FACULTAD DE INGENIERIA DE ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

EXAMEN PARCIAL

TEMA:

ADMINISTRACIÓN DE OBRAS

CURSO:

SEMINARIO DE ESTRUCTURAS Y CONSTRUCCIÓN

ALUMNOS:

DÍAZ CHÁVEZ; DANIELA SILVANA (2015157440)

LEON DÍAZ; CARLOS DEYVI (2009151328)

DOCENTE:

MG.ING. LUIS CHAVEZ SOTOMAYOR

ENLACE DEL VIDEO

1
 ÍNDICE DE CONTENIDO
ÍNDICE DE FIGURAS……………………………………………………………….3
CAPITULO I: ADMINISTRACIÓN DE OBRA
1.1. QUE ES LA ADMINISTRACIÓN DE OBRAS………….………………..……4
1.2. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR DE OBRA……………………......….5
1.3. FACTORES CLAVES PARA UNA BUENA ADMINISTRACIÓN DE
OBRA…………………………………………………………………………......6
1.4. PROCESO ADMINISTRATIVO EN LA EJECUCIÓN DE UN PROYECTO…...6
CAPITULO II: INVESTIGACIÓN EN OBRA.
2.1. UBICACIÓN……………………………………………………………….……..7
2.2. ÁREAS DEL PROYECTO………………………………………………………11
2.3 ¿QUÉ TIPO DE METODOLOGÍA SE VIENE UTILIZANDO PARA EL
CUMPLIMIENTO DE LOS OBJETIVOS?....................................................................13

2.4. PROGRAMACIÓN DEL PROYECTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR………..13

2.5. QUE TIPO DE DECISIONES SE HAN TOMADO SOBRE EL PROCESO Y EL

SISTEMA PRODUCTIVO PARA LA CONSTRUCCIÓN…………………………….14

CAPITULO III: ORGANIZACIÓN………………………………………

3.1. ORGANIZACIÓN ESPACIAL……………………………………………………16
3.2. ORGANIZACIÓN TEMPORAL………………………………………………….17
CAPITULO IV: METODO Y DISEÑO DE LA INVESTIGACIÓN.
4.1.

2
 4. ÍNDICE DE FIGURAS
5. FIGURA 1: DELIMITACIÓN ESPACIAL………………………….................……7
6. FIGURA 2: DELIMITACIÓN SOCIAL………………..…………………………….7
7. FIGURA 3: DELIMITACIÓN SOCIAL…………………………….………………..7
8. FIGURA 4: ARBOL DE PROBLEMAS………………………………..…………12
9.

3
 CAPITULO I: ADMINISTRACIÓN DE OBRAS

1.1. ADMINISTRACIÓN DE OBRAS

La administración de obra presenta un fuerte impacto en el rendimiento de una empresa ya

que tiene por objetivo planificar, organizar, controlar y coordinar los recursos de una empresa
o persona con el fin de alcanzar ciertas metas en un tiempo determinado.

Se considera que deberá de existir un profesional específicamente dedicado a la

administración de obra, y este deberá de tener los conocimientos para determinar la
metodología en cómo se administra una obra, teniendo por objetivo alcanzar las metas y
objetivos deseados del proyecto.

Sin embargo el principal problema en la actualidad es que se carece de cultura administrativa

principalmente en las pequeñas y medianas empresas constructoras, es por ello que como
ingenieros civiles, arquitectos y especialistas en el área de construcción debemos de
desarrollar esta área, ya que esta cuenta con el conocimiento del consumo real de materiales,
mano de obra, herramienta, equipo y necesidades que se requieren durante la ejecución de la
obra, teniendo un control de no sobrepasar el presupuesto destinado y el tiempo determinado,
por lo que deberá estar coordinando y revisando el avance según lo planeado, ejecutado y
estimado.

Durante la ejecución de la obra se cree que se lleva a cabo una buena administración, pero en
medida que va avanzando la obra se enfocan más a la ejecución y se deja de lado la
administración sin tomar en cuenta que es uno de los principales elementos de juicio para la
toma de decisiones y el uso adecuado y eficiente de los recursos de la obra.

El diseño de una administración principalmente se deberá de considerar lo siguiente:

- Especificar el tiempo en el que se alcanzaran las metas.

- Definir los costos y recursos disponibles para la ejecución de la obra.
- Planificar, administrar y controlar los gastos de la obra.
- Organizar los gastos durante el transcurso de la obra para detectar cambios y/o
trabajos no considerados en presupuesto.

4
 - Dar seguimiento a las actividades para asegurarse que lo planeado se haga
correctamente.

Esto, con el fin de tener un efectivo cierre de obra comparando lo planeado con lo ejecutado y
así poder ver cuál fue la utilidad real del proyecto.

La comunicación es la principal herramienta que debe de existir en esta área, ya que durante
la ejecución de la obra se debe de hablar con claridad sobre las necesidades de la obra,
mediante este proceso se logran intercambio de ideas y experiencias, tomando decisiones de
manera inteligente para el uso adecuado y eficiente de los recursos destinados al proyecto
principalmente para tener un desarrollo y crecimiento exponencial dentro del mercado de la
construcción.

Por lo que se considera que la administración de obra es una pieza clave ya que de aquí parte
todo para que cada una de las etapas funcione de manera adecuada y lugar nuestro objetivo en
tiempo y forma.

