DISTRITO JUDICIAL DE CHOLULA, PUEBLA. P R E S E N T E.
CRESCENCIANO ROMERO CUAUTLE, promoviendo por mi
propio derecho y con domicilio particular el ubicado en Carril San José número nueve de la Población de Santa María Zacatepec, Municipio de Juan C. Bonilla, Puebla; y señalando domicilio para el efecto de recibir notificaciones de ley el ubicado en los ESTRADOS de este Honorable Juzgado, así como los números telefónicos 2214387736 y 2221093248; correo electrónico alfredomaceda6@hotmail.com, autorizando para que las reciban en mi nombre y representación e intervenga en este juicio en términos de los Artículos 19, 20 y 22 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, como Abogado Patrono al Licenciado en Derecho ALFREDO MARÍA MACEDA, con cédula profesional número 6649116 y título debidamente inscrito ante el Honorable Tribunal Superior de Justicia en el Estado de Puebla, bajo la partida cincuenta y tres, a fojas catorce frente, por acuerdo de Pleno de fecha dos de agosto de dos mil doce, quien tiene su domicilio para los efectos legales el ubicado en el Departamento ciento uno, Edificio “D”, Fraccionamiento Rincón Dorado, número cuatro mil setecientos ocho de la Avenida Veinte de Noviembre, Colonia San Baltazar Campeche de la Ciudad de Puebla, autorizando para recibir toda clase de notificaciones a la Licenciada LAURA TIRADO CASTILLO, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:
QUE en la vía Ordinaria Civil y por mi propio derecho vengo a
demandar JUICIO DE OTORGAMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ESCRITURA PÚBLICA E INMATRICULACIÓN RESPECTO DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA TRES DE ABRIL DE DOS MIL SIETE; y que se refiere al inmueble identificado como predio denominado “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA CON UNA SUPERFICIE DE 7,220.43 (SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE METROS CON CUARENTA Y TRES CENTÍMETROS), con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: mide 183.49 ciento ochenta y tres metros con cuarenta y nueve centímetros y colinda con rio Metlapanapa; AL SUR: mide 5.13 cinco metros con trece centímetros y colinda con Calle sin Nombre; AL ESTE: mide 190.79 ciento noventa metros con setenta y nueve centímetros y colinda con Rafael Almonte; AL OESTE: mide 322.85 trecientos veintidós metros con ochenta y cinco centímetros y colinda con Calle Pino Suarez, Ricardo Romero Pérez y Concepción Cuautle Pérez.
Entablo la presente demanda en primer lugar en contra de la C.
CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, quien le señalo domicilio para el efecto de que sea legalmente citada y emplazada el ubicado en CALLE EMILIANO ZAPATA NÚMERO TRECIENTOS DIECIOCHO DE LA POBLACIÓN DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA; y el segundo en contra del C. REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHOLULA, PUEBLA quien tiene su domicilio en LOTE TREINTA Y NUEVE HACIENDA SANTA TERESA, EDIFICIO BLANCO Y/O LATERAL RECTA A CHOLULA KILÓMETRO 4.5 NÚMERO TRES MIL TRES, SAN ANDRÉS CHOLULA, PUEBLA, en el que le reclamo las siguientes:
P R E S T A C I O N E S.
a).- EL OTORGAMIENTO DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA EN ESCRITURA PÚBLICA RESPECTO DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA TRES DE ABRIL DE DOS MIL SIETE; y que se refiere al inmueble identificado como predio denominado “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA CON UNA SUPERFICIE DE 7,220.43 (SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE METROS CON CUARENTA Y TRES CENTÍMETROS), con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: mide 183.49 ciento ochenta y tres metros con cuarenta y nueve centímetros y colinda con rio Metlapanapa; AL SUR: mide 5.13 cinco metros con trece centímetros y colinda con Calle sin Nombre; AL ESTE: mide 190.79 ciento noventa metros con setenta y nueve centímetros y colinda con Rafael Almonte; AL OESTE: mide 322.85 trecientos veintidós metros con ochenta y cinco centímetros y colinda con Calle Pino Suarez, Ricardo Romero Pérez y Concepción Cuautle Pérez.
b).- LA AUTORIZACIÓN JUDICIAL DE INMATRICULACIÓN
del bien inmueble identificado como predio denominado “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA CON UNA SUPERFICIE DE 7,220.43 (SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE METROS CON CUARENTA Y TRES CENTÍMETROS), con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: mide 183.49 ciento ochenta y tres metros con cuarenta y nueve centímetros y colinda con rio Metlapanapa; AL SUR: mide 5.13 cinco metros con trece centímetros y colinda con Calle sin Nombre; AL ESTE: mide 190.79 ciento noventa metros con setenta y nueve centímetros y colinda con Rafael Almonte; AL OESTE: mide 322.85 trecientos veintidós metros con ochenta y cinco centímetros y colinda con Calle Pino Suarez, Ricardo Romero Pérez y Concepción Cuautle Pérez, a fin de que se ordene al Ciudadano Registrador Público de la Propiedad del Distrito Judicial de Cholula, Puebla, proceda a realizar la Inscripción de dicho inmueble en los libros del propio Registro Público de la Propiedad y del Comercio a nombre del suscrito CRESCENCIANO ROMERO CUAUTLE.
c).- El pago de los gastos y costas que se origine la tramitación del
presente juicio.
Para lo cual fundo en los siguientes puntos de hecho y de derecho
que enseguida expreso:
1.- Como lo justifico con el CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA DE FECHA TRES DE ABRIL DE DOS MIL SIETE, el cual acompaño a la presente demanda como anexo número uno, soy dueño y poseedor del INMUEBLE IDENTIFICADO como “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA; el motivo por el que soy dueño y poseedor del bien inmueble al que me refiero, es debido a que lo adquirí a través de un contrato privado de compraventa por escrito que celebre con mi vendedora y ahora demandada CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, en la fecha que se observa en el referido contrato.
2. El bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO
DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, al que me refiero en el punto número uno de hechos de la presente demanda, el cual tiene una superficie de 7,220.43 (SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE METROS CON CUARENTA Y TRES CENTÍMETROS), con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: mide 183.49 ciento ochenta y tres metros con cuarenta y nueve centímetros y colinda con rio Metlapanapa; AL SUR: mide 5.13 cinco metros con trece centímetros y colinda con Calle sin Nombre; AL ESTE: mide 190.79 ciento noventa metros con setenta y nueve centímetros y colinda con Rafael Almonte; AL OESTE: mide 322.85 trecientos veintidós metros con ochenta y cinco centímetros y colinda con Calle Pino Suarez, Ricardo Romero Pérez y Concepción Cuautle Pérez.
3.- El contrato de compraventa privado por escrito que celebré con
mi vendedora y ahora demandada CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, respecto del bien inmueble a que me vengo refiriendo en esta demanda y que es materia de este juicio, se llevó a cabo dicho acto el día TRES DE ABRIL DE DOS MIL SIETE, siendo alrededor de las doce horas en la Población de Santa María Zacatepec, Municipio de Juan C. Bonilla, Puebla.
4.- Al momento de celebrar el contrato privado de compraventa
por escrito de fecha tres de abril de dos mil siete, mismo al que me vengo refiriendo en esta demanda y que se refiere al bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO DENOMINADO“SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, intervinieron en dicho acto las personas siguientes: como comprador el suscrito CRESCENCIANO ROMERO CUAUTLE, como vendedora la señora CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, como testigos instrumentales que dieron fe del acto estuvieron presentes los señores JOSÉ SANTOS SÁNCHEZ ORDAZ y OCTAVIO DEMETRIO PÉREZ HUITZIL, quienes todos firmamos en el mencionado contrato privado de compraventa; estando además en el acto de la compraventa otras personas que estuvieron presentes únicamente como observadores.
5.- El bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO
DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, mismo al que me vengo refiriendo en esta demanda y que es materia de este juicio, me fue vendido en la cantidad de $180,000.00 (CIENTO OCHENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que mi vendedora y ahora demandada CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, como el suscrito CRESCENCIANO ROMERO CUAUTLE, pactamos como precio del bien inmueble en comento, dicha cantidad la que liquide de manera total y de contado a mi vendedora y ahora demandada CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, el mismo día y en el acto en que se llevó a cabo el contrato de compraventa privado por escrito al que me vengo refiriendo, lo cual quedó asentado en dicho contrato de fecha tres de abril de dos mil siete, en su cláusula segunda.
6.- El día TRES DE ABRIL DE DOS MIL SIETE, mi vendedora y
ahora demandada CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, me dio la posesión del bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, mismo al que me vengo refiriendo en esta demanda y que es materia de este juicio, ya que una vez celebrado el contrato privado de compraventa de fecha tres de abril de dos mil siete, mi vendedora y ahora demandada CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, me dijo que ya podía disponer del bien inmueble que me vendió, que me daba la posesión de la misma; dicha posesión la seguí manteniendo hasta la presente fecha.
7.- Debido a su falta de inscripción y previo a este Juicio,
manifiesto a su Señoría que se realizaron todos los trámites administrativos como lo señalan los Artículos 43, 46, 47, 51, 52 y 53 de la Ley de Catastro del Estado de Puebla, por lo que con fecha doce de agosto de dos mil veintiuno, se tramitó ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, la Cedula Catastral del bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, mismo que tiene las medias y colindancias que han quedado descritas en el proemio de esta demanda, gestión administrativa dentro de la cual se reunieron todos y cada uno de los requisitos necesarios e incluso se realizó la inspección de campo a que se refieren las disposiciones antes señaladas, y en la cual se dio fe de la existencia física y material del predio del cual se solicita su inmatriculación y del cual ya se encuentra inscrito en el Padrón Catastral con la siguiente Clave Catastral 21 090 290 985 0605 000.
Por lo que desde éste momento anexo Cedula Catastral, misma
que me fue expedida en las Oficinas del Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, esto en virtud de haber reunido los requisitos exigidos por el personal de dichas Oficinas y que en original se anexa a la presente demanda.
8.- El bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO
DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, al que me refiero en el punto número uno de hechos de la presente demanda, el cual tiene una superficie de 7,220.43 (SIETE MIL DOSCIENTOS VEINTE METROS CON CUARENTA Y TRES CENTÍMETROS), con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: mide 183.49 ciento ochenta y tres metros con cuarenta y nueve centímetros y colinda con rio Metlapanapa; AL SUR: mide 5.13 cinco metros con trece centímetros y colinda con Calle sin Nombre; AL ESTE: mide 190.79 ciento noventa metros con setenta y nueve centímetros y colinda con Rafael Almonte; AL OESTE: mide 322.85 trecientos veintidós metros con ochenta y cinco centímetros y colinda con Calle Pino Suarez, Ricardo Romero Pérez y Concepción Cuautle Pérez, por lo que promuevo este Juicio no se encuentra inscrito en las Oficinas del Registro Público de la Propiedad de ésta Jurisdicción, lo cual manifiesto BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD anexo el Certificado de NO inscripción, mismo que me fue expedido por el Ciudadano Registrador Público de la Propiedad de este Distrito Judicial de fecha veintidós de septiembre de dos mil veintiuno, por todo lo cual resulta procedente la inmatriculación solicitada, conforme lo disponen los Artículos 37, 93 y 94 de la Ley del Registro Público de la Propiedad.
9.- Es el caso que mi vendedora y ahora demandada sin motivo
justificado se niega a firmarme la escritura correspondiente sobre el inmueble materia del presente juicio, considerando que es procedente que judicialmente se condene a la parte demandada, a cumplirme el contrato privado de compraventa que celebré el día TRES DE ABRIL DE DOS MIL SIETE, firmándome la escritura pública respecto de los derechos de propiedad del inmueble al que me vengo refiriendo; cuya ubicación, superficie, medidas y colindancias ya he dejado precisadas en este escrito, razón por la cual me veo en la necesidad de emplear este medio legal para obtener la escritura pública que me ampare como propietario del bien inmueble materia de este juicio; y de igual forma sea procedente la inmatriculación solicitada.
D E R E C H O.
I.- Norman en cuanto al fondo del presente asunto los Artículos
984, 2121, 2122, 2123, 2153, 2182 y relativos del Código Civil para el Estado de Puebla; 181 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla; 37, 93, 94, 95 y demás aplicables de la Ley del Registro Público de la Propiedad.
II.- El procedimiento es la vía ordinaria por lo que norman en
cuanto al mismo, los Artículos del Libro Segundo y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla.
III.- Es Usted competente para conocer el presente Juicio,
conforme al Artículo 108 fracción III del Código Procesal Civil invocado, en relación con el artículo 39 fracción I de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado.
En términos de los Artículos 194 fracciones X, 265, 266, 267, 268,
269, 270, 271, 300, 301 y 315 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, ofrezco de mi parte con citación a la contraria las siguientes:
P R U E B A S.
a).- LA DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en el
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA TRES DE ABRIL DE DOS MIL SIETE mismo que acompaño a la presente demanda como anexo número uno. Prueba que relaciono con todos y cada uno de los puntos de hechos de la presente demanda. Y la ofrezco con el objeto de demostrar, que el que suscribe celebré contrato privado de compraventa con fecha tres de abril de dos mil siete, con mi vendedora y ahora demandada CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, respecto del bien inmueble materia de este juicio, con la ubicación, superficie, medidas y colindancias que se observan en el referido contrato privado de compraventa.
b).- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en la Cédula
Catastral, expedida por el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla, correspondiente al bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA; con Clave Catastral 21 090 290 985 0605 000, expedida por el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla de fecha trece de septiembre de dos mil veintiuno. Prueba con la que demuestro que en virtud de haber reunido los requisitos exigidos por el mismo Instituto y con la que se demuestra que el bien inmueble sobre el cual se solicita la inmatriculación, ha sido dado de alta en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Puebla.
