JUICIO DE ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS (LEY N°18.101).

APLICACIÓN
1. APLICACIÓN GENERAL.
Se aplicará a todos los juicios relativos a los contratos de arrendamiento de
inmuebles urbanos a que se refiere el artículo 2° de la Ley 18.101
2. APLICACIÓN ESPECIAL.
Se aplica, especialmente, a los siguientes juicios:
2.1 Desahucio;
2.2 Terminación del arrendamiento;
2.3 Restitución de la propiedad por expiración del tiempo estipulado para la
duración del arriendo;
2.4 Restitución de la propiedad  por extinción del derecho del arrendador;
2.5 De indemnización de perjuicios que intente el arrendador o el
arrendatario;
2.6 Otros relativos a las cuestiones que deriven de los contratos de
arrendamiento de predios urbanos.
TRAMITACIÓN
1. DEMANDA
La demanda debe presentarse ante el tribunal del domicilio del demandado y
debe cumplir con los siguientes requisitos:
1. Los generales de todo escrito.
2. Los requisitos especiales de la demanda (artículo 254 del Código de
Procedimiento Civil).
3. Los relativos a la Ley 18.120, sobre Comparecencia en Juicio. Al
respecto, hay que tener en cuenta que el patrocinio de abogado
solamente se requerirá en los juicios referidos a contratos de
arrendamiento cuya renta sea superior a 4 UTM al tiempo de
interponerse la demanda.
4. Requisitos adicionales señalados en la Ley N°18.101. Estos
requisitos son dos:
 La demanda deberá indicar los medios de prueba de que piensa
valerse el demandante;
 Si el demandante pretende presentar testigos, deberá incluirse en
la demanda la nómina de testigos.
 

2. AUDIENCIA
Una vez presentada la demanda, el tribunal citará a una audiencia de
contestación, conciliación y prueba que deberá realizarse al quinto días
después de la última notificación a las partes. Si el demandado pretende
valerse de testigos, deberá presentar una lista antes de las 12 horas del día
que preceda a la audiencia.
El demandado conjuntamente con la contestación, podrá presenta una
contra-demanda o demanda reconvencional, en cuyo  caso, el demandante
podrá solicitar que se cite a las partes a una nueva audiencia, dentro de los 5
días siguientes, a fin de que se proceda a la contestación de la reconvención
y la recepción de la prueba que ofrezca.
Concluida la recepción de la prueba, el tribunal citará a las partes a oír
sentencia.
En el caso que se demande la terminación inmediata del contrato de
arrendamiento por falta de pago, la segunda de las reconvenciones de pago
al arrendatario a que se refiere el artículo 1977 del Código Civil, se practicará
en esta audiencia.
3. APELACIÓN
Solamente serán apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las
resoluciones que pongan término al juicio o hagan imposible su continuación,
y se concederán en el solo efecto devolutivo, esto significa que no
suspenderán la tramitación de la causa ante el tribunal de primera instancia,
pudiendo procederse de inmediato al cumplimiento de la sentencia.
4. SUSPENSIÓN DEL LANZAMIENTO
El Juez de la causa podrá ordenar la suspensión del lanzamiento en casos
graves y calificados, por un plazo no superior a 30 días.