Procedimiento : Especial Ley N° Ley 18.

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Materia : Terminación Contrato de arrendamiento

Demandante : Sylvia del Carmen Vergara Peñailillo

Dirección : Los lirios 1736, Renca.
RUT : 7.474.879-1
Abogado patrocinante y apod. : Mabel Dastres Abarca
RUT : 11.262.470-8
Abogado patrocinante y apod. : Paula Rebolledo Aliaga
RUT : 16.202.965-7
Abogado patrocinante y apod. : Antonio Korzenszky Grez
RUT : 14.123.627-k

Domicilio : José Manuel Balmaceda N° 4137, Renca

Demandado : Cesar Antonio Rojas Amaya

RUT : 15.348.722-7
Domicilio : Rio Rahue 5155 Block C7 Dpto. 42, Villa Laura
Vicuña, Renca.

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE TERMINACIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

POR NO PAGO DE RENTAS; PRIMER OTROSÍ: EN SUBSIDIO, DEMANDA DE
DESAHUCIO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COBRO DE RENTAS INSOLUTAS;
SEGUNDO OTROSÍ: ACOMPAÑA DOCUMENTOS; TERCER OTROSÍ: LISTA DE
TESTIGOS Y CITACIÓN JUDICIAL; CUARTO OTROSI: RETENCIÓN LEGAL DE BIENES
MUEBLES; QUINTO OTROSÍ: PRIVILEGIO DE POBREZA; SEXTO OTROSÍ:
PATROCINIO Y PODER.

S.J.L. EN LO CIVIL DE SANTIAGO

Sylvia del Carmen Vergara Peñailillo, C.I. N°7.474.879-1, Jubilada,

domiciliada en Los lirios 1736, Renca., comuna de Renca, a US. respetuosamente digo:

Que interpongo demanda de terminación de contrato de arriendo por no pago

de rentas, en procedimiento especial de la Ley N° 18.101, en contra de don CESAR
ANTONIO ROJAS AMAYA, Empleado, domiciliada en Rio Rahue 5155 Block C7 Dpto. 42,
Villa Laura Vicuña, Comuna de Renca, en consideración a los antecedentes de hecho y
fundamentos de derecho que a continuación expongo:

1. Con fecha 25 de noviembre del 2015 celebré un contrato de arrendamiento con

el demandado, el que consta en contrato de arrendamiento que se acompañará
 en un otrosí, dando en arriendo mi propiedad de calle en Rio Rahue 5155 Block
C7 Dpto. 42, de la comuna de renca, a cambio del pago de una renta mensual.

2. El arrendamiento se pactó en la suma mensual de $150.000 (ciento cincuenta

mil pesos), debiendo ser pagada por anticipado el día 25 de cada mes en el
domicilio del arrendador.

3. En un principio el contrato se cumplió normalmente, situación que se mantuvo

hasta el mes de marzo de 2017. Desde esa fecha hasta a la actualidad el
arrendatario no cancelo más el canon de arriendo, adeudando en la actualidad
10 meses de arriendo, por un total de $1.050.000, considerando hasta enero
del 2018.

A ello se suma, el frecuente no pago de cuentas de consumos básicos, las que

son pagadas solo antes de que sean cortados los servicios. Ello me hace pensar
que evidentemente mi propiedad será entregada sin los pagos de consumos
básicos al día.

4. Lo anterior, por consiguiente, ha derivado en una deuda acumulada a mi favor,

por concepto de rentas impagas, de un total de adeudando $1.050.000,
considerado hasta enero del 2018, más las eventuales y probables deudas
de consumos básicos que dejará el arrendador.

5. A fin de precaver un mal mayor, vengo a presentar demanda de terminación de

contrato de arrendamiento, solicitando la terminación inmediata del mismo y,
en consecuencia, pidiendo se ordene a la parte arrendataria restituirme el
inmueble, libre de todo ocupante, dentro de tercero día desde que causa
ejecutoria el fallo, bajo apercibimiento de ser lanzada ella y cualquier ocupante
ingresado por ella, y se le condene a pagarme la suma adeuda por
arrendamiento, más todas aquellas rentas que se devenguen hasta que haga
total abandono de la propiedad, reajustadas conforme al artículo 21 de la Ley
N° 18.101.

POR TANTO, según lo expuesto y en virtud de los artículos 3°, 7°, 8°, 10, 21 y demás
concurrentes de la Ley N° 18.101, artículos 1489, 1545, 1546, 1915 y 1977 del Código
Civil y artículos 588 y siguientes que proceda aplicar del Código de Procedimiento Civil,

RUEGO A S.S.: Se sirva tener por interpuesta demanda en juicio de terminación del
contrato de arrendamiento por no pago de rentas, en contra de don Cesar Antonio
Rojas Amaya, ya individualizado, acogerla a tramitación y ordenar se practiquen las
respectivas reconvenciones legales de pago–la primera de ellas al momento de la
notificación de la demanda–, y, en definitiva, la acoja y se declare:

- Que se reconozca incumplido por la arrendataria el contrato de arrendamiento, por

el no pago de las rentas;
- Que, por lo anterior, se declara terminado el contrato de arrendamiento
mencionado;
- Que la arrendataria debe restituir a la acreedora el inmueble arrendado libre de
todo ocupante dentro de tercero día o en el plazo que US. prudencialmente fije
desde que el fallo cause ejecutoria, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio
de la fuerza pública;
- Que se ordena a la arrendataria a pagar a la acreedora, en forma reajustada
conforme a la variación del Índice de Precio del Consumidor, el monto de
$1.050.000.- (un millón cincuenta mil pesos) por concepto de rentas impagas
desde marzo del 2017 a enero del 2018, inclusive; así como todas las rentas que
se devenguen durante la tramitación de este juicio hasta la restitución efectiva del
inmueble;
- Que se condene a la arrendataria al pago por los eventuales daños materiales que
pueda haber sufrido la propiedad por hechos suyos o de terceros bajo su
responsabilidad;
- Que se condene a la arrendataria al pago de toda deuda de consumos básicos, que
pueda existir a la fecha de la entrega de la propiedad, siendo a enero de 2018 la
suma $129.670 por concepto de deuda de agua.-
- Que se condene a la contraria al pago de las costas que genere este juicio.

