CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA SIN REAJUSTES

CONCURSO PRIVADO PARA CONSTRUCCIÓN

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS
CAMPUS MONTERRICO

Conste por el presente documento, el CONTRATO DE OBRA A SUMA ALZADA SIN REAJUSTES
que celebran, de una parte, la UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS S.A.C.,
con RUC 20211614545, con domicilio en Av. Prolongación Primavera N o 2390, Monterrico, distrito
de Santiago de Surco, debidamente representada por su ………………………………………………,
identificada con DNI …………., con el mismo domicilio, a quien en adelante se le denominará LA
UNIVERSIDAD; y de la otra parte ………………………… con RUC …………, con domicilio en
…………………………………………, debidamente representada por el ………………………………….,
identificado con DNI …………, con el mismo domicilio, a quien en adelante se le denominará EL
CONTRATISTA, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- DEFINICIONES

1.1 Para efectos del presente Contrato las partes acuerdan definir los conceptos que se
mencionan a continuación, de la siguiente manera:

 “EL PROYECTO”: Es el conjunto de planos y demás documentos necesarios para la

Construcción de la obra descrita en el punto siguiente que complementándose entre sí, han
sido elaborados por los especialistas de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias,
eléctricas y mecánicas.

 “LA OBRA”: Es la ejecución de los trabajos correspondientes a la construcción del

..................................................... de la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas sito en
la ................................. del Distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de
Lima.

 “LA SUPERVISIÓN”: Es la empresa especializada contratada por EL PROPIETARIO para

controlar la correcta ejecución de LA OBRA y el cumplimiento de la señalado en el presente
Contrato.

 “EL CONTRATISTA”: Es la empresa encargada por EL PROPIETARIO para ejecutar LA

OBRA, de acuerdo a los términos del presente Contrato.

 “SUMA ALZADA: Es el monto fijo sin reajustes que EL PROPIETARIO pagará a EL

CONTRATISTA por la ejecución de LA OBRA, de acuerdo a su propuesta presentada, que
forma parte del presente contrato como Anexo 2, y a los términos del presente Contrato.

 “HONORARIOS POR ADMINISTRACION”: Es la retribución que EL CONTRATISTA

recibirá por la Administración de los trabajos que EL PROPIETARIO contrate directamente
según los términos del presente Contrato.

SEGUNDA.- ANTECEDENTES

2.1 Con fecha ………………………………, EL CONTRATISTA presentó su Propuesta Técnico-

Económica para la ejecución de LA OBRA, en el Concurso Privado convocado para tal fin por
EL PROPIETARIO, la cual fue aceptada por EL PROPIETARIO y forma parte integrante
del presente Contrato como Anexo 2.

TERCERA.- OBJETO DEL CONTRATO

3.1 Por el presente Contrato, EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar LA OBRA a favor de EL

PROPIETARIO, bajo la modalidad de suma alzada sin reajustes, según los planos de
arquitectura, distribución y detalles, estructuras e instalaciones sanitarias, eléctricas y

1
 mecánicas, Memorias Descriptivas y Especificaciones Técnicas, de EL PROYECTO. Estos
documentos forman parte integrante del presente contrato como Anexo 1.
3.2 LA OBRA será ejecutada bajo la modalidad de suma alzada sin reajustes, con excepción de
ciertos trabajos que se detallan en el Anexo 4 de este Contrato, los cuales serán contratados
directamente por EL PROPIETARIO y podrán ser administrados por EL CONTRATISTA a
solicitud de EL PROPIETARIO, por lo cual este último cobraría un Honorario según lo
dispuesto en el numeral 4.1 (ii) del presente Contrato y los términos de su Propuesta
Técnica-Económica que se incluye en el Anexo 2.

3.3 EL CONTRATISTA ejecutará LA OBRA de acuerdo a lo señalado en EL PROYECTO y a lo

establecido en su propuesta técnica-económica, los cuales forman parte del presente
Contrato e incluyen la descripción de los trabajos a ser realizados y el suministro de todos los
elementos necesarios para la correcta y completa ejecución y funcionamiento de LA OBRA,
a satisfacción de EL PROPIETARIO, en los términos señalados en este Contrato, así como
todos aquellos trabajos o instalaciones que sean necesarios de acuerdo con las normas
técnicas y procedimientos de ingeniería y reglamentos vigentes.

3.4 Se deja constancia que EL CONTRATISTA ha visitado la zona de la obra y el área del
terreno donde se ejecutará LA OBRA, tomando conocimiento de las condiciones en que se
encuentran.

3.5 EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar LA OBRA, poniendo a disposición de EL

PROPIETARIO su organización, experiencia, capacidad técnica (ingenieros y trabajadores)
y equipos de construcción necesarios para la correcta y oportuna realización de los trabajos.

3.6 EL PROPIETARIO podrá ordenar cuando lo estime conveniente, la ejecución de obras

complementarias que no figuren en los planos ni hayan estado contempladas en el Anexo 1.
Tales obras serán contratadas bajo la modalidad de suma alzada o administración, según lo
determine EL PROPIETARIO. Para los trabajos complementarios a suma alzada los gastos
generales y la utilidad serán pagados por EL PROPIETARIO de acuerdo a lo establecido en
la cláusula Décimo Tercera y para los trabajos complementarios por administración, se
aplicará lo estipulado en el numeral 4.1 (ii) del presente Contrato.

3.7 Si surgiera la necesidad de hacer un trabajo no contemplado en el Contrato, pero necesario

para los fines de LA OBRA, este trabajo se denominará "adicional", el cual será ejecutado
previo acuerdo por escrito entre EL CONTRATISTA y EL PROPIETARIO, estableciendo el
monto y la modificación del plazo correspondiente, si fuera el caso. Si ese trabajo fuere de
ejecución urgente a fin de evitar una situación de peligro inminente para la seguridad de LA
OBRA, podrá procederse a su ejecución con la sola orden escrita de LA SUPERVISIÓN,
pero EL CONTRATISTA deberá sustentar su valor y variación del plazo de ejecución si lo
hubiese, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha de esa orden, y EL
PROPIETARIO a través de LA SUPERVISIÓN, aprobarlo en el plazo de cinco (5) días
hábiles siguientes a la fecha en que EL CONTRATISTA sustente su pedido, como condición
indispensable para su reconocimiento.

3.8 EL PROPIETARIO puede establecer por necesidad o conveniencia la reducción de la cantidad

de obra a ser ejecutada por EL CONTRATISTA, al que se le denominará “deductivo”. Esta
decisión de EL PROPIETARIO no podrá ser cuestionada por EL CONTRATISTA.

CUARTA.- DEL PRECIO

4.1 El precio que EL PROPIETARIO pagará a EL CONTRATISTA por la ejecución de LA

OBRA, será el siguiente:

(i) Trabajos a ser ejecutados a suma alzada

El presupuesto de la obra que se ejecutará bajo la modalidad de suma alzada asciende
a la suma de S/. ………………………………………………………….y 00/100 Nuevos Soles),

2
 monto que incluye el I.G.V. Este monto fue ofertado por EL CONTRATISTA en su
propuesta técnico-económica que aparece en el Anexo 2 del presente Contrato.
(ii) Trabajos encargados por administración
Por los trabajos a ser contratados directamente por EL PROPIETARIO, y
administrados por EL CONTRATISTA, éste cobrará el x.x por ciento (x.x%) calculado
sobre el monto valorizado de los trabajos sin IGV, que se mencionan en el numeral 3.2
precedente, por concepto de honorarios por gastos de administración.

