CONTRATANTE : CONSORCIO MORENO TAFURT S.

A
CONTRATISTA : J Y L CONSTRUCTORES S.A.S.
PROYECTO : ARBOLEDAS DEL DARIÉN ET II (URBANISMO)
VALOR : $62.220.633.00

Entre los suscritos, por una parte EDUARDO TAFURT TENORIO, mayor de edad, domiciliado en Santiago de
Cali, identificada con la cédula de ciudadanía N° 16.267.720 expedida en Palmira, actuando en su condición
de representante legal de CONSORCIO MORENO TAFURT S.A., sociedad comercial con domicilio principal
en Cali, con NIT 805.026.500-4, legalmente constituida mediante Escritura Pública Número 0585 del 18 de
marzo de 2003 en la Notaria Quince de Cali, registrada en la Cámara de Comercio de Cali el 26 de marzo de
2003 bajo el No. 2139 del Libro IX del Registro Mercantil, tal como consta en el certificado de existencia y
representación expedido por la Cámara de Comercio de Cali, quien en adelante para los efectos de este contrato
se denominará el CONTRATANTE, y por otra parte, el señor J Y L CONSTRUCTORES S.A.S, mayor de edad,
identificado con Nit N° 901051233 de Cali, quien actúa en nombre y representación legal de
COMERCIALIZADORA E INVERSIONES CG S.A.S. sociedad comercial, identificada con NIT. 900.991.178-4,
Constituida por Documento Privado del 03 de agosto de 2016 de Cali, inscrito en la Cámara de Comercio el 12 de
agosto de 2016 bajo el Número 12765, con Matricula Mercantil No. 962738-16, quien para los efectos del presente
contrato se denominará el CONTRATISTA, hemos celebrado el presente Contrato con base en las siguientes:
Quienes en adelante conjuntamente se denominarán las Partes, hemos convenido celebrar el presente
Contrato de Obra para la construcción de la estructura en concreto de la segunda etapa del proyecto Mallplaza
en la ciudad de Santiago de Cali, bajo la modalidad precio global fijo de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS
CLAUSULA PRIMERA: Objeto. EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar y llevar a cabo, bajo su entera y
absoluta responsabilidad, gozando de plena autonomía administrativa, técnica, financiera y directiva, utilizando
sus propios recursos humanos y económicos, sin ningún tipo de subordinación de carácter laboral, bajo la
modalidad de precio global fijo sin fórmula de reajuste ni imprevistos hasta obtener la terminación de la obra a
satisfacción de la interventoría.

Parágrafo Primero- El Contratista se obliga a adelantar todas las gestiones que resulten necesarias para el
debido cumplimiento del objeto de este Contrato de conformidad con las Especificaciones Técnicas y el
Programa General de Obra, de buena fe, por su propia cuenta y riesgo y bajo ninguna circunstancia tendrá
derecho a suspender (parcial o totalmente) las Obras, salvo instrucciones expresas del Contratante en dicho
sentido mediante la respectiva Notificación de Suspensión.

CLAUSULA SEGUNDA: Alcance y modalidad del contrato. La ejecución del presente Contrato, comprende la
elaboración de todos los trabajos y rubros necesarios para la construcción de la estructura en
concreto( OBJETO), bajo la modalidad de precio global fijo sin fórmula de reajuste, de acuerdo con las reglas
del buen arte y la lógica de construcción, incluyendo también todas aquellas actividades que, sin estar
expresamente indicadas en el presente Contrato o sus anexos, fueran necesarias para la completa y adecuada
ejecución; incluyendo, pero sin limitación, y sin perder su naturaleza de resultado, la provisión de mano de
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obra, herramientas, equipos, maquinarias, moldes, transporte, fletes, demoliciones, implementación y, costos
financieros, impuestos, costos indirectos y cualquier otro gasto, directo o indirecto, así como la administración,
seguimiento, vigilancia, control, supervisión, condiciones de calidad, entre otras, de conformidad con las
Especificaciones Técnicas, y la Propuesta .

A.- Alcance General: Dentro de las condiciones generales del objeto contratado el Contratista incluyó los
siguientes aspectos:
DESCRIPCIÓN DEL CONTRATO

DESCRIPCIÓN CANTIDAD Vr. Unit Incluido Valor PARCIAL

IVA
Urbanismo Etapa 2
TOTAL 62.220.633.00

CLAUSULA TERCERA: Conocimiento de los trabajos a ejecutar. El Contratista declara haber estudiado y
conocer la ubicación, suelo, topografía, vías de acceso y demás características geográficas y técnicas del
terreno sobre el cual se ejecutarán las Obras objeto del presente Contrato, para lo cual realizó o debió realizar
las visitas a terreno y estudios pertinentes.
En virtud de lo anterior, serán asumidos por y de cargo del Contratista, los mayores plazos y costos emanados
de tasas de cambio, impuestos o, de omisiones, divergencias, falta de detalles, o de especificaciones, o algún
otro defecto o insuficiencia que pudiera afectar las Especificaciones Técnicas y demás antecedentes
informados o entregados por el Contratante en los documentos individualizados en el presente Contrato,
correspondiendo al Contratista subsanar y resolver tales defectos a su exclusivo cargo.
Parágrafo Primero: Será de exclusiva responsabilidad del Contratista velar y exigir que los profesionales
designados a cargo de la Obra conozcan el presente Contrato y sus anexos a cabalidad, renunciando desde ya
a alegar el desconocimiento de ellos una vez iniciadas las Obras.
Parágrafo Segundo: El Contratista será el responsable exclusivo de los daños y perjuicios que se causen al
Contratante y a terceros, ya sea por la mala calidad de los materiales empleados en caso que sean aportados
por el contratista, por defectos de construcción, por infracción a las normas aplicables, incluso contractuales, a
las obligaciones establecidas en el Contrato, por uso indebido de cualquier producto patentado o con marca
registrada y, en general, por cualquier error, negligencia o imprudencia de su parte o de parte de sus
dependientes o subcontratistas y dependientes de éstos. El Contratante no tendrá ninguna responsabilidad por
posibles daños o perjuicios ocasionados a terceros por el Contratista, los subcontratistas y los dependientes de
una u otros y el Contratista se obliga a mantener indemne a CONSORCIO MORENO TAFURT S.A. de
cualquier perjuicio o reclamo que presente cualquier tercero.
Parágrafo Tercero: El Contratista deberá ejecutar la Obra en un horario de trabajo que se ajuste estrictamente
a los requerimientos laborales, municipales y legales respectivos; cualquier infracción a esta disposición será
considerada por el Contratante como un incumplimiento al presente contrato. En el caso de los trabajos que
deberán realizarse en horario nocturno, ellos deberán estar coordinados previamente con el Contratante y
contar con las autorizaciones que correspondan.

