FACULTAD DE CIENCIAS Y TECNOLOGÍAS

GESTIÓN DE
OBRAS 3
INFORME DE VISITA TÉCNICA A
VIVIENDA UNIFAMILIAR

DOCENTE: Arq. Carolina Melgarejo

DOCENTE AUXILIAR: Arq. Paloma Frutos
ALUMNAS:
- Fernanda Ozuna - 47.544
- María José Ramírez - 47.629

NOVENO SEMESTRE
ABRIL 2023
INTRODUCCIÓN
El pasado miércoles 29 de marzo del conforme año, alumnos de
la materia de Gestión de Obras y Proyecto III, del quinto año de la
carrera de arquitectura, fueron partícipes de una visita técnica a la
obra en etapa de construcción de una vivienda unifamiliar que se
encuentra dentro del condominio cerrado Costa del Lago, en la
ciudad de Hernandarias. La visita fué dirigida por la Arq. Carolina
Melgarejo y la Arq. Bruna Torres, quién es la encargada de dicha
obra.
Este material trata desde la identificación de los elementos y las
fases del proceso de cantero de obras hasta las relaciones que
tiene la obra con su oficina técnica.

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ÍNDICE GENERAL
- Objeto del Informe Pág. 4
- Empresa constructora Pág. 5
- Localización Pág. 5
- Descripción de la Obra Pág. 6
- Organigrama Funcional de la obra Pág. 8
- Responsables de la Obra Pág. 9
- Fases y Proyectos del Cantero de Obra Pág. 10
- Herramientas de Gestión aplicados a la obra Pág. 14
- Procesos y controles aplicados a la obra Pág. 15
- Relación de la obra con la oficina técnica Pág. 16
- Aplicación de técnica sostenible Pág. 17
- Sistemas constructivos implementados Pág. 18
- Detalles Constructivos Pág. 19
- Anexos Pág. 20
- Conclusión Pág. 21

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OBJETO DEL INFORME
● Complementar y consolidar los conocimientos teóricos
aprendidos en clases con respecto al desarrollo de proyectos y
su gestión.
● Conocer el plantel de profesionales que intervienen en el
desarrollo de la obra y sus respectivas jerarquías.
● Conocer acerca de las fases de ejecución del proyecto y
cantero de obras.
● Obtener conocimiento sobre ciertos criterios de diseño
aplicados en la obra.

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EMPRESA CONSTRUCTORA, LOCALIZACIÓN
❖ EMPRESA CONSTRUCTORA:
El proyecto está a cargo de la Arq. Bruna Torres, quién junto a su
esposo, además de ser los futuros dueños de la vivienda, llevan a
cabo la dirección, gestión y administración de la obra. Es una
empresa joven y de corta trayectoria pero posicionándose poco a
poco en la rama de la construcción.

❖ LOCALIZACIÓN:
El proyecto se encuentra implantado en un terreno que está
ubicado en el departamento de Alto Paraná, en la ciudad de
Hernandarias, en el condominio Costa del Lago, en el Barrio
Puerto Norte, manzana 20, lote 42.

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DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
Está vivienda está proyectada para una familia, conformada por
una pareja y dos hijos. El terreno cuenta con 1000 m2.
La idea de la vivienda es de tener espacios conectados tanto del
interior como con el exterior.
Otra idea que incluyó la arquitecta al proyecto es aprovechar
realmente el terreno, ya que, gracias al desnivel del terreno, que
es de 70cms desde la vereda hasta el fondo, como va bajando
hacia la fachada trasera, se proyectaron escalones entre el hall de
acceso y la sala de estar y así ir descendiendo hasta el quincho
pero fue eliminado para evitar confusiones.
Inició proyectándose con 325 m2 pero al día está con 380 m2 solo
piso.

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 DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
En Planta Alta se encuentran los
dormitorios; Dos dormitorios con
baño para los hijos y un
dormitorio en suite con vestidor,
las tres habitaciones con balcón
orientados al fondo del terreno
con vista al Río Paraná.

En planta baja el programa

cuenta con depósito, lavadero,
una cocina, quincho, comedor y
una sala con doble altura
conectado al jardín interno que
es lo que tiene más
protagonismo en fachada y
espacios de la casa.

Sobre el jardín interno se

encuentra una pérgola para la
entrada de agua y luz natural al
mismo, aunque también se está
planteando un cerramiento con
vidrio templado para el
aprovechamiento del espacio.