4.2 El presupuesto a suma alzada incluye, además de los costos directos de LA OBRA, los
gastos generales y la utilidad propuesta por EL CONTRATISTA, comprendiendo todo
aquello que se requiera para su correcta ejecución, por lo tanto incluye los materiales, mano
de obra, remuneraciones, leyes sociales, retenciones, adquisición o alquiler de equipos y/o
herramientas, transportes de todo tipo, trabajos preliminares, elementos de seguridad de
obra y protección a terceros, demoliciones, seguros, dirección técnica y administrativa, así
como todos los tributos que graven la adquisición o prestación de los bienes o servicios
antes mencionados y, en general, cualquier costo y/o gasto necesario para la correcta y
completa ejecución de LA OBRA, sin reserva ni limitación alguna dentro de los alcances de
este Contrato. Incluye asimismo la restauración a su estado original de cualquier parte del
edificio o del terreno auxiliar existentes y que por razones de la obra haya necesidad de
modificar en forma temporal. Este presupuesto se mantendrá constante y no estará sujeto
a ningún tipo de variación.

Dicha retribución comprende también los trabajos que EL CONTRATISTA ejecute a través
de subcontratos, de acuerdo a lo establecido en el presente Contrato.

La retribución convenida no será objeto de reajuste. Este monto sólo podrá ser
incrementado o reducido, según el caso, debido a la ejecución de trabajos complementarios,
adicionales o deductivos aplicables a LA OBRA contratada, conforme a los numerales 3.6,
3.7, 3.8 y 13.3 de este Contrato.

QUINTA.- DEL PLAZO

5.1 LA OBRA será ejecutada por EL CONTRATISTA en un plazo de:

AULAS QUINTO PISO ESCUELA DE POSTGRADO: del XX de XXXX del 2008 al XX de

XXXX del 2008

5.2 La ejecución de los trabajos se efectuará en base al Calendario de Avance de Obra que como
Anexo 3 forma parte integrante del presente contrato. Sin embargo, si LA OBRA se
demorase por presentarse alguna de las causales de fuerza mayor o caso fortuito, según se
describen en la cláusula Vigésima del presente contrato, EL PROPIETARIO le concederá a
EL CONTRATISTA una ampliación de plazo para su conclusión previa solicitud por escrito,
debidamente sustentada por EL CONTRATISTA y aprobada por LA SUPERVISIÓN. El
Cronograma de Avance de Obra será reprogramado por EL CONTRATISTA en un plazo de
3 días calendario e inmediatamente reciba éste la comunicación respectiva de EL
PROPIETARIO, esta reprogramación será de acuerdo al impacto que tales eventos hayan
tenido sobre la ruta crítica del avance programado. Este criterio será también de aplicación
en el caso que los trabajos contratados directamente por EL PROPIETARIO según Anexo 4
de este contrato, alteren la ruta crítica del Cronograma de EL CONTRATISTA.
Para el caso en que por causas de Fuerza Mayor y ajenas al Contratista surgiese la necesidad
de paralizar total o temporalmente los trabajos, deberán contemplarse periodos de
desactivación y/o reactivación según sea el caso.

SEXTA.- OBLIGACIONES DE EL PROPIETARIO

EL PROPIETARIO asume las siguientes obligaciones frente a EL CONTRATISTA:

a) Dar libre acceso a EL CONTRATISTA a la zona donde se ejecutará LA OBRA.

3
b) Obtener la respectiva licencia de construcción.
c) Efectuar el pago del adelanto y de las valorizaciones de obra en los plazos estipulados.
d) Proveerá electricidad (10 KW) y agua a la obra (punto de ø ½”)

SETIMA.- OBLIGACIONES DE EL CONTRATISTA

EL CONTRATISTA asume las siguientes obligaciones frente a EL PROPIETARIO:

a) Ejecutar LA OBRA de acuerdo a lo señalado en la cláusula Tercera del presente Contrato, no

pudiendo introducir modificaciones sin la autorización previa, expresa y por escrito de EL
PROPIETARIO a través de LA SUPERVISIÓN.
b) Tener destacado permanentemente en LA OBRA a un ingeniero residente colegiado, según
lo indicado en la cláusula Novena del presente Contrato.
c) Proporcionar la adecuada dirección técnica y de control de LA OBRA, así como la totalidad de
los equipos de construcción, implementos y herramientas necesarios para la normal
ejecución de la misma.
d) Adquirir los materiales, los que administrará racionalmente y los empleará únicamente en la
ejecución de LA OBRA.
e) Dar cumplimiento a las leyes, reglamentos, resoluciones y ordenanzas municipales relativas a
la industria de la construcción, así como a las normas que regulan el transporte de materiales
de construcción que resulten aplicables. EL CONTRATISTA cumplirá todas las obligaciones
laborales y reglamentarias en materia laboral, de previsión social y sanitaria, higiene y
seguridad de la industria de la construcción E-120 R.M. 427-2001-MTC/15-04, y mantendrá a
EL PROPIETARIO libre de toda responsabilidad por todos estos conceptos.
Así mismo, EL CONTRATISTA será responsable por la obtención de todos los permisos y
autorizaciones necesarios para la interrupción del tránsito, liberando en forma expresa a EL
PROPIETARIO por cualquier multa o infracción.
f) Cumplir con todas las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes en relación con el cuidado y
preservación del medio ambiente.
g) Se deberá instalar paneles protectores de madera con una inclinación de 45º en escuadra en
todo el perímetro del Edificio.
h) Se deberá proteger con cercos de lona o similares los linderos con los vecinos para evitar que
ingrese polvo o exista registro visual hacia éstos.
i) Deberá cuidar al máximo el orden, limpieza, ruidos, tránsito de personas y vehículos a fin de
no perturbar al vecindario.
j) Se podrá instalar grúa torre y/o plataforma elevadora exterior, para lo cual se tomarán las
previsiones para adosar el sistema de izaje respectivo para subida de materiales y/o
personal obrero. Se instalará cerco pintado de paneles de madera de h = 2.40 m. de forma
tal que se restrinja el acceso a la zona de trabajo, y a los patios de maniobra del contratista.
k) Se debe considerar que el Campus donde se realizará la obra es un área Académico-
Administrativa ocupado por alumnos y profesores que continuarán sus labores normalmente,
no debiendo tener contacto alguno con la obra.
l) Suministrará a la obra suficientes módulos de SS.HH. portátiles del tipo Disal para el personal
obrero y profesional.
m) Mantener en LA OBRA un juego completo de todos los planos de EL PROYECTO,
especificaciones técnicas y Memorias Descriptivas y cualquier otro documento necesario para
la construcción.
n) Suministrar el Cuaderno de Obra el que será sellado por Notario en todas sus hojas y copias
y será abierto y llevado según lo estipulado en la Cláusula Duodécima del presente Contrato.
o) Asumir la responsabilidad por daños a personas y a la propiedad de terceros, así como el
daño a servicios públicos, mediante la inclusión de LA OBRA en una póliza de seguro como
se indica en la cláusula octava que EL CONTRATISTA deberá contratar y que incluirá la
responsabilidad civil cruzada.
p) Reparar o reemplazar a su costo cualquier material o trabajo ejecutado contraviniendo lo
señalado en EL PROYECTO o en disposiciones emitidas por LA SUPERVISIÓN.
q) Mantener reserva sobre EL PROYECTO y sobre cualquier otra documentación que le haya
sido entregada por EL PROPIETARIO o LA SUPERVISIÓN, la cual será considerada
confidencial.

