[LOGO DEL PROYECTO]

CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS DE XXXXXXXXXXXXXXXXXXX DEL

PROYECTO “CLUB CONDOMINIO DE PLAYA XXXXXXXXX”

Conste el CONTRATO DE OBRA A PRECIOS UNITARIOS, en adelante, EL CONTRATO que

celebran, de una parte:

[LA EMPRESA] XXXXXXXXXXXXXX, identificado con R.U.C N° XXXXXXXXXX, con domicilio

en Calle 2 de Mayo N° 516 Oficina 305 - Edificio B, distrito de Miraflores, provincia y
departamento de Lima, debidamente representada por su XXXXXXXXX el Sr.
XXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con D.N.I. Nº XXXXXXXXXX, según nombramiento y
poderes inscritos en la Partida Nº XXXXXXXXXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de
Lima, a quien en lo sucesivo se le denominará “LA EMPRESA”;

Y, de la otra parte:

[EL CONTRATISTA] XXXXXXXXXXXXX identificada con RUC N° XXXXXXXXXXXXXXX, con

domicilio en XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, debidamente representada por su
Gerente General Sr. XXXXXXXXXXXXX, identificado con D.N.I. N° XXXXXXX, según poder
inscrito en la Partida N° XXXXXXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de los Registros
Públicos de XXXXXXXXX, a quien en adelante se le denominará “EL CONTRATISTA”.
Ambas partes serán denominadas conjuntamente como “LAS PARTES”; de acuerdo a los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERA. - ANTECEDENTES

1.1. “LA EMPRESA” es una persona jurídica constituida bajo el régimen de sociedad
anónima cerrada, cuyo objeto social es dedicarse a actividades inmobiliarias. En ese
sentido, es propietaria del XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, cuyos linderos y medidas
perimétricas se encuentran inscritos en la Partida Electrónica N° XXXXXXXXXXXX del
Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° XXXXXXXXX Sede
XXXXXXXXXXXXX de la Oficina Registral de XXXXXXXXXXX (en adelante, el
INMUEBLE MATRIZ).

1.2. “LA EMPRESA” requiere contratar a una compañía constructora a fin de que, sobre el
INMUEBLE MATRIZ, ejecute obras civiles de XXXXXXXXXXXXXXXXXXX (en adelante, LA
OBRA) para el proyecto “Club Condominio de Playa XXXXXXXX” (en adelante, EL
PROYECTO). Cabe indicar, que la ejecución de la obra señalada se dará conforme a las
características de dimensión y especificaciones técnicas que obran en la Memoria
Descriptiva y Planos, Presupuesto de ejecución de obra y Cronograma de Ejecución de
Obra, que debidamente firmados por las partes, forman parte integrante del presente
contrato en calidad de ANEXO 1, 2 y 3, respectivamente.

1.3. “EL CONTRATISTA”, es una persona jurídica, que está especializado en el rubro de
ejecución de obras civiles, y cuenta con experiencia y solvencia para afrontar los
requerimientos de “LA EMPRESA” en la construcción de LA OBRA materia de este
contrato.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

2.1. Mediante este Contrato, “EL CONTRATISTA” se obliga a ejecutar LA OBRA a favor,
interés y plena satisfacción de “LA EMPRESA”, según; Memoria Descriptiva y Planos,
Presupuesto de Ejecución de Obra y Cronograma de Ejecución de Obra que, debidamente
firmados por las partes, forman parte integrante del presente contrato en calidad de ANEXO
1, 2 y 3, respectivamente.

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2.2. Sin perjuicio de lo señalado, en el numeral 2.1. que antecede la ejecución de LA OBRA
incluye de forma enunciativa más no limitativa, la ejecución de los siguientes trabajos:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

Cabe indicar que, “LA EMPRESA” validará el avance y calidad del trabajo.

2.3. Este contrato prevalecerá sobre todos los documentos Anexos. Asimismo, este contrato
contiene el acuerdo completo entre “EL CONTRATISTA” y “LA EMPRESA” en relación
con la ejecución de LA OBRA, y reemplaza cualquier comunicación anterior.

2.4. “EL CONTRATISTA” ejecutará la construcción de LA OBRA bajo la modalidad de Precios

Unitarios, de acuerdo a lo señalado en el presente documento y, supletoriamente, a lo
establecido en su Presupuesto de ejecución de obra ANEXO 2, en cuanto no contravenga
lo manifestado en este Contrato, la cual incluye la descripción de los trabajos a ser
realizados y el suministro de todos los recursos necesarios para la correcta y completa
ejecución, a plena satisfacción de “LA EMPRESA”, en los términos señalados en este
Contrato, así como todos aquellos trabajos, instalaciones y procedimientos que sean
necesarios de acuerdo con las normas técnicas, procedimientos de ingeniería y
reglamentos vigentes.

2.5. Se deja constancia que “EL CONTRATISTA” ha visitado la zona y el área donde se
ejecutará LA OBRA y manifiesta conocer las condiciones ambientales y climáticas, de
vecindad, las condiciones del suelo, subsuelo, el estudio de suelos, ubicación de postes,
árboles, cables aéreos y subterráneos. Asimismo, “EL CONTRATISTA” declara conocer
las facilidades locales, las vías de comunicación y acceso a la zona de trabajo, restricciones
de horarios, las mismas que no requieren modificación alguna de su Presupuesto para la
realización de LA OBRA en cumplimiento del plazo, calidad y precio establecidos en el
presente contrato.

EL CONTRATISTA deberá ejecutar LA OBRA ajustándose a los horarios regulares de

trabajo; en ningún caso se considerarán variaciones al Presupuesto de Ejecución de Obra
ANEXO 2 y Cronograma de Ejecución de Obra ANEXO 3, o a los alcances de LA OBRA
por dificultades de acceso originadas por no conocer o contemplar el correcto
funcionamiento de EL PROYECTO.

En ese sentido, “EL CONTRATISTA” declara conocer todos los factores concernientes a la
naturaleza del trabajo, las condiciones de transporte, cuidado y almacenamiento de
materiales, la disponibilidad de mano de obra, la comunidad residente en el área, el orden
público en el lugar de los trabajos, disponibilidad de energía eléctrica, agua, combustible,
las vías de acceso; las condiciones meteorológicas, el régimen de lluvias, el régimen de las
aguas superficiales, la situación, calidad y cantidad de los materiales necesarios para la
ejecución de LA OBRA; la conformación del terreno, incluyendo la calidad de los materiales
en la superficie y en el subsuelo; los equipos y servicios requeridos para la ejecución de LA
OBRA y todas las demás circunstancias que puedan afectar su ejecución, todas las cuales
se consideran aceptadas por “EL CONTRATISTA” e incluidas en el precio total de LA
OBRA.

Cualquier omisión por parte de “EL CONTRATISTA” en determinar la existencia de

factores que afecten la ejecución de LA OBRA, no lo exonerará del cumplimiento de sus
obligaciones, a excepción de cuando se presenten mareas altas u oleajes anómalos que no
permitan el desarrollo normal de los trabajos. En consecuencia, “EL CONTRATISTA” no
podrá pedir ajustes o modificaciones a los términos, condiciones o precio acordado por
razón de los factores mencionados en este numeral, las cuales ha debido estudiar, conocer,

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estimar y evaluar, salvo la situación excepcional mencionada por la cual solo podrá solicitar
reajuste de tiempo más no del precio de LA OBRA.

2.6. Respecto al contenido del Presupuesto de ejecución de obra de “EL CONTRATISTA”, se

considerará como “no puesta” toda condición de ella que limite los derechos de “LA
EMPRESA” y /o “EL CONTRATISTA”, o limite los alcances y/o calidad de LA OBRA. En
cambio, aquellas mejoras a LA OBRA planteadas en el Presupuesto de Ejecución de Obra,
presentada por “EL CONTRATISTA”, y que forma parte de este contrato como ANEXO 2,
serán exigibles a “EL CONTRATISTA” sin necesidad de reajuste alguno.

TERCERA. - DEL PRECIO

3.1. El precio total por la ejecución de LA OBRA bajo la modalidad de Precios Unitarios en
soles, asciende a la suma total de S/. XXXXXXXXXX. (XXXXX XXXX XXXX XXXXXXX
con XX/100 Soles), monto que incluye el Impuesto General a las Ventas (“IGV”) vigente a
la fecha del presente documento.

3.2. El presupuesto a Precios Unitarios, incluye, además de los costos directos de LA OBRA,
los gastos generales, la utilidad propuesta por “EL CONTRATISTA”, y seguros (contra todo
riesgo, pensión y salud), comprendiendo sin excepción todo aquello que se requiera para su
correcta ejecución. Por tanto, incluye los materiales, mano de obra, remuneraciones, leyes
sociales, retenciones, adquisición o alquiler de equipos y/o herramientas, transportes de
todo tipo, trabajos preliminares, elementos de seguridad de obra y protección a terceros,
demoliciones, acarreo y eliminación de desmonte, reparaciones de daños a los vecinos,
seguros, dirección técnica y administrativa, así como todos los tributos que graven la
adquisición o prestación de los bienes o servicios antes mencionados y, en general,
cualquier costo y/o gasto necesario para la correcta y completa ejecución de LA OBRA, sin
reserva ni limitación alguna, dentro de los alcances de este Contrato.

3.3. La retribución convenida no será objeto de reajuste. Este monto sólo podrá ser
incrementado o reducido, según el caso, debido a la ejecución de trabajos
complementarios, o deductivos aplicables a LA OBRA, producto de la variación conforme a
lo establecido en el presente Contrato, previo acuerdo entre “LA EMPRESA” y “EL
CONTRATISTA”.

3.4 Sin perjuicio de lo señalado en la presente cláusula, “LA EMPRESA” tiene la facultad de
deducir del presupuesto de LA OBRA hasta un treinta por ciento (30%) del monto del
contrato, partidas totales o parciales si es que “EL CONTRATISTA” presenta:

- Materiales y/o equipos que no cumplan con las exigencias de LA OBRA.

- Materiales que hayan sido observadas en dos oportunidades consecutivas.
- Los procedimientos de trabajos no cumplan con los estándares del plan de
seguridad y calidad de LA OBRA.
- No cumple con destinar una cantidad de personal suficiente para cumplir con el
avance de LA OBRA y que implican el incumplimiento del plazo señalado en la
Cláusula Quinta.

3.5 De producirse la cláusula anterior se procederá a la Liquidación de Cuentas de LA OBRA.

CUARTA. - FORMA DE PAGO

4.1. ADELANTO: Posterior a la firma del contrato, “LA EMPRESA” entregará un adelanto
del XXXXXXXX por ciento (XX%) del total de la contraprestación, equivalente a la suma
de S/. XXXXXX (XXXX XXX XXXX XXX XX con XX/100 soles), incluido los impuestos
de Ley.

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Dicho adelanto se efectuará previa presentación a “LA EMPRESA” de la factura y de letra

de cambio firmada por igual monto. Esta letra de cambio garantizará la correcta ejecución
de este adelanto.

4.2. “LA EMPRESA” pagará el XXXXXX por ciento (XX %) restante de la contraprestación a
favor de “EL CONTRATISTA”, es decir, la suma de S/. XXXXXX (XXXX XXX XXXX XXX
XX con XX/100 soles), incluido IGV, a los XXXXXX (XX) días calendario posteriores a la
entrega de LA OBRA y a conformidad de LA EMPRESA, de acuerdo a lo establecido en la
cláusula Décimo Sexta.

QUINTA. - DEL PLAZO Y VIGENCIA DEL CONTRATO

5.1. El plazo total máximo para la ejecución de toda LA OBRA es de XXXXXXXXX (XX),
computados a partir del XX de XX del 202X hasta el XX de XXX del 202X.

5.2. Sin perjuicio de lo anterior, el presente contrato estará vigente desde su firma hasta la
terminación satisfactoria de las obligaciones aquí pactadas, debiendo cumplirse las
instrucciones señaladas en la Cláusula Décimo sexta sobre Recepción y Liquidación de LA
OBRA. En tal sentido, ciertas disposiciones de este contrato tendrán vigencia ulterior a la
terminación de la ejecución de LA OBRA, e incluso después de la suscripción del Acta
Definitiva de Recepción de Obra, las relacionadas con confidencialidad.

5.3 La ejecución de los trabajos se efectuará sobre la base del Cronograma de Ejecución de la
Obra que, como ANEXO 3, forma parte integrante de este Contrato.

Sin embargo, si LA OBRA se demorase por presentarse alguna de las causales de fuerza
mayor o caso fortuito, según se describen en la Cláusula Décima Quinta de este Contrato, así
como las demás causales no imputables a “EL CONTRATISTA”, como la consultas no
absueltas oportunamente, o cambios y modificaciones en el proyecto; “LA EMPRESA” le
podrá conceder a “EL CONTRATISTA” una ampliación de plazo para su conclusión, previa
solicitud por escrito, una vez superada la causal, debidamente sustentada por “EL
CONTRATISTA” y aprobada por EL SUPERVISOR. El Cronograma de Ejecución de la Obra
será reprogramado por “EL CONTRATISTA” en un plazo de tres (3) días calendario e
inmediatamente reciba éste la comunicación respectiva de “LA EMPRESA”. La
reprogramación deberá ser aprobada por “LA EMPRESA”. Esta reprogramación será de
acuerdo al impacto que tales eventos hayan tenido sobre la ruta crítica del avance
programado y deberá contemplar, de ser necesario, el incremento de recursos para evitar
atrasos en la terminación de LA OBRA.

5.4 Para el caso en que, por causas de fuerza mayor y ajenas a “EL CONTRATISTA”, surgiese
la necesidad de paralizar total o temporalmente los trabajos, deberán contemplarse periodos
de desactivación y/o reactivación según sea el caso, con la correspondiente coordinación con
“LA EMPRESA” o EL SUPERVISOR debiendo quedar registrado en el Cuaderno de Obra
posteriores de culminado el hecho de fuerza mayor. Los Gastos Generales serán
establecidos en conversaciones de buena fe entre las partes.

SEXTA. - OBLIGACIONES DE “LA EMPRESA”

“LA EMPRESA” asume las siguientes obligaciones frente a “EL CONTRATISTA”:

6.1 Dar libre acceso a “EL CONTRATISTA” al INMUEBLE MATRIZ donde se ejecutará LA
OBRA.
6.2 Efectuar el pago del adelanto aprobado por “LA EMPRESA” en el plazo estipulado en este
Contrato.

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[LOGO DEL PROYECTO]

SEPTIMA. - OBLIGACIONES DE “EL CONTRATISTA”

“EL CONTRATISTA” asume las siguientes obligaciones frente a “LA EMPRESA”:

7.1 Ejecutar LA OBRA de acuerdo a lo señalado en la Cláusula Segunda de este Contrato, no

pudiendo introducir modificaciones sin la autorización previa, expresa y por escrito de “LA
EMPRESA” a través de EL SUPERVISOR.

7.2 Ejecutar la prestación a su cargo en la forma más diligente posible, procurando la mayor
eficiencia de sus servicios y poniendo a disposición de la obra su organización, experiencia
técnica, capacidad, operarios, equipos, herramientas y maquinarias que sea necesaria.

7.3 “EL CONTRATISTA” proporcionará los equipos, herramientas, maquinarias, materiales y

personal necesario para la ejecución de LA OBRA.

7.4 “EL CONTRATISTA” será el encargado de la movilización y desmovilización de equipos y

herramientas que se requieran para la ejecución de LA OBRA.

7.5 Cumplir con la normatividad municipal vigente relativa a la correcta ejecución de la

construcción del paquete de obras. “LA EMPRESA” será responsable por la obtención
oportuna de todos los permisos y autorizaciones necesarios para la ejecución de LA OBRA
que sean de su responsabilidad. Se liberará de forma expresa a “LA EMPRESA” por
cualquier penalidad o infracción en los que “EL CONTRATISTA” sea directamente
responsable.

7.6 Cumplir con todas las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes en relación con el cuidado
y preservación del medio ambiente, así como cumplir con la Norma G.050 “Seguridad
durante la Construcción” del Reglamento Nacional de Edificaciones.

7.7 Deberá cuidar al máximo el orden, limpieza, ruidos, tránsito de personas y vehículos.

7.8 Mantener en LA OBRA un juego completo de los documentos necesarios para su

ejecución.

7.9 Reparar o reemplazar a su costo cualquier material o trabajo ejecutado contraviniendo lo

señalado en LA OBRA, o en disposiciones emanadas por EL SUPERVISOR.

7.10 Mantener reserva sobre LA OBRA y sobre cualquier otra documentación que le haya sido
entregada por “LA EMPRESA” o EL SUPERVISOR, la cual será considerada confidencial,
siempre y cuando no haya sido requerida por la autoridad competente.

7.11 Ser responsable de la custodia y buen uso de todos los materiales y equipos que sean
adquiridos para LA OBRA, siendo de su cargo y costo la reposición en caso de pérdida o
daño.

7.12 Ser responsable civilmente ante “LA EMPRESA” por los actos u omisiones de sus agentes,
empleados, personal contratado y subcontratistas, siempre y cuando dichos actos sean
como consecuencia de culpa inexcusable, negligencia o dolo.

7.13 Paralizar LA OBRA cuando así se lo ordene “LA EMPRESA” y/o EL SUPERVISOR. Esta
paralización deberá estar motivada contractualmente, se realizará la modificación del
cronograma de obra pactado, agregando los días paralizados.

7.14 Está expresamente prohibido e impedido de efectuar trabajos para terceros dentro del
recinto de LA OBRA.

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[LOGO DEL PROYECTO]

7.15 “EL CONTRATISTA” será responsable por la mala calidad de los materiales empleados en
LA OBRA, siempre y cuando éstos no hayan sido proporcionados por “LA EMPRESA”. En
caso LA OBRA necesitase un tipo de mantenimiento especial, “EL CONTRATISTA”
deberá informar a “LA EMPRESA” sobre esta situación.

7.16 Queda establecido que “EL CONTRATISTA” será el único y exclusivo responsable por
cualquier daño o accidente ocasionado tanto a su personal, al personal de “LA EMPRESA”
como a terceros, así como por los daños materiales y personales que pudiera causar a
causa de su negligencia, descuido u omisión; y en tal forma libera a “LA EMPRESA” de
cualquier responsabilidad; manteniéndola en ese sentido indemne en todo momento,
pagando las multas e indemnizaciones que correspondan, así como los gastos de defensa
legal en los que “LA EMPRESA” tuviese que incurrir.

7.17 “EL CONTRATISTA” será responsable de cualquier deterioro ocasionado a causa de sus
maniobras indebidas con sus equipos, y a las instalaciones de propiedades de terceros.

7.18 Los robos, deterioros que no sean propios del uso, mala conservación, descuidos, de
herramientas, equipos y maquinarias serán de responsabilidad civil exclusiva de “EL
CONTRATISTA”, encontrándose “LA EMPRESA” expresamente liberado por cualquier
responsabilidad sobreviniente por tales conceptos o cualesquiera otros de similar
naturaleza, sea que estos hechos provengan de terceros ajenos a LA OBRA , de otros
contratistas que realizan trabajos en LA OBRA o de circunstancias imputables a “EL
CONTRATISTA”. “EL CONTRATISTA” será responsable civilmente por todos los daños,
pérdidas que ocurran durante la realización de la obra y que afecten al patrimonio de “LA
EMPRESA” o de terceros que estén localizados en el área sobre la cual se realizarán los
trabajos.

Asimismo, será de exclusiva responsabilidad de “EL CONTRATISTA” todo accidente,

daño, perjuicio o menoscabo en personas o bienes ajenos, con motivo del cumplimiento
tardío de estas obligaciones. Siempre que sean atribuibles por la autoridad competente a
“EL CONTRATISTA”.

7.19 “EL CONTRATISTA” deberá mantener una cantidad de personal suficiente para cumplir
con el Cronograma de ejecución de LA OBRA; es decir, deberá contar con el personal en
proporción al ratio o rendimiento estándar.

7.20 “EL CONTRATISTA” tendrá a su personal en su propia planilla, y contará con seguro
complementario de riesgo SCTR Salud y Riesgo; el mismo que deberá ser entregado a “LA
EMPRESA” al inicio de la obra y cada vez que “EL CONTRATISTA” realice aumento de
personal de trabajo.

7.21 Todo el personal de “EL CONTRATISTA” deberá aplicar los métodos y medidas
necesarias para llevar a cabo cada partida a ejecutar; de manera tal que se evite o minimice
cualquier tipo de siniestro y daños.

7.22 “EL CONTRATISTA” deberá otorgar a todos sus trabajadores las condiciones de seguridad
suficiente y necesaria a fin de que los mismos desarrollen de manera óptima LA OBRA.

7.23 “EL CONTRATISTA” deberá utilizar los siguientes implementos básicos: casco, botas,
guantes, lentes; los mismos que deberán encontrarse en perfecto estado al momento de su
utilización correspondiente. Por ningún motivo, ningún personal de obra, puede permanecer
en ella, sin contar con los implementos señalados.

7.24 “EL CONTRATISTA” desde ya se obliga a solicitar a su personal destacado en obra, los
antecedentes policiales y penales, siendo que de existir estos, “LA EMPRESA” tiene plena
libertad de solicitar cambios del personal, lo cual deberá ser aceptado por “EL

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[LOGO DEL PROYECTO]

CONTRATISTA”. Cabe indicar que los antecedentes policiales y penales en original

deberán ser entregados a “LA EMPRESA” en un plazo máximo de tres (03) días hábiles
contados desde la firma del presente documento.

7.25 El personal de “EL CONTRATISTA” estará obligado a cumplir con las normas de “LA
EMPRESA”; encontrándose entre ellas: Horario de ingreso, de salida y de refrigerio. No
existiendo tolerancia para tardanza.

7.26 “LA EMPRESA” tiene plena libertad de solicitar cambios de personal por motivos de
indisciplina o incumplimiento de tareas, lo cual deberá ser aceptado por “EL
CONTRATISTA”.

7.27 “EL CONTRATISTA” deberá comunicar inmediatamente a “LA EMPRESA” sobre

cualquier circunstancia o evento, cualquiera que sea su origen o naturaleza y que influya
negativamente en el desarrollo de LA OBRA, sea que ésta comprometa los plazos
establecidos o la afecte técnicamente o económicamente.

OCTAVA. – RESPONSABLE DE OBRA Y SUPERVISOR

8.1 “EL CONTRATISTA” tendrá a personal destacado permanentemente en la obra (en

adelante, Responsable de Obra), encargado en la dirección en la ejecución de los trabajos.

8.2 La ejecución de LA OBRA será supervisada por el arquitecto Jim Gonzalo Bracamonte Ríos
(en adelante, EL SUPERVISOR). EL SUPERVISOR, actuando en nombre y representación
de “LA EMPRESA”, tendrá las siguientes funciones:

a. Hacer anotaciones y observaciones en el Cuaderno de Obra.

b. Verificar y exigir la correcta ejecución de los trabajos conforme con los documentos
que se anexan al Contrato.
c. Inspeccionar LA OBRA en cualquier momento.
d. Asistir a las reuniones de coordinación en obra con “EL CONTRATISTA” y “LA
EMPRESA”.
e. Solicitar información a “EL CONTRATISTA” sobre los estados de avance de LA
OBRA y otros aspectos concernientes a la correcta administración del Contrato.
f. Revisar y aprobar las solicitudes de ampliación de plazo que pudiera presentar “EL
CONTRATISTA”.
g. Verificar que los materiales empleados se ajusten a las especificaciones técnicas y
los presupuestos indicados contenidos en los anexos de este Contrato.
h. Revisar y aprobar los presupuestos complementarios y/o adicionales y/o deductivos
que pudiera presentar “EL CONTRATISTA”.

8.3 Todas las indicaciones de “LA EMPRESA” a “EL CONTRATISTA” con relación a este
Contrato serán dadas a través de EL SUPERVISOR. Asimismo, toda comunicación de “EL
CONTRATISTA” a “LA EMPRESA” deberá canalizarse a través de EL SUPERVISOR.

8.4 “EL CONTRATISTA” se compromete a dar todas las facilidades del caso a EL
SUPERVISOR, debiendo acatar sus indicaciones.

8.5 En caso de que EL SUPERVISOR comprobara defectos u omisiones en parte de los

trabajos por culpa atribuible a “EL CONTRATISTA”, estos deberán ser inmediatamente
subsanados o corregidos por este último bajo su responsabilidad técnica y administrativa y
sin costo adicional alguno para “LA EMPRESA”.

8.6 Cualquier consulta técnica que efectúe “EL CONTRATISTA” a EL SUPERVISOR deberá
ser absuelta por este último en el plazo máximo de tres (3) días calendarios, bajo
responsabilidad. Vencido el plazo indicado sin absolverse la consulta de “EL

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[LOGO DEL PROYECTO]

CONTRATISTA”, éste tendrá derecho a solicitar la suspensión de los trabajos y/o a solicitar
la prórroga del plazo por el tiempo correspondiente a la demora en la absolución de la
consulta efectuada, siempre y cuando esta demora comprometa la continuidad de LA
OBRA y/o el plazo de ejecución de la misma.

NOVENA: INSPECCIÓN DEL DESARROLLO DE LA OBRA

8.1 “LA EMPRESA” de manera inopinada podrá realizar las inspecciones que estime
conveniente sobre el desarrollo de LA OBRA y sobre las condiciones de seguridad de los
trabajadores, verificando así el avance físico y técnico; y demás obligaciones a las que
estuviera sometida “EL CONTRATISTA”, sin limitación alguna.

8.2 “LA EMPRESA” está facultada para inspeccionar en cualquier momento todos los
documentos y aspectos de obligaciones laborales y sociales de “EL CONTRATISTA”, a fin
de verificar su cumplimiento y deslindar cualquier responsabilidad solidaria.

8.3 En caso que “LA EMPRESA” detectara algún cumplimiento defectuoso por parte de “EL
CONTRATISTA”, o cualquier desviación que perjudique el resultado proyectado de LA
OBRA o pueda configurar riesgo alguno no siendo LA OBRA a satisfacción de “LA
EMPRESA”, éste podrá requerir a “EL CONTRATISTA” para que subsane la irregularidad
en un plazo no mayor de tres (03) días, caso contrario “LA EMPRESA” resolverá el contrato
de pleno derecho conforme al artículo 1429º y 1777º del Código Civil vigente.

8.4 “EL CONTRATISTA” será responsable ante las autoridades externas tales como las
municipalidades distritales y/o Ministerio de Trabajo por incumplir cualquiera de las normas
establecidas en el presente contrato (horarios de trabajo, implementos de seguridad o poner
en riesgo la salud y la integridad física de sus trabajadores, trabajadores de “LA EMPRESA”
o a terceros).

DÉCIMA. – CUADERNO DE OBRA

10.1 El Cuaderno de Obra será abierto al inicio de los trabajos, el mismo que constará de un (1)
original y dos (2) copias, debidamente foliadas en cada una de sus páginas

10.2 Un juego de copias podrá ser retirado por “EL CONTRATISTA” y otro por EL SUPERVISOR,
debiendo el original permanecer indefectiblemente en LA OBRA, el cual, luego de concluida
ésta, será entregado al “LA EMPRESA” para su archivo.

10.3 El RESPONSABLE DE OBRA y EL SUPERVISOR consignarán y suscribirán en el

Cuaderno de Obra las consultas y observaciones que se generen respecto a las incidencias
que surjan durante la ejecución de LA OBRA, las incompatibilidades e incongruencias de la
documentación técnica y la correcta administración del Contrato.

10.4 “EL CONTRATISTA”, EL SUPERVISOR y “LA EMPRESA” designarán a la persona o

personas que tendrán autorización para hacer anotaciones en este cuaderno. Cualquier
anotación de personas no autorizadas deberá ser refrendada por persona autorizada para ser
tomada en cuenta para los efectos de obra.

10.5 El Cuaderno de Obra deberá ser llenado diariamente por parte del Responsable de Obra y
EL SUPERVISOR, proporcionando los reportes de avance de obra, en los cuales se indique
el número de frentes y cantidad de personas por frente de trabajo.

DÉCIMA PRIMERA. - VARIACIÓN DE LA OBRA, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y

ADICIONALES Y DEDUCTIVOS

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[LOGO DEL PROYECTO]

11.1 “EL CONTRATISTA” no puede introducir variaciones a LA OBRA sin la aprobación previa y
por escrito de “LA EMPRESA”, a través de EL SUPERVISOR.

11.2 “LA EMPRESA” se reserva el derecho de ordenar la ejecución de trabajos complementarios

y adicionales o deductivos de obra, sin perjudicar la ejecución del presente contrato.

11.3 Toda variación, obra complementaria y adicional o deductivos será comunicada a “EL
CONTRATISTA”, quien presentará el presupuesto correspondiente utilizando los mismos
precios unitarios del Presupuesto de Ejecución de Obra (ANEXO 2) para las partidas
similares, incorporando en su análisis el impacto que tales cambios tendrán en el precio y el
plazo establecido para la ejecución de LA OBRA , el cual será sometido a consideración de
“LA EMPRESA”, a través de EL SUPERVISOR, para su aprobación por escrito y en forma
previa a la ejecución de la misma.

