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CASA CON CON

ASIGNATURA: ESTUDIO DE PROPUESTA

SECCIÓN: 005-v
DOCENTE: Jorge Bremer
INTEGRANTES: Gerald Muñoz
Jonathan Núñez
FECHA: 06-07-2022
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DEDICACIÓN

Dedicado a cada persona que nos ha acompañado en este proceso académico que nos
ha permitido crecer personal y profesionalmente, a su vez a los docentes por la calidad
de su trabajo y la disposición amable y respetuosa que siempre han tenido para
guiarnos.
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INTRODUCCIÓN

Este proyecto de construcción es un conjunto de documentos que definen de forma

precisa la obra antes de llevarla a cabo.

En este trabajo contamos con las especificaciones técnicas del proyecto de la casa de
con con , además en este trabajo hemos desarrollado precios unitarios , de cada
partida del proyecto, hemos también llevado a cabo un itemizado del proyecto el que
posteriormente utilizamos para hacer un presupuesto , hemos aprendido además
sobre toda la documentación correspondiente que debemos adjuntar a la propuesta
como además de esto también potenciar la propuesta introduciendo otro presupuesto
que consta de sustentabilidad a la vivienda , además de o los permisos de obra nueva
PON y permisos de obra menor POM , en este trabajo tenemos también estudiado
todos los planos , cortes y elevaciones de la vivienda , hemos llevado a cabo la
cubicación del proyecto y también hecho énfasis en algunos errores en las
especificaciones técnicas entregadas que nos quedan como enseñanza para nuestra
futura vida profesional en el área , es muy interesante el contenido de este trabajo
pues además de aplicar todos los conocimientos obtenidos a lo largo de la carrera en
la institución hemos potenciado nuestro trabajo entregando además una propuesta de
sustentabilidad al cliente , en este trabajo se podrá ver al detalle cada documento e
información utilizada por nosotros para el desarrollo del presente informe , en las
bases administrativas encontramos además información super importante .
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BIBLIOGRAFÍA

http://www.especificar.cl/

https://supervisiondeobrasumayor.files.wordpress.com/2017/10/nch-1156-of-1999-parte-
1.pdf

https://supervisiondeobrasumayor.files.wordpress.com/2017/10/nch-1156-of-1999-parte-
4.pdf

https://drive.google.com/file/d/1jILnYCLzbD6HQfcSrKUWzldvG-DyUmG6/view
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Índice
DEDICACIÓN.......................................................................................................................................2
INTRODUCCIÓN..................................................................................................................................3
BIBLIOGRAFÍA.....................................................................................................................................4
Planta primer piso............................................................................................................................25
Planta segundo piso.........................................................................................................................26
1. Corte a-a...............................................................................................................................31
2. Corte b-b..............................................................................................................................31
Planta vigas / pilares 2do piso..........................................................................................................32
Detalles vigas y pilares.....................................................................................................................33
Detalle Tabique................................................................................................................................34
Planta estructural techo....................................................................................................................35
Cerchas.............................................................................................................................................36
Detalles cerchas................................................................................................................................37
IDENTIFICACIÓN DEL PROPONENTE.........................................................................................46
DECLARACIÓN JURADA...................................................................................................47
MANO DE OBRA A CONTRATAR....................................................................................48
OFERTA ECONÓMICA.......................................................................................................49
Conclusión........................................................................................................................................51
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ESCRITO DE CASA VOLKA

Esta casa fue diseñada para INMB. E INV. SANTA DIANA LTDA, ubicada en la comuna de
Con-Con, es una vivienda que tiene más de 194m2 de construcción, esta casa será
diseñada Estilo Mediterráneo, está construida con paredes perimetrales dispuestos en
soga en primer y segundo piso, tabiquería autosoportante de Metalcon, revestido con
fibrocemento y Cinc 5V como cubierta, pavimento porcelanato en áreas húmedas y piso
flotante en resto de dependencias respectivamente.
Según las bases administrativas, tenemos que la inmobiliaria Volka, llama a una
propuesta por invitación (cerrada) para la ejecución de una casa de 211 m2 ubicada en la
comuna de Con-Con, cuyas características, requisitos técnicos y plazos de recepción,
entre otros.
En resumen, en las bases administrativas de este proyecto podremos encontrar:

A.- CONVOCATORIA Y CONDICIONES GENERALES

B.- EL MARCO JURIDICO
C.- TIPO DE PROPUESTA Y AMBITO DE APLICACIÓN
D.- ESTRUCTURA Y CRONOGRAMA DE LA PROPUESTA
E.- LOS PARTICIPANTES
F.- LA OFERTA Y DOCUMENTOS ANEXOS
G.- ANEXO ADMINISTRATIVO
H.- ANEXOS TECNICOS
I.- ANEXOS ECONOMICOS
J.- APERTURA DE LAS OFERTAS
K.- LA ADJUDICACION
L.- GARANTIA DE FIEL Y OPORTUNO CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO
M.- EL CONTRATO Y SUS CONDICIONES
N.- LAS MULTAS
O.- DOCUMENTOS DE PRESENTACION DE LA PROPUESTA
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ESPECIFICACIONES TECNICAS

OBRA: CASA HABITACIÓN

PROPIETARIO: INMB. E INV. SANTA DIANA LTDA.
REP. LEGAL: RAUL MAURICIO LOYOLA CASTRO
UBICACIÓN: CALLE SAN DANIEL Nº 47, LOTE 5, MANZANA L.M.16 LOMAS DE
MONTEMAR, COMUNA DE CON-CON
ROL: 6117-5
ARQUITECTO: JUAN LUIS SANTIBAÑEZ G.
Las presentes Especificaciones Técnicas están referidas a la construcción de una
vivienda de 194.65 m2 proyectados estilo Mediterráneo, contemplándose estos en 2
pisos, cuya materialidad predominante será albañilería reforzada de ladrillo fiscal
dispuesto de soga para el primer y segundo piso, con divisiones interiores en estructura
Metalcom revestido con fibrocemento, plancha Cinc 5V como cubierta, pavimento
porcelanato en áreas húmedas y piso flotante en resto de dependencias
respectivamente.
PERMISOS Y DERECHOS En general, todos los derechos o impuestos, ya sean
municipales o de servicios serán de cargo del Propietario, salvo que expresamente se
establezca lo contrario en el contrato de construcción. Los consumos básicos de agua y
luz serán de cargo del propietario.
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ANTECEDENTES DEL PROYECTO

Los antecedentes que conforman el proyecto son: • PLANOS DE ARQUITECTURA •
PLANTA 1º y 2º PISO • ELEVACIONES • CORTES • EMPLAZAMIENTO Y UBICACIÓN •
CUADRO DE SUPERFICIES • ESPECIFICACIONES TÉCNICAS • PLANOS DE CÁLCULO DE
ESTRUCTURAS DE FUNDACIONES, PILARES, LOSA, ETC. • PROYECTO ELECTRICO •
PROYECTO ALCANTARILLADO • PROYECTO DE AGUA POTABLE DICVIEMBRE 2015
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 2 DE 12

1. OBRAS PRELIMINARES
1.1 DESPEJE DE TERRENO
Se considera el retiro del material orgánico de suelo en las zonas donde se emplazará
la vivienda, el retiro de escombros, especies vegetales existentes. Este escarpe deberá
a lo menos rebajar el terreno en 20 cm. como mínimo o lo necesario hasta encontrar
material apto para ser compactado.
1.2 INSTALACION DE FAENAS
Se ejecutará una instalación de faenas acorde con las necesidades de la obra, la que
será de cargo y costo del Constructor. Además, se deberá contar con una letrina para el
uso de los operarios. Los materiales en obra serán de exclusiva responsabilidad del
Constructor.

1.3 LETRERO DE OBRA

Si el Propietario así lo estima, se considerará la instalación de un letrero con el nombre
de la Obra, Constructor y Arquitecto.
1.4 EMPALMES PROVISORIOS.
Los empalmes provisorios y definitivos y sus conexiones con la vivienda serán de cargo
del Constructor, en el presupuesto estarán incluidos todos los gastos que dichas faenas
demanden. El pago de los derechos o aportes serán de cargo del Propietario, ya sea el
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sistema de captación de agua como de su ejecución, y la extensión de red eléctrica

hasta la obra.

2. MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.1 EXCAVACIÓN DE CIMIENTOS Y SELLO DE FUNDACION
Se realizará la excavación de cimientos, con un ancho de 0,60 m. y una profundidad de
0,80m como mínimo, penetrando en terreno apto para este efecto a lo menos 40 cm.
El fondo deberá ser siempre plano y horizontal y en sus paredes verticales, se evitará el
desmoronamiento. El material sobrante de las excavaciones se esparcirá en el terreno
en el lugar que se acuerde con el Propietario y podrá ser utilizado como relleno de
radieres compactados siempre que el supervisor de la obra así lo autorice. Los laterales
de las excavaciones para las fundaciones deberán ser protegidas con polietileno antes
de hormigonar, de manera de asegurar que la humedad del hormigón no se diluya en la
tierra. En esta partida se debe incluir además las excavaciones para el tendido de las
matrices y cañerías de las diversas instalaciones, asegurándose de no dañar las
armaduras de las fundaciones. Una vez ejecutada y recibida la excavación se procederá
con el Sello de las fundaciones, el cual tendrá un espesor mínimo de 5 cm. con
hormigón pobre H5 (2 sacos de cemento por m3).

2.2 RELLENOS
Se ejecutarán los movimientos de tierra que sean necesarios para la compensación de
niveles y aprovechamiento de material provenientes de las excavaciones o rebajes.
Para tales efectos se habilitará una zona del terreno para depósito provisorio y
transitorio del excedente, el que al final de la obra, deberá ser esparcido en los lugares
que previamente se hubieren acordado con el Propietario. DICVIEMBRE 2015
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 3 DE 12 Los radieres de piso se fundarán sobre rellenos
compactados (T máx. 2” ) mecánicamente en capas de 0,15 m de espesor, regadas
cada una en forma regular. No podrán contener elementos orgánicos o de otra índole.
Los rellenos deberán dejar un mínimo de 20 cm. para el espesor de la cama de ripio y el
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radier y deberá tomarse precaución, además, para el correspondiente espesor de los

pavimentos de terminación. La cama de ripio será compactada y tendrá un espesor de
10 cm. al igual que el radier. En caso de faltar material de relleno, se usará empréstito
de estabilizado debidamente compactado.
2.3 TRANSPORTE A BOTADERO:
Todo material sobrante será transportado a botadero autorizado, el costo será de
cargo de la empresa constructora.