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 ORGANIGRAMA DE LA OBRA

PROPIETARIOS

ARQ. BRUNA
TORRES

FISCALIZADOR DE DIRECTOR DE
OBRA OBRA
BRUNA TORRES BRUNA TORRES

SUBCONTRATISTAS ASESORES TERCEROS

DIRECTOR DE INGENIEROS
PROCESO DE OBRA CALCULISTAS
BRUTA

ELECTRICISTA TOPOGRAFO

PLOMERO

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RESPONSABLES DE LA OBRA
- Proyect Manager y Director de Obra: en el caso de éste
proyecto lo ejecuta la misma persona, que sería la arquitecta
Bruna Torres.
- Residente: Es la persona vinculada con la dirección de
obra ya sea porque la asiste o le reemplaza al director de
obra cuando este no se encuentre físicamente en ella.
- Contratistas: son los que proveen los materiales
necesarios y realizar los trabajos de construcción según los
planos, dentro de un plazo y aun ritmo determinados.

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IDENTIFICAR FASES Y PROCESOS DEL
CANTERO DE OBRA
FASE INICIAL
Luego de asignar los responsables para cada proceso, se inicia con la limpieza y
preparación del terreno, se coloca el vallado y el cartel de obra.
Se procede al replanteo, nivelación, posicionamiento del obrador, zonas de acopio y
realización de la excavación para futura fundación.
Se desmantela la planta de hormigón y se comienza la preparación del terreno y
cimentación de zapatas para la posterior ejecución de la vivienda.

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IDENTIFICAR FASES Y PROCESOS DEL
CANTERO DE OBRA
FASE INICIAL

PREPARACIÓN DE MEZCLAS

OBRA

OBRADOR
Y
DEPOSITO

PORTERIA

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IDENTIFICAR FASES Y PROCESOS DEL
CANTERO DE OBRA
FASE INTERMEDIA
Se empieza a realizar el esqueleto de la estructura, para ello, se
cuenta con encofrados de madera, pero que los hormigonistas van
cargando de acuerdo a los muros, se hacen a la par, realizando más
trabajo pero con mejor resultado. Durante este proceso, es necesario
un control una vez a la semana, en los que participan los directores
de la obra para acompañar el proceso del avance de la misma. A
medida que se posee el anteproyecto de cada ámbito, se pone a la
par el proceso de Revit, replanteando a optimizar las soluciones de
cambios.
Luego de la fase de obra mojada, es decir; cerramientos en sí, estan las
instalaciones como: sanitarias, eléctricas, señales débiles, prevención
contra incendios, climatización, etc.

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IDENTIFICAR FASES Y PROCESOS DEL
CANTERO DE OBRA
FASE FINAL

Etapa actual de obra, en la que se ven los revestimientos y acabados,

y la proyección de los cielorrasos. En cuanto a revestimientos se ven
los ladrillos vistos quemados, los cuales fueron calculados ya en la
fase intermedia para ser colocados como cerramientos sin tener que
usarlos exactamente como revestimientos, teniendo así también los
revestimientos de piedras.
En está fase se proyectan los cielorrasos en distintas áreas, como el
de escaleras, pasillos y sala de estar. Además de la colocación de
vidrios y barandas, ya sea en el pergolado del jardín interno, como en
los pasillos que conducen a la escalera colgante.

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HERRAMIENTAS DE GESTIÓN APLICADOS A
LA EJECUCIÓN DE LA OBRA

EN LA ETAPA INICIAL
- Negociación, contrataciones, asignación de
recursos y reuniones.

EN LA ETAPA INTERMEDIA
- Planificación, ejecución - revisión, control,
mediciones del progreso, informes parciales.

EN LA ETAPA FINAL
- Informe final, entrega y aceptación del cliente,
archivo y documentaciones finales.

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PROCESOS Y CONTROLES APLICADOS A
LA OBRA

PROCESOS DE PROCESOS DE
INICIACIÓN PLANIFICACIÓN

PROCESOS DE PROCESOS DE
CONTROL EJECUCIÓN

PROCESOS DE
CIERRE

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RELACIÓN DE LA OBRA CON LA OFICINA
TÉCNICA
De por sí ya es muy importante contar con una oficina técnica a la hora de que

uno quiera planificar su futuro proyecto y en el caso de la arquitecta Bruna

mucho más ya que es su propia jefa y cliente, la oficina técnica es aquella

parcela de tu gestión centrada en aspectos técnicos y técnico-económicos que

producen grandes beneficios para su obra. Uno cuando estudia su obra para

llevarla a cabo, el análisis que se debe realizar obliga al cerebro a considerar

aspectos, que en un análisis económico, serían pasados por alto.

