PROMESA DE COMPRAVENTA

JORGE ALEJANDRO CHAMBLAS AROCA

ANGÉLICA DABANESSA GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ

En Los Andes, 28 de NOVIEMBRE del año 2023, comparece, por una parte, como; PROMITENTES
VENDEDOR Doña ANGÉLICA DABANESSA GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ, de nacionalidad chilena, cédula de
identidad Nº 12.865.530-6, estado civil casada en régimen sociedad conyugal con MILTON RODRIGO
POBLETE NUÑEZ, domiciliada para estos efectos en PASAJE RÍO LIMARÍ NÚMERO 255 COMUNA Y
PROVINCIA DE LOS ANDES REGIÓN DE VALPARAÍSO y como PROMITENTE COMPRADOR Don JORGE
ALEJANDRO CHAMBLAS AROCA, de nacionalidad chilena, estado civil soltero, cédula de identidad Nº
16.216.016-8 domiciliado para estos efectos EN CAMINO INTERNACIONAL 215, COMUNA DE LOS ANDES,
REGIÓN VALPARAÍSO mayores de edad, a quienes conozco por haber acreditado su identidad, con sus cédulas
respectivas y exponen, que han convenido en la celebración del siguiente contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: ANGÉLICA DABANESSA GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ, es dueña del inmueble ubicado en, PASAJE
RÍO LIMARÍ NÚMERO 255, POBLACIÓN BELLAVISTA PRIMERA ETAPA, COMUNA Y PROVINCIA DE LOS
ANDES. Lo adquirió mediante compra a CRISTINA ANDREA MARTINEZ SILVA, según escritura protocolizada
de fecha 9 de FEBRERO de 2021, en la NOTARÍA MAX EDUARDO ORDOÑEZ URBINA; título inscrito bajo
REPERTORIO N° 191 - 2021 FOJAS 149 vta NÚMERO 194 AÑO 2016, en el Registro de Propiedad del
CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE LOS ANDES.

SEGUNDO: Por este acto y por el presente instrumento Doña ANGÉLICA DABANESSA GUTIÉRREZ
FERNÁNDEZ promete, vender, ceder y transferir la propiedad antes individualizada a Don JORGE
ALEJANDRO CHAMBLAS AROCA, quien promete comprarla, aceptarla y adquirirla para sí.

TERCERO: El precio del contrato prometido es la suma de $37.000.000 (TREINTA Y SIETE MILLONES DE
PESOS), que el promitente comprador pagará mediante un Leasing Habitacional de 36.000.000 que declara
tener aprobado a la promitente compradora.

CUARTO: El promitente comprador paga junto con la firma de este contrato la diferencia de $1.000.000 al
contado, dejando estipulado que en caso de que exista algún impedimento legal que impida la ejecución de la
compra, el promitente comprador recibirá por parte de la promitente vendedora un reembolso completo
de esta dicha suma de dinero, en un plazo no superior a los 5 días hábiles, sin responsabilidad
adicional para ninguna de las partes involucradas en esta transacción.

QUINTO: Se deja expresa constancia que la escritura definitiva de compraventa se inscribirá en la notaría,
fecha y día que designe la entidad financiera que otorgó el Leasing Habitacional.

SEXTO: La entrega material de la propiedad se efectuará cuando la Entidad Bancaria cancele la totalidad del
pago de la propiedad, declarando la parte compradora recibirla conforme a su entera y total satisfacción,
comprometiéndose el vendedor en hacer la entrega formal de la propiedad en el estado que actualmente se
encuentra.

SÉPTIMO: A) La propiedad se venderá ad-corpus, en el estado que actualmente se encuentra, libre de todo
ocupante, embargo o litigio, con todos sus usos, derechos y servidumbres activas y pasivas, todas sus cuentas
de servicios como el agua y la luz serán responsabilidad de la parte vendedora, respondiendo el promitente
vendedor del saneamiento de la evicción en conformidad a la Ley.

OCTAVO:

A) La propiedad se venderá ad-corpus, en el estado que actualmente se encuentra, libre de todo ocupante,
embargo o litigio, con todos sus usos, derechos y servidumbres activas y pasivas, todas sus cuentas de servicios
como el agua y la luz serán responsabilidad de la parte vendedora, respondiendo el promitente vendedor del
saneamiento de la evicción en conformidad a la Ley.

B) ESTE CONTRATO QUEDA SUJETO A LA CONDICIÓN DE QUE LOS TÍTULOS DE DOMINIO ESTÉN
AJUSTADOS A DERECHO Y ABSOLUTAMENTE SANEADOS.

C) El contrato de compraventa prometido, por escritura pública se celebrará dentro del plazo de 90 días hábiles
una vez firmado este documento, a contar de la fecha de celebración de este contrato, con 30 días hábiles más
prorrogables si procediera. Si llegado el plazo indicado, solo falta para celebrarse el contrato prometido algún
trámite final del proceso de firma y redacción de escritura de compraventa o algún retardo en el promitente que
financiará la operación, previa entrega de certificado bancario, las partes prorrogaron el plazo solo lo necesario
para firmar la venta futura. Dicho tiempo puede variar, ya que la entidad bancaria encargada del otorgamiento
del Leasing Hipotecario al promitente comprador es quien determina el día y la fecha de la firma de la escritura
definitiva del inmueble.

NOVENO: En este contrato de compraventa, ambas partes acuerdan que el Promitente Vendedor, Doña
ANGÉLICA DABANESSA GUTIÉRREZ FERNÄNDEZ asume toda la deuda correspondiente de los Servicios
de Agua y Luz, acuerdo que las partes pactaron en persona y palabra. Los derechos notariales, emanados de
la presente promesa serán de cargo de ambas partes por mitades. Los derechos notariales emanados de la
firma de la escritura e instrucciones notariales de la compraventa definitiva y los gastos que se originen de la
inscripción del dominio en el Conservador de Bienes Raíces respectivo serán de cargo exclusivo del Promitente
Comprador.

DÉCIMO: Cualquiera de las partes que desista por voluntad propia de celebrar el contrato definitivo de
compraventa, deberá pagar a la otra parte, por vía de evaluación de daños y perjuicios del 10% del valor de la
propiedad, la suma de 3.700.000 (TRES MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS). En caso de que el estudio
de tasación de la propiedad sea inferior al valor de esta, o si la Propiedad tiene algún impedimento legal,
o si existiese algún impedimento laboral del promitente comprador por una fuerza mayor no ocasionada
por el mismo, la presente promesa de compraventa quedará nula y sin efecto, no habiendo multa que
cancelar entre ellos.

UNDÉCIMO: Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
comuna y provincia de Los Andes, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de Justicia.

DUODÉCIMO: El presente contrato se extiende en tres copias de igual tenor, quedando una en cada parte,
incluyendo la copia para el Servicio de Corretaje.

EN COMPROBANTE Y PREVIA LECTURA, FIRMAN LAS PARTES. DOY FE

ANGÉLICA DABANESSA GUTIÉRREZ FERNÁNDEZ JORGE ALEJANDRO CHAMBLAS AROCA

RUT: 12.865.533- 6 RUT: 16.216.016-8
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRDOR