Identificador Electrónico : 20200010682700193072 Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20

AVALÚO

DATOS DEL VALUADOR

Fecha del Avalúo: 29/10/20 12:00 AM Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20
Nombre del Valuador: ARQ JESUS GUSTAVO LOPEZ DOMINGUEZ
Cédula Profesional: 09589731 Registro Estatal: COREVAT-078 Registro Colegio:

INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

Propósito: ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL. Finalidad: PAGO DE IMPUESTO DE TRASLACIÓN DE DOMINIO POR COMPRAVENTA
Tipo de Inmueble: PREDIO URBANO BALDÍO Ubicación: ANTONIO ORTIZ HERNANDEZ, LOTE 17,
Nombre del Conjunto: HABITACIONAL Colonia: VILLA PARRILLA CP: 86284
Municipio: CENTRO Entidad Federativa: TABASCO
Coordenadas Geo: Longitud: 92°54´46.9 W Latitud: 17°55´24.3 N Altitud: 10.00 MTS
Régimen de Propiedad: PRIVADA INDIVIDUAL Cuenta Predial: U-041766 Cuenta Catastral: 27-004-030-0334-000048
Instr. de Propiedad: TITULO RAN Cuenta Referencia: 055040
Nombre del Solicitante: HECTOR DAVID RAMIREZ OLGUIN
Propietario: VAZQUEZ SUAREZ NABOR

CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA
Servicios municipales
AGUA POTABLE ( X ) BANQUETAS ( X ) DRENAJE ( X ) GUARNICIONES ( X ) ALUMBRADO PUBLICO ( X )
PAVIMENTACION ( X ) TELEFONIA ( X ) TRANSPORTE PUBLICO ( X ) RECOLECCION DE BASURA ( X ) ELECTRICIDAD ( X )
VIGILANCIA PRIVADA ( X ) INTERNET ( X ) OTROS ( )

Equipamiento urbano
ESCUELA ( ) IGLESIA ( X ) BANCO ( ) COMERCIO ( X ) HOSPITAL ( )
PARQUE ( X ) TRANSPORTE ( X ) GASOLINERA ( X ) MERCADO ( ) OTROS ( )

En un radio: 1000 Nivel de Equipamiento: 81

Clasificación de la Zona: HABITACIONAL POPULAR Proximidad Urbana: DE EXPANSIÓN
Construcciones
Predominantes : EN LA ZONA PREDOMINAN CASAS HABITACION DE 1 Y 2 NIVELES DE CONSTRUCCIÓN CON ACABADOS DE BUENA CALIDAD Y TERRENOS BALDÍOS.
Vías de acceso e SE ACCESA POR LA CALLE OSCAR ORTIZ A. EN DO CUADRAS SE TOMA CALLE CAMINERO SOBRE LA CALLE ANTONIO ORTIZ HDZ.
importancia:
Calles transversales SE ACCESA POR LA CALLE OSCAR ORTIZ A. EN DO CUADRAS SE TOMA CALLE CAMINERO SOBRE LA CALLE ANTONIO ORTIZ HDZ.
limitrofes y orientación :

Cadena de Validación:
IdentificadorElectronico:20200010682700193072,|NumAvaluo:COREVAT-078-016416U-20,|NumPerito:78,|Municipio:CENTRO,|CuentaPredial:U-041766,|ClaveCatastral:27-004-030-0334-
000048,|FechaRegistro:29-OCT-20,|FechaAvaluo:29-OCT-20,|FechaEnvio:30-OCT-20,|UsuarioRegistro:COREVAT078|

El presente avalúo es responsabilidad de quien lo emite.

Página 1 de 8
 Identificador Electrónico : 20200010682700193072 Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20
CARACTERISTÍCAS DEL INMUEBLE (1 de 2)

CROQUIS FACHADA

A) MEDIDAS Y COLINDANCIAS
Según: ANTECEDENTES PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO

Detalles de Medidas y Colindancias

Orientación Medidas U. M. Colindancias
NOROESTE 8.0000 METROS CON LOTE 8
NORESTE 19.4000 METROS CON LOTE 18
SURESTE 8.0000 METROS CON CALLE ANTONIO ORTIZ HERNANDEZ.
SUROESTE 19.4000 METROS CON LOTE 16

B) CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

Cimentación : NO APLICA
Estructuras : NO APLICA
Muros : NO APLICA
Entrepisos : NO APLICA
Techos : NO APLICA
Bardas : NO APLICA
Uso de suelo : HABITACIONAL
Servidumbres y NINGUNA QUE INDIQUE LA ESCRITURA
Restricciones :
Niveles de la Unidad: 0 Unidades rentables en la misma estructura : 0
Descripción General del Inmueble : PREDIO URBANO EN FORMA DE POLÍGONO REGULAR, CONSTA DE 4 VÉRTICES Y SE ENCUENTRA NIVEL DE LA CALLE DE SU UBICACIÓN.

Cadena de Validación:
IdentificadorElectronico:20200010682700193072,|NumAvaluo:COREVAT-078-016416U-20,|NumPerito:78,|Municipio:CENTRO,|CuentaPredial:U-041766,|ClaveCatastral:27-004-030-0334-
000048,|FechaRegistro:29-OCT-20,|FechaAvaluo:29-OCT-20,|FechaEnvio:30-OCT-20,|UsuarioRegistro:COREVAT078|

El presente avalúo es responsabilidad de quien lo emite.

Página 2 de 8
Identificador Electrónico : 20200010682700193072 Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20
C) ACABADOS
Acabado Pisos Aplanados Plafones

Cadena de Validación:
IdentificadorElectronico:20200010682700193072,|NumAvaluo:COREVAT-078-016416U-20,|NumPerito:78,|Municipio:CENTRO,|CuentaPredial:U-041766,|ClaveCatastral:27-004-030-0334-
000048,|FechaRegistro:29-OCT-20,|FechaAvaluo:29-OCT-20,|FechaEnvio:30-OCT-20,|UsuarioRegistro:COREVAT078|

El presente avalúo es responsabilidad de quien lo emite.

Página 3 de 8
 Identificador Electrónico : 20200010682700193072 Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20
OTROS DATOS

Hidráulico Sanitarias: NO APLICA

Eléctricas: NO APLICA
Carpintería: NO APLICA

Ventanas: NO APLICA
Herrería:
Puertas: NO APLICA

Ventanas: NO APLICA
Aluminio:
Puertas: NO APLICA

D) SUPERFICIES

Superficie Total del Terreno : 152 Indiviso del Terreno : 0.00

Superficie del Terreno : 152.00 Indiviso de Áreas Comunes : 0.00
Superficie de Construcción : 0.00 Edad : 0.00
Superficie Asentada en Escritura : 152.00 Superficie Vendible : 152.00

Cadena de Validación:
IdentificadorElectronico:20200010682700193072,|NumAvaluo:COREVAT-078-016416U-20,|NumPerito:78,|Municipio:CENTRO,|CuentaPredial:U-041766,|ClaveCatastral:27-004-030-0334-
000048,|FechaRegistro:29-OCT-20,|FechaAvaluo:29-OCT-20,|FechaEnvio:30-OCT-20,|UsuarioRegistro:COREVAT078|

El presente avalúo es responsabilidad de quien lo emite.

Página 4 de 8
 Identificador Electrónico : 20200010682700193072 Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20
ENFOQUE DE MERCADO
A) VENTA DE TERRENOS
No. Ubicación de la Oferta (Comparables) Precio Oferta Superficie P. U./m2 Fuente
1 LA LIMA, PARRILLA 2DA SECC. $ 500,000.00 492.0000 1,016.2600 CASAS.TROVIT.COM.MX
2 LA LIMA, PARRILLA $ 600,000.00 492.0000 1,219.5100 CASAS.TROVIT.COM.MX

Homologación del Terreno en función del lote tipo o predominante en la zona, en caso de no existir este, en función del lote valuado
Superficie del Factores de Eficiencia Valor
No. Comparable Valor Unitario
Terreno Zona Ubic. Fte. Fma. Sup. Negociable Resultante. m2
1 LA LIMA, PARRILLA 2DA SECC. 492.0000 $ 1,016.2600 0.90 0.95 1.00 1.00 1.22 1.00 $ 1,060.0600
Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1,060.0600
Valor aplicado por m² $ 1,060.0600

B) VENTA DE INMUEBLES SIMILARES EN USO AL QUE SE VALUA (sujeto)

No. Ubicación de la Oferta (Comparables) Edad Teléfono Fuente/ Antecedentes

ANÁLISIS FÍSICO
A) TERRENO
Factores de Eficiencia Valor
V. R. Neto Indiviso
Fracción Superficie m² Irre Top Frente Forma Otros Fr Resultante ($/m²)
TERRENO TOTAL 152.0000 1.00 0.98 1.00 1.00 0.90 0.88 932.8500 100 141793.2000
$ 141,793.2000

B) CONSTRUCCIONES
CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase General : RESIDENCIAL Edad de las Construcciones (Años) : 0
Tipo Inmueble : PREDIO URBANO BALDÍO Vida Útil Remanente : 0
Estado Conservación : NO APLICA Número de Niveles : 0
Calidad del Proyecto : NO APLICA Nivel en Edificio (Condominio) : 0

Cadena de Validación:
IdentificadorElectronico:20200010682700193072,|NumAvaluo:COREVAT-078-016416U-20,|NumPerito:78,|Municipio:CENTRO,|CuentaPredial:U-041766,|ClaveCatastral:27-004-030-0334-
000048,|FechaRegistro:29-OCT-20,|FechaAvaluo:29-OCT-20,|FechaEnvio:30-OCT-20,|UsuarioRegistro:COREVAT078|

El presente avalúo es responsabilidad de quien lo emite.

Página 5 de 8
Identificador Electrónico : 20200010682700193072 Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20
Valor Físico Total : $ 141,793.20

Cadena de Validación:
IdentificadorElectronico:20200010682700193072,|NumAvaluo:COREVAT-078-016416U-20,|NumPerito:78,|Municipio:CENTRO,|CuentaPredial:U-041766,|ClaveCatastral:27-004-030-0334-
000048,|FechaRegistro:29-OCT-20,|FechaAvaluo:29-OCT-20,|FechaEnvio:30-OCT-20,|UsuarioRegistro:COREVAT078|

El presente avalúo es responsabilidad de quien lo emite.

Página 6 de 8
 Identificador Electrónico : 20200010682700193072 Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20

CONCLUSIONES

Valor Comparativo de Mercado: $ 0.00

RESUMEN DE VALORES
Valor Físico: $ 141,793.20

DECLARACIONES, ADVERTENCIAS Y CONSIDERACIONES PREVIAS.- El presente avalúo se fundamenta en la Ley de Valuación para el Estado de Tabasco y su reglamento, Artículos 110, 111, de la Ley de
Hacienda Municipal. Éste avalúo no tendrá validez para ningún propósito distinto al especificado en el mismo, así como si carece de los sellos y firmas del valuador autorizado El presente avalúo
tendrá una validez de seis meses a partir de la fecha de firma del mismo, siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario. No
se verificó la propiedad legal ni la existencia de gravamen o créditos fiscales que pudiera tener el inmueble. 1. Son análisis, opiniones y conclusiones de tipo profesional y están solamente
limitadas por los supuestos y condiciones limitantes. 2. Los análisis, opiniones y conclusiones reportados corresponden a un estudio profesional totalmente imparcial. 3. No existe por nuestra
parte ningún interés presente o futuro inmediato en la propiedad valuada. 4. Los honorarios no están relacionados con el hecho de concluir un valor predeterminado o en la dirección que
favorezca la causa del cliente, el monto del valor estimado, la obtención de un resultado estipulado o la ocurrencia de un evento subsecuente. 5. Personalmente hice la inspección de los bienes
objeto de este avaluó y manifiesto que los resultados serán guardados con absoluta confidencialidad. 6.Se concluye que el valor comercial del inmueble está definido por el resultado obtenido por
el Método de valor fisico.

Importe del Valor Fisico $ 141,793.20

CIENTO CUARENTA Y UN MIL SETECIENTOS NOVENTA Y TRES PESOS 20/100 M.N.

Vigencia Inicial Vigencia Final

viernes 30 octubre 2020 viernes 30 abril 2021

ARQ JESUS GUSTAVO LOPEZ

DOMINGUEZ FIRMA SELLO

Codigo de Validación del Perito
Sello Digital:
QB.FB_D+=('0A6EE3564BC28A64CD6260DCE994D269A151B5AED7F4103F66CC0D17D6CED42BE9572804F69C0E65DE31C5AF18B8290F45D46B347AE4684D964945CC25AB05E62E9ABF387135F7C5957C4772E82E01F248CD8
A2D0046F238614F82B319320C57684C4146F1D68FC71DACE82EE3A7D0493422A1A42D9D358C839B0B93D339BAB0BB277D8CE83FFF5A56A560B710E6EF40CE1E11F424A74A1F55DFE78450977DA556EC58985CA66EE48290
87B3A9B17787238D1A6F89051CF7CEB334110291C9547BED82E4B8A0B02E0124590B5DDABB6A8417D5782D61948FEEDAC4422FEF78BE81E520961AB97E162DB2D65560D56BAA505BD0E294E1F6B220841226F5BF83093F
31936823A8765E24258834A1CE38F5943919EAAB1E7C563919282FC204F49B8276C5A3D3D1FEBE1B7E33969DCF835387EC6DBD1C2E7EE4BB77E0F69D85D585FDC08C419DEBE5F9840381384120B33DFA91281032223E8E9
320951318D6FA0968BDF7FC5ED3E88B7187B8FD425613B49F049F30CAAC1A0F257636B588F1D50C0082CA2FB93F59A540695D7897FA8D090F8ADB3FFE5FFB9DF3767F9FB26887D644F01D2DCDD171603E428654C2E62C2
5DE222F91752236040AEC7D4C21D669110869FEFC277DC273EF6B5B8FBFC5F4066ECCFB3BFC30AB56F0FED17727CC09431B0539D9043E9D01EAFC94DE16153F7E4726F5CFD8D81E2EFC8FBC719A9A48F8') /DSQR==

Cadena de Validación:
https://sicaret20.spf.tabasco.gob.mx/utilerias/validar_avaluo.php?qr=IdElectronico:20200010682700193072,|NumAvaluo:COREVAT-078-016416U-20,|Solicitante: HECTOR DAVID RAMIREZ OLGUIN,|Propietario:VAZQUEZ
SUAREZ NABOR,|Municipio:CENTRO,|CuentaPredial:U-041766,|ClaveCatastral:27-004-030-0334-
000048,|ValorFisico:141793.2,|ValorMercado:0,|ValorConclusion:FISICO,|VigenciaInicial:,|VigenciaFinal:,|FechaRegistro:29-OCT-20,|FechaAvaluo:29-OCT-20,|FechaEnvio:30-OCT-
20,|UsuarioRegistro:COREVAT078,|FechaAprobacion:30-OCT-20,|UsuarioAprobacion:COREVAT078|
El presente avalúo es responsabilidad de quien lo emite.
Página 7 de 8
 Avalúo Número: COREVAT-078-016416U-20
Identificador Electrónico 20200010682700193072
FOTOGRAFIAS Y PLANO DEL INMUEBLE

FONDO

GENERAL LATERAL IZQUIERDO

Cadena de Validación:
IdentificadorElectronico:20200010682700193072,|NumAvaluo:COREVAT-078-016416U-20,|NumPerito:78,|Municipio:CENTRO,|CuentaPredial:U-041766,|ClaveCatastral:27-
004-030-0334-000048,|FechaRegistro:29-OCT-20,|FechaAvaluo:29-OCT-20,|FechaEnvio:30-OCT-20,|UsuarioRegistro:COREVAT078|

Página 8 de 8
El presente avalúo es responsabilidad de quien lo emite.