Avalúo

Introducción
Definición

De modo general avalúo es señalar el precio de algo, es decir

determinar el valor económico que posee un objeto.
Es la estimación del valor comercial de un bien inmueble o artículo
reflejado en cifras monetarias por medio de una inspección técnica
imparcial.
Avalúo cualitativo

Se realiza una inspección visual del vehículo donde podemos

determinar el daño de acuerdo a las características que esté
presente, después del siniestro, comparando los daños
ocasionados con relación a otro vehículo de las mismas
características en buen estado.
Avalúo cuantitativo

El valor comercial corresponde al valor real del vehículo, para efectuar

una adecuada valoración, podrá desarmar algunas partes del vehículo,
para ello se documentará paso a paso el proceso, adjuntando al avalúo
las fotografías correspondientes, para que se pueda constatar
efectivamente la condición del automotor al momento de su ingreso al
taller
Factores a considerar
Pérdida parcial

Cuando el costo del daño causado al vehículo sea menor al

75% del valor real efectivo del vehículo, se podrá facturar las
refacciones y mano de obra más los impuestos.
Pérdida total

Si el vehículo a valorar, califica como una pérdida total evidente,

es decir, el costo de la reparación puede superar el 75% del valor
real efectivo del vehículo, se debe aportar la cotización de
repuestos de una empresa reconocida y el costo de la mano de
obra, que justifique dicha condición.
Utilidad del avalúo

Los avalúos ofrecen

asesoría al público sobre
las preguntas diarias de
valor.
¿Qué ofrece un avalúo?
¿Quién necesita un avalúo?
El avalúo dentro del universo de los bienes es considerado como una
estimación sustentable de valor, ya que este depende de la habilidad,
experiencia y buen juicio del profesional, este debe ser objetivo y
cuidadosamente documentado (justa, confiable y consistente), en
todas las partes que intervienen en el, tal es el caso de los atributos
Para producir una estimación razonable, justa,
confiable y consistente del valor de mercado de
un bien, el valuador debe recopilar todos los
datos pertinentes de características y atributos
de miles de bienes inmuebles, disponerlos de
manera ordenada y utilizar técnicas que se han
desarrollado en estudios y años de experiencia,
para determinar similitudes que los hacen más
o menos comparables.
Enfoques de la evaluación

El de costos o físico

El de ingresos o capitalización de rentas

El de mercado o comparativo

El de enfoque residual
Enfoques de la evaluación

Enfoque de costos: se basa en el principio económico de

sustitución y establece que el valor de una propiedad es
comparado al costo de adquisición de una nueva igualmente
deseable y con utilidad o funcionalidad semejante al bien que
se está analizando.
Enfoques de la evaluación

Enfoque de ingresos: se basa en el principio económico

de anticipación y considera valores con relación al valor presente
de beneficios futuros derivados de la propiedad y es
generalmente medido a través de la capitalización de un nivel
específico de ingresos.
Enfoques de la evaluación

Enfoque comparativo de mercado: este enfoque

se base en el principio económico de sustitución y considera lo
que un comprador bien informado estaría dispuesto a pagar a
un vendedor igualmente bien informado por el bien que se
valúa, en un mercado abierto, libre de presiones
Enfoques de la evaluación

Enfoque residual o del residuo: utiliza un método

cuya premisa fundamental reconoce que es posible
determinar el valor de cambio individual de uno de los
elementos integrantes de una unidad económica en un
momento dado.
Tipos de avalúos

Avalúos formales

Un avalúo formal es una estimación del valor que se logra mediante la

compilación y análisis de datos relevantes sobre el bien mueble o
propiedad.
Tipos de avalúos

Avalúos informales

Cuando se compran bienes de consumo, tomamos decisiones

intuitivas que se pueden llamar avalúos informales. Los análisis
de mercado hechos por corredores y vendedores también
pueden denominarse avalúos informales.
Tipos de avalúos

Avalúos industriales

Son servicios de alta tecnología e innovación, a través de

soluciones prácticas en la aplicación para el control y
administración de activos fijos, levantamientos físicos con
técnicas de código de barras, avalúos industriales y comerciales,
estudios financieros y diseño de software ofreciendo soporte
técnico y la asesoría permanente de consultores especializados.
Tipos de avalúos
Avalúos comerciales
Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado
como son:
• Compra y venta
• Financiamiento
• Arrendamiento
• Administración
• Seguros
• Remodelación y desarrollo
• Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso.
• Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento
Avalúos catastrales

Son aquellos que solicita el estado o algún ente estatal

para el pago de impuesto catastral, así como también le
sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de
construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto
predial.
Avalúos bancarios

Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas

personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario.
Métodos de avalúo
Método de Comparables: Comparación con vehículos similares en el
mercado.
Métodos de avalúo
Método de Comparables: Comparación con vehículos similares en el
mercado.
Método de Costo: Evaluación del costo de reemplazo del vehículo
menos el desgaste y la depreciación.
Métodos de avalúo
Método de Comparables: Comparación con vehículos similares en el
mercado.
Método de Costo: Evaluación del costo de reemplazo del vehículo
menos el desgaste y la depreciación.
Método de Ingresos: Utilizado en casos de vehículos comerciales,
basado en los ingresos que genera el vehículo.
Métodos de avalúo
El método de Ingresos

Es una técnica utilizada en el avalúo de vehículos comerciales y de

negocios que se basa en los ingresos generados por el vehículo para
determinar su valor. En lugar de enfocarse únicamente en las
características físicas del vehículo, este método considera el potencial
de ingresos que el vehículo puede generar a lo largo de su vida útil.
Métodos de avalúo
Concepto Fundamental

El Método de Ingresos parte de la premisa de que el valor de un

vehículo comercial está directamente relacionado con su capacidad
para generar ingresos durante su período de uso. Esto es
especialmente relevante para vehículos que se utilizan en
actividades comerciales, como camiones de reparto, taxis,
autobuses de transporte público, vehículos de alquiler, entre otros.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Ingresos

Proyección de Ingresos

En este método, se comienza por proyectar los ingresos que se espera que el
vehículo genere a lo largo de su vida útil. Esto puede incluir aspectos como la
tarifa promedio por servicio (en el caso de taxis o vehículos de alquiler), el
número estimado de viajes o servicios por año y la duración esperada de la vida
útil del vehículo.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Ingresos

Costos Operativos

Junto con los ingresos, se deben considerar los costos operativos

asociados con el vehículo, como el mantenimiento, el combustible, los
seguros y otros gastos relacionados. Estos costos se deducen de los
ingresos proyectados para determinar el beneficio neto que el vehículo
generará.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Ingresos

Tasa de Capitalización

Una vez calculado el beneficio neto anual que el vehículo puede generar,
se aplica una tasa de capitalización. Esta tasa refleja el rendimiento
esperado por el inversor o propietario del vehículo. La tasa de
capitalización se basa en factores como el riesgo asociado con la industria
y la inversión, así como las tasas de interés actuales.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Ingresos

Valor Presente

El valor presente se calcula aplicando la tasa de capitalización al beneficio

neto anual y sumando estos valores a lo largo de la vida útil proyectada
del vehículo. Esto permite determinar el valor actual de los ingresos
futuros que el vehículo generará.
Método de Costo

Es una técnica utilizada en el avalúo de vehículos que se centra en

el costo de reemplazar el vehículo en caso de que este sufriera una
pérdida total. Este método se basa en calcular el valor actual del
vehículo teniendo en cuenta su costo original, ajustado por el
desgaste y la depreciación que ha experimentado a lo largo del
tiempo.
Concepto Fundamental

El Método de Costo se fundamenta en determinar cuánto

costaría reemplazar el vehículo por uno nuevo o similar,
teniendo en cuenta su estado actual y considerando
factores como la edad, el kilometraje y el desgaste
acumulado.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Costos

Costos Original del vehículo

Se comienza por identificar el costo original del vehículo

cuando era nuevo. Esto incluye el precio de compra, así como
cualquier costo adicional asociado con opciones, accesorios y
otros elementos.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Costos

Depreciación

La depreciación es la disminución en el valor de un vehículo

con el tiempo debido a factores como el uso, el
envejecimiento y las condiciones. Se debe determinar la tasa
de depreciación que se ajusta al vehículo en cuestión. Las
tasas de depreciación pueden variar según la marca, el
modelo, el año y otros factores.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Costos

Valor de reposición nuevo

Una vez identificada la tasa de depreciación, se calcula el

valor de reposición nuevo del vehículo, que es el costo de
adquirir un vehículo idéntico o similar en el mercado actual.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Costos

Ajuste por desgaste

Se considera el estado actual del vehículo y se realiza un

ajuste por desgaste. Esto implica restar el valor de desgaste y
deterioro acumulado del valor de reposición nuevo. El
desgaste puede incluir daños visibles, desgaste mecánico y
otras imperfecciones.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Costos

Valor actual del vehículo

Al restar el desgaste y la depreciación del valor de reposición

nuevo, se obtiene el valor actual del vehículo en su estado
presente. Este valor representa el costo de reemplazar el
vehículo en su condición actual.
Métodos de avalúo
Método de Comparables

El es una técnica ampliamente utilizada en el avalúo de automóviles y

otros bienes, que se basa en comparar el vehículo en cuestión con
otros vehículos similares que se encuentran actualmente en el
mercado. Este método se aplica para determinar el valor estimado del
vehículo en función de las transacciones reales o las listas de precios
de vehículos comparables. A continuación, se profundiza en esta idea:
Métodos de avalúo
Concepto Fundamental

El Método de Comparables se basa en la premisa de que el valor de

un vehículo está influenciado por los precios de vehículos similares
que se están comprando o vendiendo en el mismo mercado en un
período cercano. Al comparar el vehículo en cuestión con otros que
son similares en marca, modelo, año, estado y otros factores
relevantes, se puede estimar su valor de mercado.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de comparables

Selección de vehículos comparables

Se identifican varios vehículos que son lo más similares

posible al vehículo que se está evaluando. Los vehículos
comparables deben tener características similares en
términos de marca, modelo, año de fabricación, nivel de
equipamiento, kilometraje y estado general.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de comparables

Análisis de precios

Se analizan los datos recopilados para determinar el rango de

precios en el que se están vendiendo o cotizando los
vehículos comparables. Esto permite establecer una
referencia de valor para el vehículo en cuestión.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de comparables

Ajustes por diferencias

Dado que ningún vehículo es idéntico a otro, es probable que

haya diferencias en las características o el estado entre los
vehículos comparables y el vehículo en evaluación. Se realizan
ajustes en función de estas diferencias, como el kilometraje, el
estado de la carrocería, el estado mecánico, entre otros.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de comparables

Estimación del valor

Con los ajustes realizados, se llega a una estimación del

valor del vehículo en cuestión en función de los precios
y las características de los vehículos comparables.
Depreciación y su impacto en el
automóvil
La depreciación es un concepto central en la economía y finanzas que se
aplica de manera significativa en el mundo de los automóviles. Se
refiere al proceso gradual de disminución del valor de un activo a
medida que pasa el tiempo. En el contexto de los automóviles, la
depreciación es una consideración clave, ya que la mayoría de los
vehículos experimentan una reducción sustancial en su valor desde el
momento en que son adquiridos.
Métodos de avalúo
Pasos Clave en la Aplicación del Método de Ingresos

Costos Operativos:

Junto con los ingresos, se deben considerar los costos operativos

asociados con el vehículo, como el mantenimiento, el combustible, los
seguros y otros gastos relacionados. Estos costos se deducen de los
ingresos proyectados para determinar el beneficio neto que el vehículo
generará.
Métodos de avalúo