Procedimiento simple para desalojo de arrendatarios

Explica el procedimiento judicial para forzar el lanzamiento de los arrendatarios

Marta tiene una casa en arriendo. Los arrendatarios no han pagado y han causado daño al inmueble. ¿Qué puede
hacer?

¿Puede un juez ordenar la restitución anticipada de un inmueble arrendado?

Sí, lo puede hacer a solicitud del demandante y con lo conocido en audiencia del juicio por
arrendamiento. El magistrado podrá ordenar la restitución anticipada del inmueble y el lanzamiento
del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuese necesario.

¿Cuándo es procedente que el juez apruebe la restitución anticipada y el lanzamiento

(desalojo)?
En los casos en que el arrendador demande la terminación del contrato y la restitución del bien, por
haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la
acción u omisión del arrendatario en su cuidado.

¿Qué debe acreditar el arrendador?

El arrendador debe acreditar la existencia de una presunción grave de que se produjo el daño al
inmueble, con los antecedentes presentados junto a la demanda y los expuestos en la audiencia.

¿El juez puede exigir una garantía al demandante?

El juez podrá exigir caución al demandante (garantía monetaria) con cargo a la cual se indemnizará
al arrendatario demandado de los perjuicios sufridos con el lanzamiento, si es que la sentencia
definitiva del juicio no lo condena a su restitución.

¿Cómo se acredita que el inmueble fue arrendado?

Para acreditar el arrendamiento, los contratos que consten por escrito deben tener las firmas de las
partes autorizadas por un notario público. Estos contratos autorizados ante notario constituirán un
antecedente suficiente para ejercer la demanda monitoria de cobro.

¿Puede un juez ordenar la restitución anticipada de un inmueble?

Lo puede hacer si lo solicita el demandante. El juez puede ordenar la restitución anticipada y el
lanzamiento del arrendatario demandado, con auxilio de la fuerza pública si fuese necesario.
Se requiere que el arrendador demande la terminación del contrato y la restitución del bien, por
haberse destruido parcialmente o haber quedado inutilizado para su uso como consecuencia de la
acción u omisión del arrendatario en su cuidado.
El arrendador debe acreditar la existencia de una presunción grave de que se produjo el daño.

¿Qué pasa si los contratos no están por escrito?

Si no hay contrato escrito se presumirá que la renta es el monto consignado en los depósitos o
documentos de pago por al menos tres meses consecutivos. Si no hay tales documentos, se
presumirá que la renta es la que declare el arrendatario.

¿Qué significa que el juez acoja la demanda?

Si el juez estima que la demanda monitoria cumple con todos los requisitos legales acogerá la
demanda y ordenará que se requiera de pago al deudor. Le dará un plazo de diez días corrido para
que cumpla con su obligación de pagar los arriendos adeudados y las cuentas, más los intereses y
costas. El juez establecerá en la resolución que si el deudor no paga, no comparece o no se opone a
la demanda, se le tendrá por condenado al pago de la obligación reclamada y dispondrá su
lanzamiento y el de los otros ocupantes del inmueble en el plazo no superior a 10 días.

Última modificación, 06 de julio de 2022 www.bcn.cl