1.2. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR DE OBRA

- Administrar los recursos de la obra materiales, mano de obra y equipos, limpieza,

almacenes.
- Control de horas – hombre tareas en obra.
- Reportar las altas y bajas del personal de obra.
- Reportar los movimientos de almacén y saldos stock.
- Reportar las altas y bajas de los equipos y/o maquinarias asignadas a la obra.
- Reportar las altas y bajas del personal.
- Remitir las valorizaciones de obra, según avance.
- Llevar expedientes de ingreso personal de obra.
- Planificar, administrar y controlar gastos de obra, procesos administrativos de las obras y/o
proyectos.
- Llevar el control de pagos de impuestos, AFP.
- Apoyar en la rendición de pagos o planilla de jornales en obra.
- Agilizar las gestiones en obra.
- Tramitar y hacer seguimiento a los documentos de los proyectos y pedidos.
- Manejo y negociación con proveedores.
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 1.3. FACTORES CLAVES PARA UNA BUENA ADMINISTRACIÓN DE OBRAS

Figura 1. Factores Claves para una buena Administración de Obras

Fuente: SENCICO

1.4. PROCESO ADMINISTRATIVO EN LA EJECUCIÓN DE UN PROYECTO

PLANIFICACIÓN
- Se decide anticipadamente qué, quién, cómo, cuándo y por qué será el Proyecto.
- La tarea más importante es determinar el status actual del Proyecto desde su inicio
hasta su final, pronosticar su futuro, determine recursos que se utilizaran, revisar y
ajustar el plan de acuerdo a los resultados de las investigaciones previas.

ORGANIZACIÓN

- Toda organización es fundamental para la administración de un Proyecto, esta

depende del tipo y cantidad de obra a construir, los contratos a supervisor pueden
requerir y representar toda una organización compleja, esta se debe adecuar
constantemente durante el proceso de la obra.

DIRECCIÓN

- El objetivo principal dentro de una obra de construcción es dirigir todos los

componentes que intervienen el proceso constructive para terminar satisfactoriamente
los trabajos contratados tanto en cantidad, tiempo y costo.
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CONTROL

- En obra de construcción se debe controlar: los tiempos de acuerdo a los programas de

obras, la calidad de acuerdo a las especificaciones técnicas, los costos y los recursos
adquiridos por la empresa.

CAPITULO 2: INVESTIGACIÓN EN OBRA

2.1. UBICACIÓN:

- Departamento: Arequipa
- Provincia: Arequipa
- Distrito: Mariano Melgar
- Urbanización: Santa Mónica
- Nombre de la Vía: Calle 8
- Manzana: A
- Lote: 20
- Modalidad de Ejecución: Por Contrata

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Figura 2. Ubicación del Terreno
Fuente: Elaboración Propio

DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICA
Para el diseño de la estructura se consideró una construcción de 3 plantas:
- Se ha considerado la ejecución de vigas, zapatas, losa aligerada
- Teniendo una resistencia de f´c= 210kg/cm2
- Se cuenta con zapatas de 1.0 x 1.0m, 0.8 x 1.0m , 1.25 x 1.25m
- Los cimientos corridos tienen un ancho de 0.50m con una altura de 0.90m
- Los sobrecimientos tienen una altura de 0.45m y un espesor de 0.15m.
- Losa aligerada tiene un espesor de 0.20m.
- Los muros de ladrillo 0.20 x 0.30 x 0.15

EN BARRAS LONGITUDINALES:
El diámetro de doblez medido a la cara interior de la barra no deberá ser menos
- Barras Ø 3/8” Ø 1” 6db
- Barras Ø 3/8” a Ø 1 3/8” 8db

EN ESTRIBOS
- El diámetro de doblez medido a la cara interior de la barra no deberá ser menor
a:
- Estribos Ø 3/8” a Ø 5/8” 4db
- Estribos Ø 3/4” a Ø mayores 6db

DORMITORIOS
- PISO: Parket de coricaspi veteado con laca o equivalente, contrazócalo de 7.5
cm y ¼ de rodón de cedro, o piso cerámico CELIMA según diseño.
- PARED: Tarrajeada, imprimada y pintada con pintura Vence látex -
VENCEDOR color blanco humo.
- TECHOS: Tarrajeados, imprimados y pintados de color blanco con
Vencelatex VENCEDOR.
BAÑOS
PRINCIPAL
- Piso: de cerámica CELIMA según diseño o equivalente.

8
 - Pared: cerámica CELIMA según diseño o equivalente hasta altura de 0.90 cm,
después listelo de 7.5 cm del mismo material, luego cerámica CELIMA hasta
la altura de 2.10, resto tarrajeado y pintado color blanco humo con Vencelatex
– VENCEDOR 17
- TECHOS: Tarrajeados, imprimados y pintados de color blanco con
Vencelatex - VENCEDOR.
- APARATOS SANITARIOS: TREBOL Inodoro One Piece, tina en polvo de
mármol de 1.00 a 1.45 de ancho por 0.75 m, ovalin y mesa en polvo de
mármol, todo en color bone o similar, con mueble de melamina.
- GRIFERÍA: FRANZ VIEGENER modelo Lúmina metálica o equivalente.
- Puerta de ducha en aluminio y acrílico tipo lluvia o equivalente.
SECUNDARIO

- PISO: de cerámica CELIMA según diseño o equivalente.

- PARED: cerámica CELIMA según diseño o equivalente hasta altura de 0.90
cm, después lístelo de 7.5 cm del mismo material, luego cerámica CELIMA
hasta la altura de 2.10, resto tarrajeado y pintado color blanco humo con
Vencelatex - VENCEDOR
- TECHOS: Tarrajeados, imprimados y pintados de color blanco con
Vencelatex - VENCEDOR.
- APARATOS SANITARIOS: TREBOL Sifón Jet con lavatorio Manantial,
todo en color bone o similar.
- GRIFERÍA FRANZ VIEGENER modelo Lúmina metálica o equivalente.
SERVICIO
- PISO DE CERÁMICA CELIMA modelo América hasta 1.40 del piso y 2.00
en la ducha, aparatos sanitarios TREBOL.

CARPINTERÍA
- PUERTAS PRINCIPALES: En MDF enchapadas, con acabado laqueado.
- PUERTAS INTERIORES: Contra placadas en MDF con moldura, pintadas
al duco color blanco humo o almendra.
- CLOSETS DE DORMITORIOS: Puertas en melamine, dos puertas
corredizas o batientes con maletera de tablero pintado y tubo de aluminio para

9
 colgar ropa, una cajonera de 4 cajones, con correderas metálicas. Piso interior
en nordex color madera.

COCINA

- PISO: De cerámica CELIMA serie América color marfil o similar.

- PARED: CELIMA serie América color marfil o similar, hasta 2.10 m de altura, el
resto tarrajeado. Imprimado y pintado blanco humo.
- TECHO: Tarrajeado y pintado color blanco con Vencelatex - VENCEDOR.16
- REPOSTEROS ALTOS de cocina en melamina color blanco o marfil, canto
delgado, con tablero post-formado y repisa interna, 02 puertas con vidrio y bisagras
tipo cangrejo, 4 cajones con correderas metálicas, tiradores en PVC color marrón.
- REPOSTEROS BAJOS de cocina en melamina color blanco o marfil, canto delgado,
con tablero post-formado y repisa interna, puertas con bisagras tipo cangrejo, 4
cajones con correderas metálicas, tiradores en PVC color marrón.
- GRIFERÍA FRANZ VIEGENER modelo Lúmina metálica o equivalente.
- LAVATORIO DE ACERO inoxidable, modelo Campeón de RECORD de 1 poza y
escurridero.

SALA COMEDOR

- PISO: Parket de coricaspi veteado con laca o equivalente, contrazocalo de 7.5 cm y ¼

de rodon
- de cedro, o piso cerámico CELIMA serie mármol izada.
- PARED: Tarrajeada, imprimada y pintada con pintura Vencelatex - VENCEDOR
color blanco
- humo.
- TECHOS: Tarrajeados, imprimados y pintados de color blanco con Vencelatex -
VENCEDOR.

VANOS

Ventanas

- EN EXTERIORES: Vidrio crudo de 6 mm.

- EN INTERIORES: Vidrio crudo de 6 mm.
- EN COCINA Y BAÑOS: Vidrio arenado y / o blocks de vidrio modelo olas.
- Todas en aluminio.

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PUERTAS

- Puerta de garaje: De metal con detalles de madera, según el diseño de la reja.

- Puerta principal de ingreso al edificio en el cerco delantero de metal con chapa
eléctrica.

2.2. ÁREAS DEL PROYECTO

El primer piso cuenta con los siguientes ambientes:

- Sala
- Comedor
- Cocina
- Bar
- Baño
- Deposito
- Patio Jardín
- Cochera para 2 vehículos

Figura 3. Primer Nivel

Fuente: Elaboración Propio
11
 El segundo nivel cuenta con los siguientes ambientes:
- Dormitorio Principal
- Baño Principal
- 2 dormitorios Secundarios
- Oficina

Figura 4. Segundo Nivel

Fuente: Elaboración Propio

El tercer nivel cuenta con los siguientes ambientes:

- Dormitorio Principal
- Baño principal
- 2 dormitorios secundarios
- Estar

12
 Figura 5. Tercer Nivel
Fuente: Elaboración Propio

2.3 ¿QUÉ TIPO DE METODOLOGÍA SE VIENE UTILIZANDO PARA EL

CUMPLIMIENTO DE LOS OBJETIVOS?

Los objetivos que tiene proyectado el arquitecto en la construcción son:

- Ir al paso con el calendario del proyecto.

- Mantener los gastos dentro del presupuesto.
- Garantizar la calidad y la seguridad.
- Entregar el resultado final de acuerdo con el cliente.

La metodología que se viene llevando en la construcción es una básica no se trata de un

proyecto complejo que conlleva a otros tipos de metodologías más avanzadas porque solo es
una vivienda de 3 pisos.

Para la planificación, el desarrollo, control y manejo de la obra se está llevando el diagrama

de Gantt que lo hizo en Excel.

Figura 6 . Método de Cascada

Fuente: Elaboración Propio

2.3. PROGRAMACIÓN DEL PROYECTO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

Para la programación de la obra de vivienda unifamiliar se utilizó los siguientes programas:

- Hoja de programación (MICROSOFT EXCEL)

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 - Diagrama de Barras Gantt (MS PROYECT)

Figura 7 . Diagrama de Barras Gantt

Fuente: Elaboración Propio

2.4. ¿QUÉ TIPO DE DECISIONES SE HAN TOMADO SOBRE EL PROCESO Y

EL SISTEMA PRODUCTIVO PARA LA CONSTRUCCIÓN?

La construcción de una obra es básicamente un proceso productivo y como tal debe ser
administrado.

Esto significa planificar, organizar coordinar y controlar todas las actividades del sistema y
del proceso productivo de manera de convertir los recursos a través de actividades para
conseguir un producto terminado que en este caso corresponde a una obra.

Es necesario saber que algunas actividades condicionan el inicio de otras es obligatorio

conocer esta situación para estar tomando las decisiones correctas.

14
Figura 8. Administrativo en la ejecución de un proyecto
Fuente:
SISTEMA PRODUCTIVO EN LA OBRA

Figura 9. Sistema productivo en la Obra

Fuente: Elaboración Propia

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 CAPITULO 3: ORGANIZACIÓN

3.1. ORGANIZACIÓN ESPACIAL

Es la disposición en planta y altura de los factores de producción (materiales, recursos

humanos, equipo) en el predio de la obra.
- Esta disposición requiere el diseño de un proyecto, la concreción física de la “Fabrica” que
tiene como producto final el edificio (esquema: suministro, depósito, proceso de elaboración,
traslado, integración al edificio, retiro de residuos)
- La organización espacial determina en gran parte la productividad y la seguridad en la obra.

El Ing Residente nos indica la función que tiene cada persona en la obra:

- El ayudante o peón es la persona que apoya en todo el proyecto es la persona que

coloca las herramientas y los materiales.
- El operario es la persona que cumple el avance programado y recibe ordenes del
maestro de obra.
- El maestro de obra es el líder en el campo es la persona que esta la pendiente de los
materiales que ya están por terminarse.
- El residente de obra es el encargado de dirigir la ejecución de la obra, conforme a los planos
y especificaciones técnicas establecidas en el proyecto de obra ocupa la función tanto
administrativa como de campo evita que no haya accidentes dentro de la obra

16
 Figura 10 . Organización del Personal
Fuente: Elaboración Propia

Figura 11 . Organización de Materiales

Fuente: Elaboración Propia

3.2. ORGANIZACIÓN TEMPORAL

MUROS DE LADRILLO KK-CABEZA-30%VACIO-18 HUECOS-MEZCLA 1:4 X 1.5 cm

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MUROS DE LADRILLO KK-SOGA-30%VACIO-18 HUECOS-MEZCLA 1:4 X 1.5 cm

TARRAJEO EN MURO INTERIOR Y EXTERIOR

Materiales
0239050000 AGUA m3 0.0040 9.00 0.04
0239990053 REGLA DE ALUMINIO 1 1/2"x3"x2MTSP/TARRAJEAR
pza 0.0050 31.43 0.16
0243040000 MADERA TORNILLO p2 0.5800 4.76 2.76
0202010005 CLAVOS PARA MADERA CON CABEZA DE 3"kg 0.0220 6.64 0.15
0204000000 ARENA FINA m3 0.0200 31.16 0.62
0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bls 0.2000 21.36 4.27
8.00

TARRAJEO EN COLUMNAS

TARRAJEO EN VIGAS

Materiales
0239050000 AGUA m3 0.0060 9.00 0.05
0239990053 REGLA DE ALUMINIO 1 1/2"x3"x2MTSP/TARRAJEAR
pza 0.0050 31.43 0.16
0202010005 CLAVOS PARA MADERA CON CABEZA DE 3"kg 0.0440 6.64 0.29
0204000000 ARENA FINA m3 0.0300 31.16 0.93
0221000001 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5 kg) bls 0.1700 21.36 3.63
5.07

PISO DE CERAMICA ANTIDESLIZANTE DE 40X40 cm

0229180006 FRAGUA-COLOR SEGUN CERAMICA kg 0.7000 5.66 3.96

0230460050 PEGAMENTO EN POLVO CELIMA GRIS kg 6.0000 0.55 3.30
0239050000 AGUA m3 0.0060 9.00 0.05
0240130054 CERAMICA ANTIDESLIZANTE 40 X 40 cm m2 1.0500 17.96 18.86
26.17

CONTRAZOCALO DE CERAMICA GRIS DE 10X40 cm

18
PINTURA LATEX 2 MANOS EN CIELO RASO Y VIGAS

FASE DE CONTROL
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RESULTADO DE RENDIMIENTO Y LOS COSTOS DE PRODUCCIÓN
El Ing Residente nos indica que el tiempo se relaciona con la planeación y la dirección por lo
cual el personal a cargo.
El propósito de la gestión del tiempo del proyecto es describir los procesos necesarios para la
realización del proyecto, garantizando así que se cumpla con los plazos definidos en un
cronograma de actividades, previamente establecido.

1. DEFINICIONES DE ACTIVIDADES:
• Se refiere a la identificación de actividades específicas del cronograma que exigen ser
ejecutados para generar los distintos aspectos tangibles del proyecto.

2.ACTIVIDADES DE SECUENCIACIÓN:
• Proceso de identificación y documentación de los departamentos, entre las actividades
programadas.

3.CÁLCULO DE LOS RECURSOS DE CADA ACTIVIDAD:

• Estimación del tipo y cantidades de recursos necesarios para realizar cada actividad
del cronograma.
4. CÁLCULO DE LA DURACIÓN DE LA ACTIVIDAD:
• Estimación del período que será necesario para la realización individual de cada
actividad del cronograma.
5. DESARROLLO DEL CRONOGRAMA:
• Análisis de las secuencias de actividades, sus dependencias, duraciones y recursos
necesarios para crear el cronograma.
6. CONTROL DE PROGRAMACIÓN:
• Control de los cambios realizados en la programación.

PARTIDAS: Fase de Control

20
10.00.00 COBERTURA
10.01.00 CONCRETO /DADO DE APOYO EN COLUMNA F'C=175 K/CM2
10.02.00 COLUMNAS METALICAS 100X100 X2 MM
10.03.00 VIGAS METALICAS 150X50 X2 MM
10.04.00 VIGAS METALICAS 100X50 X2 MM
10.05.00 ENTABLADO CON MADERA TORNILLO E=2", ACABADO Y PULIDO
6
10.06.00 CIELO RASO DE DRY WALL
10.06.01 COBERTURA/CIELO RASO TIPO DRY WALL
11.00.00 VIDRIOS, CRISTALES Y SIMILARES
11.01.00 VIDRIOS TEMPLEX 7
11.02.00 VIDRIOS TEMPLADO TEMPLEX 8
12.00.00 PUERTAS
12.01.00 PUERTA 01 PLEGABLE PVC MILANO SIN TRANSPARENCIA3
12.02.00 PUERTA 02 PLEGABLE PVC LUGANO CON TRANSPARENCIA3
12.03.00 PUERTA 03 CORREDIZA DE VIDRIO TEMPLADO TEMPLEX OPACO
3
12.04.00 PUERTA 04 CONTRAPLACADA H=1.40 3
12.05.00 PUERTA 05 CONTRAPLACADA H=2.00 3
12.06.00 PUERTA 06 CORREDIZA DE VIDRIO TEMPLADO TEMPLEX 3
13.00.00 EQUIPAMIENTO
13.01.00 DORMITORIO
13.01.01 MESAS DE NOCHE DE 35x40 3
ESTANTE DE 0.65x2.00 CON 4 DIVISIONES
13.01.02 3
HORIZONTALES
13.02.00 COCINA
13.02.01 REPOSTERO 1 (PARTE BAJA Y ALTA) 5
13.02.02 REPOSTERO 2 (PARTE BAJA ZONA DE LAVAPLATOS) 5
13.02.03 EXTRACTOR DE AIRE DE COCINA (VENTILADOR) 1
13.02.04 CAMPANA DE COCINA (OLORES Y GRASAS) 1
13.02.05 ESTRACTOR DE AIRE DE SS.HH. (VENTILADOR) 1
14.00.00 CARPINTERIA METALICA
14.01.00 ESCALERA METALICA 4
14.02.00 MODULOS DE BAÑOS 4

