ESCRITO: DEMANDA---- PROCESO ORDINARIO.

ASUNTO NO.:

JUZGADO ______________ DE DISTRITO CIVIL ORAL DEL MUNICIPIO DE

MANAGUA.

DEMANDANTE: PETRONILA ARGUELLO BÁEZ, REPRESENTADA POR EL

LIC. FRANCISCO ALEJANDRO AREVALO.

DEMANDADOS: CARLOS BOLAÑOS ÁLVAREZ

GUILLERMO TALAVERA PEREZ

CARLOS MANUEL VELES

DANIEL PÉREZ SOTO

PRETENSIÓN PRINCIPAL: NULIDAD DE INSTRUMENTO PÚBLICO;

PRETENSIÓN ACCESORIA: CANCELACIÓN DE ASIENTOS REGISTRALES Y

REIVINDICATORIA DE BIEN INMUEBLE.

Soy FRANCISCO ALEJANDRO ARÉVALO, mayor de edad, casado, abogado y Notario

Público, identificado con cedula de identidad Nicaragüense número 084-110162-0005K, carnet

de la CSJ número 45323, con domicilio legal en la oficina de leyes “Arévalo & Asociados”,

ubicada del edificio Centro América, Managua; Modulo A-532 ante usted con el debido respeto

comparezco, expongo y pido:

I. POSTULACIÓN PROCESAL

Actúo en mi calidad de apoderado general judicial de la Sra. PETRONILA ARGUELLO BÁEZ;

Acredito mi postulación procesal con testimonio de escritura pública número ocho (8),

denominada “Poder General Judicial” autorizada en esta ciudad de Managua, a las dos y treinta

minutos de la tarde del día veintidós de enero del año dos mil veintidós, ante el oficio notarial de

la Licenciada María Inés Obando Cano. Testimonio que adjunto al presente escrito en fotocopia

razonada por Notario Público. Por lo que os pido, me tengáis como apoderado general judicial

de la señora PETRONILA ARGUELLO BÁEZ, quien se identifica con cedula nicaragüense

número 001-050470-0007C, mayor de edad, casada del domicilio de Managua

II IDENTIFICACIÒN DE LA PARTE DEMANDANTE Y DOMICILIO

  Señora Petronila Arguello Báez mayor de edad, casada, del domicilio de Managua en

la dirección que sita de los semáforos de ENEL central, 40 metros al norte, apartamentos

González, apartamento número 40. Con cédula nicaragüense número 001-050470-

0007C

III IDENTIFICACIÓN DE LA PARTE DEMANDADA Y DOMICILIO

 Señor CARLOS BOLAÑOS ÁLVAREZ; identificado con cedula de identidad número

001-070872-0016L, mayor de edad, negociante y del domicilio de esta ciudad de

Managua, de los semáforos de ENEL central, 40 metros al norte, apartamentos

González, apartamento número 40.

 Señor Guillermo Talavera Pérez, hijo del señor Guillermo Arguello Talavera (ya

difunto) identificado con cédula de identidad número 001-120390-0078K casado,

comerciante y de esta ciudad de Managua Reparto Chic casa número 7, quien como

descendiente directo puede ser demandado para esta acción.

 Señor Carlos Manuel veles identificado con cédula de identidad número 001-090275-

0000H , mayor de edad, casado, comerciante y domicilio en esta ciudad de Managua

frente a ENEL Central casa Numero 10.

 Señor Daniel Pérez Soto mayor de edad, casado, maestro de obras y de domicilio en

Managua en la dirección que sita, De la empanada 2 cuadras abajo Barrio Monseñor

Lezcano.

IV RELACIÓN DE HECHOS EN QUE SE FUNDA LA PRETENSIÓN

(FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA)

a.- Resulta señor (a) Juez que según escritura Publica número diez (10) del veintinueve de

octubre del mil novecientos ochenta y ocho, por los servicios notariales de Otto Rocha mi

representada es propietaria del bien inmueble ubicado en la dirección que sita: Reparto las

Mercedes, en la cuarta, calle Norte, llamada antes como “Montes del Corral” la cual se

encuentra inscrita con el número 4384, folio 66 al 68 del tomo 44, asiento 2, columna de

inscripciones, sección de derechos Reales del libro de propiedades del registro público de la

propiedades inmuebles de esta ciudad de Managua;

b.- Dicha propiedad que tiene una extensión superficial de cinco mil doscientos cincuenta

metros cuadrados; y se encuentra comprendida dentro de las medidas y linderos siguientes:

NORTE Midiendo ciento cinco metros (105 mts) Casa de Camilo Zapata, SUR Casa de Camilo

Ortega, mide ciento cinco metros (105 mts), ORIENTE Midiendo cincuenta metros (50 mts)

Casa y solar de los herederos de Marcos Quezada, PONIENTE midiendo cincuenta metros

cuadrados (50 mts)Predio de los sucesores de José Ángel Mora y cuarto de los herederos de

Ruperto Gutiérrez, que ella obtuvo el inmueble deslindado por compra que le hizo Francisca

Rosa Usaga. En escritura pública número diez Desmembración y Compraventa de Bien

Inmueble, otorgado en la ciudad de Managua, de las seis de la tarde del veintinueve de octubre

de 1988, por el notario Otto Rocha, la que se encuentra debidamente inscrita con el número

4384, A folios 66 al 68 del tomo 44, asiento 2, columna de inscripciones, Sección de derechos

reales del Libro de Propiedades del REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE del

departamento de Managua.

c.-Por motivo de viaje fuera del país la señora Petronila por la confianza que tenia en su

esposo, decidió dejarlo al frente de sus negocios jurídicos para que la representara, esto por

medio de un Poder Generalísimo por medio de lo cual el inmueble antes descrito a través de

actuaciones de mala fe tanto de parte del señor CARLOS BOLAÑOS ALVAREZ como de las

personas que realizaron los ilegales actos jurídicos de compraventa pues sabían que todo

estaría consumado una vez que el bien inmueble llegase al dominio de BOLAÑOS ALVAREZ

como es el caso que nos ocupa en donde primero se lo vendió al señor GUILLERMO

ARGUELLO TALAVERA, a través de escritura pública numero dieciocho de compraventa de

bien inmueble autorizada en esta ciudad a las once y treinta de la mañana del día veintiséis de

septiembre del año dos mil por el notario público Néstor Cortez, inmueble que se inscribió a

favor del comprador bajo el numero: 4384, folios: 68 al 70, Tomo: 44, Asiento: 3 dela columna

de inscripciones sección de derechos reales del libro de propiedades de este Registro Público.

d.- Luego este señor es decir GUILLERMO ARGUELLO TALAVERA, como parte del plan

preconcebido con el ya mencionado esposo, le vendió el inmueble al señor CARLOS MANUEL

VELEZ, lo consta en escritura pública numero: diecinueve autorizada en esta ciudad a las once

de la mañana del día 27 de septiembre del mismo año dos mil es decir un día después de la

anterior compra por el notario Néstor Cortez, la cual se inscribió en asiento: 4, folio: 70 al 72,
tomo; 44 ..- finalmente para terminar de consumar el fraude legal que ha conllevado a perdida

de la posesión de la propiedad de mi representada por los actos ejecutados tanto por supuestos

compradores como el primer vendedor el señor CARLOS MANUEL VELEZ, le vende el

inmueble de mi propiedad y por el mismo precio que el anterior y pagadero de misma forma al

señor CARLOS BOLAÑOS ALVAREZ es decir mi esposo lo cual consta en escritura pública

número 20 autorizada en esta ciudad el mismo día 27 de septiembre del año 2000 por el notario

Edgard Lang Sacasa y este a su vez procedió a Desmembrar y vender un Lote de terreno a

favor del señor DANIEL PEREZ SOTO, lo cual consta en escritura pública número: cincuenta

que tiene por objeto Desmembración y compraventa de bien inmueble autorizada en esta

ciudad ante el notario Leonel Estradas la cual se inscribió bajo el numero: 4384, folios: 74 al 76,

tomo 44 asiento 6 columna de inscripciones en la sección de derechos reales de este mismo

registro público.

V FUNDAMENTOS DE DERECHO

De conformidad al artículo 390; el cual establece las clases de proceso declarativos,

fundamentamos esta demanda con Nulidad de instrumento público en el numeral 1 del

artículo citado; puesto que es evidente que estamos en presencia de un proceso ordinario; es

evidente por cuanto el articulo 391 numeral 1 delimita la Nulidad de instrumento público

como parte de los ámbitos de proceso ordinarios.

 En base a lo anterior, expongo los fundamentos jurídicos de la presente petición:

I. Fundamentos de derecho
1. De orden procesal
A. Competencia

Competencia objetiva: a rezos del artículo 29 del CPCN quien explícitamente nos
dice que: corresponde a los juzgados de distrito civiles el conocimiento de primera
instancia de numeral 2) del mismo artículo. Las materias señaladas para el ámbito del
proceso ordinario que dispone este código, lo cual en el caso concreto según lo
establecido con el arto. 391,9 cabe que seas vos quien conozcas de este asunto

“Siendo que la Nulidad de instrumento público es una pretensión real, consignada en el

artículo 391,9 del CPCN le toca a vuestra autoridad conocer de este proceso en la vía
ordinaria”
Competencia por razón de territorio: según voces del artículo 37 quien nos habla de los
fueros para las pretensiones reales o mixtas, será competente el juzgado del domicilio de la
parte demandada arto. 37 numeral 1; en el caso concreto es vuestra autoridad quien debe de
conocer este asunto por razones de territorio, no obstante a esto en numeral 4 del mismo
artículo nos establece que en defecto de los anteriores, el del lugar donde se encontrase la
cosa reclamada.

B. Jurisdicción

Es competente la jurisdicción civil, conforme a lo dispuesto en el artículo 22 del Código Procesal

Civil, correspondiendo el conocimiento del asunto a los Juzgados de Primera Instancia. De

conformidad con el artículo 10 de la LOPJ, la jurisdicción de los tribunales nicaragüenses se

extiende a todas las personas, a todas las materias y a todo el territorio de la República en la

forma establecida en la Constitución Política y en las leyes.

C. Tipo de proceso

De conformidad al artículo 391,9 del CPCN el procedimiento a seguir debe de ser el proceso
ordinario.

D. Capacidad procesal

A voces del articulo 66 CPCN mi representada goza de capacidad procesal para comparecer en
este proceso; puesto que ella posee un título de propiedad, el cual se plasma en escritura
número diez (10) del veintinueve de octubre del mil novecientos noventa y ocho ante los oficios
notariales de Otto Rocha, la cual se encuentra inscrita con el número 4384, folio 66 al 68 del
tomo 44, asiento 2, columna de inscripciones, sección de derechos Reales del libro de
propiedades del registro público de la propiedades inmuebles de esta ciudad de Managua; la
cual la hace la legítima propietaria del bien inmueble, objeto del proceso.

VI DEMANDA

1.- En vista de tales antecedentes y al amparo de los artículos 29 numeral 2, art. 37 numeral1,
art. 85, art. 87 art. 241, numeral 9, 10, 12, y art. 420 de la ley 902 del Código Procesal Civil
como consecuencia de todo lo anterior y una vez que se evacuen todos los medios de pruebas
ofrecidos, y se demuestre la ilegalidad de los actos cometidos por el mandatario quien no puede
por prohibición expresa de la ley adquirir la propiedad de su mandante utilizando la figura de
interpuestas o interpósitas personas o testaferros de la transacción (artos. 987, 2819, 2565,
3310, 3312 todos del código civil), le pido que a través de sentencia declare la nulidad de todos
los contratos de compraventa ya mencionados.

2.- Como consecuencia de la nulidad declarada mande a Cancelar los asientos registrales 3, 4,
5 y 6 de la finca número 4384.

3.- Que ordene la reivindicación del inmueble de mi representada, la propiedad ya ampliamente

descrito, debiéndoseme poner en posesión a mi representada nuevamente.
 VII Proposición de medios de prueba.

Prueba documental

1. Historia registral del Registro Público de la Propiedad inscrita la propiedad con el

número 4384 con ello demuestro todos los movimientos que hizo el señor Bolaños
Álvarez para al fin quedarse con la propiedad con ayuda de algunos testaferros.