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Parágrafo Cuarto: Los permisos y autorizaciones municipales y de todo otro orden que se requieran para la
ejecución de trabajos nocturnos serán tramitados por el Contratista y de cargo de éste, asumiendo además la
responsabilidad y la totalidad de las sanciones que se interpongan por ejecutar las obras en horario nocturno
sin permiso para ello o con infracción de alguna norma aplicable. La solicitud de los permisos de trabajos en
horario extendido y nocturno será coadyuvada por el Contratante.

CAPITULO III :

PRECIO Y FORMA PAGO

CLAUSULA CUARTA: Precio: Precio total del Contrato bajo la modalidad global fijo sin reajuste para todos los
efectos legales y tributarios es la suma de SESENTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS VEINTE MIL
SEISCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS M/CTE ($62.220.633) (el “Precio”), el cual incluye imprevistos y
contingencias (no fortuitas).

Parágrafo Primero: Se deja constancia que las áreas y valores que contenga el presupuesto y la oferta del
Contratista, son de exclusiva responsabilidad de este último y que, en consecuencia, los errores, omisiones o
diferencias con la realidad que ellas acusen no modificarán el valor del presente Contrato, debiendo el
Contratista asumir cualquier reajuste derivado de (i) errores en dichas áreas y valores, siempre cumpliendo con
las Especificaciones Técnicas, conforme con los documentos del presente Contrato, y/o (ii) un cambio en una
Ley Aplicable que implique, a su vez, un cambio en las Especificaciones Técnicas de este Contrato, y/o (ii) las
Actividades, de conformidad con lo establecido en el Artículo anterior.
Parágrafo Segundo: Las únicas excepciones a esta cláusula serán las Obras Adicionales y Extraordinarias o
por fuera del objeto contractual en los casos a que haya lugar, las cuales deberán ser acordados
expresamente por las partes por escrito. El Precio indicado se calculó con el impuesto al valor agregado - IVA,
pero cualquier otro tributo que afecte, o pueda afectar la ejecución del presente Contrato o la realización de las
Obras, será de cargo del Contratista y se entenderá que fue tenido en cuenta al preparar su Oferta.
Parágrafo Tercero.- El Contratista renuncia, desde ya, a solicitar cualquier incremento del Precio aún, cuando
durante la ejecución de las Obras, se produzcan aumentos en los salarios y/o en el costo de los materiales y/o
equipos nacionales y/o importados, costos financieros, incrementos del dólar o cualquier moneda extranjera, u
otros, dejando constancia expresa que la posibilidad de tales aumentos fue tenida en cuenta para la fijación del
precio global fijo.
Parágrafo Cuarto.- Cada una de las Partes será responsable por el cumplimiento de las obligaciones tributarias
que le son propias en virtud de la ejecución del presente Contrato y se obligan a realizar las respectivas
contribuciones y pagos impositivos dentro de los términos y lapsos legales establecidos en la Ley Aplicable en
materia fiscal. El Contratante procederá a realizar las retenciones y descuentos de ley que se generen y
correspondan, en virtud de este Contrato.

CLAUSULA QUINTA: Forma de Pago: EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA previa aprobación de

la interventoría el valor del presente contrato así: presentación de la respectiva cuenta de cobro o la factura
conforme a los parámetros exigidos por la DIRECCION DE IMPUESTOS Y ADUANAS NACIONALES DIAN

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Parágrafo Primero: El Contratista es un mero tenedor de los dineros entregados como Anticipo y se hará
responsable por el cuidado, manejo y uso adecuado de los mismos. Los fondos de anticipo solamente podrán
destinarse a gastos directamente relacionados con la ejecución de este contrato, en estricto cumplimiento del
Plan de manejo e inversión del Anticipo que hace parte integral del presente contrato, so pena de incurrir en
incumplimiento y hacer ejecutable la garantía de Anticipo. El contratista deberá mantener vigente la garantía de
anticipo hasta la efectiva amortización del 100% del valor de anticipo.

Parágrafo Segundo: Amortización del anticipo. - EL CONTRATANTE en cada Acta de pago de obra amortizará
el anticipo en proporción al porcentaje correspondiente, si queda algún saldo por amortizar, este se descontará
en el acta de liquidación, sin perjuicio de que el Contratante pueda amortizar en un porcentaje superior.

