Yenny Mons Ayala

Abogada
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Entre, la ciudadana LUISA JOSEFINA LOPEZ VILLARROEL, PEDRO LUIS

LOPEZ VILLARROEL, YANELIS JOSEFINA LOPEZ VILLARROEL, venezolanos,

mayores de edad, titulares de la cédula de identidad No. V-2.827.704, V-4.045.971, V-

4.050.274, respectivamente de este domicilio, quien en lo adelante se denominará “LOS

PROPIETARIOS”, por una parte y por la otra, el ciudadano JUAN LUIS FIGUERA

SILVA, venezolano, mayor de edad, Casado, titular de la cedula de identidad Nro: V-

5.534.264, y quien en lo adelante se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha

convenido celebrar el presente Contrato de Arrendamiento a tiempo determinado, el cual a

los efectos de esta contratación se denominará Decreto Ley según las cláusulas que se

determinan a continuación:

PRIMERA: “LOS PROPIETARIOS”, dan en arrendamiento a “EL

ARRENDATARIO” por un tiempo determinado de UN (1) AÑO, a partir de la fecha

Primero (01) de Enero de 2.024, hasta el treinta y uno (31) de Diciembre de 2.024, un

inmueble de su propiedad constituido por un Local Comercial, identificado con el Numero

S/N, situado en Calle Marcano, entre San Rafael y Amador Hernández de la ciudad de

Porlamar, Municipio Mariño del Estado Nueva Esparta. Puntos de referencia: Frente al

Laboratorio clinico Hernández Cisneros, Diagonal a Panadería Santa María. Dicho Local

tiene una superficie de CINCUENTA Y UN METROS CON CERO DOS CENTIMETROS

CUADRADOS (51,02MTS2) discriminados en una sola área y un (01) baño. Dicho

inmueble le pertenece a “LOS PROPIETARIOS” según consta en documento de propiedad

inscrito en el Registro Público del Municipio Mariño del Estado Nueva Esparta, en fecha

quince (15) de Junio de 1.988, bajo el número 39, Folios 182 al 185, Protocolo Primero,

Tomo 17 segundo Trimestre de ese año.

SEGUNDA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente

para uso de Deposito de equipos de trabajo y herramientas personales, y en ningún caso

para uso contrario.

TERCERA: El canon de arrendamiento mensual será de CIEN DOLARES ($ 100), y los

pagos deberá hacerlos “EL ARRENDATARIO” de manera bimensual. “EL

ARRENDATARIO” hace en este acto el pago de Dos (02) meses de Arrendamiento, es

decir la cantidad de DOSCIENTOS DÓLARES ($ 200) por concepto del mes de Enero y
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Febrero del 2.024. Asimismo, el monto de Depósito de Garantía será de CIEN DOLARES

($100), el cual serán reembolsables en un lapso Aproximado de quince (15) días y una

vez se verifique que el local se encuentra en las mismas condiciones el cual fue entregado.

CLAUSULA ANTICIPADA: “LOS PROPIETARIOS”, hacen entrega del Local

Comercial a “EL ARRENDATARIO” el Primero (01) de Diciembre de 2.023, mes este

considerado como Periodo de Gracia hasta el Primero (01) de Enero 2.024.

CUARTA: Si al cumplirse el lapso de UN (1) año de Arrendamiento, “EL

ARRENDATARIO”, quiere arrendar nuevamente este inmueble, se hará un Nuevo

Contrato, si en ello estuviese de acuerdo “LOS PROPIETARIOS”. En caso contrario; de

no haber lugar a la renovación del contrato se le otorga como prórroga para desocupación

del Local (UN) 01 mes; contados a partir del día de vencimiento de dicho contrato. Así

mismo, en caso de que “EL ARRENDATARIO” manifieste su deseo de desocupar el

inmueble antes la fecha de vencimiento del presente contrato, NO SE HARA

REEMBOLSO del monto ya pagado por concepto de cánones de arrendamiento.-

QUINTA: “LOS PROPIETARIOS” declaran que entrega a “EL ARRENDATARIO”,

el local objeto de arrendamiento, en buen estado de conservación, obligándose a preservar

el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios, seguridad y

sanidad, correspondiendo las reparaciones mayores a “LOS PROPIETARIOS” de

conformidad con los artículos 33, 35, y 37 de la Ley para la Regularización y Control de los

Arrendamientos de Vivienda, no obstante los daños maliciosos determinados por las

autoridades competentes correrán sus reparaciones por cuenta de “EL

ARRENDATARIO” de conformidad con los Artículos 71, 72 y 73 del Reglamento de la

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos. Así mismo se compromete a

mantener el inmueble en buen estado de aseo y de uso en el cual lo recibe y en las mismas

condiciones hacer entrega del mismo. Además, no podrá depositar en el Inmueble

arrendado Objetos explosivos, ni material inflamable e igualmente tener cualquier tipo de

mascotas dentro del Inmueble Arrendado.

SEXTA: “EL ARRENDATARIO”, se compromete a desocupar el inmueble una vez

vencido el presente contrato. De no producirse la desocupación del inmueble “LOS

PROPIETARIOS” podrá ejecutar las acciones civiles o penales pertinentes.

SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” NO podrá ceder o traspasar el presente Contrato,

subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo, a terceras personas o

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personas jurídicas. Este no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el

inmueble sin consentimiento de “LOS PROPIETARIOS” y “EL ARRENDATARIO”

responderá en todo momento por los alquileres y demás obligaciones contraídas en este

Contrato, hasta su terminación, así como los daños y perjuicios y gastos judiciales o

extrajudiciales que se ocasionaren por razón de cualquier procedimiento.

OCTAVA: Serán de exclusivo cargo de “EL ARRENDATARIO” las reparaciones

menores que necesite el inmueble durante la vigencia de este Contrato. Cualquier

modificación, bienhechuría o mejora que efectúe, quedará a beneficio del inmueble, sin que

“LOS PROPIETARIOS” tenga que pagar nada a “EL ARRENDATARIO” y para cuyas

mejoras se requiere autorización escrita.

NOVENA: “LOS PROPIETARIOS” manifiesta que, en caso de robo, incendios,

inundaciones, terremoto u/o cualquier otro caso fortuito, no se hace responsable de las

pérdidas o daños ocasionados.

DECIMA: “EL ARRENDATARIO” queda obligado a poner en conocimiento de “LOS

PROPIETARIOS” de manera verbal o por escrito y con la mayor urgencia, cualquiera

novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor en el

inmueble y de no hacerlo, será responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia.

DECIMA PRIMERA: Serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos

correspondientes a Servicios Públicos como ELECTRICIDAD Y AGUA, el cual se le

suministrara el nro de contrato de ambos, para que realicen dichos pagos, así mismo “LOS

PROPIETARIOS” harán entrega de las solvencias de dichos servicios.-

DECIMA SEGUNDA: Se obliga a “EL ARRENDATARIO” y personas con acceso al

inmueble arrendado a mantener el orden y buenas costumbres.-

DECIMA TERCERA: Para todo aquello no previsto en este Contrato, las relaciones entre

las partes, se regirán por las disposiciones pertinentes del Código Civil Venezolano vigente.

DECIMA CUARTA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas anteriores por “EL

ARRENDATARIO”, dará derecho a “LOS PROPIETARIOS” a proceder judicialmente

para pedir rescisión de este Contrato y serán por cuenta de aquel los daños y perjuicios que

de ella resultaren, así como los gastos judiciales o extrajudiciales a que diere lugar por los

mismos motivos.
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DECIMA QUINTA: Para todos los efectos de este contrato, las partes eligen como

domicilio especial esta ciudad de Porlamar, Municipio Mariño del Estado Nueva Esparta, a

la jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse. Porlamar, Estado Nueva Esparta a la

fecha de su firma.

“LOS PROPIETARIOS”

“EL ARRENDATARIO”