Base legal: de conformidad al artículo 267 CPCN párrafo primero.

2. Plano catastral (Plano catastral emitido por la alcaldía de managua y con un valor de
C$ 450,000.00) con el cual pretendo demostrar la ubicación exacta del inmueble
puesto en litigio, objeto de este proceso

Con la base legal establecida el en artículo 267 párrafo primero del código procesal
civil de Nicaragua

VIII Prueba testifical

1. Pido que se llama a dar declaración al sr Manolo fuentes Larios identificado con cedula
de identidad n° 001-200268-000AB casado, comerciante y con domicilio que sita Km 8
carretera Masaya frente al centro comercial Galerías santo domingo, con el que pretendo
demostrar que los demandados a través de un plan previamente preconcebido ideado por
el esposo de mi representada recurrieron a traspasos amañados con el fin de privarme del
derecho de propiedad recurrieron a eso hasta llegar al dominio de la propiedad por parte
del esposo de mi representada.
2. Pido que se llama a dar declaración al sr Edmundo Salazar identificado con cedula de
identidad n° 001-200269-0000B casado, comerciante y con domicilio que sita: Reparto las
Mercedes, en la cuarta, calle Norte, llamada antes como “Montes del Corral” frente de mi
propiedad con el que pretendo demostrar que el esposo de mi representada le refirió en
una noche de tragos del plan que ya tenía fraguado para quedarse con dicha propiedad

IX Costas

Las costas deben de ser impuesta a los demandados de conformidad con lo establecido en
el artículo 222 del CPCN

X Tramite de mediación previa

De conformidad con el artículo 407,3 del CPCN adjunto constancia de mediación de no

acuerdo.

XI Anexos

1.- Constancia de no acuerdo en el trámite de conciliación.

 2.- Poder general Judicial

3.- Plano Catastral del bien inmueble.

4.- Historia Registral de la Propiedad.

XII Lugar para oír mitificaciones.

“Arévalo & Asociados”, ubicada del edificio Centro América, Managua; Modulo A-532

Managua once de junio del año dos mil veintidós.

Licenciado Francisco Alejandro Arévalo

Abogado y Notario Publico

JUZGADO____________ DISTRITO CIVIL DE MANAGUA

Expediente No:

PRETENCION: NULIDAD DE INSTRUMENTO PUBLICO, CON ACCIONES ACUMULADAS

DE CANCELACION DE ASIENTOS REGISTRALES; REINVINDICACION DE BIEN

INMUEBLE.

DEMANDANTE: PETRONILA ARGUELLO BAEZ mayor de edad, casada, ama de casa, de

este domicilio y portador de cedula de identidad número cero, cero, uno, guion, cero, cinco,

cero, cuatro, siete, cero, guion, cero, cero, cero, siete, letra “C” (001-050470-0007C).

REPRESENTADO POR: MARIA LETICIA GARAY MENDOZA, mayor de edad, soltera,

Abogada y Notario público de sete domicilio, portadora de cedula de identidad número dos,

cero, uno, cero, nueve, cero, dos, nueve, uno, cero, cero, cero, cinco, letra P (201-090291-

0005P)

DEMANDADOS: CARLOS BOLAÑOS ÁLVAREZ

GUILLERMO TALAVERA PEREZ

CARLOS MANUEL VELES

DANIEL PÉREZ SOTO

Señor Juez:

Yo, MARIA LETICIA GARAY MENDOZA, mayor de edad, soltera, Abogada y Notario público

de sete domicilio, portadora de cedula de identidad número dos cero uno cero nueve cero dos

nueve uno cero cero cero cinco pe (201-090291-0005P) carnet de la corte suprema de justicia

número: cuatro, seis, cuatro, dos, uno, (46421). - comparezco ante su autoridad a exponer y

pedir lo siguiente:

I POSTULACION PROCESAL ACTIVA.

Con el Testimonio de Escritura Pública Número veinte con objeto de Poder General Judicial

autorizada en la ciudad de Managua a las nueve y treinta minutos de la mañana del día nueve

de mayo del año dos mil veintidos ante los oficios notariales del señor CARLOS ENRIQUE

RODRÍGUEZ SANDOVAL el que acompaño en original y fotocopia para que una vez razonada

la segunda me sea devuelto el original.- acredito ser Apoderada General Judicial del señor
PETRONILA ARGUELLO BAEZ y al amparo de los Art. 85 y 90 de la ley número 902,

Código Procesal Civil de la República de Nicaragua, solicito que se me tenga como

representante procesal de mi poderdante y se me dé la intervención de ley que corresponde

II DATOS DE IDENTIFICACION DE LOS DEMANDADO.

--Señor CARLOS BOLAÑOS ÁLVAREZ; identificado con cedula de identidad número 001-

070872-0016L, mayor de edad, negociante y del domicilio de esta ciudad de Managua, de los

semáforos de ENEL central, 40 metros al norte, apartamentos González, apartamento número

40.

--Señor Guillermo Talavera Pérez, hijo del señor Guillermo Arguello Talavera (ya difunto)

identificado con cédula de identidad número 001-120390-0078K casado, comerciante y de esta

ciudad de Managua Reparto Chic casa número 7, quien como descendiente directo puede ser

demandado para esta acción.

--Señor Carlos Manuel veles identificado con cédula de identidad número 001-090275-0000H ,

mayor de edad, casado, comerciante y domicilio en esta ciudad de Managua frente a ENEL

Central casa Numero 10.

--Señor Daniel Pérez Soto mayor de edad, casado, maestro de obras y de domicilio en

Managua en la dirección que sita, De la empanada 2 cuadras abajo Barrio Monseñor Lezcano.

III DATOS DE IDENTIFICACION DEL DEMANDANTE.

PETRONILA ARGUELLO BAEZ mayor de edad, casada, ama de casa, de este domicilio y

portador de cedula de identidad número cero, cero, uno, guion, cero, cinco, cero, cuatro, siete,

cero, guion, cero, cero, cero, siete, letra “C” (001-050470-0007C).,

IV TEORÍA FÁCTICA.

1. Que por la señora Petronila según escritura Publica número diez (10) del veintinueve de

octubre del mil novecientos nov notariales de Otto Rocha mi representada es propietaria del

bien inmueble ubicado en la dirección que sita: Reparto las Mercedes, en la cuarta, calle Norte,

llamada antes como “Montes del Corral” la cual se encuentra inscrita con el número 4384, folio

66 al 68 del tomo 44, asiento 2, columna de inscripciones, sección de derechos Reales del libro

de propiedades del registro público de la propiedades inmuebles de esta ciudad de Managua;

2. Por motivos de viaje fuera del país la señora Petronila por la confianza que tenía en su

esposo decidió dejarlo al frente de sus negocios jurídicos para que la representara, esto por

medio de poder generalísimo otorgado a través de escritura pública numero cincuenta (50)

autorizada en la ciudad de Managua a las tres y media de la tarde del 17 de noviembre de mil

novecientos ochenta y nueve, por el notario Camilo Barberena Díaz.

3. Abusando de sus facultades y aprovechándose que la señor Petronila seguía fuera del país

el señor Carlos Bolaños de manera maliciosa enajenó al señor GUILLERMO ARGUELLO

TALAVERA, a través de escritura pública numero dieciocho de compraventa de bien inmueble

autorizada en esta ciudad a las once y treinta de la mañana del día veintiséis de septiembre del

año dos mil por el notario público Néstor Cortez, inmueble que se inscribió a favor del

comprador bajo el numero: 4384, folios: 68 al 70, Tomo: 44, Asiento: 3 dela columna de

inscripciones sección de derechos reales del libro de propiedades de este Registro Público. .-

Luego este señor es decir GUILLERMO ARGUELLO TALAVERA, como parte del plan

preconcebido con el ya mencionado esposo, le vendió el inmueble al señor CARLOS MANUEL