B.- Actas parciales, facturación y pago. El Contratista presentará al Contratante, de manera quincenal, unas
actas en las que se indique el avance de las Obras (las “Actas Parciales de Avance de Obra”). (SE DEBE
AJUSTAR DE ACUERDO A LA NEGOCIACION CON EL SUBCONTRATISTA)
Parágrafo Primero: Las Actas Parciales de Avance de Obra deberán ser aprobadas y firmadas por el
DIRECTOR DE OBRA y la Interventoría. El Contratista incluirá en las Actas Parciales únicamente las Obras
realmente ejecutadas y recibidas a satisfacción de la Interventoría, de acuerdo con los planos, especificaciones
técnicas y demás documentos del Contrato. En este sentido, las Actas Parciales de Avance de Obra no
incluirán las partidas, provisiones de materiales u otros rubros correspondientes a obras no ejecutadas o sin
funcionar, todo lo anterior en concordancia con los documentos que deben adjuntarse a las mismas.
Parágrafo Segundo: Procedimiento para el Pago de la Factura. Una vez el Contratante aprueben la
correspondiente Acta Parcial de Avance de Obra, el Contratista deberá emitir facturación electrónica
respectiva, se adjuntará a la respectiva Acta Parcial de Avance de Obra, y deberá cumplir todos los requisitos
de ley.
Parágrafo Tercero: Del valor de cada Acta Parcial debe deducirse el porcentaje de retención por garantía de
correcta ejecución de las Obras y cualquier otra Obligación de Pago, de ser el caso. Las facturas
correspondientes a cada las Acta Parcial de Avance de Obra o cualquier otra de las mencionadas, serán
pagadas como abono al Precio global fijo del Contrato. En esa medida los pagos mensuales no supondrán, en
ningún caso, aprobación o recepción de las obras realizadas hasta ese momento y sólo tendrán la calidad de
abonos parciales al precio total. Sobre el valor de cada Acta Parcial de Avance de Obra o sobre el Acta de
Terminación Final, según sea el caso, se calculará el IVA, y el porcentaje de Retención en Garantía.

CLAUSULA SEXTA: Retención de garantía (Fondo de Garantía).

Sin perjuicio de otras garantías establecidas en este Contrato, el Contratante retendrá un dos por ciento (2%)
de cada Acta Parcial de Avance de Obra y/o factura de las obras ejecutadas hasta alcanzar el diez por ciento
(10%) del valor total del Contrato, incluyendo modificaciones de Obra, y Obras Adicionales y Extraordinarias. El
monto antes señalado no generará intereses ni rendimientos de ningún tipo que deba reconocer el Contratante
al Contratista.
Parágrafo Primero: La Retención en Garantía podrá ser utilizada, entre otros, para cubrir costos o sobrecostos,
pólizas de seguro generados por el incumplimiento de las obligaciones del Contratista bajo el presente
Contrato.

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Parágrafo Segundo: Devolución.- El CONTRATISTA se obliga tramitar devolución de la rete garantía, la cual
tendrá lugar dentro de los sesenta (60) días hábiles siguientes a partir de la firma de Acta de entrega y aprobación
de objeto contratado de acuerdo con los términos estipulados, es decir, con la entrega de toda la documentación
correspondiente al a la actividad objeto de este contrato. Para la devolución el contratista deberá radicar la
documentación que a continuación se describe y con solicitud escrita, en todo caso ajustándose a las políticas y
procedimientos establecidos por EL CONTRATANTE, los cuales son conocidos y expresamente aceptados por
EL CONTRATISTA con la firma del presente contrato, siendo necesario la entrega previa de la siguiente
documentación:
1. Acta de Recibo y Entrega final debidamente firmada por el CONTRATANTE y el representante de la
Contratista.
2. Pólizas actualizadas requeridas en el presente contrato.
3. Formato de Entrega de Documentación y Cumplimiento para cierre de contrato debidamente firmada por
cada área.
4. Paz y Salvo del Ministerio de Trabajo expedido por la autoridad competente de la región en donde se
contrató el personal.
5. Listado del personal con identificación, adjuntando las planillas de la seguridad social correspondientes al
último periodo de vinculación.
6. Certificación firmada por Revisor Fiscal/Contador y el Representante Legal en la cual conste que se
encuentra a paz y salvo de todas las acreencias laborales del personal vinculado a la obra.
7. Liquidaciones finales de todo el personal que laboro dentro de la obra a satisfacción del contrato.
8. Últimas planillas de seguridad social del personal vinculado, incluyendo el contratista.
9. Paz y salvo de Interventoría.

El plazo establecido para la devolución, sólo se computará una vez se encuentre la documentación completa
descrita en la presente cláusula.
CLAUSULA SÉPTIMA: Duración del contrato: El plazo del presente contrato será de 9 MESES, contados
desde el día inicio del servicio, para lo cual ambas partes se comprometen a firmar la respectiva acta que da
inicio al presente contrato. El plazo total del contrato será contabilizado de acuerdo de la siguiente manera:

INICIO FINAL
08/03/2021 08/12/2021

A.- Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la Fecha de Firma, el Contratista deberá suscribir
el Acta de Inicio de Construcción, la cual formará parte integral del presente documento y para lo cual deberá
tener constituidas todas las garantías a las que se refiere el presente Contrato. Lo anterior de conformidad con
la Programación General de Obra.
B.- Una vez vencido el plazo de ejecución del Contrato, el Contratista seguirá siendo responsable de las
garantías, indemnidades, confidencialidad y demás obligaciones que subsistan a la terminación del presente
Contrato.
CLAUSULA OCTAVA: Modificación del Contrato. El Contratante podrá disponer cambios en la ejecución,
valor, ubicación, forma, cantidad, especificación y dimensiones de cualquier parte o componente contemplado
en el presente Contrato, en su documentación anexa y sus modificaciones, quedando el Contratista obligado a
efectuar tales cambios y sustituciones. Estos cambios y sustituciones serán solicitados por el Contratante al
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Contratista, y las modificaciones de Obra o Precio a que den lugar, deberán ser autorizados por el Contratante
expresamente en forma escrita, previo a su ejecución.
Parágrafo Primero: Se deja expresa constancia que el Contratista no podrá pedir ampliación de plazos,
aumento de precios o cualquier cambio en las condiciones del Contrato, por motivos de paros, huelgas, o
cualquier otro que surja, sean éstos legales o ilegales, de su propio personal, en el terreno, talleres y fábricas,
de sus Subcontratistas, proveedores de cualquier tipo o transportistas, ni por la ocurrencia eventos climáticos
no catastróficos, entre otros. El plazo solo se modificará por decreto Gubernamental de Cuarentena o Toque
de queda obligatorio que afecte al gremio de la Construcción.

CLAUSULA NOVENA: Garantías.-. Dentro de los cinco (5) días siguientes a la firma del presente Contrato, el
Contratista se obliga a presentar a su costa y por su cuenta las pólizas estipuladas en la presente cláusula. Las
garantías y pólizas deben ser tramitadas por una aseguradora reconocida a nivel nacional estas deberán cubrir
los siguientes aspectos:

El Contratista se obliga, a satisfacción del Contratante, a constituir las garantías y pólizas para los amparos
que se anuncian a continuación:
A.- Garantías de cumplimiento. Deberá contener los siguientes amparos: VALIDAR LOS QUE FALTAN DE
ACUERDO A LOS INDICADOS EN REUNION CON RM EL 25/03/21
1) Buen Manejo y Correcta Inversión del Anticipo: Con un valor asegurado equivalente al 100%
del dinero entregado a manera de anticipo. El Contratista deberá aportar Póliza del Buen Manejo del
anticipo emitida por una compañía de seguros legalmente establecida en Colombia y vigilada por la
Superintendencia Financiera de Colombia, cuya vigencia será igual a la duración del Contrato, sus
prórrogas y/o extensiones.
2) Cumplimiento del contrato: por una cuantía equivalente al veinte por ciento (20%) del valor
del Contrato, cuya vigencia será igual a la duración del Contrato y cualquier prórroga o extensión
que pueda darse, y seis (6) meses más.

3) Pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones del personal: Por una cuantía
equivalente al cinco por ciento (5%) del valor del Contrato, cuya vigencia será igual a la del Contrato
y cualquier prórroga o extensión que pueda darse, y tres (3) años más.

B.- Estabilidad de la obra: por una cuantía equivalente al treinta por ciento (30%) del valor del Contrato, cuya
vigencia será de cinco (5) años contados a partir de la fecha del Acta de Terminación Final de la Obra.
C.- Responsabilidad civil extracontractual: por una cuantía equivalente a xx millones de pesos ($xx.000.000),
para lo cual el Contratista estará asegurado en dentro de la Póliza Matriz del Proyecto, y deberá asumir el valor
proporcional al tiempo de cobertura.
Parágrafo Primero.- Para el caso de las pólizas éstas deberán tramitarse por intermedio del corredor de
seguros que administre el programa de seguros del Contratante, bajo la póliza matriz de grandes beneficiarios
de la cual es titular este último, con el fin de que reúnan las condiciones en cuanto a emisor, formas,
clausulados, condiciones generales, particulares y especiales, objeto, valor asegurado, alcance, vigencias,
coberturas, y exclusiones de los distintos amparos, todo lo anterior en los términos de los Pliegos.
Parágrafo Segundo. - La Contratación de las pólizas a las que se refiere la presente cláusula por parte del
Contratista, no exonera al Contratista de su obligación de indemnizar al Contratante por todos los perjuicios
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derivados del incumplimiento del Contrato que no fuesen cubiertos por la mencionada póliza o en exceso de
esta.
Parágrafo Tercero. - El Contratista, a su cargo, deberá mantener las anteriores pólizas vigentes y deberá
ajustar los valores asegurados en las mismas proporciones, en caso de que el valor del Contrato sea ajustado
por el Contratante y el Contratista o que su periodo de ejecución sea extendido por cualquier causa.
Parágrafo Cuarto. - El pago de las primas que se causen con ocasión de las garantías o seguros, así como la
que se cause por las modificaciones del Contrato a que haya lugar en los casos de modificación del plazo o del
valor del Contrato, correrá por cuenta del Contratista.
Parágrafo Quinto. - el Contratista deberá acogerse a la modificación de la garantía o seguro para conservar el
monto porcentual y la vigencia aquí pactada, y cumplir con los pagos correspondientes y la presentación de los
recibos de pago al Contratante oportunamente; así mismo, no podrá modificar, revocar, o cancelar la garantía
o seguro sin previa autorización escrita del Contratante.

CLAUSULA DÉCIMA: Subcontratación. En caso de que el Contratista subcontrate parcialmente actividades de

las contratadas deberá notificarlo al Contratante, poniendo a disposición de estos cualesquiera documentos
que le sean requeridos con el fin de evidenciar que los Subcontratistas cumplen con las condiciones y
cualidades técnicas y financieras necesarias para desarrollar las Obras subcontratadas.
Así mismo el Contratista deberá garantizar que el Subcontratista:
a) Cumpla con todas las Especificaciones Técnicas y estándares aquí previstos para el desarrollo de las
Obras subcontratadas;
b) Evite incurrir en Prácticas Prohibidas;
c) Desarrolle y ejecute las Obras en los términos establecidos en el Programa General de Obra
d) Deberá exigir a los Subcontratistas la constitución de pólizas en los mismos porcentajes, valores
asegurados y vigencias establecidas en la presente cláusula. El Contratante deberá figurar como
asegurado y/o beneficiario en dichas pólizas.
e) En general, cumpla con las mismas obligaciones que se encuentran a cargo del Contratista bajo el
presente Contrato.
Parágrafo Primero: Ninguna subcontratación que realice el Contratista se entenderá como una liberación de las
obligaciones del Contratista bajo el presente Contrato quien, en todo momento, continuará siendo el
directamente responsable ante el Contratante por las obligaciones asumidas por éste en el presente Contrato y
será responsable de los actos e incumplimientos de cualquiera de sus Subcontratistas y de los agentes y
empleados de este último como si fueran actos e incumplimientos suyos.

CLAUSULA DÉCIMA PRIMERA: Obligaciones del Contratista. Serán obligaciones del Contratista, además de
las que se indican en otras cláusulas del Contrato o sus documentos anexos, las siguientes:
A.- Asumir los riesgos que le fueron asignados en todas y cada una de las Secciones del presente
Contrato;
B.- No incurrir en Prácticas Prohibidas;
C.- Cooperar con las Autoridades Gubernamentales y en general con las Personas que realicen actividades de
seguimiento y/o control en relación con el Proyecto;
D.- Informar inmediatamente al Contratante acerca de cualquier decisión, actuación o acto de la Autoridad
Gubernamental que pueda afectar la ejecución del Contrato;
E.- Dar cumplimiento a las disposiciones contractuales, legales, reglamentarias y administrativas
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aplicables en materia laboral, de seguridad social, tributaria y de seguridad e higiene en el trabajo, incluyendo
aquellas que se deriven en relación con sus Subcontratistas. El Contratista será el único responsable por el
pago de las acreencias laborales del personal a su cargo y por lo tanto mantendrá indemne al Contratante de
cualquier reclamación por el incumplimiento de sus obligaciones dentro de los respectivos contratos y en
especial respecto de sus obligaciones de pago.
F.- Obtener y mantener vigente las garantías y seguros exigidos en el presente Contrato;
G.- Contratar a su cargo a personal capacitado y deberá garantizar la contratación del 20% del total de la mano
de obra calificado con personal de la región.
H.- El Contratante tendrá el derecho de exigir al Contratista la remoción o despido de cualquier trabajador o
Subcontratista de especialidades o trabajadores de éste cuando el trabajador o Subcontratista no cuente, a
juicio justificado y exclusivo del Contratante o la Interventoría, con las calificaciones y competencias adecuadas
atendido el trabajo o labor que realiza, o cometa actos u incurra en omisiones que afecten el adecuado
desarrollo de las obras o actividades relacionadas con la construcción de la Obra o importen imprudencia que
ponga en riesgo su integridad física, las de otros trabajadores o de clientes del centro comercial de que se
trate, o cuando convenga al buen orden y marcha de la construcción o el prestigio del Contratante, siendo los
costos del despido o desvinculación de cargo del Contratista;
I.- Al término de las obras ejecutadas por el Contratista y sus Subcontratistas, ya sean contratados por ella o
los que determine el Contratante, el Contratista, de conformidad con el manual de entrega que entregará el
Contratante, deberá despejar y retirar todos sus equipos de construcción, materiales, excedentes, obras
provisionales, escombros y basuras de cualquier especie existentes en la Obra, a su exclusivo cargo y costo;
J.- El Contratista se compromete a suministrar a su personal todos los elementos de dotación y protección
personal E.P.P. acorde a la actividad que ejecuta, igualmente cumplir con todos los procedimientos
establecidos en el Manuel de Contratista establecido por El Contratante y adicionalmente lo exigido por el área
de Seguridad y Salud en el Trabajo (SST.
K.- El Contratista se compromete a vincular de manera directa bajo su razón social a todo el personal
contratado requerido para la ejecución del objeto contractual, por lo que queda expresamente prohibida la
contratación a través de cooperativas o terceros. En el evento de contratar personal bajo la modalidad de
prestación de servicios para actividades no rutinarias y ajenas al objeto contractual, éstos deberán ser
independientes que manejen adecuadamente los pagos a seguridad social por medio de las Planillas Tipo I
(Trabajador EPS y AFP) y tipo Y (Contratista – ARL)
L.- Afiliar al personal a las distintas entidades de Empresa Promotora de Salud (EPS), Administradora de
Riesgos Laborales (ARL) y Administradora de Fondos de Pensiones (AFP) y pagar mensualmente la
seguridad social en los días estipulados de acuerdo a la tabla de pagos en Colombia, al igual que efectuar los
aportes parafiscales de ley. El nivel de riesgo ante la ARL del contratista y sus trabajadores dependerá de la
actividad a desarrollar en obra y se regirá de acuerdo a la Tabla de Calificación de ocupaciones u oficios
(Decreto 1072 de 2015 y sus modificaciones). Cuando el contratista ejerza simultáneamente varias
ocupaciones deberá cotizar los riesgos laborales por el valor de la clase de riesgo más alta.
M.- A presentar al área de seguridad desde el primer día de inicio de los trabajos y cada vez que la Gestora de
Seguridad y Salud en el Trabajo (SISO) así se lo solicite los documentos donde conste las afiliaciones a que
hace referencia el literal anterior. Presentar los exámenes médicos ocupacionales del personal a cargo previo
al ingreso teniendo en cuenta los riesgos a los cuales son expuestos (Resolución 2343 de 2007).

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 N.- El contratista debe de presentar dentro de la documentación para realizar el contrato, una certificación de la
ARL donde se identifique el porcentaje en el que la empresa tiene su SGSST, así mismo si la actividad es de
alto riesgo (Trabajo en alturas), designar a persona competente en el Área de Seguridad y Salud en el Trabajo
o certificado como coordinador de trabajo en alturas para que controle directamente los riesgos de la actividad.
O.-El contratista se obliga a respetar e implementar los protocolos de bioseguridad que amerita la Pandemia
ocasionada por el COVID-19 entre su personal y el personal del contratante.

CLAUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Obligaciones del Contratante. El Contratante se obliga con el contratista a:
A.- Pagar oportunamente al Contratista el valor del presente Contrato.
B.- Recibir o rechazar las obras ejecutadas por el Contratista en desarrollo del objeto del Contrato
que no se adecuen a las especificaciones y necesidades señaladas en el presente documento y sus anexos.
C.- Las demás establecidas en la ley y en el presente documento.
CLAUSULA DÉCIMA TERCERA: Del vínculo laboral. Queda expresamente establecido y así lo declaran y
reconocen las Partes, que el Contratista será el único empleador de los trabajadores que intervengan en las
Obras, y también el único responsable frente a los terceros contratados para participar en ellas, los cuales sólo
podrán ejecutar las labores señaladas expresamente en este Contrato.
A.- Igualmente, el Contratista será el único responsable del pago de los honorarios a terceros, sin que
su valor pueda ser agregado al valor de la Obra.
B.- El Contratista manifiesta y garantiza que es una persona jurídica independiente que cuenta con sus propios
medios y con plena libertad y autonomía técnica, administrativa, directiva y financiera para la prestación y
ejecución de los servicios contratados y, por lo tanto, ni el personal a cargo del Contratista ni los terceros con
los que éste contrate estarán sometidos a subordinación laboral con el Contratante. En consecuencia, no surge
ni se constituye vínculo laboral alguno, ni se genera ninguna clase de prestación social entre el Contratante y el
personal a cargo del Contratista o los terceros con los que éste contrate.

CLAUSULA DECIMA CUARTA. – Clausula Penal: Las partes han establecido para el caso de incumplimiento por
parte del Contratista respecto de las obligaciones contraídas en el presente contrato una multa equivalente en
dinero al diez por ciento (10%) del valor del contrato, es decir el valor de SEIS MILLONES DOCIENTOS
VEINTIDOS SESENTA Y TRES PESOS M/CTE ($6.222.063), a cargo del Contratista y a favor del Contratante;
sanción que se hará efectiva por vía de ejecución desde el momento del incumplimiento, sin que haya necesidad
de requerimientos, ni constitución en mora, a lo cual las partes renuncian expresamente. El pago de la pena
pactada no implica la extinción de la obligación principal, por lo tanto, se podrá exigir el cumplimiento de la
obligación principal y la indemnización de perjuicios a que diere lugar. Para los efectos de esta cláusula y su
aplicación será causal justa para ello el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por las mismas
en este contrato. Igualmente serán a cargo de la parte incumplida todos los costos y honorarios a que haya lugar
por el cobro judicial o extrajudicial. 
CLAUSULA DECIMA QUINTA. – Fuerza Mayor, Caso Fortuito y Hechos De Terceros: Ninguna de las Partes será
responsable ante la otra por el incumplimiento de sus obligaciones, o pérdida o daño causados por eventos de
Fuerza Mayor que afecten la ejecución del Contrato, sus Anexos o las Órdenes de Servicio. En todo caso, la parte
que padezca la fuerza mayor, deberá notificar a la otra Parte dentro de los cinco (5) días siguientes dentro de la
ocurrencia del mismo, para efectos de determinar el término durante el cual permanecerán suspendidos los
Servicios, o la terminación de los mismos por mutuo acuerdo, si el efecto previsible de la Fuerza Mayor tiene un
término superior a tres (3) meses. El CONTRATANTE no será eximido de su obligación de realizar los pagos
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requeridos por EL CONTRATISTA, por servicios prestados antes de la ocurrencia del evento de Fuerza Mayor. El
CONTRATANTE será eximido de los pagos y demás obligaciones por Servicios futuros que tengan relación directa
de causa efecto con el evento de Fuerza Mayor, siempre que se surta el aviso de que trata el párrafo anterior.

Parágrafo Primero.- Se entenderán por eventos de fuerza mayor o caso fortuito aquellos no imputables a las
Partes y que no pudieron preverse o que, pudiendo preverse, fueron inevitables, irresistibles y de tal naturaleza
que impiden el cumplimiento de la ejecución de las Obras, o la paralización de trabajos por acto de Autoridad
Gubernamental en razón a circunstancias no imputables a las Partes. Lo anterior en los términos del artículo
64 del Código Civil (artículo 1 de la ley 95/1890).
Parágrafo Tercero.- Se considerarán como inconvenientes de fuerza mayor o caso fortuito, aquellos
catalogados como tales por la Legislación Civil Colombiana que afecten la realización de la obra, los cuales
deberán ser informados por escrito por EL CONTRATISTA a más tardar a los cinco (5) días calendario
siguientes a la ocurrencia de ellos. En caso de no ser reportados dentro de dicho periodo no serán
considerados como tales. En caso de ocurrir tales inconvenientes, el plazo será aumentado en un tiempo igual
al retraso producido, siempre que a juicio del CONTRATANTE se considere necesario, sin que ellos sean
motivo de variación de precios
CLAUSULA DÉCIMA SEXTA. – Cesión. EL CONTRATISTA no podrá ceder este Contrato, los Anexos ni las Órdenes de
Servicio sin autorización previa y escrita de EL CONTRATANTE. Si EL CONTRATISTA cede el Contrato sin autorización
previa, expresa y escrita del CONTRATANTE, éste podrá darlo por terminado sin necesidad de requerimiento privado o
judicial alguno, ni de declaración judicial. En todo caso, el CONTRATANTE deberá estar a paz y salvo con EL CONTRATISTA
al momento de requerir la autorización o realizar la cesión. Cualquier cesión, transferencia o traspaso de la posición
contractual, o realizada en contravención a lo dispuesto en la presente cláusula, será nula de pleno derecho y no tendrá
ningún efecto legal o contractual entre las Partes.

CLAUSULA DÉCIMA SÉPTIMA. Terminación del Contrato: El presente Contrato podrá darse por terminado en los
siguientes eventos:

1. Por vencimiento del plazo estipulado

2. Por decisión administrativa del CONTRANTANTE
3. Por mutuo acuerdo entre las Partes.
4. Por la ocurrencia de hechos constitutivos de fuerza mayor o caso fortuito que hagan imposible el cumplimiento de los
compromisos objeto del contrato.
5. Por incumplimiento contractual

Así mismo, El Contratante podrá dar término anticipado al Contrato, o ejecutar las obras directamente o
encargarlas a un tercero, en ambos casos con cargo al Contratista, sin perjuicio de su facultad de exigir el
cumplimiento forzado de las obligaciones, a elección del Contratante, en caso de ocurrir una cualquiera de las
circunstancias indicadas a continuación:
A.- Si el Contratista no cumpliere con el Programa General de Obra, hitos y/o con la entrega definitiva de las
obras dentro de los plazos establecidos en el presente Contrato.
B.- Si el Contratista no iniciare la ejecución de las Obras contra el otorgamiento del acceso al terreno, o a la
suscripción del Acta de Inicio de obras o incurriera en suspensiones no justificadas a juicio del Contratante por
más de tres (3) días consecutivos o no, en este último caso dentro de un período de treinta (30) días corridos.
C.- Si al Contratista se le iniciare proceso de liquidación obligatoria o por disolución de la sociedad
a través de la cual se obliga el Contratista, cualquiera fuera su causa, siempre y cuando la ley aplicable lo
permita.
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 D.- Si demostrare a juicio de El Contratante o sus representantes incapacidad para ejecutar la Obra,
decisión que debe estar debidamente sustentada y fundamentada.
E.- Por incumplimiento en el pago de los sueldos o salarios o de cualesquiera obligaciones laborales
y de seguridad social.
F.- La ocurrencia de uno o más accidentes graves sufridos por el personal del Contratista y/o Subcontratistas,
cuando ellos se deban a la inobservancia o negligencia en el cumplimiento de las normas y reglamentos de
seguridad industrial, salud ocupacional y/o documento de Medidas de Manejo Ambiental.
M.- Si el Contratista llegare a ser: (i) condenado por parte de las autoridades competentes por delitos de
narcotráfico, terrorismo, secuestro, lavado de activos, financiación del terrorismo, administración de recursos
relacionados con dichas actividades o en cualquier tipo de proceso judicial relacionado con la comisión de los
anteriores delitos; (ii) incluido en listas para el control de lavado de activos y financiación del terrorismo
administradas por cualquier autoridad nacional o extranjera, tales como la lista de la Oficina de Control de
Activos en el Exterior – OFAC emitida por la Oficina del Tesoro de los Estados Unidos de Norte América, la
lista de la Organización de las Naciones Unidas y otras listas públicas relacionadas con el tema del lavado de
activos y financiación del terrorismo.

CLAUSULA DECIMA OCTAVA.- Liquidación del contrato: La liquidación del contrato procederá una vez firmada el Acta de
aprobación final, en un plazo que no podrá exceder de 30 días, en la que se deberá anexar:

- Acta entrega y aprobación firmada por las partes.

- Pólizas actualizadas requeridas en el presente contrato.
- Paz y Salvo del Ministerio de Trabajo expedido por la autoridad competente de la región en donde
contrate el personal vinculado a la ejecución del contrato.
- Liquidaciones finales de todo el personal que se vinculó para ejecutar el objeto contractual.
- Últimas planillas de seguridad social del personal vinculado, incluyendo el contratista.

PARÁGRAFO 1.- En caso que del estado contable que se realice, resulte que EL CONTRATISTA debe alguna suma de
dinero a EL CONTRATANTE podrá acudir para el efecto, entre otros, a los mecanismos de compensación de las sumas
adeudadas al contratista o cualquier otro medio para obtener el pago que corresponda, con fundamento en el presente
Contrato y en el Acta de liquidación por lo que las PARTES aceptan que la misma presta mérito ejecutivo. EL
CONTRATANTE pagará al CONTRATISTA el saldo que resulte de la liquidación, una vez presentada debidamente la cuenta
respectiva dentro de los plazos establecidos para ello.

PARÁGRAFO 2.- Si transcurridos quince (15) días después de realizada el Acta de liquidación, EL CONTRATISTA no se
presenta a firmarla, EL CONTRATANTE procederá a liquidar el Contrato unilateralmente, y firmará las mencionadas Actas, sin
que EL CONTRATISTA tenga derecho a reclamación alguna.

CLAUSULA DÉCIMA NOVENA. – Publicidad y Confidencialidad. Cualquier tipo de publicidad o divulgación al

público en general que el Contratista efectúe, por cualquier medio, relacionada con la ejecución de las Obras o en la
que se mencione la ejecución del Contrato y/o la edificación construida, ya sea durante el periodo de construcción o
en cualquier momento anterior o posterior, deberá contar con la autorización previa y por escrito del Contratante,
quien podrá negarse a otorgarla sin necesidad de justificación alguna.
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 Igualmente, Las Partes dejan expresa constancia que todos los planos, especificaciones, normas y copias de
ellos proporcionados por el Contratante o preparados para el Contratante son de su propiedad y no podrán ser
usados por el Contratista en ningún otro trabajo, debiendo ser devueltos al Contratante a través del Contratista
una vez terminada la Obra.

Parágrafo.- El Contratista no podrá usar la calidad de Contratista del Contratante o el nombre de éste, para
fines comerciales ni publicitarios sin aprobación previa y escrita del Contratante.

CLAUSULA VIGÉSIMA. – Resolución de controversias: Toda controversia que se presente con ocasión de este
Contrato que tenga relación con los temas técnicos, comerciales o jurídicos será resuelta de la siguiente manera:
1. Mediante arreglo directo durante una etapa que no superará los diez (10) días calendario, contados a partir del
conocimiento de la controversia.
2. Fracasada la etapa anterior, las partes podrán acudir a un Centro de Conciliación para buscar dirimir el
conflicto. Convocatoria que deberá surtirse dentro de los quince (15) días calendario siguientes al vencimiento
de la etapa anterior.
3. Fracasadas las anteriores, la controversia se resolverá por un amigable componedor especialista designado
por Camacol y/o Cámara de Comercio según corresponda. Para tal efecto una vez sea designado el perito
experto en la materia, las partes presentarán sus alegaciones y documentos soportes para que dentro del
término de quince (15) días calendario, determine concepto técnico que dirima la situación surgida entre las
partes. Este concepto es OBLIGATORIO para las partes. La parte vencida según diagnóstico final deberá
asumir el pago de los correspondientes honorarios.

CLAUSULA VIGÉSIMA PRIMERA. – Modificaciones. Cualquier modificación al presente Contrato, así como a los
Documentos del Contrato deberá hacerse de común acuerdo por escrito con la firma de las Partes, debiendo
estipularse en detalle el efecto de la modificación sobre los demás documentos que fueren afectados.
CLAUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA. - Tratamiento de datos personales. El Contratista manifiesta que los datos
que entregará al Contratante fueron obtenidos de manera leal y lícita conforme a la ley 1581 de 2012 y sus
decretos reglamentarios.
A.- Igualmente, que los fines del tratamiento de datos que tendrán lugar con ocasión del presente Contrato
fueron autorizados por el titular del dato o son permitidos por la ley.
B.- El Contratante actúa como tercero de buena fe frente a la información que le sea entregada por el
Contratista.
C.- En caso de presentarse alguna queja, reclamo, sanción y/o indemnización por falta de legitimidad del
Contratista en cuanto al tratamiento de datos suministrados al Contratante, el Contratista asumirá toda la
responsabilidad frente al titular del dato y las autoridades.

Parágrafo Primero.- EL Contratante informa a el Contratista que sus datos serán recolectados para los fines del
presente Contrato y que tiene los derechos previstos en la Constitución y la Ley 1581 de 2012, especialmente
los de conocer, actualizar o rectificar su información. Es facultativo responder preguntas sobre datos sensibles
o sobre menores de edad. Los datos de contacto del Contratante son los señalados en este Contrato.
Parágrafo Segundo.- Con la firma del presente Contrato, el Contratista autoriza de manera previa, expresa e
informada a el Contratante para recolectar, recaudar, almacenar, usar, circular, suprimir, procesar, compilar,
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 intercambiar, tratar, actualizar y disponer de sus datos personales los cuales podrán ser incorporados en
distintas bases o bancos de datos, o en repositorios electrónicos de todo tipo. Esta información es, y será
utilizada en desarrollo del Contrato y/o las funciones propias del Contratante de forma directa o a través de
terceros.
CLAUSULA VIGÉSIMA TERCERA.- Notificaciones. Para todos los efectos de este Contrato y su ejecución, el
CONTRATANTE recibirá notificación en la dirección física indicada por él, o en la última dirección que hubiese
indicado por escrito a ELCONTRATISTA. En caso de que las notificaciones se realicen vía correo electrónico,
deberán ser ratificadas posteriormente por escrito que se enviará a más tardar dentro de los dos (2) días
siguientes al envío del correo.
EL CONTRATANTE: CONSORCIO MORENO TAFURT S.A.: Dirección: Calle 6 #2 N 36 Torre B Piso 3 en Cali,
Teléfono: 8880182. Correo electrónico: info@morenotafurt.com
EL CONTRATISTA: J Y L CONSTRUCTORES S.A.S: Dirección: Calle 114 25 – 29 en la ciudad de Cali. Teléfono:
Correo electrónico:
Las anteriores direcciones podrán ser cambiadas por cada una de las partes contratantes, y para el efecto, la
parte contratante que cambie de dirección se obliga a dar aviso escrito a la otra con una antelación no inferior a
diez (10) días a la fecha en que se utilizará la nueva dirección. Tal plazo se contará a partir de la fecha de
recibo de la comunicación por la otra parte

CLAUSULA VIGÉSIMA CUARTA.- Perfeccionamiento: El presente Contrato se entenderá perfeccionado con la

concurrencia de (i) la firma de las Partes, (ii) la aprobación por parte de EL CONTRATISTA de la solicitud de
servicio del CONTRATANTE, y (iii) la activación del Servicio por parte de EL CONTRATISTA.

En constancia de lo anterior, se firma el presente Contrato en dos ejemplares del mismo tenor literal, a los xxxxx
días del mes de febrero del año dos mil veinte (2020).

_____________________________ _______________________________
CONTRATANTE CONTRATISTA
EDUARDO TAFURT TENORIO ALEJANDRO VALENCIA CAICEDO
C.C. 16.267.720 de Palmira C.C. 6.075.526 de Cali
Representante Legal Representante Legal
CONSORCIO MORENO TAFURT S.A. J Y L CONSTRUCTORES S.A.S.
NIT. 901051233
NIT 805.026.500-4

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