11.4 “LA EMPRESA” podrá ordenar la ejecución de obras complementarias que no figuren en el
Presupuesto de Ejecución de Obra contempladas en el ANEXO 2. Tales obras serán
contratadas bajo la modalidad de Precios Unitarios, según lo determinen en su momento
“LA EMPRESA” y “EL CONTRATISTA”. Los precios de las partidas nuevas serán
acordados negociando el precio unitario respectivo, donde los precios de los insumos serán
los mismos de los análisis de costos del presupuesto contractual para insumos similares, en
tanto para los insumos nuevos deberán sustentarse con las cotizaciones respectivas. Para los
trabajos complementarios a Precios Unitarios, que deberán ser aprobados por “LA
EMPRESA” está facultado para contratar estas obras con terceros si así lo creyera
conveniente.

11.5 “LA EMPRESA” puede establecer por necesidad o conveniencia, la reducción de la cantidad
de obra a ser ejecutada por “EL CONTRATISTA”, reducción a la que se le denominará
“Deductivo”. Esta decisión de “LA EMPRESA” no podrá ser cuestionada por “EL
CONTRATISTA”, siempre que no contravenga las normas técnicas o afecte la unidad del
proyecto. El “Deductivo” podrá alcanzar hasta el diez por ciento (10%) del monto total del
contrato y, en ningún caso, la aplicación del deductivo podrá hacer inviable la ejecución del
presente contrato.

11.6 Toda modificación que se realice al proyecto, no contemplada expresamente en los

documentos del contrato, afectará el monto del contrato de Obra como “adicional”. Dichos
presupuestos deductivos adicionales se incorporarán al presupuesto de ejecución de LA
OBRA mediante la suscripción de las adendas correspondientes.

11.7 Toda obra adicional o complementaria que sea ejecutada por “EL CONTRATISTA” sin
autorización escrita de EL SUPERVISOR se entenderá que es de costo exclusivo y
responsabilidad de “EL CONTRATISTA”. Todo cambio introducido unilateralmente por “EL
CONTRATISTA” será de su exclusivo costo y responsabilidad, y el costo y plazo que
demande corregir LA OBRA; sin perjuicio de la obligación de “EL CONTRATISTA” de pagar
a “LA EMPRESA” la correspondiente indemnización de perjuicios en conformidad a la ley.

DÉCIMA SEGUNDA. - CESIÓN, SUBCONTRATACIÓN Y CONTRATACIÓN DE

CONTRATISTAS ESPECIALIZADOS

11.1 “EL CONTRATISTA” no podrá ceder su posición contractual en forma total o parcial en
este Contrato, ni alguno de sus derechos y obligaciones a favor de terceras personas, sin
autorización previa y por escrito de “LA EMPRESA”.

11.2 “EL CONTRATISTA” podrá subcontratar con terceras personas para algunas partidas
específicas de LA OBRA, según lo específicamente indicado en el presupuesto de “EL
CONTRATISTA” que aprobó “LA EMPRESA”, manteniendo plena responsabilidad por el
íntegro de los trabajos. En todo caso, “EL CONTRATISTA” será el único responsable

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 [LOGO DEL PROYECTO]

frente al “LA EMPRESA” respecto a dichos trabajos subcontratados. “EL CONTRATISTA”

está obligado a la inmediata separación de cualquier subcontratista, empleado u obrero,
cuando a criterio técnicamente justificado de EL SUPERVISOR, sea necesario adoptar tal
medida, ya sea por incapacidad, insubordinación, desórdenes o cualquier otro motivo que
tenga relación directa con la buena y correcta ejecución de LA OBRA. Cuando este hecho
ocurra, EL SUPERVISOR lo hará constar en el Cuaderno de obra. “EL CONTRATISTA”
tendrá responsabilidad de cualquier hecho imputable a la persona separada.

11.3 En caso que “LA EMPRESA” requiera que otros contratistas especializados, distintos a los
mencionados en el numeral anterior, efectúen sus labores en forma simultánea con “EL
CONTRATISTA”, se deberá deslindar, en cada caso específico, la responsabilidad
correspondiente. Las labores de estos contratistas especializados no deberán interferir con
los trabajos de “EL CONTRATISTA” y deberán ser coordinadas con éste previamente a su
ejecución.

DÉCIMA TERCERA. - RESPONSABILIDAD PATRONAL

12.1 En la ejecución de este Contrato, “EL CONTRATISTA” operará como un contratista

independiente y no como un agente de “LA EMPRESA”. Por lo tanto, todas las personas
que “EL CONTRATISTA” emplee para llevar a cabo los trabajos materia de este Contrato,
adicionales a los proporcionados por “LA EMPRESA”, sean empleados, obreros y/o
dependientes, son directamente dependientes de “EL CONTRATISTA”, no existiendo
vínculo laboral alguno con “LA EMPRESA”.

12.2 Todo personal obrero requerido por “EL CONTRATISTA” para el desarrollo de LA OBRA,
será asumido por “EL CONTRATISTA”.

“EL CONTRATISTA” tendrá total y exclusiva responsabilidad por el pago de los salarios,
sueldos y beneficios sociales del personal que por efecto de este contrato estén a su cargo;
así como también por los pagos correspondientes a las indemnizaciones, vacaciones,
gratificaciones, préstamos, pensiones de jubilación, seguro social, AFP y, en general,
cualquier otra contribución similar y/o impuesto creado o por crearse relacionado con el
pago a su personal.

12.3 Se entiende y acuerda que el precio de este Contrato incluye todas las compensaciones
laborales a cargo de “EL CONTRATISTA” y, por lo tanto, “EL CONTRATISTA” mantendrá
indemne al “LA EMPRESA” frente a cualquier reclamo que pudieran hacer el personal y/o
los dependientes de “EL CONTRATISTA” por esos conceptos.

DÉCIMA CUARTA. - SEGUROS

13.1 Todos los riesgos de pérdidas y daños a “LA EMPRESA”, a las personas y bienes de
terceros, de los subcontratistas, a los materiales, equipos e implementos a incorporar a LA
OBRA y a ésta misma en sus diferentes etapas de ejecución, a las maquinarias, equipos,
personal dependiente de “EL CONTRATISTA”, de “LA EMPRESA” y de los
subcontratistas y a los bienes nacionales de uso público, cualquiera sea su causa, incluida
la fuerza mayor, el caso fortuito y los actos o hechos culpables o dolosos de “EL
CONTRATISTA”, de los subcontratistas, del personal dependiente de unos y otros o de
terceros y, en general, todos los riesgos derivados de la ejecución de LA OBRA , así como
la infraestructura de los vecinos que pudiera sufrir daños a causa de la ejecución de LA
OBRA, desde su iniciación y hasta su terminación definitiva, serán de cargo exclusivo de
“EL CONTRATISTA”.

“LA EMPRESA” no tendrá responsabilidad alguna por uno o más de los hechos antes
mencionados, debiendo ser liberado íntegra y oportunamente por “EL CONTRATISTA” de
cualquier reclamación que se haga o intente hacer valer en su contra.

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[LOGO DEL PROYECTO]

13.2 Con el fin de cubrir los riesgos y responsabilidades mencionados en el párrafo precedente y
de asegurar la correspondiente indemnización a los afectados por cualquiera de los hechos
o actos allí señalados, “EL CONTRATISTA” contratará y mantendrá vigentes, de su cargo
y costo exclusivo, mientras dure la ejecución de LA OBRA y hasta el mes siguiente a la
Recepción Provisional de LA OBRA, los siguientes seguros:

a. Asegurará al personal que por efecto de este contrato estén a su cargo y que trabaja en
LA OBRA en la Seguridad Social (ESSALUD), con excepción de los trabajadores de
“LA EMPRESA” cuyo seguro corre a cargo de éste.

b. Seguro Complementario de Trabajo de Alto Riesgo (SCTR) que incluya las coberturas
de Salud y Pensiones, que conforme a Ley corresponda para todo el personal de LA
OBRA a cargo de “EL CONTRATISTA” y/o personas que realicen alguna labor para
EL CONTRATISTA, cuya vigencia deberá ser certificada por la institución competente.
Con ello, “LA EMPRESA” queda eximido de cualquier responsabilidad por accidentes
de trabajo de dicho personal, inclusive en los montos no cubiertos por el seguro
tomado, los que serán asumidos por “EL CONTRATISTA”.

13.3 Toda carencia o insuficiencia de los seguros será de única y exclusiva responsabilidad de
“EL CONTRATISTA”, de forma que deberá complementar o suplir las indemnizaciones que
correspondan, hasta la reparación total del daño producido. La constitución de estos
seguros y vigencia de los mismos será requisito previo para dar inicio a LA OBRA.

DÉCIMA QUINTA. - FUERZA MAYOR Y CASO FORTUITO

14.1 Las partes convienen en someterse en forma expresa a lo dispuesto en el artículo 1315° del
Código Civil, para efectos de definir al caso fortuito y a la fuerza mayor, sin que tenga
carácter limitativo, siempre y cuando estén comprendidas dentro de la definición que
antecede. Se consideran causales de fuerza mayor las que se deriven directa o
indirectamente de acciones militares, invasión, guerra civil, luchas civiles, insurrecciones,
motines, desabastecimiento sostenido de materiales debidamente comprobado, catástrofes
naturales como terremotos, deslizamiento de tierras y/o piedras, aluviones o
desbordamiento de ríos, incendios o inundaciones, mareas, oleajes anómalos,
interrupciones de puentes y carreteras, , suspensión y/o paralización de LA OBRA por
disposición de la Municipalidad competente por causas no imputables a “EL
CONTRATISTA” y cualquier otro evento y/o retraso por causa no imputable a “EL
CONTRATISTA” o a “LA EMPRESA”.

14.2 De producirse cualquiera de estas causas, la parte afectada deberá informarlo por escrito a
la otra dentro de un plazo de setenta y dos (72) horas de verificado el evento. Invocada la
causal y acreditada su ocurrencia, la otra parte dispondrá de cinco (5) días útiles para
rechazarla debidamente justificada y con sujeción al artículo 1315° del Código Civil. De
presentarse el supuesto y no informarse dentro del plazo de setenta y dos (72) horas de
verificado, se dará por entendido que “EL CONTRATISTA” asumirá las consecuencias del
evento. Vencido el plazo sin comunicación expresa en contrario de “LA EMPRESA”, se
tendrá por aprobada la calificación y las consecuencias que se deriven de dichos eventos.
Producida la causal, se podrán suspender los trabajos y, de ser el caso, se concederá a la
parte afectada una ampliación de plazo de, al menos, igual duración al del evento que
originó la suspensión de LA OBRA. La suspensión de LA OBRA no podrá exceder de
treinta (30) días calendario, vencidos los cuales ambas partes podrán dar por terminado
este Contrato.

14.3 En el caso de ejecución parcial, tardía o defectuosa de la obligación afectada por caso
fortuito o fuerza mayor, las partes continuarán siempre y cuando sea viable con la ejecución

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[LOGO DEL PROYECTO]

de las obligaciones contractuales no afectadas por dicha causa. Asimismo, la parte afectada
hará sus mejores esfuerzos para ejecutarla con arreglo a la común intención de las partes
expresada en el Contrato.

14.4 La parte afectada por caso fortuito o fuerza mayor deberá reiniciar el cumplimiento de las
obligaciones contractuales afectadas dentro de un plazo razonable, luego que dicha causa
o causas hayan desaparecido. En el caso que, cesado el evento que constituye caso
fortuito o fuerza mayor, la parte que lo invoca no reinicie el cumplimiento de la obligación a
su cargo, la otra parte podrá notificarla por escrito otorgándole un plazo de cinco (5) días
útiles para que reinicie el cumplimiento de su obligación. De no reiniciarse el cumplimiento
de la obligación en el plazo indicado se entenderá que la parte que invoca el caso fortuito o
fuerza mayor ha incumplido la obligación a su cargo.

14.5 Las huelgas del sector construcción civil, imputables a “EL CONTRATISTA” no serán
consideradas como eventos de fuerza mayor. No serán imputables a “EL CONTRATISTA”
las huelgas de carácter nacional o regional.

DÉCIMO SEXTA. - PROCESO DE RECEPCIÓN Y LIQUIDACIÓN DE LA OBRA

15.1 “EL CONTRATISTA” comunicará a EL SUPERVISOR, por lo menos con cinco (5) días
calendarios de anticipación, el día en que se concluirá LA OBRA para proceder a su
recepción. A la terminación de LA OBRA se elaborará un Acta Provisional de Recepción de
Obra, donde “LA EMPRESA” a través de EL SUPERVISOR hará conocer sus
observaciones. La subsanación de dichas observaciones deberá efectuarse en un plazo
máximo de cinco (5) días calendarios pudiendo variar el mismo, previo acuerdo entre las
partes.

Durante la vigencia del plazo de subsanación no serán de aplicación las penalidades

establecidas en la Cláusula Décima Octava de este Contrato. Una vez subsanadas las
observaciones, si las hubiera, “EL CONTRATISTA” y “LA EMPRESA” suscribirán el Acta
Definitiva de Recepción de Obra, fecha en la cual se considerará LA OBRA terminada para
los efectos del párrafo anterior y “LA EMPRESA” tomará posesión de LA OBRA.

Se considerará LA OBRA terminada cuando se cumpla con la ejecución al cien por ciento
(100%) y levantamiento de observaciones de todas las partidas y sub partidas que
conforman el presupuesto.

De mutuo acuerdo entre “EL CONTRATISTA” y “LA EMPRESA”, previa aprobación por
escrito de EL SUPERVISOR, y con el único objetivo de agilizar la entrega, se podrán
realizar recepciones parciales de Obra, sin que esto signifique reducción en la penalidad en
caso de no cumplir con la entrega total en la fecha indicada ni del traslado de la
responsabilidad por robos o deterioros hacia “LA EMPRESA”, hasta la fecha en que se
entregue la totalidad de LA OBRA.

Las entregas parciales no limitan la responsabilidad de “EL CONTRATISTA” respecto de la

calidad final del íntegro de LA OBRA hasta la recepción total de la misma, la cual será
evaluada por LA SUPERVISIÓN en esa oportunidad.

15.2 A la terminación de los trabajos, “EL CONTRATISTA” practicará una liquidación de LA

OBRA en coordinación con EL SUPERVISOR, donde se determinará el valor final de la
misma.

DÉCIMA SÉPTIMA. -SUSPENSIÓN Y RESOLUCIÓN DE CONTRATO

16.1 “LA EMPRESA” podrá resolver de pleno derecho este Contrato, sin necesidad de
declaración judicial previa, ante la ocurrencia de cualquiera de las causales siguientes:

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[LOGO DEL PROYECTO]

a) Si “EL CONTRATISTA” se atrasara injustificadamente en los plazos de ejecución de

LA OBRA en más de un diez por ciento (10%), del acumulado conforme al
Cronograma de Ejecución de la Obra que forma parte de este Contrato, siempre que
dicho atraso no sea consecuencia de un caso fortuito o fuerza mayor.
b) Si “EL CONTRATISTA”, injustificadamente, paralizara LA OBRA o redujera el ritmo
de ejecución de la misma.
c) Si “EL CONTRATISTA” transfiere parcial o totalmente este Contrato, sin sujeción a
lo establecido en las cláusulas del presente contrato.
d) Si “EL CONTRATISTA” incumple las leyes, reglamentos y demás normas
aplicables,
e) Si “EL CONTRATISTA” disminuye su capacidad económica o técnica poniendo en
peligro la correcta y oportuna ejecución de LA OBRA, o es declarado en quiebra,
disolución, liquidación, insolvencia o reestructuración. Queda entendido que la
disminución en la capacidad económica en “EL CONTRATISTA” será determinada
en los casos que “EL CONTRATISTA” incurra en cualquiera de las causales de
disolución que señala el artículo 407 de la Ley General de Sociedades.
f) Si EL CONTRATISTA incurre en violaciones a las buenas prácticas de ingeniería y
construcción, que a criterio de LA EMPRESA sean sustanciales.
g) Si EL CONTRATISTA incurre en actos perjudiciales a la viabilidad comercial del
proyecto que a criterio de LA EMPRESA sean sustanciales y debidamente
sustentados.
En los supuestos de resolución previstos en los acápites a) y b) precedentes, “LA
EMPRESA” notificará mediante una simple comunicación por escrito a “EL CONTRATISTA”
para que en el término de cinco (5) días calendarios recupere el ritmo normal de avance de
obra o reinicie su ejecución de la misma a través de un cronograma acelerado de avance de
obra.

De ser el caso que (i) LA OBRA continúe paralizada o no se reinicien los trabajos a través de
un cronograma acelerado de avance de obra aprobado por EL SUPERVISOR, luego de
vencido el plazo señalado en el párrafo anterior, o (ii) se presente cualquiera de las causales
previstas en los literales c), d), y e) precedentes, “LA EMPRESA” podrá resolver este
Contrato de pleno derecho, a través de una carta notarial dirigida a “EL CONTRATISTA”, de
conformidad con lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil, sin perjuicio de reclamar
la indemnización de daños y perjuicios a que hubiere lugar.

16.2 Sin perjuicio de lo señalado anteriormente, una vez resuelto este Contrato las partes
procederán a su liquidación, para lo cual se pagarán todos los trabajos efectivamente
realizados hasta la fecha en que operó la resolución, sin perjuicio del descuento de las
penalidades devengadas debidamente comprobadas. Tratándose del costo de los materiales
adquiridos para LA OBRA con anterioridad a la fecha de la resolución, se incluirá dicho costo
en la liquidación antes mencionada, si es que estos bienes se ajustan a las cantidades y
especificaciones requeridas por LA OBRA.

DÉCIMA OCTAVA. - PENALIDADES

17.1 Penalidades por finalización de obra

En el caso de que “EL CONTRATISTA” no concluya LA OBRA en el plazo establecido en

este Contrato, incluyendo las prórrogas debidamente aprobadas, éste quedará constituido
automáticamente en mora sin necesidad de intimación alguna, estando obligado a pagar a
partir de esa fecha una penalidad equivalente al cero punto cinco por ciento (0.5%) del valor
del presupuesto a Precios Unitarios (incluidos Gastos Generales, Utilidad e IGV), por cada
día de atraso.

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[LOGO DEL PROYECTO]

Si transcurrieran quince (15) días calendarios de atraso sin que la terminación de LA OBRA
se hubiese producido, “LA EMPRESA” podrá seguir aplicando la penalidad o resolver este
Contrato a partir del décimo sexto (16) día y en el momento que lo estime necesario de
conformidad con el artículo 1430° del Código Civil sin necesidad de intimación en mora. En
caso que “LA EMPRESA” decida resolver el contrato, enviará una carta notarial a “EL
CONTRATISTA” con veinticuatro (24) horas de anticipación a la fecha señalada por “LA
EMPRESA” para tomar posesión de LA OBRA en el estado en que se encuentre bajo
inventario, de lo cual se dejará constancia mediante un acta notarial. Producido este acto se
procederá con la liquidación final del monto contractual.

17.2 Penalidad por atraso en entrega de obra

Se considera el plazo de obra como cumplido cuando se firme el Acta Definitiva de Recepción
de Obra (sin observaciones) y se cumplan con los preceptos señalados en el numeral 16.1 de
la cláusula Décimo Sexta del presente contrato.

En el caso LA OBRA presente observaciones, las que se detallarán en el Acta Provisional de

Recepción de Obra, éstas deberán ser subsanadas en el plazo indicado en el numeral 16.1
de la cláusula Décimo Sexta del presente Contrato. Si “EL CONTRATISTA” no cumpliere
con subsanar las observaciones en el plazo señalado, será aplicable una penalidad
equivalente a cero punto uno por ciento (0.1%) del presupuesto total a Precios Unitarios, por
cada un (1) día calendario de atraso.

Luego de cinco (5) días calendario de aplicación de penalidades sin que “EL
CONTRATISTA” haya subsanado dichas observaciones, “LA EMPRESA” podrá seguir
aplicando la penalidad y/o resolver este Contrato a partir del sexto (6) día, empleando para su
terminación cualquier medida que considere conveniente incluyendo la contratación de
terceros para la subsanación de dichas observaciones, utilizando para este fin cualquier
monto que se le adeude a “EL CONTRATISTA”

17.3 El monto total de las penalidades aplicadas según esta Cláusula, no podrá exceder del diez
por ciento (10%) del presupuesto actualizado a Precios Unitarios.

17.4 Será obligación de “EL CONTRATISTA” el asumir la responsabilidad por daños indirectos,
daños consecuenciales ocasionados a los bienes del “LA EMPRESA” producto de la
ejecución de su trabajo.

DÉCIMA NOVENA. - DE LA OBLIGACIÓN DE CONFIDENCIALIDAD

18.1 “EL CONTRATISTA”, a título individual y en nombre de los respectivos directores,

trabajadores, representantes, agentes y cesionarios de una y otros, acuerda que toda
información, ya sea verbal o escrita, de cualquier descripción (incluyendo expresamente
cualquier información técnica, experimentos o datos), respecto de planes, diseños,
programas, plantas, procesos, productos, costos, equipos, operaciones, o clientes de “LA
EMPRESA” o sus subsidiarias o afiliadas, o que “LA EMPRESA” hubiese identificado
expresamente como de naturaleza confidencial y que pudiera llegar al conocimiento de “EL
CONTRATISTA”, o de sus directores, trabajadores, representantes, agentes o cesionarios
de una y otros, incluyendo, a título enunciativo pero no limitativo, todos los Datos (tal como
dicho término se define líneas abajo), denominados colectivamente la "Información
Confidencial": (a) será tratada como confidencial y privada; (b) no podrá ser divulgada a
terceros, durante o después de finalizada la vigencia de este contrato; y, (c) no podrá ser
usada sin el consentimiento expreso previo y por escrito de “LA EMPRESA”, el cual podrá
ser negado por razones de cualquier índole. Si fuera el caso, “EL CONTRATISTA” se
asegurará de que sus subcontratistas adoptarán todas las precauciones necesarias, sean
contractuales o de cualquier otra naturaleza, para evitar la divulgación no autorizada o el
uso de la Información Confidencial.

