exterior.

3.4.1. Retirada manual de elementos de fachada:

- Se retirarán de manera manual todas las carpinterías de fachada incluidos vidrios desde el
interior de la Vivienda Unifamiliar. Aquellos elementos de las carpinterías que no puedan
acometerse desde el interior, se acometerán desde el andamio exterior.

3.4.2. Retirada manual de elementos salientes de cubierta:

llevarán puesto el arnés de seguridad y permanecerán anclados Se demolerán todos aquellos

cuerpos salientes de cubierta de manera manual, elemento a elemento, que por sus
características deba ser demolido antes que aquella. La evacuación de escombros se realizará
mediante el empleo de Canales.
Se evitará la acumulación de escombros, retirándose periódicamente para evitar sobrecargas
no previstas que puedan provocar hundimientos.

El levantado de todos los elementos salientes y singulares se realizarán cuidadosamente y de

arriba hacia abajo, evitando su caída o vuelco.

3.4.3. Retirada manual de material de alero:

Para la demolición de los aleros, se troceará el elemento en piezas de menor tamaño. Durante
el proceso, la pieza de alero a retirar estará suspendida de una pluma que garantice la
operación de corte en condiciones de seguridad y una vez cortado el elemento, se trasladará al
punto de gestión de residuos.
3.4.4. Particiones:

La retirada de la perfilería metálica que conformaría las particiones interiores de la Vivienda

podrá realizarse mediante el levantado elemento a elemento pudiendo combinarse con el
empuje en los casos que así lo permitan. El sentido de la demolición será, como en el resto de
los elementos, de arriba hacia abajo. En esta fase se procederá a la demolición de carpinterías,
instalaciones, etc. según se vaya avanzando en la demolición. Para el empleo de la técnica de
vuelco por empuje, éste se realizará por encima del centro de gravedad del paño a derribar,
con el fin de controlar su caída en el sentido deseado.

3.4.5. Demolición de cerramientos:

Antes de demoler el cerramiento se comprobará que no existe ningún revestimiento que pueda
desprenderse.

No se desmontarán las carpinterías ni las barandillas de las plantas inferiores de la zona que se
está demoliendo, para no afectar a la estabilidad del elemento en el que estén situadas y evitar
que queden huecos sin protección.
Previa retirada de los vidrios y las carpinterías, se demolerán por medios manuales, mediante el
empleo de mazas con apoyo de compresor neumático desde fuera hacia dentro. Cuando el
hueco resultante tenga dimensiones mayores de 1.2 m, se arriostrarán convenientemente.

3.4.6. Demolición de losas:

Una vez demolidos previamente todos los elementos que apoyen sobre el forjado a intervenir,
se procederá al picado de la capa de hormigón mediante el empleo de martillo compresor.

3.4.7. Levantado de estructura metálica:

Se realizará mediante el empleo de equipo de corte, sin afectar a la estabilidad de los

elementos constructivos sobre los que se apoya. Para ello los elementos se suspenderán
previamente de una pluma que garantice la operación de corte en condiciones de seguridad y
una vez cortado el elemento, se trasladará al punto de gestión de residuos.

3.4.8. Demolición de soleras:

Las soleras se demolerán de manera manual mediante el empleo de mecanismos de percusión

sólo cuando el terreno sobre el que se apoyan sea consistente y se disponga de espacio
suficiente para trabajar en las condiciones de seguridad requeridas.

3.4.9. Red de saneamiento:

Cuando no exista impedimento físico ni se pretenda recuperar ningún elemento de la red de

saneamiento, se puede llevar a cabo la demolición por medios mecánicos, separando sus
componentes (tapas, rejillas, arquetas prefabricadas, sumideros, etc.) para la posterior gestión
de residuos.

3.4.10. Cimentación:

La demolición de cimentación se podrá hacer mediante el empleo de medios mecánicos.

3.4.11. Cierre parcela.

La demolición se realizará mediante el empleo de técnicas de presión mecánica desde fuera

hacia dentro de la parcela, previa retirada de carpinterías y de todos aquellos elementos que
puedan desprenderse.

3.5 CONDICIONES DE SEGURIDAD DESPUÉS DE LA DEMOLICIÓN Y DESESCOMBRO

Una vez alcanzada la cota cero, se hará una revisión general de las edificaciones colindantes, así
como también de los servicios públicos para observar las posibles lesiones que hayan sufrido.

3.6 CONDICIONES GENERALES DE SEGURIDAD

Además de todo lo expuesto, se cumplirán en todo momento las disposiciones de la Ordenanza

General de Seguridad e Higiene en el Trabajo y las Ordenanzas Municipales.