3. OBRA GRUESA

3.1 HORMIGONES:
Se consulta ejecutar un cimiento corrido perimetral cuya dosificación será, 170
kg/cem/m3 (H 20) con un 20% de bolón desplazador. Cuando la calidad del terreno
obligue a un aumento en las dimensiones y/o al empleo de enfierraduras como
refuerzos, estas serán aprobadas por el supervisor. Todas las pasadas de cañerías o
ductos deben ser incorporadas a las fundaciones y sobrecimientos sin dañar la
armadura de las fundaciones previo al hormigonado. El Supervisor, deberá autorizar
por escrito en el libro de Obras el hormigonado de las fundaciones y sobrecimientos. En
general el hormigón de emplantillado será ejecutado en obra y será del tipo H-5. El
hormigón de Fundaciones será del tipo H-20, preparado en obra, con bolón
Desplazador o según lo indicado en planos de cálculo. Los Hormigones de
sobrecimientos, pilares y machones serán tipo H-25. El hormigón de Losa será del tipo
H-25, este deberá ser premezclado de fabrica con una dosificación necesaria para ser
bombeado. El costo del servicio de bombeo deberá ser considerado en el valor
propuesto por la Empresa Constructora.
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3.2 ARMADURAS
Las armaduras en su totalidad serán confeccionadas con acero del tipo, A 63-42H. Se
deberá tener especial cuidado de preparar e instalar las armaduras conforme a los
planos de cálculo, considerando los traslapos y refuerzos necesarios. Las losas,
cadenas, vigas especiales, losetas o en general cualquier elemento compuesto de
hormigón armado deberá corresponder fielmente en su especificación por el
constructor. Las armaduras verticales irán todas con anclaje hacia la fundación y
deberán ejecutarse conforme al plano de cálculo.
3.3 MOLDAJES
Los moldajes usados para la confección de pilares, vigas y otros, serán de pino
corriente y previo al hormigonado, deberán ser impregnados con desmoldante. Estos
podrán ser reutilizados en la enmaderación de techumbre, siempre y cuando sean de
primera calidad y previa autorización por parte del Arquitecto Supervisor.

4. BASES DE PAVIMENTO

4.1 BASE BAJO RADIERES

Sobre el relleno interior compactado, se colocará una cama de ripio de 0.10 m de
espesor, debidamente compactado.
4.3 RADIER
El radier será confeccionado en obra, tendrá un espesor de 10 cm, será del tipo H-20, se
considera la incorporación de malla acma del tipo C-92, con cuadricula de 15 x 15 cm.
Los radieres deberán dejarse con una terminación apta para recibir pavimento
porcelanato y piso flotante según corresponda.
4.4 BARRERA CONTRA HUMEDAD
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Como barrera contra la humedad, sobre el ripio compactado interior, se colocará un

film de polietileno de 0.10 mm. de espesor, traslapado 20 cm. entre láminas.
5. ESTRUCTURA DE MUROS Y AISLANTES

5.1 ALBAÑILERIA DE SOGA

Se consulta la construcción de muros de albañilería de ladrillo fiscal dispuesto de soga
tanto exteriores e interiores para el 1º piso, el mortero de pega tendrá una dosificación
de 1:4, siendo la arena de tipo gruesa. La terminación exterior será simulando un
amasado, mientras que en todos los muros interiores se considera una terminación en
ángulo en las esquinas con empastado apto para recibir pintura. Los ladrillos deberán
mojarse antes de ser colocados y se mantendrán húmedos durante cinco días después
de instalados, importante es indicar que no se podrán levantar más de 1.20 mts. de
pared por día. Cada 4 hiladas las albañilerías deberán llevar escalerillas del tipo Acma
trabadas en las esquinas a la enfierradura de los pilares, también como alfeizar en
ventanas se instalará un refuerzo compuesto por 2 barras de 8 mm. y estribos de 8mm
a 20. Todas penetradas en pilares laterales.

5.2 MUROS DE TABIQUERÍA METALCOM

Para tabiques no estructurales al interior se consulta Metalcon de 90 mm, con pies
derechos y cade neteado horizontal a según planos de cálculo, reforzado para recibir
probable ampliación. Se debe considerar en esta partida todos los refuerzos necesarios
como tensores y anclajes metálicos con respectivos pernos de anclaje.
5.3 AISLANTE
La aislación cielos de 2º piso, será en Lana de vidrio 11 kg/m3 con un espesor de 60 mm.
El aislante deberá cumplir con la zona 2 de acuerdo con el art. 4.1.10 de la O.G.U. y C., es
decir: Transmitancia Térmica (W/ m2 K) = 0,6 Resistencia Térmica total (m2 * k / W) =
1.66 La aislación de tabique Metalcon de 90mm. Revestido interior plancha de yeso-
cartón de 10mm y alma de Poliestireno expandido 10 kg/m3 de 20mm de espesor.
cumple tanto con el requerimiento de aislación térmica de acuerdo con el art. 4.1.10 de
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la O.G.U. y C para la zona 2. Y con el requerimiento F – 30 que determina la NCh 935/1

Of. 84. DICVIEMBRE 2015 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 5 DE 12
6. TECHUMBRE

6.1 CERCHAS METALCOM

La estructura de techumbre del 2º piso estará compuesta por cerchas de estructura
Metalcom, distribuidos cada 80 cm o lo que indique los planos de estructura de
techumbre.
6.2 COSTANERAS
Se contempla el uso de perfil Metalcom Omega como costaneras. La distancia a eje
será 55 cm o lo indicado en plano de techumbre, de modo que se permita la instalación
de la aislación térmica.
6.3 CONTRAVENTACIONES O ARRIOSTRAMIENTOS
Las cerchas se trabarán entre sí y con los frontones, mediante elementos de Metalcom
como montantes o tensores
7. CUBIERTA
Se considera la colocación de plancha de zinc 5V.

8. PAVIMENTOS
Los colores de Porcelanatos y Pisos flotantes se definirán en reunión con el Propietario
durante el transcurso de la obra.

8.2 GUARDAPOLVOS y JUNQUILLO:

Los Guardapolvo serán tipo Moldura, 14 X 70 X 3 MTS y cuarto de rodón tipo moldura 15
x 15 x 3 mts, Diseño a definir en obra. Color de acuerdo con respectivos pisos.

8.3 PISO FLOTANTE

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En todos los recintos que no sean húmedos se consulta pavimento Flotante de espesor
8 mm. Color a definir con propietario. Se considera en esta partida la instalación de
lámina de espuma para pisos flotantes.
8.4 PORCELANATO
En zonas húmedas como cocina, baños, se contempla la instalación de Porcelanato de
60 x 60 cm, color a definir con el propietario
8.5 PAVIMENTOS DE TERRAZAS
(sólo si se consultan) No se considera en este presupuesto la instalación de pavimento
en terrazas, recintos exteriores.
9 REVESTIMIENTO DE MUROS

9.1 GRANO EXTERIOR

Se considera como terminación exterior de muros la aplicación de grano aplicado con
llana y rodillo. Color y grado de grano a definir con propietario. DICVIEMBRE 2015
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 6 DE 12

9.2 ESTUCO
Las albañilerías interiormente serán estucadas a grano grueso en proporción
cemento/arena 1:4, Los muros exteriores serán estucadas a grano grueso terminación
rustica.
9.3 VOLCANITA RH
Se considera como revestimiento de tabiques interiores de Metalcom del 2º piso en
zonas húmedas la instalación de planchas de vulcanita RH de 15 mm.
9.4 VOLCANITA ESTÁNDAR
Se considera como revestimiento de tabiques interiores no húmedos en 2º piso la
instalación de planchas de vulcanita estándar de 15 mm.
9.5 PORCELANATO
30 x 60 CM Se considera como terminación de zonas húmedas en 1º y 2º piso la
instalación de porcelanato de formato 30 x 60 cm, color a definir con propietario
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10 HOJALATERÍA
Los embudos de salida de ductos, sombreretes, gorros, lima ollas, forros de
entretechos y en general cualquier elemento de hojalatería será ejecutado en planchas
de acero galvanizado de 0,6 mm. de espesor. Llevarán dos manos de anticorrosivo
previo quemado con ácido muriático y escobillado y posteriormente se aplicará esmalte
de terminación del color que determine el profesional responsable o pintura especial
para zinc alum. Se tendrá especial cuidado en los forros de terminación en los
antetechos los cuales serán coronados con tejas previa instalación de un forro como
sello de seguridad.

11 REVESTIMIENTO DE CIELOS.

11.1 VOLCANITA 10 MM:

Se consulta la instalación de planchas de vulcanita estándar de 10 mm. de espesor,
atornilladas en todos los cielos de recintos del 2º piso exceptuando los cielos de zonas
húmedas, los cuales serán de vulcanita RH de 15 mm
11.2 YESO BAJO LOSA
Se considera enlucido de yeso para cielo de 1º piso como terminación de losa
11.7 CORNIZAS:
Serán molduras de poliestireno expandido colocadas en obra según instrucciones del
fabricante cuya altura tendrá 2”; irán en todos los cielos con excepción de los baños y
cocina. Que será definido en obra.
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12. PUERTAS

12.1 PUERTA PRINCIPAL

Estará constituida por dos hojas, de raulí entablerada o roble de demolición, modelo
colonial o similar de 0.70 mts. cada una, se considera mampara de vidrios laterales. Se
considera el teñido de puertas hasta conseguir un tono café oscuro uniforme y
buscando la similitud de pisos flotantes y DICVIEMBRE 2015 ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS 7 DE 12 color de termo panel PVC, se deberán pintar como terminación con 3
manos de vitrificante de madera. Se considera en este ítem los centros de puertas
teñidos y vitrificados.
12.2 PUERTAS INTERIORES
Estarán constituidas por hojas de puertas enchapadas, modelo Jeld Wen tipo Carpiana
de 45 mm de espesor y dimensiones de acuerdo a proyecto. Se considera el teñido de
puertas hasta conseguir un tono café oscuro uniforme y buscando la similitud de pisos
flotantes y color de termo panel PVC, se deberán pintar como terminación con 3 manos
de vitrificante de madera. Se considera en este ítem los centros de puertas en pino
finger, teñido y vitrificado.

12.3 PUERTA VIDRIADA

Se considera puerta de madera solida de pino Oregón con vidrios en salida de cocina a
patio exterior, se considera el teñido de puerta hasta conseguir un tono café oscuro
uniforme y buscando la similitud de pisos flotantes y color de termo panel PVC, se
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deberán pintar como terminación con 3 manos de vitrificante de madera. Se considera

en este ítem los centros de puertas en pino finger, teñido y vitrificado.
13. VENTANAS PVC TERMOPANEL
Se considera la instalación de ventanas Termo panel PVC modelo y color a definir por el
propietario. Se proveerán vidrios nacionales transparentes en medidas modulares y con
espesor adecuado para el tamaño de la ventana. Para ventanales de escala se considera
lamina tipo empavonado para evitar vista desde exterior
14. QUINCALLERIA
14.1 CERRADURAS PUERTA PRINCIPAL, PUERTA EXTERIOR COCINA:
Se consulta la provisión y colocación de cerraduras tubular o las que se determine en
conjunto con el Propietario previo ajuste de diferencias en precio ofertado.
PUERTAS INTERIORES:
La marca será Scanavini.
Dormitorios: Marca Scanavinni, Tubular bronceadas.
Baño y Cocina: Serán de pomo con la cara interior cromada con pestillo de seguridad
incorporado a la manilla. La cocina tendrá manilla de pomo de libre paso. Las puertas
de doble hoja llevarán uñetas de fijación o serán Scanavini con manilla bronceada o
colonial.
14.2 BISAGRAS
Las bisagras de las puertas serán de marca LIOIL envejecidas color acero, tres por cada
hoja y de dimensión 3" x 3". DICVIEMBRE 2015 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 8 DE 12
17 ESTRUCTURAS METALICAS

