CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

(CON CLAÚSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO ACTUALIZADO)

FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE CON COPIA SIMPLE DE DNI.

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte, EL
ARRENDADOR: a Don ALBERTO FABIÁN PADILLA VÉLIZ identificado con DNI: 10613356, domiciliado en Av. Grau
2123 Urbanización Santoyo, distrito de El Agustino y de la otra parte, LA ARRENDATARIO: Señor PETTY TYSON
BELLON LUNA con DNI.: 47046225, con domicilio en la Mz. E lote 11 urb. Ciudad Satélite distrito de Ventanilla,
departamento y provincia de El Callao, en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA : EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el Ambiente – Habitación # 1 en el

piso 3 para uso de (2) personas, conforme la capacidad destinada; en el inmueble antes mencionado de propiedad
familiar, sito en Av. Grau 2123 Urbanización Santoyo y la utilización solo de los ambientes de uso común que acuerda
EL ARRENDADOR.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA : El plazo de duración del arrendamiento será de (8) meses forzoso, y comenzará a partir
del 06 de Diciembre del 2023 y terminará el 05 de Agosto del 2024, pudiéndose prorrogar inmediatamente con los
términos de Renovación al no haber notificación y/o aviso previo o resolver justificadamente y unilateralmente a favor del
Arrendador.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento por tiempo no menor de (12) meses, si ambas partes están de acuerdo,
EL ARRENDATARIO deberá informar obligatoriamente a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar o desistir de la
misma, sea por escrito o verbal con una anticipación no menor de (31) días calendarios de manera obligatoria a la fecha
prevista, por lo cual se deberá suscribir un nuevo contrato durante los (15) días antes del vencimiento, en caso de la omisión
del mismo, se perderá toda garantía y solo podrá reconsiderarse la prorroga inmediata con los mismos términos
adecuándose a las posibles variaciones en las condiciones establecidas de acuerdo a los plazos, montos y usos del
bien inmueble.

De retirarse y/o abandonar el predio antes del plazo forzoso del contrato de parte de EL ARRENDATARIO antes de la
fecha pactada, esta también generará una penalidad del 100% del pago mensual acordado, como parte de la reparación
por no cumplir las cláusulas estipuladas, sin exceptuar los pagos totales correspondientes a sus servicios básicos
utilizados. Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del ambiente-habitación.

La Renta Mensual:

CLAUSULA TERCERA : La renta mensual se fija en la suma de S/. 500.00 nuevos soles, que será pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. En caso de retraso en los
pagos mensuales EL ARRENDADOR, queda facultado aplicar una mora al día siguiente de S/. 40.00 nuevos soles, a
partir del 3er. día pagará S/. 10.00 nuevos soles, por cada día que pase, al dia décimo (10), se procederá la resolución
definitiva del presente contrato, sin devolución alguna de parte del Arrendador.
Los pagos se realizarán a través del Pago Directo, Billetera Electrónica YAPE o PLIN con los números: 980974253 /
935773605 o Depósito Bancario a las cuentas siguientes: Interbank: 4863053942811, BBVA Continental: 0011-0346-
0200169176 o Banco de la Nación: 04-085-442355; antes de la suscripción del presente contrato, se acordará la
modalidad más conveniente con responsabilidad de EL ARRENDADOR, si varia la modalidad y/o cuenta.
Del uso del Inmueble y Evaluación:

CLAUSULA CUARTA : EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivamente a casa
– habitación, de uso exclusivo del equipamiento y uso solo para los arrendatarios. Recibiendo dicho ambiente en
perfecto estado de infraestructura y acabado para la buena vivencia.
En los ambientes de uso común el desgaste, deterioro y/o ruptura de cualquier equipo, servicio e infraestructura
tendrá que ser repuesta y/o cambiada por EL o LOS ARRENDATARIOS que lo utilicen y/o causen la avería, sin gasto
para EL ARRENDADOR.

En caso de SINIESTROS: EL ARRENDADOR no es responsable de los daños y perjuicios causados al inmueble

arrendado por sismos, incendios, inundaciones y demás accidentes o desastres naturales y/o que provengan de caso
fortuito de fuerza o descuido que afecte a un Tercero u otro ARRENDATARIO.

LOS ARRENDATARIOS se ciñen a las reglas, compromisos y normativas en forma escrita y/o publicadas por EL
ARRENDADOR, las cuales serán evaluadas continuamente en su cumplimiento, tomando en cuenta la buena
reputación, organización, valores y responsabilidades adquiridas; así como Los pagos puntuales y gastos generados, las

1
CA – 2022-C7
asistencias a las reuniones y buena disposición. Cuyos fines son de salvaguardar la seguridad, privacidad, limpieza,
buenas costumbres respeto y comodidad de todos, fomentando de esta manera la BUENA CONVIVENCIA.

Por consiguiente; ante el incumplimiento reiterado y/o falta grave, dará lugar por el perjuicio del presente a la resolución
del contrato en forma unilateral, generando una penalidad 100% de la garantía a favor de EL ARRENDADOR, así
como la exoneración de obligaciones del presente contrato.

Del Pago de Servicios e Impuestos:

CLAUSULA QUINTA : Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los recibos, gastos y/o
intereses que genere a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
comprometiéndose a pagar la energía eléctrica, agua potable, televisión por cable y/o satelital, Internet – Wifi, gas
natural, y/o cualquier otro servicio que utilice y de ser acordado con EL ARRENDADOR, se realizará el pago de
impuestos o arbitrios cuyas moras los asumirá el causante.

El pago de los servicios de agua y luz, deberá ser cancelado antes del término del contrato o dejar el inmueble, todos los
19 de cada mes es la última fecha de pago de los servicios utilizados el mes anterior, en caso de no renovarse el
presente contrato se debe pagar el recibo actual y el que se facturará posteriormente cuando no esté el
ARRENDATARIO, por lo cual se hará una proyección de pago correspondiente con el pago del mes anterior.
Al ingreso no se cobra los servicios quedando el prorrateo para el pago del mes siguiente, indicando que antes de
finalizar el contrato debe quedar todas las obligaciones pagadas, existe un recibo que se paga al mes siguiente
dependiendo de los días que se haya usado los servicios.
No se podrá dar la dirección del inmueble para razones sociales, de personería jurídica, préstamos, créditos bancarios o
solicitar servicios de cable y/o internet fijo u otros, no se prestará recibos de servicios básicos.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura o
los acabados. Cualquier mejora y/o cambio que deseen realizar individual o grupalmente deberá tener consentimiento
expreso o escrito de parte de EL ARRENDADOR, quedando de ser realizada como parte del bien, sin desembolso
posterior de EL ARRENDADOR, salvo que haya sido acordado en términos diferentes con el mismo.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SÉPTIMA : En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones materia de este
contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a
S/. 500.00 nuevos soles correspondiente a (1) mes de renta mensual, y/o equivalente de acuerdo a lo convenido.

Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta, servicios básicos y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo
del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble;
y cuando EL ARRENDADOR haya comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados, salvo modificación por el uso normal y cuidadoso. La garantía solo servirá
para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones, desgastes de objetos y/o materiales, deterioro de la
infraestructura y/o ambientes por EL ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro:

CLAUSULA OCTAVA : De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal
Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan en el plazo inmediato el inmueble por las causales de vencimiento de contrato
de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del
Código Procesal Civil todo ello sujeto a la nueva modificatoria en favor del ARRENDADOR.

De las Generalidades y/o Divergencias:

CLAUSULA NOVENA : De presentarse futuras controversias se procederá de acuerdo a lo estipulado en el presente

contrato, cuyas sugerencias y prohibiciones se mencionan a continuación:

 Cualquier incidente, o sugerencia avisar con tiempo con el responsable del piso, de ser necesario informar vía WhatsApp Grupal, con, (foto,
video, etc.) de no resolverse se comunicará al arrendador para su resolución.
 No Dejar la Basura u Objetos personales fuera de la habitación, en puertas, piso 4 o escaleras de uso común cuya responsabilidad es
personal tanto en menores de edad y visitas, en el uso correcto de servicios y desperdicios, lo cual se informará.
 No dejar o tirar desechos orgánicos e inorgánicos en baño, escaleras o piso 4 (juguetes, envolturas de golosinas, colilla de cigarros, manguera,
papel higiénico o artículos de limpieza, comidas, ollas, etc.), el encargado de limpieza de turno u vecino informará al causante y Arrendador.
 Evitar dejar las puertas de habitación abiertas por seguridad o que la luz, olor o sonido afecte a los demás.
 La inadecuada utilización, desperdicio y/o limpieza de los servicios básicos o el Incumplimiento del cronograma de limpieza y Bioseguridad
de los ambientes de uso común, se comunicará al responsable, enviando pruebas al grupo WhatsApp, y al Arrendador.
 No Colocar maceteros, cordeles, vasijas u otros objetos en áreas de uso común (fuera de la habitación) o bordes de ventanas. qa

2
CA – 2022-C7
 No se realiza reuniones para terceras personas y/o familiares, incluyendo el transito innecesario en zonas alta congestión además de
ruidos molestos en altas horas o generar problemas dentro del predio que atente a la sana convivencia, seguridad y respeto.
 No Sentarse o dejar esperando personas en los pasadizos o escaleras impidiendo el libre tránsito y seguridad de todos.
 Cerrar las puertas adecuadamente, en el caso de La Puerta Principal de calle es Pesada cerrar con cuidado, juntándola, de tirarla si se
cae o malogra la chapa será resanada por todos los usuarios o por quien sea el último en cerrarla mal.
 Cuidar que las visitas o niños no manipulen cualquier bien mueble (cableado, equipos, objetos, periódico mural), además
de ensuciar y/o romper paredes, servicios o bienes, cuya responsabilidad es del Arrendatario causante.
 El deterioro de usos comunes, (pintado, rotura y/o desgaste) de no informar o no encontrar al responsable será compartido el gasto entre
todos, es responsabilidad del arrendatario cuidar su espacio común colindante, seguridad y limpieza.
 No Dejar la puerta principal y/o ventana de la calle abierta o junta sin la presencia del inquilino y de encontrarlo abierto cerrarlo sin
problema alguno, quedando también prohibida el tránsito de visitas en altas horas y en lugares de uso común (Techo-piso 4).
 Queda prohibido El Ingreso de familiares y terceros en CUARENTENA, y el DELIVERY, se recibe en la puerta de calle hacia afuera,
 Los que suscriben se adecuaran a las normas de BIOSEGURIDAD, Defensa Civil y Video Vigilancia del Gobierno y el Arrendador:
 No se permite el acceso al predio, información o recepción documentaria por carácter de servicios, policial o municipal el cual se le
informará de inmediato al Arrendador, habiendo para ello un buzón externo para dejar cualquier documentación o notificación.
 Existe el sistema de Cámaras y Seguridad Vecinal para cualquier hecho delictuoso que pase dentro o fuera de la casa pudiendo activarlo, y
hablar desde el Megáfono Comunitario por lo cual nos informarán para activarlos.
 Uso, Revisión y Manipulación de los Equipos de Seguridad, Emergencia y las Publicaciones es exclusivo del Arrendador
 La instalación en la Infraestructura del predio por terceros (Cable, Internet, etc.) Queda Prohibida en cualquier ambiente del Predio.
 El Uso de Servicios Básicos (luz y agua), es solo exclusivo de Arrendatarios en forma moderada (Lavado de Ropa y otros), evitemos el
uso excesivo que afectará la normal facturación, incomodidad de las partes y Reclamos, se le informará personalmente.
 El Uso de Artefactos Electrodomésticos en el predio es para uso exclusivo de la habitación no podrá usarse como negocio, cesión o apoyo.
 Cualquier atoro de desagüe o rebalse de agua será responsabilidad de desatorarlo y/o repararlo, los usuarios del piso y/o quien lo origine.
(pelos, bolsas, papeles, residuos sólidos y grasosos, prendas menores, arenisca o cemento, u otros) no evacuarlos en el baño.
 La demora en pagos de sus servicios básicos y extras, genera en las empresas de servicios Mora, Reposición o intereses, que será asumida
por el causante, siendo responsabilidad reservar el pago promedio mensual.
La Publicación de servicios utilizados se publican entre los días 16 o 17 dándose 3 días cuyo pago es todos los 19 de cada mes.
 Cuidar que la llave de Inodoro este correctamente jalado (JALAR 2 VECES), así como las llaves del baño y caños, todo desperdicio del
agua y/o deterioro, se debe informar al causante, al grupo y de no corregirse al ARRENDADOR.
 La Agresión física y/o verbal en el predio, por Terceros (Familiares), entre inquilinos, y/o a menores será informada a la autoridad
correspondiente, siendo una falta grave y generando la inmediata No Renovación del presente contrato.
 El Uso adecuado en el apagado de los Focos en Zona Común de Transito es responsabilidad de los que la usan recayendo los costos,
además de revisar siempre que los tomacorrientes que estén en perfectas condiciones y avisando cualquier percance.
 Todo equipo electro-electrónico o cargador, por cantidad, amperaje y usos se considera como uso cotidiano del usuario.
 Evitar que los equipos electro-electrónicos estén conectados, apagado y conectado consume un 6%, usar Supresor de picos con interruptor,
se aconseja no usar los equipos eléctricos que den calor, frio, fuerza y tensión, que ocasionen pagos extras (Hervidor, Arrocera, Ventilador,
Congelador, Incandescente-Térmico, Licuadora, Microondas, TV y Pantalla CRTs de Computo, etc.); sobretodo equipo de fabricación Antigua.
 Los Servicios Básicos no es comercial, pueden usar las visitas solo para necesidad fisiológica, La Ducha no es Pública.
 Se debe Informar sobre el estado operativo y la utilización de la (TERRAZA), cordeles, lavaderos P4, para el uso adecuado y eficiente.
 Todo Documento es Personal (recibos, cartas, EE.CC, etc.), prohibido Abrirlo o Manipularlo, el Arrendador, tramitará a quien corresponda,
si lo encuentra debajo de la puerta, ponerlo en el buzón e informar vía WSP.
 El Arrendador no se responsabiliza por cualquier pérdida o extravío de alguna prenda u objeto dejado fuera de la habitación.
 Cualquier restauración será proporcional al tamaño, tipo y costo en caso del pintado pared, reparación chapa, puerta ventana o
ambiente de uso común se cobrará o exigirá la reparación en pago o en garantía.
 En el caso de la culminación del Plazo forzoso u otro caso, se pagará los servicios u otros pagos como máximo a 24 días antes del retiro, y de
ser el caso se dejará algún bien como garantía hasta cumplir el pago.
 De retirarse del Predio sin cumplir las obligaciones, se denunciará y se tomará un bien con valor significativo dejado en la habitación.
 La Falta de respeto y/o desorden provocado en las reuniones virtuales, o si hubiese 2 inasistencias o excusas, se procederá conforme la
cláusula cuarta, toda reunión se realizará con un solo titular o representante, todo acuerdo es obligatorio.
 Quien consecutivamente incumple los compromisos del contrato y/o pagos, se procederá, la Resolución del mismo.
 En cuanto a lo Administrativo, Limpieza y Seguridad se Informará vía (WhatsApp sea grupal o personal, dependiendo el caso también en
el Baño y Puertas, como el cronograma de limpieza y avisos importantes.
 De presentarse un accidente, amago de incendio, derrumbe y/o aniego se justifica el ingreso inmediato al ambiente y/o habitación donde
se presenta la emergencia en forma forzada, a fin de auxiliar al vecino y/o solucionar cualquier emergencia grave que se presente.
 El horario de atención será virtual con previa coordinación y disponibilidad solo serán los Domingos de 6:00AM a 8:00AM.

CLAUSULA DÉCIMA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será resuelto en primera
instancia entre las partes.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben este documento
por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los 10 días del mes de
Diciembre del 2023.

Observaciones:

---------------------------------------------- ----------------------------------------
ARRENDADOR ARRENDATARIO
980974253 / 935773605 TELF:
apveliz@gmail.com EMAIL:

3
CA – 2022-C7