PARTIDAS: Fase de Control

15.00.00 PINTURA
15.01.00 PINTURA LATEX EN MUROS INTERIORES 8
15.02.00 PINTURA LATEX EN CIELORRASO 2 MANOS 6
15.03.00 PINTURA EN PUERTAS DE MADERA 5
15.03.00 PINTURA EN CARPINTERIA METALICA 5
16.00.00 TRABAJOS VARIOS
16.01.00 LIMPIEZA PERMANENTE DE LA OBRA 90
16.02.00 PLACA RECORDATORIA DE MARMOL 0.40x0.50 3
17.00.00 INSTALACIONES ELECTRICAS
17.01.00 SALIDA CENTRO DE LUZ 2
17.02.00 SALIDA PARA BRAQUET 2
FLUORESCENTE RECTO ISPE 2x40 W INCLUYE
17.03.00 2
EQUIPO Y PANTALLA
REFLECTORES INDIVIDUALES CON FOCO AHORRADOR
17.04.00 1
11 wLC
17.05.00 SALIDA PARA TOMACORRIENTE 2
17.06.00 INTERRUPTOR SIMPLE MARCA TICINO 2
17.07.00 INTERRUPTOR DOBLE MARCA TICINO 2
17.08.00 INTERRUPTOR TRIPLE MARCA TICINO 2
17.09.00 REDES DE DISTRIBUCION
17.09.01 TUBERIA PVC SEL D=3/4" 4
17.09.02 TUBERIA PVC SEL D=1" 4
17.10.00 ACCESORIOS DE REDES
17.10.01 CURVA PVC SEL D=3/4" 2
17.10.02 CURVA PVC SEL D=1" 2
17.10.03 CAJA DE PASO DE 4" x 4" 2
17.11.00 CONDUCTORES
17.11.01 CONDUCTOR DE COBRE DE 2.50 mm2 TIPO TW 3
17.11.02 CONDUCTOR DE COBRE DE 4 mm2 TIPO THW 2
17.12.00 LLAVES DE INTERRUPCION AUTOMATICA
17.12.01 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO MONOFASICA 2 X 20A
3
17.12.02 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO MONOFASICA 2 X 30A
3
17.12.03 INTERRUPTOR THERMOMAGNETICO MONOFASICA 2 X 40A
3
17.13.00 TABLEROS DISTRIBUCION CAJA METALICA 2
17.14.00 ADITAMIENTOS VARIOS
19.14.01 POZO CONEXION A TIERRA 3
17.15.00 SISTEMA DE SEGURIDAD CONTRA RIESGOS
17.15.01 SALIDAS
17.15.10 LAMPARA DE EMERGENCIA 3
17.15.11 DETECTOR DE HUMOS 3
17.15.12 CONTROL DE ALARMA CONTRA INCENDIO 3
17.15.13 PULSADOR ALARMA CONTRA INCENDIO 3
17.15.14 AVISADOR SONORO EN CASO DE INCENDIO 2
17.15.20 RED DE DISTRIBUCION
17.15.20 RED DE DISTRIBUCION
17.15.21 TUBERIA PVC SEL D=3/4" 3
17.15.21
17.15.30 TUBERIA PVC SEL
ACCESORIOS DE REDESD=3/4" 3
17.15.30
17.15.31 ACCESORIOS
CURVA PVC DE
SELREDES
D=3/4" 2
17.15.31
17.15.40 CURVA PVC SEL
CONDUCTORES END=3/4"
REDES 2
17.15.40
17.15.41 CONDUCTORES
CONDUCTOR DEENCOBRE
REDES DE 2.5 mm2 TIPO TW 2
17.15.41 CONDUCTOR DE COBRE DE 2.5 mm2 TIPO TW 2

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18.00.00 INSTALACIONES SANITARIAS
18.01.00 APARATOS Y ACCESORIOS SANITARIOS
18.01.01 INODORO ONE PIECE 2
18.01.02 LAVATORIO BLANCO/ESPEJO 2
LAVADERO ACERO INOXIDABLE DE 02 POZAS CON
18.01.03 2
ESCURRIDERO
18.01.04 DUCHA CON MEZCLADORA Y DIFUSOR CROMADO 1
18.02.00 ACCESORIOS SANITARIOS
18.02.01 DISPENSADOR DE JABON LIQUIDO EN BOTELLA 2
18.02.02 DISPENSADOR DE PAPEL HIGIENICO 2
18.02.03 DISPENSADOR DE PAPEL TOALLA 2
18.02.04 TOALLERO EN GANCHO 1
18.03.00 SISTEMA DE DESAGUE
18.03.01 SALIDA DE DESAGUE 4" 5
18.03.02 SALIDA DE DESAGUE 2" 4
18.03.03 SUMIDERO DE BRONCE D=2" 1
18.03.04 REGISTROS ROSCADO DE BRONCE D=4" 1
18.03.05 PRUEBA HIDRAULICA - DESAGUE 3
18.04.00 SISTEMA DE AGUA FRIA Y CALIENTE
18.04.01 SALIDA DE AGUA FRIA CON TUBERIA DE PVC-SAP 1/2" 2
18.04.02 SALIDA DE AGUA CALIENTE 1
18.04.03 VALVULA COMPUERTA DE BRONCE 1/2" 2
18.04.04 NICHO PARA VALVULA 2
18.04.05 THERMA ELECTRICA 2
18.04.06 PRUEBA DE CARGA Y DESINFECCION - AGUA 2

FACE DE CONTROL: La Calidad

El Ing. Residente hizo un método real por la rápida obtención de los materiales para así
realizar el término de la obra en la fecha establecida.
Al finalizar la obra se hace la comparación de los costos adicionales y eliminación de los
materiales excedentes.
La gestión del tiempo puede AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD, pero la mayor
ventaja de la gestión eficaz del tiempo es la capacidad de establecer correctamente las
prioridades. 
Planificar la gestión del cronograma
Definir actividades
Secuenciar las actividades
Calcular recursos
Controlar el cronograma
Calcular duraciones

LOS COSTOS Y LOS RECURSOS

Al finalizar la obra se realiza la descripción sobre todos los materiales utilizados y la

eliminación de los materiales excedentes.
Si bien el control de costos implica identificar los gastos y reducirlos para aumentar las
ganancias, la gestión de costos es el proceso general de estimar, presupuestar y supervisar
los costos del proyecto.

22
FACE DE CONTROL:
CODIGO RECURSO UNIDAD CANTIDAD MES 1 MES 2 MES 3
020103 CLAVOS PARA MADERA C/C 2" KG 0.21 0.2100 ----- -----
020105 CLAVOS PARA MADERA C/C 3" KG 18.33 18.3300 ----- -----
021332 ANCLAJES PARA SUJECION 5/8" x 0.50 cm UND 12 12.0000 ----- -----
029462 TUBO DE ACERO 100 X 100 X 2 MM X 6M PZA 1.55 1.5500 ----- -----
029463 TUBO DE ACERO 150 X 50 X 2 MM M 10.71 10.7100 ----- -----
029464 TUBO DE ACERO 100 X 50 X 2 MM M 22.54 22.54 ----- -----
040000 ARENA FINA M3 0.03 ----- 0.0300 -----
040103 TIERRA DE CHACRA O VEGETAL M3 1.4 ----- 1.4000 -----
050004 PIEDRA CHANCADA DE 3/4" M3 0.67 ----- 0.6700 -----
050006 PIEDRA CHANCADA DE 1 1/2" M3 2.57 ----- 2.5700 -----
050104 ARENA GRUESA M3 1.81 ----- 1.8100 -----
050251 PLACA DE MARMOL M2 1 ----- ----- 1.0000
070100 CABLE TW # 14 AWG 2.5 MM2 M 623 ----- ----- 623.0000
070106 CABLE TW # 2 AWG - 35 MM2. M 5 ----- ----- 5.0000
070217 CONDUCTOR DE COBRE DE 4 MM2 TIPO THW M 238.25 ----- ----- 238.2500
070218 CONDUCTOR DE COBRE DE 2.5 MM2 TIPO TW M 351.18 ----- ----- 351.1800
100167 LAVATORIO BLANCO INCLUIDO ACCESORIOS Y GRIFERIA UND 3 ----- 3.0000 -----
100211 INODORO TQUE. BAJO NORMAL BLANCO C/A. UND 3 ----- 3.0000 -----
100608 DUCHA CROMADA INC.GRIF 1 LLAVE UND 2 ----- 2.0000 -----
100716 DISPENSADDOR DE JABON LIQUIDO EN BOTELLA UND 2 ----- ----- 2.0000
100717 DISPENSADDOR DE PAPEL HIGIENICO UND 3 ----- ----- 3.0000
100718 DISPENSADDOR DE PAPEL TOALLA UND 2 ----- ----- -----
101522 REGISTRO DE BRONCE DE 4" UND 2 ----- 2.0000 -----
101559 SUMIDERO CROMADO DE 2" UND 4 ----- 4.0000 -----
102143 TOALLERA DE LOSA BLANCA UND 2 ----- ----- 2.0000
119221 REFLECTOR INDIVIDUAL CON FOCO AHORRADOR UND 16 ----- ----- 16.0000
120105 TOMACORRIENTE DOBLE PLANO BAKELITA UND 23 ----- 23.0000 -----
120153 CAJA DE PASO 4" X 4" UND 1 ----- 1.0000 -----
120211 INTERRUPTOR SIMPLE BIPOLAR BAKELITA UND 29.7 ----- 29.7000 -----
120235 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 3x40A UND 1 ----- 1.0000 -----
120288 INTERRUPTOR TERMOMAGNETICO DE 2x30A UND 2 ----- 2.0000 -----