17.1 ESCALA
Se considera la escala hacia 2º piso en estructura metálica, conformada por limones de
perfil rectangular 200 x 50 x 3 mm y peldaños con doble perfil 150 x 50 x 3 mm para
conformar huella de 30 cm. Los peldaños y limones deberán ser rellenados con mortero
con la finalidad de eliminar sonido metálico
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17.2 TERMINACION ESCALA

La escala tendrá como terminación las siguientes alternativas: - madera de pino MSD
cepillada de 1 ½” x 14” para la huella y de 1 x 8” para la contrahuella, teñidas y
vitrificadas. - madera de pino MSD cepillada de 1 ½” x 14” para la huella teñida y
vitrificada, para la contrahuella se considera porcelanato color negro. - Huella y contra
huella revestido con piso flotante de color a elección por propietario, con nariz de
goma color café oscuro.

18 AGUAS LLUVIA

18.1 CANALES
Se instalarán todas las canales necesarias para una correcta evacuación de aguas lluvia,
se considera en esta partida los forros necesarios de frontones. Se considera lata
galvanizada de 0,5 mm.
18.2 BAJADAS DE AGUAS
Se instalarán todas las bajadas de agua necesarias para la evacuación correcta y
funcional de las aguas lluvias captadas en las canaletas. Su materialidad será de lata
galvanizada de 0,5 mm o tubería PVC.
19. PINTURAS

19.1 EMPASTADO
Se considera en este ítem las siguientes partidas Toda junta de plancha interior de
vulcanita en muros y cielos deberá ser encintada y enmasillada con masilla base, de
manera de dejar cada superficie interior totalmente lisa, una vez realizado esta partida
se deberá empastar con pasta muro interior del tipo F-15 con llana lisa, se deberá lijar de
manera de dejar la superficie apta para la pintura final. Toda junta de plancha de
fibrocemento deberá ser encintada y empastada con Junta Plac, de manera de dejar la
superficie lisa y en condiciones de recibir la pasta texturada exterior. Todo encuentro
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de esquina a la vista deberá ser sellado con silicona pintable. Se deberá tener especial
cuidado de pintar, previo a todo trabajo, con anticorrosivo todo elemento metálico
como cabezas de tornillos o clavos, etc. De manera de evitar que manchas de oxido
afloren a futuro. DICVIEMBRE 2015 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 9 DE 12

19.2 LATEX VINILICO

Todas las superficies que estén empastadas en elementos interiores y exteriores se
aplicara una mano de sellante a la cal mesclado con pintura látex acrílico, de manera de
dar una mano de aparejo completo a todas las superficies de muros y cielos.
19.3 ESMALTE AL AGUA
La terminación interior de cielos y muros en zonas no húmedas será de látex vinílico
opaco marca SIPA color blanco, aplicado en dos manos. La terminación de cielos y
muros en zonas húmedas, aleros, será de esmalte al agua satinado marca SIPA, color
blanco, aplicado en dos manos.
19.4 ENLUCIDO YESO MUROS
Todos los muros interiores estucados de zonas no húmedas se considera la aplicación
de una mano de yeso para eliminar rugosidad, de manera de facilitar el empastado y
posterior terminación de pintura.
19.5 BARNIZ VITRIFICANTE
Todas las puertas interiores y exteriores serán vitrificadas con vitrificante semibrillo.
(marcos y puertas).
19.6 TRATAMIENTO DE MADERAS Todas las puertas irán teñidas color hasta conseguir
un tono similar a ventanas PVC termo panel, previo lijado. En caso de las maderas de
color estas irán tratadas con barniz incoloro.
20. ARTEFACTOS DE COCINA, BAÑOS Y ACCESORIOS
Se consulta la instalación de los artefactos sanitarios que se especifican a continuación.
Todos serán de fabricación nacional y de color a elección por el propietario. La
provisión de los artefactos será por parte del mandante, los artefactos indicados en
detalle son referenciales para decisión.
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BAÑO PRINCIPAL
Se considera una Ducha Piso in situ, con grifería monomando ducha marca NIBSA, con
suministro de agua fría y caliente. Se considera una tina de 1,5 x 0,7 mt, latón esmaltado
color blanco, con grifería monomando ducha marca NIBSA, con suministro de agua fría
y caliente. WC de loza debe incluir taza, estanque y asiento de línea Wasser de Roca. El
color del artefacto deberá ser de preferencia blanco o según decisión del Propietario.
Los artefactos irán atornillados al piso, mediante tornillos con tarugos. La llave de paso
del agua deberá ser angular. Vanitorio de loza con cubierta mármol reconstituido de 1.5
x 0.45 con 2 puertas de trupán laminado. Toda la grifería deberá ser uniforme en diseño
y calidad. Se deberá incluir en ella las cadenillas, tapones, desagües y los
correspondientes sifones de material PVC. Antes de ser entregados deberán ser
sellados con silicona incolora. La grifería deberá ser FAS del tipo mono comando para
aguas frías y calientes. No se consideran en duchas, tinas o W.C. correderas o
separadores. Accesorios: Una percha toallera de losa por ducha y tina, fanaloza. Un
portarrollos de losa, fanaloza. DICVIEMBRE 2015 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 10 DE 12
Una barra para colgar toallas Espejo de 0,60 x 0,90 m. afianzado directamente a pared
en espacio determinado entre cerámico con sello silicona. El baño deberá tener
desagüe en el piso (solo si el proyecto lo consulta).
BAÑOS 2º PISO
Artefactos: Se considera una tina de 1,5 x 0,7 mt, latón esmaltado color blanco, con
grifería monomando ducha marca NIBSA, con suministro de agua fría y caliente. WC de
loza debe incluir taza, estanque y asiento de línea Wasser de Roca. El color del
artefacto deberá ser de preferencia blanco o según decisión del Propietario. Los
artefactos irán atornillados al piso, mediante tornillos con tarugos. La llave de paso del
agua deberá ser angular. LAVAMANOS mármol reconstituido de 0,6x0,45. Llevará
grifería similar en su marca y diseño a la de la tina. Se deberá incluir en la grifería la
cadenilla, tapón, desagüe y el correspondiente sifón de material PVC. Antes de ser
entregados, deberán ser sellados con silicona incolora. La grifería deberá ser del tipo
mono comando para agua fría y caliente. Accesorios: Una percha toallera de losa por
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ducha y tina, fanaloza. Un portarrollos de losa, fanaloza. Una barra para colgar toallas
Espejo de 0,60 x 0,90 m. afianzado directamente a pared en espacio determinado entre
cerámico con sello silicona Espejo de 0,60 x 0,90 m. afianzado directamente a pared en
espacio determinado entre cerámico. El baño deberá tener desagüe en el piso, (solo si
el proyecto lo consulta.

BAÑO VISITAS
Artefactos: WC y lavamanos será Verona, se deberá consultar la provisión de
Receptáculo ducha latón esmaltado, la grifería será mono comando FAS OMEGA, ducha
teléfono con suministro de agua fría y caliente, de fabricación nacional. El color de los
artefactos será de preferencia blanco e irán empotrados al piso con tornillos y tarugos.
La llave de paso de agua deberá ser de campana. Lavamanos con pedestal enlozado
Verona de fanaloza color a elección. Llevará FAS OMEGA. Se deberá incluir en la grifería
la cadenilla, tapón, desagüe y el correspondiente sifón de material PVC. Antes de ser
entregados, deberán ser sellados con silicona incolora. La grifería deberá será del tipo
mono comando para agua fría y caliente.
Accesorios:
Una percha toallera de losa para ducha en bodega. Un portarrollos de losa, fanaloza.
Una barra para colgar toallas Espejo de 0,60 x 0,90 m. afianzado directamente a pared
en espacio determinado entre cerámico. DICVIEMBRE 2015 ESPECIFICACIONES
TÉCNICAS 11 DE 12 El baño deberá tener desagüe en el piso, (solo si el proyecto lo
consulta).
COCINA Y LAVADERO
Lavaplatos de acero inoxidable de dos tazas, para empotrar en mueblería de cocina.
Deberá contar con grifo de tipo monomando FAS OMEGA, para suministrar agua fría y
caliente. Llevará desagüe, sifón y las correspondientes llaves de paso. Lavadero de ropa
de tipo resina o poliéster reforzado de dimensiones aproximadas a 75 cm largo, 60 cm
ancho y 30 cm útiles de profundidad, con grifo de tipo monoblock para agua fría y
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caliente, con desagüe completo y tapón. Se debe consultar la instalación para lavadora
automática con suministro de agua fría y caliente y con el tubo de desagüe
correspondiente. Además, el lavadero deberá tener desagüe en el piso.
CALEFONT
(Con Ventilaciones). Se considera la instalación de 1 Calefón Splendid de 10 lts., según
proyecto de agua potable, el cual será automatizado e ionizado, con un flujo de diez
litros. Su ubicación definitiva será dada por el profesional responsable en el momento
de ser ejecutados los planos de la especialidad. Con ventilación de acuerdo a normativa
SEC.
21. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Se confeccionará un proyecto eléctrico, el que deberá ser
suscrito por un Instalador Autorizado por SEC, al concluir la obra. Las canalizaciones
serán embutidas en tubos de PVC rígido según lo que establezcan las normas. Las
tuberías serán de 20 mm. de diámetro no pudiendo haber en el trazado curvas de 90º.
Los conductores serán de cobre con la sección que corresponda a lo indicado en los
planos, siendo de 1.5mm2. NYA o NSYA mínimo para
los circuitos de iluminación y de 2,5mm2. NYA o NSYA para los circuitos de enchufes.
Los interruptores se instalarán a 0.90 m. de NPT y los enchufes a 0,30 mts. Los
artefactos serán de marca nacional (línea GENESIS) y con terminación de humo. Los
interruptores se montarán en un tablero modular empotrable con puerta aislada blanca
de la línea LEXIC de LEGRAND o similar, con cubierta desmontable por el frente, puerta
abisagrada con chapa y llave del tipo modular metálico embutido. Los elementos de
protección serán interruptores automáticos termo magnético. Para el caso de los
circuitos de enchufe, las protecciones diferenciales tendrán una sensibilidad de 0,03
Amp. El tablero deberá llevar bornes para neutro y tierra. Esta partida consulta ejecutar
faenas hasta el poste de acometida y la tramitación del correspondiente empalme cuyo
costo será del constructor. No se podrá alambrar las redes mientras la construcción no
se haya terminado. Los derechos de empalme serán de cargo del Propietario.
 23