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r) Coordinar con LA SUPERVISIÓN, con la debida anticipación, la ejecución de las pruebas
de Control de Calidad especificadas por los diferentes proyectistas de LA OBRA.
s) Incorporar a LA OBRA sólo materiales y equipos que sean nuevos, de primera calidad, sin
defectos ni imperfecciones, ajustándose rigurosamente a las especificaciones técnicas de EL
PROYECTO, a la normatividad vigente según el Reglamento Nacional de Construcciones y a
las indicaciones de LA SUPERVISIÓN.
t) Ser responsable de la custodia y buen uso de todos los materiales y equipos que sean
adquiridos para LA OBRA, siendo de su cargo y costo la reposición en caso de pérdida o
daño.
u) Ser responsable ante EL PROPIETARIO por los actos u omisiones de sus agentes,
empleados y personal contratado.
v) Paralizar LA OBRA cuando así se lo ordene EL PROPIETARIO y/o LA SUPERVISIÓN.
w) Estar expresamente prohibido e impedido de efectuar trabajos para terceros dentro del
recinto de LA OBRA.
x) Informar por escrito a LA SUPERVISIÓN de la terminación de LA OBRA, a través del
cuaderno de obra, a fin de que ésta pueda inspeccionarla para proceder luego a su recepción
definitiva.
y) Por ser obra en altura se deberán proteger los vidrios de las fachadas exteriores e interiores.

OCTAVA.- FORMA DE PAGO

8.1 ADELANTO: A solicitud de EL CONTRATISTA, EL PROPIETARIO entregará un adelanto

equivalente al veinte por ciento (20%) del precio indicado en su presupuesto a Suma Alzada
indicado en el acápite 4.1 (i) del presente Contrato. El pago del adelanto se hará una
semana después de que el contratista presente la factura y la carta fianza mencionada en el
numeral 15.1(a) del presente Contrato. Este adelanto se descontará de cada una de las
valorizaciones, proporcionalmente al avance de LA OBRA.

8.2 EL PROPIETARIO pagará el saldo de la retribución pactada (después del Adelanto) en la

cláusula 4.1 acápite (i) del presente Contrato, de acuerdo al avance de los trabajos,
mediante valorizaciones semanales presentadas por EL CONTRATISTA a LA
SUPERVISIÓN de acuerdo a lo señalado en el segundo párrafo del numeral 8.3, donde se
detallará el avance porcentual de las partidas del presupuesto contratado, ocurrido en la
semana anterior, las cuales tendrán el carácter de pagos a cuenta del valor convenido por la
ejecución total de LA OBRA.

8.3 El avance semanal se medirá los días XXXXX de cada semana, tomando como base los
metrados que con carácter referencial integran el presupuesto de la propuesta que como
Anexo 2 forma parte integrante del presente Contrato, y conforme al avance medido o
calculado en forma conjunta por LA SUPERVISIÓN y EL CONTRATISTA.
Dentro de los dos (2) días hábiles siguientes a la elaboración de los metrados, EL
CONTRATISTA presentará a LA SUPERVISIÓN para su revisión y aprobación, la
valorización resultante de aplicar a los montos de cada una de las partidas del presupuesto,
las mediciones de avance obtenidas según lo especificado en este numeral.

8.4 Las valorizaciones serán aprobadas (o rechazadas) por LA SUPERVISIÓN dentro de los tres
(3) días hábiles siguientes. Al ser aprobadas se informará a EL CONTRATISTA quien
generará su factura para ser enviada a EL PROPIETARIO en forma conjunta con la
valorización. EL PROPIETARIO pagará las facturas sustentadas en valorizaciones
aprobadas, dentro de los quince (15) días calendario posteriores a la recepción de la
respectiva valorización y factura de parte de LA SUPERVISIÓN.

8.5 De cada valorización se descontará el 20% de su valor para amortizar el monto del adelanto
en efectivo a que se refiere el numeral 8.2 del presente Contrato, hasta el momento en que
dicho adelanto quede totalmente amortizado. También se descontará el 5% para constituir
el Fondo de Garantía a que se refiere el numeral 15.1 c) del presente Contrato.

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8.6 El atraso en el pago oportuno de las valorizaciones por causas imputables a EL
PROPIETARIO dará lugar, en forma automática y sin necesidad de intimación en mora, al
abono de los correspondientes intereses, los cuales serán calculados según la tasa TAMEX
que publica la Superintendencia de Banca y Seguros hasta el momento de su efectiva
cancelación.

8.7 Las mediciones parciales de la obra sólo se efectuarán para determinar el porcentaje que sobre
la obra total representa el avance de ejecución de LA OBRA.

8.8 Cada valorización deberá presentarse acompañada de la documentación que la sustente, y

adicionalmente por aquella necesaria a juicio de LA SUPERVISIÓN, para demostrar el
cumplimiento de las disposiciones previsionales del personal, dentro de las cuales se
incluyen los pagos mensuales a ESSALUD, SENCICO, CONAFOVICER, Impuesto
Extraordinario de Solidaridad y otros vinculados a la ejecución de LA OBRA, según
corresponda, así como copia del comprobante de pago de la liquidación de los trabajadores
cesados. Además deberá tenerse en cuenta lo indicado en el numeral 18.1 segundo párrafo
del presente Contrato.

8.9 En el caso que hubiera discrepancias insalvables al momento respecto a una parte de la
valorización, la parte no controvertida deberá ser aprobada y pagada siguiendo los
procedimientos y plazos descritos en el numeral 8.3. LA SUPERVISIÓN informará a EL
CONTRATISTA, por escrito y dentro del plazo de dos (2) días hábiles posteriores a la
presentación de la valorización por parte de EL CONTRATISTA, explicándole las razones
por las cuales no aprueba una parte de la valorización. EL CONTRATISTA y LA
SUPERVISIÓN deberán resolver la controversia en un plazo adicional de dos (2) días
hábiles contados a partir del establecimiento de las causas de controversia.

EL PROPIETARIO pagará a EL CONTRATISTA, en un plazo de cinco (5) días hábiles

posteriores a la solución de la controversia, el saldo pendiente de pago de la valorización
ajustada de acuerdo al resultado de la observación efectuada por LA SUPERVISIÓN.

8.10 No se incluirá en la valorización semanal la provisión de materiales fuera de obra y los

anticipos a los subcontratistas.

8.11 Respecto de aquellas obras que por el avance de los trabajos vayan a quedar ocultas por
otras, se dará el previo aviso necesario a LA SUPERVISIÓN para el examen de medición y
aprobación de tales obras y su posterior inclusión en la correspondiente valorización.

8.12 EL PROPIETARIO pagará la retribución pactada en el numeral 4.1 acápite (ii) del presente
Contrato, mediante valorizaciones semanales de avance de los trabajos contratados por EL
PROPIETARIO y administrados por EL CONTRATISTA a las que se aplicará el porcentaje
de honorarios fijados en dicho numeral.

Los procedimientos y plazos de aprobación y pago de estos honorarios serán los establecidos
en los numerales 8.4 y 8.9 del presente Contrato.

NOVENA.- INGENIERO RESIDENTE

9.1 EL CONTRATISTA tendrá destacado permanentemente en LA OBRA a un ingeniero civil

Senior colegiado, a quien se le denominará en adelante el “Ingeniero Residente”, quien
deberá reunir los conocimientos y la experiencia necesaria para la buena ejecución de LA
OBRA.

9.2 EL CONTRATISTA proveerá además del Ingeniero Residente, ingenieros y técnicos asistentes
debidamente calificados y en número suficiente a juicio de LA SUPERVISIÓN.

9.3 El Ingeniero Residente tendrá la calidad de representante de EL CONTRATISTA para

todos los efectos técnicos y es quien recibirá las instrucciones que imparta EL

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 PROPIETARIO o LA SUPERVISIÓN, las cuales en general se consignarán en el o los
Cuaderno de Obra o se harán de su conocimiento mediante comunicación escrita específica.

DECIMA.- DE LA SUPERVISIÓN

10.1 La ejecución de LA OBRA será supervisada por una empresa especializada en adelante el
Supervisor, quien actuando en nombre y representación de EL PROPIETARIO tendrá las
siguientes funciones:

a) Hacer anotaciones y observaciones en el Cuaderno de Obra.

b) Verificar y exigir la correcta ejecución de los trabajos, de conformidad con los planos
del Anexo 1.
c) Inspeccionar LA OBRA en cualquier momento.
d) Asistir a las reuniones programadas y extraordinarias de coordinación en obra con EL
CONTRATISTA y EL PROPIETARIO donde se elaborarán Actas de los Acuerdos
tomados, los que serán transcritos por el supervisor en el cuaderno de obra.
e) Solicitar información a EL CONTRATISTA sobre los estados de avance de LA OBRA y
otros aspectos concernientes a la misma. Revisar y aprobar las solicitudes de
ampliación de plazo que pudiera presentar EL CONTRATISTA
f) Verificar que los materiales empleados se ajusten a las especificaciones técnicas
contenidas en el Anexo 1 del presente Contrato.
g) Supervisar el avance de LA OBRA, recibirla una vez terminada y suscribir el Acta de
observaciones y de Recepción Definitiva de Obra.
h) Revisar y aprobar las valorizaciones presentadas por EL CONTRATISTA.
i) Revisar y aprobar los presupuestos adicionales y/o deductivos que pudiera presentar EL
CONTRATISTA.
j) Efectuar, las veces que estime necesario, revisiones del libro de planillas de EL
CONTRATISTA, a fin de verificar que éste cumpla con el pago puntual de las
aportaciones a ESSALUD; así como de cualquier otra obligación legal a su cargo.

Para el cumplimiento de sus funciones LA SUPERVISIÓN designará un Ingeniero

Colegiado con experiencia adecuada quien asumirá la representación técnica de la
empresa en LA OBRA.

10.2 EL CONTRATISTA será notificado del nombramiento de LA SUPERVISIÓN y del

Ingeniero Residente de EL SUPERVISOR dentro de los cinco (5) días calendario
posteriores a la suscripción del presente contrato.

10.3 Todas las indicaciones de EL PROPIETARIO a EL CONTRATISTA con relación al

presente Contrato serán dadas a través de LA SUPERVISIÓN. Asimismo, toda
comunicación de EL CONTRATISTA a EL PROPIETARIO deberá canalizarse a través de
LA SUPERVISIÓN.

10.4 EL CONTRATISTA se compromete a dar todas las facilidades del caso a LA

SUPERVISIÓN, debiendo acatar sus indicaciones.

10.5 En caso de que LA SUPERVISIÓN comprobara defectos u omisiones en parte de los

trabajos por culpa atribuible a EL CONTRATISTA, ellos deberán ser inmediatamente
subsanados o corregidos por este último bajo su responsabilidad técnica y administrativa y
sin costo adicional alguno.

10.6 Cualquier consulta técnica que efectúe EL CONTRATISTA a LA SUPERVISIÓN, deberá

ser absuelta por este último en el plazo máximo de cinco (5) días hábiles, bajo
responsabilidad. Vencido el plazo indicado sin absolverse la consulta de EL
CONTRATISTA, éste tendrá derecho a suspender los trabajos y/o a solicitar la prorroga
del plazo por el tiempo correspondiente a la demora en la absolución de la consulta
efectuada, siempre y cuando esta demora comprometa la continuidad de LA OBRA y/o el
plazo de ejecución de la misma.

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10.7 EL CONTRATISTA proporcionará a LA SUPERVISIÓN espacio y mobiliario en la oficina
de LA OBRA, sin costo alguno, para el adecuado desempeño de sus funciones.

UNDECIMA.- CUADERNO DE OBRA

11.1 El cuaderno de obra, debidamente legalizado por Notario Público, será abierto al inicio de
los trabajos, el mismo que constará de un original y tres copias, debidamente foliadas cada
una de sus páginas.

11.2 Un juego de copias podrá ser retirado por EL CONTRATISTA y otro por LA
SUPERVISIÓN, debiendo el original permanecer indefectiblemente en LA OBRA, el cual,
luego de concluida ésta, será entregado a EL PROPIETARIO para su archivo.

11.3 El Ingeniero Residente y el Supervisor consignarán y suscribirán en el cuaderno de

obra, las consultas y observaciones que tengan respecto a las incidencias que surjan en la
ejecución de LA OBRA, las incongruencias de EL PROYECTO, el proceso constructivo, etc.

11.4 EL CONTRATISTA, LA SUPERVISIÓN y EL PROPIETARIO designarán a la persona o

personas que tendrán autorización para hacer anotaciones en este Cuaderno. Cualquier
anotación de personas no autorizadas deberá ser refrendada por persona autorizada para
ser tomada en cuenta para los efectos de obra.

DUODECIMA.- DE LAS RESPONSABILIDADES

12.1 EL CONTRATISTA será responsable de cualquier daño que experimente LA OBRA,

mientras no haya sido formalmente entregada a EL PROPIETARIO mediante la
suscripción del acta definitiva de recepción de obra.

12.2 EL CONTRATISTA será responsable frente a EL PROPIETARIO si LA OBRA se destruye

total o parcialmente, o bien presenta evidente peligro de ruina o graves defectos como
consecuencia de la construcción en el curso de cinco (5) años desde la suscripción del acta
definitiva de recepción de obra; siempre que se le avise a EL CONTRATISTA por escrito
de fecha cierta dentro de los dos (2) meses siguientes al descubrimiento.

12.3 EL CONTRATISTA será responsable por la mala calidad de los materiales empleados en
LA OBRA.

12.4 EL CONTRATISTA releva a EL PROPIETARIO de toda responsabilidad por los daños y

perjuicios ocasionados a terceros con motivo de la ejecución de LA OBRA.

12.5 Los robos, deterioros, mala conservación, descuidos u otros, de herramientas, equipos y
maquinarias serán de responsabilidad exclusiva de EL CONTRATISTA, encontrándose EL
PROPIETARIO expresamente liberado por cualquier responsabilidad sobreviniente por
tales conceptos o cualesquiera otros de similar naturaleza, sea que estos hechos provengan
de terceros ajenos a LA OBRA, de otros contratistas que realizan trabajos en LA OBRA o
de circunstancias imputables a EL CONTRATISTA. EL CONTRATISTA será responsable
por todos los daños, pérdidas o robo que ocurran durante la realización de las obras y que
afecten al patrimonio de EL PROPIETARIO o de terceros que estén localizados en el área
sobre la cual se realizarán los trabajos.

DECIMO TERCERA.- GASTOS GENERALES Y UTILIDAD DEL CONTRATISTA

13.1 Conforme al presupuesto a suma alzada que forma parte del Anexo 2 del presente
Contrato, EL CONTRATISTA ha fijado por concepto de gastos generales para la ejecución
de LA OBRA la suma de S/. XXX.XX (……………………………………. y XX/100 Nuevos Soles)
más el Impuesto General a las Ventas e Impuesto a la Promoción Municipal, importe que
forma parte de la retribución convenida en el numeral 4.1 acápite (i) del presente Contrato

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 y que serán pagados a EL CONTRATISTA en las valorizaciones semanales y en proporción
al avance de obra.