VELEZ, lo consta en escritura pública numero: diecinueve autorizada en la ciudad de Managua

a las once de la mañana del día 27 de septiembre del mismo año dos mil es decir un día

después de la anterior compra por el notario Néstor Cortez, la cual se inscribió en asiento: 4,

folio: 70 al 72, tomo; 44 . .- finalmente para terminar de consumar el fraude legal que ha

conllevado a perdida de la posesión de mi propiedad por los actos ejecutados tanto por

supuestos compradores como el primer vendedor el señor CARLOS MANUEL VELEZ, le vende

el inmueble de la propiedad de mi representada y por el mismo precio que el anterior y

pagadero de misma forma al señor CARLOS BOLAÑOS ALVAREZ es decir su esposo lo cual

consta en escritura pública número 20 autorizada en esta ciudad el mismo día 27 de septiembre

del año 2000 por el notario Edgard Lang Sacasa y este a su vez procedió a Desmembrar y

vender un Lote de terreno a favor del señor DANIEL PEREZ SOTO, lo cual consta en escritura

pública número: cincuenta que tiene por objeto Desmembración y compraventa de bien

inmueble autorizada en esta ciudad ante el notario Leonel Estradas la cual se inscribió bajo el

numero: 4384, folios: 74 al 76, tomo 44 asiento 6 columna de inscripciones en la sección de

derechos reales de este mismo registro público, es por lo antes mencionado que queda en

evidencia las verdaderas intenciones del señor CARLOS BOLAÑOS de quedarse con el
inmueble utilizando a interpósitas personas para intentar engañar al sistema de justicia y

causándole perjuicios a la demandante al descaradamente quedarse y beneficiarse del

inmueble de la señora Petronila Arguello Báez.

4.Todos estos negocios jurídicos a su vez vinieron a modificar la situación registral de la

propiedad, la que actualmente pertenece al esposo de la demandante el señor Carlos Bolaños

Álvarez y al señor Daniel Pérez Soto.

V DEMANDA

Con tales antecedentes y al amparo de los Artos: 29 numeral 2, art. 34, art. 37 numeral 1,

art. 85, art. 87, arto. 241, art. 391 numerales 9, 10,12 y art. 420, de la ley 902, Código

Procesal Civil de la República de Nicaragua, y en mi calidad de representante de la señora

PETRONILA ARGUELLO BAEZ mayor de edad, casada, ama de casa, de este domicilio y

portador de cedula de identidad número cero, cero, uno, guion, cero, cinco, cero, cuatro, siete,

cero, guion, cero, cero, cero, siete, letra “C” (001-050470-0007C), vengo a demandar por los

tramites del juicio ordinario a los señores CARLOS BOLAÑOS ALVAREZ, GUIILLERMO

ARGUELLO PEREZ (hijo), CARLOS MANUEL Vélez el señor DANIEL PEREZ SOTO, con el

objeto de que por sentencia definitiva firme se le señale a la demandada el día y la hora en que

debe restituirle a mi mandante el inmueble de su propiedad que retienen, a fin de que se

condene a los demandados a las costas del juicio.

VI BASE LEGAL REFERENTE A LA NULIDAD DE INSTRUMENTO PÚBLICO

1. Si bien es cierto en el poder generalísimo prevalece la voluntad del otorgante al designar,

depositar su confianza y darle amplias facultades al mandatario, es también el mandante quien

puede establecer las limitaciones que considere necesarias referente a la representación del

mandatario en sus negocios jurídicos pero de no ser así, nuestra legislación establece ciertas

excepciones que vienen a limitar el actuar del mandatario en el ejercicio de su función como

representante en los negocios jurídicos del mandante, es por ello que invocamos el arto. 3310

C.
2. El legislador previendo actuaciones de mala fe respecto a las amplias facultades que se

otorgan por medio del poder generalísimo al mandatario, limita ciertas potestades de éste de

manera que no actúe en fraude a la ley y perjuicio a su mandante, es por ello que en el arto.