TUBERÍA PARA INSTALACIONES ELÉCTRICAS, corrientes débiles Se deberá contemplar

tuberías para alarmas, teléfono, citófonos (cocina, estudio y dormitorio principal), TV
cable para recintos que el propietario defina.
22. AGUA POTABLE
El proyecto se ejecutará conforme a las normas vigentes. La red interior será en
cañerías de cobre embutida, con fitting y llaves de paso. Las uniones se ejecutarán con
soldadura de plomo y estaño al 50%. Una vez terminada la instalación será sometida a
una prueba de presión. Se considera agua caliente para todos los artefactos indicados
en proyecto respectivo, consultando además 2 llaves de jardín adicionales, DICVIEMBRE
2015 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 12 DE 12 La red exterior irá adosada a la pared a ras
de piso, la cual en el caso de la cañería de agua caliente se aislará con una funda
“Isopack Caño” para el diámetro correspondiente o camisa de lana mineral. Desde el
arranque de agua potable (M.A.P) hasta el ingreso a vivienda exteriormente se
ejecutará la red en P.V.C. según proyecto.
23. INSTALACIÓN DE ALCANTARILLADO
En PVC, sanitario conectado a colector público, según exigencias de ESVAL. La
instalación se hará de acuerdo a proyecto ejecutado por profesional competente. La
tubería será de PVC de marca de calidad reconocida. Se dejará perforaciones en las
fundaciones, para el paso de las tuberías. Las cámaras de inspección serán
prefabricadas afinadas con cemento puro. Las ventilaciones deberán ser ejecutadas en
PVC sanitario.
24. GAS LICUADO
La red de gas será ejecutada en cañería de cobre, con fitting y llaves de paso de bronce.
Una vez terminada la instalación será sometida a prueba de presión y de hermeticidad,
la que será realizada por un organismo correspondiente. Las soldaduras serán de
aleación de estaño al 50% con el fundente adecuado. Los cilindros y su regulador serán
provistos por el Propietario, debiendo el Constructor dejar la base del radier, el chicote
y los certificados que correspondan para la implementación de la central de gas, antes
de la entrega de la obra. Además, el Propietario indicará oportunamente al instalador,
 24

los puntos o chicotes para calefacción, que conforme a normas le puedan ser
considerados en un presupuesto anexo. Las obras de gas licuado, en general, quedarán
sujetas al contrato de suministro que realice el propietario con empresa respectiva, no
siendo de responsabilidad del constructor.

ASEO GENERAL
Una vez terminadas las faenas de construcción, se procederá a retirar la instalación de faenas, los
equipos, máquinas, escombros y en general todos los materiales y excedentes que correspondan.
Se consulta la limpieza del terreno circundante, desmanche de pintura, limpieza básica de vidrios,
artefactos y de la quincallería. Se entregará al arquitecto los certificados reglamentarios para
proceder a la recepción municipal. INMB. E INV. SANTA DIANA LTDA. JUAN LUIS SANTIBAÑEZ G.
PROPIETARIO ARQUITECTO RAUL MAURICIO LOYOLA CASTRO REP. LEGAL
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Planta primer piso

 26

Planta segundo piso

 27

Elevación norte y sur

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Elevación poniente y oriente

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Planta Superficie 1er y segundo piso

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Emplazamiento
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1. Corte a-a

2. Corte b-b
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Planta vigas / pilares 2do piso

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Detalles vigas y pilares

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Detalle Tabique
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Planta estructural techo

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Cerchas
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Detalles cerchas
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Elevación Eje B y C
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Elevación eje E y F
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Elevación Eje 1 y 6
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DOCUMENTOS ANEXOS
IDENTIFICACIÓN DEL PROPONENTE

REGIÓN: COMUNA:
NOMBRE DEL PROYECTO:
FECHA:
A. NOMBRE COMPLETO DEL PROPONENTE:
__________________________________________________________________
B. REGISTRO DEL
PROPONENTE:
__________________________________________________________________NÚMERO
DE REGISTRO DEL PROPONENTE: ______________________

C. NOMBRE DEL REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPONENTE:

__________________________________________________________________
DOMICILIO DEL PROPONENTE:
CALLE: N°:
DEPTO./OF.: COMUNA:
CIUDAD: PAÍS:
CASILLA: E-MAIL:
TELÉFONOS: FAX: __________________

FIRMA Y TIMBRE REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPONENTE

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DECLARACIÓN JURADA

REGIÓN: COMUNA:

NOMBRE DEL PROYECTO:

FECHA:

NOMBRE COMPLETO DEL PROPONENTE:

_______________________________________________________________________

Declaro lo siguiente:

1) Haber estudiado todos los antecedentes y verificado la concordancia entre si de los

planos, terreno y planos, especificaciones técnicas, y otros documentos que formen
parte del proceso de licitación.

2) Haber visitado el terreno y conocer la topografía y todas las demás características

geológicas, hidrológicas y otras que incidan directamente en la ejecución de las
obras.

3) Haber verificado las condiciones de abastecimiento de materiales, disponibilidad de

mano de obra y accesibilidad de la zona en que se ejecutará el proyecto.

4) Conocer y aceptar las condiciones generales del proyecto, las bases de licitación y
las aclaraciones que el municipio haya emitido en relación con el proceso de
licitación.

5) __________________________________________________________________________

NOMBRE, FIRMA Y TIMBRE

REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPONENTE
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MANO DE OBRA A CONTRATAR

REGIÓN: COMUNA:

NOMBRE DEL PROYECTO:

CÓDIGO DEL PROYECTO: FECHA:

NOMBRE COMPLETO DEL PROPONENTE:

_______________________________________________________________________

LOCAL OTRA TOTAL

Nº (%) Nº (%) Nº (%)
NO CALIFICADA
SEMI CALIFICADA
CALIFICADA

(NOTA: AL PRESENTE FORMATO DEBERÁ ADJUNTARSE CURVA DE AVANCE)

__________________________________________________________________________

NOMBRE, FIRMA Y TIMBRE

REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPONENTE
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OFERTA ECONÓMICA

REGIÓN: COMUNA: FECHA:

PROYECTO:

NOMBRE COMPLETO DEL PROPONENTE:

_______________________________________________________________
El representante legal del proponente que suscribe certifica que el valor total de la oferta y
el plazo de ejecución del proyecto antes señalado, son los consignados a continuación:

1. Valor total de la oferta en pesos chilenos (iva incluido): $

Valor total de la oferta en palabras:

2. Plazo de ejecución del proyecto: días corridos.

_______________________________________________________________

NOMBRE y FIRMA REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPONENTE

FIRMA Y TIMBRE UNIDAD TÉCNICA

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CARTA COMPROMISO
LICITACION N°:

NOMBRE LICITACION:

COMUNA (S) DE:

PROGRAMA DE:

CONTRATISTA:

REPRESENTANTE LEGAL:

1) POR LA PRESENTE YO
C.I. N° , DE PROFESION

2) POR LA PRESENTE YO
C.I. N° , DE PROFESION

3) POR LA PRESENTE YO
C.I. N° , DE PROFESION

1) ME COMPROMETO PARA OCUPAR EL CARGO DE PROFESIONAL A CARGO DE LA OBRA INDIVIDUALIZADA EN

CALIDAD DE RESIDENTE DURANTE TODA SU DURACIÓN, PARA LO CUAL SUSCRIBO LA PRESENTE CARTA
COMPROMISO.

2) y 3) ME COMPROMETO PARA OCUPAR EL CARGO DE PROFESIONAL A CARGO DEL AUTOCONTROL DE LAS

OBRAS DURANTE TODA SU DURACIÓN, PARA LO CUAL SUSCRIBO LA PRESENTE CARTA COMPROMISO.

FIRMA PROFESIONAL A FIRMA PROFESIONAL FIRMA PROFESIONAL

CARGO OBRA DE AUTOCONTROL Nº1 DE AUTOCONTROL Nº2

FIRMA
(Licitante o representante legal)

TEMUCO,
NOTA: EL REEMPLAZO DE LOS PROFESIONALES QUE SUSCRIBEN LA PRESENTE CARTA COMPROMISO, SOLO
PODRA REALIZARSE A SOLICITUD EXPRESA DEL SERVIU, O CON Vº Bº DEL DIRECTOR DEL SERVIU
EN CASO QUE LA EMPRESA CONTRATISTA LO SOLICITE Y JUSTIFIQUE.
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Conclusión
En conclusión, como grupo de trabajo hemos aprendido varias cosas con el desarrollo
de este informe a lo largo de este semestre, como la importancia de leer bien las
especificaciones técnicas del proyecto y además poder solicitar algún tipo de mejora en
estas EETT. Que por lo general encontramos un mal diseño en ella , también hemos
aprendido como generar unas buenas especificaciones técnicas bajo la normativa que
las rige y además la pagina entregada por nuestro profesor wwwespecificar.cl, las
EETT, son fundamentales para el buen desarrollo del proyecto pero hay que tener
mucho cuidado pues una mala redacción de ellas puede provocar en terreno una mala
ejecución o un mal proyecto , por ello debemos tener mucho cuidado con ellas ,
estudiarlas bien y si hay que hacer mejoras , conversarlo con el arquitecto a cargo e
introducir dichas mejoras , en este proyecto en las EETT. Hay bastantes cosas que
quedan inconclusas dejando la toma de decisiones al mandante del proyecto con
respecto a varios recubrimientos (tipos ) etc.…
Otra cosa importante que hemos aprendido en este informe a lo largo del semestre es
el de las cubicaciones , ver bien los planos cortes y elevaciones el estudio de estos es
importante para poder generar un buen presupuesto y obtener una buena propuesta
no alejada de la realidad y bien estudiada , a la hora de presentarnos a una licitación el
estudio del proyecto, cubicaciones y presupuesto es muy importante pues si esta
malo , no nos ira bien y perderemos , la idea es estudiar bien el proyecto y las
cubicaciones son parte también sumamente importante .
La realización de precios unitarios y del presupuesto en UF nos da a entender varias
cosas , entre tanto que podemos variar nuestra cotización en relación al valor de la
unidad de fomento, quiere decir que si el valor de la UF varia nosotros podríamos hacer
rápidamente una conversión y obtener nuevos precios .
Los permisos que debemos tener, también es algo nuevo que hemos aprendido, como
los permisos de obra nueva PON y el permiso de obra Menor POM
Identificarlos, verlos estudiarlos y analizarlos nos ha sido de gran interés.
Así también todos los documentos que debimos adjuntar a la propuesta esto es algo
nuevo que tampoco sabíamos y el día de hoy estamos muy contentos de poder tener
estos nuevos conocimientos con respecto al tema de poder presentar una propuesta
de manera profesional, en líneas generales el concepto de potenciar también la
propuesta con un presupuesto sustentable tratando de generar un cambio en nuestra
sociedad , ha sido un gran aprendizaje este informe y quedamos conforme con lo
aprendido y por ello , lo redactamos en esta conclusión final .
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