13.2 La partida por concepto de gastos generales que forma parte del presupuesto de LA
OBRA, ha sido elaborada considerando los gastos generales fijos y los gastos generales
variables, los cuales sumados incluyen todas las remuneraciones y beneficios sociales del
personal técnico y administrativo necesario para su ejecución, los costos de oficinas en
obra, incluyendo los gastos necesarios para su equipamiento y organización, así como
cualquier otro concepto necesario para cubrir la total administración y ejecución de LA
OBRA hasta su culminación, incluyendo la elaboración de los planos de replanteo y la
redacción de la correspondiente minuta de declaración de fábrica, según lo estipulado en
la cláusula Vigésimo Cuarta del presente Contrato.

13.3 Las partes declaran que toda ampliación en el plazo de ejecución de LA OBRA otorgada a
EL CONTRATISTA por EL PROPIETARIO por causas no imputables a EL
CONTRATISTA, no derivada de obras complementarias o adicionales con presupuesto
específico, generará mayores gastos generales a favor de EL CONTRATISTA, en
proporción al monto de los gastos generales variables considerados en su presupuesto y
según el plazo contractual establecido.

Las partes dejan expresamente aclarado que para efectos del presente contrato el gasto
general variable diario es de S/. XXX.XX (……………… y XX/100 Nuevos Soles), monto con el
que se calcularán los mayores o menores gastos generales variables, según corresponda.

13.4 Los presupuestos por obras complementarias, adicionales y/o deductivos que se puedan
generar en virtud de lo indicado en los numerales 3.6, 3.7 y 3.8 del presente Contrato,
incluirán solo gastos generales variables en la misma proporción establecida en el
presupuesto a suma alzada que se incluye como Anexo 2 al presente contrato, solamente
en caso de que alteren el plazo de ejecución de LA OBRA o se demuestre en forma
fehaciente la necesidad de mayor personal técnico o administrativo para su ejecución.

13.5 La utilidad de EL CONTRATISTA se fija en la suma de S/. XXX.XX (…………..

…………………. y XX/100 Nuevos Soles) más el Impuesto General a las Ventas e Impuesto a
la Promoción Municipal según lo estipulado en su propuesta técnica-económica que forma
parte del Anexo 2 del presente Contrato y se pagará en las valorizaciones semanales en
proporción al avance de obra.

Los presupuestos por obras complementarias, adicionales y/o deductivos antes

mencionados incluirán utilidad en la misma proporción establecida en el presupuesto a
suma alzada, que forma parte del presente Contrato como Anexo 2.

13.6 Para el caso en que por causas de fuerza mayor ajenas a EL CONTRATISTA surgiese la
necesidad de paralizar total o temporalmente LA OBRA, en conversaciones de buena fe se
establecerán los gastos correspondientes a los periodos de desactivación o reactivación
según fuera el caso.

DECIMO CUARTA.- MODIFICACIONES AL PROYECTO, OBRAS COMPLEMENTARIAS,

ADICIONALES Y DEDUCTIVOS

14.1 EL PROPIETARIO se reserva el derecho de: (i) modificar los planos y especificaciones
correspondientes a la ejecución de LA OBRA y (ii) ordenar la ejecución de trabajos
complementarios o deductivos de obra, de acuerdo a lo establecido en los numerales 3.6 y
3.8 del presente Contrato.

Toda modificación, obra complementaria o deductivo será comunicada a EL

CONTRATISTA, quien presentará el presupuesto correspondiente, incorporando en su
análisis el impacto que tales cambios tendrán en el precio y el plazo establecido para la
ejecución de LA OBRA, el cual será sometido a consideración de EL PROPIETARIO a

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 través de LA SUPERVISIÓN para su aprobación por escrito y en forma previa a la ejecución
de la misma.

DECIMO QUINTA.- GARANTIAS

15.1 EL CONTRATISTA entregará a EL PROPIETARIO las siguientes garantías:

a. Por el monto del adelanto en efectivo a que hace referencia la cláusula 8.1 del
presente Contrato, EL CONTRATISTA entregará una carta fianza bancaria a favor y a
satisfacción de EL PROPIETARIO, la cual deberá mantenerse vigente hasta la
amortización total del adelanto. La carta fianza tendrá las características de solidaria,
irrevocable, incondicional, de realización automática y sin beneficio de excusión,
emitida por un Banco de primera clase a satisfacción de EL PROPIETARIO. La carta
fianza tendrá una vigencia 30 días posteriores al plazo de la obra.

b. Adicionalmente, EL CONTRATISTA entregará al inicio de LA OBRA una carta fianza “de

fiel cumplimiento de Contrato”, por la correcta ejecución del presente Contrato, por un
monto de US$ XXXXXX. La carta fianza tendrá las características de solidaria,
irrevocable, incondicional, de realización automática y sin beneficio de excusión,
emitida por un Banco de primera clase a satisfacción de EL PROPIETARIO. Esta
fianza garantizará todas y cada una de las obligaciones contractuales, incluyendo la
presentación de la minuta de declaratoria de fábrica según lo estipulado en el
Reglamento de la Ley No. 27157, planos de obra terminada y documentos
relacionados con el término de LA OBRA y liquidación técnica y administrativa. La
carta fianza se mantendrá vigente como mínimo hasta por un plazo de noventa (90)
días adicionales a la fecha de suscripción del acta de recepción definitiva de LA OBRA,
debiendo ser renovada por el tiempo que sea necesario hasta que se de cumplimiento
a todas las obligaciones de EL CONTRATISTA conforme a lo establecido en este
texto.

c. Por otro lado, de las valorizaciones semanales de avance se retendrá el 5% de su monto

bruto para constituir un Fondo de Garantía que será devuelto a EL CONTRATISTA
cuando se cumplan todas las obligaciones estipuladas en el presente Contrato. A la
recepción de la obra sin observaciones podrá ser sustituido por una Carta Fianza de
Fiel Cumplimiento con las mismas condiciones de la exigida en el numeral anterior.

Este fondo podrá ser usado por EL PROPIETARIO para completar el incumplimiento
de obligaciones de EL CONTRATISTA que por cualquier motivo atrasen el avance o la
entrega o liquidación final de LA OBRA. El uso de este fondo por parte de EL
PROPIETARIO será debidamente justificado y su saldo si lo hubiera será devuelto a
EL CONTRATISTA según lo estipulado líneas arriba.

DECIMO SEXTA.- CESION, SUBCONTRATACION Y CONTRATACION DE CONTRATIS-

TAS ESPECIALIZADOS

16.1 EL CONTRATISTA no podrá ceder su posición contractual en forma total o parcial en el

presente Contrato, ni alguno de sus derechos y obligaciones a favor de terceras personas,
sin autorización previa y por escrito de EL PROPIETARIO.

16.2 EL CONTRATISTA podrá subcontratar a terceras personas para algunas partidas

específicas de LA OBRA, con el consentimiento previo y por escrito de EL PROPIETARIO,
manteniendo plena responsabilidad por el íntegro de los trabajos. En todo caso, EL
CONTRATISTA será el único responsable frente a EL PROPIETARIO respecto a dichos
trabajos subcontratados. EL CONTRATISTA está obligado a la inmediata separación de
cualquier subcontratista, empleado u obrero, cuando a juicio de LA SUPERVISIÓN, sea
necesario adoptar tal medida, ya sea por incapacidad, insubordinación, desórdenes o
cualquier otro motivo que tenga relación directa con la buena y correcta ejecución de LA
OBRA. Cuando este hecho ocurra, el Supervisor lo hará constar en el cuaderno de obra.

10
 Será de responsabilidad directa de EL CONTRATISTA cualquier hecho imputable a la
persona separada.

16.3 EL PROPIETARIO contratará directamente los trabajos cuya relación figura en el Anexo 1
del presente Contrato de dichas Bases, no siendo esta relación limitativa. EL
CONTRATISTA administrará estos contratos, a solicitud específica de EL PROPIETARIO
en cada caso, responsabilizándose por su correcta ejecución, tanto en el aspecto técnico
como de cumplimiento de plazos, salvo el caso de evidente incapacidad técnica o
administrativa del proveedor contratado por EL PROPIETARIO o de rebeldía comprobada
a las indicaciones de EL CONTRATISTA, en cuyo caso éste deberá comunicarlo por escrito
a LA SUPERVISIÓN para deslindar su responsabilidad. Por otro lado, se aclara que la
responsabilidad del constructor por estos trabajos, según lo indicado en el artículo 1784°
del Código Civil, será asumida ante EL PROPIETARIO directamente por cada uno de los
proveedores contratados, eximiéndose a EL CONTRATISTA de esta responsabilidad frente
a EL PROPIETARIO. Sin embargo, EL CONTRATISTA incluirá en su declaratoria de
fábrica todos los trabajos descritos en la presente cláusula.

16.4 En caso que EL PROPIETARIO requiera que otros contratistas especializados, distintos a
los mencionados en el numeral anterior, efectúen sus labores en forma simultánea con EL
CONTRATISTA, se deberá deslindar, en cada caso específico, la responsabilidad
correspondiente. Las labores de estos contratistas especializados no deberán interferir con
los trabajos de EL CONTRATISTA y deberán ser coordinadas con éste previamente a su
ejecución.

DECIMO SETIMA.- RESPONSABILIDAD PATRONAL

17.1 En la ejecución de este Contrato, EL CONTRATISTA operará como un contratista

independiente y no como un agente de EL PROPIETARIO. Por lo tanto, todas las
personas que EL CONTRATISTA emplee para llevar a cabo los trabajos materia de este
Contrato serán empleados, obreros y/o dependientes de EL CONTRATISTA, no existiendo
vínculo laboral alguno con EL PROPIETARIO.

17.2 EL CONTRATISTA tendrá total y exclusiva responsabilidad por el pago de los salarios,
sueldos y beneficios sociales de su personal, así como también por los pagos
correspondientes a las indemnizaciones, vacaciones, gratificaciones, préstamos, pensiones
de jubilación, seguro social, fondo de jubilación de empleados particulares y, en general,
cualquier otra contribución similar y/o impuesto creado o por crearse relacionado con el
pago a su personal.

17.3 Se entiende y acuerda que el precio de este Contrato incluye todas las compensaciones
laborales a cargo de EL CONTRATISTA y por lo tanto, EL PROPIETARIO se encuentra
libre de cualquier reclamo que pudieran hacer el personal y/o los dependientes de EL
CONTRATISTA por esos conceptos.

DECIMO OCTAVA.- SEGUROS

18.1 EL CONTRATISTA se compromete a contratar, por su cuenta y cargo, una póliza de

seguro “CAR” para la ejecución de LA OBRA por un monto equivalente al 20% del monto
de la obra con IGV, la cual necesariamente cubrirá los riesgos de:

 Responsabilidad Civil Cruzada que abarque a terceras personas que pudieran resultar
accidentadas por la ejecución de la misma
 Responsabilidad Civil General Extracontractual y Contractual, incluyendo gastos judiciales,
de defensa e indemnización
 Responsabilidad Civil Patronal (estarán cubiertos todos los trabajadores, sean estos
empleados u obreros)
 Responsabilidad Civil de Vehículos.

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  Responsabilidad Civil por Contratistas Independientes y/o Subcontratistas (esta cobertura
específica es requerida en el evento que el contratista emplee subcontratistas o
contratistas independientes en el desarrollo de los servicios especificados bajo contrato)
 Responsabilidad Civil por uso de escaleras, grúas, montacargas elevadores, maquinaria,
equipo móvil y similares (esa cobertura es específicamente requerida en la eventualidad
que el contratista y/o subcontratista en cualquier momento emplee este tipo de equipo)
 Terremoto
 Inundación
 Mantenimiento Simple (12 meses)
 Huelga Conmoción Civil, Daño Malicioso Vandalismo, y Terrorismo.
 Remoción de escombros.
 Otras propiedades adyacentes (OPA) por un monto no menor del 10% de la obra.
 Debilitamiento de Bases por un monto no menor del 10% de la obra.

18.2 EL CONTRATISTA libera expresamente a EL PROPIETARIO de cualquier responsabilidad

liberada por estos conceptos.

18.3 La póliza de los seguros contratados deberá estar endosada a nombre de la

UNIVERSIDAD PERUANA DE CIENCIAS APLICADAS.

18.4 Seguro de vida Ley y Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo: Durante la vigencia
del presente Contrato, el Contratista serà responsable de contratar y mantener vigente para
cualesquiera de sus empleados y obreros que desarrollen sus servicios en el àrea de
trabajo, el seguro de vida ley de acuerdo al Decreto Legislativo 688 y normas
modificatorias y/o ampliatorias, el Seguro Complementario de Trabajo de Riesgo, en caso
la actividad desarrollada por el Contratista sea considerada de Riesgo de acuerdo al Anexo
N°5 del D.S. N°009-97-SA y otra legislación aplicable.

18.5 El costo de este seguro se encuentra incluido en el costo de su propuesta técnica-

económica que se incluye en el Anexo 2.

18.6 EL CONTRATISTA deberá presentar copia de la póliza en mención a más tardar el día de
inicio de obra .El contratista no podrá iniciar los trabajos si no cuenta con las pólizas de
seguros indicadas anteriormente.

DECIMO NOVENA.- FUERZA MAYOR Y CASO FORTUITO

19.1 Las partes convienen en someterse en forma expresa a lo dispuesto en el artículo 1315° del
Código Civil, para efectos de definir al caso fortuito y a la fuerza mayor. Sin que tenga
carácter limitativo y siempre y cuando estén comprendidas dentro de la definición que
antecede, se consideran causales de fuerza mayor las que se deriven directa o
indirectamente de: acciones militares, invasión, guerra civil, luchas civiles, insurrecciones,
motines, huelgas y otros conflictos laborales, desabastecimiento sostenido de materiales
debidamente comprobado, catástrofes naturales como terremotos, deslizamiento de tierras
y/o piedras, aluviones o desbordamiento de ríos, incendios o inundaciones, interrupciones
de puentes y carreteras y cualquier otro daño y/o retraso por causa no imputable a EL
CONTRATISTA.

De producirse cualquiera de estas causas, la parte afectada deberá informarlo por escrito a
la otra dentro de un plazo de setentidos (72) horas de verificado el evento. Invocada la
causal y acreditada su ocurrencia, la otra parte dispondrá de cinco (5) días hábiles para
rechazarla. Vencido dicho plazo sin comunicación expresa en contrario, se tendrá por
aprobada su calificación y las consecuencias que de dichos eventos se deriven. Producida la
causal se suspenderán los trabajos, de ser el caso y se concederá a la parte afectada una
ampliación de plazo, cuando menos de igual duración al del evento que originó la
paralización de LA OBRA. La suspensión de LA OBRA no podrá exceder de sesenta (60)
días calendario, vencidos los cuales ambas partes podrán dar por terminado el presente
Contrato.