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[LOGO DEL PROYECTO]

No obstante, las consideraciones precedentes, la Información Confidencial no incluirá

información que:

a) Esté o haya estado en poder de “EL CONTRATISTA” y que no se encuentre sujeta

a la obligación de confidencialidad antes de su divulgación a “EL CONTRATISTA”
en relación con los trabajos objeto del presente contrato;

b) Se publique sin que medie acción u omisión de “EL CONTRATISTA”, o, en su

defecto, se ponga a disposición del público bajo circunstancias tales que el público
pueda utilizarla sin ninguna obligación de confidencialidad directa o indirecta hacia
“LA EMPRESA”, sus subsidiarias o afiliadas; o,

c) Sea adquirida por “EL CONTRATISTA” o un tercero que la posea con pleno
derecho y que no tenga ninguna obligación de confidencialidad directa o indirecta
hacia “LA EMPRESA”, sus subsidiarias o afiliadas, respecto de tal información.

18.2 Todos los registros, informes, datos y otra información, así como todas las copias de los
mismos y notas relacionadas, que hubiesen sido preparados, generados, investigados,
desarrollados, recopilados o adquiridos de cualquier fuente por “EL CONTRATISTA”, a
través o en representación del mismo, respecto de la ejecución de LA OBRA, incluyendo a
título enunciativo pero no limitativo, los planos, bosquejos, especificaciones, trazados,
diagramas, evaluaciones, cálculos, libros de datos, programas, instrucciones de operación y
requisiciones (los "Datos"), deberán ser divulgados de inmediato a “LA EMPRESA”, y, sin
obligación de contraprestación adicional alguna, se convertirán en propiedad de “LA
EMPRESA”, en tanto ello fuese permitido por la legislación aplicable, salvo aquella
información, programas, datos, instrucciones de operación entre otros documentos o
información que sean de exclusiva propiedad de “EL CONTRATISTA” y que hayan sido
utilizados para efectos de ejecutar el presente contrato a favor de “LA EMPRESA”. A
solicitud de “LA EMPRESA”, “EL CONTRATISTA” suscribirá y entregará a la brevedad
posible a “LA EMPRESA” cualquier documento que resulte necesario para transferir los
derechos sobre los Datos a “LA EMPRESA”.

Toda la Información Confidencial se entregará a “LA EMPRESA” luego de la resolución o

terminación de este contrato o en cualquier otra fecha, previa solicitud de “LA EMPRESA”.
“EL CONTRATISTA” no retendrá, bajo responsabilidad, copias de Información Confidencial
sin contar con la autorización expresa y escrita de “LA EMPRESA”.

18.3 “EL CONTRATISTA” reconoce que la Información Confidencial de “LA EMPRESA” es un

activo importante de “LA EMPRESA” y/o de sus subsidiarias o afiliadas, y que no existe un
recurso adecuado que proporcione la ley ante la violación de esta cláusula, por lo que “LA
EMPRESA” y/o sus subsidiarias o afiliadas padecerían un perjuicio irreparable como
resultado de la violación en mención. Por lo tanto, “EL CONTRATISTA” acuerda que “LA
EMPRESA” y/o sus subsidiarias o afiliadas, según sea aplicable, tendrán derecho a una
acción o recurso, incluyendo una medida cautelar, en caso de una amenaza real de
divulgación o uso de Información Confidencial en violación de esta cláusula.

Las obligaciones de confidencialidad aludidas en esta cláusula regirán durante todo el plazo
de vigencia del presente contrato y hasta un (01) año después de concluido el contrato por
cualquier causa.

VIGÉSIMA. - SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

19.1 Toda controversia o litigio derivado de la interpretación o cumplimiento de este Contrato, será
resuelta en primera instancia en forma amigable entre las partes. A tal efecto, cada una de las
partes nombrará a un representante. La designación de dicho representante se efectuará

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[LOGO DEL PROYECTO]

dentro de los tres (3) días calendarios posteriores a la fecha de recepción de la comunicación
donde una de las partes hace de conocimiento de la otra que quiere hacer valer el
mecanismo descrito en este numeral, mediante carta entregada bajo cargo o enviada por
conducto notarial al domicilio señalado en el numeral 21.1 de la Cláusula Vigésima Primera
del presente documento. Mediante aviso dado por escrito en la forma antes señalada, con no
menos de dos (2) días calendarios de anticipación, cualquiera de las partes podrá cambiar su
representante cuantas veces lo estime conveniente. El plazo máximo para dirimir la
controversia en esta etapa es de diez (10) días calendarios.

19.2 De fracasar el mecanismo de solución de controversias descrito en el numeral anterior, así

como un eventual conflicto que surgiera de este Contrato, inclusive el que versará sobre su
invalidez o nulidad, será resuelto mediante arbitraje de derecho, conforme a las disposiciones
contempladas en la Ley General de Arbitraje.

El arbitraje será de tres (3) árbitros. Para estos efectos cada parte elegirá un árbitro, y los dos
árbitros así elegidos elegirán al tercero quién presidirá el Tribunal Arbitral. En caso una de las
partes no cumpla con nombrar a su árbitro dentro de los diez (10) días calendario siguientes a
que la otra parte lo notificó para que cumpla con realizar el nombramiento, el árbitro será
nombrado por la Corte de Arbitraje del Centro de Conciliación y Arbitraje Empresarial (CCAE)
de la Cámara de Comercio de XXXXXX, de mismo modo en caso los dos (2) árbitros no
logren ponerse de acuerdo en cuanto a la elección del tercer árbitro dentro de los diez (10)
días calendario siguientes al nombramiento de los últimos dos, el tercer árbitro será elegido
por la misma Corte.

El arbitraje se llevará a cabo de acuerdo con los Reglamentos de Arbitraje Nacional e

Internacional de la Cámara de Comercio de XXXXXX, a cuyas normas, administración y
auspicio las partes se someten en forma incondicional.

El arbitraje se realizará en la ciudad de XXXXXX, el idioma oficial será el castellano. La

decisión del tribunal arbitral será definitiva e inapelable.

VIGÉSIMA PRIMERA. - DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

20.1 Toda comunicación o notificación que deban cursarse las partes entre sí, ya sean judiciales
o extrajudiciales, serán dirigidas a las direcciones que se señalan a continuación:

- “LA EMPRESA”: Calle Dos de Mayo N° 524 oficina N° 304, del Distrito de Miraflores, de
la Provincia y Departamento de Lima.

- “EL CONTRATISTA”: XXXXXXXXXXXXXXXXX.

20.2 Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte por carta notarial o
entregada bajo cargo. Luego de transcurridos seis (6) días calendarios de la entrega de
esta comunicación, dejarán de ser válidas las comunicaciones o notificaciones efectuadas
en el domicilio anterior.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - DOCUMENTOS DEL CONTRATO

Forman parte integrante de este Contrato, en calidad de anexos, los siguientes documentos:

- ANEXO 1: Memoria Descriptiva y Planos de LA OBRA.

- ANEXO 2: Presupuesto de Ejecución de LA OBRA.

- ANEXO 3: Cronograma de Ejecución de LA OBRA.

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[LOGO DEL PROYECTO]

“EL CONTRATISTA”
“LA EMPRESA”

_______________________________
XXXXXXXXXXXXXXX

____________________________________

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Asimismo, las partes aclaran y declaran que la celebración del presente contrato ha sido libre
y voluntaria y que no ha mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo, por lo que en señal de
conformidad lo suscriben en dos ejemplares, quedando una copia para cada uno, en la
ciudad de Lima, a los XXXXXXXX días del mes de XXXXXXXXXX del 202X

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[LOGO DEL PROYECTO]

ANEXO 1:
MEMORIA DESCRIPTIVA Y PLANOS DE LA OBRA

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[LOGO DEL PROYECTO]

ANEXO 2
PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

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[LOGO DEL PROYECTO]

ANEXO 3:
CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN DE LA OBRA

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