DOCUMENTO PRIVADO

Conste por el presente documento privado de COMPROMISO DE COMPRA Y

VENTA DE UN LOTE DE TERRENO, suscrito entre las partes intervinientes, que con
el solo reconocimiento de firmas y rúbricas surtirá efectos de Instrumento Público,
suscrito al tenor de las siguientes cláusulas:
PRIMERA: (DE LAS PARTES).- Constituyen partes del presente contrato:
a).- PANFILO FREDDY CASTELLON QUISBERT con C.I. Nº 2601151 L.P.,
boliviano, de estado civil Soltero, de profesión/ocupación Chofer Cat. C, vecino de
esta ciudad; mayor de edad y hábil por derecho, quien para efectos del presente
contrato se denominará EL VENDEDOR.
b).- FIDEL NINA HUANTO con C.I. Nº 6161439 L.P., boliviano, de estado civil
Soltero, de profesión/ocupación Mecánico y FERMINA QUISPE CONDORI con C.I. Nº
2593108, boliviana, de estado civil Casada, de profesión/ocupación Artesana;
mayores de edad y hábiles por derecho, quienes para efectos del presente contrato se
denominarán LOS COMPRADORES.
SEGUNDA: (DEL DERECHO PROPIETARIO).- EL VENDEDOR declara ser legítimo
propietario de un lote de terreno ubicado en la ZONA DE EL ALTO DE LA PAZ, de la
ciudad de El Alto La Paz, provincia Murillo del departamento de La Paz, con una
SUPERFICIE DE 342.30 Metros2, derecho propietario debidamente inscrito en las
oficinas de derechos reales bajo la matrícula de folio real Nº 2.01.4.01.0180206
VIGENTE. Lote de terreno adquirido mediante Declaratoria de herederos conforme se
evidencia de la Escritura Pública Nº 895/2012 de fecha 13 de noviembre de 2012
suscrito ante Notaría de Fe Pública Nº 44 de la ciudad de La Paz.
TERCERA: (DEL OBJETO).- A la fecha, de perfecto acuerdo entre partes y por
convenir así a intereses mutuos, de libre y espontánea voluntad y sin que medie dolo
o vicio de ninguna naturaleza, con la suficiente capacidad de disposición sobre sus
bienes EL VENDEDOR acuerda transferir en calidad de COMPROMISO DE
COMPRA VENTA la totalidad del referido lote de terreno en favor de LOS
COMPRADORES; el precio por la transferencia será fijado por acuerdo de partes
una vez realicen la correspondiente Minuta de compra venta; aclarando que
mencionado precio se pagará de la siguiente manera:
A la firma del presente documento LOS COMPRADORES cancelan la suma de $us.
10.000.- (DIEZ MIL 00/100 DÓLARES AMERICANOS), como adelanto y parte parcial
de pago; suma de dinero que EL VENDEDOR declara recibir a su entera satisfacción
en moneda de curso legal y corriente.
EL SALDO RESTANTE se cancelará por acuerdo de partes una vez realizada la
correspondiente minuta de compra y venta, DENTRO DE UN PLAZO DE 6 MESES
(SEIS MESES) computables a partir de la suscripción del presente contrato, siendo
este hasta el 28 de enero de 2024.
Por acuerdo de partes, LOS COMPRADORES a la fecha entrarán en posesión del
lote de terreno descrito líneas arriba.
CUARTA: (COMPROMISO DEL VENDEDOR).- EL VENDEDOR se OBLIGA y
COMPROMETE A FIRMAR LA CORRESPONDIENTE MINUTA DE COMPRA Y
VENTA Y SU RESPECTIVA PROTOCOLIZACIÓN ANTE NOTARIO DE FE
PÚBLICA, una vez realizada la cancelación total del precio acordado por parte de los
COMPRADORES.
QUINTA: (DEL INCUMPLIMIENTO).- En caso de incumplimiento de lo acordado,
por acuerdo de partes se comprometen a lo siguiente:
- En caso de incumplimiento por parte del VENDEDOR, el mismo se compromete
en realizar un pago de $us. 500.- (QUINIENTOS 00/100 DÓLARES
AMERICANOS) en favor de los COMPRADORES, asimismo se compromete a
la devolución total del adelanto de pago de $us. 10.000.- (DIEZ MIL 00/100
DÓLARES AMERICANOS) en favor de LOS COMPRADORES.
- En caso de incumplimiento por parte de los COMPRADORES, los mismos se
comprometen en realizar un pago de $us. 500.- (QUINIENTOS 00/100
DÓLARES AMERICANOS) en favor del VENDEDOR, dicha suma de dinero por
 acuerdo de partes será descontado del anticipo de $us. 10.000.- (DIEZ MIL
00/100 DÓLARES AMERICANOS).
SEXTA: (DE LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO).- Al momento del presente
documento, EL VENDEDOR declara que sobre en bien objeto del presente
documento no pesa gravamen ni hipoteca de ninguna naturaleza, sin embargo
como vendedor de buena fe, otorga las garantías de evicción y saneamiento conforme
a ley.
SÉPTIMA: (COLINDANCIAS).- Las colindancias del lote de terreno se encuentran
delimitados en el respectivo plano de lote y planimetría de la urbanización.
OCTAVA.- (CONFORMIDAD DE LA CÓNYUGE DEL VENDEDOR).- Se establece
que el Lote de terreno objeto de la presente compra venta fue adquirido mediante
Declaratoria de Herederos, por lo cual CONSTITUYE UN BIEN PROPIO, NO
TENIENDO LA CALIDAD DE BIEN GANANCIAL, aun así la señora: PATRICIA
FELIPA QUIÑONES VALLEJOS con C.I. Nº 3396983, en su condición de CÓNYUGE
DEL VENDEDOR otorga su plena y absoluta conformidad con el presente
compromiso de compra venta que realiza su señor cónyuge PANFILO FREDDY
CASTELLON QUISBERT en favor de los señores FIDEL NINA HUANTO y FERMINA
QUISPE CONDORI.
NOVENA: (CONVERSIÓN).- Las partes intervinientes declaran que el presente
documento tendrá la calidad de documento privado y tendrá fuerza de ley entre
partes. Surtirá efectos legales de instrumento público previo reconocimiento de firmas
y rúbricas.
DÉCIMA: (ACEPTACIÓN y CONFORMIDAD).- Las partes intervinientes, por una
parte EL VENDEDOR y LA CÓNYUGE DEL VENDEDOR; y por otra LOS
COMPRADORES, declaramos nuestra absoluta conformidad con todas y cada una de
las cláusulas que anteceden, y en señal de aceptación firmamos al pie del presente
documento.
El Alto, 28 de julio de 2023.

PANFILO FREDDY CASTELLON QUISBERT

C.I. Nº 2601151 L.P.
VENDEDOR

PATRICIA FELIPA QUIÑONES VALLEJOS

C.I. Nº 3396983
CÓNYUGE DEL VENDEDOR

FIDEL NINA HUANTO

C.I. Nº 6161439 L.P.

FERMINA QUISPE CONDORI

C.I. Nº 2593108
COMPRADORES