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VIGESIMA.- SUSPENSION Y RESOLUCION DE CONTRATO

20.1 EL PROPIETARIO podrá resolver de pleno derecho el presente contrato, sin necesidad de
declaración judicial previa, ante la ocurrencia de cualquiera de las causales siguientes:

a) Si EL CONTRATISTA se atrasara injustificadamente en los plazos de ejecución de LA

OBRA en más de un diez por ciento (10%), conforme al Cronograma de Avance de
Obra que forma parte del presente Contrato.
b) Si EL CONTRATISTA injustificadamente paraliza LA OBRA o reduce el ritmo de
ejecución de la misma.
c) Si EL CONTRATISTA transfiere parcial o totalmente el presente Contrato, sin la
debida autorización por parte de EL PROPIETARIO.
d) Si EL CONTRATISTA incumple las leyes, reglamentos y demás normas aplicables.
e) Si EL CONTRATISTA disminuye su capacidad económica o técnica poniendo en
peligro la correcta y oportuna ejecución de LA OBRA, o es declarado en quiebra,
disolución, liquidación, insolvencia o reestructuración.

En los supuestos de resolución previstos en los acápites a) y b) precedentes, EL

PROPIETARIO notificará mediante una simple comunicación por escrito a EL
CONTRATISTA para que en el término de cinco (5) días calendario recupere el ritmo
normal de avance de obra o reinicie su ejecución de la misma a través de un cronograma
acelerado de avance de obra.

De ser el caso que (i) LA OBRA continúe paralizada o no se reinicien los trabajos a través
de un cronograma acelerado de avance de obra, luego de vencido el plazo señalado en el
párrafo anterior, o (ii) se presente cualquiera de las causales previstas en los literales c), d)
y e) precedentes, EL PROPIETARIO podrá resolver el presente Contrato de pleno
derecho, bastando para ello una simple comunicación por escrito dirigida a EL
CONTRATISTA, de conformidad con lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil.

En cualquier supuesto de resolución por causa imputable a EL CONTRATISTA, EL

PROPIETARIO ejecutará a su favor la carta fianza de garantía de fiel cumplimiento,
establecida en el numeral 15.1 b) del presente Contrato y asumirá como propio el Fondo de
Garantía establecido en el numeral 15.1 c), sin perjuicio de la indemnización de daños y
perjuicios a que hubiere lugar.

20.2 EL CONTRATISTA podrá reducir el ritmo de trabajo si se produce un retraso mayor a

treinta (30) días calendario en el pago de las valorizaciones aprobadas y podrá suspender
la ejecución de los trabajos si este retraso es mayor a cuarentaicinco (45) días calendario.

Asimismo, EL CONTRATISTA podrá resolver el presente contrato por las siguientes

causales:

a) Si EL PROPIETARIO no paga las valorizaciones aprobadas y/o el adelanto

programado conforme a las cláusulas Novena y Sexta del presente Contrato, en un
plazo mayor a sesenta (60) días calendario.

b) Si EL PROPIETARIO paraliza injustificadamente LA OBRA por un plazo mayor a

sesenta (60) días calendario.

20.3 Sin perjuicio de lo señalado anteriormente, una vez resuelto el presente Contrato las partes
procederán a su liquidación, para lo cual se pagarán todos los trabajos efectivamente
realizados hasta la fecha en que operó la resolución. Tratándose del costo de los
materiales adquiridos para LA OBRA con anterioridad a la fecha de la resolución, se
incluirá dicho costo en la liquidación antes mencionada, si es que estos bienes se ajustan a
las cantidades y especificaciones requeridas por EL PROYECTO.

VIGESIMO PRIMERA.- PENALIDADES

13
 POR FINALIZACION DE OBRA

21.1 En el caso de que EL CONTRATISTA no cumpla con ejecutar LA OBRA en el plazo

establecido en este Contrato, incluyendo las prórrogas debidamente aprobadas, éste
quedará constituido automáticamente en mora sin necesidad de intimación alguna, estando
obligado a pagar a partir de esa fecha una multa equivalente al cinco por mil (5/1000) del
valor del presupuesto a Suma Alzada (incluidos Gastos Generales y Utilidad) indicado en el
acápite 4.1 (i) del presente Contrato antes del I.G.V., por cada día de atraso.

Si transcurrieran quince (15) días calendario de atraso sin que la terminación de LA OBRA
se hubiese producido, EL PROPIETARIO podrá seguir aplicando la penalidad o resolver el
presente Contrato a partir del décimo sexto (16) día y en el momento que lo estime
necesario, tomando posesión de LA OBRA y empleando para su terminación cualquier
medida que considere conveniente, utilizando para este fin cualquier monto que se le
adeude a EL CONTRATISTA o que sea resultado de la ejecución de la garantía
mencionada en el numeral 15.1 b) del presente Contrato y/o el Fondo de Garantía
establecido en el numeral 15.1 c), reservándose el derecho de iniciar una acción judicial
contra EL CONTRATISTA en el caso de que dichos fondos no fueren suficientes para la
terminación de LA OBRA a su total satisfacción.

ENTREGA DE LA OBRA

21.2 Cumplimiento del Plazo de Obra: Se considera el plazo de obra como cumplido cuando se
firme el Acta Final de Recepción material de obra sin observaciones.

En el caso de presentar LA OBRA observaciones, éstas deberán ser subsanadas en el plazo

indicado en el numeral 22.1 del presente Contrato. Si EL CONTRATISTA no cumpliere
con subsanar las observaciones en el plazo señalado, será aplicable una multa equivalente
al cinco por mil (5/1000) del presupuesto a Suma Alzada indicado en el acápite 4.1 (i) del
presente Contrato antes del I.G.V., por cada día de atraso.

Luego de cinco (5) días calendario de aplicación de multas sin que EL CONTRATISTA
haya subsanado dichas observaciones, EL PROPIETARIO podrá seguir aplicando la
penalidad o resolver el presente Contrato a partir del sexto (6) día, empleando para su
terminación cualquier medida que considere conveniente incluyendo la contratación de
terceros para la subsanación de dichas observaciones, utilizando para este fin cualquier
monto que se le adeude a EL CONTRATISTA o que sea resultado de la ejecución de la
garantía mencionada en el numeral 15.1(b) y/o el Fondo de Garantía establecido en el
numeral 15.1 c) del presente Contrato, reservándose el derecho de iniciar una acción
judicial contra EL CONTRATISTA en el caso de que dichos fondos no fueren suficientes
para la terminación de LA OBRA a su total satisfacción.

21.3 Cuando por causas imputables a EL CONTRATISTA no se completara la documentación

relacionada con la “Conformidad Municipal de Obra”, “Minuta aprobada de la Declaración
de Fábrica” y “planos de obra terminada” dentro de los 30 días de entrega de LA OBRA
habrá una penalidad del uno por mil (1/1000) del valor de liquidación de obra (sin IGV) por
día de atraso.

21.4 El monto total de las multas aplicadas según esta Cláusula incluyendo la considerada en el
numeral 23.1, no podrá exceder del diez por ciento (10%) del presupuesto a Suma Alzada
indicado en el acápite 4.1 (i) del presente Contrato antes del I.G.V., más los incrementos
que se puedan producir por obras complementarias, adicionales u otros conceptos.