PRIMER OTROSÍ: Sylvia del Carmen Vergara Peñailillo, C.I. N°7.474.879-1,

Jubilada, domiciliada en Los lirios 1736, Renca., comuna de Renca, a US.
respetuosamente digo:

Que, estando dentro de plazo, vengo en interponer demanda de desahucio, en

subsidio de la anterior, en contra de don Cesar Antonio Rojas Amaya, ya
individualizado en lo principal, por los siguientes argumentos de hecho y de derecho
que a continuación paso a exponer:

Que en el caso que S.S. no acogiere la demanda planteada en lo principal de este

escrito o la arrendataria pagare las rentas impagas denunciadas, solicito a US. ordenar
de todas formas desahuciar el contrato de arrendamiento para que la demandada deje
el inmueble, pues es de toda lógica que, ante la falta de pago durante más de 10
meses de las rentas, la confianza en la relación contractual se ha visto afectada por lo
que no es de mi interés en ningún supuesto perseverar en esta relación.

POR TANTO, según lo expuesto y en virtud de los

artículos 7°, 8°, 21 y demás concurrentes de la Ley N° 18.101, artículos 1489, 1545,
1546, 1915 del Código Civil y artículos 588 y siguientes que proceda aplicar del Código
de Procedimiento Civil,
RUEGO A S.S.: Se sirva tener por desahuciado el contrato de arrendamiento que me
vincula con la parte demandada y, en consecuencia, ordenar que el arrendatario
restituya el inmueble arrendado libre de todo ocupante dentro de tercero día o en el
plazo que US. prudencialmente fije desde que el fallo cause ejecutoria, bajo
apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública.

SEGUNDO OTROSÍ: Solicito a V.S. se sirva tener por acompañado los siguientes
documentos, con citación:

1.- Copia del certificado de dominio vigente de la propiedad, emitido por el

Conservador de Bienes Raíces de Santiago que da cuenta de que soy la dueña del
inmueble arrendado
2.- Contrato de arriendo de fecha 25 de noviembre del año 2015.
3.- Comprobante de deuda de aguas Andina de fecha 08 de enero por un total de
$129.670.-
4.- Privilegio de Pobreza

TERCER OTROSÍ: Pido a V.S. se sirva tener por presentada la siguiente lista de
testigos que depondrán en estos autos al tenor de los puntos de prueba fijados por
S.S., ordenando su citación bajo el apercibimiento del artículo 380 del Código de
Procedimiento Civil:

1.-PAOLA LORENA GRACIA LOPEZ, DUEÑA DE CASA, domiciliada en calle Río Rahue
5182, Comuna de Renca.

2.-GEMITA DE LAS ROSAS CONTRERAS MUÑOZ, dueña de Casa, domiciliada en calle

Edgardo Garrido Merino 1516, Comuna de Renca.

3.-JUAN ANTONIO GONZALEZ GONZALEZ, tornero, domiciliado en Edgardo Garrido

Merino 1516, Comuna de Renca

CUARTO OTROSÍ: Que, para efectos de asegurar el pago íntegro del monto adeudado
por concepto de rentas impagas y ante el evento que la arrendataria se disponga a
desocupar el inmueble sub-lite sin antes pagarme los dineros que me debe por
concepto de rentas, ruego a US. se sirva ordenar la retención legal de todos los
muebles que guarnecen la pieza arrendada, por ser un derecho que me otorga la
ley conforme a lo dispuesto en el artículo 1942 inciso 2° del Código Civil, que señala
que podrá el arrendador, para seguridad del pago y de las indemnizaciones a que
tenga derecho, retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada, y todos los
objetos con que el arrendatario la haya amoblado, y conforme a lo dispuesto en el
artículo 598 del Código de Procedimiento Civil, que autoriza al arrendador solicitar el
auxilio de cualquier funcionario de policía para impedir que se saquen esos objetos de
la propiedad arrendada.
QUINTO OTROSÍ: Sirva S.S. tener presente que, por estar patrocinada por la Clínica
Jurídica de la Universidad del Desarrollo, gozo de privilegio de pobreza en virtud del
artículo 600 del Código Orgánico de Tribunales, cuestión que acredito mediante
certificado que acompañado en este acto.

SEXTO OTROSÍ: Ruego a U.S. se sirva tener presente que designo abogados
patrocinantes y confiero poder a la Abogado habilitada para el ejercicio de la profesión
doña MABEL DASTRES ABARCA, Rut: 11.262.470-8, doña PAULA REBOLLEDO Rut:
16.202.965.-7, doña RENATA ROCCATAGLIATA LEIVA, Rut: 16.354.425-3 y al
abogado don ANTONIO KORZENSZKY GREZ, Rut: 14.123.627-K. todos domiciliados
en calle Balmaceda Nº 4317, Comuna de Renca, cuidad de Santiago, quienes podrán
actuar conjunta o separadamente en estos autos.

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Paula Rebolledo Antonio Korzenszky

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Renata Leiva Mabel Dastres