De un estudio tan certero, no sólo se saca un conocimiento profundo, necesario

para controlar la obra, sino toda una serie de pasos, necesarios para organizar

dicha obra, este análisis por tanto, se hace extensivo a otros campos vitales en

una gestión.

Algunos de los beneficios serían:

● Estudio y análisis técnico del proyecto: viabilidad, sistemas, organización.

● Inmediatamente a continuación surge otra ventaja: análisis del mejor
sistema, u optimización económica de los anteriores.
● Que por supuesto, lleva implícito un análisis de la repercusión en el plazo y
en la organización de la obra.
● Mejora las relaciones con los demás, pues facilitar, solucionar, realizar un
buen trabajo, siempre te aportará beneficios.

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APLICACIÓN DE TÉCNICA DE
CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE
BIM viene fundamentalmente a “poner orden” en los proyectos de
construcción. Se trata de una metodología de trabajo colaborativa
para la creación y gestión de un proyecto de construcción. Su
objetivo es centralizar toda la información del proyecto en un
modelo de información digital creado por y para todos los
agentes implicados.

BIM permite acortar plazos y presupuestos así como llevar a cabo

proyectos de una manera más eficiente y sostenible.

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DESCRIPCIÓN DE SISTEMAS DE
CONSTRUCCIÓN IMPLEMENTADOS
Sistemas Constructivos de Muros

- Muros Perimetrales: Se utilizan muros con ladrillos macizos con revoque,

bajo la viga suelta se realizará un muro permeable de convoco, lo mismo
en el garage.
- Muros interiores: Como no son portantes, se utilizan ladrillos huecos, ya
que el ladrillo común posee un costo más elevado, tanto en mano de obra
como en material.Como muchos muros irán revestidos con ladrillo visto,
esos muros estan hechos con ladrillo hueco, teniendo así una doble pared.

Estructura de hormigón armado

Este sistema consiste en un hormigón conformado por armadura,

hormigón. Posee la ventaja de permitir grandes luces sin la aparición de
vigas. De igual manera debido a que a mayor luz mayor espesor.
La pilarización no es una cuadrícula, se fue generando de acuerdo a los
espacios. En algunos casos los pilares no están donde hay encuentro de
vigas, dando la sensación de un pilar suelto.

- Fundación
En cuanto a la fundación se utilizan zapatas individuales de grandes
dimensiones para la utilización del desnivel del terreno.

- Cobertura
Se utiliza una cobertura losa de Ho. Ao de aislacion y con pendiente, al
igual que la cubierta de chapa termoacustica, toda la canaleta de estos
techos tienen una bajada y eso se conecta a la red pluvial.

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DETALLES CONSTRUCTIVOS - CROQUIS

Fig. N. 1 – Sistema constructivo de muros interiores.

Fig. N. 2 – Sistema de Cubierta: la utilización de juntas con los

pelitos de la viga de Ho Ao don la viga metálica para reforzar la
cubierta de chapa termoacústica con pendiente.

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FOTOGRAFÍAS

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0
CONCLUSIÓN

Se puede concluir, mencionando que se pudo observar algunas

de las diferentes etapas de ejecución del proyecto, así como los
profesionales que hacen posible el desarrollo de la misma.

También identificar sistemas y detalles constructivos hablados en

clase, como estructuras de hormigón, forma de construcción de
muros, fundaciones, etc. Es imprescindible mencionar que el
factor humano es lo más importante en una obra, y como este
gracias a sus conocimientos y capacidad de reacción puede
encontrar soluciones, pero destacando también las herramientas
que este es capaz de utilizar para agilizar su trabajo y obtener
resultados excelentes.

Así también destacar la importancia de la buena planificación de

un proyecto, siempre teniendo en cuenta los posibles riesgos y
cambios que se pueden presentar en los proyectos al realizar la
construcción teniendo en cuenta como cambiar del papel a la
realidad. Enfatizando así, la importancia de experiencia y
conocimientos constructivos.

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