VIGESIMO SEGUNDA.- PROCESO DE RECEPCION Y LIQUIDACION DE LA OBRA

22.1 EL CONTRATISTA comunicará a LA SUPERVISIÓN con siete (7) días calendario de

anticipación, el día en que se concluirá LA OBRA para proceder a su recepción. A la

14
 terminación de LA OBRA se elaborará un acta de recepción provisional de obra, donde EL
PROPIETARIO a través de LA SUPERVISIÓN hará conocer sus observaciones. La
subsanación de dichas observaciones deberá efectuarse en un plazo máximo de siete (7)
días calendario. Una vez subsanadas las observaciones, si las hubiera, EL CONTRATISTA
y EL PROPIETARIO suscribirán el Acta de Recepción Definitiva de obra concluida fecha
en la cual se considerará LA OBRA terminada para los efectos del numeral anterior y EL
PROPIETARIO tomará posesión de LA OBRA.

22.2 A la terminación de los trabajos LA SUPERVISIÓN practicará una liquidación de LA

OBRA en coordinación con EL CONTRATISTA, donde se determinará el valor final de la
misma.

VIGESIMO TERCERA.- MEMORIA DESCRIPTIVA Y/O MINUTA DE DECLARATORIA

DE FÁBRICA

23.1 Recibida LA OBRA por EL PROPIETARIO, EL CONTRATISTA estará obligado a

presentar el Certificado de Finalización de Obra y de Zonificación y la minuta de declaración
de fábrica en cumplimiento a lo estipulado en el Art. 35º de la Ley 27157 y los Artículos
101º al 105º de su Reglamento aprobado por Decreto Supremo 008-2000-MTC, así como
los planos de replanteo de la obra terminada correspondientes a cada especialidad, todo
ello en un plazo máximo de un (01) mes contado desde la fecha de recepción definitiva de
la obra. El incumplimiento de estas obligaciones, cuando el atraso sea por causas
imputables a EL CONTRATISTA, dará lugar a la penalidad descrita en el numeral 21.3
anterior.

Al vencimiento del plazo indicado en el párrafo anterior, EL PROPIETARIO podrá optar

por elaborar los documentos mencionados en este numeral por cuenta y cargo de EL
CONTRATISTA, bastando para ello una comunicación simple por escrito, a partir de la
cual se suspende la aplicación de la penalidad mencionada líneas arriba, descontando el
monto de estos gastos de la suma resultante de la ejecución de la carta fianza indicada en
el numeral 15.1 (b) y/o el Fondo de Garantía establecido en el numeral 15.1 c).

VIGESIMO CUARTA.- SEGURIDAD

24.1 EL CONTRATISTA deberá adoptar todas las disposiciones y medidas necesarias de

seguridad y vigilancia en la zona de trabajo para evitar accidentes de los obreros y
empleados a su servicio, daños a LA OBRA y a las instalaciones de los servicios públicos,
así como también a terceros, a las propiedades y personal y alumnos de la UPC o a las
propiedades vecinas.

EL CONTRATISTA garantiza y se responsabiliza de los servicios de seguridad y vigilancia

en LA OBRA los que serán suministrados durante el tiempo que dure la ejecución de los
trabajos [veinticuatro (24) horas al día y siete (7) días a la semana].

24.2 Los perjuicios que ocasione EL CONTRATISTA por los conceptos señalados en el numeral
anterior, serán de su exclusiva responsabilidad. EL PROPIETARIO podrá retener en su
poder las sumas que adeude a EL CONTRATISTA y el monto resultante de la ejecución de
la carta fianza de fiel cumplimiento mencionada en el numeral 15.1 (b) y/o el Fondo de
Garantía establecido en el numeral 15.1 c) del presente Contrato, hasta que sean
indemnizadas todas las reclamaciones o acciones interpuestas.

VEGESIMO QUINTA.- DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

25.1 Toda comunicación o notificación que deban cursarse las partes entre si, ya sean judiciales
o extrajudiciales, serán dirigidas a las direcciones que se señalan a continuación:

- EL PROPIETARIO : Av. Prolongación Primavera No 2390, Monterrico, Distrito

de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima

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 - EL CONTRATISTA : …………………………………………….., Distrito de ………………….,
Provincia y Departamento de Lima

25.2 Cualquier cambio de domicilio deberá ser comunicado a la otra parte por carta notarial o
entregada bajo cargo. Luego de transcurridos seis (6) días calendario de la entrega de esta
comunicación, dejarán de ser válidas las comunicaciones o notificaciones efectuadas en el
domicilio anterior.

VIGESIMO SEXTA.- SOLUCION DE CONTROVERSIAS

26.1 Toda controversia o litigio derivado de la interpretación o cumplimiento del presente

Contrato, será resuelta en primera instancia en forma amigable entre las partes. A tal
efecto, cada una de las partes nombrará a un representante. La designación de dicho
representante se efectuará dentro de los tres (3) días posteriores a la fecha de recepción
de la comunicación donde una de las partes hace de conocimiento de la otra que quiere
hacer valer el mecanismo descrito en el presente numeral, mediante carta entregada bajo
cargo o enviada por conducto notarial al domicilio señalado en el numeral anterior.
Mediante aviso dado por escrito en la forma antes señalada, con no menos de dos (2) días
calendario de anticipación, cualquiera de las partes podrá cambiar su representante cuantas
veces lo estime conveniente. El plazo máximo para dirimir la controversia en esta etapa es
de 30 días.

26.2 De fracasar el mecanismo de solución de controversias descrito en el numeral anterior, así

como un eventual conflicto que surgiera del presente contrato, inclusive el que versara
sobre su invalidez o nulidad, será resuelto mediante arbitraje, conforme a las disposiciones
contempladas en la Ley General de Arbitraje.

El arbitraje será de tres árbitros. Para estos efectos cada parte elegirá un árbitro, y los dos
árbitros así elegidos elegirán al tercero quién presidirá el Tribunal Arbitral. En caso una de
las partes no cumpla con nombrar a su árbitro dentro de los 10 días siguientes a que la otra
parte lo notificó para que cumpla con realizar el nombramiento, el árbitro será nombrado
por la Corte de Arbitraje del centro de Arbitraje Nacional e Internacional de la Cámara de
Comercio de Lima, de mismo modo en caso los dos árbitros no logren ponerse de acuerdo
en cuanto a la elección del tercer árbitro dentro de los 10 días siguientes al nombramiento
de los últimos dos, el tercer árbitro será elegido por la misma Corte.

El arbitraje se llevará a cabo de acuerdo con los Reglamentos de arbitraje Nacional e

Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y
auspicio las partes se someten en forma incondicional.

El arbitraje se realizará en la ciudad de Lima, el idioma oficial será el castellano. La decisión

del tribunal arbitral será definitiva e inapelable

VIGESIMO SETIMA.- DOCUMENTOS DEL CONTRATO

27.1 Forman parte del presente Contrato, en calidad de anexos, los siguientes documentos:

- Anexo 1: Planos de Arquitectura, Estructuras e Instalaciones Sanitarias, Eléctricas,

SCI, Aire Acondicionado, Memorias Descriptivas y Especificaciones
Técnicas.

- Anexo 2: Propuesta técnica-económica de EL CONTRATISTA.

- Anexo 3: Cronograma de Avance de Obra elaborado por EL CONTRATISTA.

- Anexo 4: Relación de trabajos que serán contratados directamente por EL

PROPIETARIO y podrán ser administrados por EL CONTRATISTA a
solicitud de aquél.

En señal de conformidad con el tenor del presente documento, lo suscriben las partes por duplicado
en Lima, a los xx días del mes de XXX del 2008.

16
p. EL PROPIETARIO p. EL CONTRATISTA

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