CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,

al que las partes le damos todo valor legal y que celebramos de una parte ROSA ISABEL
LEON DE LOPEZ, peruana, identificada con DNI Nº 23839802, casada, ocupación su
casa, con domicilio en urbanización Santa Ursula N° M-1, distrito de San Sebastián,
provincia y departamento de Cusco; a quien en adelante se le denominará “LA
ARRENDADORA”; y de otra parte KELLY GUTIERREZ PONCE DE LEON,
peruana, identificada con DNI Nº 42252266, casada, estudiante, con domicilio avenida de
La Cultura N° 1175 distrito de San Sebastián, provincia y departamento de Cusco, a quien
en lo sucesivo se le denominará “LA ARRENDATARIA”, en los términos y condiciones
siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” declara ser propietaria del local comercial Nº 4,
ubicado en el primer nivel del Edificio Nº 1017 de la prolongación avenida de La Cultura,
distrito de San Sebastián, provincia y departamento de Cusco. Bien adquirido de su
anterior propietario Apolinar Pedro Barrionuevo Vilca y Lucila Inca Roca Concha de
Barrionuevo.
OBJETO
SEGUNDA.- Por el presente contrato “LA ARRENDADORA”, se obliga a ceder a título
de arrendamiento a favor de “LA ARRENDATARIA”, el uso de un local comercial, parte
integrante del bien referido en la cláusula precedente, el mismo que cuenta con las
siguientes características: un (01) ambiente, y un (01) baño; comprometiéndose éste último
a pagar el monto de la renta pactada en la cláusula tercera, en la forma y oportunidad
convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
TERCERA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará “LA
ARRENDATARIA” en calidad de contraprestación por el uso del bien, será de la
siguiente manera: Los meses comprendidos de enero a diciembre del 2012 la suma de S/.
900.00 (NOVECIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), y los meses de enero a
diciembre del 2013 la suma de S/. 1 000.00 (UN MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES),
alquiler que será cancelado por mes adelantado el día dos hasta el cinco de cada mes,
mediante pago en efectivo y al contado en el domicilio de “LA ARRENDADORA”,
consignado en el exordio del presente documento, previa entrega de los recibos
correspondientes.
PLAZO:
CUARTA.- Las partes convienen en fijar un plazo de duración determinada para el
presente contrato, el cual será de dos (02) años, el mismo que se computa a partir del 01 de
enero del año 2 012 y fenecerá el 31 de diciembre del 2 013 fecha en la que “LA
ARRENDATARIA” está obligada a desocupar y devolver el bien arrendado, salvo que las
partes acuerden prorrogarlo, previa carta notarial con treinta días de anticipación.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA- “LA ARRENDADORA” se obliga a entregar los recibos correspondientes al
momento de percibir la renta de cada mes. Por su parte, “LA ARRENDATARIA” se
obliga a recibir el bien, cuidarlo y usarlo única y exclusivamente para multiservicios, no
pudiendo destinar el bien objeto de la prestación a su cargo, para uso de casa-habitación,
uso profesional o uso industrial; a pagar puntualmente y en forma independiente el importe
del servicio público de luz, agua, limpieza pública y demás servicios, según recibo de las
entidades suministrantes; dar aviso inmediato a “LA ARRENDADORA” de cualquier
usurpación, perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien; a no
hacer uso imprudente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres; a no
introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento de “LA
ARRENDADORA”; a no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato,
sin asentimiento escrito de “LA ARRENDADORA”; a devolver el bien a “LA
ARRENDADORA” al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibieron, sin
más deterioro que el de su uso ordinario.
SEXTA.- “LA ARRENDATARIA” queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y/o externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso de
“LA ARRENDADORA”. Todas las mejoras necesarias y útiles quedarán en beneficio del
bien, previo reconocimiento del valor de las mismas por parte de “LA
ARRENDADORA”, salvo pacto en contrario.
ACLARACIÓN Y DECLARACIÓN:
SÉTIMA.- Las partes aclaran y declaran que “LA ARRENDATARIA” entrará en
posesión del bien objeto del presente contrato, el 15 de enero del año 2 012, fecha en la
cual se empezará a computar el plazo referido en la cláusula cuarta del presente contrato.
GASTOS:
OCTAVA.- Las partes acuerdan que los gastos que origine la celebración del presente
contrato, serán asumidos par las partes en forma mancomunada.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
NOVENA.- El incumplimiento de alguna de las obligaciones establecidas en el presente
contrato constituirá causal de resolución de pleno derecho del mismo.
DOMICILIO Y COMPETENCIA TERRITORIAL:
DÉCIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los
indicados en el exordio de este documento, sometiéndose en caso de conflicto a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la Ciudad de Cusco.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DÉCIMO PRIMERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas contenidas en el Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.
Ambas partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no ha mediado dolo,
error, intimidación o cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo total o parcialmente en fe
de lo cual lo suscriben y certifican sus firmas ante el Notario Público que al pie suscribe.
Lat/.

Cusco, enero 06 del 2 012

ROSA ISABEL LEON DE LOPEZ KELLY GUTIERREZ PONCE DE LEON

DNI Nº 23839802 DNI N° 42252266

CERTIFICO: QUE LAS FIRMAS QUE ANTECEDEN CORRESPONDEN A ROSA ISABEL

LEON DE LOPEZ y KELLY GUTIERREZ PONCE DE LEON, QUIENES SE
IDENTIFICARON CON DNI Nº 23839802 y DNI Nº 42252266, RESPECTIVAMENTE.-
CONTRASTADA CON LA BASE DE DATOS DE RENIEC. ASÍ MISMO DE CONFORMIDAD
CON EL INCISO A) DEL NUMERAL 7.1 DEL ARTÍCULO 7° DE LA LEY 28194, DEJO
CONSTANCIA QUE NO SE ME HA EXHIBIDO NINGUNO DE LOS MEDIOS DE PAGO
SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 5° DE LA REFERIDA LEY. DE LO QUE DOY FE EN LA
CIUDAD DEL CUSCO, DISTRITO DE SAN SEBASTIÁN A LOS SEIS DÍAS DEL MES DE
ENERO DEL AÑO DOS MIL DOCE. ===================================