23
120333 INTERRUPTOR TERMOMAGNETIC DE 3x20Ax240V UND 1 ----- 1.0000 -----
120903 CAJA OCTOGONAL GALV. LIVIANA 4"x4"x2 1/2 UND 70.19 70.19 ----- -----
120904 CAJA RECTANG GALV 4"X2 1/8" UND 8.5 8.5 ----- -----
120949 CAJA OCTOGONAL GALV. 4" X 2 1/8 " UND 17 17 ----- -----
121225 FLUORES. RECTO ISPE 2X40 W C/EQ + PANT UND 34 ----- ----- 34.0000
121226 INTERRUPTOR SIMPLE PZA 38 ----- ----- 38.0000
121227 INTERRUPTOR DOBLE PZA 10 ----- ----- 10.0000
121443 INTERRUPTOR TRIPLE PZA 2 ----- ----- 2.0000
123178 TABLERO DE DISTRIBUCION METALICO PZA 6 ----- 6.0000 -----
123179 CEMENTO PORTLAND TIPO I (42.5KG) BOL 35.59 35.59 ----- -----
123180 MAYOLICA BLANCA 20 X 20 M2 0.32 ----- 0.3200 -----
127091 TORNILLO AUTOROSCANTE C/PLANA Nº 10 X2" CTO 0.96 ----- 0.9600 -----
210000 CINTA AISLANTE RLL 5.6 ----- ----- 5.6000
240186 CINTA TEFLON PZA 4.4 ----- 4.4000 -----
260080 SOLDADURA KG 6.26 6.26 ----- -----
290401 THERMO ELECTRICA UND 1 ----- 1.0000 -----
290405 PEGAMENTO P/TUBO CPBV 250 ML. PZA 0.61 ----- 0.6100 -----
295091 VARILLA DE COBRE DE 1/2" x 2.40m UND 1 ----- 1.0000 -----
299830 PORCELANA KG 0.3 ----- 0.3000 -----
301000 LAVADERO A.INOX.19"x37"C/ESC. P. SAT.C/A UND 1 ----- 1.0000 -----
301516 PEGAMENTO PARA PVC AGUA FORDUIT GLN 0.05 ----- 0.0500 -----
304267 PEGAMENTO PLASTICO P/PVC CCP GLN 0.32 ----- 0.3200 -----
304505 PEGAMENTO PARA CERAMICO INTERIOR KG 334.77 ----- 334.7700 -----
304611 SOLDADURA CELLOCORD P 3/16" KG 0.35 0.35 ----- -----
304619 FRAGUA DE COLOR KG 11.16 ----- ----- 11.1600
304639 EXTRACTOR DE AIRE DE COCINA PZA 1 ----- 1.0000 -----
304703 CAMPANA DE COCINA PZA 1 ----- 1.0000 -----
305118 EXTRACTOR DE AIRE DE SSHH (VENTILADOR) PZA 1 ----- 1.0000 -----
307084 IMPRIMANTE GLN 31.07 ----- 31.0700 -----
307085 TRANSPORTE DE EQUIPOS Y HERRAMIENTAS GLB 1 0.40000 0.3000 0.30000
307086 COLA SINTETICA FULLER GLN 1.04 ----- 1.0400 -----
309002 LIJA PARA CONCRETO HJA 257.41 ----- 257.4100 -----
320102 LIJA PARA MADERA UND 9.28 ----- ----- 9.2800
390000 TIZA BOL 4.58 4.5800 ----- -----
390224 AGUA M3 2.7 1.08000 0.8100 -----
390275 CASETA DE GUARDIANIA Y ALMACEN M2 1 0.4000 0.3000 0.30000
390282 PORCELANATO M2 93.73 ----- 93.7300
390500 MADERA TORNILLO P2 0.6 ----- 0.6000

391318 PUERTA PLEGABLE PVC MILANO S/TRANSFERENCIA PZA 14 ----- ----- 14.0000
401352 PUERTA PLEGABLE PVC LUGANO C/TRANSFERENCIA PZA 16 ----- ----- 16.0000
430103 REGLA DE MADERA P2 2.72 2.72 ----- -----
431392 DRAYWALL CON REFUERZO ACUSTICO M2 86.14 43.07 43.07 -----
431393 DRAYWALL CON REFUERZO METALICO P/CIELORASO M2 8.86 ----- 8.86 -----
431652 MESA DE NOCHE DE 35 X 40 CM PZA 8 ----- ----- 8.0000
434033 ESTANTE DE 0.65 X 2.00 CON 4 DIVISIONES HORIZONTALES PZA 2 ----- ----- 2.0000
434034 REPOSTE 1 (PARTE BAJA Y ALTA) PZA 0.69 ----- ----- 0.6900
435752 REPOSTE 2 (PARTE BAJA ZONA DE LAVAPLATOS) PZA 0.84 ----- ----- 0.8400
435753 MADERA CEDRO DE PUCALLPA CEPILLADA P2 58.01 ----- 58.0100 -----
435754 MADERA TORNILLO CEPILLADA P2 207.13 ----- 207.1300 -----
435755 TRIPLAY LUPUNA DE 4'x8'x 4 mm PLN 4.24 ----- 4.2400 -----
440004 ANGULO DE ACERO 2"x 2" x 1/4" x 6m. PZA 2.5 2.5000 ----- -----
440016 TEE DE ACERO 1"x1"x1/8" x6m PZA 2 2.0000 ----- -----
440305 THINER GLN 0.05 ----- 0.0500 -----
510160 PINTURA LATEX GLN 51.48 ----- ----- 51.4800
510255 PINTURA ESMALTE SINTETICO GLN 0.49 ----- ----- 0.4900
530327 PINTURA ANTICORROSIVA GLN 0.49 ----- ----- 0.4900
540151 TAPAPOROS DE MADERA ACABADA C/BARNIZ O LACA GLN 2.02 ----- ----- 2.0200
540242 BARNIZ MARINO GLN 1.82 ----- ----- 1.8200
540600 PINTURA BASE GLN 7.54 ----- ----- 7.5400
540719 PLANCHA ACERO 1.6mm x 1.22m x 2.40m PLN 1.33 ----- 1.3300 -----
540800 CODO DE Fo. GALV. ISO-I DE 1/2" x 90° UND 4 ----- 4.0000 -----
541019 MARCO Y TAPA FO. GO. P/MEDIDOR 1/2"-3/4" UND 1 ----- 1.0000 -----
560205 ESCALERA METALICA PZA 1 ----- 1.0000 -----
650203 TUB. PVC SAP PRESION P/AGUA C-10 R. 1/2" M 21.7 21.7000 ----- -----
652403 UNION UNIVERSAL PVC SAP DE 1/2" UND 6 6.0000 ----- -----
659052 TUB. PVC SAP P/INST. ELECT. DE 3/4" PZA 63.77 63.7700 ----- -----
720081 TUB. PVC SAP P/INST. ELECT. DE 1" M 5 5.0000 ----- -----
720332 CURVA PESADO PVC SAP P/INST. ELECT. 1/2" UND 35 ----- 35.0000 -----
720810 CURVA PESADO PVC SAP P/INST. ELECT. 3/4" UND 324.72 ----- 324.7200 -----
720811 CURVA PESADO PVC SAP P/INST. ELECT. 1" UND 69.76 ----- 69.7600 -----
720900 CODO PVC SAP 1/2" AGUA UND 30 ----- 30.0000 -----

FACE DE CONTROL:
720901 TUB. PVC SAL P/DESAGUE DE 2" M 8.8 ----- 8.8000 -----
720902 TUB. PVC SAL P/DESAGUE DE 4" M 0.45 ----- 0.4500 -----
721266 TEE PVC SAP 1/2" UND 30 ----- 30.0000 -----
721309 CODO DE 90 PVC SAL DE 2" UND 1.4 ----- 1.4000 -----
721311 CODO DE 90 PVC SAL DE 4" UND 2 ----- 2.0000 -----
721368 RAMAL TEE SIMPLE PVC SAL DE 2" UND 17.05 ----- 17.0500 -----
721401 RAMAL TEE SIMPLE PVC SAL DE 4" UND 7.31 ----- 7.3100 -----
721403 TEE SANITARIA SIMPLE PVC SAL DE 4" UND 2 ----- 2.0000 -----
721601 TEE SANITARIA SIMP C/REDUC PVC SAL 4"A2" UND 4 ----- 4.0000 -----
721603 TUB. PVC SEL P/INST. ELECT. DE 5/8" x 3m UND 33 ----- 33.0000 -----
721703 TUB. PVC SEL P/INST. ELECT. DE 1" M 72.2 ----- 72.2000 -----
721719 TUBERIA HIDRO 1/2" - AGUA CALIENTE M 12 ----- 12.0000 -----
722401 CODO DE 90° CPVC P/AGUA CALIENTE DE 1/2" UND 4 ----- 4.0000 -----
722410 TUBO PVC SEL (E/C) 3/4" X 3.00 M. PZA 34.5 ----- 34.5000 -----
722902 UNION PVC SEL 3/4" PZA 23 ----- 23.0000 -----
723000 VALVULA COMPUERTA DE BRONCE ROS. DE 1/2" UND 3 ----- 3.0000 -----
750103 VIDRIO TEMPLADO GRIS DE E=6 MM. M2 11.71 ----- ----- 11.7100
751202
770019
791102 EQUIPO
WINCHA DE 50m HE 3.6600 3.6600
BALDE PRUEBA-TAPON -ABRAZ. Y ACCESORIOS HM 4.0000 4.0000 ----- -----
CORTADORA DE CONCRETO HM 23.8800 23.8800 ----- -----
370243 ANDAMIO METALICO HM 154.3800 ----- ----- 154.3800
370319 COMPRESORA NEUMATICA 76 HP 125-175 PCM HM 9.0000 ----- ----- 9.0000
480809 COMPACTADOR VIBR. TIPO PLANCHA 4 HP HM 12.0800 12.0800 ----- -----
488004 MARTILLO NEUMATICO DE 24 Kg. HM 17.9900 17.9900 ----- -----

24
 490207 BARRENOS HM 17.9900 17.9900 ----- -----
490301 VIBRADOR DE CONCRETO 4 HP 2.40" HM 1.3400 1.3400 ----- -----
490603 MOTOSOLDADORA DE 250 AMP. HM 16.0000 16.0000 ----- -----
490612 MEZCLADORA CONCRETO TAMBOR 18HP 11P3 HM 2.4400 2.4400 ----- -----
490704 TEODOLITO HM 8.2300 8.2300 ----- -----
490750
491007 I NSUMOS COMODI N
491901 HERRAMIENTAS MANUALES %MO 1.00 0.4000 0.3000 0.30000

MANO DE OBRA
370101 TOPOGRAFO HH 4.57 1.1425 1.828 1.5995
CAPATAZ HH 139.67 55.868 55.868 48.8845
OPERARIO HH 1330.35 665.175 399.105 399.105
470032 OFICI AL HH 271.58 135.79 81.474 81.474
470101 PEON HH 1258.70 629.35 377.61 377.61
470102
470103 GASTOS GENERALES
470104 Resi dente de Obra Mes 3.0000 1.0000 1.0000 1.0000
Maes tro de Obra Mes 3.0000 1.0000 1.0000 1.0000
Zapatos de seguri da d par 10.0000 10.0000 ----- -----
1010 Gua ntes de seguri dad par 15.0000 15.0000 ----- -----

2011 Lentes de s eguri da d Uni d 15.0000 15.0000 ----- -----

17001 Chal eco de seguri da d Uni d 10.0000 10.0000 ----- -----
17002 Cas co de seguri da d Uni d 10.0000 10.0000 ----- -----
17003 Protector nas al Uni d 10.0000 10.0000 ----- -----
17004 Arneses de seguri dad Uni d 5.0000 5.0000 ----- -----
17005 Cos to de l a Propuesta es t 150.0000 37.5000 60.0000 52.5000
17006 Pl anos de repl anteo es t 200.0000 50.0000 80.0000 70.0000
17007 Copi as Oza l i d es t 70.0000 17.5000 28.0000 24.5000
8001 Compra de Ba ses es t 50.0000 50.0000 ----- -----
8004 Util es de es cri tori o es t 264.4100 264.4100 ----- -----

EVALUACIÓN FINAL SOBRE EL ESTADO DE SU AVANCE ACTUAL RESPECTO

A SU AVANCE PROGRAMADO DE OBRA

ESTADO DE AVANCE A TRAVÉS DE LA CURVA S

• Existen dos tipos de avances: el planificado y el real.

• El planificado se representa en días o en dinero y se expresa en porcentajes la cantidad
planificada a la fecha de control.

25
• El real se representa en días o en dinero y se expresa en porcentajes la cantidad real de
tiempo y gasto realizados a la fecha de control.

26
27
28
29
30
31
32
33