3312 C. prohíbe que un mandatario adquiera por medio de sí o de interpósita persona a través

de compraventa un bien o bienes que el mandante le haya ordenado vender, si no fuere con

aprobación del mandante, tal es el caso que nos atañe donde el demandado señor CARLOS

BOLAÑOS de manera arbitraria enajenó el bien inmueble propiedad de la señora PETRONILA

ARGUELLO quien adquirió el inmueble a través de escritura pública en fecha 26 de septiembre

del año 2000, quien a su vez vendió el inmueble al señor CARLOS MANUEL VELEZ de

escritura pública número dieciocho de compraventa de bien inmueble autorizada en esta ciudad

a las once y treinta de la mañana del día veintiséis de septiembre del año dos mil por el notario

público Néstor Cortez, CARLOS MANUEL VÉLEZ a través de escritura Publica numero

diecinueve en fecha 27 de septiembre del año 2000 y quien curiosamente enajenó el inmueble

el mismo día 27 de septiembre del año 2000, a través de escritura pública numero veinte siendo

el comprador el señor CARLOS BOLAÑOS, dejando en evidencia éste último, sus verdaderas

intenciones desde la primera enajenación cuyo propósito siempre fue quedarse con el inmueble

que con tanto sacrificio compró la demandante, habiendo actuado el señor CARLOS BOLAÑOS

de manera fraudulenta, aprovechándose de las facultades que se le otorgaron por medio de

poder generalísimo y no solo el señor BOLAÑOS sino también todos los demandados que se

prestaron a colaborar con el actuar malicioso del señor CARLOS BOLAÑOS quien sabía que de

manera directa no podía obtener la titularidad del bien inmueble, viéndose reflejado la mala fe

en las fechas en que fue pasando la propiedad de un comprador a otro, habiendo pasado

períodos cortos de tiempo entre una compraventa y otra.

VII BASE LEGAL REFERENTE A LA CANCELACIÓN DE ASIENTO REGISTRAL

De acuerdo a los art. 59, 60, 61 numeral 3, 63 párrafo 1, 70, 72, 74, y 82 del Reglamento del

Registro público de la Propiedad y del Código Civil en sus arts. 3967,3968, numeral 2, 3973

numeral 1, c. Por involucrar los buenos oficios del Registrador Público de Managua, en el caso

que se trabaja, ha de hacerse mención de este articulado.

 VIII BASE LEGAL REFERENTE A LA REIVINDICACIÓN

Art 1434,1435, 1447, 1453,1454, 1462,1463.

IX PROPOSICION DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

Con fundamento en los Art. 420, 245, 252, 267, 269, 328, 329 y 330 de la ley 902, Código

Procesal Civil de la República de Nicaragua propongo los siguientes medios de prueba:

1.- DOCUMENTOS PUBLICOS.

--HISTORIA REGISTRAL del Registro de la Propiedad de Managua, con el que se pretende

demostrar todos los cómplices del marido de mi apoderada hicieron contratos de compraventas

y en donde están inscritos.

-Plano catastral autorizado por el Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER) el

día veintiséis de mayo de dos mil veintidos y elaborado por el Ingeniero Danilo Martin Reyes

Santana con licencia Catastral que tiene el código DRS 101081.

Con los mencionados documentos públicos pretendo acreditar el dominio de mi mandante

sobre el inmueble objeto del presente proceso así como la ubicación que tiene dicho bien .

IX ANEXOS DE LA DEMANDA.

Con la presente demanda acompaño:

1.-Constancia de no acuerdo en el trámite de mediación, original y copia de ley.

2.-Avalúo Catastral Fiscal, original y copias de ley

3.- Testimonio de Escritura Pública Número veinte con objeto de Poder General Judicial

autorizada en la ciudad de Managua a las nueve y treinta minutos de la mañana del día nueve

de mayo del año dos mil veintidos ante los oficios notariales del señor CARLOS ENRIQUE

RODRÍGUEZ SANDOVAL el que acompaño en original y fotocopia para que una vez razonada

la segunda me sea devuelto el original.

4.- Historia Registral

5-- Plano catastral autorizado por el Instituto Nicaragüense de Estudios Territoriales (INETER)

el día veintiséis de mayo del dos mil veintidos y elaborado por el Ingeniero Danilo Martin Reyes

Santana con licencia Catastral que tiene el código DRS 101081, original y copias de ley.

---Señalo lugar para oír notificaciones mi casa de habitación que sita del mercado Roberto

Huembés tres cuadras al sur, casa número siete de la ciudad de Managua.

Managua diez de junio del año dos mil veintidos

Lic. María Leticia Garay Mendoza

Abogada y Notario Público