c).- DOCUMENTAL PÚBLICA.- Consistente en el Certificado de
NO inscripción del bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA; expedido por el Ciudadano Registrador Público de la Propiedad de éste Distrito Judicial de fecha veintidós de septiembre de dos mil veintiuno. Probanza que ofrezco para acreditar que no se encuentra inscrito motivo por el cuál se promueve el presente Juicio y que tiene relación con el punto ocho de hechos de la presente demanda.
d).- TESTIMONIAL.- Consistente en la declaración que hagan de
viva voz, los testigos JOSÉ SANTOS SANCHEZ ORDAZ con domicilio en CALLE PINO SUAREZ NÚMERO CINCUENTA Y CINCO DE LA POBLACIÓN DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA y OCTAVIO DEMETRIO PÉREZ HUITZIL con domicilio en CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA POBLACIÓN DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, a quienes me comprometo a presentar el día y hora que señale su Señoría para que tenga verificativo la audiencia de ley, en donde declararan respecto de los hechos que saben y les constan y en relación a los hechos que se mencionan en la presente demanda. Prueba que se relaciona con los puntos de hechos, primero, segundo, tercero, cuarto, quinto y sexto, expuestos en el presente ocurso. Al desahogarse la probanza se demostrará la existencia del contrato de compraventa, el pago del precio, su falta de cumplimiento por la parte demandada y consecuentemente los hechos en que se funda la demanda.
e).- LA DOCUMENTAL PÚBLICA DE ACTUACIONES.-
Consistente en todas las constancias de autos en cuanto me favorezcan. Misma que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en esta demanda. Con esta probanza se acreditarán todos los elementos de la acción ejercitada, pues al desahogarse las demás pruebas y actuaciones en el juicio quedará demostrada la existencia del contrato de compraventa y su falta de cumplimiento, así como la procedencia de la inmatriculación solicitada. Asimismo el interés jurídico para promover esta controversia.
f).- LA PRESUNCIONAL.- Que se deduzca tanto legal como
humanamente, de un análisis lógico jurídico de los hechos dados a conocer en las pruebas anteriores. Misma que se relaciona con todos y cada uno de los hechos narrados en esta demanda. La conclusión del análisis lógico jurídico de los hechos que se prueben en autos, nos llevará a la convicción, que se acreditaron los elementos de la acción que estoy demandando y que por lo tanto, es procedente se condene a la parte demandada al otorgamiento en escritura pública del bien INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, perteneciente a esta Jurisdicción, todo esto en cumplimiento al contrato de compraventa que celebré asimismo indudablemente se demostrará los mencionados elementos de la inmatriculación.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, respetuosamente
solicito las siguientes:
P E T I C I O N E S.
PRIMERO.- Se me tenga por presentado con este escrito y anexos,
promoviendo en la vía y formas propuestas, JUICIO DE OTORGAMIENTO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ESCRITURA PÚBLICA E INMATRICULACIÓN RESPECTO DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE FECHA TRES DE ABRIL DE DOS MIL SIETE; y que se refiere al INMUEBLE IDENTIFICADO como PREDIO DENOMINADO “SERRANO” UBICADO EN LA CALLE PINO SUAREZ SIN NÚMERO DE LA LOCALIDAD DE SANTA MARÍA ZACATEPEC, MUNICIPIO DE JUAN C. BONILLA, PUEBLA, en contra de la C. CONCEPCIÓN CUAUTLE PÉREZ, así como en contra del CIUDADANO REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHOLULA, PUEBLA.
SEGUNDO.- Dar inicio formal al Juicio admitiendo la demanda,
señalando día y hora para la audiencia de conciliación procesal, a la que deberá citarse a las partes.
TERCERO.- De no lograrse acuerdo conciliatorio ordenar el
emplazamiento de los demandados.
CUARTO.- En su oportunidad, dictar sentencia condenando a mi
demandada a las prestaciones que reclamo y que preciso en el proemio de este escrito.
MANIFESTANDO QUE TODOS LOS IMPUESTOS QUE
OCASIONE LA TRAMITACIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA RESPECTIVA, CORRERÁN A CARGO DEL SUSCRITO Y ME COMPROMETO A CUBRIRLOS AL MOMENTO DE OTORGARSE LA MISMA Y PREVIO A SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL.
“PROTESTO LO NECESARIO”. CHOLULA, PUEBLA EN LA FECHA DE SU PRESENTACIÓN.