NÚMERO VEINTE (20).

En la Ciudad de Guastatoya, del departamento de El Progreso, el treinta de

abril de dos mil once, ANTE MÍ: MARCO ANTONIO RAMOS BARRERA, Notario, comparecen, por

una parte la señora SANDRA VANESSA LÓPEZ CARACÚN, de veintiséis años de edad, soltera,

guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad número de

Orden D guión cuatro (D-4), y de registro treinta y nueve mil ciento cinco (39,105) extendida por el

Alcalde Municipal del municipio de Guastatoya, departamento de El Progreso; y por la otra parte

el señor: LUIS ANGEL LÓPEZ CARACÚN, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco,

Perito Contador, domiciliado en Guatemala, persona de mi conocimiento. Doy fe que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, que se

encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto celebran CONTRATO

DE USO, de conformidad con las clausulas siguientes: PRIMERA: Declara la señora SANDRA

VANESSA LÓPEZ CARACÚN que es propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro de la

propiedad de la zona central con el número doscientos treinta y tres mil (233,000), folio noventa y

dos (92), del libro cuatrocientos noventa y nueve (499), del departamento de El Progreso,

consistente en un terreno, con casa, ubicado en Barrio La Democracia, Guastatoya, El Progreso,

con el área, medidas y colindancias que constan en el propio Registro. SEGUNDA: Manifiesta la

señora SANDRA VANESSA LÓPEZ CARACÚN que por el presente instrumento constituye uso

temporal y por su naturaleza en forma gratuita sobre el inmueble identificado en la cláusula

anterior a favor de su hermano LUIS ANGEL LÓPEZ CARACÚN, bajo las estipulaciones siguientes: a)

el plazo del presente contrato es de cinco años contados a partir de la fecha; b) el destino del

inmueble será para el uso normal y adecuado por parte de su hermano y dos de sus compañeros

de estudio con exclusividad; c) el uso solo le da derecho a la usuaria a servirse del inmueble y

aprovechar los frutos naturales que pueda producir; d) las mejoras de la finca quedan a favor del
inmueble sin indemnización; e) se dispensa de la obligación de hacer inventario, y prestar garantía,

por no ser necesario, ya que únicamente existe la casa de habitación desocupada; f) las

reparaciones ordinarias serán por cuenta del usuario; g) serán también por cuenta del usuario, los

pagos de los impuestos por el plazo del presente contrato; h) el presente uso se estima en la

cantidad de tres mil quetzales anuales. TERCERA: La propietaria hace constar de manera expresa

que sobre el inmueble descrito, no existen gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan

afectar los derechos de la otra parte y el Notario le advierte de las responsabilidades en que

incurrirá si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte el señor LUIS ANGEL LÓPEZ

CARACÚN, expresa que en los términos relacionados acepta el uso temporal que se constituye a su

favor, expresando su gratitud por el mismo y que entra en posesión de la finca a su entera

satisfacción. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista la cedula de vecindad relacionada y

el título con que se acredita la propiedad del inmueble objeto de este contrato consistente en el

primer testimonio de la escritura pública numero tres autorizada por el Notario Juan Carlos Pérez

Alvarado, con fecha treinta de noviembre de dos mil diez; c) advertí a los otorgantes sobre los

efectos legales del presente contrato, así como de la obligación relativa a la inscripción del

Testimonio de esta Escritura en el Registro de la Propiedad de la Zona Central; y d) leí lo escrito a

los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales lo aceptan,

ratifican y firman.

f) ___________________________ f) _____________________________
ANTE MÍ: